Bản án 993/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Võ Thị H trình bày: Bà Võ Thị H đã bị bà Hoàng Thị Minh T lừa dối ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích 238m² ở bên trái đường dây điện (từ hướng ngoài đường đi vào) thuộc hành lang bảo vệ đường điện thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương đã được Công chứng số 4875, quyển số 06TP/CC – SCC/HĐGD ký vào ngày 29/6/2013 tại Phòng C tỉnh Bình Dương và bà Hoàng Thị Minh T được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 235665, số vào số cấp GCN CS05154, do Ủy ban nhân dân thành phố T cấp ngày 04/8/2017, diện tích 526,8m², thửa đất số 103, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương. Nay bà Võ Thị H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết như sau:

- Yêu cầu Tòa án giải quyết hủy một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 4875, quyển số 06TP/CC – SCC/HĐGD ký vào ngày 29/6/2013 tại Phòng C tỉnh Bình Dương giữa bà Võ Thị H và bà Hoàng Thị Minh T đối với phần đất có diện tích 238m² ở bên trái đường dây điện (từ hướng ngoài đường đi vào) thuộc hành lang bảo vệ đường điện thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

- Yêu cầu Tòa án kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố T thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 235665, số vào sổ cấp GCN CS05154 đối với phần đất có diện tích 526,8m2 thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương do Ủy ban nhân dân thành phố T cấp ngày 04/8/2017 mang tên bà Hoàng Thị Minh T.

- Yêu cầu Tòa án Công nhận phần đất có diện tích 255,6m2 ở vị trí bên trái đường dây điện (từ hướng ngoài đường đi vào) thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương thuộc quyền sử dụng của bà Võ Thị H.

- Yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Hoàng Thị M Tâm giao trả phần đất có diện tích 255,6m2 ở vị trí bên trái đường dây điện (từ hướng ngoài đường đi vào) thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương cho bà Võ Thị H.

- Bị đơn bà Hoàng Thị Minh T trình bày:

Không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng thửa đất số 103, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương giữa bà Võ Thị H và bà Hoàng Thị Minh T được Công chứng số 4875, quyển số 06TP/CC – SCC/HĐGD ký vào ngày 29/6/2013 tại Phòng C tỉnh Bình Dương là hợp pháp, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đúng với nguyện vọng của bà Võ Thị H cụ thể: khi bà H lập hợp đồng tặng cho bà T và bà N có dành 01 lối di chung giữa đất của bà T và bà N, đồng thời theo Bản án dân sự sơ thẩm số 115/2020/DS-ST ngày 30/9/2020 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương thì bà Võ Thị H có đơn yêu cầu độc lập đối với bà T nhưng sau đó rút đơn yêu cầu độc lập với lý do phần đất đang tranh chấp đã tặng cho bà T.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phòng C tỉnh Bình Dương (nay là Phòng C thuộc Sở tư pháp Thành phố Hồ Chí Minh) cung cấp hồ sơ công chứng số 4875, quyển số 06TP/CC – SCC/HĐGD ký vào ngày 29/6/2013.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị Minh N: không có lời khai (không tham gia tố tụng).

- Người làm chứng bà Cao Thị S1 trình bày:

Năm 2013 bà Cao Thị S1 đang công tác tại Hội phụ nữ phường P và bà Hoàng Thị Minh T là hội viên Hội phụ nữ phường P, đồng thời là con của bà Võ Thị H, khi đó bà T và bà H đều quen biết bà S1 nên bà H và bà T có nhờ bà S1 làm chứng trong việc lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất từ bà H sang cho bà T; khi các bên lên công chứng tại Phòng C tỉnh Bình Dương, do bà H không biết chữ nên Công chứng viên đã đọc toàn bộ nội dung hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà H tặng cho bà T, bà H đồng ý; bà S1 có xem lại nội dung hợp đồng đúng với nội dung Công chứng viên vừa đọc nên bà Sử ký T2 vào hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất với tư cách người làm chứng và được Công chứng viên chứng thực vào hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Theo bà S1 việc lập hợp đồng công chứng trên là đúng quy định của pháp luật, không có gian dối trong việc ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà H tặng cho bà T. Bà S1 hiện tại lớn tuổi, xin Tòa giải quyết vắng mặt trong tất cả các quá trình tố tụng tại Tòa án các cấp.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 245/2024/DS-ST ngày 30/12/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương đã quyết định như sau:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Võ Thị H đối với bị đơn bà Hoàng Thị Minh T về việc “tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” như sau:

1.2. Không chấp nhận yêu cầu Tòa án giải quyết hủy một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 4875, quyển số 06TP/CC – SCC/HĐGD ký vào ngày 29/6/2013 tại Phòng C tỉnh Bình Dương giữa bà Võ Thị H1 và bà Hoàng Thị Minh T đối với phần đất có diện tích 238m2 ở bên trái đường dây điện (từ hướng ngoài đường đi vào) thuộc hành lang bảo vệ đường điện thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

1.2. Không chấp nhận yêu cầu Tòa án kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố T thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 235665, số vào sổ cấp GCN CS05154 đối với phần đất có diện tích 526,8m2 thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương do Ủy ban nhân dân thành phố T cấp ngày 04/8/2017 mang tên bà Hoàng Thị Minh T.

1.3. Không chấp nhận yêu cầu Tòa án công nhận phần đất có diện tích 238m2 ở vị trí bên trái đường dây điện (từ hướng ngoài đường đi vào) thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương thuộc quyền sử dụng của bà Võ Thị H.

1.4 Không chấp nhận yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Hoàng Thị M Tâm giao trả phần đất có diện tích 238m2 ở vị trí bên trái đường dây điện (từ hướng ngoài đường đi vào) thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương cho bà Võ Thị H.

Ngoài ra bản án còn quyết định về chi phí tố tụng, nghĩa vụ án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 02 tháng 01 năm 2025, nguyên đơn bà Võ Thị H nộp đơn kháng cáo.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

Về nội dung: Nguyên đơn cho rằng đã bị bà T lừa dối ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 29/6/2013 tại Phòng C tỉnh Bình Dương đối với phần đất có diện tích 238m2 ở bên trái đường dây điện (từ hướng ngoài đường đi vào) thuộc hành lang bảo vệ đường điện thuộc thửa số 103 và bà T được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với toàn bộ đất có diện tích 526,8m2 thuộc thửa số 103 do ủy ban nhân dân thành phố T cấp ngày 04/8/2017 là không đúng với ý chí nguyện vọng của bà H, vì theo Biên bản hòa giải ngày 20/4/2010 tại Ủy ban nhân dân phường P, thị xã T, tỉnh Bình Dương và theo giấy cho và nhận đất ngày 10/3/2010 thể hiện ý chí bà H cho đất hai người con là bà T và bà N làm hai phần bằng nhau. Tuy nhiên, sau phiên hoà giải ngày 20/4/2010 tại Ủy ban nhân dân phường P, ngày 04/8/2012 bà Võ Thị H lập hợp đồng tặng cho Q sử dụng đất cho con là bà N diện tích 139,9m2 đối với thửa đất số 102 (56, 57 gốc), tờ bản đồ số 30 tại Phòng C chứng thực, tiếp đó đến ngày 29/6/2013 bà H lập hợp đồng tặng cho con là bà T quyền sử dụng đất số 4875, quyển số 06TP/CC – SCC/HĐGD ký vào ngày 29/6/2013 tại Phòng C tỉnh Bình Dương diện tích 526,8m2 thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 30. Như vậy, tuy diện tích đất bà H lập hợp đồng tặng cho đối với hai con là bà T và bà N không giống nội dung phiên hoà giải ngày 20/4/2010 tại Ủy ban nhân dân phường P là bà H sẽ chia làm hai phần bằng nhau cho bà T, bà N nhưng trên thực tế bà H đã phân chia đất cho các con, điều này cho thấy ý chí, nguyện vọng của bà H đã được thực hiện.

Bà H cho rằng do không biết đọc, biết viết (không biết chữ) nên bà T đã lừa dối trong việc ký kết hợp đồng tặng cho quyền sửn dụng đất, tuy nhiên tại Văn bản trình bày ngày 24/01/2024 bà Cao Thị S1 là người làm chứng xác định bà H và bà T đều quen biết nên có nhờ bà S1 làm chứng trong việc tặng cho hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất từ bà H sang cho bà T tại Văn phòng C1 tỉnh Bình Dương và việc lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất công chứng nêu trên là đúng quy định của pháp luật, không có gian dối trong việc ký kết hợp đồng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất từ bà H tặng cho bà T. Do đó, có đủ căn cứ để xác định thời điểm ký hợp đồng tặng cho bà H không bị lừa dối, ép buộc, việc tham gia ký hợp đồng là hoàn toàn tự nguyện.

Theo Công văn số 975/UBND-VP ngày 15/3/2024 của Ủy ban nhân dân thành phố T xác định nguồn gốc đất, trình tự thủ tục đăng ký kê khai cấp quyền sử dụng đối với phần đất có diện tích 526,8m2 thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 30 do Ủy ban nhân dân thành phố T cấp ngày 04/8/2017 mang tên bà Hoàng Thị Minh T là đúng trình tự quy định.

Từ những phân tích trên, nhận thấy Toà án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ. Kháng cáo của nguyên đơn không có cơ sở để chấp nhận.

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015, không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm số 245/2024/DS-ST ngày 30/12/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1] Về tố tụng: kháng cáo của nguyên đơn bà Võ Thị H trong hạn luật định, căn cứ Điều 293 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án xét xử vụ án theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 48, 148, khoản 1 Điều 308, Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy Ban T4 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn bà Võ Thị H.

2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 245/2024/DS-ST ngày 30/12/2024 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (nay là Tòa án nhân dân khu vực 15, Thành phố Hồ Chí Minh) như sau:

2.1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Võ Thị H đối với bị đơn bà Hoàng Thị Minh T về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” như sau:

2.2. Không chấp nhận yêu cầu Tòa án giải quyết hủy một phần hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 4875, quyến số 06TP/CC - SCC/HĐGD ký vào ngày 29/6/2013 tại Phòng C tỉnh Bình Dương giữa bà Võ Thị H và bà Hoàng Thị Minh T đối với phần đất có diện tích 238m² ở bên trái đường dây điện (từ hướng ngoài đường đi vào) thuộc hành lang bảo vệ đường điện thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 30 tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

2.3. Không chấp nhận yêu cầu Tòa án kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố T thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CK 235665, số vào số cấp GCN CS05154 đối với phần đất có diện tích 526,8m² thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 30 tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương do Ủy ban nhân dân thành phố T cấp ngày 04/8/2017 mang tên bà Hoàng Thị Minh T.

2.4. Không chấp nhận yêu cầu Tòa án công nhận phần đất có diện tích 238m² ở vị trí bên trái đường dây điện (từ hướng ngoài đường đi vào) thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 30 tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương thuộc quyền sử dụng của bà Võ Thị H.

2.5. Không chấp nhận yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Hoàng Thị M Tâm giao trả phần đất có diện tích 238m² ở vị trí bên trái đường dây điện (từ hướng ngoài đường đi vào) thuộc thửa số 103, tờ bản đồ số 30 tọa lạc tại phường P, thành phố T, tỉnh Bình Dương cho bà Võ Thị H.

2.6. Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn bà Võ Thị H được miễn án phí theo quy định tại điểm đ Khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.

3. Về chi phí tố tụng: chi phí đo đạc, định giá và sao lục hồ sơ nguyên đơn bà Võ Thị H phải nộp số tiền 3.504.532 đồng được trừ vào số tiền bà Võ Thị H đã nộp tạm ứng trước đây tại Tòa án.

4. Án phí phúc thẩm: nguyên đơn bà Võ Thị H đã được miễn.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án dân sự phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM