- Tranh chấp gì? Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất — án dân sự — "Lê Văn L - Ngô Hoàng Y Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất"
- Tòa quyết gì? Căn ứ k oản 1 Điều 308 ủ Bộ luật Tố tụng dân sự;
| TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |
| Bản án số: 98/2025/DS-PT Ngày 28-02-2025 “V/v tr n ấp hợp đồng chuyển n ượng QSDĐ” |
NHÂN DANH
NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH TÂY NINH
- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:
Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Bà Võ Thị Hồng Mai
Các Thẩm phán: Bà Nguyễn Thanh Minh Châu;
Bà Dương T uý Hằng.
- Thư ký phiên tòa: Bà Lê Quỳnh Anh, Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.
- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Ông Bùi Quốc Việt, Kiểm sát viên.
Ngày 28 tháng 02 năm 2025 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 557/2024/TLPT-DS ngày 31 tháng 10 năm 2024 về việ “Tranh chấp hợp đồng chuyển n ượng quyền sử dụng đất”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 134/2024/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2024, của Tòa án nhân dân huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh bị kháng cáo.
Theo Quyết địn đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 653/2024/QĐ-PT ngày 19 tháng 11 năm 2024, giữa á đương sự:
1. Nguyên đơn: Ông Lê Văn L, sin năm 1962; ư trú tại: Ấp P, xã P, uyện C, T àn p ố Hồ C í Min .
Người đại diện t eo ủy quyền ủ ông L:
- C ị P ạm T ị T úy A, sin năm 1988; ư trú tại: Ấp B, xã C, uyện D, tỉn Tây Nin .
- Anh Lê Minh T, sinh năm 1993; ư trú tại: 606/20/31, quố lộ A, p ường H, t àn p ố T, T àn p ố Hồ C í Min . (Theo văn bản ủy quyền ngày 06/3/2024).
2. đơn: Bà Ngô Hoàng Y, sin năm 1976; ư trú tại: B, đường L, P ường A, quận G, T àn p ố Hồ C í Min .
Người đại diện theo ủy quyền của bà Y: ông Trần Đứ H, sin năm 1976; ư trú tại: 3, đường L, P ường A, quận G, T àn p ố Hồ C í Min (Theo văn bản ủy quyền ngày 09/4/2024).
3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
3.1. Anh Võ Quố H1, sin năm 1996; ư trú tại: H, đường H, P ường A, Quận F, T àn p ố Hồ C í Min .
Người đại diện t eo ủy quyền ủ n H1:
- C ị P ạm T ị T úy A, sinh năm 1988; ư trú tại: Ấp B, xã C, uyện D, tỉn Tây Nin .
- Anh Lê Minh T, sin năm 1993 ư trú tại: 606/20/31, quố lộ A, p ường H, t àn p ố T, T àn p ố Hồ C í Min . (Theo văn bản ủy quyền ngày 06/3/2024)
3.2. Anh Trần Tiết C, sin năm 1991 và ị Biện T ị Hồng H2, sin năm 1990; ư trú tại: Ấp P, xã P, uyện C, T àn p ố Hồ C í Min .
4. Người kháng cáo: Bị đơn, bà Y.
Anh T, ông H ó mặt; á đương sự òn lại ó đơn yêu ầu xét xử vắng mặt.
NỘI DUNG VỤ ÁN:
Theo đơn khởi kiện ngày 04/3/2024 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:
Bà Ngô Hoàng Y ó t ỏ t uận với vợ ồng n Trần Tiết C và ị Nguyễn T ị Hồng H3 (anh C là on riêng ủ bà Nguyễn T ị K vợ ông L) n ận uyển n ượng t ử đất số 603, tờ bản đồ số 47, tại xã P, uyện C, T àn p ố Hồ C í Min với giá 11.050.200.000 đồng, i bên t ỏ t uận đặt ọ số tiền 2.000.000.000 đồng, ó làm Hợp đồng đặt ọ ngày 19/5/2022. Do bà Y không ó đủ tiền mu p ần đất này n ưng vẫn ó nguyện vọng mu đất ủ gi đình nên ông L t ỏ t uận uyển n ượng o bà Y 06 t ử đất ủ ông L tại ấp C, xã H, uyện G, tỉn Tây Nin , ụ t ể:
- Cá t ử đất số 1002 và 957, t uộ tờ bản đồ số 46; tọ lạ tại ấp C, xã H, uyện G, tỉn Tây Nin do anh Võ Quố H1 đứng tên dùm ông L ký 02 Hợp đồng uyển n ượng quyền sử dụng đất ngày 19/12/2023 giữ n H1 và bà Y, đượ ông ứng tại Văn p òng C1.
- Các t ử đất số 8, 22, 35 và 30, t uộ tờ bản đồ số 50; tọ lạ tại ấp C, xã H, uyện G, tỉn Tây Nin do ông L đứng tên ký 03 Hợp đồng uyển n ượng quyền sử dụng đất ngày 11/01/2024 giữ ông L và bà Y.
Cá ợp đồng đượ ông ứng tại Văn p òng C1.
Giá uyển n ượng 06 t ử đất là 4.200.000.000 đồng, n ưng tổng ộng t ể iện trong 05 ợp đồng là 1.600.000.000 đồng để trán t uế. H i bên t ỏ t uận ấn trừ số tiền 2.200.000.000 đồng gồm tiền bà Y đặt ọ o vợ ồng anh C 2.000.000.000 đồng và tín lãi t êm o bà Y 200.000.000 đồng, nên bà Y òn nợ ông L 2.000.000.000 đồng sẽ t n toán s u, việ t oả t uận đượ t ể iện trong Giấy t ỏ t uận n ận tiền bán đất lập ngày 06/12/2023. S u k i uyển n ượng, đượ ấp giấy ứng n ận quyền sử dụng đất đối với 06 t ửa đất này n ưng vẫn k ông t n toán tiền o ông L1 t eo t oả t uận. Do đó, ông L k ởi kiện yêu ầu ủy 05 Hợp đồng uyển n ượng quyền sử dụng đất nêu trên.
Trong quá trìn giải quyết vụ án, ông L t y đổi yêu ầu k ởi kiện, yêu ầu bà Y trả số tiền uyển n ượng quyền sử dụng đất òn nợ là 2.000.000.000 đồng và tiền lãi 10%/năm từ ngày k ởi kiện (ngày 20/3/2024) o đến ngày k i giải quyết xong vụ việ .
Đối với số tiền 2.200.000.000 đồng ấn trừ với vợ ồng n C, gi đình tự t ỏ t uận, k ông yêu ầu giải quyết.
đơn và người đại diện theo ủy quyền của b đơn trình bày:
Bà Y ó quen biết bà P ạm T ị K1 là vợ ủ ông Lê Văn L. Ngày 19/5/2022, bà Y và bà K1 t ỏ t uận uyển n ượng một p ần lô đất do n C và ị H3 đứng tên với giá uyển n ượng và t oả t uận đặt ọ đúng n ư nguyên đơn trìn bày. S u đó, lấy lý do ần i p í tá t ử , vợ ồng n C yêu ầu bà Y uyển t êm số tiền 150.000.000 đồng, do tin tưởng nên bà Y đã uyển đủ o vợ ồng n C. T eo yêu ầu ủ bà K1, để t ự iện n n óng t ủ tụ tá t ử đối với t ử đất này, bà Y đã n iều lần uyển tiền o bà K1 với tổng số tiền 50.000.000 đồng. Tổng ộng, bà Y đã uyển o vợ ồng n C và bà K1 số tiền là 2.200.000.000 đồng liên qu n đến t ử đất 603. P ần lớn số tiền bà Y uyển o mẹ on bà K1 t ông qu tài k oản ủ ông L.
Ngoài ra, vào ngày 21/5/2022, ông L và ông P ạm T n H4 uyển n ượng o bà Y t ử đất số 667, tờ bản đồ số 27, xã P, uyện C, T àn p ố Hồ Chí Minh (ông L và ông H4 mu lại đất ủ bà Nguyễn T ị L2). Giá uyển n ượng t ử 667 là 2.000.000.000 đồng, bà đã trả 538.000.000 đồng o ông L.
Bà Y òn uyển k oản o bà K1 số tiền 65.000.000 đồng để làm t ủ tụ pháp lý o một t ử đất k á ủ bà Y tại uyện C, T àn p ố Hồ C í Min .
Tổng ộng, bà Y đã gi o o vợ ồng bà K1, ông L số tiền 2.953.000.000 đồng n ưng vợ ồng bà K1, ông L ư t ự iện t ủ tụ p áp lý đối với á t ử đất nêu trên. Bà Y sợ gi đình bà K1 k ông trả lại đượ số tiền này nên buộ p ải mu 05 p ần đất ủ ông L tại ấp C, xã H, uyện G, tỉn Tây Nin với giá 4.200.000.000 đồng n ư nguyên đơn trìn bày n ằm ạn ế bị mất số tiền trên.
Bà Y t ừ n ận nội dung t oả t uận tại Giấy t ỏ t uận n ận tiền bán đất ngày 06/12/2023. Hiện tại, bà Y đã đứng tên đối với n ững 05 t ử đất này. Tuy nhiên, bà Y yêu ầu ủy ợp đồng, yêu ầu vợ ồng ông L trả o bà Y số tiền 2.953.000.000 đồng. Bà Y không ấp n ận yêu ầu k ởi kiện ủ ông L.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:
Người đại diện theo ủy quyền của anh Võ Quố H1 trình bày: Anh H1 t ống n ất với lời trìn bày yêu ầu k ởi kiện ủ ông L.
Anh Trần Tiết C, ch Biện T ị Hồng H2 trình bày:
An ị t ống n ất với lời trìn bày ủ ông L về việ t oả t uận uyển n ượng t ử đất 603 và việ t oả t uận đặt ọ và ấn trừ tiền ọ . Vợ ồng n ị k ông yêu ầu giải quyết tiền ấn trừ trong vụ án này.
Tại ản án dân sự sơ thẩm số 134/2024/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2024, của Tòa án nhân dân huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh đã quyết đ nh:
1. C ấp n ận toàn bộ yêu ầu k ởi kiện ủ ông Lê Văn L đối với bà Ngô Hoàng Y về việ tr n ấp ợp đồng uyển n ượng quyền sử dụng đất.
Buộ bà Ngô Hoàng Y ó ng ĩ vụ trả o ông Lê Văn L số tiền 2.080.913.000 (hai tỷ tám mươi triệu chín trăm mười ba nghìn) đồng, trong đó: tiền uyển n ượng quyền sử dụng đất òn nợ là 2.000.000.000 đồng, tiền lãi đến ngày 16/8/2024 là 80.913.000 đồng.
Ngoài r , bản án sơ t ẩm òn tuyên về án p í, ng ĩ vụ ậm t i àn án, quyền k áng áo; quyền, ng ĩ vụ t i àn án ủ đương sự.
Ngày 26-8-2024, bị đơn - bà Y ó đơn k áng áo yêu ầu Tò án ấp p ú t ẩm sử bản án sơ t ẩm t eo ướng k ấu trừ số tiền 688.000.000 đồng (b o gồm 150.000.000 đồng i p í tá t ử 603 và 538.000.000 đồng tiền uyển n ượng đất t ử 667 mu ủ ông L và ông H4) vào số tiền 2.000.000.000 đồng bà òn nợ ông L t eo ợp đồng uyển n ượng 05 t ử đất.
Tại p iên toà, người đại diện ợp p áp ủ bà Y giữ nguyên yêu ầu k áng áo và trìn bày: Cá k oản tiền bà Y1 yêu ầu ấn trừ là i p í ủ á gi o dị k á mà á bên ư giải quyết, k ông liên qu n đến vụ án này, n ưng bà Y vẫn giữ nguyên yêu ầu k áng áo.
- Ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa:
Về t ủ tụ tố tụng: Kể từ k i t ụ lý vụ án o đến trướ t ời điểm Hội đồng xét xử ng ị án, T ẩm p án, T ư ký, Hội đồng xét xử đã tuân t eo đúng á quy địn ủ Bộ luật Tố tụng dân sự; người t m gi tố tụng đã t ự iện đầy đủ quyền và ng ĩ vụ tố tụng t eo quy địn Bộ luật Tố tụng dân sự.
Về nội dung vụ án: Đề ng ị Hội đồng xét xử ăn ứ K oản 1 Điều 308 ủ Bộ luật Tố tụng dân sự, k ông ấp n ận k áng áo ủ bà Y, giữ nguyên bản án sơ t ẩm.
NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:
Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát, xét thấy:
Về tố tụng: K áng áo ủ bà Y nộp trong t ời ạn luật địn , ìn t ứ và nội dung đúng quy địn , đủ điều kiện xem xét t eo t ủ tụ p ú t ẩm.
Xét k áng áo ủ bị đơn, t ấy rằng: bà Y k áng áo yêu ầu k ấu trừ số tiền 688.000.000 đồng, b o gồm 150.000.000 đồng i p í tá t ử 603 và 538.000.000 đồng tiền uyển n ượng đất t ử 667 mu ủ ông L và ông H4 vào số tiền 2.000.000.000 đồng mà bà òn nợ ông L t eo ợp đồng uyển n ượng 05 t ử đất t eo Giấy t ỏ t uận n ận tiền bán đất ngày 06/12/2023. Xét t ấy, á k oản tiền này bà Y đều t ừ n ận là tiền p át sin từ gi o dị k á , á bên ư đượ giải quyết với n u. Tại ấp sơ t ẩm, bà Y ũng k ông ó yêu ầu p ản tố, k ông đư r đượ tài liệu ứng ứ ứng min ó t n toán á k oản tiền nêu trên. Do đó, ấp sơ t ẩm k ông ấp n ận yêu ầu ủ bà Y là ó ăn ứ, đúng p áp luật. Bà Y ó quyền k ởi kiện yêu ầu giải quyết ở vụ kiện k á về á gi o dị ó liên qu n đến số tiền nêu trên t eo quy địn ủ p áp luật.
Từ n ững p ân tí trên, Hội đồng xét xử xét t ấy k ông ó ơ sở ấp n ận k áng áo ủ bị đơn – bà Y, giữ nguyên bản án sơ t ẩm. Đề ng ị ủa Đại diện Viện kiểm sát n ân dân tỉn Tây Nin tại p iên toà là ó ăn ứ.
Về án p í p ú t ẩm dân sự: K áng áo ủ bà Y k ông đượ ấp n ận p ải ịu án p í p ú t ẩm t eo quy địn tại Điều 148 ủ Bộ luật Tố tụng dân sự.
Cá p ần k á ủ bản án sơ t ẩm k ông ó k áng áo, k áng ng ị đã ó iệu lự p áp luật kể từ ngày ết t ời ạn k áng áo, k áng ng ị.
Vì á lẽ trên;
QUYẾT ĐỊNH:
Căn ứ k oản 1 Điều 308 ủ Bộ luật Tố tụng dân sự;
K ông ấp n ận k áng áo ủ bị đơn - bà Ngô Hoàng Y;
Giữ nguyên bản án dân sự sơ t ẩm số 134/2024/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2024, ủ Tò án n ân dân uyện Gò Dầu, tỉn Tây Nin , tỉn Tây Nin .
Căn ứ Điều 357, 468, 503 ủ Bộ luật Dân sự; Điều 147, 148 ủ Bộ luật Tố tụng dân sự; Ng ị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ủ Ủy b n T ường vụ Quố ội quy địn về mứ t u, miễn, giảm, t u nộp, quản lý và sử dụng án p í và lệ p í Tò án.
Tuyên xử:
1. C ấp n ận yêu ầu k ởi kiện ủ ông Lê Văn L đối với bà Ngô Hoàng Y về việ “Tr n ấp ợp đồng uyển n ượng quyền sử dụng đất”.
Buộ bà Ngô Hoàng Y ó ng ĩ vụ trả o ông Lê Văn L tiền uyển n ượng quyền sử dụng đất 2.080.913.000 (hai tỷ tám mươi triệu chín trăm mười ba nghìn) đồng, trong đó: tiền uyển n ượng quyền sử dụng đất òn nợ là 2.000.000.000 đồng, tiền lãi đến ngày 16/8/2024 là 80.913.000 đồng.
Kể từ ngày tiếp t eo ngày xét xử sơ t ẩm o đến k i t i àn án xong, bên p ải t i àn án òn p ải ịu k oản tiền lãi ủ số tiền òn p ải t i àn án t eo mứ lãi suất quy địn tại k oản 2 Điều 468 ủ Bộ luật Dân sự.
2. Án phí:
2.1. Án p í dân sự sơ t ẩm: Bà Ngô Hoàng Y p ải ịu số tiền 73.618.000 (bảy mươi ba triệu sáu trăm mười tám nghìn) đồng.
2.2. Án p í dân sự p ú t ẩm: Bà Ngô Hoàng Y p ải ịu số tiền 300.000 (ba trăm nghìn) đồng, k ấu trừ vào tiền tạm ứng án p í p ú t ẩm đã nộp 300.000 đồng tại biên l i số 0014390 ngày 30-8-2024 ủ C i ụ T i àn án dân sự uyện Gò Dầu, tỉn Tây Nin .
3. Cá p ần k á ủ bản án sơ t ẩm k ông ó k áng áo, k áng ng ị đã ó iệu lự p áp luật kể từ ngày ết t ời ạn k áng áo, k áng ng ị.
4. Bản án p ú t ẩm ó iệu lự p áp luật kể từ ngày tuyên án.
Trường hợp bản án được thi hành theo quy đ nh tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc b cưỡng chế thi hành án theo quy đ nh tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy đ nh tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.
| Nơi nhận: - VKSND TTN; - TAND huyện Gò Dầu; - Chi cục THADS huyện Gò Dầu; - Phòng KTNV&THA. TATTN; - Cá đương sự trong vụ án; - Lưu ồ sơ; - Lưu tập án. | TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Võ Thị Hồng Mai |