Bản án 98/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, ản tự khai và tại phiên tòa đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày, ông Lâm Văn N, bà Huỳnh Thị M có vay vốn tại Ngân hàng TMCP T3 - Chi nhánh A - Phòng G (Sau đây gọi tắt V) theo các hợp đồng tín dụng cụ thể:

- Hợp đồng tín dụng số LN2101213316701 ngày 20/01/2021, số tiền vay 157.500.000 đồng, lãi suất: thỏa thuận, thời hạn vay: 24 tháng, từ ngày 26/01/2021 đến ngày 04/02/2023; mục đích vay vốn: kinh doanh và mua bảo hiểm; số tiền nợ chưa thanh toán: nợ gốc 78.803.406 đồng, nợ lãi trong hạn: 61.069.180 đồng, nợ lãi quá hạn: 30.534.590 đồng; tổng số tiền là 170.407.176 đồng;

- Hợp đồng tín dụng số LN2104103596816 (LD2110700409) ngày 15/4/2021, số tiền vay 1.470.000.000 đồng, lãi suất: thả nổi, thời hạn vay: 120 tháng, từ ngày 01/2/2021 đến ngày 05/01/2021; mục đích vay: Tiêu dùng; số tiền nợ chưa thanh toán: nợ gốc: 1.323.000.0000 đồng, nợ lãi trong hạn 345.282.175 đồng, nợ lãi quá hạn 172.641.088 đồng, tổng số tiền là 1.840.923.263 đồng;

- Hợp đồng tín dụng LN2104223648672 (CN/VN0010318/202105/57) ngày 24/4/2021, số tiền vay: 100.000.000 đồng, lãi suất: thả nổi. Thời hạn vay: 120 tháng từ ngày 24/4/2021 đến ngày 15/4/2026; mục đích vay: Tiêu dùng; số tiền chưa thanh toán: nợ gốc: 86.546.143 đồng, nợ lãi trong hạn 40.977.408 đồng, nợ lãi quá hạn 20.488.704 đồng, tổng số tiền là 148.012.255 đồng.

Tổng số tiền chưa thanh toán của 03 hợp đồng là 2.159.342.693 đồng, trong đó: nợ gốc 1.488.349.549 đồng, nợ lãi trong hạn 447.328.763 đồng, nợ lãi quá hạn 223.664.381 đồng.

Để đảm bảo khoản vay, giữa ông N, bà M đã ký với V hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 15/4/2021, với các tài sản bảo đảm cụ thể:

- Toàn bộ quyền sử dụng đất diện tích 6000m2, thửa đất số 1,2,3,4, tờ bản đồ số 1, tọa lạc ấp M, xã N, huyện C, tỉnh An Giang theo Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\11" \o "Giấ y"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CB 487485, số vào sổ cấp GCN: CH03017 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang cấp ngày 13/11/2015;

- Toàn bộ quyền sử dụng đất diện tích 3591m2, thửa đất số 36, tờ bản đồ số 01, tọa lạc ấp M, xã N, huyện C, tỉnh An Giang theo Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\12" \o "Giấ y"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 146992, số vào sổ cấp Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\13" \o "Giấ y"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H0212eB do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang cấp ngày 16/5/2005;

- Toàn bộ quyền sử dụng đất diện tích 3588m2, thửa đất số 15, tờ bản đồ số 94, tọa lạc ấp M, xã N, huyện C, tỉnh An Giang theo Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\14" \o "Giấ y"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 460262, số vào sổ cấp Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\15" \o "Giấ y"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH03752 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang cấp ngày 31/5/2018;

- Toàn bộ quyền sử dụng đất diện tích 1936m2, thửa đất số 11, tờ bản đồ số 56, tọa lạc xã M, huyện C, tỉnh An Giang theo Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\16" \o "Giấ y"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 389077, số vào sổ cấp GCN: CS04030 do Sở Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\17" \o "Tài"Tài nguyên và Môi trường A1 cấp ngày 17/4/2018.

Việc thế chấp đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 16/4/2021 tại Văn phòng đăng ký đất đai - Chi nhánh C.

Quá trình sử dụng vốn vay, ông N, bà M đã không thực hiện hiện nghĩa vụ trả nợ, V đã nhiều lần liên hệ và làm việc với ông N, bà M để yêu cầu trả nợ, nhưng ông N, bà M cố tình kéo dài thời gian trốn tránh nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng. Vì vậy, Ngân hàng V yêu cầu:

- Ông Lâm Văn N và bà Huỳnh Thị M phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP T3 một lần số tiền còn nợ tạm tính đến ngày 26/6/2023 là 1.835.792.842 đồng, gồm: nợ gốc 1.488.349.549 đồng, nợ lãi trong hạn: 231.628.862 đồng, nợ lãi quá hạn: 115.814.431 đồng.

Ngoài ra, kể từ ngày 27/6/2023 trở đi ông Lâm Văn N và bà Huỳnh Thị M còn phải tiếp tục chịu lãi quá hạn phát sinh theo các Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\18" \o "hợ p"hợp đồng tín dụng đã ký cho đến khi thanh toán xong toàn bộ số nợ cho V.

- Trường hợp ông Lâm Văn N và bà Huỳnh Thị M không thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi phát sinh thì Ngân hàng TMCP T3 có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi toàn bộ nợ vay.

- Tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ký ngày 15/4/2021 tại Văn phòng C1 tỉnh An Giang cho đến khi ông Lâm Văn N và bà Huỳnh Thị M thanh toán xong các khoản nợ gốc, nợ lãi và lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng đã ký kết với Ngân hàng TMCP T3.

- ị đơn ông Lâm Văn N, bà Huỳnh Thị M vắng mặt trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, nên không ghi nhận được ý kiến.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

+ Ông Đỗ Văn H1 trình bày: ông trước đây có mua phần đất ruộng của ông Lâm Văn D1, sinh năm 1960; địa chỉ: ấp M, xã M, huyện C, tỉnh An Giang có làm Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\19" \o "tờ "tờ giấy tay mua bán đất ruộng ngày 14/01/2008, nhưng không xác định được thửa đất, loại đất, địa chỉ khu đất; phần đất hiện nay ông đang sử dụng đứng tên ông Lâm Văn N, bà Huỳnh Thị M, nên ông không thể chứng minh Lâm Văn D1, sinh năm 1960 với ông Lâm Văn N, sinh năm 1970 nên cũng không có cơ sở xác định việc ông N với ông D1 là một người. Thời điểm mua bán ông không coi giấy đất, chỉ xác định khu đất sản xuất là gần 4.000m2 (hơn 4 công đất), còn cụ thể trong Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\20" \o "Giấ y"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế nào, ông không biết; đến nay ông vẫn đang là người quản lý, sử dụng đất này. Do ông không chứng minh được việc ông D1, sinh năm 1960 và ông N, sinh năm 1970 là một người, nên ông không có yêu cầu độc lập, chỉ mong ưu tiên cho ông được quyền mua lại sau khi thực hiện phát mãi tài sản.

+ Bà Đỗ Thị Cẩm H trình bày: Bà sử dụng phần đất với diện tích khoảng 4 công, đất trồng lúa tại ấp M, xã N, huyện C, tỉnh An Giang, bà cũng không biết phần đất này là của ông N, bà M mà do cha bà là ông Đỗ Văn H1 giao cho bà sử dụng, bà cũng không liên quan đến quyền sử dụng đất này, nên không có ý kiến, bà xin vắng mặt tại các phiên họp, phiên hòa giải, đối chất, xét xử vụ án theo quy định pháp luật. Bà hoàn toàn không biết gì về phần đất này, nên cũng không có yêu cầu độc lập. Trước đây bà có khai và xác định địa chỉ của tại ấp M, xã M, huyện C, tỉnh An Giang là đúng do nhà bà hiện đang ở ấp M, xã M, huyện C, tỉnh An Giang, nhưng hộ khẩu thường trú đăng ký hiện tại là tại ấp M, xã M, huyện C, tỉnh An Giang.

+ Ông Đặng Văn M1 trình bày: Ông trước đây có thuê đất của ông Lâm Văn N, bà Huỳnh Thị M đối với diện tích đất 3588m2, thửa đất số 15, tờ bản đồ số 94, tọa lạc ấp M, xã N, huyện C, tỉnh An Giang theo Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\21" \o "Giấ y"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 460262, số vào sổ cấp Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\22" \o "Giấ y"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH03752 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang cấp ngày 31/5/2018, nhưng đến năm đến năm 2020 thực hiện nhận cố đất với giá 100.000.000 đồng, với thời gian từ năm 2020 đến năm 2023, thêm một vụ đầu năm 2024; nhưng đến nay hết thời gian cố mà ông N, bà M vẫn chưa thanh toán tiền, nên đến nay ông vẫn là người đang sử dụng đất. Tuy nhiên, đến nay tại Tờ cố đất (không đề ngày, tháng, năm) lại ghi tên là Lâm Văn D1, sinh năm 1967 vợ là Huỳnh Thị M, sinh năm 1967 nên cũng không có cơ sở xác định việc ông N với ông D1 là một người. Tới nay, chỉ xác định vẫn yêu cầu tiếp tục sử dụng đất, trực canh đất đến hết thời hạn cố, không có yêu cầu nào khác.

Các tài liệu, chứng cứ làm căn cứ cho yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 15/4/2021; Giấy đăng ký kiêm hợp đồng cho vay tiêu dùng cá nhân, vay kinh doanh cá nhân, mở và sử dụng tài khoản thanh toán, phát hành và sử dụng thẻ ghi nợ và dịch vụ ngân hàng Đ LN2101213316701 ngày 20/01/2021; Hợp đồng cho vay số LN2104103596816 ngày 15/4/2021; Giấy đăng ký kiêm hợp đồng cho vay tiêu dùng cá nhân, vay kinh doanh cá nhân, mở và sử dụng tài khoản thanh toán, phát hành và sử dụng thẻ ghi nợ và dịch vụ ngân hàng điện tử số LN2104223648672 ngày 24/4/2021; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CB 487485, số vào sổ cấp GCN: CH03017 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang cấp ngày 13/11/2015; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 146992, số vào sổ cấp Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\23" \o "Giấ y"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H0212eB do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang cấp ngày 16/5/2005; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 460262, số vào Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\24" \o "Sổ "sổ cấp Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\25" \o "Giấ y"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH03752 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang cấp ngày 31/5/2018; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 389077, số vào sổ cấp GCN: CS04030 do Sở Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\26" \o "Tài"Tài nguyên và Môi trường A1 cấp ngày 17/4/2018; Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 16/4/2021 và các tài liệu, chứng cứ khác có trong hồ sơ vụ án.

Tại biên bản xem xét thẩm định tại chỗ đối với các quyền sử dụng đất theo các Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\27" \o "Giấ y"giấy chứng nhận Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\28" \o "quyề "quyề sử dụng đất số CH03752 ngày 31/5/2018 tại phần đất này có 02 ngôi mộ (nằm giáp đường đất), tại thời điểm xem xét thẩm định tại chỗ đang trồng lúa, không có cây trồng khác, đối với Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\29" \o "Giấ y"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 146992 ngày 16/05/2005 tại thời điểm xem xét thẩm định tại chỗ, phần đất đang do bà H là người canh tác, trồng lúa nước; đối với đất 6000m2, thửa đất số 1,2,3,4, tờ bản đồ số 1 theo Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\30" \o "Giấ y"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CB 487485, số vào sổ cấp GCN: CH03017 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang cấp ngày 13/11/2015 phần đất này tại thời điểm xem xét thẩm định tại chỗ không có ai sử dụng (thời điểm xem xét thẩm định tại chỗ đất là mặt ao), không đúng hiện trạng như tài liệu do V cung cấp, phần đất này hiện nay thuộc ấp M, xã N, huyện C, tỉnh An Giang; đối với phần đất theo Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\31" \o "Giấ y"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS04030 ngày 17/4/2018 tại thời điểm xem xét thẩm định tại chỗ là đất trống.

Tại phiên tòa:

- Đại diện Ngân hàng trình bày, không cung cấp thêm các tài liệu, chứng cứ nào khác, cung cấp bảng tính lãi đối với hợp đồng tín dụng và bảng tính lãi với thẻ tín dụng; giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Xác định đến thời điểm xét xử vụ án ông N, bà M còn nợ tổng số tiền của 03 hợp đồng tín dụng với số tiền là 2.175.178.199, trong đó: Hợp đồng LN2101213316701: tổng nợ là 172.751.577 đồng gồm: nợ gốc 78.803.406, lãi trong hạn: 62.632.114, lãi quá hạn: 31.316.057 đồng; Hợp đồng LN2104103596816: tổng nợ là 1.852.846.800 đồng gồm: nợ gốc 1.323.000.000 đồng, lãi trong hạn 353.231.200 đồng, lãi quá hạn 176.615.600 đồng; Hợp đồng CN/VN001318/202104/57: tổng nợ là 149.579.822 đồng gồm: nợ gốc 86.546.143 đồng, nợ lãi trong hạn 42.022.452 nợ lãi quá hạn 21.011.226 đồng.

- Bị đơn; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm có các ông, bà: Hường, H1, T2 vắng mặt tại phiên tòa, nên không ghi nhận được ý kiến.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông M1 xác định khi giao kết hợp đồng cầm cố do không để ý, nên việc ông N lấy tên là D1 để ký hợp đồng cố đất, nên đến nay ông xác định không yêu cầu trong vụ án này.

Tại phần tranh luận:

- Đại diện V không tham gia phần tranh luận.

- Ông M1 là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không tham gia phần tranh luận.

- Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa:

Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án trong giai đoạn chuẩn bị xét xử và tại phiên tòa: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký Tòa án đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của người tham gia tố tụng: Nguyên đơn, đã thực hiện đúng quy định tại các Điều 70, 71 và 234 Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn ông N, bà M từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử vắng mặt theo quy định tại Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự; những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt theo quy định tại Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về việc giải quyết vụ án:

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\34" \o "kiệ n"kiện của Ngân hàng TMCP T3.

- Buộc ông Lâm Văn N, bà Huỳnh Thị M có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP T3 tiền vốn 1.323.000.000 đồng, lãi trong hạn 353.231.200 đồng, lãi quá hạn 176.615.600 đồng, tổng cộng 1.852.846.800 đồng và chịu lãi phát sinh kể từ ngày 09/8/2024 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.

- Tiếp tục duy trì hợp đồng tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp ngày 15/4/2021 để đảm bảo thi hành án.

- Buộc ông Lâm Văn N có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP T3 02 khoản vay gồm: Khoản vay ngày 20/01/2021, vay số tiền 157.500.000 đồng, còn nợ vốn 78.803.406 đồng, lãi trong hạn 62.632.114 đồng, lãi quá hạn 31.316.057 đồng; khoản vay ngày 20/4/2021, số tiền 100.000.000 đồng, còn nợ vốn 86.546.143 đồng, lãi trong hạn 42.022.452 đồng, lãi quá hạn 21.011.226 đồng.

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP T3 yêu cầu bà Huỳnh Thị M liên đới cùng ông Lâm Văn N trả 02 khoản vay ngày 20/01/2021, vay số tiền 157.500.000 đồng, còn nợ vốn 78.803.406 đồng, lãi trong hạn 62.632.114 đồng, lãi quá hạn 31.316.057 đồng; khoản vay ngày 20/4/2021, số tiền 100.000.000 đồng, còn nợ vốn 86.546.143 đồng, lãi trong hạn 42.022.452 đồng, lãi quá hạn 21.011.226 đồng.

Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ quy định tại các Điều 323, 463, 466, 468 Bộ luật Dân sự; Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình và Điều 91, 95 Luật Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\35" \o "Các"Các tổ chức tín dụng xem xét, quyết định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Lãi suất chậm trả áp dụng đối với tiền lãi chậm trả bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn áp dụng tại thời điểm chậm trả lãi nhưng tối đa không quá 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Mức lãi suất ngày được áp dụng kể từ thời điểm khoản tiền lãi của bên vay bị chuyển quá hạn đến khi bên vay thanh toán hết khoản tiền lãi quá hạn.

Như vậy, giữa V với ông N, bà M đã ký thỏa thuận cụ thể về khoản vay liên quan đến Hợp đồng này, cũng như có thỏa thuận về các tài sản bảo đảm thể hiện tại hợp đồng thế chấp số 002325 ngày 15/4/2021. Vì vậy, việc V yêu cầu ông N, bà M phải có nghĩa vụ thanh toán khoản vay tại hợp đồng vay này do ông N, bà M đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán là có căn cứ. Do vậy, việc ông N, bà M vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng, cũng như quy định tại Điều 351, 353, 357 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 91, 95 Luật Các tổ chức tín dụng, nên V khởi kiện ông N, bà M phải có nghĩa vụ thanh toán nên V yêu cầu ông N, bà M phải có nghĩa vụ thanh toán với tổng số tiền tạm tính đến ngày 08/8/2024 là: 1.852.846.800 đồng, trong đó nợ gốc: 1.323.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn: 353.231.200 đồng, nợ lãi quá hạn: 176.615.600 đồng, nên yêu cầu của V yêu cầu ông N, bà M phải có nghĩa vụ thanh toán là có căn cứ, nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

- Toàn bộ quyền sử dụng đất diện tích 6000m2, thửa đất số 1,2,3,4, tờ bản đồ số 1, tọa lạc ấp M, xã N, huyện C, tỉnh An Giang theo Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\52" \o "Giấ y"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CB 487485, số vào sổ cấp GCN: CH03017 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang cấp ngày 13/11/2015;

- Toàn bộ quyền sử dụng đất diện tích 3591m2, thửa đất số 36, tờ bản đồ số 01, tọa lạc ấp M, xã N, huyện C, tỉnh An Giang theo Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\53" \o "Giấ y"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 146992, số vào sổ cấp Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\54" \o "Giấ y"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H0212eB do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang cấp ngày 16/5/2005;

- Toàn bộ quyền sử dụng đất diện tích 3588m2, thửa đất số 15, tờ bản đồ số 94, tọa lạc ấp M, xã N, huyện C, tỉnh An Giang theo Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\55" \o "Giấ y"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 460262, số vào sổ cấp Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\56" \o "Giấ y"giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH03752 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang cấp ngày 31/5/2018;

- Toàn bộ quyền sử dụng đất diện tích 1936m2, thửa đất số 11, tờ bản đồ số 56, tọa lạc xã M, huyện C, tỉnh An Giang theo Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\57" \o "Giấ y"Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 389077, số vào sổ cấp GCN: CS04030 do Sở Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\58" \o "Tài"Tài nguyên và Môi trường A1 cấp ngày 17/4/2018.

Việc thế chấp đã được đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 16/4/2021 tại Văn phòng đăng ký đất đai - Chi nhánh C.

Xét thấy: việc thế chấp tài sản của ông N, bà M chỉ để bảo đảm cho khoản vay tại Hợp đồng cho vay số LN2104103596816 ngày 15/4/2021, tài sản thế chấp nhằm bảo đảm đầy đủ các nghĩa vụ đã thỏa thuận theo quy định tại Điều 3 của Hợp đồng cho vay số LN2104103596816 ngày 15/4/2021 và được quy định cụ thể tại Điều 2 của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 15/4/2021, phù hợp quy định tại các Điều 293, 294, 295, 296, 298, 317, 318, 319, 320, 321, 322 và 323 Bộ luật Dân sự; khoản 1 Điều 179, khoản 1 Điều 181 Luật đất đai thì ông N, bà M có đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất, nên Ngân hàng yêu cầu tiếp tục duy trì hợp đồng thế chấp là có căn cứ. Tuy nhiên, việc V yêu cầu ông Lâm Văn N, bà Huỳnh Thị M không thực hiện nghĩa vụ thanh toán các khoản tại 03 hợp đồng tín dụng nêu trên thì V có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự tiến hành kê biên, phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi cả 03 khoản vay là chưa phù hợp, bởi đối với các khoản vay theo Giấy đăng ký kiêm hợp đồng cho vay tiêu dùng cá nhân, vay kinh doanh cá nhân, mở và sử dụng tài khoản thanh toán, phát hành và sử dụng thẻ ghi nợ và dịch vụ ngân hàng điện tử số LN2101213316701 ngày 20/01/2021 chỉ có ông N là người giao kết, thể hiện người vay là cá nhân ông N, đối với Giấy đăng ký kiêm hợp đồng cho vay không tài sản bảo đảm, mở và sử dụng tài khoản thanh toán, phát hành và sử dụng thẻ ghi nợ và dịch vụ ngân hàng điện tử số LN2104223648672 (CN/VN0010318/202104/57) ngày 24/4/2021 cũng là cá nhân ông N là người giao kết, tên hợp đồng đã thể hiện khoản vay này là khoản vay không có tài sản bảo đảm. Mặc dù quy định tại Điều 2 của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 15/4/2021 có thỏa thuận về các nghĩa vụ bảo đảm chung, nhưng tài sản bảo đảm của bà M, ông N là tài sản chung của ông N, bà M trong khi các khoản vay tại các giấy nhận nợ này chỉ xác định ông N là người thực hiện vay, không xác định bà M phải có nghĩa vụ bảo đảm cho cả các hợp đồng này; V cho rằng: căn cứ vào 02 “Văn bản cam kết” cùng đề ngày 15/4/2021 để yêu cầu tài sản bảo đảm mà ông N, bà M đã ký kết tại hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là bảo đảm chung cho cả 02 khoản vay riêng của ông N là chưa có đầy đủ căn cứ, bởi các cam kết này do ông N, bà M vắng mặt nên không xác nhận được, hơn nữa các cam kết này không được công chứng theo quy định, không là một phần của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Vì vậy, Hội đồng xét xử chỉ có căn cứ xem xét chấp nhận một phần yêu cầu của V về việc duy trì hợp đồng thế chấp, theo đó các tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ngày 15/4/2021 chỉ có nghĩa vụ bảo đảm đối với khoản vay tại Hợp đồng cho vay số LN2104103596816 ngày 15/4/2021 như đã phân tích nêu trên.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ các Điều 293, 294, 295, 296, 298, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 335, 336, 351, 353, 357, 463, 466, 468, 470 Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014;

- Căn cứ khoản 14 và khoản 16 Điều 4, Điều 91, Điều 95 Luật Các tổ chức tín dụng.

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39, điểm g, h khoản 1 Điều 40 các Điều 147, 157, 227, 228, 273, 278, 280 ộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/U TVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án;

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP T3 đối với ông Lâm Văn N và bà Huỳnh Thị M, cụ thể:

+ Buộc ông Lâm Văn N phải có nghĩa vụ thanh toán cho Ngân hàng TMCP T3 nợ gốc, lãi phát sinh theo:

Giấy đăng ký kiêm hợp đồng cho vay tiêu dùng cá nhân, vay kinh doanh cá nhân, mở và sử dụng tài khoản thanh toán, phát hành và sử dụng thẻ ghi nợ và dịch vụ ngân hàng điện tử số LN2101213316701 ngày 20/01/2021 với tổng số tiền 172.751.577 đồng, trong đó nợ gốc: 78.803.406 đồng, nợ lãi trong hạn: 62.632.114 đồng, nợ lãi quá hạn: 31.316.057 đồng (tạm tính đến ngày 08/8/2024);

Giấy đăng ký kiêm hợp đồng cho vay không tài sản bảo đảm, mở và sử dụng tài khoản thanh toán, phát hành và sử dụng thẻ ghi nợ và dịch vụ ngân hàng điện tử số LN2104223648672 (CN/VN0010318/202104/57) ngày 24/4/2021 với tổng số tiền 149.579.822 đồng, trong đó nợ gốc: 86.546.143 đồng, nợ lãi trong hạn: 42.022.452 đồng, nợ lãi quá hạn: 21.011.226 đồng (tạm tính đến ngày 08/8/2024);

+ Buộc ông Lâm Văn N, bà Huỳnh Thị M thanh toán cho Ngân hàng TMCP T3 các khoản nợ gốc, lãi phát sinh theo hợp đồng cho vay số LN2104103596816 ngày 15/4/2021 với tổng số tiền 1.852.846.800 đồng, trong đó nợ gốc: 1.323.000.000 đồng, nợ lãi trong hạn: 353.231.200 đồng, nợ lãi quá hạn: 176.615.600 đồng (tạm tính đến ngày 08/8/2024);

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thanh toán theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng giữa Ngân hàng với khách hàng vay. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ thì lãi suất mà khách hàng vay phải tiếp tục thanh toán cho bên cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh phù hợp với lãi suất của bên cho vay.

+ Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP T3 yêu cầu bà Huỳnh Thị M phải có nghĩa vụ cùng ông Lâm Văn N trả khoản vay tại: Giấy đăng ký kiêm hợp đồng cho vay tiêu dùng cá nhân, vay kinh doanh cá nhân, mở và sử dụng tài khoản thanh toán, phát hành và sử dụng thẻ ghi nợ và dịch vụ Ngân hàng điện tử số LN2101213316701 ngày 20/01/2021 với tổng số tiền 172.751.577 đồng, trong đó nợ gốc: 78.803.406 đồng, nợ lãi trong hạn: 62.632.114 đồng, nợ lãi quá hạn: 31.316.057 đồng (tạm tính đến ngày 08/8/2024); Giấy đăng ký kiêm hợp đồng cho vay không tài sản bảo đảm, mở và sử dụng tài khoản thanh toán, phát hành và sử dụng thẻ ghi nợ và dịch vụ ngân hàng điện tử số LN2104223648672 (CN/VN0010318/202104/57) ngày 24/4/2021 với tổng số tiền 149.579.822 đồng, trong đó nợ gốc: 86.546.143 đồng, nợ lãi trong hạn: 42.022.452 đồng, nợ lãi quá hạn: 21.011.226 đồng (tạm tính đến ngày 08/8/2024);

- Chấp nhận một phần yêu cầu của Ngân hàng TMCP T3 về duy trì tài sản thế chấp cụ thể:

+ Không chấp nhận yêu cầu của Ngân hàng TMCP T3 về yêu cầu duy trì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ký kết ngày 15/4/2021 cho đến khi ông N, bà M thanh toán xong các khoản nợ, gốc, nợ lãi và lãi phát sinh theo các hợp đồng tín dụng đã ký kết với Ngân hàng TMCP T3, cụ thể: không chấp nhận yêu cầu duy trì tài sản để bảo đảm cho các khoản vay của ông N tại Giấy đăng ký kiêm hợp đồng cho vay tiêu dùng cá nhân, vay kinh doanh cá nhân, mở và sử dụng tài khoản thanh toán, phát hành và sử dụng thẻ ghi nợ và dịch vụ ngân hàng điện tử số LN2101213316701 ngày 20/01/2021 và Giấy đăng ký kiêm hợp đồng cho vay không tài sản bảo đảm, mở và sử dụng tài khoản thanh toán, phát hành và sử dụng thẻ ghi nợ và dịch vụ ngân hàng điện tử số LN2104223648672 (CN/VN0010318/202104/57) ngày 24/4/2021).

+ Chấp nhận yêu cầu về tiếp tục duy trì tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ký kết ngày 15/4/2021, theo đó trường hợp ông Lâm Văn N, bà Huỳnh Thị M không thực hiện nghĩa vụ thanh toán khoản nợ theo Hợp đồng cho vay số LN2104103596816 ngày 15/4/2021 cho Ngân hàng TMCP T3, thì Ngân hàng TMCP T3 có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự tiến hành kê biên, phát mãi tài sản bảo đảm đối với các tài sản là: quyền sử dụng đất diện tích 6000m2, thửa đất số 1,2,3,4, tờ bản đồ số 1, tọa lạc ấp M, xã N, huyện C, tỉnh An Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số CB 487485, số vào sổ cấp GCN: CH03017 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang cấp ngày 13/11/2015; quyền sử dụng đất diện tích 3591m2, thửa đất số 36, tờ bản đồ số 01, tọa lạc ấp M, xã N, huyện C, tỉnh An Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 146992, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất H0212eB do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang cấp ngày 16/5/2005; quyền sử dụng đất diện tích 3588m2, thửa đất số 15, tờ bản đồ số 94, tọa lạc ấp M, xã N, huyện C, tỉnh An Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 460262, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH03752 do Ủy ban nhân dân huyện C, tỉnh An Giang cấp ngày 31/5/2018; quyền sử dụng đất diện tích 1936m2, thửa đất số 11, tờ bản đồ số 56, tọa lạc xã M, huyện C, tỉnh An Giang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CN 389077, số vào sổ cấp GCN: CS04030 do Sở A1 cấp ngày 17/4/2018. Nếu số tiền thu được từ bán hoặc xử lý tài sản bảo đảm vẫn không đủ trả nợ cho Ngân hàng TMCP T3, thì ông Lâm Văn N, bà Huỳnh Thị M vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP T3 cho đến khi tất toán toàn bộ khoản vay.

- Về án phí:

+ Trả lại Ngân hàng TMCP T3 số tiền 33.537.000 đồng (ba mươi ba triệu, năm trăm ba mươi bảy nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\63" \o "biên"biên lai thu tạm ứng án, lệ phí Tòa án số 0014619 ngày 20 tháng 11 năm 2023 của Chi Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\64" \o "Cụ c"Cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Mới.

+ Ông Lâm Văn N, bà Huỳnh Thị M phải chịu án phí dân sự sơ thẩm với số tiền 67.858.404 đồng (sáu mươi bảy triệu, tám trăm năm mươi tám nghìn, bốn trăm không bốn đồng), ông N, bà M có nghĩa vụ nộp tại Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\65" \o "cơ "cơ quan Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\66" \o "thi"Thi hành án dân sự có thẩm quyền.

+ Ông Lâm Văn N phải chịu án phí dân sự sơ thẩm với số tiền 16.116.570 đồng (mười sáu triệu, một trăm mười sáu nghìn, năm trăm bảy mươi đồng), ông N có nghĩa Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\67" \o "vụ "vụ nộp tại Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\68" \o "cơ "cơ quan Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\69" \o "thi"thi hành án dân sự có thẩm quyền.

- Về chi phí tố tụng:

+ Hoàn trả Ngân hàng TMCP Đ1 số tiền 1.500.000 đồng (một triệu năm trăm nghìn đồng), chi phí xem xét thẩm định tại chỗ (đã hoàn trả đủ cho Ngân hàng TMCP T3 theo Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\70" \o "biên"biên bản quyết toán ngày 29/01/2024)

+ Ông Lâm Văn N, bà Huỳnh Thị M phải có nghĩa vụ hoàn trả lại số tiền 1.500.000 đồng (một triệu năm trăm nghìn đồng) tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ cho Ngân hàng TMCP T3 được thực hiện tại Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\71" \o "cơ "cơ quan Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\72" \o "thi"thi hành án có thẩm quyền.

3. Về quyền kháng cáo:

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo 15 (mười lăm) ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\73" \o "Thi"thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án dân sự, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7a, 7b và 9 Luật Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\74" \o "Thi"thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Ơ ÁN\\2. NĂ M 2024\\1. DÂN SỰ \\NHÓM HỢ P Đ Ồ NG VAY\\(329) Ngân hàng T3 (XX)\\2. QĐ XX và PT\\75" \o "Thi"Thi hành án dân sự./.