Bản án 98/2021/DS-PT: Tranh chấp hợp đồng ủy quyền

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!!
TỈNH!BẮC!GIANG!

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Bản!án!số:!98/2021/DS-!PT!
Ngày:!14!-!9!-!2021!
V/v!Tranh!chấp!hợp!đồng!ủy!quyền!

!!!!!!!!!NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HOÀ!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!BẮC!GIANG!

Thành"phần"hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán""-""Chủ"toạ"phiên"toà:!Ông!Nguyễn!Xuân!Thạo;!

Các"Thẩm"phán:!Bà!Nguyễn!Thị!Hương!Giang;!ông!Nguyễn!Văn!Ngữ.!

Thư"ký"phiên"toà:!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Hoa,!thư!ký!Toà!án!nhân!dân!tỉnh! Bắc!Giang.!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Bắc"Giang"tham"gia"phiên"tòa:!Bà! Nguyễn!Thị!Tuyết!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!14/9/2021,!tại!trụ!sở!Toà!án!nhân!dân!tỉnh!Bắc!Giang!xét!xử!phúc!thẩm! công!khai!vụ!án!dân!sự!sơ!thẩm!thụ!lý!số:!28/DSPT!ngày!17/3/2021!về!việc:!“Tranh! chấp!hợp!đồng!ủy!quyền”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!03/2021/DS-!ST!ngày!17/01/2021!của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!Lục!Ngạn,!tỉnh!Bắc!Giang!có!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!55/2021/QĐ!–!PT!ngày!28/4/2021,! thông!báo!hoãn!thời!gian!mở!phiên!tòa!số!39/TB-!TA!ngày!17/5/2021,!quyết!định! hoãn!phiên!tòa!ngày!25/6/2021,!Quyết!định!tạm!ngừng!phiên!tòa!số!31/2021/QĐ-! PT!ngày!21/7/2021!giữa!các!đương!sự:!

-"Các"đồng"nguyên"đơn:"

1.!Ông!Nguyễn!Đình!Đ,!sinh!năm!1953!(có!mặt);!

2.!Ông!Đoàn!Cảnh!L,!sinh!năm!1966!(có!mặt);!

-"Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"ông"Đoàn"Cảnh"L:!Ông!Nguyễn!Đình!Đ,! sinh!năm!1953!(có!mặt);!

3.!Ông!Đoàn!Cảnh!Q,!sinh!năm!1960!(có!mặt);!!

-"Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"ông"Đoàn"Cảnh"Q:!Ông!Nguyễn!Đình!Đ,! sinh!năm!1953!(có!mặt);!

Đều!cùng!địa!chỉ:!Thôn!HM,!xã!H!N,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang.!

4.!Ông!Đinh!Như!X!–!Sinh!năm!1947!(có!mặt);!

Địa!chỉ:!Khu!TT,!thị!trấn!C,!huyện!Lục!Ngạn,!tỉnh!Bắc!Giang.!

-"Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"cho"ông"Nguyễn"Đình"Đ:!Luật!sư! Hoàng!Thị!Bích!Loan!–!Luật!sư!thuộc!Văn!phòng!luật!sư!Hoàng!Loan!–!Đoàn!luật! sư!tỉnh!Bắc!Giang!(vắng!mặt).!!

-"Bị"đơn:!Ông!Phạm!Văn!B!-!Sinh!năm!1964!(vắng!mặt);!

-!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Phạm!Văn!B:!Anh!Phạm!Văn!S,!sinh! năm!1986!(có!mặt);! !

Đều!cùng!địa!chỉ:!Thôn!3,!xã!T!L,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!

-"Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan:" !

1.!Uỷ!ban!nhân!dân!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!do!ông!Mai!Văn!D,!Phó!trưởng! phòng!Tài!nguyên!và!môi!trường!đại!diện!theo!uỷ!quyền!(vắng!mặt);!

2.!Bà!Đoàn!Thị!M,!sinh!năm!1951!(vắng!mặt);!

3.!Bà!Nguyễn!Ngọc!U,!sinh!năm!1960!(vắng!mặt);!

4.!Bà!Nguyễn!Ngọc!Th,!sinh!năm!1970!(vắng!mặt);!!

-"Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bà"M,"bà"U,"bà"Th:!Ông!Nguyễn!Đình!Đ,! sinh!năm!1953!(có!mặt).! !

Đều!cùng!địa!chỉ:!Thôn!HM,!xã!H!N,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang.!

5.!Bà!Lại!Thị!N,!sinh!năm!1967!(vắng!mặt);!

-"Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"chị"Lại"Thị"N:"Anh!Phạm!Văn!S,!sinh! năm!1986!(có!mặt).! !

Cùng!địa!chỉ:!Thôn!3,!xã!T!L,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!

6.!Công!ty!Cổ!phần!H!L,!do!ông!Nguyễn!Đình!Đ;!chức!vụ:!Giám!đốc!Công!ty!đại! diện!theo!pháp!luật!(có!mặt).!

!Địa!chỉ:!Thôn!3,!xã!T!L,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!

7.!Anh!Đinh!Trung!K,!sinh!năm!1974!(vắng!mặt);!

-"Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"anh"Đinh"Trung"K:"Ông!Đinh!Như!X,! sinh!năm!1947!(có!mặt).!

!Đều!cùng!địa!chỉ:!Khu!TT,!thị!trấn!C,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!

8.!Chị!Phạm!Thị!M,!sinh!năm!1984!(vắng!mặt);!! !

Địa!chỉ:!Thôn!Đ!L,!xã!T!L,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!

-"Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"chị"Phạm"Thị"M:!Anh!Phạm!Văn!S,!sinh! năm!1986!(có!mặt).!

9.!Anh!Phạm!Văn!S,!sinh!năm!1986!(có!mặt).!

!Trú!quán:!Thôn!3,!xã!T!L,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo"đơn"khởi"kiện"đề"ngày"02/12/2019,"bản"tự"khai,"các"tài"liệu"có"trong"hồ" sơ"vụ"án,"Đồng"nguyên"đơn"là"ông"Nguyễn"Đình"Đ,"ông"Đinh"Như"X,"ông"Đoàn" Cảnh"L"và"ông"Đoàn"Cảnh"Q"trình"bày:!!Tháng!7!năm!2003,!các!ông!có!kế!hoạch! thành!lập!Công!ty!cổ!phần.!Công!ty!có!mục!đích!kinh!doanh:!Chăn!nuôi!đại!gia!súc,! gia!cầm,!ươm!trồng!cây!công!nghiệp,!lâm!nghiệp,!nông!nghiệp!và!mua!bán!hoa!quả! tươi,! khô...Sau! khi! khảo! sát! mặt! bằng! mặt! bằng! 03! lô! khu! đất! của! gia! đình! ông! Phạm!Văn!N1,!Phạm!Văn!H1!(con!ông!N)!!tại!thôn!K!L,!xã!T!L,!huyện!L!N,!tỉnh! Bắc!giang.!Do!ông!N!và!anh!H1!đang!có!nguyện!vọng!muốn!chuyển!nhượng!03! thửa!đất!trên!nên!các!ông!đã!đồng!ý!nhận!chuyển!nhượng!03!thửa!đất!của!ông!N,! anh! H1! với! tổng! diện! tích! đất! 499.000m2! với! giá! chuyển! nhượng! là!110.000.000! đồng.!cụ!thể!như!sau:!

Thửa! đất! thứ! nhất:! Giấy! chứng! nhận! QSDĐ! số! sổ! Q653812! mang! tên! ông! Phạm!Văn!N1!với!diện!tích!đất!là!100.000m2;!

Giấy! chứng! nhận! QSDĐ! số! sổ! Q653813! mang! tên! ông! Phạm! Văn! N1! với! diện!tích!đất!là!200.000m2;!

Giấy! chứng!nhận! QSDĐ! số!sổ! Q653814! mang!tên! ! anh! Phạm! Văn! H1!với! diện!tích!đất!là!199.000m2.!

Ngày!26/7/2003,!ông!X,!ông!Đ,!ông!L,!ông!Q!đặt!cọc!cho!vợ!chồng!ông!N,!bà! Nhu!(vợ!ông!N)!20.000.000đồng!tiền!mua!đất.!Ngày!02/8/2003,!ông!X,!ông!Đ,!ông! Q,!ông!L,!ông!B!đã!thanh!toán!tiền!mua!đất!là!40.000.000đồng,!ngày!06/9/2003!ông! X!đã!thanh!toán!tiền!mua!đất!30.000.000!đồng,!ngày!21/7/2006!vợ!chồng!ông!N!đã! nhận!của!các!ông!số!tiền!còn!thiếu!là!20.000.000!đồng.!!

Ngày!30/8/2003,!các!thành!viên!sáng!lập!Công!ty!H!L!họp!gồm!có:!Ông!Đ,! ông! Q,!ông! L,! ông! B,! ông! X! họp! (bút! lục!26)! và! cùng! thống! nhất! thỏa!thuận! số! lượng!thành!viên!của!Công!ty!sẽ!phải!là!7!đến!9!người.!Nhưng!hiện!tại!Công!ty!chỉ! có!5!người!gồm:!Ông!Nguyễn!Đình!Đ,!ông!Đoàn!Cảnh!Q,!ông!Đoàn!Cảnh!L,!ông! Phạm! Văn! B.! Vốn! điều! lệ! của! Công! ty! theo! Giấy! phép! đăng! ký! ! kinh! doanh! là! 240.000.000!đồng.!!

Các!bên!thỏa!thuận!mức!đóng!góp!của!các!thành!viên!Công!ty!cụ!thể!như!sau:!

1.!Ông!Kiên!(con!ông!X)!đăng!ký!góp!50.000.000!đồng,!nhưng!ông!Kiên!đã! góp!được!22.000.000!đồng!nên!ông!Kiên!còn!phải!góp!28.000.000!đồng;!

2.!Ông!Nguyễn!Đình!Đ!đăng!ký!góp!60.000.000!đồng,!nhưng!ông!Đ!đã!góp! 22.000.000!đồng!nên!ông!Đ!còn!phải!góp!38.000.000!đồng;!

3.! Ông! Q! đăng! ký! góp! 50.000.000! đồng,! nhưng! ông! Q! đã! góp! 22.000.000! đồng!nên!ông!Q!còn!phải!góp!28.000.000!đồng;!

4.! Ông! L! đăng! ký! góp! 40.000.000! đồng,! nhưng! ông! L! đã! góp! 22.000.000! đồng!nên!ông!L!còn!phải!góp!18.000.000!đồng;!

5.!Ông!B!đăng!ký!góp!40.000.000!đồng,!nhưng!ông!B!chưa!góp!tiền!nên!ông! B!còn!phải!góp!40.000.000!đồng.!

Các!bên!cũng!thỏa!thuận:!Sau!khi!các!thành!viên!sáng!lập!góp!đủ!vốn!cổ!phần! cho!Công!ty!thì!Công!ty!sẽ!dùng!số!tiền!đó!trả!tiền!mua!đất!cho!ông!Phạm!Văn!N1! và!Công!ty!yêu!cầu!ông!Phạm!Văn!N1!làm!ngay!thủ!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!500.000m2!đất!để!sang!tên!cho!3!thành!viên!của!Công!ty!cụ!thể!là:!

1-!Ông!Đinh!Như!X,!bố!đẻ!anh!Đinh!Trung!K!đứng!tên!trong!Giấy!chứng! nhận!QSDĐ!với!diện!tích!đất!là!199.000m2;!

2.!Ông!Nguyễn!Đình!Đ!đứng!tên!trong!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!với!diện!tích! đất!là!200.000!m2;!

3.!Ông!Phạm!Văn!B!đứng!tên!trong!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!với!diện!tích!đất! là!100.000!m2.!

Sau!đó!cả!ông!X,!ông!Đ,!ông!B!phải!làm!thủ!tục!góp!vốn!bằng!chính!thửa!đất! mà!các!ông!đã!đứng!tên!vào!Công!ty!làm!tài!sản!chung!của!Công!ty!do!Công!ty! quản!lý!!Công!ty!được!quyền!sử!dụng!đất!trong!thời!gian!còn!lại!của!Giấy!chứng! nhận!QSDĐ!là!47!năm.!!

Ngày! 30/8/2003,! các! bên! đã! lập! Biên! bản! thỏa! thuận! gồm:! Biên! bản! thỏa! thuận!về!việc!đứng!tên!sổ!bìa!đỏ!quyền!sử!dụng!đất!để!làm!tài!sản!cố!định!chung! cho!Công!ty;!biên!bản!giấy!ủy!nhiệm!và!cam!kết!về!việc!sang!tên!đứng!tên!thay! Công!ty!làm!sổ!mới!ngày!3/10/2003;!biên!bản!họp!bàn!về!việc!giao!nhiệm!vụ!làm! sổ!bìa!đỏ!và!thay!mặt!Công!ty!đứng!tên!ngày!20/10/2003.!

Theo!biên!bản!thỏa!thuận!trên!thì!các!thành!viên!của!Công!ty!đứng!tên!trong! Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!nhưng!không!có!quyền!sử!dụng!đất!cho!riêng!mình.!Nếu! thành!viên!nào!không!đồng!ý!sẽ!bị!kỷ!luật!đuổi!ra!khỏi!Công!ty!và!thành!viên!đó!chỉ! được! Công! ty! thanh! toán! trả! cho! thành! viên! đó! số! tiền! ! bằng! giá! trị! góp! vốn! và! không!có!quyền!lợi!đến!QSDĐ.!

Sau!khi!thống!nhất!nội!dung!trên,!ông!Đ,!ông!X!với!ông!N,!anh!H1!đã!lập!hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất.! Theo! đó! ông! N,! anh! H1! chuyển! nhượng! 399.000!m2!cho!ông!Đ,!ông!X!và!ông!Đ,!ông!X!đã!góp!vào!Công!ty!phần!đất!trên!và! phần!đất!này!được!coi!là!tài!sản!cố!định!của!Công!ty.!

Đối!với!ông!Phạm!Văn!B!thì!ngày!6/10/2003!ông!B!đã!nhận!chuyển!nhượng! của!ông!Phạm!Văn!N1!100.000!m2!đất!tại!thửa!K7,!lô!4a.!Ngày!1/12/2003,!ông!B!đã! được! cấp! Giấy! chứng! nhận! QSDĐ! có! số! vào! sổ! cấp! Giấy! chứng! nhận! QSDĐ! là! 04589.!Nhưng!sau!khi!ông!B!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!thì!ông!B!không! làm!thủ!tục!góp!vốn!là!thửa!đất!nêu!trên!vào!Công!ty!theo!như!đã!thỏa!thuận!tại!các! Biên!bản!nói!trên.!Ông!B!còn!tự!ý!thuê!máy!xúc!để!đào!đất!và!phá!cây!trồng!của! Công!ty!trồng!trên!phần!diện!tích!đất!100.000!m2.!Đầu!năm!2018,!ông!B!đưa!máy! xúc!cỡ!lớn!lên!làm!đường,!san!nền!và!xây!một!ngôi!nhà!tạm!khoảng!40!m2!trên!thửa! đất!và!phá!toàn!bộ!cây!cối!trên!diện!tích!đất!khoảng!4!ha!(40.000m2)!trên!thửa!đất! 100.000m2!trong!đó!có!5000!cây!bạch!đàn!lai!tái!sinh!3,5!tuổi,!!2000!cây!keo!lai!2,5! tuổi!mà!Công!ty!đang!sử!dụng.!!

Khi!có!tranh!chấp,!các!ông!đã!làm!đơn!đề!nghị!UBND!xã!T!L!hòa!giải!tranh!chấp! đất!đai!nhưng!việc!hòa!giải!không!thành!do!ông!Phạm!Văn!B!không!hợp!tác.!

!Nay,!các!ông!làm!đơn!khởi!kiện!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!các!vấn!đề!sau:!

1.!Công!nhận!thửa!đất!K7,!lô!4a,!diện!tích!100.000m2;!loại!đất!RTS;!thời!hạn! sử! dụng! đến! tháng! 6/2050! tại! thôn! 3,! xã! T! L,! huyện! L! N,! tỉnh! Bắc! Giang! thuộc! quyền!sử!dụng!hợp!pháp!của!Công!ty!cổ!phần!H!L.!Buộc!ông!Phạm!Văn!B!và!các! thành!viên!trong!hộ!gia!đình!ông!B!phải!có!trách!nhiệm!đến!các!cơ!quan!có!thẩm! quyền!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng,!sang!tên!thửa!đất!trên!cho!Công!ty!cổ!phần!H!L! theo!đúng!như!ông!Lục!cam!kết!và!thực!hiện!công!việc!có!ủy!quyền.!

2.!Công!ty!cổ!phần!H!L!được!được!quyền!chủ!động!đến!cơ!quan!Nhà!nước!có! thẩm!quyền!để!kê!khai,!làm!các!thủ!tục!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất! K7,!lô!4a,!diện!tích!100.000m2;!loại!đất!RTS!tại!thôn!3,!xã!T!L,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc! Giang.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!ngày!17/01/2021,!các!đồng!nguyên!đơn!đã!thay!đổi!yêu! cầu!khởi!kiện:!Yêu!cầu!Tòa!án!xác!nhận!lô!đất!4a!thuộc!quyền!sử!dụng!hợp!pháp!của! của!ông!Đ,!ông!X,!ông!Q,!ông!L."Buộc!ông!B,!bà!N,!anh!S,!chị!M!phải!hoàn!trả!lại! cho!ông!Đ,!ông!X,!ông!Q,!ông!L!toàn!bộ!thửa!đất!trên!(bút!lục!554).!

Chứng!cứ!các!nguyên!đơn!đưa!ra!để!chứng!minh!cho!yêu!cầu!khởi!kiện!gồm!có:!!

Biên!bản!họp!các!thành!viên!sáng!lập!Công!ty!cổ!phần!ngày!20/7/2003;!!

Giấy!biên!nhận!nhận!tiền!đặt!cọc!ngày!26/7/2003;!!

Biên!bản!giao!tiền!mua!đất!canh!tác,!trồng!rừng!ngày!02/8/2003;!!

Biên!bản!giao!tiền!mua!đất!canh!tác,!trồng!rừng!theo!sổ!bìa!đỏ!quyền!sử!dụng! của!ông!Phạm!Văn!N1!ngày!02/8/2003;!!

Biên!bản!họp!các!thành!viên!sáng!lập!Công!ty!cổ!phần!ngày!30/8/2003;!!

Biên!bản!thỏa!thuận!về!việc!đứng!tên!sổ!bìa!đỏ!quyền!sử!dụng!đất!để!làm!tài! sản!cố!định!chung!cho!Công!ty!ngày!01/9/2003;!!

Biên!bản!Giấy!ủy!nhiệm!và!cam!kết!về!việc!sang!tên,!đứng!tên!thay!Công!ty! làm!sổ!mới!ngày!3/10/2003;!!

Biên!bản!họp!bàn!về!việc!giao!nhiệm!vụ!làm!sổ!bìa!đỏ!và!thay!mặt!Công!ty! đứng!tên!ngày!20/10/2003.!!

Tại"bản"tự"khai"ngày"08/01/2020,"bị"đơn"là"ông"Phạm"Văn"B,"anh"Phạm"Văn" S,"bà"Lại"Thị"N,"chị"Phạm"Thị"M"do"anh"Phạm"Văn"S"đại"diện"theo"ủy"quyền"trình" bày:!Ngày!06/10/2003,!ông!B!có!nhận!chuyển!nhượng!lô!đất!rừng!tái!sinh!có!diện! tích!là!100.000!m2!đứng!tên!hộ!ông!Phạm!Văn!N1!số!sổ!00945!lô!4a,!thửa!k7.!Các! bên!có!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!được!chứng!thực! của!Uỷ!ban!nhân!dân!xã!T!L.!Uỷ!ban!nhân!dân!xã!T!L!có!sự!thẩm!tra!thực!địa!lô! đất.!Vợ!chồng!ông!bà!đã!thực!hiện!nghĩa!vụ!tài!chính!là!nộp!khoản!thuế!là!610.000! đồng!vào!ngân!sách!Nhà!nước.!Thủ!tục!chuyển!nhượng!đã!thực!hiện!đúng!quy!định! của!pháp!luật.!!

Theo!hồ!sơ!chuyển!nhượng!và!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất,!hợp!đồng!chuyển! nhượng!số!819/03!ngày!06/10/2003!được!xác!lập!và!ký!kết!tại!Ủy!ban!xã!T!L!thì! Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!mang!tên!hộ!ông!Phạm!Văn!N1!mang!số!sổ!00945!nhưng! toàn!bộ!tài!liệu!do!phía!nguyên! đơn! cung! cấp! thì!số!sổ! Giấy! chứng! nhận! QSDĐ! mang!tên!hộ!ông!Phạm!Văn!N1!lại!là!Q!653812.!Như!vậy,!phần!diện!tích!đất!mà! ông!B!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!N!không!phải!là!tài!sản!của!Công!ty!H!L!như! phía!nguyên!đơn!đã!trình!bầy.!Ông!Phạm!Văn!B,!anh!Phạm!Văn!S,!bà!Lại!Thị!N,! chị!Phạm!Thị!M!!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!phía!nguyên!đơn,!!

Hồ!sơ!chuyển!nhượng!của!gia!đình!ông!B!với!ông!N!là!ngày!4/8/2003!được!thể! hiện!rõ!trong!biên!bản!thẩm!tra!chuyển!nhượng!đất!nhưng!đến!ngày!01/9/2003!các!bên! mới!lập!cam!kết.!Tức!là!việc!cam!kết!giữa!các!bên!đã!tiến!hành!!!sau!gần!1!tháng!kể!từ! ngày!ông!B!nhận!chuyển!nhượng!đất!của!ông!N!nên!việc!thỏa!thuận!này!là!không!logic! về!thời!gian.!Ông!B!không!phải!là!người!được!ủy!quyền!đứng!tên!trên!lô!đất!4a,!thửa! k7!thay!cho!Công!ty!theo!như!cam!kết.!Nếu!các!đồng!nguyên!đơn!coi!biên!bản!thỏa! thuận!giữa!các!bên!ngày!1/9/2003!là!hợp!đồng!ủy!quyền!về!việc!ông!B!đứng!tên!trong! Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!thay!cho!Công!ty!thì!Hợp!đồng!ủy!quyền!này!cũng!đã!hết! hiệu!lực!vì!sau!1!năm!thì!hợp!đồng!ủy!quyền!cũng!hết!hiệu!lực.!

+! Ngày! 04/8/2020,! ông! Phạm! Văn! B! có! đơn! yêu! cầu! phản! tố,! (ngày! 05/8/2020!ông!B!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí)!có!nội!dung:!Yêu!cầu!ông!Nguyễn!Đình! Đ!phải!trả!cho!ông!Phạm!Văn!B!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!đối!với!thửa!!K7!lô!4a!số! sổ!01589!ngày!01/12/2003!mang!tên!hộ!ông!Phạm!Văn!B!do!ông!Đ!đang!chiếm!giữ! trái!phép.!!

-"Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan:"

Công"ty"cổ"phần"H"L"do"ông"Nguyễn"Đình"Đ"đại"diện"trình"bầy"tại"bản"tự" khai"ngày"20/3/2020:!Công!ty!cổ!phần!H!L!Thành!lập!ngày!12/9/2003!gồm!các!thành! viên:!Ông!Nguyễn!Đình!Đ,!ông!Đoàn!Cảnh!L,!ông!Đoàn!Cảnh!Q,!ông!Đinh!Trung!K,! ông!Phạm!Văn!B.!Nhưng!kể!từ!ngày!28!tháng!6!năm!2004!thì!ông!B!đã!không!còn!là!cổ! đông!của!Công!ty!cổ!phần!H!L!(thể!hiện!bằng!Giấy!đăng!ký!kinh!doanh!đã!có!sự!thay! đổi!lần!1!vào!ngày!28!tháng!6!năm!2004).!!

Trước!khi!Công!ty!thành!lập!thì!vào!ngày!01/9/2003!các!thành!viên!Công!ty! gồm!Nguyễn!Đình!Đ,!Đoàn!Cảnh!L,!Đoàn!Cảnh!Q,!Đinh!Như!X!(đại!diện!cho!anh! Đinh! Trung! K),! Phạm! Văn! B! đã! lập! Biên! bản! thoả! thuận! với! nội! dung:! Ngày! 01/9/2003,!chúng!tôi!gồm!(Nguyễn!Đình!Đ,!Đoàn!Cảnh!L,!Đoàn!Cảnh!Q,!Đinh!Như! X)!đã!lập!Biên!bản!thỏa!thuận!về!việc!đứng!tên!sổ!bìa!đỏ!quyền!sử!dụng!đất!để!làm! tài!sản!chung!cho!Công!ty!với!nội!dung:!“Vì!Công!ty!mới!thành!lập,!năng!lực!tài! chính!còn!khó!khăn!và!nhu!cầu!hoạt!động!phải!làm!ngay.!Để!đơn!giản!thủ!tục!và! thuận!lợi!cho!việc!sang!tên!chuyển!quyền!sử!dụng.!Các!ông!đã!thống!nhất!cao,!ủy! nhiệm!cho!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!sang!tên!03!ông!gồm:!Ông!Đinh!Như!X,!đứng! tên!sổ!199.000!m2!đại!diện!cho!con!trai!Đinh!Trung!K!đã!nộp!cổ!phần!vào!trong! Công!ty,!ông!Nguyễn!Đình!Đ!đứng!tên!sổ!200.000!m2!là!thành!viên!chính!đã!góp!cổ! phần!và!ông!Phạm!Văn!B!đứng!tên!100.000!m2!là!người!địa!phương!có!đăng!ký! danh!sách!thành!viên,!nhưng!hiện!tại!ông!B!chưa!góp!cổ!phần!vào!Công!ty.!Sau!khi! sang!tên!trong!03!sổ!nói!trên,!03!ông!phải!làm!ngay!thủ!tục!tờ!khai!góp!vốn!tài!sản! chuyển!quyền!sử!dụng!đất!vào!cho!Công!ty!để!hợp!pháp!(có!xác!nhận!của!chính! quyền!địa!phương).!Như!vậy,!toàn!bộ!quỹ!đất!có!500.000!m2!thuộc!quyền!sử!dụng! chung!của!Công!ty!là!tài!sản!cố!định!bất!động!sản.!Tuyệt!đối!không!một!ai!có!quyền! sử!dụng!hoặc!tự!ý!dùng!riêng!cho!cá!nhân!(kể!cả!khi!không!phải!là!thành!viên!hoặc! phải!ra!khỏi!thành!viên!Công!ty,!cũng!không!có!quyền!đòi!hỏi!về!quỹ!đất!nói!trên! của!Công!ty”.!

Thực!hiện!sự!ủy!quyền!và!cam!kết!đó,!các!ông!Đinh!Như!X,!Nguyễn!Đình!Đ! và!ông!Phạm!Văn!B!đã!đứng!ra!ký!kết!hợp!đồng!nhận!chuyển!nhượng!đất!của!hộ! ông!N,!đứng!tên!trong!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!đối!với!các!thửa!đất!và!diện!tích! rừng!tái!sinh!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!N!(ba!thửa!đất!với!diện!tích!như!đã!nêu! trên)!để!phục!vụ!cho!việc!thành!lập!Công!ty!và!làm!tư!liệu!sản!xuất!cho!Công!ty!sau! này.!

Cụ!thể:!Ngày!06!tháng!10!năm!2003!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!L,!vợ!chồng! ông!N!đã!làm!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!cho!ông!B!toàn!bộ!thửa!đất!K7,!lô!4a,!diện! tích!100.000m2;!loại!đất!RTS;!thời!gian!sử!dụng!đến!tháng!6/2050!tại!thôn!3,!xã!T! L,! huyện! L! N,! tỉnh! Bắc! Giang.! Quá! trình! các! ông! thanh! toán! tiền! nhận! chuyển! nhượng!đất!cho!ông!N!!được!thực!hiện!như!sau:!

-!Ngày!26!tháng!7!năm!2003!đặt!cọc!21.000.000đ!(Hai!mươi!mốt!triệu!đồng),! được!thể!hiện!bằng!Giấy!biên!nhận!nhận!tiền!đặt!cọc!ngày!26/7/2003.!

-!Ngày!02/8/2003,!ông!N!xác!nhận!đã!tổng!số!tiền!mua!đất!là!60.000.000!đ! bao!gồm!cả!khoản!21!triệu!đã!đặc!cọc!trước!đó,!(được!thể!hiện!bằng!Biên!bản!giao! tiền!mua!đất!canh!tác,!trồng!rừng!theo!sổ!bìa!đỏ!quyền!sử!dụng!của!ông!Phạm!Văn! N1).!

!-!Ngày!6/8/2003,!các!ông!thanh!toán!tiếp!30.000.000!đ!(Ba!mươi!triệu!đồng)! cho!ông!N.!Số!tiền!này!ông!X!đứng!ra!thanh!toán!và!được!các!bên!ghi!nhận!vào!mặt! sau!của!Biên!bản!giao!tiền!mua!đất!canh!tác,!trồng!rừng!theo!sổ!bìa!đỏ!quyền!sử! dụng!của!ông!Phạm!Văn!N1.!

-! Ngày! 21/7/2006,! các! ông! thanh! toán! nốt! 20.000.000! đ! (Hai! mươi! triệu! đồng! chẵn)!cho!ông!N!và!cũng!được!các!bên!ghi!nhận!vào!mặt!sau!của!Biên!bản!giao!tiền!mua! đất!canh!tác,!trồng!rừng!theo!sổ!bìa!đỏ!quyền!sử!dụng!của!ông!Phạm!Văn!N1.!

Như!vậy,!các!ông!đã!thanh!toán!đủ!tổng!số!tiền!110!triệu!đồng!là!tiền!mua! 499.000!m2!đất!của!ông!N!bao!gồm!cả!phần!đất!có!diện!tích!100.000!m2!mang!tên! ông!B.!!

Toàn!bộ!số!tiền!thanh!toán!là!tiền!của!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!ông!Đoàn!Cảnh!L,!ông! Đoàn!Cảnh!Q,!ông!Đinh!Như!X!còn!ông!B!không!góp!một!đồng!nào.!!

Công!ty!cổ!phần!H!L!đã!cấp!Sổ!góp!vốn!cổ!phần!cho!các!cổ!đông!vào!ngày! 31/12/2003!công!nhận!số!vốn!góp!của!mỗi!cổ!đông!là!30.000.000!đồng.!Riêng!ông!B! không!góp!vốn!vào!Công!ty!nên!ông!B!không!được!Công!ty!cấp!sổ!góp!vốn.!

Sau!khi!hoàn!tất!thủ!tục!chuyển!nhượng!thì!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!L!N!đã! cấp!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!cho!các!ông!Đinh!Như!X,!ông!Nguyễn!Đình!Đ!và!ông! Phạm! Văn! B! với! diện! tích! đất! đã!nhận! chuyển! nhượng! theo! đúng! Biên! bản! thỏa! thuận!ban!đầu.!Đồng!thời,!ông!N!và!con!trai!ông!N!là!anh!Phạm!Văn!H1!đã!bàn! giao!đất!trên!thực!địa!cho!Công!ty!cổ!phần!H!L.!Từ!đó!đến!nay!Công!ty!vẫn!sử!dụng! đất!liên!tục!(từ!năm!2003!!đến!nay).!

Ngày! 12/9/2003,! Công! ty! cổ! phần! H! L! được! cấp! chứng! nhận! đăng! ký! kinh! doanh!số!2003000076!với!5!cổ!đông!sáng!lập!là:!Ông!Đinh!Như!X,!ông!Nguyễn!Đình! Đ,!ông!Phạm!Văn!B,!ông!Đoàn!Cảnh!L!và!ông!Đinh!Trung!K.!

Ngày!30/12/2003,!Hội!đồng!quản!trị!Công!ty!tổ!chức!cuộc!họp!lập!Biên!bản! có!nội!dung:“Thu"hồi"bìa"đỏ"đất"đã"mua"và"lập"tờ"trình"đăng"ký"với"cấp"có"thẩm" quyền"nhằm"đưa"vào"làm"cổ"phần"và"làm"tài"sản"của"Công"ty”.!

Đồng!thời!ông!Phạm!Văn!B!cũng!tự!xác!nhận!nội!dung:!“Có"sổ"bìa"bỏ"số" 01589/QSDĐ/2524/QĐ,"diện"tích"100.000"m2."Hạn"sử"dụng"06/2050,"lô"4A-K7."Tôi" làm"tờ"khai"trả"lại"Công"ty"theo"quy"định”.!

Sau!đó,!ông!Nguyễn!Đình!Đ!và!ông!Đinh!Như!X!đã!làm!thủ!tục!sang!tên!đối! với!các!diện!tích!đã!nhận!chuyển!nhượng!cho!Công!ty!Cổ!phần!H!L!còn!ông!Phạm! Văn!B!đã!không!thực!hiện!chuyển!nhượng!đất!và!bàn!giao!đất!cho!Công!ty!theo! cam!kết!tại!Biên!bản!thỏa!thuận!ngày!01/9/2003!và!Biên!bản!thu!hồi!03!sổ!đỏ!ngày! 30/12/2003.!

Kể!từ!năm!2003!đến!nay,!Công!ty!cổ!phần!H!L!đã!thường!xuyên,!liên!tục!sử! dụng!toàn!bộ!diện!tích!đất!499.000!m2!đất!mà!Công!ty!đã!nhận!chuyển!nhượng!của! bố! con! ông! N,! bao! gồm! cả! diện! tích! đất! 100.000m2;! sổ! bìa! bỏ! số! 01589/QSDĐ/2524/QĐ!đứng!tên!ông!B!để!thực!hiện!các!hoạt!động!sản!xuất,!kinh! doanh!của!Công!ty!như:!Ươm!trồng!cây!bạch!đàn,!keo!lai,!hồng,!vải!thiều…!

Công!ty!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!ông!B!thực!hiện!việc!cam!kết!nhưng!ông!B!vẫn! cố!tình!không!thực!hiện.!Không!những!thế,!gia!đình!ông!B!còn!tự!ý!thuê!máy!xúc! đào!đất,!phá!hoại!cây!trồng!của!Công!ty!đang!trồng!trên!diện!tích!đất!100.000!m2,! gây!cản!trở!hoạt!động!khai!thác,!sử!dụng!đất!của!Công!ty.!

Hơn!nữa,!vào!khoảng!đầu!năm!2018,!bố!con!ông!B!còn!đưa!máy!xúc!cỡ!lớn! lên!làm!đường,!san!nền!làm!nhà,!xây!một!ngôi!nhà!tạm!trên!diện!tích!đất!khoảng!40! m2!trên!tổng!số!100.000m2.!Bố!con!ông!B!còn!đào!bới!san!lấp!phá!cây!cối!của!Công! ty!gồm!5000!cây!bạch!đàn!lai!tái!sinh!3,5!tuổi!và!2000!cây!keo!lai!2,5!tuổi!mà!Công! ty!đang!sử!dụng.!Đồng!thời,!còn!xây!một!ngôi!nhà!tạm!trên!diện!tích!đất!khoảng!40! m2!trên!tổng!số!100.000m2.!

Việc!làm!của!ông!B!là!vi!phạm!nghiêm!trọng!nghĩa!vụ!của!người!nhận!ủy!quyền,! xâm!phạm!quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!về!tài!sản!của!Công!ty!và!các!thành!viên! góp!vốn.!Căn!cứ!vào!quy!định!tại!khoản!5,!Điều!589!Bộ!luật!dân!sự!1995!(nay!là!khoản!5,! Điều!565!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015),!khoản!5,!khoản!6,!Điều!565!và!khoản!2,!khoản!3,! Điều!568!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!thì!ông!B!phải!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!diện!tích! đất!trên!sang!cho!Công!ty!cổ!phần!H!L!theo!đúng!cam!kết.!!

Công!ty!đề!nghị!Tòa!án!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!đồng!nguyên! đơn!là!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!ông!Đinh!Như!X,!ông!Đoàn!Cảnh!L,!ông!Đoàn!Cảnh! Q:! Xác!định!thửa!đất! K7,!lô! 4a,!diện!tích!100.000m2;! loại!đất! RTS;! thời!gian!sử! dụng!đến!tháng!6/2050!tại!thôn!3,!xã!T!L,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!thuộc!quyền! sử!dụng!hợp!pháp!của!Công!ty!cổ!phần!H!L;!buộc!ông!Phạm!Văn!B,!bà!Lại!Thị!N,! anh!Phạm!Văn!S,!chị!Phạm!Thị!M!phải!có!trách!nhiệm!liên!đới!thực!hiện!nghĩa!vụ! bàn!giao!lại!tài!sản,!làm!thủ!tục!sang!tên!cho!Công!ty!cổ!phần!H!L.!

Buộc!ông!Phạm!Văn!B,!bà!Lại!Thị!N,!anh!Phạm!Văn!S,!chị!Phạm!Thị!M!phải! hoàn!trả!lại!cho!Công!ty!cổ!phần!H!L!thửa!đất!K7,!lô!4a,!diện!tích!100.000m2.!!

Tại"văn"bản"tự"khai"ngày"29/12/2020,"anh"Đinh"Trung"K"trình"bày:!Anh!là! con!trai!của!ông!Đinh!Như!X,!là!cổ!đông!đại!diện!phần!vốn!góp!của!ông!X!tại!Công! ty!từ!ngày!thành!lập!(12/9/2003)!cho!đến!nay.!Anh!hoàn!toàn!đồng!ý!với!yêu!cầu! khởi!kiện!của!bố!anh!là!ông!X!và!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!ông!Đoàn!Cảnh!L,!ông!Đoàn! Cảnh! Q! về! việc! nghị! buộc! ông! B! giao! thửa! đất! thửa! đất! K7,! lô! 4a,! diện! tích! 100.000m2!(nay!thực!đo!là!97.917m2)!cho!Công!ty!cổ!phần!H!L!mà!anh!là!cổ!đông.!Vì! lý!do!bận!công!việc!nên!anh!xin!vắng!mặt!tất!cả!các!phiên!họp,!hoà!giải,!công!khai! chứng!cứ!và!các!phiên!toà!xét!xử!của!Toà!án.!

Ủy"ban"nhân"dân"huyện" L"N" do"ông" Mai"Văn" D"–" Phó" Trưởng"phòng" Tài" nguyên"và"Môi"trường"huyện"L"N"là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"đã"trình"bày"(tại" văn" bản"tự" khai"ngày"05/3/2020):! Hộ!ông! Phạm! Văn! N1! được! Ủy! ban! nhân!dân! huyện!L!N!cấp!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!số!vào!sổ!00945!tại!Quyết!định!số!274/QĐ-UB(H)!ngày!19/7/2000!với!diện!tích!100.000m2!đất!RTS!tại!lô!4a,!K7.!Đến!tháng! 10/2003,!ông!N!đã!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!toàn!bộ!diện!tích!đất!trên!cho!ông! Phạm!Văn!B!(việc!chuyển!nhượng!được!lập!thành!hợp!đồng,!có!xác!nhận!của!Ủy! ban!nhân!dân!xã!T!L,!phòng!Địa!chính!và!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!L!N),!hai!bên!đã! thực!hiện!nghĩa!vụ!tài!chính!theo!quy!định.!Sau!khi!hoàn!tất!thủ!tục!nhận!chuyển! nhượng,!ông!Phạm!Văn!B!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!L!N!cấp!Giấy!chứng!nhận! QSDĐ!số!vào!sổ!01589!tại!Quyết!định!số!2524/QĐ-UB!ngày!01/12/2003!với!diện! tích! đất! là! 100.000m2! thuộc! đất! RTS! tại! lô! 4a,! K7.! Toàn! bộ! quá! trình! chuyển! nhượng!và!cấp!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!cho!ông!Phạm!Văn!B!nêu!trên!được!thực! hiện!theo!đúng!trinh!tự,!thủ!tục!quy!định!tại!thời!điểm!lập!hồ!sơ!(năm!2003).!UBND! huyện!L!N!đề!nghị!Toà!án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Do!ông!bận!công! việc,!UBND!huyện!L!N!đề!nghị!được!vắng!mặt!tại!phiên!tiếp!cận!công!khai!chứng! cứ!và!hoà!giải!tại!Toà!án,!đồng!thời!xin!vắng!mặt!tại!tất!cả!các!phiên!xét!xử!của!Toà! án.!!

!+"Tại"biên"bản"ghi"lời"khai"ngày"27/8/2020"ông"Lại"Văn"Bình"trình"bày:!Ông! là!cán!bộ!địa!chính!xã!T!L!–!L!N!–!Bắc!Giang!giai!đoạn!từ!năm!2001!đến!năm!2010.! Trong!thời!gian!ông!làm!cán!bộ!địa!chính!ông!có!xác!nhận!nội!dung!biên!bản!thoả! thuận!đề!ngày!01/9/2003!nội!dung!cụ!thể!được!thể!hiện!trong!biên!bản!thoả!thuận! này.!Theo!đó,!ông!Đinh!Như!X,!ông!Phạm!Văn!B,!ông!Đoàn!Cảnh!Q!và!ông!Đoàn! Cảnh!L!trình!biên!bản!uỷ!quyền!cho!ông!Đinh!Như!X,!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!ông! Phạm!Văn!B!đứng!tên!trong!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!thay!cho!Công!ty!cổ!phần!H!L! khi!nhận!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!của!hộ!gia!đình!ông!Phạm!Văn!N1,!anh!Phạm! Văn!H1!theo!biên!bản!ngày!01/9/2003!là!đúng!sự!thật.!Theo!nội!dung!cam!kết,!khi! thiết!lập!hồ!sơ!cấp!Giấy!chứng!nhận!việc!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!thửa!đất! rộng!10!ha!(chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất)!thì!Uỷ!ban!nhân!dân!xã!T!L!làm!thủ! tục!chuyển!nhượng!giữa!ông!Phạm!Văn!N1!và!ông!Phạm!Văn!B!nên!khi!cấp!Giấy! chứng!nhận!QSDĐ!là!tên!Phạm!Văn!B.!

Tại"biên"bản"lấy"lời"khai"ngày"27/8/2020"bà"Phùng"Thị"Nhu"trình"bày:!Bà!là! vợ!ông!N,!bà!được!biết!hiện!nay!Toà!án!nhân!dân!huyện!Lục!Ngạn!đang!thụ!lý!giải! quyết! vụ! án! tranh! chấp! quyền! sử! dụng! đất! giữa! ông! Nguyễn! Đình! Đ,! ông! Đoàn! Cảnh!Q,!ông!Đoàn!Cảnh!L,!ông!Đinh!Như!X!với!ông!Phạm!Văn!B.!Liên!quan!đến! thửa!đất!tranh!chấp!trên!bà!xin!trình!bày!như!sau:!Gia!đình!bà!có!phần!diện!tích!đất! rộng!khoảng!50!ha,!do!không!có!nhu!cầu!sử!dụng!đến!nên!vợ!chồng!bà!đã!bán!đất! cho!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!ông!Đoàn!Cảnh!L,!ông!Đoàn!Cảnh!Q,!ông!Đinh!Như!X! với!số!tiền!là!100.000.000!đồng!(Một!trăm!triệu!đồng),!hai!bên!có!làm!giấy!tờ!mua! bán,!thời!gian!bán!đất!cụ!thể!thế!nào!thì!bà!không!biết,!việc!mua!bán!giữa!các!bên! đã!chấm!dứt,!bà!không!có!ý!kiến!gì,!bà!từ!chối!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!trong!vụ!án.!

!Tại"biên"bản"lấy"lời"khai"ngày"27/8/2020"ông"Phạm"Văn"N1"trình"bày:!Gia! đình! ông! có! diện! tích! đất! rừng! rộng! khoảng! hơn! 50! ha! đã!được! cấp! Giấy! chứng! nhận!QSDĐ.!Do!không!có!nhu!cầu!sử!dụng!đất!nên!gia!đình!ông!đã!bán!phần!diện! tích!đất!này!(thuộc!thôn!3!–!T!L!–!L!N!–!Bắc!Giang,!gần!chùa!Am!Vãi).!Do!thời! gian!đã!lâu!nên!ông!không!nhớ!bán!cho!ai,!bán!bao!nhiêu!tiền,!có!làm!giấy!tờ!gì! không!?!Ông!xác!định!có!viết!giấy!xác!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho! ông!Phạm!Văn!B!vào!ngày!13/01/2020.!Nay!ông!cũng!không!nhớ!gì!về!việc!bán!đất! cho!ông!Phạm!Văn!B.!Ông!không!có!ý!kiến!đề!nghị!gì!đối!với!những!diện!tích!đất! mà!vợ!chồng!ông!đã!chuyển!nhượng.!Ông!từ!chối!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là! người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan.!!

Ngày!29/9/2020!ông!Phạm!Văn!N1!có!yêu!cầu!độc!lập!với!nội!dung:!Đề!nghị! Toà!án!tuyên!những!hợp!đồng!chuyển!nhượng!do!ông!viết!tay!và!ký!vào!văn!bản! bán!đất,!nhận!tiền!của!năm!ông!trong!Công!ty!cổ!phần!H!L!là!vô!hiệu.!

!Tại"biên"bản"lấy"lời"khai"ngày"27/8/2020,"Uỷ"ban"nhân"dân"xã"T"L"do"ông" Lương"Văn"C,"Chủ"tịch"Uỷ"ban"nhân"dân"xã"trình"bầy:!Uỷ!ban!nhân!dân!xã!T!L!đã! xác!nhận!hồ!sơ!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Phạm!Văn!N1!với!ông! Phạm!Văn!B!là!đúng!trình!tự!quy!định!của!pháp!luật.!Tuy!nhiên!giữa!ông!Phạm!Văn! B,!ông!Đinh!Như!X,!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!ông!Đoàn!Cảnh!L,!ông!Đoàn!Cảnh!Q!có! cam!kết!về!việc!uỷ!quyền!đứng!tên!trong!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!hay!không!thì!Uỷ! ban!nhân!dân!xã!T!L!không!biết!được.!Uỷ!ban!nhân!dân!xã!T!L!từ!chối!tham!gia!tố! tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan.!

Tại"bản"tự"khai"ngày"30/8/2020"ông"Phạm"Văn"C2"–"Hạt"trưởng"Hạt"kiểm" lâm"huyện"L"N"cho"biết:!Việc!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!cụ!thể!giữa!các!bên!Hạt! Kiểm!Lâm!huyện!L!N!không!nắm!được.!

Việc!giao!đất,!cho!thuê!đất!lâm!nghiệp!được!thể!hiện!tại!Hồ!sơ!giao!đất!lâm! nghiệp!năm!2000!tại!xã!T!L,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!(!kèm!theo!Quyết!định!số! 223/QĐ-CT! ngày! 20/6/2000! của! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! L! N! v/v! giao! đất! lâm! nghiệp!cho!các!tổ!chức!và!hộ!gia!đình!theo!Nghị!định!163/CP;!Tờ!trình!số!25/UB! ngày!30/5/2000!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!L!về!việc!xin!phê!duyệt!ra!Quyết!định! giao!đất!cho!các!hộ!gia!đình!theo!Nghị!định!số!163/CP!ngày!16/11/1999!của!chính! phủ!và!Quyết!định!số!195/UB!ngày!15/11/1996!của!Ủy!ban!nhân!dân!tỉnh!Hà!Bắc! nay! là! tỉnh! Bắc! Giang;! Danh! sách! các! hộ! nhận! đất! lâm! nghiệp! theo! Nghị! định! 163/CP!ngày!16/11/1999).!Theo!đó,!việc!lập!hồ!sơ!và!cấp!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ! lâm!nghiệp!cho!hộ!ông!Phạm!Văn!N1,!thôn!K!L,!xã!T!L,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang! tại! khoảnh!7,!lô! 4a!có!diện!tích!10,0! ha!(100.000! m2);!được!thực!hiện!đúng!quy! định!của!Nghị!định!số!163/CP!ngày!16/11/1999!của!Chính!phủ!về!giao!đất,!cho!thuê! đất!lâm!nghiệp!cho!các!tổ!chức,!hộ!gia!đình!và!cá!nhân!sử!dụng!ổn!định,!lâu!dài!vào! mục!đích!lâm!nghiệp.!Việc!cấp!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!trên!hồ!sơ!đều!đúng!lô,! khoảnh,! vị! trí! ngoài! thực! địa! thời! điểm! giao,! không! có! tranh! chấp,! không! chồng! chéo!với!các!hộ!khác.!

Khi!Tòa!án!giải!quyết!vụ!việc!tranh!chấp!có!thẩm!định,!đo!đạc!lại!phần!đất! tranh!chấp!(tại!khoảnh!7,!lô!4a!có!diện!tích!là!10,0ha)!bằng!thiết!bị!hỗ!trợ!GPS!lại! có!diện!tích!là!97.197m2!(tương!đương!9,719!ha),!giảm!đi!so!với!hồ!sơ!giao!ban!đầu! là!2.803!m2!(tương!đương!0,280!ha);!lý!do!của!việc!giảm!này!là!cách!tính!diện!tích! khi!giao!bằng!phương!pháp!thủ!công!trên!lưới!ô!ly,!dẫn!đến!có!sự!sai!số!so!với!diện! tích!được!xác!định!bằng!thiết!bị!hỗ!trợ!GPS!hiện!nay.!

Nay,!Hạt!Kiểm!lâm!từ!chối!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án!với!tư!cách!là!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan,!đồng!thời!cũng!xin!được!vắng!mặt!trong!tất!cả!các! buổi!làm!việc,!tiếp!cận!công!khai!chứng!cứ,!hòa!giải,!cũng!như!xét!xử!vụ!án!trên! của!Tòa!án.!

Tại"văn"bản"nêu"ý"kiến"ngày"16/7/2020,"Ủy"ban"nhân"dân"huyện"L"N"do"ông" Mai"Văn"D"–"Phó"Trưởng"phòng"Tài"nguyên"và"Môi"trường"huyện"L"N"là"người"đại" diện"theo"ủy"quyền"trình"bầy:""

Ông!Phạm!Văn!B!đang!sử!dụng!thửa!đất!thuộc!lô!4a,!K7!tại!thôn!K!L!2,!xã!T! L! (thửa! đất! có! nguồn! gốc! nhận! chuyển! nhượng! từ! ông! Phạm! Văn! N1! từ! tháng! 10/2003).!Ngày! 17/6/2020,!Chi!nhánh! Văn!phòng!đăng!ký!đất! đai!huyện! L! N!đã! thực!hiện!việc!đo!đạc!lại!diện!tích!thửa!đất!của!ông!Phạm!Văn!B.!Kết!quả!đo!đạc! cho!thấy:!Tổng!diện!tích!đất!ông!B!đang!sử!dụng!là!97197!m2,!gồm!2!thửa!đất,!thửa! 1! có! diện! tích! 92715m2,! thửa! 2! có! diện! tích! 4482m2.! Đối! chiếu! với! Giấy! chứng! nhận!QSDĐ!số!01589!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!L!N!cấp!cho!ông!Phạm!Văn!B!tại! Quyết!định!số!2524/QĐ-UB!ngày!01/12/2003!(có!diện!tích!100.000m2!đất!RTS!tại! lô!4a,!K7)!thì!có!chênh!lệch!giảm!là!2803m2.!

Đối!với!diện!tích!đất!của!ông!Phạm!Văn!B!có!sự!chênh!lệch!giữa!đo!theo!hiện! trạng!và!diện!tích!trong!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!đã!cấp!do!nhiều!nguyên!nhân!trong! đó!có!nguyên!nhân!sai!số!do!đo!đạc!(do!trước!đây!đo!bằng!phương!pháp!thủ!công!tính! toán!không!chính!xác,!nay!đo!bằng!phương!pháp!hiện!đại,!độ!chính!xác!cao).!

Quan!điểm!của!người!được!ủy!quyền:!Đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy! định!của!pháp!luật.!

Tại"biên"bản"ghi"lời"khai"ngày"22/12/2020"ông"Lại"Văn"Lai"trình"bày:!Năm! 2003,!ông!được!Công!ty!cổ!phần!H!L!tuyển!dụng!vào!làm!nhân!viên!chính!thức!của! Công!ty.!Khi!ông!mới!vào!Công!ty!thì!ông!có!được!biết,!Công!ty!cổ!phần!H!L!có! mua!của!ông!Phạm!Văn!N1!03!thửa!đất!ở!tại!thôn!3!-!T!L!-!L!N.!Sau!khi!mua!thì! Công!ty!có!họp!lại!và!thống!nhất!để!cho!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!ông!Nguyễn!Như! Xuyên,!ông!Phạm!Văn!B!đều!là!người!của!Công!ty!mỗi!người!đứng!tên!một!sổ!của! 03!thửa!đất!để!thủ!tục!sang!tên!đất!giữa!ông!Phạm!Văn!N1!và!Công!ty!được!nhanh! chóng.!Ông!Phạm!Văn!B!đứng!tên!thửa!đất!K7,!lô!4a!tại!thôn!3,!xã!T!L,!huyện!L!N,! tỉnh!Bắc!Giang.!Khi!ông!bắt!đầu!vào!làm!nhân!viên!của!Công!ty!thì!ông!thấy!trên! thửa!đất!K7,!lô!4a!tại!thôn!3,!xã!T!L,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang!đều!là!đất!đồi!rừng! hoang,!ông!được!giao!nhiệm!vụ!trông!coi!đất,!đứng!ra!thuê!nhân!công!khai!hoang! đất!để!trồng!sắn,!trồng!ngô,!hoa!mầu.!Sau!đó,!trồng!cây!keo,!bạch!đàn,!hồng,!mận,! vải.!Toàn!bộ!giống!cây!trồng!và!phân!bón!là!do!Công!ty!cung!cấp.!Đến!năm!2006,! do!Công!ty!không!còn!vốn!để!đầu!tư!nữa!nên!Công!ty!cổ!phần!H!L!giải!thể.!Khi! Công!ty!giải!thể!thì!vẫn!giao!cho!ông!nhiệm!vụ!trông!coi!giữ!đất!và!thu!hoạch!hoa! trên!đất,!trên!đất!là!còn!cây!bạch!đàn,!keo,!hồng,!mận,!vải,!số!lượng!cây!cối!bao! nhiêu!thì!ông!không!nhớ!được.!Đến!năm!2016!–!2017,!thì!gia!đình!ông!Phạm!Văn!B! lên!đòi!lại!thửa!đất!K7,!lô!4a!mà!ông!đang!trông!coi!quản!lý.!Ông!báo!lại!cho!Công! ty!về!sự!việc!trên.!Việc!tranh!chấp!đất!giữa!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!ông!Đinh!Như!X,! ông!Đoàn!Cảnh!L,!Đoàn!Cảnh!Q!đối!với!ông!Phạm!Văn!B!thì!ông!không!có!ý!kiến! gì,!đề!nghị!Toà!án!giải!quyết!theo!quy!định!pháp!Luật.!

Tại"biên"bản"định"giá"ngày"17/6/2020,"Hội"đồng"định"giá"xác"định"tài"sản" như"sau:"

Diện!tích!đất!rừng!97.197!m2!trị!giá!1.263.561.000!đồng;!01!ngôi!nhà!tạm!diện! tích!23,1!m2!bằng!cay,!lợp!proximang!trị!giá!11.561.000!đồng;!01!bếp!có!diện!tích!6,7!m2! loại!C!trị!giá!2.957.000!đồng;!01!sân!bê!tông,!đường!bê!tông!từ!cổng!vào!nhà!trị!giá! 13.320.000! đồng;! 244! cây! hồng! đường! kính! gốc! từ! 9! cm! đến! 12! cm! trị! giá! 76.616.000!đồng;!171!cây!mít!giống!trị!giá!5.472.000!đồng;!03!cây!bưởi!giống!trị! giá! 188.000! đồng;! 20! cây! non! tre! bánh! tẻ! đường! kính! gốc! nhỏ! hơn! 7! cm! trị! giá! 300.000!đồng;!20!cây!non!tre!bánh!tẻ!đường!kinh!gốc!lớn!hơn!7!cm!trị!giá!500.000! đồng;!50!cây!tre!mới!trồng!từ!02!tháng!đến!dưới!01!năm!trị!giá!650.000!đồng;!07! cây!đào!đường!kính!gốc!từ!02!cm!đến!05!cm!trị!giá!686.000!đồng;!02!cây!quất!trồng! từ!01!năm!đến!02!năm,!cao!0,5!đến!1!m!trị!giá!76.400!đồng;!44!cây!chuối,!trong!đó! có!12!cây!mới!trồng!từ!02!đến!06!tháng!trị!giá!224.400!đồng;!32!cây!chuối!trồng!từ! 06!tháng!đến!khi!có!quả!trị!giá!1.676.800!đồng;!bạch!đàn!đường!kính!gốc!từ!5cm!–! 10!cm,!mật!độ!trồng!1.900!cây/ha!trị!giá!1.885.264.000!đồng.!

Tổng!giá!trị!tài!sản!là!3.263.052.600!đồng.!

Với!nội!dung!vụ!án!như!trên,!bản!án!số!03/2021/DS-!ST!ngày!17/01/2021!của! Tòa!án!nhân!dân!huyện!Lục!Ngạn,!tỉnh!Bắc!Giang!đã!quyết!định:!!

Căn!cứ!khoản!3!Điều!26;!Điều!35;!Điều!39;!Điều!147;!Điều!157;!Điều!227;! Điều!228;!Điều!266;!Điều!271;!Điều!273!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;!!

Căn!cứ:!Điều!255,!256;!Điều!581;!Khoản!5!Điều!584;!Khoản!2!Điều!587!Bộ! luật!Dân!sự!năm!1995;!Khoản!2,!Khoản!5,!Điều!26,!Khoản!2!Điều!27!Nghị!quyết!số! 326/2016/UBTVQH!14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định! về!mức!thu,!nộp!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Xử:!!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!các!đồng!nguyên!đơn:!Xác!định!thửa!đất! K7,!lô!4a,!diện!tích!100.000m2!(nay!thực!đo!là!97.197!m2);!loại!đất!RTS;!thời!gian! sử! dụng! đến! tháng! 6/2050! tại! thôn! 3,! xã! T! L,! huyện! L! N,! tỉnh! Bắc! Giang! thuộc! quyền!sử!dụng!hợp!pháp!của!các!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!Đoàn!Cảnh!L,!Đoàn!Cảnh!Q,! Đinh!Như!X.!

Buộc!ông!Phạm!Văn!B,!bà!Lại!Thị!N,!anh!Phạm!Văn!S,!chị!Phạm!Thị!M!phải! trả!lại!cho!các!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!Đoàn!Cảnh!L,!Đoàn!Cảnh!Q,!Đinh!Như!X!thửa! đất!K7,!lô!4a,!diện!tích!100.000m2!(nay!thực!đo!là!97.197!m2);!loại!đất!RTS;!thời! gian!sử!dụng!đến!tháng!6/2050!tại!thôn!3,!xã!T!L,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!

!2.!Tạm!giao!cho!các!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!Đoàn!Cảnh!L,!Đoàn!Cảnh!Q,!Đinh! Như!X!thửa!đất!K7,!lô!4a,!diện!tích!100.000m2!(nay!thực!đo!là!97.197!m2);!loại!đất! RTS;!thời!gian!sử!dụng!đến!tháng!6/2050!tại!thôn!3,!xã!T!L,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc! Giang!và!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!số!Y!914029!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!L!N!cấp! ngày!01/12/2003!mang!tên!hộ!ông!Phạm!Văn!B.!!

3.!Giao!cho!các!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!Đoàn!Cảnh!L,!Đoàn!Cảnh!Q,!Đinh!Như! X!sở!hữu!các!tài!sản!gắn!liền!với!đất!gồm:!01!ngôi!nhà!tạm!diện!tích!23,1!m2!bằng! cay,!lợp!proximang!trị!giá!11.561.000!đồng;!01!bếp!có!diện!tích!6,7!m2!loại!C!trị!giá! 2.957.000!đồng;!01!sân!bê!tông,!đường!bê!tông!từ!cổng!vào!nhà!trị!giá!13.320.000! đồng;!244!cây!hồng!đường!kính!gốc!từ!9!cm!đến!12!cm!trị!giá!76.616.000!đồng;! 171!cây!mít!giống!trị!giá!5.472.000!đồng;!03!cây!bưởi!giống!trị!giá!188.000!đồng;! 20!cây!non!tre!bánh!tẻ!đường!kính!gốc!nhỏ!hơn!7!cm!trị!giá!300.000!đồng;!20!cây! non!tre!bánh!tẻ!đường!kinh!gốc!lớn!hơn!7!cm!trị!giá!500.000đồng;!50!cây!tre!mới! trồng!từ!02!tháng!đến!dưới!01!năm!trị!giá!650.000!đồng;!07!cây!đào!đường!kính!gốc! từ!02!cm!đến!05!cm!trị!giá!686.000!đồng;!02!cây!quất!trồng!từ!01!năm!đến!02!năm,! cao!0,5!đến!1!m!trị!giá!76.400!đồng;!44!cây!chuối,!trong!đó!có!12!cây!mới!trồng!từ! 02!đến!06!tháng!trị!giá!224.400!đồng;!32!cây!chuối!trồng!từ!06!tháng!đến!khi!có!quả! trị!giá!1.676.800!đồng;!Bạch!đàn!đường!kính!gốc!từ!5cm!–!10!cm,! mật!độ!trồng! 1.900!cây!/!ha!trị!giá!1.885.264.000!đồng.!

!Tổng!giá!trị!tài!sản!là:!1.999.000.000!đồng!(Một!tỉ!chín!trăm!chín!mươi!chín! triệu!đồng).!

4.!Các!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!Đoàn!Cảnh!L,!Đoàn!Cảnh!Q,!Đinh!Như!X!có! trách!nhiệm!thanh!toán!cho!ông!Phạm!Văn!B,!bà!Lại!Thị!N,!anh!Phạm!Văn!S,!chị! Phạm!Thị!M!giá!trị!tài!sản!trên!đất!bằng!tiền!là:!1.999.000.000!đồng!(Một!tỉ!chín! trăm!chín!mươi!chín!triệu!đồng).!

!5.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Phạm!Văn!B!về!việc!đề!nghị! Toà!án!buộc!ông!Nguyễn!Đình!Đ!giao!trả!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!mang!tên!hộ!ông! Phạm!Văn!B!lô!4a,!thửa!K7!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!số!Y!914029!do!Ủy!ban!nhân! dân!huyện!L!N!cấp!ngày!01/12/2003!mang!tên!hộ!ông!Phạm!Văn!B.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!chịu!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ,! chi!phí!định!giá!tài!sản,!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!27/1/2021!ông!Phạm!Văn!B,!bà!Lại!Thị!N,!chị!Phạm!Thị!M,!anh!Phạm! Văn!S!nộp!đơn!kháng!cáo!có!cùng!nội!dung:!Bản!án!sơ!thẩm!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu! cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!ông!Đoàn!Cảnh!L,!ông!Đoàn!Cảnh!Q,!ông! Đinh!Như!X!buộc!ông!B,!bà!N,!anh!S,!chị!M!phải!trả!cho!ông!Đ,!ông!L,!ông!Q,!ông! X!92.715m2!đất;!Ông!Đ,!ông!L,!ông!Q,!ông!X!được!sở!hữu!toàn!bộ!tài!sản!trên!đất! và!trả!cho!gia!đình!ông!1.999.000.000!đồng!là!không!có!căn!cứ.!

Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xét!xử!không!đúng!quan!hệ!pháp!luật,!không!khách!quan! vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng,!không!bảo!đảm!quyền!và!nghĩa!vụ!của!những! người!có!tên!trong!gia!đình!ông.!

Đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!xem!xét!lại!toàn!bộ!nội!dung!bản!án!sơ!thẩm.!

Ngày!28/1/2021!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!ông!Đinh!Như!X!nộp!đơn!kháng!cáo!có! cùng!nội!dung:!

-!Không!đồng!ý!nhận!tài!sản!và!cây!trồng!do!ông!B!và!các!thành!viên!trong! gia!đình!ông!B!phát!triển!như!nội!dung!biên!bản!định!giá!ngày!17/6/2020.!

-!Không!đồng!ý!với!việc!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!244!cây!hồng,!đường! kính!gốc!9-12cm!do!Công!ty!cổ!phần!H!L!trồng!trên!diện!tích!đất!tranh!chấp!là!tài! sản! của!gia!đình!ông! B! và!buộc!các!nguyên!đơn!phải!thanh!toán!76.616.000.000! đồng.!

-!Không!đồng!ý!với!nội!dung!buộc!các!nguyên!đơn!phải!thanh!toán!cho!ông! B,!chị!N,!anh!S,!chị!M!số!cây!bạch!đàn!đường!kính!gốc!5-10cm!với!mật!độ!1.900! cây/ha!thành!tiền!là!1.885.246.000!đồng.!

Đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!án!số!03/2021/DS-ST!ngày!17/1/2021! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Lục!Ngạn!liên!quan!đến!phần!tài!sản!trên!đất.!

Ngày!9/2/2021,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Bắc!Giang!có!Quyết!định!kháng! nghị!số!07/QĐKNPT-VKS-DS!có!nội!dung:!

Các!ông!Đ,!ông!L,!ông!Q,!ông!X!đã!khởi!kiện!với!tư!cách!cá!nhân.!Ông!Đ! không! khởi!kiện! với!tư! cách! là!đại!diện! theo!pháp! luật! của! Công! ty.! Các! cá! nhân! không!được!Công!ty!ủy!quyền!khởi!kiện!nên!không!có!quyền!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa! án!giải!quyết!các!vấn!đề!có!liên!quan!đến!quyền!lợi!của!Công!ty.!Tại!phiên!tòa!sơ! thẩm!các!nguyên!đơn!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện,!yêu!cầu!Tòa!án!xác!nhận!lô!đất!4a! thuộc!quyền!sử!dụng!hợp!pháp!của!của!ông!Đ,!ông!X,!ông!Q,!ông!L."Buộc!ông!B,!bà! N,!anh!S,!chị!M!phải!hoàn!trả!lại!cho!ông!Đ,!ông!X,!ông!Q,!ông!L!là!vượt!quá!phạm! vi!khởi!kiện!ban!đầu.!Việc!Tòa!án!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án!theo!yêu!cầu!của!nguyên! đơn!và!chấp!nhận!việc!thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!không!đúng!quy! định!tại!khoản!1!Điều!4,!Điều!5,!khoản!2!Điều!68,!Điều!186,!khoản!1!Điều!244!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Các! ông! Đ,! ông! L,! ông! Q,! ông! X! cho! rằng,! các! ông! đã! thanh! toán! 110.000.000đ!là!tiền!mua!499.000m2!đất!của!ông!N,!trong!đó!có!tiền!nhận!chuyển! nhượng!diện!tích!100.000m2!do!ông!B!đứng!tên.!Toàn!bộ!số!tiền!thanh!toán!là!tiền! của!ông!Đ,!ông!L,!ông!Q,!ông!X,!ông!B!không!góp!một!đồng!nào.!Số!tiền!mua!đất! của!bốn!người!sau!này!được!công!nhận!là!phần!vốn!góp!vào!Công!ty.!Công!ty!đã! cấp! Sổ! góp! vốn! cổ! phần! cho! các! cổ! đông! vào! ngày! 31/12/2003,! mỗi! cổ! đông! là! 30.000.000đ.!Riêng!ông!B!không!góp!vốn!nên!không!được!Công!ty!cấp!sổ!góp!vốn.! Nhưng"sau"khi"Tòa"án"xét"xử"sơ"thẩm"vụ"án,"anh"S"có"giao"nộp"cho"Viện"KSND" huyện"Lục"Ngan"tài"liệu"là"giấy"biên"nhận"do"ông"B"ghi"ngày"4/4/2008,"giấy"có"nội" dung"ngày"01/9/2003"Công"ty"có"05"thành"viên"sáng"lập"gồm"ông"X,"ông"Đ,"ông"B," ông"Q,"ông"L"đã"cùng"nhau"góp"mỗi"cổ"phần"là"22.000.000đ"để"mua"50ha"đất"của" ông"N,"tổng"số"tiền"là"110.000.000đ."Công"ty"có"họp"bàn"cho"ba"thành"viên"Công"ty" đứng"tên"sổ"đỏ"là"ông"B,"ông"X,"ông"Đ."Nay"ông"B"trả"lại"sổ"theo"yêu"cầu"của"Công" ty.! Ông! Q! sẽ! chịu! trách! nhiệm! trả! số! tiền! ông! B! vào! Công! ty! đã! đóng! góp! 22.000.000đ.!Giấy!có!chữ!ký!của!ông!B!và!đại!diện!Công!ty!là!ông!Q!ký!tên,!đóng! dấu! Công! ty.Như! vậy,! có! căn! cứ! để! xác! nhận! ông! B! có! đóng! góp! 22.000.000đ/110.000.000đ! để! mua! 499.000m2! đất! của! ông! N,! trong! đó! có! 100.000m2! đất! hộ! ông! B! đã! được! cấp! GCNQSDĐ.! Nên! ông! B! có! quyền! lợi! liên! quan!đến!việc!sử!dụng!499.000m2!đất!mua!của!ông!N,!trong!đó!có!100.000m2!đất! hộ!ông!B!đã!được!cấp!GCNQSDĐ.!Việc!Tòa!án!xác!định!toàn!bộ!lô!đất!4a,!diện! tích!100.000m2!(nay!thực!đo!là!97.197!m2)!thuộc!quyền!sử!dụng!hợp!pháp!của!các! ông!Đ,!ông!L,!ông!Q,!ông!X!và!buộc!ông!B,!bà!N,!anh!S,!chị!M!phải!trả!lại!cho!ông! Đ,!ông!L,!ông!Q,!ông!X!là!không!đảm!bảo!quyền!lợi!hợp!pháp!cho!ông!B.!

Ông"B,"bà"N,"anh"S,"chị"M"khai"đã"trồng"hơn"20.000"cây"bạch"đàn"trên"đất." Tại"biên"bản"xem"xét"thẩm"định"tại"chỗ"và"biên"bản"định"giá"tài"sản"ngày"17/6/2020" chỉ"xác"định"trên"đất"có"trồng"cây"bạch"đàn"với"mật"độ"trồng"1.900cây/ha,"đơn"giá" 109.000đ/cây;"nhưng"cả"02"biên"bản"trên"đều"không"xác"định"cụ"thể"số"diện"tích"đất" đã"trồng"cây"bạch"đàn;"số"cây"bạch"đàn"đã"trồng,"tổng"giá"trị"cây"bạch"đàn"là"bao" nhiêu"tiền."Việc"bản"án"sơ"thẩm"đã"nêu"là"tại"biên"bản"định"giá"ngày"17/6/2020"Hội" đồng"định"giá"đã"xác"định"trị"giá"cây"bạch"đàn"là"1.885.264.000đ"là"không"đúng" với"nội"dung"biên"bản"định"giá.!Nên!việc!Tòa!án!xử!giao!cho!ông!Đ,!ông!L,!ông!Q,! ông!X!sở!hữu!tài!sản!trên!đất,!trong!đó!có!cây!bạch!đàn!trị!giá!1.885.264.000đ!và! buộc!các!ông!này!phải!thanh!toán!trả!bằng!tiền,!trong!đó!có!giá!trị!cây!bạch!đàn!này! cho!ông!B,!bà!N,!anh!S,!chị!N!là!chưa!đủ!cơ!sở,!không!đảm!bảo!quyền!lợi!hợp!pháp! cho!cả!hai!bên!đương!sự.!!

Đề!nghị!Toà!án!nhân!dân!tỉnh!Bắc!Giang!giải!quyết!vụ!án!theo!thủ!tục!phúc! thẩm,!xử:!Hủy!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!03/2012/DSST!ngày!17/01/2021!của!Toà! án!nhân!dân!huyện!Lục!Ngạn,!tỉnh!Bắc!Giang;!chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân! dân!huyện!Lục!Ngạn!giải!quyết!lại!vụ!án.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!các!nguyên!đơn!không!thay!đổi,!bổ!sung,!rút!yêu! cầu!khởi!kiện,!bị!đơn!không!thay!đổi,!bổ!sung!rút!yêu!cầu!phản!tố;!đại!diện!Viện! kiểm! sát! nhân! dân! tỉnh! Bắc! Giang! không! thay! đổi,! bổ! sung! rút! kháng! nghị.! Các! đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!toàn!bộ!vụ!án.!

Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"ông"Nguyễn"Đình"Đ""trình"bày:"

Không!đồng!ý!với!Quyết!định!kháng!nghị!số!07!QĐKNPT-VKS-!ở!các!nội! dung!sau:!

1.Quan!hệ!pháp!luật!nguyên!đơn!khởi!kiện!và!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!là! Kiện"đòi"quyền"sử"dụng"đất"và"yêu"cầu"thực"hiện"công"việc"theo"ủy"quyền.!Chứng! cứ!để!chứng!minh!cho!yêu!cầu!khởi!kiện!là:"Biên!bản!thỏa!thuận!về!việc!đứng!tên! sổ! bìa! đỏ! quyền! sử! dụng! đất! để! làm! tài! sản! cố! định! chung! cho! Công! ty! ngày! 01/9/2003." "

Nội!dung!của!văn!bản!này!thể!hiện:!"Sau"khi"sang"tên"03"sổ"nói"trên,"03"ông" phải"làm"ngay"thủ"tục"tờ"khai"góp"vốn"tài"sản"chuyển"quyền"sử"dụng"đất"vào"cho" Công"ty"để"hợp"pháp"."

!Như"vậy,"toàn"bộ"quỹ"đất"có"500.000"m2"thuộc"quyền"sử"dụng"chung"của"công" ty"là"tài"sản"cố"định"bất"động"sản."Tuyệt"đối"không"một"ai"có"quyền"sử"dụng"hoặc"tự" ý"dùng"riêng"cho"cá"nhân"(kể"cả"khi"không"phải"là"thành"viên"hoặc"phải"ra"khỏi" thành"viên"Công"ty,"cùng"không"có"quyền"đòi"hỏi"về"quỹ"đất"nói"trên"của"Công"ty”." ""

Như! vậy! các! nguyên! đơn! khởi! kiện! theo! quy! định! tại! Khoản! 5,! Điều! 589! BLDS!1995!đề!nghị!ông!B!phải!hoàn!trả!lô!đất!4a!và!sang!tên!cho!Công!ty!CP!H!L! là!phù!hợp!với!quy!định!tại!Khoản!2,!Điều!592!BLDS!1995!về!quyền!của!Bên!ủy! quyền.! "

2.!Tại!Đơn!khởi!kiện,!các!nguyên!đơn!khởi!kiện!với!tư!cách!là!Bên!ủy!quyền! khởi!kiện!buộc!ông!B!phải!sang!tên!và!hoàn!trả!lô!đất!4a!cho!Công!ty!CP!H!L!là!dựa! trên! quan! hệ! Hợp! đồng! ủy! quyền! được! thể! hiện! bằng! Biên! bản! ủy! quyền! ngày! 01/9/2003.Tại!Phiên!tòa!sơ!thẩm,!các!nguyên!đơn!vẫn!với!tư!cách!là!các!cá!nhân!đã! thay!đổi!yêu!cầu!khởi!kiện:!đề!nghị!Tòa!án!buộc!ông!B!và!vợ!con!ông!phải!sang!tên!và! hoàn!trả!lô!đất!4a!cho!các!dồng!nguyên!đơn!(Xuyên,!Đắc,!Lực,!Quyết).!Việc!thay!đổi! yêu!cầu!khởi!kiện!này!không!hề!vượt!quá!phạm!vi!khởi!kiện!ban!đầu.!!

3.!Giấy!biên!nhận!do!ông!B!ghi!ngày!4/4/2008!không!phải!là!Giấy!biên!nhận! tiền!trực!tiếp!mà!được!lập!vào!năm!2008,!chỉ!có!ông!Q!ký,!đóng!dấu,!không!có!chữ! ký!của!các!thành!viên!khác,!không"phù"hợp"với"các"tài"liệu,"chứng"cứ"khác"như:" Giấy!biên!nhận!nhận!tiền!đặt!cọc!ngày!26/7/2003;!Ngày!02/8/2003,!Biên!bản!giao! tiền!mua!đất!canh!tác,!trồng!rừng,!Biên!bản!ngày!01/9/2003!có!nội!dung!ông!B!chưa! hề! góp! đồng! nào! mua! đất." Giấy! biên! nhận! ngày! 04/4/2008,! do! anh! S! xuất! trình! không!có!giá!trị!chứng!minh!việc!ông!B!mua!đất!hay!góp!tiền!mua!đất.!!

Đề! nghị! Tòa!án!nhân! dân!tỉnh! Bắc!Giang! không! chấp!nhận!kháng!nghị! của! Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Bắc!Giang;!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!xem! xét,!chấp!nhận!các!nội!dung!các!nguyên!đơn!kháng!cáo.!

Ông!Nguyễn!Đình!Đ,!ông!Đinh!Như!X,!ông!Đoàn!Cảnh!L,!ông!Đoàn!Cảnh! Q!đồng!ý!với!nội!dung!trình!bày!của!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của! ông!Nguyễn!Đình!Đ.!Các!nguyên!đơn!bổ!sung!ý!kiến!có!cùng!nội!dung:!Yêu!cầu! ông!Phạm!Văn!B!trả!lại!cho!cá!nhân!các!nguyên!đơn!diện!tích!199.000m2!đất!tại! lô!4a!khoảnh!7!tại!thôn!3,!xã!T!L,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc!Giang.!

Ông"Đoàn"Cảnh"Q!trình"bày:!Thừa!nhận!chữ!ký!và!đóng!dấu!tại!Giấy!biên! nhận!ngày!4/4/2008!đúng!là!chữ!ký!xác!nhận!của!ông!và!đóng!dấu!của!Công!ty!H! L!do!ông!được!ông!Nguyễn!Đình!Đ!ủy!quyền!trong!thời!gian!ông!Đ!vắng!mặt!tại! công!ty.!

Ông"Phạm"Văn"B"trình"bày:!Năm!2005!đến!năm!2008,!ông!bị!ốm!phải!về! nghỉ,! chữa! bệnh,! ông! đã! ủy! quyền! và! bàn! giao! con! dấu! của! Công! ty! cho! ông! Đoàn!Cảnh!Q!là!Phó!giám!đốc!được!thay!mặt!ông!toàn!quyền!giải!quyết!các!công! việc!của!Công!ty!là!đúng.!

Anh"Phạm"Văn"S"là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"bị"đơn"trình"bày:"

Ông!Phạm!Văn!B!có!tham!gia!góp!22.000.000đồng!để!góp!vốn!tương!đương! diện!tích!đất!100.000!m2!để!cùng!góp!vốn!vào!Công!ty!H!L!là!có!thật.!Chứng!cứ!để! chứng!minh!việc!ông!Phạm!Văn!B!góp!vốn!là!biên!bản!thu!hồi!số!đỏ!của!Công!ty!H! L,!ông!Phạm!Văn!B!đã!bàn!giao!sổ!đỏ!để!làm!thủ!tục!góp!vốn!vào!Công!ty!H!L! nhưng!phía!nguyên!đơn!không!làm!thủ!tục!góp!vốn!theo!cam!kết!ban!đầu,!vì!vậy!gia! đình!ông!Phạm!Văn!B!quản!lý,!sử!dụng!100.000m2!đất!đã!nhận!chuyển!nhượng!của! ông!Phạm!Văn!N1;!Giấy!biên!nhận!ngày!04/4/2008!do!ông!Đoàn!Cảnh!Q!ký!xác! nhận,!nhưng!vì!ở!thủ!tục!xét!xử!sơ!thẩm!anh!không!tìm!thấy!để!giao!nộp!cho!Tòa! án,!sau!khi!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Lục!Ngạn!xét!xử!sơ!thẩm!anh!mới!tìm!thấy!và! giao! nộp! ở! giai! đoạn! xét! xử! phúc! thẩm.! Nay! ông! Phạm! Văn! B! vẫn! đồng! ý! góp! 100.000m2!đất!để!làm!tài!sản!cố!định!của!Công!ty!H!L!theo!cam!kết!ban!đầu!nếu! phía!các!nguyên!đơn!đồng!ý.!!

Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm! ngày! 21/7/2021,! Hội! đồng! xét! xử! phúc! thẩm! đã! quyết!định!tạm!ngừng!phiên!tòa!để!yêu!cầu!Sở!kế!hoạch!và!Đầu!tư!tỉnh!!Bắc!Giang! cung!cấp!bổ!sung!tài!liệu!chứng!cứ.!

Tại!Công!văn!số!94b/CV!–!ĐKKD!ngày!30/7/2021!của!Sở!kế!hoạch!và!Đầu! tư!tỉnh!Bắc!Giang!kèm!theo!bản!sao!Điều!lệ!Công!ty!cổ!phần!H!L,!Giấy!chứng!nhận! đăng!ký!kinh!doanh!công!ty!cổ!phần!H!L!xác!định:!Công!ty!cổ!phần!H!L!có!mã!số! doanh!nghiệp:!2400354938,!đăng!ký!làn!đầu!ngày!12/9/2003,!đăng!ký!thay!đổi!lần!1! ngày! 28/6/2004,! người! đại! diện! theo! pháp! luật:! Ông! Nguyễn! Đình! Đ,! chức!danh! Giám!đốc.!Hiện!này!trên!hệ!thống!thông!tin!đăng!ký!doanh!nghiệp!Quốc!gia!tình! trạng!doanh!nghiệp!đang!hoạt!động.!

!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Bắc!Giang!trình!bày!quyết!định!kháng!nghị:!

Giữ! nguyên! quan! điểm! tại! quyết! định! kháng! nghị! số! 07/QĐKNPT-VKS-DS! ngày!09/02/2021.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!!

[1].!Về!tố!tụng:!Tại!phiên!toà!một!số!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! đã!được!Tòa!án!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!tiếp!tục!vắng!mặt!và!có!đơn!đề!nghị!xét!xử! vắng!mặt.!Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!theo!quy!định!tại!Điều!296!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự.!

[2].!Về!nội!dung:!

Ngày!20/7/2003!ông!Đinh!Như!X,!ông!Nguyễn!Đình!Đ,!ông!Đoàn!Cảnh!Q,! ông!Đoàn!Cảnh!L!có!biên!bản!họp!thỏa!thuận:!Ông!X,!ông!Đ,!ông!Q,!ông!L!sẽ!mua! toàn!bộ!3!lô!đất!của!ông!Phạm!Văn!N1!thuộc!thôn!K!L,!xã!T!L,!huyện!L!N,!tỉnh!Bắc! Giang!với!giá!120.000.000!đồng!để!thành!lập!Công!ty!cổ!phần!H!L!với!dự!kiến!có! từ!7!đến!9!cổ!đông,!(bút!lục!27).!

Ngày!26/7/2003,!ông!X,!ông!Đ,!ông!L,!ông!Q!tiến!hành!đặt!cọc!với!ông!N!số! tiền!20.000.000!đồng!(bút!lục!29).!

Ngày!2/8/2003!ông!X,!ông!Đ,!ông!Q,!ông!L,!ông!B!lập!biên!bản!giao!tiền! mua!đất!canh!tác!trồng!rừng!cho!ông!Phạm!Văn!N1!(bút!lục!28).!Theo!biên!bản!này! thì!bên!chuyển!nhượng!đất!(tức!bên!bán)!là!ông!Phạm!Văn!N1,!bà!Hoàng!Thị!Nhu! (vợ!ông!N),!bên!nhận!chuyển!nhượng!đất!(tức!bên!mua)!gồm!các!ông:!Ông!X,!ông! Đ,!ông!Q,!ông!L,!ông!B.!Các!bên!đã!thỏa!thuận:!Ông!N!giao!3!Giấy!chứng!nhận! QSDĐ!để!ông!X,!ông!Đ,!ông!Q,!ông!L,!ông!B!làm!thủ!tục!nhận!chuyển!nhượng! gồm!các!thửa!đất!sau:!

!!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!số!Q653812!đứng!tên!ông!Phạm!Văn!N1,!diện!tích! 100.000.000!m2;!

Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!số!Q653813!đứng!tên!ông!Phạm!Văn!N1,!diện!tích! 200.000.000!m2;!!

Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!số!Q653814!đứng!tên!ông!Phạm!Văn!H1,!diện!tích! 199.000.000!m2,!(bút!lục!126).!

!Bên!nhận!chuyển!nhượng!đã!tạm!thanh!toán!cho!ông!N!60.000.000!đồng!và! 2!bên!đã!xác!định!số!tiền!còn!thiếu!là!50.000.000!đồng.!Biên!bản!có!đầy!đủ!chữ!ký! của!các!bên.!!

Ngày!6/8/2003,!ông!Đinh!Như!X!tiếp!tục!thanh!toán!cho!vợ!chồng!ông!N,!bà! Nhu!30.000.000!đồng.!Ngày!21/7/2006,!ông!Phạm!Văn!N1!được!thanh!toán!nốt!số! tiền!còn!lại!là!20.000.000!đồng.!Tổng!số!tiền!ông!N!đã!nhận!được!của!các!thành! viên!Công!ty!H!L!là!120.000.000!đồng.!!

Ngày!30/8/2003,!ông!Đ,!ông!Q,!ông!L,!ông!B,!ông!X!họp!(bút!lục!25)!đã!thỏa! thuận!thành!lập!Công!ty!với!số!cổ!đông!của!Công!ty!sẽ!khoảng!từ!7!đến!9!người,! hiện!tại!chỉ!có!5!người!gồm!có:!Ông!Nguyễn!Đình!Đ,!ông!Đoàn!Cảnh!Q,!ông!Đoàn! Cảnh!L,!ông!Phạm!Văn!B.!Mức!vốn!điều!lệ!để!xin!cấp!giấy!đăng!ký!kinh!doanh!là! 240.000.000!đồng.!Mức!đóng!góp!của!các!cổ!đông!cụ!thể!như!sau:!