Bản án 98/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện ngày 03/5/2018 của nguyên đơn – bà Đoàn Thị L và theo người đại diện ủy quyền chị Phạm Thị Thu H trình bày:

Ngày 06/4/2010, bà Đoàn Thị L chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Đ diện tích đất ngang 8m, dài 20m thuộc thửa 704 (mới 131), tờ bản đồ số 04 (mới 18) xã Phú T, huyện N với giá chuyển nhượng là 210.000.000 đồng, bà Đ đặt cọc trước 80.000.000 đồng và thanh toán số tiền còn lại 130.000.000 đồng trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày đặt cọc.

Hai bên chỉ lập giấy sang nhượng đất ngày 06/4/2010 đồng thời là biên nhận số tiền 80.000.000 đồng, ngoài ra hai bên không lập hợp đồng hay biên nhận tiền nào khác. Ngày 06/4/2010 bà Đ đặt cọc thì bà L đồng ý cho xây dựng nhà ở trên đất.

Hết 45 ngày kể từ ngày 06/4/2010, bà L yêu cầu bà Đ phải trả số tiền 130.000.000 đồng nhưng bà Đ không thực hiện, ngoài ra không còn nhận số tiền nào khác kể cả số tiền 6.000.000 đồng như chị T khai.

Vì bà L, bà Đ có quan hệ bà con và thông cảm hoàn cảnh khó khăn của bà Đ nên bà L đã cho bà Đ trả góp mỗi tháng 1.000.000 đồng nhưng bà Đ không thực hiện.

Nay bà L yêu cầu hủy giấy sang nhượng đất ngày 06/4/2010 giữa bà L và bà Đ. Buộc bà Đ phải trả cho bà L diện tích đất ngang 8m dài 20m thuộc thửa 704, tờ bản đồ số 04 xã Phú T, diện tích đất đo thực tế 162 m2 (có đơn kiện bổ sung). Bà L đồng ý hỗ trợ cho bà Đ tài sản do bà Đ xây dựng trên đất.

Bà L đề nghị có 2 cách giải quyết như sau:

Một là bà Đ dọn đi nơi khác bà L hỗ trợ theo giá thẩm định là 279.633.700 đồng hoặc tháo dỡ nhà thì hỗ trợ 100.000.000 đồng.

Đối với số tiền đặt cọc 80.000.000 đồng bà L không đồng ý trả lại cho bà Đ gì bà Đ vi phạm thỏa thuận. Ý kiến của chị T là người đại diện cho bà Đ được tiếp tục sử dụng ở trên đất và trả số tiền 250.000.000 đồng thì bà L không đồng ý.

* Theo trình bày của bị đơn- bà Nguyễn Thị Đ:

Ngày 06/4/2010, bà L bán cho bà Đ mảnh đất ngang 8m, dài 20m thuộc thửa 704, tờ bản đồ số 04 xã Phú T, huyện N với giá chuyển nhượng là 210.000.000 đồng, bà Đ đặt cọc trước 80.000.000 đồng và thanh toán số tiền còn lại 130.000.000 đồng trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày đặt cọc.

Hết 45 ngày kể từ ngày 06/4/2010 bà Đ phải trả cho bà L số tiền 130.000.000 đồng nhưng chưa thanh toán. Năm 2012, bà L yêu cầu bà Đ hàng tháng phải trả tiền lãi của số tiền 130.000.000 đồng theo lãi suất ngân hàng nhưng bà Đ không thực hiện được. Tháng 02/2016, bà L tiếp tục yêu cầu bà Đ góp mỗi tháng 1.000.000 đồng và bà Đ góp được 06 tháng là 6.000.000 đồng, khi đưa tiền thì bà L không ghi biên nhận.

Tháng 11/2017, bà Đ đem số tiền 130.000.000 đồng để trả cho bà L nhưng bà L không đồng ý và yêu cầu trả số tiền 300.000.000 đồng, kết quả không thống nhất và sau đó thỏa thuận tiếp giảm còn 250.000.000 đồng. Bà L đồng ý nhận nhưng không đồng ý làm thủ tục công chứng hợp đồng để chuyển quyền nên bà Đ ngưng không giao tiền.

Hiện nay trên phần đất tranh chấp có tài sản là:

- Nhà thứ nhất là của bà Đ có diện tích ngang 4,5m do bà Đ bỏ tiền xây dựng. Nhà bà Đ có kết cấu gồm 03 phòng ngủ, 01 phòng khách, 01 gian bếp, 02 phòng vệ sinh. Hiệ n nay do bà Đ, Nguyễn Tấn T2 (con trai), sinh năm 1986; Nguyễn Thị P1 (vợ anh T2), sinh năm 1992; Nguyễn Tấn Bi, sinh năm 2007; Nguyễn Tấn P, sinh năm 1990; Bùi Thị Kim T1, sinh năm 1993 (vợ anh P); Nguyễn Ngọc Tường V, sinh năm 2016 sinh sống.

- Nhà thứ hai là của chị Bùi Thị Thanh T và chồng là Nguyễn Văn Cò, sinh năm 1980 có diện tích ngang 3,5m, kết cấu 02 phòng ngủ, 01 phòng khách, 01 gian bếp, 02 phòng vệ sinh, nhà chung vách vớ i nhà bà Đ nhưng biệt lập, sinh hoạt riêng. Phần đất cất nhà bà Đ cho vợ chồng chị T ở ổn định. Tiền xây căn nhà là tiền của vợ chồng chị T4. Hiệ n nay vợ chồng chị T4, anh Cò cù ng vớ i cá c con là Nguyễn Anh Q, sinh năm 2000; Nguyễn Văn Kiệt, sinh năm 2002; Nguyễn Thị Thảo N, sinh năm 2017 sinh sống.

Chị Nguyễn Thị Thanh, sinh năm 1987 là con ruột của bà Đ nhưng không sống trong phần đất tranh chấp.

Đối với yêu cầu khởi kiện của bà L về việc hủy giấy sang nhượng đất ngày 06/4/2010 giữa bà L và bà Đ. Buộc bà Đ phải trả cho bà L diện tích đất ngang 8m, dài 20m thuộc thửa 704, tờ bản đồ số 04 xã Phú T, huyện N và đồng ý hỗ trợ căn nhà trên đất. Vì khó khăn về chỗ ở, nên bị đơn không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà L mà chỉ đồng ý trả bà L số tiền 250.000.000 đồng và tiếp tục được sử dụng phần đất này.

* Theo người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - chị Nguyễn Thị Phụng trình bày:

Chị Nguyễn Thị P1 là vợ anh Nguyễn Tấn Thành và là con dâu của bà

Nguyễ n Thị Đ. Hiệ n nay vợ chồ ng chị đang số ng trên căn nhà cấ p 4 của bà Đ mà bà Lùng đang tranh chấp. Việ c Tòa án giải quyết đơn khởi kiện của bà Lùng, chị đề nghị Tòa án giả i quyế t theo quy đị nh củ a phá p luậ t.

* Theo người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - chị Phạm Thị Thu H, anh Hồ Văn T2 trình bày:

Ngày 24/12/2018 chị H, anh Thuậ n vay Ngân hàng B – Chi nhánh Đông Đồng Nai – Phòng giao dịch Nhơn Trạch số tiền 600.000.000 đồ ng. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất diện tích 999 m2 tại xã Phú T, huyện N, tỉnh Đồng Nai, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BK420742 do UBND huyện N cấp ngày 12/6/2013 mang tên bà Đoàn Thị L.

Bà Đoàn Thị L khởi kiện bà Nguyễn Thị Đ yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc đối với diện tích đất 162 m2 tại thửa 131 tờ bản đồ số 18 xã Phú Thạnh. Anh chị là người có quyền và nghĩa vụ liên quan trong vụ án và không có yêu cầu gì.

* Theo người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan - Ngân hàng B – Chi nhánh Đông Đồng Nai, do người đại diện ủy quyền ông Trần Trung K trình bày:

Tại hợp đồng tín dụng số 01/2017/9369901/HĐTD ngày 13/1/2017, Ngân hàng cho bà Phạm Thị Thu H vay số tiền 400.000.000 đồng và hợp đồng thế chấp QSDĐ số 10/2017/9369901/HĐBĐ ngày 16/1/2017.

Ngày 24/12/2018 Ngân hàng đã xem xét cấp tăng hạn mức tín dụng cho bà Phạm Thị Thu H vay số tiền 600.000.000 đồ ng; thế chấp QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số sổ BK420742 do UBND huyện Nhơn Trạch cấp ngày 12/6/2013 của bà Đoàn Thị L tại xã Phú T, huyện N, tỉnh Đồng Nai.

Nay bà Đoàn Thị L khởi kiện bà Nguyễn Thị Đ yêu cầu hủy hợp đồng đặt cọc đối với diệ n tí ch đất 162 m2 tại thửa 131 tờ bản đồ số 18 xã Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch đề nghị Tòa án giải quyết theo qui định pháp luật.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2019/DS-ST ngày 07/8/2019, Tòa án nhân dân huyện N đã căn cứ khoản 9 Điều 26, 35, 39, 144, 147, 158, 165, 220, 228, 235, 264, 266, 267, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015; 121,122,127,128,134,137, 425 Bộ luật dân sự năm 2005; áp dụng cá c Điều 106, 127 Luật đất đai 2003 quy định trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Điều 148 Nghị định 181/2004 ngày 29/10/2004 của Chính phủ, Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP TANDTC ngày 10/8/2004; áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, tuyên xử:

Chấp nhận mộ t phầ n yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đoàn Thị L về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bị đơn Nguyễn Thị Đ, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Bùi Thị Thanh T, anh Nguyễn Văn C, anh Nguyễn Anh Q, anh Nguyễn Tấn P, chị Bùi Thị Kim T1, anh Nguyễn Tấn T2, chị Nguyễn Thị P1 diện tích đất 162 m2, thửa mới 131 tờ bản đồ số 18 tại xã Phú T, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Xử buộc bị đơn Nguyễn Thị Đ, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Bùi Thanh T, anh Nguyễn Văn C, anh Nguyễn Anh Q, anh Nguyễn Tấn P, chị Bùi Thị Kim T1, anh Nguyễn Tấn T2, chị Nguyễn Thị P1 phải giao trả diện tích 162 m2 cho bà Đoàn Thị L sử dụng, thửa cũ là 704 (cắt thửa mới 131) tờ bản đồ cũ 04 ( mớ i 18) xã Phú Thạnh quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số sổ BK420742 do UBND huyện Nhơn Trạch cấp ngày 12/6/2013 cho bà Đoàn Thị L tại xã Phú T, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (kèm theo bản vẽ và đo hiện trạng thửa đất bản đồ địa chính số 4507/2018 ngày 07/9/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Nhơn Trạch).

Không chấ p nhậ n yêu cầ u khở i kiệ n củ a bà Đoà n Thị Lù ng về việ c “tháo dỡ nhà ở ” đố i vớ i bị đơn bà Nguyễ n Thị Đ.

Giao cho bà Đoàn Thị L được sở hữu căn nhà gồm 2 căn của bà Nguyễn Thị Đ, chị Bùi Thị Thanh T trên diện tích đất 162 m2, thửa mới 131 tờ bản đồ số 18 tại xã Phú T, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

+ Nhà bà Nguyễn Thị Đ:

- Cấu trúc nhà trệt 90,5 m2 (bao gồm trụ cổng, tường rào, giếng khoan).

Số lượng 4,5 m ngang, chiều dài hết nhà; kết cấu móng cột gạch, tường gạch dày 100mm, tường đầu hồi dày 100mm, tường ngăn phòng dày 100mm tô trát, sơn nước mặt trong; mặt ngoài tô trát, tường mặt tiền ốp gạch ceramic, tường khu phòng khách ốp gạch ceramic cao 1,6 m.

- Nền gạch cramic + cộng nền láng vữa xi măng một phần phía trước

- Xà gồ thép và mái tole, trần tole lạnh

- Cửa đi chính, cửa sổ, cửa đi phòng sắt kính, cửa đi sau khung sắt bọc Totle

- Khu bếp thành xây gạch, kệ bếp bê tông cốt thép ốp gạch ceramic

- Khu vệ sinh: Nền gạch cramic, xí xổm, cửa nhựa

Chất lượng còn lại 70%

+ Nhà chị Bùi Thị Thanh T

- Cấu trúc nhà trệt 71,5 m2

Số lượng 3,5 m ngang, chiều dài hết nhà; kết cấu móng cột gạch, tường gạch dày 100mm, tường đầu hồi dày 200mm, tường ngăn phòng dày 100mm tô trát, sơn nước mặt trong; mặt ngoài tô trát tường mặt tiền ốp gạch ceramic (tường một mặt sử dụng chung với tường nhà bà Đ)

- Nền gạch ceramic + cộng nền láng vữa xi măng một phần phía trước và phía sau

- Xà gồ thép và mái tole, trần tole lạnh

- Cửa đi chính, cửa sổ, cửa đi phòng sắt kính, cửa đi sau khung sắt bọc Totle + cửa nhôm kính

- Khu bếp thành xây gạch, kệ bếp bê tông cốt thép ốp gạch ceramic

- Khu vệ sinh: Nền gạch ceramic, xí xổm, cửa nhựa

Chất lượng còn lại 70%

+ Cổng, trụ cổng:

2 trụ xây gạch 200 x 300 mm cao 1,9 mét

- Cửa cổng khung thép hình cao 1,7 m+ phía dưới khung thép bọc tole cao 0,6 mét (cửa rộng 2 mét); chất lượng còn lại 65 %

+ Tường rào: Móng, cột gạch

- Tường gạch dày 100 mm, tô trát, sơn nước, cao 1,9 mét

Chất lượng còn lại 65 %

+ Giếng khoan: thủ công thả ống nhựa PVC pi 34mm, sâu 45

Chất lượng còn lại 65 %

Buộc bà Đoàn Thị L phải trả số tiền đặt cọc 80.000.000 đồng và giá trị căn nhà 90,5 m2 (bao gồm trụ cổng, tường rào, giếng khoan) cho Nguyễn Thị Đ 159.513.700 đồng; tổng cộng là 239.513.700 đồng

Buộc bà Đoàn Thị L phải trả giá trị căn nhà 71,5 m2 cho chị Bùi Thị Thanh T số tiền: 120.120.000 đồng.

Buộc bà Nguyễn Thị Đ, chị Bùi Thanh T, anh Nguyễn Văn C, anh Nguyễn Anh Q, anh Nguyễn Tấn P, chị Bùi Thị Kim T1, anh Nguyễn Tấn Thành, chị Nguyễn Thị P1 phải giao căn nhà có cấu trúc như trên cho bà Đoàn Thị L sở hữu.

Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộ c bà Nguyễ n Thị Đ phải chịu án phí dân sự sơ thẩ m là 23.740.000 đồ ng. Trong đó 300.000 đồ ng (yêu cầ u hủ y hợ p đồ ng đặ t cọc giữa bà Lùng và bà Đ) và 23.440.000 đồ ng (giá trị quyền sử dụng đất 486.000.000 đồ ng phí a bị đơn phả i giao trả đấ t cho nguyên đơn).

Buộc Đoàn Thị L phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 17.981.685 đồng (tương ứ ng vớ i số tiề n 359.633.700 đồ ng nguyên đơn trả cho bị đơn) trừ vào số tiền tạm ứng án phí 2.000.000 đồng (biên lai số 003675 ngày 15/5/2018; số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng (Biên lai số 0000871 ngày 05/07/2019) của Chi cục Thi hành án huyện Nhơn Trạch, bà L còn phải nộp tiếp 15.681.685 đồng.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, nghĩa vụ thi hành án, quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 21/8/2019, bị đơn bà Nguyễn Thị Đ và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Bùi Thị Thanh T kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm với yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết theo hướng hủy toàn bộ bản án sơ thẩm số 18/2019/DS-ST ngày 07/8/2019 của Tòa án nhân dân huyện Nhơn Trạch.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn giữ nguyên kháng cáo. Các bên không thỏa thuận được với nhau việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai phát biểu quan điểm:

- Kháng cáo của bị đơn trong hạn luật định nên được xem xét theo trình tự phúc thẩm. Về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở cấp phúc thẩm của Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Về nội dung:

- Xác định sai quan hệ, giải quyết vượt quá yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Bà L khởi kiện yêu cầu hủy giấy tay sang nhượng đất. Chứng cứ bà L, bà Đ thừa nhận là Giấy tay sang nhượng đất (BL02) với nội dung bà L chuyển nhượng 160m2 đất cho bà Đ với giá 210.000.000 đồng, bà Đ đặt cọc 80.000.000 đồng, còn lại 130.000.000 đồng thỏa thuận sẽ thanh toán trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày đặt cọc, bà L đã đồng ý giao đất cho bà Đ xây nhà ở ngay sau khi ký giấy sang nhượng này. Do đó quan hệ tranh chấp phải là “Tranh chấp về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Việc Tòa án cấp sơ thẩm xác định tranh chấp hợp đồng đặt cọc là sai, đồng thời xác định có quan hệ buộc tháo dỡ nhà ở và tuyên án là không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà L về việc buộc tháo dỡ nhà ở là giải quyết vượt quá yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Thu thập chứng cứ chưa đầy đủ, bỏ sót tư cách tố tụng của người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Tại đơn khởi kiện bà L khai 160m2 (đo thực tế là 162m2) đang tranh chấp nằm trong 999m2 đất trồng cây lâu năm, thửa cũ 704 tờ bản đồ cũ số 04 (mới là thửa 131, bản đồ 18) xã Phú T do chồng bà L là ông Phạm Văn S đứng tên trên giấy CNQSDĐ. Ông S chết vào năm 2007. Ngày 06/4/2010 bà L bán cho bà Đ bằng giấy tay diện tích 160m2 (BL 03). Năm 2013 diện tích 999m2 đất trồng cây lâu năm nêu trên được cấp đổi cho bà L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy diện tích đất đang tranh chấp có liên quan đến hàng thừa kế thứ nhất của ông S. Tòa án cấp sơ thẩm chưa làm rõ ông S chết có để lại di chúc hay không, hàng thừa kế thứ nhất của ông S, ngoài bà L thì còn những ai khác. Tại sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực BL 11-15) nhận thấy ông S hiện có 3 người con là chị H, anh Đạt, anh Hòa. Tòa không xác minh làm rõ, không tiến hành lấy lời khai, không đưa họ vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là vi phạm tố tụng.

Tại Tòa án cấp phúc thẩm, đương sự đã nộp bổ sung chứng cứ là “Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế của ông Phạm Văn S” do những người ở hàng thừa kế thứ nhất của ông S lập và được chứng thực vào ngày 26/4/2013, trong đó bà L được toàn quyền sử dụng diện tích đất 999m2 nêu trên. Như vậy tại thời điểm bà L chuyển nhượng 162m2 đất cho bà Đ là ngày 06/4/2010 thì chưa có ý kiến của những người ở hàng thừa kế thứ nhất. Nếu hàng thừa kế thứ nhất của ông S đều xác định 162m2 này nằm trong phạm vi ½ tài sản riêng của bà L thì bà L có quyền định đoạt, còn nếu 162m2 này nằm trong phạm vi ½ tài sản riêng của ông S việc định đoạt phải có ý kiến của những người ở hàng thừa kế thứ nhất của ông S.

Đồng thời trên đất tranh chấp còn có một số người là cháu bà L đang sinh sống nhưng không đưa tham gia tố tụng sẽ ảnh hưởng đến việc thi hành án sau này như: cháu Nguyễn Tấn Bi sinh năm 2007, cháu Nguyễn Ngọc Tường V sinh năm 2016, cháu Nguyễn Văn Kiệt sinh năm 2002, cháu Nguyễn Thị Thảo N sinh năm 2017.

- Về án phí: Tòa án cấp sơ thẩm buộc bị đơn phải trả nguyên đơn 162m2 đất nên bị đơn chịu 23.440.000 đồng án phí (đối với giá trị đất 486.000.000 đồng) là không đúng quy định tại Điều 27 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.

Do cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng nên đề nghị chấp nhận kháng cáo của bà Đ, chị T. Hủy toàn bộ bản án sơ thẩm, giao hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Trường hợp Tòa án cấp sơ thẩm có căn cứ xác định yêu cầu của bà L là “yêu cầu trả lại quyền sử dụng đất” thì quan hệ pháp luật của vụ án phải là “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đòi tài sản là quyền sử dụng đất”. Cấp sơ thẩm xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tháo dỡ nhà ở” là không chính xác.

Ngoài ra Tòa án cấp sơ thẩm xác định Ngân hàng B - Chi nhánh Đông Đồng Nai – Phòng giao dịch Nhơn Trạch là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án là không chính xác, do Ngân hàng B - Chi nhánh Đông Đồng Nai – Phòng giao dịch N không có tư cách pháp nhân. Cần xác định Ngân hàng B là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án này mới đúng.

- Nhà thứ nhất là của bà Đ có diện tích ngang 4,5m do bà Đ bỏ tiền xây dựng. Nhà bà Đ có kết cấu gồm 03 phòng ngủ, 01 phòng khách, 01 gian bếp, 02 phòng vệ sinh. Hiệ n nay do bà Đ, Nguyễn Tấn Thành (con trai), sinh năm 1986; Nguyễn Thị P1 (vợ anh Thành), sinh năm 1992; Nguyễn Tấn Bi, sinh năm 2007; Nguyễn Tấn P, sinh năm 1990; Bùi Thị Kim T1, sinh năm 1993 (vợ anh P); Nguyễn Ngọc Tường V, sinh năm 2016 sinh sống.

- Nhà thứ hai là của chị Bùi Thị Thanh T và chồng là Nguyễn Văn C, sinh năm 1980 có diện tích ngang 3,5m, kết cấu 02 phòng ngủ, 01 phòng khách, 01 gian bếp, 02 phòng vệ sinh, nhà chung vách vớ i nhà bà Đ nhưng biệt lập, sinh hoạt riêng. Phần đất cất nhà bà Đ cho vợ chồng chị T ở ổn định. Tiền xây căn nhà là tiền của vợ chồng chị T4. Hiệ n nay vợ chồ ng chị T4, anh Cò cù ng vớ i cá c con là Nguyễn Anh Q, sinh năm 2000; Nguyễn Văn Kiệt, sinh năm 2002; Nguyễn Thị Thảo N, sinh năm 2017 sinh sống.

Và tất cả những người nói trên hiện vẫn ở trên đất ổn định từ đó đến nay.

Cấp sơ thẩm khi giải quyết vụ án nhưng không xem xét và áp dụng các quy định tại tiểu mục 2.3 Mục 2 Phần II của Nghị định số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao để giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữ bà L và bà Đ là thiếu sót.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Q hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Chấp nhận kháng cáo của bị đơn bà Nguyễn Thị Đ và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Bùi Thị Thanh T.

Hủy bản án dân sự sơ thẩm số 18/2019/DS-ST ngày 07 tháng 8 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai xét xử vụ án “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn là bà Đòan Thị L và bị đơn là bà Nguyễn Thị Đ. Chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân huyện N giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm theo đúng quy định của pháp luật.

Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị Đ và chị Bùi Thị Thanh T không phải chịu án phí. Hoàn trả cho bà Đ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 0009608 ngày 21/8/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện N. Hoàn trả cho chị T số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 0009607 ngày 21/8/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện N

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.