Bản án 98/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ CẦN THƠ

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Trần!Tuấn!Quốc!

Các!Thẩm!phán:!1/-!Bà!Võ!Bích!Hải.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/-!Bà!Nguyễn!Thị!Thùy!Trang.!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"thành"phố"Cần"Thơ:!Ông!Lâm!Thành! Them!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Trong!ngày!14!tháng!6!năm!2019!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần! Thơ!xét! xử! phúc! thẩm!công!khai!vụ!án!thụ! lý! số:!31/2019/TLPT-DS!ngày!15! tháng!02!năm!2019!về!“Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! và!đòi!lại!tài!sản”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!49/2018/DS-ST!ngày!09!tháng!10!năm!2018! của!Toà!án!nhân!dân!quận!C!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!124/2019/QĐPT-DS! ngày!23!tháng!4!năm!2019!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Bà!Bùi Thị Đ.!sinh!năm:!1969.!Địa!chỉ:!ấp!T,!thị!trấn!N,! huyện!C,!tỉnh!H.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!ông!Lê Văn H.!sinh!năm:!1970.!Cùng!địa! chỉ!nguyên!đơn!(văn!bản!ủy!quyền!ngày!12/3/2018).!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!nguyên!đơn:! Luật!sư!Trần Thanh P,!Văn!phòng!Luật!sư!Trần!Thanh!P!thuộc!Đoàn!Luật!sư!thành!phố!Cần! Thơ.!!

2.!Bị!đơn:!Bà!Lê Thị B.!sinh!năm:!1964.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Lê Văn T.!sinh!năm:!1965.!

!Địa!chỉ:!khu!vực!K,!phường!P,!quận!C,!thành!phố!T.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!ông!Lê Văn H!(chồng!bà!Đ).! Cùng!địa!chỉ!nguyên!đơn.!!!

4.!Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!bà!Lê!Thị!B,!ông!Lê!Văn!T.!

5.!Người!kháng!nghị:!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!C.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!

2!

!

NỘI DUNG VỤ ÁN:!

*!Nguyên!đơn!bà!Bùi!Thị!Đ!thông!qua!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!cũng! là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Lê!Văn!H!trình!bày:!

Ngày!22/6/2004!ông!bà!có!nhận!chuyển!nhượng!phần!đất!diện!tích!500m2! trong! tổng! diện! tích! 2.910m2! thuộc! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! 000402! ngày! 16/11/2000! do! ông! Lê! Văn! T,! bà! Lê! Thị! B! đứng! tên,! với! giá! 50.000.000đ!(đất!tọa!lạc!ấp!K,!xã!P,!nay!là!khu!vực!K,!phường!P,!quận!C).!Việc! chuyển!nhượng!có!làm!tờ!giấy!tay!bán!đất!ông!T!và!bà!B!ký!tên.!Trong!năm! 2011!bà!B!có!khởi!kiện!ông!bà!về!hợp!đồng!vay!tài!sản.!Theo!bản!án!dân!sự! phúc!thẩm!số:!169/2011/DSPT!ngày!14/12/2011!của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!H!thì! bà!B,!ông!T!phải!trả!cho!ông!bà!số!tiền!khoảng!600.000.000đ.!Ông!bà!có!yêu! cầu!thi!hành!án!và!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!C,!tỉnh!H!đã!kê!biên!tất!cả! tài!sản!của!bà!B,!ông!T!để!thi!hành!án.!Theo!kết!quả!kê!biên,!xử!lý!tài!sản!ngày! 08/5/2012!thì!bà!B,!ông!T!phải!giao!toàn!bộ!đất!và!tài!sản!trên!đất!là!cây!trồng! có!giá!trị!22.000.000đ.!Sau!khi!có!kết!quả!kê!biên!thì!bà!B,!ông!T!đã!đốn!hết!cây! trồng!trên!đất.!

Từ!kết!quả!thi!hành!án,!bà!B!đã!sang!tên!toàn!bộ!đất!trên!cho!bà!Đ!và!bà!Đ! được!cấp!Giấy!chứng!nhận!số!CH06122!ngày!16/9/2015,!sau!đó!bà!Đ!đã!chuyển! nhượng!đất!này!cho!người!khác.!Tuy!nhiên,!việc!sang!tên!phần!đất!này!là!thi! hành!cho!bản!án!khác!không!liên!quan!đến!nội!dung!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà! trong!vụ!án!này!và!khi!thi!hành!án!bà!Đ!cũng!không!trình!bày!yêu!cầu!đối!với! phần!đất!nhận!chuyển!nhượng!trước!đó.!!

Như! vậy! cho! đến! nay! bà! B! vẫn! chưa! giao! phần! đất! 500m2! đã! chuyển! nhượng!cho!ông!bà!từ!năm!2004.!Do!đó,!bà!Đ!khởi!kiện!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!dất!ngày!22/6/2004,!buộc!bà!B!và!ông!T!trả!lại!số! tiền! đã! nhận! 50.000.000đ! và! lãi! suất! do! vi! phạm! nghĩa! vụ! giao! đất! từ! tháng! 6/2004!đến!tháng!01/2018!là!85.000.000đ.!Ngoài!ra,!buộc!bà!B!và!ông!T!trả!lại! giá!trị!cây!trồng!22.000.000đ!và!lãi!suất!do!chậm!trả!tiền!tính!từ!ngày!08/5/2012! đến!tháng!01/2018!là!15.620.000đ;!tổng!hai!khoản!tiền!lãi!là!100.620.000đ.!

*!Bị!đơn!bà!Lê!Thị!B,!ông!Lê!Văn!T!trình!bày:!

Ông!bà!có!ký!giấy!tay!nội!dung!là!bán!cho!bà!Đ!phần!đất!khoảng!500m2,! giá!50.000.000đ!nhưng!không!có!nhận!tiền! và!không!có!ký!hợp!đồng!chuyển! nhượng;!phần!đất!này!trước!đây!là!do!bà!và!ông!Tín!đứng!tên.!Theo!bản!án!dân! sự!phúc!thẩm!số:!169/2011/DSPT!của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!H!buộc!bà!phải!có! trách!nhiệm!trả!nợ!cho!bà!Đ!số!tiền!lãi!114.430.000đ!và!15!lượng!vàng!24k,!nên! bà!Đ!đã!yêu!cầu!thi!hành!án!cưỡng!chế!hết!toàn!bộ!đất!để!thu!hồi!nợ.!Sau!khi!kê! biên!xong!thì!bà!Đ!làm!thủ!tục!sang!tên!và!cũng!đã!bán!phần!đất!này!cho!người! khác.! Do! không! có! việc! chuyển! nhượng! đất!giữa! bà! và!bà!Đ,! bà!cũng! không! nhận!tiền!chuyển!nhượng!nên!bà!không!đồng!ý!trả!50.000.000đ!và!không!đồng!ý! trả!lãi.!Còn!đối!với!cây!trồng!trên!đất!là!do!bà!trồng!trên!25!năm.!Bà!thừa!nhận! có!đốn!04!cây!Bạch!Đàn!để!sửa!nhà!nhưng!bây!giờ!cây!đã!mọc!lại!và!phần!đất! đó!bà!Đầy!đã!bán!cho!người!khác,!họ!không!yêu!cầu!thì!bà!Đ!không!có!quyền! yêu!cầu!bà!trả!tiền.!Bà!không!đồng!ý!trả!lại!22.000.000đ!và!tiền!lãi!theo!yêu!cầu! của!bà!Đ.

3!

!

Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!Tòa!án!nhân!dân!quận!C!đưa!ra!xét!xử;! tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!49/2018/DS-ST!ngày!09/10/2018!đã!tuyên:!

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Bùi!Thị!Đ.!

-! Huỷ! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! (giấy! tay! ngày! 22/6/2004)!giữa!bà!Bùi!Thị!Đ,!ông!Lê!Văn!H!với!bà!Lê!Thị!B,!ông!Lê!Văn!T.! Buộc!bà!Lê!Thị!B!và!ông!Lê!Văn!T!trả!cho!bà!Bùi!Thị!Đ!102.500.000đ!(trong!đó! 50.000.000đ!tiền!chuyển!nhượng!đất!và!52.500.000đ!tiền!lãi).!

-!Chấp!nhận!yêu!cầu!đòi!lại!giá!trị!cây!trồng!của!nguyên!đơn!bà!Bùi!Thị!Đ.! Buộc!bà!Lê!Thị!B!và!ông!Lê!Văn!T!trả!cho!bà!Đ!số!tiền!là!22.000.000đ.!

Tổng!số!tiền!bị!đơn!phải!trả!cho!nguyên!đơn!là!124.500.000đ.

-!Bác!yêu!cầu!tính!lãi!của!số!tiền!cây!trồng!là!16.720.000đ!của!nguyên!đơn.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!việc!chịu!lãi!chậm!thi!hành!án,!án!phí!sơ!thẩm! và!quyền!kháng!cáo!của!đương!sự.!

Ngày!23/10/2018!bị!đơn!bà!Lê!Thị!B!và!ông!Lê!Văn!T!kháng!cáo!yêu!cầu! phúc!thẩm!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn;!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát! nhân!dân!quận!C!có!Quyết!định!kháng!nghị!số!242/QĐKNPT-VKS-DS!đề!nghị! hủy!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!về!tính!lãi!suất!đối!với!hợp!đồng!chuyển!nhượng! đất!và!tiền!bồi!thường!thiệt!hại!cây!trồng.!!

Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,! người! kháng! cáo! vẫn! giữ! yêu! cầu! kháng! cáo;! nguyên!đơn!vẫn!giữ!yêu!cầu!như!đã!trình!bày!nêu!trên.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!nguyên!đơn!phát!biểu:!lẽ!ra!giải!quyết!hậu! quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!là!phải!tính!theo!trượt!giá!đất,!nhưng!cấp!sơ!thẩm!chỉ! tính!lãi!suất!là!thấp!hơn!so!với!tính!trướt!giá!đất,!tức!là!có!lợi!cho!bị!đơn.!Còn!về! cây!trồng,!bị!đơn!thừa!nhận!có!đốn!cây!tại!biên!bản!của!tổ!hòa!giải!lập!nên!đề! nghị!cấp!phúc!thẩm!giữ!nguyên!như!án!sơ!thẩm.!!!!!!

Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!phát!biểu!ý!kiến:!Về!thủ!tục!tố!tụng,!đương!sự!và! Tòa!án!các!cấp!đã!thực!hiện!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự;!Về!nội! dung!giải!quyết!vụ!án:!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!hậu!quả!hợp!đồng!vô!hiệu!bằng! cách!buộc!bị!đơn!trả!lãi!suất!cho!nguyên!đơn!là!không!đúng!quy!định!pháp!luật.! Trong!vụ!án!này!do!đất!của!bị!đơn!đã!bị!kê!biên!cưỡng!chế!thi!hành!án!giao!toàn! bộ!cho!nguyên!đơn!theo!một!bản!án!khác,!nên!không!còn!đất!để!giao!cho!nguyên! đơn.!Vì!vậy!bị!đơn!không!có!lỗi,!không!phải!bồi!thường!thiệt!hại.!Còn!cây!trồng,! không! có! biên!bản!ghi! nhận!hành!vi! đốn! cây!của!bị! đơn!lúc!nào,!đã!đốn!bao! nhiêu!cây?!Nên!không!có!căn!cứ!để!buộc!bồi!thường!toàn!bộ,!chỉ!có!thể!chấp! nhận!theo!lời!khai!của!bị!đơn!để!buộc!bồi!thường!04!cây!Bạch!Đàn!và!17!cây!tre! là!có!căn! cứ.!Do!đó!để!nghị! Hội!đồng!xét! xử! phúc!thẩm! sửa!án!sơ!thẩm! chứ! không!phải!hủy!án.!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

*!Về!thủ!tục!tố!tụng:!

[1]!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất,!buộc!bị!đơn!trả!lại!tiền!nhận!chuyển!nhượng!đất,!tiền!lãi!do!vi!phạm!

4!

! nghĩa!vụ!giao!đất,!bồi!thường!cây!trồng!trên!đất!và!tiền!lãi!của!phần!cây!trồng.! Cấp!sơ!thẩm!thụ!lý,!giải!quyết!xác!định!quan!hệ!pháp!luật!“Tranh!chấp!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!Đòi!lại!tài!sản”!là!đúng!thẩm!quyền!theo! quy!định!tại!khoản!2,!3!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Thời!điểm!giao!dịch!chuyển!nhượng!đất!được!xác!lập!trong!vụ!án!này!là! ngày!22/6/2004!(âl)!nhằm!ngày!07/8/2004!(dl),!nên!Luật!nội!dung!được!áp!dụng! để!giải!quyết!là!Bộ!luật!dân!sự!năm!1995,!cấp!sơ!thẩm!áp!dụng!Bộ!luật!dân!sự! năm!2005!giải!quyết!là!không!chính!xác.!!

*!Về!nội!dung:!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát! nhân!dân!quận!C;!Hội!đồng!xét!xử!thấy!rằng:!!

[2]! Bị! đơn! không! thừa! nhận! có! chuyển! nhượng! đất! và! nhận! tiền! chuyển! nhượng! như! nguyên! đơn! trình! bày,! mà! việc! hai! bên! ký! vào! giấy! tay! ngày! 22/6/2004!(âl)!thực!chất!là!làm!giả;!vì!lúc!đó!nguyên!đơn!làm!thủ!tục!xin!cấp! nhà!tình!nghĩa!cho!mẹ,!bà!cho!đất!để!nguyên!đơn!đứng!ra!lo!cất!nhà!cho!mẹ!ở,! mục!đích!ký!tên!là!để!nguyên!đơn!yên!tâm!sợ!sau!này!chồng!bà!đổi!ý.!Đánh!giá! luận!điểm!này,!thấy!rằng:!Bị!đơn!thừa!nhận!vợ!chồng!có!cùng!ký!tên!vào!giấy! tay! ngày! 22/6/2004! (âl),! nội! dung! bán! 500m2! đất! cho! nguyên! đơn,! với! giá! 50.000.000đ!(BL!72).!Căn!cứ!khoản!2!Điều!92!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!tình!tiết! này!được!công!nhận!là!sự!thật.!Bị!đơn!không!cung!cấp!được!chứng!cứ!nào!khác! chứng!minh,!nên!việc!chuyển!nhượng!đất!giữa!hai!bên!phải!được!công!nhận!là! có!xảy!ra!và!bị!đơn!đã!có!nhận!số!tiền!50.000.000đ!từ!nguyên!đơn.!Tuy!nhiên!do! việc!chuyển!nhượng!của!hai!bên!không!tuân!thủ!pháp!luật,!không!lập!thành!hợp! đồng!theo!quy!định!và!không!có!công!chứng!chứng!thực!nên!cấp!sơ!thẩm!xác! định!hợp!đồng!vô!hiệu!là!có!căn!cứ.!Kháng!cáo!của!bị!đơn!phần!này!không!có! căn!cứ!nên!không!được!chấp!nhận.!!!!!!!!!

[2]!Cấp!sơ!thẩm!xác!định!hợp!đồng!vô!hiệu,!nhưng!tuyên!hủy!hợp!đồng!là! sử!dụng!thuật!ngữ!pháp!lý!không!chính!xác,!lẽ!ra!phải!tuyên!vô!hiệu!hợp!đồng.! Đồng!thời!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!bằng!cách!buộc!bị!đơn!phải! chịu!tiền!lãi!trên!số!tiền!giao!dịch!là!sai!quy!định,!không!có!căn!cứ.!!

Giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!là!phải!căn!cứ!vào!mức!độ!lỗi!của! mỗi!bên!để!buộc!trách!nhiệm!bồi!thường!và!thiệt!hại!là!khoản!tiền!chênh!lệch!giá! đất!hoặc!các!thiệt!hại!khác!nếu!có.!Xét!về!lỗi!để!dẫn!đến!hợp!đồng!vô!hiệu!trong! trường! hợp! này,! thì! bị! đơn! không! có! lỗi.! Bởi! lẽ,! tờ! giấy! tay! mua! bán! ngày! 22/6/2004!(âl)!không!thể!hiện!thời!gian!giao!đất,!quyền!và!nghĩa!vụ!của!các!bên,! cũng!như!căn!cứ!vi!phạm!hợp!đồng!và!trách!nhiệm!do!vi!phạm!hợp!đồng.!Mặt! khác,! toàn! bộ! diện! tích! đất! của! bị! đơn! đã! bị! cưỡng! chế,! kê! biên! và! giao! cho! nguyên!đơn!để!thi!hành!theo!một!bản!án!khác;!lúc!đó!nguyên!đơn!biết!rõ!bị!đơn! không!còn!đất!để!giao!và!cũng!không!yêu!cầu!bị!đơn!phải!giao!đất!hoặc!trả!lại! tiền.! Nên! không! có!căn! cứ! để! nói! rằng!bị! đơn! vi! phạm! thời! gian! giao! đất,! vi! phạm!hợp!đồng!nên!chỉ!hoàn!trả!lại!nguyên!đơn!số!tiền!50.000.000đ,!không!phải! bồi!thường!thiệt!hại!theo!quy!định!tại!Điều!146!Bộ!luật!dân!sự!1995.!Kháng!nghị! của!Viện!kiểm!sát!có!căn!cứ,!nên!sửa!án!chứ!không!phải!hủy!án!phần!này.!!

[3]!Đối!với!phần!cây!trồng!trên!đất,!cấp!sơ!thẩm!buộc!bị!đơn!trả!toàn!bộ!giá! trị!cho!nguyên!đơn!số!tiền!22.000.000đ!là!chưa!đủ!căn!cứ.!Bởi!lẽ,!nguyên!đơn! không!cung!cấp!được!chứng!cứ!chứng!minh!bị!đơn!đốn!toàn!bộ!cây,!không!có!

5!

! biên!bản!của!cơ!quan!có!thẩm!quyền!ghi!nhận!việc!bị!đơn!đã!đốn!cây.!Cấp!sơ! thẩm!chỉ!căn!cứ!vào!biên!bản!của!Tổ!hòa!giải!ngày!22/12/2006!(BL!01->03)!là! ngày!Tổ!hòa!giải!cơ!sở!mời!hai!bên!đến!để!giải!quyết!do!nguyên!đơn!có!đơn!yêu! cầu!giải!quyết!việc!bị!đơn!đốn!cây!và!nhổ!trụ!ranh.!Trong!khi!toàn!bộ!phần!đất! này!nguyên!đơn!đã!được!Cơ!quan!thi!hành!án!giao!ngày!27/3/2015,!đến!ngày! 22/12/2016!Tổ!hòa!giải!lập!biên!bản!hòa!giải!theo!đơn!yêu!cầu!của!nguyên!đơn! chứ!không!phải!là!biên!bản!ghi!nhận!sự!việc!bị!đơn!đốn!cây!và!đốn!bao!nhiêu! cây.!Có!chăng!chỉ!có!thể!buộc!bị!đơn!bồi!thường!theo!lời!thừa!nhận!có!đốn!04! cây!Bạch! Đàn!và!17!cây! Tre.!Kháng!cáo!của!bị!đơn!và!Kháng!nghị!của!Viện! kiểm!sát!có!căn!cứ!chấp!nhận.!

Tuy!nhiên!Biên!bản!kiểm!kê,!xử!lý!tài!sản!ngày!08/5/2012!do!Cơ!quan!thi! hành!án!lập!thì!không!có!Bạch!Đàn.!Vì!vậy!căn!cứ!Công!văn!số!267/TCKH!ngày! 19/9/2018!của!Phòng!Tài!chính!Kế!hoạch!quận!C!xác!định!giá!trị!đối!với!Tre! loại!A:!14.000đ/cây!x!17!cây!=!238.000đ;!còn!Bạch!Đàn!do!không!thể!hiện!trong! Biên!bản!kiểm!kê!nên!không!rõ!là!cây!loại!gì,!vì!vậy!lấy!mức!trung!bình!cây!loại! B!với!giá!25.000đ/cây!x!04!cây!=!100.000đ.!Do!đó!bị!đơn!phải!bồi!thường!cho! nguyên!đơn!số!cây!trồng!đã!đốn!là!338.000đ.!!

Như!vậy,!bị!đơn!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!cho!nguyên!đơn!tiền!nhận!chuyển! nhượng! đất! 50.000.000đ! +! trả! giá! trị! cây! trồng! 338.000đ! =! 50.338.000đ! như! Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!đề!nghị!là!có!căn!cứ.!!!!!!!!!!!!

[4]!Về!án!phí!sơ!thẩm:!Do!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!chỉ!được!chấp! nhận!một!phần,!nên!phần!không!được!chấp!nhận!là:!đòi!lãi!suất!của!tiền!chuyển! nhượng!đất!85.000.000đ!và!lãi!suất!của!giá!trị!cây!trồng!15.620.000đ!phải!chịu! án!phí!theo!quy!định.!!

Án!phí!phúc!thẩm:!do!kháng!cáo!của!bị!đơn!được!chấp!nhận!một!phần,!nên! không!phải!chịu!án!phí.!!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:!

Căn! cứ:! Khoản! 2,! 3! Điều! 26;! điểm! b! khoản! 1! Điều! 38;! Điều! 147,! 148;! khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!Điều!136,!146,!705!Bộ!luật!dân!sự! 1995;!Điều!255,!256!Bộ!luật!dân!sự!2005;!Điều!357!Bộ!luật!dân!sự!2015;!Điều! 27,! 29! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường!vụ!Quốc!hội.!

Tuyên xử:!Chấp!nhận!một!phần!Kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm! sát!nhân!dân!quận!C!và!một!phần!kháng!cáo!của!bị!đơn!bà!Lê!Thị!B,!ông!Lê!Văn! T;!Sửa!bản!án!sơ!thẩm.!

1/-!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Bùi!Thị!Đ.!

Tuyên!bố!hợp!đồng!mua!bán!đất!(giấy!tay!ngày!22/6/2004!âl)!giữa!bà!Bùi! Thị!Đ,!ông!Lê!Văn!H!với!bà!Lê!Thị!B,!ông!Lê!Văn!T!vô!hiệu.!

Buộc!bà!Lê!Thị!B,!ông!Lê!Văn!T!phải!hoàn!trả!cho!bà!Bùi!Thị!Đ!số!tiền! nhận!chuyển!nhượng!đất!50.000.000đ!và!giá!trị!cây!trồng!đã!đồn!338.000đ;!tổng! cộng!là!50.338.000đ!(Năm!mươi!triệu!ba!trăm!ba!mươi!tám!ngàn!đồng).!!!

6!

!

Kể!từ!khi!bà!Đ!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!nếu!bị!đơn!chậm!trả!tiền!thì!phải! chịu!lãi!suất!chậm!trả!theo!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tương! ứng!với!thời!gian!và!số!tiền!chưa!thi!hành!án.!

2/-! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! đòi! tiền! lãi! suất! do! chậm! thực!hiện!nghĩa!vụ!giao!đất!và!tiền!lãi!suất!giá!trị!cây!trồng.!!!

3/-!Về!án!phí:!!

+! Án! phí! sơ! thẩm:! Bị! đơn! phải! chịu! 2.516.800đ;! Nguyên! đơn! phải! chịu! 5.031.000đ,!khấu!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!2.550.000đ!theo!Biên!lai!số! 006040! ngày! 24/10/2017! và! 2.515.000đ! theo! Biên! lai! số! 006237! ngày! 22/01/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!C,!nguyên!đơn!được!nhận!lại! 34.000đ!tiền!tạm!ứng!án!phí!còn!thừa.!!

+!Án!phí!phúc!thẩm:!Bị!đơn!không!phải!chịu,!nên!được!nhận!lại!300.000đ! tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!Biên!lai!số!006853!ngày!23/10/2018!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!C.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!qui!định!tại!Điều!2!của! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!qui!định! tại!Điều!30!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nơi!nhận!:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa!! -!Các!đương!sự! -!VKSND.TPCT! -!TAND.Q.Cái!Răng.! -!Chi!cục!THADS.!Cái!Răng.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(Đã!ký)! -!Lưu!(HS!-!2b).!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Trần Tuấn Quốc