Bản án 97/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai ghi ngày 22/5/2023, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn anh Phạm Hữu Vĩnh L trình bày:

Vào ngày 23/02/2022, tại Văn Phòng C2, ông Tr n Thanh C có chuy n nhượng cho anh thửa đất số 477, tờ ản đồ 04, diện tích 86,9m2 và tài sản gắn liền v i đất là căn nhà cấp 4 tại ấp X, xã H i Xuân, huyện C, tỉnh Tiền Giang v i giá là 300.000.000 đồng. Sau khi ký kết hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất, anh đã giao cho ông C đủ số tiền 300.000.000 đồng và ông C giao ản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất trên cho anh. Đến nay anh đã làm xong thủ tục và được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CS03552 ngày 08/8/2022.

Nay anh yêu c u ông Tr n Thanh C phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất là u c ông C phải giao cho anh thửa đất số 477, tờ ản đồ 04, diện tích 86,9m2 và tài sản gắn liền v i đất là căn nhà cấp 4 tại ấp X, xã H i Xuân, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Tại phiên tòa, anh L xác định việc ký kết Hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 23/2/2022 đối v i thửa đất số 477 trên là nhằm đảm ảo cho ông Tr n Thanh C vay số tiền 300.000.000 đồng. Nay anh thay đổi yêu c u khởi kiện như sau:

- Anh yêu c u tuyên ố Hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Tr n Thanh C v i anh đã ký đối v i thửa đất số 477, tờ ản đồ 04, diện tích 86,9m2 tại ấp X, xã H i Xuân, huyện C, tỉnh Tiền Giang, được Văn phòng C2 (Nay là Văn phòng C1), công chứng số 00860, quy n số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 23/02/2022 là vô hiệu.

- Anh yêu c u ông C trả cho anh số tiền vốn vay là 300.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định pháp luật từ ngày 23/02/2022, yêu c u trả m t l n ngay khi án có hiệu lực pháp luật.

* Theo bản tự khai ngày 09/4/2024, trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn ông Trần Thanh C trình bày:

Do dịch ệnh C, làm ăn thua lỗ, nên ông có vay của anh Phạm Hữu Vĩnh L số tiền 300.000.000 đồng v i lãi suất 4%/tháng. Đ đảm ảo cho khoản vay này, vào ngày 23/02/2022 tại Văn phòng C2, ông và anh L đã ký kết hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất đối v i thửa đất số 477, tờ ản đồ số 04, diện tích 86,9m2 tọa lạc tại ấp X, xã H i Xuân, huyện C, tỉnh Tiền Giang do ông đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất trên là giả tạo nhằm đảm ảo cho việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Hiện tại ông vẫn đang quản lý, sử dụng thửa đất số 477. Do đó, ông đồng ý trả lại cho anh L số tiền 300.000.000 đồng và tiền lãi theo mức lãi suất quy định của pháp luật.

* Theo biên bản lấy lời khai ngày 08/01/2025, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị Đ trình bày:

Bà là người đứng tên quyền sử dụng thửa đất số 476 giáp ranh v i thửa đất của ông Tr n Thanh C. Nay à thống nhất v i ranh gi i đo đạc hiện trạng thửa đất mà anh L xác định theo Bản đồ địa chính khu đất ngày 05/12/2023. Ph n diện tích 15,8 m2 thì à không có tranh chấp và xin từ chối tham gia tố tụng, xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Văn phòng C2 (Nay là Văn phòng C1) trình bày:

Việc công chứng Hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất, số công chứng 00860, quy n số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD do Văn phòng C2 chứng nhận ngày 23/02/2022 theo đ ng trình tự thủ tục công chứng. Văn phòng Công chứng không có yêu c u nào khác và xin vắng mặt trong quá trình tố tụng tại Tòa án nhân dân huyện Cai Lậy.

* Đại diện Viện ki m sát phát i u việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình từ khi thụ lý vụ án cho đến khi xét xử thực hiện đ ng theo quy định tại Điều 48 B luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa, H i đồng xét xử đã tuân thủ theo đ ng quy định của B luật tố tụng dân sự. Tư cách của người tham gia tố tụng cơ ản tuân thủ theo đ ng quy định của Điều 68, 70, 71, 72, 73, 234 B luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan à Nguyễn Thị L1 đã được Tòa án triệu tập và tống đạt các văn ản tố tụng nhưng vắng mặt xét xử là thực hiện không đ ng quy định tại các Điều 70, 73 của B luật tố tụng dân sự.

Về n i dung: Đề nghị H i đồng xét xử chấp nhận yêu c u khởi kiện của nguyên đơn.

- Tuyên ố Hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Tr n Thanh C v i anh đã ký đối v i 477, tờ ản đồ 04, diện tích 86,9m2 tại ấp X, xã H i Xuân, huyện C, tỉnh Tiền Giang, được Văn phòng C2, công chứng số 00860, quy n số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 23/02/2022 là vô hiệu.

- Bu c ông C có nghĩa vụ trả cho anh L số tiền vốn là 300.000.000 đồng và tiền lãi theo quy định tại Điều 466, 468 của B luật dân sự từ ngày 23/02/2022 đến ngày Tòa án xét xử, khi án có hiệu lực pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát i u của Ki m sát viên, H i đồng xét xử xét thấy:

Tại phiên tòa, nguyên đơn anh Phạm Hữu Vĩnh L thay đổi yêu c u khởi kiện như sau: Yêu c u tuyên ố Hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và yêu c u ị đơn trả lại số tiền vốn vay và tiền lãi. Xét thấy, việc thay đổi yêu c u khởi kiện của nguyên đơn là hoàn toàn tự nguyện, phù hợp v i quy định tại Điều 5, khoản 1 Điều 244 của B luật Tố tụng dân sự nên được H i đồng xét xử chấp nhận.

3.1. Xét yêu c u khởi kiện tuyên ố Hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Phạm Hữu Vĩnh L v i ông Tr n Thanh C đã ký vào ngày 23/02/2022 là vô hiệu, H i đồng xét xử xét thấy: Giữa nguyên đơn và ị đơn đều thống nhất không có việc chuy n nhượng quyền sử dụng đất mà việc ký ký kết Hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất trên chỉ là giả tạo nhằm che giấu cho m t giao dịch dân sự khác là hợp đồng vay tài sản v i số tiền là 300.000.000 đồng. Do đó, có đủ cơ sở khẳng định đây là hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất giả tạo đ che giấu cho hợp đồng vay tài sản. Căn cứ khoản 1 Điều 124 của B luật dân sự năm 2015 thì Hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Tr n Thanh C v i anh Phạm Hữu Vĩnh L đã ký vào ngày 23/02/2022 ị vô hiệu do giả tạo. Việc chuy n nhượng quyền sử dụng đất theo hợp đồng đã ký giữa nguyên đơn và ị đơn là không có thật, không có việc àn giao nhà, đất và giao nhận tiền chuy n nhượng theo hợp đồng. Các ên đương sự cũng không có yêu c u giải quyết ồi thường thiệt hại khi tuyên ố Hợp đồng vô hiệu nên H i đồng xét xử không xem xét giải quyết.

3.2. Xét giao dịch vay tài sản giữa ông C v i anh L, thấy rằng: Quá trình giải quyết vụ án, ông Chính xác Đ1 có vay của anh L số tiền 300.000.000 đồng và đồng ý trả số tiền vốn và tiền lãi theo quy định pháp luật. Như vậy, giao dịch cho vay mượn tiền giữa ông C v i thực tế đã phát sinh nhưng đến nay ông C vẫn không trả tiền là vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên anh L khởi kiện yêu c u ông C trả lại tiền là có căn cứ và phù hợp v i quy định tại Điều 466 của B luật dân sự.

3.3. Xét yêu c u của anh L yêu c u ông C phải trả tiền lãi theo mức lãi suất quy định của pháp luật. H i đồng xét xử xét thấy: Nguyên đơn và ị đơn đều xác định việc vay số tiền trên là có thỏa thuận lãi suất. Căn cứ theo khoản 1 Điều 468 và khoản 2 Điều 469 của B luật dân sự năm 2015 thì: “Bên cho vay có quyền đòi lại tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên vay một thời gian hợp lý và được trả lãi đến thời điểm nhận lại tài sản”. Vì vậy, mức lãi suất 1,66%/tháng từ thời đi m vay tiền đến thời đi m xét xử vụ án (Ngày 12/6/2025) là phù hợp pháp luật. Do nguyên đơn yêu c u tính theo tháng nên được làm tròn, như vậy số tiền lãi ông C phải trả cho chị anh L là: 300.000.000 đồng x 1,66% x 39 tháng = 194.220.000 đồng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

- Điều 5, khoản 3 và khoản 11 Điều 26, đi m a khoản 1 Điều 35, đi m a khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 1 Điều 244, Điều 227, Điều 228, khoản 1 Điều 273 của B luật tố tụng dân sự;

- Điều 116, Điều 117, khoản 1 Điều 124, Điều 131, Điều 357, Điều 463, Điều 466, Điều 468 và Điều 469 của B luật dân sự năm 2015;

- Khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an thường vụ Quốc H i quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, n p, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận yêu c u khởi kiện của anh Phạm Hữu Vĩnh L.

- Tuyên ố Hợp đồng chuy n nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Tr n Thanh C v i anh đã ký đối v i thửa đất số 477, tờ ản đồ 04, diện tích 86,9m2 tại ấp X, xã H i Xuân, huyện C, tỉnh Tiền Giang, được Văn phòng C2, công chứng số 00860, quy n số 01/2022 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 23/02/2022 là vô hiệu.

Ông Tr n Thanh C có quyền và nghĩa vụ liên hệ v i cơ quan có thẩm quyền đ làm thủ tục điều chỉnh iến đ ng hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đối v i thửa đất số 477, tờ ản đồ 04, diện tích 86,9m2 tại ấp X, xã H i Xuân, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

- Bu c ông Tr n Thanh C phải trả cho anh Phạm Hữu Vĩnh L số tiền vốn vay là 300.000.000 đồng và số tiền lãi là 194.220.000 đồng. Tổng c ng là 494.220.000 đồng, khi án có hiệu lực pháp luật.

K từ ngày anh Phạm Hữu Vĩnh L có đơn yêu c u thi hành án, nếu ông Tr n Thanh C chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì còn phải chịu thêm tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của B luật dân sự tương ứng v i số tiền và khoảng thời gian chậm thi hành án.

2. Về án phí:

- Ông Tr n Thanh C phải chịu 24.068.800 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

- H lại cho anh Phạm Hữu Vĩnh L số tiền 300.000 đồng tạm ứng án phí đã n p theo iên lai thu số 0017679 ngày 07/6/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang.

3. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền kháng cáo ản án trong thời hạn 15 ngày k từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được ản án hoặc được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp ản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 02 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu c u thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM