Bản án 97/2023/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

- 2 -

* Theo đơn khởi kiện ghi ngày 06/4/2023 của nguyên đơn, bản khai tiếp theo, biên bản hòa giải và tại phiên tòa người đại diện cho nguyên đơn trình bày: Bà Nguyễn Thị Khắc L, bà Nguyễn Thị Kim Đ có quan hệ là em ruột của bà Nguyễn Thị V, bà V, sinh năm 1924, chết năm 2012, sống độc thân không có chồng con. Sinh thời bà V có tài sản là quyền sử dụng đất thửa đất số 226 tờ bản đồ số 28 (Nay là thửa 293 tờ bản đồ số 88) cùng căn nhà trên đất tọa lạc số 1ô2/13 khu phố Hải Trung, thị trấn Phước Hải. Từ trước năm 1997 bà V có cho ông Cao K thuê nhà, hợp đồng không lập thành văn bản chỉ nói miệng, ông K không trả tiền thuê nhà, không trả lại nhà nên bà V có khởi kiện tranh chấp. Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự số 75/QĐHGT ngày 24/7/1997 của Tòa án nhân dân huyện Long Đất công nhận thỏa thuận ông K phải trả tiền thuê nhà năm 1996 là 500.000đ, và hàng tháng phải trả tiền thuê nhà trong năm 1997 là 50.000đ. Sau đó ông K không trả lại nhà cũng không trả tiền thuê, thấy hoàn cảnh ông K khó khăn bà V cho ông K tiếp tục ở. Ông K và bà V sau đó cũng đã chết, căn nhà của bà V hiện nay các con và cháu của ông K là Cao Cơ T, Cao Cơ K1, Cao Diệu Ngọc A, Nguyễn Văn H, Nguyễn Thị Bích C, Nguyễn Anh Q đang quản lý sử dụng. Bà V chết không để lại di chúc, bà V không chồng con, cha mẹ đã chết nên bà L, bà Đ là em ruột người thuộc hàng thừa kế di sản của bà V theo pháp luật, bà L và và Đ đã nhiều lần yêu cầu các nguyên đơn trả lại nhà, cùng quyền sử dụng đất nhưng các nguyên đơn không chấp nhận.

Nay, bà L, bà Đ là người thuộc hàng thừa kế thứ hai của bà V khởi kiện đòi lại tài sản của bà V là quyền sử dụng đất và căn nhà trên đất. Yêu cầu tòa án buộc các bị đơn trả lại quyền sử dụng đất diện tích 61,7m2, thửa đất số 293 tờ bản đồ số 88 thị trấn Phước Hải, cùng căn nhà cấp 4 trên đất.

* Tại bản khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa bị đơn bà Cao Cơ T trình bày: Ông Cao G, sinh năm 1913 là cha của ông Cao K, có quan hệ là ông nội của bà Cao Cơ T. Nguồn gốc đây là căn phố thời pháp thuộc do ông Cao G thuê của một người làm việc cho pháp, không rõ họ tên, không hợp đồng thuê. Đến sau này không còn chiến tranh chủ nhà đã sang Pháp định cư không còn liên lạc, giao nhà lại cho ông nội của bà T là ông Cao G quản lý sử dụng. Gia đình bà T quản lý sử dụng từ đời ông G, rồi đến ông K cha bà T, ông K chết bà T tiếp tục quản lý sử dụng, thời gian đã trên 93 năm. Vào năm 1996 bà Văn Thị Nhàn thường gọi là cô Nhãn đến nhà của bà T yêu cầu lập hợp đồng thuê nhà, nhưng bà T không chấp nhận do căn nhà không phải của bà Nhãn. Trước khi chủ nhà đi Pháp giao nhà cho gia đình bà T sử dụng không nói gì đến việc còn có con cháu ở Việt Nam và cũng không đề cập đến việc con cháu sau này quay về lấy lại nhà, bà Nhãn cũng không chứng minh được có quan hệ con cháu gì với chủ nhà.

Nay, bà L, bà Đ là người như thế nào, ở đâu bà T không biết, yêu cầu bà T cùng gia đình giao trả lại nhà và quyền sử dụng đất bà T không chấp nhận.

Các bị đơn Cao Cơ K1, Nguyễn Anh Q, Cao Diệu Ngọc A vắng mặt không có bản khai, bà Nguyễn Thị Bích C có mặt tại phiên tòa thống nhất như lời trình bày của bà T, không chấp nhận yêu cầu của các nguyên đơn.

* Ý kiến của viện kiểm sát về việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và đương sự, cũng như quan điểm về nội dung vụ án như sau:

- 3 -

- Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử chấp hành đúng quy định của pháp luật về tố tụng dân sự; Đương sự bị đơn vi phạm quy định của pháp luật về tố tụng, không chấp hành giấy triệu tâp của tòa án.

- Về nội dung: Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ có tại hồ sơ, chứng cứ do đương sự cung cấp, tranh tụng tại phiên tòa; Yêu cầu đòi lại tài sản của các nguyên đơn là có căn cứ.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, nghe ý kiên của vị đại diện Viện kiểm sát.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Về tố tụng:

-Về nội dung:

- 4 -

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 26, 35, 39, 147, 227, 271 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166, 168 Bộ luật dân sự năm 2015 và Điều 166 và 203 của Luật đất đai

- 5 -

năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án Tuyên xử:

1/. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Khắc L, Nguyễn Thị Kim Đ về việc yêu cầu bà Cao Cơ T, bà Cao Cơ K1, bà Nguyễn Thị Bích C, ông Nguyễn Anh Q, bà Cao Diệu Ngọc A trả lại nhà và quyền sử dụng đất.

Buộc bà Cao Cơ T, bà Cao Cơ K1, bà Nguyễn Thị Bích C, ông Nguyễn Anh Q, bà Cao Diệu Ngọc A có nghĩa vụ giao trả lại cho bà L, bà Đ căn nhà có diện tích 61,7m2 toa lạc tại số 1ô2/13, đường Ngô Quyền, khu phố Hải Trung, thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, cùng quyền sử dụng đất diện tích diện tích 61,7m2 thuộc một phần diện tích của thửa đất số 293 tờ bản đồ số 88 thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ kèm theo Mảnh trích đo địa chính số 347-2023 ngày 16/8/2023 của Chi nhánh Văn phòng Đ K đất đai huyện Đất Đỏ.

2/. Về quyền lưu cư: Bà Cao Cơ T, bà Cao Cơ K1, bà Nguyễn Thị Bích C, ông Nguyễn Anh Q, bà Cao Diệu Ngọc A được quyền lưu cư trên căn nhà và quyền sử dụng đất trên trong thời hạn 6 (Sáu) tháng kễ từ ngày tuyên án.

3/. Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn tự nguyện chịu mọi chi phí tố tụng, không yêu cầu Hội đồng xem xét, được khấu trừ vào số tiền chi phí tố tụng đã tạm ứng, nguyên đơn đã nộp đủ chi phí tố tụng.

4/. Về án phí: Bà Cao Cơ T, bà Cao Cơ Kiều, bà Nguyễn Thị Bích Chuổi, ông Nguyễn Anh Quốc, bà Cao Diệu Ngọc Ẩn phải chịu 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng) tiền án phí dân sự không có giá ngạch; Bà Nguyễn Thị Khắc L, bà Nguyễn Thị Kim Đ không phải chịu án phí.

5/. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (06/10/2023) nguyên đơn, bị đơn có quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu xét xử phúc thẩm. Đương sự vắng mặt tại phiên Tòa thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận bản án, hoặc niêm yết bản án.

Trường hợp bản án, quyết định được được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hánh án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại Điều 6, 7a,7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM