Bản án 97/2021/DS-PT — Tranh chấp liên quan đến tài sản bị cưỡng chế để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!BẮC!GIANG!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Ông!Nguyễn!Xuân!Thạo;!

Các Thẩm phán:!Ông!Hà!Văn!Nâu;!ông!Nguyễn!Văn!Ngữ.

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Ngọc!Anh,!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Bắc!Giang.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Giang tham gia phiên toà: Ông! Nguyễn!Đức!Sơn,!Kiểm!sát!viên.

Ngày!10/9/2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!Bắc!Giang,!xét!xử!phúc!thẩm! công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!67/DSPT!ngày!07/6/2021!về!việc:!Tranh!chấp!liên!quan! đến!tài!sản!bị!cưỡng!chế!để!thi!hành!án!theo!quy!định!của!pháp!luật!về!thi!hành!án!dân! sự;!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất;!yêu!cầu!tuyên!bố!văn! bản!công!chứng!vô!hiệu.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!08/2021/DS-ST!ngày!12/4/2021!của!Tòa!án!nhân! dân!huyện!Việt!Yên,!tỉnh!Bắc!Giang!có!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!85/2021/QĐ-!PT!ngày!29/7/2021!giữa! các!đương!sự:!

- Nguyên đơn:!Ông!Giáp!Văn!L,!sinh!năm!1963!(có!mặt);!

Địa!chỉ:!Thôn!M!H,!xã!H!M,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang.!

- Các đồng bị đơn:

1.!Ông!Thân!Văn!H,!sinh!năm!1961!(có!mặt);!

2.!Bà!Lê!Thị!Đ,!sinh!năm!1963!(vắng!mặt);

Người đại diện theo ủy quyền của bà Lê Thị Đ:!Ông!Thân!Văn!H!(có!mặt);!

3.!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang!do!ông!Thân!Văn!G!-!Chủ! tịch!Ủy!ban!nhân!dân!xã!đại!diện!theo!pháp!luật!(vắng!mặt).!

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1.!Ông!Lê!Văn!P,!sinh!năm!1968!(có!mặt);!

2.!Bà!Thân!Thị!H1,!sinh!năm!1972!(vắng!mặt);!

Người đại diện theo ủy quyền của bà Thân Thị H1:!Ông!Lê!Văn!P!(có!mặt);!

Cùng!địa!chỉ:!Thôn!P!L,!xã!T!T,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang.!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Lê Văn P:!Ông!Giáp!Tuấn!Thơ! -!Luật!sư!của!Văn!phòng!Luật!sư!Phạm!Xuân!Anh,!Đoàn!luật!sư!tỉnh!Bắc!Giang!(vắng! mặt);!

Địa!chỉ:!Số!25!Đ4,!phường!N!Q,!thành!phố!B!G,!tỉnh!Bắc!Giang.!

3.Bà!Ngô!Thị!M,!sinh!năm!1964!(vắng!mặt);!

Địa!chỉ:!Thôn!M!H,!xã!H!M,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang;!

Người đại diện theo ủy quyền của bà Ngô Thị M:!Ông!Giáp!Văn!L!(có!mặt);!

4.!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang;!

Địa!chỉ:!Thị!trấn!B!Đ,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang;!

Do!ông!Đỗ!Văn!N!-!Chi!cục!trưởng!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!V!Y!đại! diện!theo!pháp!luật!(vắng!mặt).!

NỘI!!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại đơn khởi kiện ngày 10/9/2015, đơn yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu ngày 09/9/2015, các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, ông Giáp Văn L trình bày: Theo!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!13/2013/DS-ST!ngày!27/9/2013!của!!Tòa!án!nhân!dân! huyện!Việt!Yên,!tỉnh!Bắc!Giang,!vợ!chồng!ông!Thân!Văn!H,!bà!Lê!Thị!Đ!phải!trả!cho! ông!số!tiền!1.318.327.000đồng!(một!tỷ!ba!trăm!mười!tám!triệu!ba!trăm!hai!bẩy!nghìn! đồng).!Ngày!01/10/2014,!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang!đã! có!Quyết!định!số!12/DS/QĐ-!CCTHA!buộc!ông!Thân!Văn!H,!bà!Lê!Thị!Đ!phải!trả! ông!số!tiền!trên.!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!V!Y!đã!xác!minh!điều!kiện!thi! hành!án!khối!tài!sản!chung!của!ông!Thân!Văn!H,!bà!Lê!Thị!Đ!quyền!sử!dụng!đất!và! tài!sản!gắn!liền!với!đất!tại!thôn!P!L,!xã!T!T,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!là!Giang!có!diện!tích! 424,5m2!,thuộc!thửa!đất!số!479,!tờ!bản!đồ!số!03.!Tài!sản!này!ông!Thân!Văn!H,!bà!Lê! Thị!Đ!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!Lê!Văn!P!và!bà!Thân!Thị!H1,!hợp!đồng!được!Ủy! ban!nhân!dân!xã!T!T!chứng!thực!số!36/2013,!quyển!số!01/TP/CC!–!SCT/HĐGD!ngày! 05/8/2013! giá! trị! chuyển! nhượng! thửa! đất! là! 130.000.000! đồng.! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! không! ghi! rõ! ngày,! tháng,! năm! thực! hiện! việc! chuyển! nhượng! nhưng! vẫn! được!chứng!thực.!Ngoài!ra!vợ!chồng!ông!Lê!Văn!P!và!vợ!chồng!ông!Thân!Văn!H!còn! ký!Giấy!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!24/04/2013!đối!với!thửa!đất!trên!với! giá!2.000.000.000!đồng.!Việc!ông!Thân!Văn!H,!bà!Lê!Thị!Đ!chuyển!nhượng!đất!và!tài! sản!trên!đất!cho!ông!Lê!Văn!P,!bà!Thân!Thị!H1!thực!chất!là!nhằm!mục!đích!trốn!tránh! nghĩa! vụ! trả! nợ!cho! ông;! Ủy! ban! nhân!dân! xã! T! T! chứng!thực!hợp! đồng!là!không! đúng.!!

Ông!Giáp!Văn!L!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết:!!

Hủy!Giấy!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! gắn!liền!với!đất!ngày!24/4/2013!giữa!ông!Thân!Văn!H,!bà!Lê!Thị!Đ!chuyển!nhượng! cho! ông! Lê! Văn! P,! bà! Thân! Thị! H1! thửa! đất! số! 479,! tờ! bản! đồ! số! 03,! diện! tích! 424,5m2!và!các!tài!sản!trên!đất;!

Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!vợ!chồng!ông!Thân!Văn! H,!bà!Lê!Thị!Đ!với!vợ!chồng!ông!Lê!Văn!P,!bà!Thân!Thị!H1!đối!với!thửa!đất!số!479,! tờ!bản!đồ!số!03,!diện!tích!424,5m2!ở!thôn!P!L,!xã!T!T,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang;!

Yêu! cầu! tuyên! bố! văn! bản! chứng! thực! chứng! thực! số! 36/2013,! quyển! số! 01/TP/CC!–!SCT/HĐGD!ngày!05/8/2013!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T,!huyện!V!Y!vô! hiệu.!

Tại!phiên!tòa!ông!Giáp!Văn!L!rút!yêu!cầu!tuyên!bố!văn!bản!chứng!thực!36/2013,! quyển! số! 01/TP/CC! –! SCT/HĐGD! ngày! 05/8/2013! của! Ủy! ban! nhân! dân! xã! T! T,! huyện!V!Y!vô!hiệu.!

Ông Thân Văn H trình bày: Ông!là!giám!đốc!công!ty!TNHH!Hoàng!Nam.!Năm! 2012,!công!ty!Hoàng!Nam!vay!của!Ngân!hàng!BIDV!số!tiền!1.350.000.000!đồng!để! sản!xuất!kinh!doanh.!Do!không!có!tiền!trả!nợ!nên!ông!và!bà!Lê!Thị!Đ!(vợ!ông!Thân! Văn!H)!có!chuyển!nhượng!cho!ông!Lê!Văn!P!và!bà!Thân!Thị!H1!thửa!đất!số!479,!tờ! bản!đồ!số!3,!diện!tích!424,5m2!ở!thôn!P!L,!xã!T!T,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang!với!giá! thỏa!thuận!là!2.000.000.000!đồng.!Đến!ngày!05/8/2013,!các!bên!đã!hoàn!tất!thủ!tục! chuyển!nhượng!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T,!huyện!V!Y.!Sau!khi!có!tiền!từ!việc!bán! nhà!đất!ông!đã!sử!dụng!để!trả!nợ!ngân!hàng!BIDV!và!trả!nợ!một!số!cá!nhân!khác.Vợ! chồng!ông!không!nhằm!mục!đích!trốn!tránh!trách!nhiệm!trả!nợ!đối!với!ông!Giáp!Văn! L.!Vợ!chồng!ông!đã!nhận!đủ!tiền!và!giao!toàn!bộ!tài!sản!cho!ông!Lê!Văn!P.!Mọi!thủ! tục!mua!bán!ông!đều!thực!hiện!theo!sự!hướng!dẫn!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T.!Ông! không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Bà Lê Thị Đ trình bày: Đồng!ý! với!ý! kiến! trình!bày! của! ông! Thân! Văn! H! và! không!bổ!sung!gì!thêm.!!

Ủy ban nhân dân xã T T, huyện V Y, tỉnh Bắc Giang trình bày:!Tại!thời!điểm! chứng!thực!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Thân!Văn!H,!bà!Lê! Thị!Đ!với!ông!Lê!Văn!P,!bà!Thân!Thị!H1!thửa!đất!số!479,!tờ!bản!đồ!số!03,!diện!tích! 424,5m2!tại!thôn!P!L,!xã!T!T,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang!các!bên!giao!kết!hợp!đồng! có!đủ!năng!lực!hành!vi!dân!sự.!Việc!giao!kết!hợp!đồng!giữa!các!bên!là!tự!nguyện.!Các! nội!dung!trong!hợp!đồng!đảm!bảo!đúng!pháp!luật,!không!trái!đạo!đức!xã!hội.!Thời! điểm!các!bên!ký!kết!hợp!đồng,!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T!không!nhận!được!đơn!thư!nào! liên!quan!đến!thửa!đất!các!bên!chuyển!nhượng.!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T!chứng!thực! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Thân!Văn!H,!bà!Lê!Thị!Đ!với! ông!Lê!Văn!P,!bà!Thân!Thị!H1!căn!cứ!vào!quy!định!tại!Điều!106!Luật!đất!đai!2003.! Về!thẩm!quyền!chứng!thực!hợp!đồng!được!thực!hiện!theo!đúng!quy!định!tại!điểm!c! khoản!1!Điều!4!Nghị!định!số!75/2000/NĐ-CP!ngày!08/12/2000!của!Chính!phủ!(nay!là! khoản!2!Điều!5!Nghị!định!23/2015/NĐ-CP!ngày!16/02/2015).!Đề!nghị!Tòa!án!không! chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Giáp!Văn!L.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Ngô Thị M (vợ ông Giáp Văn L):! Đồng!ý!với!ý!kiến!của!ông!Giáp!Văn!L,!không!bổ!sung!gì.!

Ông Lê Văn P trình bày: Đồng!ý!với!ý!kiến!trình!bày!của!ông!Thân!Văn!H!đã! trình!bày.!Sau!khi!ông!và!vợ!là!bà!Thân!Thị!H1!hoàn!tất!thủ!tục!chuyển!nhượng!thửa! đất!số!479,!tờ!bản!đồ!số!03,!diện!tích!424,5m2!tại!thôn!P!L,!xã!T!T,!huyện!V!Y,!tỉnh! Bắc!Giang!của!ông!Thân!Văn!H!và!bà!Lê!Thị!Đ!theo!đúng!quy!định!của!pháp!luật.! Ông!đã!nhờ!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T!chuyển!hồ!sơ!đến!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký! quyền!sử!dụng!đất!huyện!V!Y!để!đăng!ký!việc!chuyển!quyền!sử!dụng!đất.!Ông!đã! thực!hiện!đầy!đủ!nghĩa!vụ!nộp!thuế,!phí!với!nhà!nước.!Ông!không!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!

Bà Thân Thị H1 trình bày: Đồng!ý!với!ý!với!ý!kiến!trình!bày!của!ông!Lê!Văn!P! và!không!bổ!sung!gì!thêm.!

Với! nội! dung! vụ! án! như! trên,! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 08/2021/DS-ST! ngày! 12/4/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Việt!Yên,!tỉnh!Bắc!Giang!đã!quyết!định:!!

Căn!cứ!vào!khoản!4!Điều!146!Nghị!định!181/2004/NĐ-CP!ngày!29/10/2004;!các!! Điều!46,!Điều!106,!Điều!127!Luật!đất!đai!năm!2003;!Điều!122,!Điều!689,!Điều!692,! Điều!697,!Điều!698!Bộ!luật!dân!sự!2005;!Điều!26,!Điều!35,!Điều!39,!Điều!227,!Điều! 228,! Điều! 147,! Điều! 244,! Điều! 271,! Điều! 273! Bộ! luật! tố! tụng! dân! sự;! khoản! 1!Điều!26!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường! vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và! lệ!phí!Tòa!án.!Xử:!

1.!Đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!yêu!cầu!tuyên!bố!văn!bản!chứng! thực!số!36/2013,!quyển!số!01/TP/CC!–!SCT/HĐGD!!ngày!05!tháng!8!năm!2013!của! Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang!vô!hiệu.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!đối!với!yêu!cầu!hủy!Giấy! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất! ngày!24/4/2013!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!Ủy!ban!nhân! dân!xã!T!T,!huyện!V!Y,!tỉnh!bắc!Giang!chứng!thực!số!36/2013,!quyển!số!01/TP/CC!–! SCT/HĐGD!!ngày!05!tháng!8!năm!2013.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!chịu!án!phí,!chi!phí!tố!tụng,!quyền!kháng! cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!22/4/2021!ông!Giáp!Văn!L!kháng!cáo:!

Nội!dung!kháng!cáo:!Không!đồng!ý!với!nội!dung!bản!án!sơ!thẩm,!đề!nghị!Tòa!án! cấp!phúc!thẩm!xem!xét!lại!toàn!bộ!vụ!án.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông!Giáp!Văn!L!không!thay!đổi,!bổ!sung,!rút!yêu!cầu! khởi!kiện.!Ông!Giáp!Văn!L!xác!định!nội!dung!kháng!cáo!như!sau:!!

Mặc!dù!trong!đơn!kháng!cáo!ông!ghi!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!nhưng!mục!đích! ông!chỉ!kháng!cáo!ba!nội!dung!sau!đây!của!bản!án!sơ!thẩm:!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Giáp!Văn!L!về!yêu!cầu!hủy!Giấy! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất! ngày!24/4/2013;!

2.!Không!chấp!nhận! yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Giáp!Văn!L!yêu!cầu!hủy!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T,!huyện!V!Y,! tỉnh!Bắc!Giang!chứng!thực!số!36/2013,!quyển!số!01/TP/CC!–!SCT/HĐGD!!ngày!05! tháng!8!năm!2013.!

3.!Đình!chỉ!yêu!cầu!của!ông!Giáp!Văn!L!yêu!cầu!tuyên!bố!văn!bản!chứng!thực!số! 36/2013,!quyển!số!01/TP/CC!–!SCT/HĐGD!!ngày!05!tháng!8!năm!2013!của!Ủy!ban! nhân!dân!xã!T!T,!huyện!V!Y!vô!hiệu.!

Các!nội!dung!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!ông!Giáp!Văn!L!không!kháng!cáo.!

Ông!Thân!Văn!H,!ông!Lê!Văn!P!không!thay!đổi!quan!điểm!ban!đầu.!Các!đương! sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!

Ông Giáp Văn L trình bày: Ngày!24/4/2013,!thửa!đất!số!479,!tờ!bản!đồ!số!03,! diện!tích!424,5m2!vẫn!đang!thế!chấp!tại!Ngân!hàng!BIDV!để!bảo!đảm!nghĩa!vụ!cho! khoản!tiền!ông!Thân!Văn!H!vay!tại!Ngân!hàng!nhưng!ông!Thân!Văn!H,!bà!Lê!Thị!Đ! chuyển!nhượng!cho!ông!Lê!Văn!P,!bà!Thân!Thị!H1!với!giá!2.000.000.000!đồng!và! được!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T!xác!nhận!là!trái!luật,!ông!đã!có!văn!bản!yêu!cầu!Tòa!án! nhân!dân!huyện!Việt!Yên!xác!minh!để!làm!rõ!vào!ngày!24/4/2013!thửa!đất!đã!được! xóa!thế!chấp!hay!chưa!nhưng!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Việt!Yên!không!xác!minh!theo! yêu!cầu!của!ông.!

Đến!ngày!05/8/2013,!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T,!huyện!V!Y!thực!hiện!chứng!thực! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thửa!đất!số!479,!tờ!bản!đồ!số!03,!diện!tích! 424,5m2!giữa!ông!Thân!Văn!H,!bà!Lê!Thị!Đ!chuyển!nhượng!cho!ông!Lê!Văn!P,!bà!Thân! Thị!H1!với!giá!130.000.000!đồng!nhằm!mục!đích!trốn!thuế,!trốn!tránh!nghĩa!vụ!trả!nợ! của!ông!Thân!Văn!H!với!ông!Giáp!Văn!L.!Ông!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!hủy! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền! với!đất!ngày!24/4/2013;!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!thửa!đất!số!479,!tờ! bản!đồ!số!03,!diện!tích!424,5m2!giữa!ông!Thân!Văn!H,!bà!Lê!Thị!Đ!với!ông!Lê!Văn!P,!bà! Thân! Thị! H1;! Tuyên! bố! văn! bản! chứng! thực! số! 36/2013,! quyển! số! 01/TP/CC! –! SCT/HĐGD!ngày!05/8/2013!của!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang! vô!hiệu.!

Ông Thân Văn H trình bày: Không!đồng!ý!với!kháng!cáo!của!ông!Giáp!Văn!L.! Do!ông!nợ!tiền!tại!Ngân!hàng!đầu!tư!không!có!tiền!trả!nên!phải!chuyển!nhượng!thửa! đất!cho!ông!Lê!Văn!P,!bà!Thân!Thị!H1!thửa!đất!số 479,!tờ!bản!đồ!số!03,!diện!tích! 424,5m2.!Việc!thanh!toán!tiền!chuyển!nhượng!do!bà!Thân!Thị!H1!trực!tiếp!nộp!tại! Ngân!hàng!BIDV!vào!ngày!24/4/2013,!số!tiền!nộp!là!1.300.000.000!đồng,!sau!khi!nộp! tiền!ông!nhận!lại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!thửa!đất!số!479,!tờ!bản!đồ!số!03!và! giao!ngay!cho!ông!Lê!Văn!P.!Mọi!thủ!tục!giấy!tờ!chuyển!nhượng!được!thực!hiện,!ký! kết!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T,!huyện!V!Y!theo!sự!hướng!dẫn!của!Ủy!ban!nhân!dân! xã.!Sau!khi!ký!kết!hợp!đồng,!ông!đã!giao!toàn!bộ!diện!tích!đất!và!tài!sản!trên!đất!cho! vợ!chồng!ông!Lê!Văn!P,!bà!Thân!Thị!H1,!ông!xác!định!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!cho!ông!Lê!Văn!P,bà!Thân!Thị!H1!đã!hoàn!thành.

Ông Lê Văn P trình bày: Không! đồng! ý! kháng! cáo! của! ông! Giáp! Văn! L.! Vợ! chồng!ông!nhận!chuyển!nhượng!thửa!đất!số!479,!tờ!bản!đồ!số!03,!diện!tích!424,5m2! tại!thôn!P!L,!xã!T!T,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang!là!hoàn!toàn!ngay!tình.!Ông!đã!thanh! toán!đủ!số!tiền!2.000.000.000!đồng!và!đã!nhận!toàn!bộ!diện!tích!đất!và!tài!sản!trên! đất.!Trước!khi!nhận!chuyển!nhượng!ông!không!biết!ông!Thân!Văn!H!nợ!tiền!ông!Giáp! Văn!L.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Giang phát biểu ý kiến theo quy định tại Điều 306 của Bộ luật tố tụng dân sự:

+!Về!việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự!của!Thẩm!phán!từ!khi!thụ!lý!đến! khi!xét!xử!đã!tuân!thủ!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Tại!phiên!Toà,! Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!với!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

+!Thư!ký!phiên!tòa!đã!phổ!biến!nội!quy!phiên!tòa;!kiểm!tra!sự!có!mặt!của!những! người!tham!gia!phiên!tòa!theo!giấy!triệu!tập!của!Tòa!án!và!thực!hiện!các!công!việc!khác! đúng!quy!định!tại!Điều!237!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

+!Nguyên!đơn,!bị!đơn!đã!chấp!hành!đúng!các!quyền!và!nghĩa!vụ!của!đương!sự,!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!chấp!hành!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Quan điểm về việc giải quyết vụ án:!Đề!nghị!hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!vào!khoản!1!! Điều!308,!Điều!148!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự:!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Giáp! Văn!L,!giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!08/2021/DS-!ST!ngày!21/4/2021!của! Tòa!án!nhân!dân!huyện!Việt!Yên,!tỉnh!Bắc!Giang.!!

Ông!Giáp!Văn!L!phải!chịu!tiền!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!xem!xét!tại!phiên! tòa,!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Về!tố!tụng:!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!đại!diện!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T,!huyện! V!Y!và!đại!diện!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!V!Y!vắng!mặt!nhưng!không!ảnh! hưởng!đến!việc!giải!quyết!kháng!cáo,!Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!đại! diện!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T!và!đại!diện!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!V!Y!theo! quy!định!tại!Điều!296!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

![2]!Về!nội!dung:!Xét!kháng!cáo!của!ông!Giáp!Văn!L,!Hội!đồng!xét!xử!thấy:!

[2.1]!Kháng!cáo!yêu!cầu!hủy!Giấy!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở,!quyền!sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! gắn! liền!với! đất! ngày! 24/4/2013;! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! được! Ủy! ban! nhân! dân! xã! T! T! chứng! thực! số! 36/2013,! quyển! số! 01/TP/CC!–!SCT/HĐGD!ngày!05/8/2013.!Hội!đồng!xét!xử!thấy:!!

Cả!02! hợp! đồng!này! giống!nhau! về! chủ!thể,!về!đối!tượng! của! hợp!đồng!cùng! nhằm!mục!đích!thỏa!thuận!về!việc!chuyển!nhượng!thửa!đất!số!479,!tờ!bản!đồ!số!03,! diện!tích!424,5m2!tại!thôn!P!L,!xã!T!T,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang.!Sau!khi!giao!kết! hợp!đồng!các!bên!đã!thực!hiện!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng.!Bên!chuyển!nhượng!đã! giao!toàn!bộ!diện!tích!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!đồng!thời!đã!nhận!tiền!do!bên! nhận!chuyển!nhượng!thanh!toán;!bên!nhận!chuyển!nhượng!đã!thanh!toán!toàn!bộ!giá! trị!hợp!đồng!và!nhận!diện!tích!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất.!!

Do!hợp!đồng!ngày!24/4/2013,!không!đúng!về!hình!thức!và!trình!tự,!thủ!tục!của! hợp!đồng!theo!quy!định!tại!Điều!689!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!và!Điều!127!Luật!đất! đai!năm!2003.!Để!đảm!bảo!đúng!quy!định!về!hình!thức,!trình!tự!thủ!tục!hợp!đồng.!Các! bên!đã!lập!và!ký!kết!lại!bằng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!được!Ủy! ban! nhân! dân! xã! T! T,! huyện! V! Y! chứng! thực! số! 36/2013,! quyển! số! 01/TP/CC! –! SCT/HĐGD!ngày!05/8/2013.!Do!đó!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!được!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T,!huyện!V! Y!chứng!thực!vào!ngày!05/8/2013!đã!thay!thế!Giấy!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! ở,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!được!ký!kết!ngày!24/4/2013.!

Về!hình!thức!của!hợp!đồng:!Hình!thức!hợp!đồng!đúng!theo!quy!định!tại!Điều! 689!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!và!Điều!127!Luật!đất!đai!năm!2003!là!các!văn!bản!quy! phạm!pháp!luật!có!hiệu!lực!tại!thời!điểm!ký!kết!hợp!đồng.!

Về!mục!đích!và!nội!dung!hợp!đồng:!Mục!đích!của!bên!chuyển!nhượng!để!lấy! tiền!trả!nợ!Ngân!hàng!BIDV!và!một!số!cá!nhân!khác;!mục!đích!của!bên!nhận!chuyển! nhượng!là!để!sử!dụng.!Tại!thời!điểm!chuyển!nhượng!thửa!đất!số!479,!tờ!bản!đồ!số!03! đủ!điều!kiện!chuyển!nhượng!theo!quy!định!tại!Điều!106!Luật!đất!đai!năm!2003:!Đất! có!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!đất!không!có!tranh!chấp,!quyền!sử!dụng!đất! không!bị!kê!biên!đảm!bảo!thi!hành!án;!trong!thời!hạn!sử!dụng!đất.!Không!vi!phạm! điều!cấm!của!pháp!luật.!Nội!dung!hợp!đồng!không!trái!đạo!đức!xã!hội.!

Về!chủ!thể!ký!kết!hợp!đồng:!Thời!điểm!ký!hợp!đồng,!vợ!chồng!ông!Thân!Văn!H,! bà!Lê!Thị!Đ,!ông!Lê!Văn!P!và!bà!Thân!Thị!H1!đều!có!năng!lực!hành!vi!dân!sự!đầy!đủ,! đủ!điều!kiện!để!tham!gia!giao!dịch!theo!quy!định!tại!Điều!122!Bộ!luật!dân!sự!năm! 2015.!

Ý! trí! của! các! bên:! Các! bên! đều! thừa! nhận! khi! ký! hợp! đồng! họ! hoàn! toàn! tự! nguyện,!người!nhận!chuyển!nhượng!đã!thực!hiện!đầy!đủ!nghĩa!vụ!nộp!thuế,!lệ!phí! theo! quy! định,! thửa!đất!đã!được!đăng!ký!biến!động!đăng! ký!trong!sổ!địa! chính!tại! trang!166!sổ!địa!chính!năm!2003!vào!ngày!08/7/2015.!

Căn!cứ!theo!quy!định!tại!Điều!46!Luật!đất!đai!năm!2003;!khoản!4!Điều!146!Nghị! định!181/2004/NĐ-CP;!Điều!692!Bộ!luật!dân!sự!thì!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!được!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T,!huyện!V!Y!chứng!thực!số!36/2013,!quyển! số!01/TP/CC!–!SCT/HĐGD!ngày!05/8/2013!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Theo!các!tài!liệu!do!ngân!hàng!BIDV!cung!cấp!xác!định!được:!Năm!2012,!Công! ty!H!N!do!ông!Thân!Văn!H!làm!giám!đốc!vay!của!BIDV!số!tiền!1.350.000.000!đồng.! Tài!sản!đảm!bảo!là!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!đất!số!479!tờ!bản!đồ!số!03,!diện!tích! 424,5m2!ở!thôn!P!L,!xã!T!T,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang.!Ngày!24/4/2013,!vợ!chồng! ông!Thân!Văn!H!đã!thanh!toán!trả!toàn!bộ!số!tiền!vay!trùng!ngày!vợ!chồng!ông!Thân! Văn!H!chuyển!nhượng!đất!cho!vợ!chồng!ông!Lê!Văn!P.!

Theo!lời!khai!của!ông!Thân!Văn!T1,!ông!Đặng!Văn!T2!và!giấy!biên!nhận!trả! tiền:! Ngày! 15/7/2013! ông! Thân! Văn! H! đã! trả! nợ! ông! Thân! Văn! T1! số! tiền! 150.000.000!đồng,!ngày!20/7/2013!ông!Thân!Văn!H!trả!nợ!ông!Đặng!Văn!T2!số!tiền! 260.000.000!đồng.!

Những!tài!liệu!này!phù!hợp!với!lời!khai!của!ông!Thân!Văn!H!về!việc!do!công!ty! làm!ăn!thua!lỗ,!ông!phải!bán!đất!để!trả!nợ,!không!có!mục!đích!bán!đất!để!trốn!tránh! nghĩa!vụ!trả!nợ!ông!Giáp!Văn!L.!!

Thời!điểm!ký!hợp!đồng!là!ngày!24/4/2013,!thời!điểm!hợp!đồng!được!ký!lại!và! chứng!thực!là!ngày!05/8/2013.!Thời!điểm!ông!Thân!Văn!H!phải!có!nghĩa!vụ!thi!hành! án!là!ngày!bản!án!sơ!thẩm!số!13/2013/DS-ST!ngày!27/9/2013!của!Tòa!án!nhân!dân! huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang!có!hiệu!lực!là!ngày!11/7/2014.!!

Như!vậy!tại!thời!điểm!các!bên!chuyển!nhượng!thửa!đất,!ông!Thân!Văn!H,!bà!Lê! Thị!Đ!chưa!có!nghĩa!vụ!phải!thi!hành!án!đối!với!ông!Giáp!Văn!L.!

Lý!do!nguyên!đơn!đưa!ra!để!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!là!không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận.!Bản!án!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!của!ông!Giáp!Văn!L!là!có!căn!cứ,!đúng!quy!định!của!Pháp!luật.!

[2.2]!Xét!kháng!cáo!của!ông!Giáp!Văn!L,!không!đồng!ý!nội!dung!bản!án!sơ!thẩm! đình! chỉ! yêu! cầu! tuyên! bố! văn! bản! chứng! thực! số! 36/2013,! quyển! số! 01/TP/CC! –! SCT/HĐGD!ngày!05/8/2013!vô!hiệu.!Hội!đồng!xét!xử!thấy:!!

Tại!thời!điểm!chứng!thực!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông! Thân!Văn!H,!bà!Lê!Thị!Đ!với!ông!Lê!Văn!P,!bà!Thân!Thị!H1!thửa!đất!số!479,!tờ!bản! đồ!số!03,!diện!tích!424,5m2!tại!thôn!P!L,!xã!T!T,!huyện!V!Y,!tỉnh!Bắc!Giang!các!bên! giao!kết!hợp!đồng!có!đủ!năng!lực!hành!vi!dân!sự.!Việc!giao!kết!hợp!đồng!giữa!các! bên!có!tự!nguyện.!Các!nội!dung!trong!hợp!đồng!đảm!bảo!đúng!pháp!luật,!không!trái! đạo!đức!xã!hội.!Ủy!ban!nhân!dân!xã!T!T,!huyện!V!Y!chứng!thực!hợp!đồng!là!đúng! thẩm!quyền!quy!định!tại!điểm!c!khoản!1!Điều!4!Nghị!định!số!75/2000/NĐ-CP!ngày! 08/12/2000!của!Chính!phủ.!Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!ông!Giáp!Văn!L!tự!nguyện!rút!yêu! cầu!tuyên!bố!văn!bản!chứng!thực!vô!hiệu,!bản!án!sơ!thẩm!đình!chỉ!yêu!cầu!này!của! ông!Giáp!Văn!L!là!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!217,!Điều!244!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự.!

Từ! những! phân! tích! trên! hội! đồng! xét! xử! thấy:! Không! có! căn! cứ! để! chấp! nhận! kháng!cáo!của!ông!Giáp!Văn!L,!giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!08/2021/DS-!ST! ngày!21/4/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Việt!Yên,!tỉnh!Bắc!Giang.!

![3]!Về!án!phí:!Do!kháng!cáo!của!ông!Giáp!Văn!L!không!được!chấp!nhận!nên! ông!Giáp!Văn!L!phải!chịu!tiền!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo!quy!định!tại!Điều!148!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự.!

Các!nội!dung!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!kháng!nghị!có!hiệu! lực!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng!nghị.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!vào!khoản!1!Điều!308,!khoản!6!Điều!313,!Điều!148;!Điều!293;!Điều!296! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!!

1.!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Giáp!Văn!L.!

Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!08/2021/DS-!ST!ngày!21/4/2021!của!Tòa! án!nhân!dân!huyện!Việt!Yên,!tỉnh!Bắc!Giang.!

2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!Giáp!Văn!L!phải!chịu!300.000!đồng!án!phí!dân! sự!phúc!thẩm!nhưng!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!300.000!đồng!(ba! trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!số!AA/2019/0000416!ngày!26/4/2021!của!Chi!cục!thi! hành!án!dân!sự!huyện!V!Y.!Xác!nhận:!Ông!Giáp!Văn!L!đã!nộp!đủ!tiền!án!phí!dân!sự! phúc!thẩm.!

3.!Các!nội!dung!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!kháng!nghị!có! hiệu!lực!kể!từ!ngày!hết!thời!hạn!kháng!cáo,!kháng!nghị.!

Án!xử!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!