Bản án 97/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

bán!nhà.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:! Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương!

Các"Thẩm"phán:!!

Bà!Nguyễn!Thị!Huyền!

!

Bà!Lê!Thị!Mỹ!Nhung.!

Thư" ký" phiên" tòa:" bà! Nguyễn! Thanh! Thảo! -! Thư! ký! Tòa! án! nhân! dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:"bà!Hà!Thị! Thuý!Hằng!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!26!tháng!01!năm!2021,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!629/2019/TLPT!-!DS! ngày!24!tháng!12!năm!2019!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà”.!

Do!Bản!án!sơ!thẩm!số!400/2019/DS-ST!ngày!08/10/2019!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 6614/2020/QĐPT! -! DS! ngày! 28/12/2020;!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Bà!Huỳnh!M1,!sinh!năm!1952.!

Địa!chỉ:!17/45D!MC,!Phường!X,!Quận!Y,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

HKTT:!63/25!PDC,!phường!Z,!Quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Đã! chết! ngày! 24/12/2019! theo! bản! Trích! lục! khai! tử! số! 594/TLKT-BS! ngày!25/12/2019!do!UBND!phường!Z,!Quận!V!-!TP.HCM!cấp).!

Người!thừa!kế!quyền!và!nghĩa!vụ!của!bà!Huỳnh!M1!là!ông!Giang!K!(em! ruột!bà!Huỳnh!M1)!sinh!năm!1957.!

!Địa!chỉ:!17/45D!MC,!Phường!X,!Quận!Y,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là:!Ông!Huỳnh!Minh!V!(Theo!giấy!ủy!quyền! số!công!chứng!006392!quyển!số!07!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!01/7/2020!lập!tại! Văn!phòng!Công!chứng!LTP,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).!

Địa!chỉ:!23!LCT,!Phường!Y,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Bị!đơn:!

2.1!Bà!Ngũ!Cẩm!L1,!sinh!năm!1984.!

Địa!chỉ!đăng!ký!thường!trú:!63Y!PDC,!phường!Z,!Quận!V,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!!

Hiện!đang!chấp!hành!hình!phạt!tù!tại!trại!giam!Thủ!Đức!(Z30D)!-!Bộ!công! an;!Địa!chỉ:!Thị!trấn!Tân!Minh,!huyện!Hàm!Tân,!tỉnh!Bình!Thuận.!(có!đơn!xin! xét!xử!vắng!mặt).!

2.2!Ông!Ngũ!Cẩm!H1,!sinh!năm!1989.!

Địa!chỉ:!số!63Y!đường!PDC,!phường!Z,!Quận!Y,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Do!ông!Dương!Mạnh!H!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Ngũ!Cẩm!H1! (Theo!giấy!ủy!quyền!số!công!chứng!022564,!quyển!số!01!TP/CC-SCC/HĐGD! ngày!22/10/2012!lập!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Gia!Định).!

Địa!chỉ!liên!lạc:!số!133!THD,!Phường!F,!Quận!L,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (có!mặt).!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

3.1!Ngân!hàng!TMCP!AB.!

Địa!chỉ:!35!đường!THD,!thành!phố!K,!tỉnh!Sóc!Trăng.!

Do! ông! Trần! Đức! M! là! đại! diện! theo! ủy! quyền! (Giấy! ủy! quyền! số! 58/2019/GUQ-PL&TT!!ngày!07/5/2013)!(có!mặt).!

Địa!chỉ!liên!lạc:!62A!CMT,!Phường!G,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.2!Công!ty!TNHH!Một!thành!viên!quản!lý!nợ!và!khai!thác!tài!sản!Ngân! hàng!AB.!

Địa!chỉ:!90!CT,!Phường!G,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp:!Ông!Lê!Minh!T,!sinh!năm!1986!là!đại!diện!theo! ủy!quyền!(Giấy!ủy!quyền!số!207/2019/GUQ-AMC!ngày!07/5/2019)!(có!mặt).!

Địa!chỉ!liên!lạc:!90!CT,!Phường!G,!Quận!H,!Tp.!Hồ!Chí!Minh.!

3.3!Bà!Huỳnh!Kim!A,!sinh!năm!1940.!

Địa!chỉ:!23!LCT,!Phường!G,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Có!ông!Huỳnh!Minh!V!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!(giấy!ủy!quyền!số!công! chứng!045076!quyển!số!10!TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!01/10/2012!tại!Văn!phòng! Công!chứng!sg)!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!23!LCT,!Phường!G,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

"Nguyên"đơn"bà"Huỳnh"M1"có"đại"diện"tham"gia"tố"tụng"theo"ủy"quyền"ông" Huỳnh"Minh"V"trình"bày"trong"đơn"khởi"kiện,"quá"trình"tố"tụng"và"tại"phiên"tòa" trình"bày:""

Bà!Huỳnh!M1!(bà!M1)!và!bà!Huỳnh!Kim!A!(bà!Kim!A)!là!hai!chị!em!ruột,! cùng!đứng!tên!sở!hữu!căn!nhà!số!63/25!PDC,!phường!Z,!quận!Y,!TPHCM!(theo! Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!0434/2007/UB-GCN!do!UBND!Quận!1!cấp!ngày!09/5/2007).!Căn!nhà!này!có!nguồn!gốc!do!hai! bà!mua!hóa!giá!nhà!của!Nhà!nước.!

Vào!năm!2011,!bà!M1!và!bà!Kim!A!có!nhu!cầu!muốn!bán!căn!nhà!nói!trên! để!chia!nhau!tiền!mua!nhà!khác!để!ở.!Hai!bà!có!thông!báo!về!việc!bán!nhà!cho! những!người!xung!quanh!biết.!Nghe!được!tin!này,!bà!Ngũ!Cẩm!L1!(bà!L1)!và! ông!Ngũ!Cẩm!H1!(ông!H1),!bà!L1!và!ông!H1!là!hai!chị!em!ruột!đã!đến!thỏa! thuận!mua!căn!nhà!trên!với!giá!là!4.000.000.000!đồng.!Vào!ngày!27/4/2011,!bên! mua!và!bên!bán!đến!Phòng!Công!chứng!số!2,!Tp.!Hồ!Chí!Minh!ký!Hợp!đồng! mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở,!số!Công!chứng!013009,! quyển!số!04.!Theo!thỏa!thuận!giữa!các!bên,!sau!khi!ra!công!chứng!ký!Hợp!đồng! mua!bán!nhà,!trở!về!nhà!thì!bà!L1!và!ông!H1!sẽ!thanh!toán!đủ!số!tiền!nói!trên! cho!bà!M1,!bà!Kim!A;!mọi!thủ!tục!pháp!lý!giấy!tờ!đều!do!bà!L1!chủ!động!liên! hệ!với!cơ!quan!Công!chứng!và!các!Cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!thực!hiện.!bà!M1! và! bà! Kim! A! là! người! Hoa,! không! thạo! tiếng! Việt,! không! hiểu! biết! nhiều! về! pháp!luật,!lại!tin!tưởng!chỗ!bà!L1!và!ông!H1!là!người!quen!biết!nên!đã!giao!hết! giấy!tờ!nhà!đất!cho!bên!mua,!công!chứng!trước,!nhận!tiền!sau.!Tuy!nhiên,!sau! khi!công!chứng,!bà!L1!và!ông!H1!hẹn!nhiều!lần!mà!không!chịu!trả!tiền!cho!bà! M1!và!bà!Kim!A.!Đến!đầu!tháng!6!năm!2011,!bà!L1!có!viết!giấy!cam!kết!(không! đề!ngày),!nội!dung!xác!nhận!đã!mua!nhà!của!bà!M1,!bà!Kim!A!và!đã!sang!tên! nhà,!nhưng!chưa!trả!tiền!cho!bà!M1!và!bà!Kim!A.!bà!L1!cam!kết!sẽ!hoàn!trả!lại! nhà!cho!bà!M1!và!bà!Kim!A!bằng!cách!làm!thủ!tục!sang!tên!nhà!lại!cho!hai!bà! chậm!nhất!là!ngày!30/6/2011.!Thời!gian!sau!đó,!bà!M1!và!bà!Kim!A!biết!được! bà! L1! đã! dùng! giấy! tờ! căn! nhà! nói! trên! để! thế! chấp! vay! tiền! tại! Ngân! hàng! TMCP!AB!–!Chi!nhánh!Tp.!Hồ!Chí!Minh!(Vietbank),!địa!chỉ!số!02!Thi!Sách,! phường!Bến!Nghé,!Quận!1,!Tp,!Hồ!Chí!Minh,!nơi!thực!hiện!giao!dịch:!Quỹ!tiết! kiệm! Chánh! Hưng,! số! 318! Bis! Phạm! Hùng,! Phường! 5,! Quận! 8,! Tp.! Hồ! Chí! Minh,!nhưng!không!dùng!số!tiền!vay!để!trả!tiền!mua!nhà!cho!bà!M1!và!bà!Kim! A,!mà!sử!dụng!vào!mục!đích!khác!và!không!có!khả!năng!trả!nợ!cho!Ngân!hàng.!!

Nhận!thấy!bà!L1!không!thực!hiện!theo!đúng!thỏa!thuận!cam!kết!và!có!dấu! hiệu!lừa!đảo!chiếm!đoạt!tài!sản!nên!vào!ngày!24/6/2011,!bà!M1!và!bà!Kim!A!có! làm!đơn!tố!cáo!bà!L1!gửi!cho!Cơ!quan!Cảnh!sát!điều!tra!Công!an!Tp.!Hồ!Chí! Minh.! Vào! ngày! 06/4/2012,! bà! M1! và! bà! Kim! A! nhận! được! Thông! báo! số! 1143/TB-PC!45!(Đ.8)!ngày!06/4/2012!của!Cơ!quan!Cảnh!sát!điều!tra!-!Công!an! Tp.!Hồ!Chí!Minh!(PC45)!báo!cho!hai!bà!biết!về!kết!quả!giải!quyết!đơn!tố!cáo,! rằng:! Việc! mua! bán! nhà! giữa! bà! M1,! Kim! Anh! với! bà! L1,! ông! H1! đã! được! UBND!Quận!1!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất! ở!cho!bà!L1,!ông!H1,!nên!bà!L1!và!ông!H1!thế!chấp!nhà!vay!tiền!ngân!hàng!là! hợp!lệ,!đây!là!quan!hệ!giao!dịch!dân!sự,!không!có!cơ!sở!xác!định!sự!việc!phạm! tội,!hướng!dẫn!bà!M1!và!bà!Kim!A!khởi!kiện!đến!Tòa!án!để!được!giải!quyết.!

Liên!quan!đến!các!Giấy!ủy!nhiệm!chi!ngày!10/5/2011:!Đây!là!thủ!đoạn!của! bà!L1!và!ông!H1!lừa!gạt!bà!Kim!A!và!bà!M1!vì!khi!tới!Ngân!hàng,!được!ngân! hàng!giải!thích!là!ký!giấy!tờ!mở!tài!khoản!để!ông!H1!chuyển!trả!tiền!mua!nhà! nên!hai!bà!đã!ký!các!mẫu!do!nhân!viên!ngân!hàng!yêu!cầu.!Sau!khi!ra!rút!tiền!thì! được!ngân!hàng!cho!biết!ngày!10/5/2011!sau!khi!nhận!tiền,!bà!Kim!A!đã!ký!Ủy! nhiệm!chi!chuyển!số!tiền!2.500.000.000!đồng!cho!bà!L1.!bà!Kim!A!và!bà!M1! đang!cần!tiền!để!mua!nhà!mới!nên!không!thể!cho!bà!L1!vay!tiền.!Tại!phiên!tòa,! đại!diện!uỷ!quyền!của!bà!M1,!bà!Kim!A!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!H1,!bà!L1! phải!thanh!toán!số!tiền!mua!nhà!còn!nợ!là!1.500.000.000!đồng,!tuyên!bố!giao! dịch!bà!Kim!A,!bà!M1!cho!bà!L1!vay!số!tiền!2.500.000.000!đồng!là!vô!hiệu!do! nhầm!lẫn,!buộc!bà!L1!phải!hoàn!trả!số!tiền!2.500.000.000!đồng!cho!bà!Kim!A,! bà!M1!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật;!không!yêu!cầu!tính!lãi,!hậu!quả!thiệt!hại! của!giao!dịch!vô!hiệu.!!

Bị"đơn"bà"Ngũ"Cẩm"L1"vắng"mặt"trong"suốt"quá"trình"tố"tụng,"trình"bày"tại" bản"khai"ngày"10/4/2015"và"ngày"10/10/2018:!

Tại"Bản"khai"lập"tại"Phân"trại"3,"Trại"giam"Thủ"Đức"ngày"10/4/2015"có"nội" dung"chính:"bà!L1!xác!nhận!bà!đã!mua!nhà!63/25!PDC,!chưa!trả!tiền!cho!chủ! nhà!là!bà!M1!số!tiền!4.000.000.000!đồng!thì!đã!bị!tạm!giam! ở!thời!gian!giao! dịch!mua,!bán!nhà,!hiện!bà!L1!đang!thi!hành!bản!án!18!năm!tù!tại!Trại!giam!Thủ! Đức,!bà!đồng!ý!trả!số!tiền!trên!cho!bà!Huỳnh!M1!khi!thụ!lý!xong!bản!án.!Bà!xin! vắng!mặt!trong!quá!trình!Tòa!án!giải!quyết!vụ!án;!

Tại"Biên"bản"lấy"lời"khai"của"đương"sự"do"Tòa"án"nhân"dân"huyện"Hàm" Tân,"tỉnh"Bình"Thuận"lập"ngày"10/10/2018"tại"Phân"trại"3,"Trại"giam"Thủ"Đức" có"nội"dung"chính:"bà!L1!và!ông!H1!có!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!với!bà!M1!và! bà!Kim!A!theo!hợp!đồng!số!013009/HĐ-MBN,!giá!trị!căn!nhà!là:!4.000.000.000! đồng.!Bà!và!ông!H1!chưa!thanh!toán!tiền!cho!bà!M1,!bà!Kim!A.!Bà!không!biết! việc!ông!H1!thanh!toán!số!tiền!2.500.000.000!đồng!cho!bà!Kim!A!hay!chưa!vì! đang! thụ! án;! Ngày! 10/5/2011! bà! Kim! A! chuyển! 2.500.000.000! đồng! vào! tài! khoản!là!do!bà!Kim!A!cho!bà!mượn,!chứng!từ!vay,!mượn!không!có,!chỉ!thỏa! thuận! miệng;! Căn!nhà! 63/25! PDC!sau! khi! nhận! chuyển! nhượng!từ!bà! M1,!bà! Kim!A!bà!chưa!sang!nhượng!cho!ai,!bà!xin!vắng!mặt!trong!suốt!quá!trình!tố!tụng! tại!Tòa!án!các!cấp.!"

Bị"đơn"ông"Ngũ"Cẩm"H1"có"đại"diện"tham"gia"tố"tụng"theo"ủy"quyền"-"ông" Dương"Mạnh"H"trình"bày"trong"quá"trình"tố"tụng"và"tại"phiên"tòa:""

Ngày!27/4/2011,!ông!H1!và!chị!ruột!là!bà!Ngũ!Cẩm!L1!có!ký!hợp!đồng! mua!căn!nhà!số!63/25!PDC!của!bà!Kim!A!và!bà!M1!với!giá!4.000.000.000!đồng! là!giá!thực!tế,!hợp!đồng!được!lập!tại!Phòng!Công!chứng!số!2.!Khi!mua!nhà!nêu! trên!vì!không!đủ!tiền!nên!ông!H1!mới!vay!tiền!của!Vietbank!để!trả!tiền!cho!bà! Kim!A,!bà!M1.!Tuy!nhiên,!hai!bên!đã!thống!nhất!ghi!trên!hợp!đồng!mua!bán!nhà! là! 5.500.000.000! đồng! để! ông! H1! và! bà! L1! vay! tiền! cho! dễ! dàng! hơn;! Ngày! 10/5/2011! tại! Vietbank! điểm! giao! dịch! Chánh! Hưng,! ông! H1! đã! chuyển! 2.500.000.000!đồng!cho!bà!Kim!A,!số!tiền!1.500.000.000!đồng!còn!lại!ông!và!bà! L1!có!thỏa!thuận!sẽ!do!bà!L1!có!trách!nhiệm!trả!nợ!cho!bà!Kim!A!và!bà!M1.!Sau! đó,!bà!Kim!A,!bà!M1!thỏa!thuận!cho!bà!L1!vay!số!tiền!4.000.000.000!đồng!với! lãi!suất!1%/tháng,!thời!hạn!vay!03!tháng!và!ngay!sau!đó,!bà!Kim!A!đã!ký!ủy! nhiệm!chi!cho!bà!L1!rút!số!tiền!2.500.000.000!đồng!mà!ông!H1!đã!chuyển!cho! bà! Kim! A.! ông! H1! xác! định! đã! trả! hết! 4.000.000.000! đồng! tiền! nhận! chuyển! nhượng!nhà!cho!bà!Kim!A!và!bà!!Muội!vì!bà!Kim!A,!bà!M1!đồng!ý!cho!bà!L1! vay!toàn!bộ!số!tiền!này!và!chịu!trách!nhiệm!cá!nhân!với!khoản!nợ!này.!Các!thỏa! thuận!bà!Kim!A!cho!bà!L1!vay!tiền,!cá!nhân!bà!L1!có!trách!nhiệm!trả!nốt!số!tiền! 1.500.000.000!đồng!cho!bà!Kim!A,!bà!M1!là!thỏa!thuận!bằng!lời!nói,!không!có! lập!văn!bản.!Do!đó,!ông!H1!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!Quận!1!không!chấp!nhận! toàn!bộ!yêu!cầu!của!bà!Kim!A!và!bà!M1,!đồng!thời!xác!định!ông!H1!không!có! trách!nhiệm!trả!nợ!số!tiền!còn!lại!cho!bà!Kim!A!và!bà!M1,!trách!nhiệm!trả!nợ!là! của!bà!L1.!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"!

1."Ngân"hàng"TMCP"AB"(Vietbank)"có"ông"Trần"Đức"M"là"người"đại"diện" tham"gia"tố"tụng"theo"ủy"quyền"trình"bày"trong"quá"trình"tố"tụng"và"tại"phiên" tòa:""

Vietbank! không! có! ý! kiến,! yêu! cầu! gì! trong! vụ! án,! đề! nghị! Tòa! án! giải! quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

2.Công"ty"TNHH"Một"thành"viên"quản"lý"nợ"và"khai"thác"tài"sản"Ngân"hàng" AB"có"ông"Lê"Minh"T"là"người"đại"diện"tham"gia"tố"tụng"theo"ủy"quyền"trình"bày" trong"quá"trình"tố"tụng"và"tại"phiên"tòa:""

Công!ty!TNHH!Một!thành!viên!quản!lý!nợ!và!khai!thác!tài!sản!Ngân!hàng! AB!(Công!ty!TNHH!Một!thành!viên!quản!lý!nợ!và!khai!thác!tài!sản!Vietbank)! không!có!ý!kiến,!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án,!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định! của!pháp!luật.!!

3."Bà"Huỳnh"Kim"A"có"ông"Huỳnh"Minh"V"là"người"đại"diện"tham"gia"tố" tụng"theo"ủy"quyền"trình"bày"trong"quá"trình"tố"tụng"và"tại"phiên"tòa:""

Thống!nhất!với!ý!kiến,!yêu!cầu!của!bà!M1,!đề!nghị!Tòa!án!chấp!nhận!yêu! cầu!của!bà!M1.!

Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! đã! hoà! giải! nhưng! không! thành:! nguyên! đơn! giữ! nguyên! yêu! cầu! khởi! kiện;! bị! đơn! không! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên!đơn.!

Tại!Bản!án!sơ!thẩm!số!400/2019/DS!-!ST!ngày!08/10/2019!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!

1. Tuyên! bố! một! phần! nội! dung! về! giá! mua! bán! nhà! chênh! lệch! tăng! 1.500.000.000!(một!tỉ!năm!trăm!triệu!đồng)!so!với!giá!thực!tế!giao!dịch!quy!định! tại!khoản!1!Điều!2!của!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!do!bà!Huỳnh!M1,!bà!Huỳnh!Kim! A,! bà! Ngũ! Cẩm! L1,! ông! Ngũ! Cẩm! H1! lập! trong! hợp! đồng! mua! bán! nhà! số! 013009/HĐ-MBN,!số!công!chứng:!013009,!quyển!số!04!của!Phòng!công!chứng! số!2!Tp.!Hồ!Chí!Minh,!ngày!27/4/2011!và!thỏa!thuận!bà!Huỳnh!Kim!A!cho!bà! Ngũ!Cẩm!L1!vay!2.500.000.000!(hai!tỉ!năm!trăm!triệu!đồng)!theo!Ủy!nhiệm!chi! ngày!10/5/2011!tại!Ngân!hàng!TMCP!AB!-!Chi!nhánh!Tp.!Hồ!Chí!Minh!là!vô! hiệu.!

Bà!Ngũ!Cẩm!L1,!ông!Ngũ!Cẩm!H1!có!trách!nhiệm!liên!đới!trả!số!tiền!còn! nợ! 1.500.000.000! (một! tỉ! năm! trăm! triệu! đồng)! khi! mua! nhà! số! 63/25! PDC,! phường!Z,!quận!Y,!TPHCM.!

Bà!Ngũ!Cẩm!L1!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!2.500.000.000!(hai!tỉ!năm!trăm! triệu!đồng)!đã!nhận!của!bà!Huỳnh!M1,!bà!Huỳnh!Kim!A!theo!Ủy!nhiệm!chi,!số! giao!dịch!35!lập!ngày!10/5/2011!tại!Ngân!hàng!TMCP!AB!-!Chi!nhánh!Tp.!Hồ! Chí!Minh.!!

Kể!từ!ngày!bà!Huỳnh!M1,!bà!Huỳnh!Kim!A!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,! nếu!bà!Ngũ!Cẩm!L1,!ông!Ngũ!Cẩm!H1!chưa!thi!hành!thì!phải!chịu!lãi,!theo!mức! lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!có!giá!ngạch:!

Bà!Ngũ!Cẩm!L1!và!ông!Ngũ!Cẩm!H1!liên!đới!phải!chịu!là:!57.000.000.000! đồng;!!

Bà!Ngũ!Cẩm!L1!phải!chịu!là:!82.000.000.000!đồng.!!

Bà!Huỳnh!M1,!bà!Huỳnh!Kim!A,!Ngân!hàng!TMCP!AB,!Công!ty!TNHH! Một!thành!viên!quản!lý!nợ!và!khai!thác!tài!sản!Ngân!hàng!AB!không!phải!chịu! án!phí;!hoàn!lại!cho!bà!Huỳnh!M1!số!tiền:!28.000.000!(hai!mươi!tám!triệu!đồng)! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! biên! lai! thu! số:! AD/2011/05680! ngày! 03/10/2012!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!Quận!1,!Tp.!Hồ!Chí!Minh.!!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

- Ngày!11/10/2019!ông!Dương!Mạnh!H!là!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!bị! đơn!Ông!Ngũ!Cẩm!H1!nộp!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!400/2019/DS-ST!ngày!08/10/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-!Tại!cấp!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện,!người!kháng!cáo! không!rút!đơn!kháng!cáo,!các!đương!sự!vẫn!giữ!nguyên!các!ý!kiến!đã!trình!bày! và!không!thỏa!thuận!được!cách!giải!quyết!vụ!án,!phía!bị!đơn!yêu!cầu!sửa!bản!án! sơ!thẩm!và!bác!đơn!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!!

*!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhận!xét!việc! Thẩm!phán!chủ!tọa,!Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!thủ!tục! được!quy!định!tại!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!!

Các!đương!sự!được!đảm! bảo!để! thực!hiện! các!quyền,!nghĩa!vụ!theo! quy! định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Về!nội!dung:!Đối!với!các!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!là!không!có!căn! cứ!chấp!nhận!như!yêu!cầu!triệu!tập!người!tham!gia!tố!tụng!thì!không!cung!cấp! địa!chỉ!rõ!ràng!và!không!cần!thiết!vì!không!liên!quan!đến!giao!dịch!mua!bán! nhà,!người!kháng!cáo!không!cung!cấp!được!các!chứng!cứ!chứng!minh!về!việc! đã!trả!số!tiền!500!trăm!triệu!đồng.!Do!đó!đề!nghị!HĐXX!cấp!phúc!thẩm!bác! kháng!cáo,!giữ!nguyên!án!sơ!thẩm!về!nội!dung,!sửa!về!phần!án!phí,!về!người!kế! thừa!về!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!do!nguyên!đơn!chết!trong!quá!trình!xét!xử! phúc!thẩm.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa.!Sau!khi!nghe!ý!kiến!của!đại! diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau! khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!

-!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Ngũ!Cẩm!H1!đảm!bảo!đúng!quy!định!về! thời!hạn!và!thủ!tục!kháng!cáo,!do!đó!về!hình!thức!là!hợp!lệ.!Về!người!tham!gia!tố! tụng!trong!vụ!án!và!tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án! được!thực!hiện!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!và!xác!định!đúng! về!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!và!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án.!

![2]!Tại!cấp!phúc!thẩm,!HĐXX!nhận!thấy:!

-!Ông!Dương!Mạnh!H!là!đại!diện!theo!uỷ!quyền!bị!đơn!ông!Ngũ!Cẩm!H1! trình!bày!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!vì!bản!án!sơ! thẩm!chưa!xem!xét!hết!các!tình!tiết!của!vụ!kiện!nên!ảnh!hưởng!đến!quyền!và!lợi! ích!hợp!pháp!của!ông!Ngũ!Cẩm!H1,!do!đó!đề!nghị!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!án!và! bác!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bà!Huỳnh!M1!và!bà!Huỳnh!Kim! A.!

-!Trong!quá!trình!xét!xử!phúc!thẩm!thì!nguyên!đơn!bà!Huỳnh!M1!chết!vào! ngày!24/12/2019!(giấy!báo!tử!số:!76,!quyển!số!01/2019,!ngày!25/12/2019;!Trích! lục!khai!tử!số:!268/TLKT-BS)!qua!các!chứng!cứ!thu!thập!được!thì!bà!Huỳnh!M1! không!có!chồng!con.!Cha!tên!là!Giang!V,!chết!năm!1998,!mẹ!tên!là!Huỳnh!T,! chết!năm!2006.!Bà!có!01!người!anh!ruột!là!ông!Giang!N!(độc!thân,!chết!năm! 2012)!và!01!người!em!là!ông!Giang!K,!sinh!năm!1957,!hiện!nay!còn!sống.!Theo! xác! minh! số! 716/UBND! ngày! 01/12/2020! của! UBND! phường! Nguyễn! Thái! Bình,!Quận!1!là!nơi!bà!M1!đăng!ký!HKTT!thì!Uỷ!ban!không!có!thông!tin!về! đăng!ký!kết!hôn!cũng!như!bà!M1!đi!khai!sinh.!!

-!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Huỳnh!M1!và!ông!Giang!K!xác!định! là!bà!Huỳnh!Kim!A!không!có!quan!hệ!ruột!thịt!với!bà!Huỳnh!M1.!Căn!cứ!vào! các!chứng!cứ!có!tại!hồ!sơ!thì!xác!định!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng! duy!nhất!của!bà!Huỳnh!M1!là!ông!Giang!K!và!ông!Giang!K!đã!ủy!quyền!cho! ông!Huỳnh!Minh!V!tham!gia!tố!tụng!theo!giấy!ủy!quyền!số:!006392,!quyển!số:! 07/TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!01/7/2020!(bl!số!46!-!48).!

[3]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Ngũ!Cẩm!H1!có!ông!Dương!Mạnh!H!đại! diện!theo!uỷ!quyền,!HĐXX!nhận!thấy:!

Nguyên!đơn!bà!Huỳnh!M1!khởi!kiện!ông!Ngũ!Cẩm!H1!và!bà!Ngũ!Cẩm!L1! yêu!cầu!Tòa!án!buộc!ông!H1,!bà!L1!phải!thanh!toán!cho!bà!và!bà!Huỳnh!Kim!A! số!tiền!mua!nhà!còn!nợ!là!1.500.000.000!đồng;!Tuyên!bố!giao!dịch!bà!Kim!A,! bà!M1!cho!bà!L1!vay!số!tiền!2.500.000.000!đồng!là!vô!hiệu!do!nhầm!lẫn,!buộc! bà!L1!phải!hoàn!trả!số!tiền!2.500.000.000!đồng!cho!bà!Kim!A,!bà!M1!khi!bản!án! có!hiệu!lực!pháp!luật;!không!yêu!cầu!tính!lãi!và!hậu!quả!thiệt!hại!của!giao!dịch! vô!hiệu.!

*Xét!yêu!cầu!của!bà!Huỳnh!M1!về!việc!buộc!ông!Ngũ!Cẩm!H1,!bà!Ngũ! Cẩm!L1!phải!liên!đới!thanh!toán!tiền!mua!nhà!còn!thiếu!là!1.500.000.000!đồng! cho!bà!và!bà!Huỳnh!Kim!A,!HĐXX!nhận!thấy:!

!

Tại!Đơn!khởi!kiện,!bản!tự!khai,!biên!bản!hoà!giải!(bl!số!37;!46!-!48)!của! nguyên! đơn,! bị! đơn,! người! liên! quan! thì! có! cơ! sở! để! xác! định! là! vào! ngày! 27/4/2011!giữa!bà!Huỳnh!M1,!bà!Huỳnh!Kim!A!với!ông!Ngũ!Cẩm!H1,!bà!Ngũ! Cẩm! L1! có! ký! hợp! đồng! mua! bán! nhà! số! 013009/HĐ-MBN,! số! công! chứng:! 013009,!quyển!số!04!của!Phòng!công!chứng!số!2!Tp.!Hồ!Chí!Minh!(bl!số!7!-!12)! có!nội!dung:!"..." bà"M1,"bà" Kim" A"bán" cho"bà" L1,"ông" H1" căn"nhà"số" 63/25" PDC;"giá"mua"bán"là:"5.500.000.000"đồng."ông"H1"và"bà"L1"thanh"toán"cho"bà" M1"và"bà"Kim"A"một"lần"sau"khi"ký"hợp"đồng,"đồng"thời"giao"nhà"ngay"và"một" số"thỏa"thuận"về"nghĩa"vụ"nộp"các"khoản"phí,"xử"lý"vi"phạm..."."Theo!lời!trình! bày!của!bà!M1,!bà!Kim!A,!ông!H1,!bà!L1!(bl!49;!156!-!158;!175!-!177)!thì!hai! bên!thỏa!thuận!giá!thực!tế!mua!bán!nhà!là!4.000.000.000!đồng,!nhưng!khi!ký! hợp!đồng!mua!bán!nhà!tại!phòng!công!chứng!thì!ghi!giá!mua!bán!trên!hợp!đồng! là!5.500.000.000!đồng!nhằm!mục!đích!để!bà!L1,!ông!H1!dễ!vay!nhiều!tiền!hơn! nên!có!cơ!sở!để!xác!định!bà!M1,!bà!Kim!A!bán!nhà!số!63/25!PDC,!phường!Z,! quận!Y,!TPHCM!cho!ông!H1,!bà!L1!với!giá!là!4.000.000.000!đồng.!

Cấp!sơ!thẩm!xác!định!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!27/4/2011!đã!bị!vô!hiệu! một!phần!ở!quy!định!tại!Điều!2!về!"Giá"mua"bán"và"chuyển"nhượng"!và!xác! định!giá!mua!bán!thực!tế!4.000.000.000!đồng!là!có!căn!cứ.!Về!lỗi!dẫn!đến!vô! hiệu!một!phần!này!là!do!cả!hai!bên!nên!hai!bên!phải!chịu!trách!nhiệm!về!hậu! quả.!Tuy!nhiên!hai!bên!xác!định!chưa!xảy!ra!thiệt!hại!và!cũng!không!gây!thiệt! hại!cho!bên!thứ!ba!nào,!các!đương!sự!trong!vụ!kiện!không!ai!có!yêu!cầu!giải! quyết!nên!cấp!sơ!thẩm!không!xét!là!phù!hợp!quy!định!pháp!luật.!Các!nội!dung! còn!lại!của!hợp!đồng!mua!bán!nhà!số!013009/HĐ-MBN!ngày!27/4/2011!không! trái!pháp!luật!nên!có!giá!trị!ràng!buộc!quyền,!nghĩa!vụ!giữa!các!bên!có!liên!quan.!

Theo!tài!liệu!do!các!đương!sự!cung!cấp!thể!hiện:!Ngày!10/5/2011!bà!Kim!A! mở!tài!khoản!số!2501597!tại!Vietinbank!chi!nhánh!Tp.!Hồ!Chí!Minh,!ngay!sau! khi! bà! Kim! A! mở! tài! khoản,! ông! H1! đã! chuyển! vào! tài! khoản! bà! Kim! A! 2.500.000.000! đồng! theo! Ủy! nhiệm! chi,! giao! dịch! số! 34! ngày! 10/5/2011(bl!!!!! 133).!Tại!"Giấy"cam"kết"!do!bà!L1!lập!có!nội!dung:!"..."Xác"định"chưa"trả"tiền" mua" nhà," cam" kết" sẽ" sang" tên" lại" cho" bà" M1," bà" Kim" A," chậm" nhất" là" ngày" 30/6/2011...""!(bl!số!20;!78).!Ngoài!ra!không!còn!chứng!từ!nào!khác!thể!hiện!ông! H1,!bà!L1!chuyển!trả!số!tiền!1.500.000.000!đồng!còn!lại!cho!bà!M1!và!bà!Kim! A.!

Xét!tại!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ,!QSHNƠ!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất! số! BE! 211867! ngày! 09/5/2011! do! UBND! Quận! 1! cấp! cho! bà! L1! và! tại! Giấy! chứng!nhận!QSDĐ,!QSHNƠ!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!BE!211866!ngày! 09/5/2011!do!UBND!Quận!1!cấp!cho!ông!H1!đều!có!cùng!nội!dung:!"..."Cùng"sử" dụng" đất" và" cùng" sở" hữu" tài" sản.." "! (bl! số! 18,19)! là! nhà! đất! đã! mua! của! bà! Huỳnh!M1!và!bà!Huỳnh!Kim!A!nên!có!căn!cứ!xác!định!là!bà!L1,!ông!H1!sau!khi! mua!nhà!là!sở!hữu!chung!hợp!nhất!đối!với!căn!nhà,!đất!số!63/25!PDC,!không! chia! theo! phần.! Đồng! thời! khoản! 4! Điều! 2! hợp! đồng! mua! bán! nhà! số! 013009/HĐ-MBN!ngày!27/4/2011!(bl!số!10)!có!quy!định!ông!H1!và!bà!L1!(bên! B)!có!nghĩa!vụ!liên!đới!cùng!nhau!thanh!toán!tiền!mua!nhà!cho!bà!M1!và!bà! Kim!A.!bà!Kim!A,!bà!M1!đã!nhận!2.500.000.000!đồng!từ!ông!H1!như!đã!nêu!ở! trên.!Như!vậy,!bên!mua!nhà!là!ông!H1,!bà!L1!chưa!thanh!toán!số!tiền!còn!lại!là! 1.500.000.000!đồng.!ông!H1!cho!rằng!đã!trả!tiền!mua!nhà!2.500.000.000!đồng! cho!bà!Kim!A!nên!ông!H1!không!còn!trách!nhiệm!trả!tiền!mua!nhà!nữa!là!không! phù!hợp!quy!định!pháp!luật.!Do!đó!cấp!sơ!thẩm!buộc!ông!H1,!bà!L1!liên!đới! chịu!trách!nhiệm!thanh!toán!số!tiền!mua!nhà!còn!nợ!là!1.500.000.000!đồng!là! phù!hợp!quy!định!tại!khoản!2!Điều!217!và!khoản!1!Điều!298!BLDS!năm!2005.!

*!Xét!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!về!tuyên!bố!giao!dịch!bà!Kim!A!cho!bà!L1! vay!tiền!là!vô!hiệu,!buộc!bà!L1!phải!hoàn!trả!số!tiền!2.500.000.000!đồng!cho!bà! Kim!A,!bà!M1!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật,!không!yêu!cầu!tính!lãi!và!hậu! quả!thiệt!hại!của!giao!dịch!vô!hiệu,!HĐXX!nhận!thấy:!

Ngày!27/4/2011!bà!M1,!bà!Kim!A!và!bà!L1,!ông!H1!đã!ký!hợp!đồng!mua! bán!nhà!số!013009/HĐ-MBN,!số!công!chứng:!013009,!quyển!số!04!của!Phòng! công!chứng!số!2!Tp.!Hồ!Chí!Minh.Ngày!10/5/2011!bà!Kim!A!mở!tài!khoản!số! 2501597!tại!Vietinbank!chi!nhánh!Tp.!Hồ!Chí!Minh,!ngay!sau!khi!bà!Kim!A!mở! tài!khoản,!ông!H1!chuyển!vào!tài!khoản!bà!Kim!A!2.500.000.000!đồng!theo!Ủy! nhiệm!chi,!giao!dịch!số!34!ngày!10/5/2011.!Ngay!sau!đó,!bà!Kim!A!đã!ký!Ủy! nhiệm! chi,! giao! dịch! số! 35! cùng! ngày! 10/5/2011! để! chuyển! đúng! số! tiền! 2.500.000.000!đồng!vừa!nhận!từ!ông!H1!sang!tài!khoản!số!2506097!của!bà!L1! (tất!cả!đều!tại!Vietbank!-!Điểm!Giao!dịch!Chánh!Hưng).!Mấy!ngày!sau,!khi!bà! Kim!A!đến!rút!tiền!thì!được!Vietbank!cho!biết!tài!khoản!của!bà!không!còn!tiền! do!đã!chuyển!2.500.000.000!đồng!cho!bà!L1!(theo!các!chứng!từ!đã!nêu!ở!trên).! Khi!bà!Anh!liên!lạc!với!ông!H1,!bà!L1!thì!ông!H1!cho!rằng!đã!trả!tiền!mua!nhà! nhưng!bà!Kim!A!đã!đồng!ý!cho!bà!L1!vay!4.000.000.000!đồng!(vì!bà!Kim!A!sau! khi!nhận!2.500.000.000!đồng!tiền!bán!nhà!đã!chuyển!cho!bà!L1!vay)!nên!ông!H1! không!còn!trách!nhiệm!trả!tiền!mua!nhà!nữa.!!

Xét!ông!H1!cho!rằng!bà!Kim!A!đã!thỏa!thuận!bằng!lời!nói!với!bà!L1!để!cho! bà! L1! vay! số! tiền! bán! nhà! là! 4.000.000.000! đồng! nhưng! không! có! chứng! cứ! chứng!minh.!bà!L1!thì!cho!rằng!bà!Kim!A!chuyển!2.500.000.000!đồng!vào!tài! khoản!ông!H1!là!do!bà!Kim!A!cho!bà!mượn,!chứng!từ!vay,!mượn!không!có,!chỉ! thỏa!thuận!miệng!tuy!nhiên!bà!M1!và!bà!Kim!A!phủ!nhận.!Đại!diện!của!bà!Kim! A,!bà! M1! trình! bày! :! "" ..."Khi" bà" Kim" A" ký" các" văn" bản"để" mở" tài" khoản" tại" Vietinbank"đã"ký"nhiều"lần"trên"một"số"mẫu"in"sẵn"của"ngân"hàng"khi"được"nhân" viên"yêu"cầu"ký,"không"đọc"được"nội"dung;"trong"các"mẫu"này"có"mẫu"Ủy"nhiệm" chi"có"số"giao"dịch"35"có"nội"dung:"bà"Kim"A"chuyển"số"tiền"2.500.000.000"đồng" cho"bà"L1;"việc"bà"Kim"A"ký"vào"Ủy"nhiệm"chi"số"35"là"vô"lý"vì"bà"Kim"A,"bà"M1" bán"nhà"là"lấy"tiền"chia"nhau"để"đi"mua"nhà"ở"khác,"không"thể"cho"bà"L1"vay" được..."."

HĐXX!nhận!thấy:!bà!Kim!A,!bà!M1!là!bên!bán!nhà!luôn!có!mong!muốn!là! nhận!tiền.!Hai!bên!đã!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!từ!ngày!27/4/2011!đến!ngày! 10/5/2011!mới!được!ông!H1!trả!một!phần!tiền!là!2.500.000.000!đồng,!ông!H1!bà! L1!cho!rằng!bà!Kim!A!cho!bà!L1!vay!tiền!nhưng!không!có!giấy!tờ!chứng!minh.! bà!Kim!A,!bà!M1!thì!không!thừa!nhận!và!cho!rằng!bị!nhầm!lẫn.!Tờ!uỷ!nhiệm!chi! ngày!10/5/2011!(bl!số!59)!giữa!bà!Kim!A!với!bà!L1!không!thể!hiện!nội!dung!vay! mượn!và!cũng!không!có!ý!kiến!của!bà!M1!về!việc!chuyển!tiền!cho!bà!L1.!Mặt! khác,!tại!bl!số!151!bà!L1!trình!bày!"..."Ngày"10/5/2011"bà"Kim"A"chuyển"số"tiền" 2.500.000.000"đồng"vào"tài"khoản"của"ông"H1"là"do"bà"Anh"cho"bà"L1"và"ông" H1"mượn."ông"H1"đã"thanh"toán"số"tiền"2.500.000.000"đồng"cho"bà"Anh"chưa" thì"bà"không"biết"vì"bà"đang"thụ"án...""cho!thấy!trong!lời!khai!giữa!ông!H1!và!bà! L1!đã!có!sự!mâu!thuẫn!và!ông!H1!bà!L1!đã!không!trung!thực!không!khách!quan! trong!quá!trình!giao!dịch!với!bà!M1!và!bà!Kim!A,!bởi!nếu!bà!Kim!A,!bà!M1! đồng!ý!cho!bà!L1!vay!2.500.000.000!đồng!thì!chỉ!cần!lập!giấy!vay!mượn,!ông! H1!giữ!tiền!lại!và!chuyển!cho!bà!L1.!

Do! đó! có! cơ! sở! để! xác! định! việc! bà! Kim! A! ký! Ủy! nhiệm! chi! ngày! 10/5/2011!để!chuyển!số!tiền!2.500.000.000!đồng!cho!bà!L1!là!do!bị!lừa!dối!và! không!nhận!thức!được!hành!vi.!Nên!cấp!sơ!thẩm!tuyên!giao!dịch!chuyển!số!tiền! 2.500.000.000!đồng!từ!bà!Kim!A!sang!cho!bà!L1!thông!qua!hành!vi!ký!tên!vào! Ủy!nhiệm!chi!ngày!10/5/2011!tại!Ngân!hàng!TMCP!AB!-!Chi!nhánh!Tp.!Hồ!Chí! Minh!vô!hiệu!là!phù!hợp!theo!quy!định!tại!điều!132,!133!Bộ!luật!dân!sự!năm! 2005.!Do!hai!bên!đều!có!lỗi!dẫn!tới!giao!dịch!bị!vô!hiệu!đồng!thời!bên!nguyên! đơn!không!yêu!cầu!tính!lãi,!không!yêu!cầu!giải!quyết!hậu!quả!thiệt!hại!của!giao! dịch!vô!hiệu!nên!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét!và!chỉ!tuyên!buộc!bà!L1!có!trách! nhiệm!trả!lại!cho!bà!M1,!bà!Kim!A!số!tiền!2.500.000.000!đồng!đã!nhận!theo!Uỷ! nhiệm!chi!số!35!ngày!10/5/2011!là!phù!hợp!quy!định!tại!Điều!137!Bộ!luật!dân!sự! năm!2005.!

-!Về!sự!liên!quan!của!Vietbank!và!Công!ty!TNHH!Một!thành!viên!quản!lý! nợ!và!khai!thác!tài!sản!Vietbank:!Sau!khi!đứng!tên!chủ!sở!hữu!căn!nhà!63/25! PDC,! bà! L1,!ông! H1! đã! ký! hợp! đồng! tín! dụng,!thế! chấp! căn! nhà! trên! để! vay! Vietbank!một!số!tiền.!Do!không!có!tiền!trả!nợ!nên!bà!L1,!ông!H1!đã!làm!thủ!tục! để!trừ!nợ!cho!Vietbank!bằng!cách!ủy!quyền!cho!Vietbank!để!bán!nhà!cho!Công! ty!TNHH!Một!thành!viên!quản!lý!nợ!và!khai!thác!tài!sản!Vietbank.!Sau!sự!việc,! bà!M1!và!bà!Kim!A!có!đơn!tố!cáo!đến!Cơ!quan!công!an.!Tại!"Thông!báo"!số! 1143/TB-PC!45!(Đ.8)!ngày!06/4/2012!của!Cơ!quan!cảnh!sát!điều!tra!-!Công!an! Tp.!Hồ!Chí!Minh!(PC45)!trả!lời:!"..."Việc"mua"bán"nhà"giữa"bà"M1,"Kim"Anh"với" bà"L1,"ông"H1"đã"được"UBND"Quận"1"cấp"giấy"chứng"nhận"quyền"sở"hữu"nhà"ở" và"quyền"sử"dụng"đất"ở"cho"bà"L1,"ông"H1,"nên"bà"L1"và"ông"H1"thế"chấp"nhà" vay"tiền"ngân"hàng"là"hợp"lệ,"đây"là"quan"hệ"giao"dịch"dân"sự,"không"có"cơ"sở"xác" định"sự"việc"phạm"tội..."."Tại!phiên!tòa,!đại!diện!Vietbank!và!Công!ty!TNHH!Một! thành!viên!quản!lý!nợ!và!khai!thác!tài!sản!Vietbank!không!có!yêu!cầu!gì!nên! không!xét.!Nếu!các!bên!có!yêu!cầu!sẽ!giải!quyết!bằng!vụ!án!khác.!

![4]!Từ!những!phân!tích!và!nhận!định!trên,!xét!thấy!bị!đơn!ông!Ngũ!Cẩm! H1! kháng!cáo! nhưng! không!cung! cấp!được! các!chứng!cứ!nào! khác!ngoài! các! chứng!cứ!đã!nộp!tại!cấp!sơ!thẩm!nên!HĐXX!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.!Tại! bản!án!sơ!thẩm!ở!phần!quyết!định!tuyên!là!đúng!nhưng!cấp!sơ!thẩm!không!nêu! rõ!buộc!ông!H1,!bà!L1!phải!trả!số!tiền!mua!nhà!còn!nợ!cho!bà!M1,!bà!Kim!A!cụ! thể!là!bao!nhiêu!và!tại!phần!án!phí!của!phần!quyết!định!bản!án!sơ!thẩm!là!có!sai! sót! về! số! liệu! nên! cần! phải! sửa! lại! phần! này,! cấp! sơ! thẩm! cần! phải! rút! kinh! nghiệm!đối!với!các!sai!sót!này!và!chấp!nhận!lời!đề!nghị!của!đại!diện!VKS!ND! TP.!Hồ!Chí!Minh!tại!phiên!toà!phúc!thẩm.!

! [5]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên! bị!đơn!ông!Ngũ!Cẩm!H1!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm!theo!quy!định!tại!khoản!1! Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của! Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý! và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy! ban!thường!vụ!Quốc!hội.!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Ngũ!Cẩm!H1.!!

Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!400/2019/DS-ST!ngày!08/10/2019!của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!phần!nội!dung,!sửa!về!phần!người! kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!của!nguyên!đơn!và!phần!án!phí.!

Tuyên!xử:!!

1.! Tuyên! bố! một! phần! nội! dung! về! giá! mua! bán! nhà! chênh! lệch! tăng! 1.500.000.000!(một!tỉ!năm!trăm!triệu!đồng)!so!với!giá!thực!tế!giao!dịch!quy!định! tại!khoản!1!Điều!2!của!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!do!bà!Huỳnh!M1,!bà!Huỳnh!Kim! A,! bà! Ngũ! Cẩm! L1,! ông! Ngũ! Cẩm! H1! lập! trong! hợp! đồng! mua! bán! nhà! số! 013009/HĐ-MBN,!số!công!chứng:!013009,!quyển!số!04!của!Phòng!công!chứng! số!2!Tp.!Hồ!Chí!Minh,!ngày!27/4/2011!và!thỏa!thuận!bà!Huỳnh!Kim!A!cho!bà! Ngũ!Cẩm!L1!vay!2.500.000.000!(hai!tỉ!năm!trăm!triệu!đồng)!theo!Ủy!nhiệm!chi! ngày!10/5/2011!tại!Ngân!hàng!TMCP!AB!-!Chi!nhánh!Tp.!Hồ!Chí!Minh!là!vô! hiệu.!

Bà! Ngũ! Cẩm! L1,! ông! Ngũ! Cẩm! H1! có! trách! nhiệm! liên! đới! trả! cho! bà! Huỳnh!M1!(có!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!là!ông!Giang!K)!và!bà!Huỳnh! Kim!A!số!tiền!còn!nợ!1.500.000.000!(một!tỉ!năm!trăm!triệu!đồng)!khi!mua!nhà! số!63/25!PDC,!phường!Z,!quận!Y,!TPHCM.!!

Bà!Ngũ!Cẩm!L1!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!cho!bà!Huỳnh!M1!(có!người!kế! thừa! quyền! và! nghĩa! vụ! là! ông! Giang! K)! và! bà! Huỳnh! Kim! A! số! tiền:! 2.500.000.000!(hai!tỉ!năm!trăm!triệu!đồng)!đã!nhận!theo!Ủy!nhiệm!chi,!số!giao! dịch!35!lập!ngày!10/5/2011!tại!Ngân!hàng!TMCP!AB!-!Chi!nhánh!Tp.!Hồ!Chí! Minh.!!

Kể!từ!ngày!bà!Huỳnh!M1!(ông!Giang!K)!và!bà!Huỳnh!Kim!A!có!đơn!yêu! cầu!thi!hành!án,!nếu!bà!Ngũ!Cẩm!L1,!ông!Ngũ!Cẩm!H1!chưa!thi!hành!thì!phải! chịu!lãi,!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm! 2015.!

2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Bà! Ngũ! Cẩm! L1! và! ông! Ngũ! Cẩm! H1! liên! đới! phải! chịu! tiền! án! phí! là:! 57.000.000!đồng!(năm!mươi!bảy!triệu!đồng).!Bà!Ngũ!Cẩm!L1!phải!chịu!tiền!án! phí!là!82.000.000!đồng!(tám!mươi!hai!triệu!đồng).!!

Bà!Huỳnh!M1,!bà!Huỳnh!Kim!A,!Ngân!hàng!TMCP!AB,!Công!ty!TNHH! Một!thành!viên!quản!lý!nợ!và!khai!thác!tài!sản!Ngân!hàng!AB!không!phải!chịu! án!phí;!hoàn!lại!cho!bà!Huỳnh!M1!(có!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!là!ông! Giang!K)!số!tiền:!28.000.000!(hai!mươi!tám!triệu!đồng)!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã! nộp!theo!biên!lai!thu!số:!AD/2011/05680!ngày!03/10/2012!của!Chi!cục!thi!hành! án!dân!sự!Quận!1,!Tp.!Hồ!Chí!Minh.!

3.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!

Ông!Ngũ!Cẩm!H1!phải!chịu!300.000!đồng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!được! cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số! AA/2019/0005189!ngày!24/10/2019!của!Chi!cục!thi!hành!án!Quận!1,!ông!H1!đã! nộp!đủ.!!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì! người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo! quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!TP.HCM;! -!TAND!Quận!1,!TPHCM;! -!Chi!cục!THADS!Quận!1,!TPHCM;! -!Các!đương!sự;! -!Lưu,!VT.!

Lê!Thị!Ngọc!Hương!

!