Bản án 967/2020/DS-PT — Tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu

V/v Tranh chấp liên quanđến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu và bồi thường thiệt hại

NHÂN!DANH

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm:!

Thẩm phán – Chủ tọa phiên Tòa:!Ông!Lê!Ngọc!Tường!

Các Thẩm phán: 1. Bà!Đặng!Huyền!Phương!

!!

!!!!!!!!! !!!!!!!2.!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Hoa!

!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đặng!Thị!Thu!–!Thư!ký Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh !

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Ông!Đỗ!Đức!Toàn!–!Kiểm!sát!viên.!

Ngày! 28/9/2020,! tại! Phòng! xử! án! Tòa! án! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 394/2020/TLPT-DS! ngày! 03/8/2020,!về!việc!“Tranh!chấp!liên!quan!đến!yêu!cầu!tuyên!bố!văn!bản!công! chứng!vô!hiệu!và!bồi!thường!thiệt!hại”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!60/2020/DS-ST!ngày!22/6/2020!của!Tòa!án! nhân!dân!quận!Quận!6!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!4751/2020/QĐXXPT-DS! ngày! 07/9/2020! của! Tòa! án! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! giữa! các! đương!sự:!

1. Nguyên đơn:!Ông!Lê!Đỗ!Hoài!P,!sinh!năm!1984!

Thường! trú:! F29! Cư! xá! PL! B,! Phường! MB,! Quận! S,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn:!Ông!Lê!Tấn!T,!sinh!năm! 1957!(có!mặt)!

Địa!chỉ!liên!lạc:!336/65/14!NVL,!Phường!MH,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:!Luật!sư!Võ!Thị! L,!Văn!phòng!Luật!sư!Minh!Lý,!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt)!

2. Bị đơn: Phòng!Công!chứng!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Trụ!sở:!số!388!NVL,!Phường!MH,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn:!Ông!Nguyễn!Hồ!Phương!N,!sinh! năm!1983!(có!mặt)! Địa!chỉ:!số!388!NVL,!Phường!MH,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1.!Ông!Phạm!Văn!H,!sinh!năm!1990!! Địa!chỉ:!số!144!LTT,!phường!HT,!quận!TP,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! Tạm!trú:!số!3B!TH,!phường!TTH,!quận!TP,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo ủy quyền của ông Phạm Văn H:!Ông!Võ!Quang!B1,! sinh!năm!1975!(có!mặt)! Địa!chỉ:!XĐ,!xã!TPT,!huyện!CC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! Địa! chỉ! liên! lạc:! số! 154/4! đường! SHB,! tổ! N,! ấp! TĐ,! xã! PH,! huyện! CC,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.2.!Ông!Phạm!Văn!H1,!sinh!năm!1968! 3.3.!Bà!Lê!Thị!U,!sinh!năm!1982! Cùng!địa!chỉ:!số!0/4!LL,!phường!PTH,!quận!TP,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! Cùng! tạm! trú:! số! 231! BL,! phường! BHHA,! quận! BT,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Người đại diện theo ủy quyền của ông Phạm Văn H1, bà Lê Thị U:!Ông! Huỳnh!Quốc!N,!sinh!năm!1979!(có!mặt).! Địa! chỉ:! số! 12M! Đường! số! MB,! Phường! B,! Khu! dân! cư! MN,! quận! BT,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! 3.4.!Ông!Phạm!Văn!H2,!sinh!năm!1965!! 3.5.!Bà!Bùi!Thị!H3,!sinh!năm!1970! Cùng!địa!chỉ:!số!3B!TH,!phường!TTH,!quận!TP,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo ủy quyền của ông Phạm Văn H2, bà Bùi Thị H3:!Bà! Nguyễn!Thị!M,!sinh!năm!1990!(vắng!mặt).! Địa! chỉ! liên! lạc:! số! 3B! TH,! phường! TTH,! quận! TP,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! 3.6.!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Trụ!sở:!số!107!CVL,!Phường!M,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Người đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân Quận S:! Ông! Bùi! Trọng! S,! Trưởng! Phòng! Tư! pháp! Quận! 6! (vắng! mặt)! và! bà Nguyễn! Thị! Y,! Chuyên!viên!Phòng!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Quận!6!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!số!107!CVL,!Phường!M,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh. Người kháng cáo:!Ông!Phạm!Văn!H,!ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:

Theo!Đơn!khởi!kiện!ngày!10/6/2015;!Đơn!yêu!cầu!(về!việc!bổ!sung!yêu! cầu! theo! đơn! khởi!kiện)! ngày! 14/8/2015;! Đơn! thay! đổi! bổ! sung! yêu! cầu! khởi! kiện! ngày! 11/3/2019! của! nguyên! đơn! ông! Lê! Đỗ! Hoài! P,! các! bản! tự! khai! và! trong!quá!trình!giải!quyết,!nguyên!đơn!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!ủy!quyền!cho!ông!Lê! Tấn!T!đại!diện!trình!bày:!! Nguồn!gốc!căn!nhà!F29!Cư!xá!PL!B,!Phường!MB,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!(sau!đây!gọi!tắt!là!nhà!F29!Cư!xá!PB)!do!ông!Lê!Tấn!T!và!vợ!là!bà!Đỗ! Hồng!Thu!Giang!tặng!cho!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!theo!Hợp!đồng!tặng!cho!nhà!ở!và! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! 11384! do! Phòng! Công! chứng! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!chứng!nhận!ngày!03/6/2011,!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S!cấp!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với! đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH16438!ngày!21/5/2013.!Tháng!4/2015,!ông!P!tình!cờ! phát!hiện!nhà!F29!Cư!xá!PB!đang!được!rao!bán!trên!Internet!nhưng!thực!tế!ông! P!không!trực!tiếp!ký!hợp!đồng!bán!nhà.!Qua!tìm!hiểu,!ông!P!được!biết!nhà!F29! Cư!xá!PB!hiện!do!ông!Phạm!Văn!H!làm!chủ!sở!hữu!và!có!một!người!khác!mạo! danh!ông!P!để!ký!hợp!đồng!mua!bán!căn!nhà!trên!cho!ông!Phạm!Văn!H!theo! Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!02940,!quyển! số! 02! do! Phòng! Công! chứng! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! chứng! nhận! ngày! 06/02/2015! và! ông! H! đã! cập! nhật! đứng! tên! chủ! sở! hữu! ngày! 23/4/2015.! Đến! tháng!5/2015,!ông!H!đã!bán!lại!nhà!F29!Cư!xá!PB!cho!ông!Phạm!Văn!H1!và!bà! Lê!Thị!U!theo!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số! 09432,!quyển!số!05!do!Phòng!Công!chứng!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng! nhận!ngày!13/5/2015.!Nhận!thấy!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!bị!xâm!phạm,!ông!Lê! Đỗ!Hoài!P!do!ông!Lê!Tấn!T!làm!đại!diện!theo!ủy!quyền!yêu!cầu!Tòa!án:!Tuyên! bố! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở,! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! công! chứng:!02940/HĐ-MBCN,!quyển!số!02!do!Phòng!Công!chứng!B,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!06/02/2015!giữa!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!(sinh!năm!1984,! CMND! số! 023548788)! với! ông! Phạm! Văn! H! (sinh! năm! 1990,! CMND! số! 025428697)!và!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở! số!công!chứng:!09432/HĐ-MBCN,!quyển!số!05!do!Phòng!Công!chứng!B,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!13/5/2015!giữa!ông!Phạm!Văn!H!với!ông! Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!là!vô!hiệu;!hủy!nội!dung!đăng!ký!thay!đổi!về!chủ!sở! hữu!cho!ông!Phạm!Văn!H!được!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!Quận!6! cập!nhật!ngày!23/4/2015;!buộc!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan! đang!giữ!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH16438!được!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!S!cấp!ngày!21/5/2013!trả!lại!bản!chính!giấy!chứng!nhận!nêu!trên!và! khôi!phục!lại!quyền!sở!hữu!của!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!đối!với!nhà,!đất!F29!Cư!xá! PL!B,!Phường!MB,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tại!Văn!bản!số!143/CC7!ngày!29/3/2019!của!bị!đơn!Phòng!Công!chứng! B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!ông!Hoàng!Mạnh!Thắng!đại!diện!theo!pháp!luật! trình!bày:!!

Phòng!Công!chứng!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xác!nhận!việc!chứng!nhận! Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!công!chứng:! 02940/HĐ-MBCN,!quyển!số!02!chứng!nhận!ngày!06/02/2015!và!Hợp!đồng!mua! bán! nhà! ở,! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! công! chứng:! 09432/HĐ-MBCN,!quyển!số!05!ngày!13/5/2015!do!Phòng!Công!chứng!B,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!chứng!nhận!phù!hợp!với!các!trình!tự,!thủ!tục!theo!quy!định!của!pháp! luật,!theo!yêu!cầu!và!các!giấy!tờ!do!các!bên!tham!gia!hợp!đồng!xuất!trình,!đề! nghị!Tòa!án!giải!quyết,!xét!xử!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Tại!bản!tự!khai!ngày!30/6/2015!và!các!ý!kiến!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ! án,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!ông!Phạm!Văn!H!trình!bày:!! Thông! qua! người! giới! thiệu! tên! Đỗ! Phúc! N1! (không! biết! địa! chỉ! người! này)!thì!ông!H!và!bố!là!ông!Phạm!Văn!H2!đến!gặp!một!người!tự!xưng!tên!Lê!Đỗ! Hoài!P,!là!chủ!căn!nhà!số!F29!Cư!xá!PB.!Khi!đến!nơi!thì!ông!P!mở!cửa!cho!mọi! vào!xem!nhà!và!cho!xem!các!giấy!tờ!nhân!thân!của!ông!P,!các!giấy!tờ!về!quyền! sở!hữu!căn!nhà!trên!do!ông!P!đứng!tên.!Hai!bên!thỏa!thuận!giá!mua!bán!căn!nhà! là!2.350.000.000!đồng,!đặt!cọc!350.000.000!đồng,!hẹn!đến!ngày!06/02/2015!thì! hai! bên! sẽ! tiến! hành! thủ! tục! mua! bán! căn! nhà! trên! tại! Phòng! Công! chứng! B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!sẽ!giao!đủ!số!tiền!còn!lại.!Trên!Hợp!đồng!mua!bán! nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!02940/HĐ-MBCN!ngày!06/02/2015! chỉ!thể!hiện!giá!trị!mua!bán!là!2.000.000.000!đồng,!mục!đích!là!để!giảm!thuế!phải! nộp!cho!nhà!nước.!Khi!đến!làm!thủ!tục!công!chứng,!ông!P!có!đến!cùng!với!người! môi! giới!là! ông! Đỗ!Phúc! N1.! Khi!được!Công! chứng!viên!xem! xét! lại!giấy! tờ! trước! khi! làm! thủ! tục! điểm! chỉ,! ký! tên! vào! hợp! đồng! mua! bán! nhà! thì! Công! chứng!viên!phát!hiện!có!một!số!trong!chứng!minh!nhân!dân!của!ông!P!bị!lệch!so! với!số!chứng!minh!nhân!dân!của!ông!P!trong!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất,!sau!đó!Công!chứng! viên!đã!xác!minh!và!tiếp!tục!cho!làm!thủ!tục!ký!tên!và!điểm!chỉ!vào!hợp!đồng! mua! bán! trên.! Sau! khi! công! chứng! hợp! đồng,! ông! H! đã! trả! số! tiền! còn! lại! là! 2.000.000.000!đồng!cho!ông!P!và!đã!nhận!nhà,!được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S! cập! nhật! thay! đổi! chủ! sở! hữu! căn! nhà! trên! vào! ngày! 23/4/2015.! Đến! ngày! 13/5/2015,!ông!H!đã!thực!hiện!thủ!tục!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!tại!địa!chỉ!F29!Cư!xá!PB!cho!ông!Phạm!Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!U!theo! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở,! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! số! 09432/HĐ-MBCN!ngày!13/5/2015!với!giá!trị!mua!bán,!chuyển!nhượng!ghi!trong!hợp!đồng! là! 2.500.000.000! đồng.! Tuy! nhiên,!hai! bên! thỏa! thuận! giá! mua! bán! thực!tế! là! 3.100.000.000!đồng!và!ông!H!đã!nhận!đủ!số!tiền!trên.!Mục!đích!của!việc!ghi! nhận!giá!trị!mua!bán!trong!hợp!đồng!thấp!hơn!giá!trị!mua!bán!thực!tế!là!để!giảm! thuế!phải!nộp!cho!nhà!nước.!Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!thì!ông! Phạm!Văn!H!không!đồng!ý!vì!ông!là!người!ngay!tình!và!không!yêu!cầu!gì!đối! với!Phòng!Công!chứng!B.!Đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Phạm!Văn!H1!và!bà! Lê!Thị!U!thì!ông!H!không!đồng!ý!do!việc!mua!bán,!chuyển!nhượng!giữa!ông!và! ông!H1,!bà!U!là!ngay!tình!và!cả!hai!bên!đều!bị!thiệt!hại. Tại!bản!tự!khai!ngày!15/7/2015!và!các!ý!kiến!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ! án,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!ông!Phạm!Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!U! trình!bày:!! Ngày!03/5/2015,!thông!qua!người!môi!giới!thì!ông!Phạm!Văn!H1!và!bà!Lê! Thị!U!đã!đến!xem!và!quyết!định!mua!căn!nhà!số!F29!Cư!xá!PB!có!diện!tích! 132m2,!thuộc!thửa!đất!số!66,!tờ!bản!đồ!số!48!(TL-2005)!theo!Giấy!chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! CH16438!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S!cấp!ngày!21/5/2013,!đăng!ký!thay!đổi! ngày!23/4/2015!do!ông!Phạm!Văn!H!đứng!tên!chủ!sở!hữu!với!giá!3.100.000.000! đồng.! Ông! Phạm! Văn! H1! và! bà! Lê! Thị! U! đã! đặt! cọc! trước! cho! ông! H! 100.000.000!đồng!và!đã!thanh!toán!đủ!tiền!mua!nhà!cho!ông!H.!Tuy!nhiên,!Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở,! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! công! chứng:! 09432/HĐ-MBCN!ngày!13/5/2015!do!Phòng!Công!chứng!B,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!chứng!nhận!thì!ông!Phạm!Văn!H!và!vợ!chồng!ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê! Thị!U!chỉ!ghi!giá!trị!mua!bán,!chuyển!nhượng!nhà!là!2.500.000.000!đồng.!Do! ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!có!tranh!chấp!nên!đến!nay,!vợ!chồng!ông!H1,!bà!U!vẫn!chưa! nhận!được!nhà.!Đối!với! yêu! cầu!khởi! kiện! của!nguyên! đơn!thì! ông! H1,!bà! U! không! đồng! ý.! Ông! H1,! bà! U! yêu! cầu! cá! nhân! ông! H! trả! lại! số! tiền! 3.100.000.000!đồng!và!trả!lãi!suất!của!ngân!hàng!mà!ông,!bà!đã!vay!để!mua!nhà! F29!Cư!xá!PB.!

Ngày!05/6/2019,!ông!Phạm!Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!U!có!yêu!cầu!độc!lập,!yêu! cầu!Tòa!án!công!nhận!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!ở!số!công!chứng:!09432/HĐ-MBCN!ngày!13/5/2015.!Đến!ngày!08/8/2019,! ông!H1!và!bà!U!thay!đổi!yêu!cầu!độc!lập,!yêu!cầu!cá!nhân!ông!Phạm!Văn!H!bồi! thường!thiệt!hại!cho!ông,!bà!tương!đương!với!giá!trị!căn!nhà,!đất!F29!Cư!xá!PB! tại! thời! điểm! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! là! 10.000.000.000! đồng,! bao! gồm! giá! trị! chuyển! nhượng! là! 3.100.000.000! đồng! và! giá! trị! căn! nhà! gia! tăng! là! 6.900.000.000!đồng.!Trong!quá!trình!xét!xử,!ông!Huỳnh!Quốc!N!là!người!đại! diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!giữ!nguyên!các!ý!kiến! ông!H1,!bà!U!đã!trình!bày,!yêu!cầu!Hội!đồng!xét!xử!buộc!cá!nhân!ông!Phạm! Văn!H!hoàn!trả!cho!ông!H1,!bà!U!số!tiền!3.100.000.000!đồng!đã!nhận!và!bồi! thường! thiệt! hại! cho! ông! H1,! bà! U! số! tiền! 6.900.000.000! đồng! bao! gồm:! 1.211.250.000!đồng!tiền!lãi!mà!ông!H1,!bà!U!phải!trả!lãi!suất!đã!vay!từ!ngày! 13/5/2015!đến!ngày!13/3/2020!của!Ngân!hàng!TMCP!Sài!Gòn!Thương!Tín!để! mua!nhà!và!bồi!thường!giá!trị!tăng!thêm!của!nhà,!đất!F29!Cư!xá!PL!B,!Phường! MB,! Quận! S,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! tính! đến! thời! điểm! xét! xử! số! tiền! 5.688.750.000!đồng.!

!Tại!bản!tự!khai!ngày!08/4/2019!và!các!ý!kiến!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ! án,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!ông!Phạm!Văn!H2!và!bà!Bùi!Thị! H3!do!bà!Nguyễn!Thị!M!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!!

Việc!ông!Phạm!Văn!H!nhận!chuyển!nhượng!nhà,!đất!tại!địa!chỉ!F29!Cư!xá! PB!với!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!theo!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!số!02940/HĐ-MBCN!ngày!06/02/2015!và!chuyển!nhượng!nhà,!đất! nêu!trên!lại!cho!ông!Phạm!Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!U!theo!Hợp!đồng!mua!bán!nhà! ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số!09432/HĐ-MBCN!ngày!13/5/2015!thì! không!liên!quan!đến!ông!Phạm!Văn!H2!và!bà!Bùi!Thị!H3.!Ông!H2,!bà!H3!chỉ! cho!ông!H!vay!tiền!để!mua!nhà!của!ông!P.!Ông!Phạm!Văn!H2!và!bà!Bùi!Thị!H3! xác!định!có!chứng!kiến!việc!ông!Phạm!Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!U!đã!đặt!cọc!trước! cho!ông!H!100.000.000!đồng!và!làm!giấy!tay!mua!bán!nhà!ngày!03/5/2015,!cũng! như!khi!vợ!chồng!ông!H1,!bà!U!trả!số!tiền!1.400.000.000!đồng!cho!ông!H!sau! khi!làm!thủ!tục!mua!bán!căn!nhà!trên!tại!Phòng!Công!chứng!B,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!Do!đó,!Ông!H2,!bà!H3!không!có!ý!kiến!hay!yêu!cầu!gì,!đề!nghị!Tòa! án!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Tại!bản!nêu!ý!kiến!ngày!04/4/2019!và!các!ý!kiến!trong!quá!trình!giải!quyết! vụ!án,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!là!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S!do! ông!Bùi!Trọng!S!và!bà!Nguyễn!Thị!Y!đại!diện!theo!ủy!quyền!trình!bày:!! Ngày!23/4/2015,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S!đã!thực!hiện!thủ!tục!cập!nhật! nội!dung!thay!đổi!chủ!sở!hữu!cho!ông!Phạm!Văn!H!tại!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:! CH16438! do! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! S,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cấp! ngày! 21/5/2013! theo! đúng! quy! định! tại! Điều! 17! Thông! tư! số! 23/2014/TT-BTNMT! ngày!19/5/2014!của!Bộ!Tài!nguyên!và!Môi!trường!quy!định!về!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!là!đúng!theo! quy!định!của!pháp!luật.!Khi!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S!thực!hiện!thủ!tục!cập!nhật! nội!dung!thay!đổi!chủ!sở!hữu!thì!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S!chỉ!chú!trọng!đến!các! thông!tin!liên!quan!đến!người!mua!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Đối!với!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!và!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Phạm!Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!U!thì!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!S!không!có!ý!kiến!gì,!đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!theo!quy!định!pháp! luật.! Tại! bản! án! sơ! thẩm! số! 60/2020/DS-ST! ngy! 22/6/2020! của! Tòa! án! nhân! dân!Quận!6!đã!tuyên!xử:! 1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Lê!Đỗ!Hoài! P.! ! 1.1.!Tuyên!bố!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!ở!số!công!chứng:!02940/HĐ-MBCN,!quyển!số!02!do!Phòng!Công!chứng!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!06/02/2015!giữa!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P! (sinh!năm!1984,!CMND!số!023548788)!với!ông!Phạm!Văn!H!(sinh!năm!1990,! CMND!số!025428697)!bị!vô!hiệu.! 1.2.!Tuyên!bố!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!ở!số!công!chứng:!09432/HĐ-MBCN,!quyển!số!05!do!Phòng!Công!chứng!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!13/5/2015!giữa!ông!Phạm!Văn!H!với! ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!bị!vô!hiệu.! ! 1.3.!Hủy!nội!dung!đăng!ký!thay!đổi!về!chủ!sở!hữu:!“Chuyển!nhượng!cho! ông!Phạm!Văn!H,!sinh!năm:!1990,!CMND!số:!025428697,!địa!chỉ!thường!trú:! 144! LTT,! phường! HT,! quận! TP,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! hồ! sơ! số! 018248.CN.001”!được!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!Quận!6!cập!nhật! ngày!23/4/2015!tại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH16438!được!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!S!cấp!ngày!21/5/2013.! ! 1.4.!Ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!được!khôi!phục!lại!quyền!sở!hữu!đối!với!nhà,!đất! F29!Cư!xá!PL!B,!Phường!MB,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!được!quyền! liên!hệ!với!cơ!quan!có!thẩm!quyền!điều!chỉnh!lại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH16438!do!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!S!cấp!ngày!21/5/2013.!

1.5.!Ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!trả!lại!cho!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!bản! chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH16438!được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S! cấp! ngày! 21/5/2013! và! Thông! báo! nộp! lệ! phí! trước! bạ! nhà,! đất! số! 4735/TB-LPTB-CCT-TBA!ngày!16/9/2013!mang!tên!Lê!Đỗ!Hoài!P.!

1.6.!Trường!hợp!ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!không!thực!hiện!nghĩa! vụ!được!nêu!tại!phần!1.5!của!bản!án!này!thì!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!có!quyền!kiến! nghị!với!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S!và!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền!thực!hiện!thủ! tục!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH16438!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S!cấp! ngày!21/5/2013!mà!ông!H1,!bà!U!đang!giữ!và!tiến!hành!thủ!tục!cấp!mới!Giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!nhà,!đất!số!F29! Cư! xá! PL! B,! Phường! MB,! Quận! S,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cho! ông! Lê! Đỗ! Hoài!P!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

! 2.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị! U:!!

2.1.!Buộc!ông!Phạm!Văn!H!trả!lại!cho!ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!số! tiền!3.100.000.000đ!(ba!tỷ! một! trăm! triệu!đồng)!đã!nhận!trong! giao!dịch! mua! bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!F29!Cư!xá!PL!B,!Phường!MB,! Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.2.!Kể!từ!ngày!ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành! án!nếu!ông!Phạm!Văn!H!không!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đầy!đủ!việc!trả! khoản!tiền!nêu!trên,!thì!hàng!tháng!ông!H!còn!phải!trả!thêm!cho!ông!H1,!bà!U! khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015! tương!ứng!với!số!tiền!và!thời!gian!chậm!thi!hành!án.!

3.!Các!đương!sự!thi!hành!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!tại!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

4.!Không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Phạm!Văn!H1,!bà! Lê!Thị!U!về!việc!buộc!ông!Phạm!Văn!H!phải!trả!số!tiền!lãi!1.211.250.000đ!(một! tỷ!hai!trăm!mười!một!triệu!hai!trăm!năm!mươi!nghìn!đồng)!và!bồi!thường!giá!trị! tăng!thêm!của!nhà,!đất!F29!Cư!xá!PL!B,!Phường!MB,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!số!tiền!5.688.750.000đ!(năm!tỷ!sáu!trăm!tám!mươi!tám!triệu!bảy!trăm! năm!mươi!nghìn!đồng).!

5.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!về!việc! buộc!ông!Phạm!Văn!H!phải!chịu!chi!phí!định!giá!tài!sản!nhà,!đất!F29!Cư!xá!PL! B,! Phường! MB,! Quận! S,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! là! 2.000.000đ! (hai! triệu! đồng);!chi!phí!thẩm!định!lại!giá!trị!nhà,!đất!F29!Cư!xá!PL!B,!Phường!MB,!Quận! S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!15.000.000đ!(mười!lăm!triệu!đồng)!và!chi!phí!nộp! lệ!phí!trước!bạ!nhà,!đất!là!7.338.400đ!(bảy!triệu!ba!trăm!ba!mươi!tám!nghìn!bốn! trăm!đồng)!theo!Thông!báo!số!H20155885/TB-CCT-TBA!ngày!22/5/2015!của! Chi!cục!Thuế!Quận!6.! 6.!Tiếp!tục!duy!trì!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số! 03/2015/QĐ-BPKCTT!ngày!18!tháng!6!năm!2015!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!6! để!đảm!bảo!thi!hành!án.! 7.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! 7.1.!Phòng!Công!chứng!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phải!chịu!400.000đ! (bốn!trăm!nghìn!đồng)!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.! 7.2.!Ông!Phạm!Văn!H!phải!chịu!94.000.000đ!(chín!mươi!bốn!triệu!đồng)! án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.! 7.3.! Ông! Phạm! Văn! H1,! bà! Lê! Thị! U! phải! liên! đới! chịu! 114.900.000đ! (một!trăm!mười!bốn!triệu!chín!trăm!nghìn!đồng)!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!được!trừ! vào! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! 59.300.000đ! (năm! mươi! chín! triệu! ba! trăm! nghìn! đồng)!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!0011229!ngày!05/6/2019! và!0011492!ngày!14/8/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!6,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!Ông!H1,!bà!U!còn!phải!liên!đới!nộp!số!tiền!55.600.000đ!(năm! mươi!lăm!triệu!sáu!trăm!nghìn!đồng)!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.! 7.4.!Hoàn!trả!cho!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!500.000đ!(năm!trăm!nghìn!đồng)!tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! biên! lai! thu! tiền! số! 07927! ngày! 16/6/2015! và! 0010051!ngày!25/02/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!6,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!! Ngoài! ra! bản! án! sơ! thẩm! còn! tuyên! về! quyền,! nghĩa! vụ! thi! hành! án! và! quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.! Ngày!01/7/2020,!ông!Phạm!Văn!H!nộp!đơn!kháng!cáo.! Ngày! 06/7/2020,! ông! Phạm! Văn! H1! và! bà!Lê!Thị! U! ủy! quyền! cho!ông! Huỳnh!Quốc!N!đại!diện!nộp!đơn!kháng!cáo.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:! + Ông!Phạm!Văn!H!ủy!quyền!cho!ông!Võ!Quang!B1!đại!diện!kháng!cáo! cho!rằng,!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhương!quyền!sử!dụng!đất!ở!số! công! chứng:! 02940/HĐ-MBCN! ngày! 06/02/2015! của! Phòng! Công! chứng! B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!và!ông!Phạm!Văn!H!và!Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở,! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! công! chứng:! 09432/HĐ-MBCN,! quyển! số! 05! ngày! 13/5/2015! của! Phòng! Công! chứng! B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa!ông!Phạm!Văn!H!với!ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê! Thị!U!đã!được!thực!hiện!theo!đúng!các!quy!định!của!pháp!luật!về!giao!dịch!dân! sự!cũng!như!pháp!luật!về!công!chứng.!Do!đó,!yêu!cầu!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng! cáo!của!ông!H,!sửa!bản!án!sơ!thẩm!và!công!nhận!hai!hợp!đồng!nêu!trên.!

+!Ông!Phạm!Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!U!ủy!quyền!cho!ông!Huỳnh!Quốc!N! đại!diện!cho!rằng,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!không!xem!xét!đến!yếu!tố!lỗi!của!ông! Phạm! Văn! H,! ông! Lê! Đỗ! Hoài! P,! Phòng! Công! chứng! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!khi!tuyên!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhương!quyền!sử!dụng!đất! ở!số!02940/HĐ-MBCN!và!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!ở!số!09432/HĐ-MBCN!vô!hiệu,!để!xem!xét!bồi!thường!thiệt!hại!cho! ông!H1!và!bà!U.!Ông!H1!và!bà!U!là!người!mua!nhà!!ngay!tình!và!thiệt!hại!thực! tế!về!lãi!suất!là!1.211.250.000!đồng!và!giá!trị!căn!nhà!tăng!lên!theo!Chứng!thư! thẩm!định!giá!của!Công!ty!Cổ!phẩm!thẩm!định!giá!Thành!Đô!ngày!30/12/2019! là!12.020.000.000!đồng.!Do!đó,!yêu!cầu!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm.!Buộc!ông! H!có!trách!nhiệm!bồi!thường!cho!ông!H1!và!bà!U!số!tiền!6.900.000.000!đồng,! bao! gồm:! 1.211.250.000! đồng! là! tiền! lãi! suất! mà! ông! H1! và! bà! U! đã! trả! cho! Ngân!hàng!TMCP!Sài!Gòn!Thương!tín!và!5.688.750.000!đồng!là!tiền!giá!trị!căn! nhà!F29!Cư!xá!PL!B,!Phường!MB,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tăng!lên.!

+ Ông! Lê! Đỗ! Hoài! P! và! người! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! nguyên!đơn!yêu!cầu!y!án!sơ!thẩm.!

+ Phòng!Công!chứng!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!yêu!cầu!y!án!sơ!thẩm.!

+! Đại! diện! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! thành! phố! Hồ! Chí! Minh! tham! gia! phiên!tòa!phát!biểu:!Từ!khi!thụ!lý!vụ!án!phúc!thẩm!đến!nay,!Thẩm!phán!và!Hội! đồng!xét!xử!phúc!thẩm!thực!hiện!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.! Các!đương!sự!và!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!được! thực!hiện!đầy!đủ!các!quyền!theo!quy!định!và!chấp!hành!các!quy!định!của!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung:!Căn!cứ!Kết!luận!giám!định!của!Phân!Viện!khoa!học!hình!sự! tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!các!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!thì!Hợp!đồng!mua! bán! nhà! ở,! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! công! chứng! 02940! ngày! 06/02/2015!của!Phòng!Công!chứng!B,!giữa!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!và!ông!Phạm!Văn! H!là!có!thật!nhưng!không!đúng!chủ!thể!giao!kết.!Đồng!thời!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P! (nguyên!đơn)!không!tự!nguyện!chuyển!nhượng!cho!ông!Phạm!Văn!H!mà!do!ông! Lê!Đỗ!Hoài!P!(giả)!đã!đánh!tráo!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH16438!do! Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S!cấp!ngày!21/5/2013!cho!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!(nguyên! đơn)!và!giả!chứng!minh!nhân!dân!của!ông!P!để!chuyển!nhượng!cho!ông!Phạm! Văn!H,!nên!giao!dịch!vô!hiệu.!Do!Hợp!đồng! mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!ở!số!công!chứng!02940!ngày!06/02/2015!của!Phòng!Công! chứng!B,!giữa!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!và!ông!Phạm!Văn!H!vô!hiệu!nên!Hợp!đồng! mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!công!chứng:!09432/HĐ-MBCN!ngày!13/5/2015!của!Phòng!Công!chứng!B,!giữa!ông!Phạm!Văn!H!với! ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!cũng!vô!hiệu.!Do!đó,!ông!H!kháng!cáo!yêu!cầu! công!nhận!hai!hợp!đồng!nêu!trên!là!không!có!căn!cứ.! Các!giao!dịch!mua!bán!nhà!giữa!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!(giả)!với!ông!Phạm! Văn!H!và!giao!dịch!mua!bán!nhà!giữa!ông!Phạm!Văn!H!với!ông!Phạm!Văn!H1,! bà!Lê!Thị!U!bị!vô!hiệu!không!làm!phát!sinh,!thay!đổi,!chấm!dứt!quyền,!nghĩa!vụ! dân!sự!của!các!bên!kể!từ!thời!điểm!xác!lập.!Do!đó,!ông!H1!và!bà!U!kháng!cáo! yêu!cầu!ông!H!bồi!thường!thiệt!hại!là!không!có!căn!cứ.! Bởi!các!lẽ!trên,!đề!nghi!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!yêu! cầu!kháng!cáo!của!ông!Phạm!Văn!H,!ông!Phạm!Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!U!và!giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các! tài!liệu! có!trong!hồ!sơ!vụ! án! được! thẩm! tra! tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!phúc! thẩm!nhận!định:! [1]!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Phạm!Văn!H2,!bà!Bùi!Thị! H3!ủy!quyền!cho!bà!Nguyễn!Thị!M!đại!diện!và!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!ủy!quyền!cho!ông!Bùi!Trọng!S!và!bà!Nguyễn!Thị!Y!đại!diện! đã!được!tống!đạt!tham!gia!phiên!tòa!phúc!thẩm!hợp!lệ!đến!lần!thứ!hai!nhưng! vắng!mặt!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm.!Do!đó,!căn!cứ!khoản!3!Điều!296!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử!vẫn!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!nêu! trên!theo!quy!định!của!pháp!luật.! [2]!Theo!giấy!chứng!nhận!quyền sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH!16438!do!Ủy!ban!nhân!dân! Quận!S!cấp!ngày!21/5/2013!thể!hiện:!Ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!là!người!sử!dụng!đất,! chủ!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!tọa!lạc!tại!F29!Cư!xá!PL!B,! Phường!MB,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!Tại!phần!những!thay!đổi!sau!khi! cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!có!nội!dung:!Chuyển!nhượng!cho!ông! Phạm!Văn!H,!theo!hồ!sơ!số!018248.CN.001!có!xác!nhận!của!Văn!phòng!đăng!ký! quyền!sử!dụng!đất!ngày!23/4/2015!(bút!lục!số!358!-!359).! [3]!Theo!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số! công! chứng! 02940/HĐ-MBCN! ngày! 06/02/2015! của! Phòng! Công! chứng! B! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!nội!dung:!Ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!đồng!ý!mua!bán!và! chuyển!nhượng!cho!ông!Phạm!Văn!H!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!tại!địa!chỉ!F29! Cư!xá! PL! B,!Phường! MB,!Quận! S,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh,! với! giá! chuyển! nhượng!là!2.000.000.000!đồng!(bút!lục!số!385!–!389).! [4]!Theo!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!số! công!chứng!09432/HĐ-MBCN!ngày!13/5/2015!của!Phòng!Công!chứng!B!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!có!nội!dung:!Ông!Phạm!Văn!H!đồng!ý!mua!bán!và!chuyển! nhượng!cho!ông!Phạm!Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!U!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!tại! địa!chỉ!F29!Cư!xá!PL!B,!Phường!MB,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!với!giá! chuyển!nhượng!là!2.500.000.000!đồng!(bút!lục!số!368!–!372).! [5]! Tại! Văn! bản! số! 6290/CV-PC02(Đ8)! ngày! 19/11/2018! của! Cơ! quan! Cảnh! sát! điều! tra! -! Công! an! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! có! nội! dung:! Ngày! 23/7/2015!Cơ!quan!Cảnh!sát!điều!tra!-!Công!an!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhận! được!Đơn!tố!cáo!của!ông!Phạm!Văn!H1!tố!cáo!ông!Phạm!Văn!H!và!ông!Phạm! Văn! H2! có! hành! vi! lừa! đảo! khi! chuyển! nhượng! căn! nhà! F29! Cư! xá! PL! B,! Phường! MB,! Quận!S,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! nhưng! không! giao! nhà.! Cùng! ngày,!Cơ!quan!điều!tra!nhận!đơn!tố!cáo!của!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!tố!cáo!ông!Phạm! Văn!H!có!hành!vi!cấu!kết!với!một!đối!tượng!chưa!rõ!lai!lịch!giả!danh!Lê!Đỗ! Hoài! P! để! nhận! chuyển! nhượng! căn! nhà! nêu! trên! rồi! bán! cho! vợ! chồng! ông! Phạm!Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!U.!Ngày!22/6/2017,!Cơ!quan!Cảnh!sát!điều!tra!Công! an!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!ra!Quyết!định!khởi!tố!vụ!án!hình!sự!số!438-01! “Lừa! đảo! chiếm! đoạt! tài! sản”! và! “Làm! giả! con! dấu,! tài! liệu! của! cơ! quan,! tổ! chức”!do!các!đối!tượng!(chưa!rõ!lai!lịch)!giả!mạo!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!ký!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!căn!nhà!F29!Cư!xá!PL!B,!Phường!MB,!Quận!S,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!cho!ông!Phạm!Văn!H!chiếm!đoạt!số!tiền!2.350.000.000!đồng!xảy! ra!ngày!06/02/2015!tại!Phòng!Công!chứng!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Trong! quá!trình!thụ!lý!vụ!án!trên,!Cơ!quan!Cảnh!sát!điều!tra!không!nhận!được!đơn!của! ai!khác.!Ngày!23/10/2017,!Cơ!quan!cảnh!sát!điều!tra!Công!an!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!đã!ra!Quyết!định!tạm!đình!chỉ!điều!tra!vụ!án!hình!sự!nói!trên!do!thời!hạn! điều!tra!đã!hết!nhưng!chưa!xác!định!được!đối!tượng!thực!hiện!hành!vi!phạm!tội.! Ngày!27/4/2020,!Cơ!quan!Cảnh!sát!điều!tra!Công!an!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! xác!định!hiện!nay!vẫn!đang!tiếp!tục!truy!tìm!đối!tượng! mạo!danh!ông!Lê!Đỗ! Hoài!P,!khi!nào!có!căn!cứ!sẽ!phục!hồi!và!tiếp!tục!điều!tra!làm!rõ!(bút!lục!số! 557).!!

[6]!Căn!cứ!Kết!quả!giám!định!số!1111/1-C54B!ngày!09!tháng!6!năm!2016! và!Kết!quả!giám!định!số!1111/C54B!ngày!14!tháng!6!năm!2016!của!Phân!Viện! khoa!học!Hình!sự!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thì!dấu!vân!tay,!chữ!ký,!chữ!viết! của!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!trên!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!mà!Phòng!Công!chứng!B! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!chứng!nhận!không!phải!dấu!vân!tay,!chữ!ký,!chữ! viết!của!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!chủ!sở!hữu.!Đồng!thời,!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông! H!ủy!quyền!cho!ông!Bình!đại!diện!thừa!nhận!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!(là!nguyên!đơn! trong!vụ!án)!không!phải!là!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!đến!Phòng!Công!chứng!B,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!để!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!ở.!!

[7]!Xét,!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số! công! chứng! 02940/! HĐ-MBCN! do! Phòng! Công! chứng! B! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!chứng!nhận!ngày!06/02/2015,!giữa!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!và!ông!Phạm!Văn!H! được!công!chứng!chứng!nhận!nhưng!không!đúng!chủ!thể!giao!kết,!trái!với!ý!chí! tự!nguyện!của!chủ!sở!hữu!là!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P.!Đồng!thời,!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P! (chủ!sở!hữu)!không!tự!nguyện!chuyển!nhượng!cho!ông!Phạm!Văn!H!mà!do!ông! Lê!Đỗ!Hoài!P!(giả)!đã!đánh!tráo!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH16438!do! Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày!21/5/2013!cho!ông! Lê!Đỗ!Hoài!P!(chủ!sở!hữu)!và!giả!chứng!minh!nhân!dân!của!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P! để!chuyển!nhượng!cho!ông!Phạm!Văn!H,!nên!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!công!chứng!02940,!quyển!số!02!do!Phòng!Công! chứng!B!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!06/02/2015!là!vô!hiệu.!Đồng! thời,!do!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!công! chứng!02940!do!Phòng!Công!chứng!B!chứng!nhận!ngày!06/02/2015!bị!vô!hiệu,! nên! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở,! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! công! chứng:!09432/HĐ-MBCN,!quyển!số!05!do!Phòng!Công!chứng!B!Thành!phố!Hồ! Chí! Minh! chứng! nhận! ngày! 13/5/2015,! giữa! ông! Phạm! Văn! H! với! ông! Phạm! Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!cũng!vô!hiệu.!Do!đó,!ông!Phạm!Văn!H!kháng!cáo!yêu!cầu! công!nhận!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số! công! chứng:! 02940/HĐ-MBCN! do! Phòng! Công! chứng! B! chứng! nhận! ngày! 06/02/2015,!giữa!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!với!ông!Phạm!Văn!H!và!Hợp!đồng!mua!bán! nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!công!chứng:!09432/HĐ-MBCN! do!Phòng!Công!chứng!B!chứng!nhận!ngày!13/5/2015,!giữa!ông!Phạm!Văn!H!với! ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!là!không!có!căn!cứ!nên!không!chấp!nhận.! ! [8]!Án!sơ!thẩm,!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!tuyên!bố!Hợp!đồng! mua! bán! nhà! ở! và! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! công! chứng:! 02940/HĐ-MBCN! do! Phòng! Công! chứng! B! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! chứng! nhận!ngày!06/02/2015,!giữa!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!với!ông!Phạm!Văn!H!và!Hợp! đồng! mua! bán! nhà! ở,! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ở! số! công! chứng:! 09432/HĐ-MBCN! do! Phòng! Công! chứng! B! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! chứng! nhận!ngày!13/5/2015,!giữa!ông!Phạm!Văn!H!với!ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị! U!vô!hiệu,!là!có!căn!cứ nên!giữ!nguyên.! [9]!Xét,!giao!dịch!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,! giữa,!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!(giả)!với!ông!Phạm!Văn!H!và!giao!dịch!mua!bán!nhà!ở! và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!giữa!ông!Phạm!Văn!H!với!ông!Phạm!Văn! H1,!bà!Lê!Thị!U!vô!hiệu!như!đã!nhận!định!trên,!nên!không!làm!!phát!sinh,!thay! đổi,!chấm!dứt!quyền,!nghĩa!vụ!dân!sự!của!các!bên.!Do!đó,!ông!Phạm!Văn!H1!và! bà!Lê!Thị!U!ủy!quyền!cho!ông!Huỳnh!Quốc!N!đại!diện!kháng!cáo!yêu!cầu!ông! Phạm!Văn!H!bồi!thường!số!tiền!1.211.250.000!đồng!tiền!lãi!do!ông!H1,!bà!U! phải!trả!lãi!suất!cho!khoản!vay!của!Ngân!hàng!TMCP!Sài!Gòn!Thương!Tín!khi! mua! nhà! F29! Cư! xá! PL! B,! Phường! MB,! Quận! S! và! bồi! thường! số! tiền! 5.688.750.000!đồng!là!giá!trị!tăng!thêm!của!căn!nhà!F29!Cư!xá!PL!B,!Phường! MB,!Quận!S,!là!không!có!căn!cứ!nên!không!chấp!nhận.! [10]!Án!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Phạm!Văn!H1!và!bà! Lê!Thị!U,!về!việc!buộc!ông!Phạm!Văn!H!phải!trả!số!tiền!lãi!1.211.250.000!đồng! và!bồi!thường!giá!trị!tăng!thêm!của!nhà,!đất!F29!Cư!xá!PL!B,!Phường!MB,!Quận! S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!số!tiền!5.688.750.000!đồng,!là!có!căn!cứ!nên!giữ! nguyên.! [11]!Đối!với!các!phần!khác!của!Quyết!định!bản!án!sơ!thẩm,!các!đương!sự! không!kháng!cáo,!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!không!kháng!nghị,!nên!không!xem! xét.!

[12]!Tại!phiên!tòa!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!phát!biểu!và!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo! của!ông!Phạm!Văn!H,!ông!Phạm!Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!U!và!giữ!nguyên!bản!án! sơ!thẩm!là!có!căn!cứ!nên!chấp!nhận.!

[13]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!Do!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!nên!ông!H,!ông! H1,!bà!U!phải!chịu!theo!quy!định.!

Vì!các!lẽ!trên.!

!

!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!và!khoản!1!Điều!148!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!

! Căn!cứ!Điều!122,!127,!132,!khoản!1,!2!Điều!137;!khoản!2!Điều!138!của! Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005!và!!Điều!357!và!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!

! Căn!cứ!khoản!1!Điều!29!Chương!III!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!tòa!án;!!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Phạm!Văn!H,!ông!Phạm! Văn!H1!và!bà!Lê!Thị!U.!

2.! Giữ! nguyên! Bản! án! số! 60/2020/DS-ST! ngày! 22/6/2020! của! Tòa! án! nhân!dân!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.1.! Chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Lê! Đỗ! Hoài!P.!

! 2.1.1.!Tuyên!bố!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!ở!số!công!chứng:!02940/HĐ-MBCN,!quyển!số!02!do!Phòng!Công!chứng!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!06/02/2015,!giữa!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P! (sinh!năm!1984,!CMND!số!023548788)!với!ông!Phạm!Văn!H!(sinh!năm!1990,! CMND!số!025428697)!bị!vô!hiệu.!

! 2.1.2.!Tuyên!bố!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!ở!số!công!chứng:!09432/HĐ-MBCN,!quyển!số!05!do!Phòng!Công!chứng!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày!13/5/2015!giữa!ông!Phạm!Văn!H!với! ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!bị!vô!hiệu.!

! 2.1.3.! Hủy! nội!dung!đăng!ký! thay! đổi!về!chủ! sở! hữu:! “Chuyển! nhượng! cho!ông!Phạm!Văn!H,!sinh!năm:!1990,!CMND!số:!025428697,!địa!chỉ!thường! trú:! 144! LTT,! phường! HT,! quận! TP,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! hồ! sơ! số! 018248.CN.001”!được!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!Quận!6!cập!nhật! ngày!23/4/2015!tại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và! tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH16438!được!Ủy!ban!nhân! dân!Quận!S!cấp!ngày!21/5/2013.!

2.1.4.!Ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!được!khôi!phục!lại!quyền!sở!hữu!đối!với!nhà,! đất!F29!Cư!xá!PL!B,!Phường!MB,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!được! quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!có!thẩm!quyền!điều!chỉnh!lại!Giấy!chứng!nhận!quyền! sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH16438!do!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!S!cấp!ngày!21/5/2013.! 2.1.5.!Ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!trả!lại!cho!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!bản! chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH16438!được!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S! cấp! ngày! 21/5/2013! và! Thông! báo! nộp! lệ! phí! trước! bạ! nhà,! đất! số! 4735/TB-LPTB-CCT-TBA!ngày!16/9/2013!mang!tên!Lê!Đỗ!Hoài!P.! 2.1.6.!Trường!hợp!ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!không!thực!hiện!nghĩa! vụ!được!nêu!tại!phần!1.5!của!bản!án!này!thì!ông!Lê!Đỗ!Hoài!P!có!quyền!kiến! nghị!với!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S!và!các!cơ!quan!có!thẩm!quyền!thực!hiện!thủ! tục!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số!vào!sổ!cấp!GCN:!CH16438!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!S!cấp! ngày!21/5/2013!mà!ông!H1,!bà!U!đang!giữ!và!tiến!hành!thủ!tục!cấp!mới!Giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!nhà,!đất!số!F29! Cư! xá! PL! B,! Phường! MB,! Quận! S,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cho! ông! Lê! Đỗ! Hoài!P!theo!quy!định!của!pháp!luật.! 2.2.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Phạm!Văn!H1!và!bà!Lê! Thị!U.!! 2.2.1.!Buộc!ông!Phạm!Văn!H!trả!lại!cho!ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U! số!tiền!3.100.000.000đ!(ba!tỷ!một!trăm!triệu!đồng)!đã!nhận!trong!giao!dịch!mua! bán!nhà!ở,!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!F29!Cư!xá!PL!B,!Phường!MB,! Quận!S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.2.2.!Kể!từ!ngày!ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành! án!nếu!ông!Phạm!Văn!H!không!thực!hiện!hoặc!thực!hiện!không!đầy!đủ!việc!trả! khoản!tiền!nêu!trên,!thì!hàng!tháng!ông!H!còn!phải!trả!thêm!cho!ông!H1,!bà!U! khoản!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015! tương!ứng!với!số!tiền!và!thời!gian!chậm!thi!hành!án.! 2.2.3.! Các! đương! sự! thi! hành! tại! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! có! thẩm! quyền.! 2.3.!Không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Phạm!Văn!H1,!bà! Lê!Thị!U!về!việc!buộc!ông!Phạm!Văn!H!phải!trả!số!tiền!lãi!1.211.250.000đ!(một! tỷ!hai!trăm!mười!một!triệu!hai!trăm!năm!mươi!nghìn!đồng)!và!bồi!thường!giá!trị! tăng!thêm!của!nhà,!đất!F29!Cư!xá!PL!B,!Phường!MB,!Quận!S,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!số!tiền!5.688.750.000đ!(năm!tỷ!sáu!trăm!tám!mươi!tám!triệu!bảy!trăm! năm!mươi!nghìn!đồng).! 2.4.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!về!việc! buộc!ông!Phạm!Văn!H!phải!chịu!chi!phí!định!giá!tài!sản!nhà,!đất!F29!Cư!xá!PL! B,! Phường! MB,! Quận! S,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! là! 2.000.000đ! (hai! triệu! đồng);!chi!phí!thẩm!định!lại!giá!trị!nhà,!đất!F29!Cư!xá!PL!B,!Phường!MB,!Quận! S,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!15.000.000đ!(mười!lăm!triệu!đồng)!và!chi!phí!nộp! lệ!phí!trước!bạ!nhà,!đất!là!7.338.400đ!(bảy!triệu!ba!trăm!ba!mươi!tám!nghìn!bốn! trăm!đồng)!theo!Thông!báo!số!H20155885/TB-CCT-TBA!ngày!22/5/2015!của! Chi!cục!Thuế!Quận!6.!

2.5.!Tiếp!tục!duy!trì!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số! 03/2015/QĐ-BPKCTT!ngày!18!tháng!6!năm!2015!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!6! để!đảm!bảo!thi!hành!án.!

2.6.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

2.6.1.!Phòng!Công!chứng!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phải!chịu!400.000đ! (bốn!trăm!nghìn!đồng).!

2.6.2.!Ông!Phạm!Văn!H!phải!chịu!94.000.000đ!(chín!mươi!bốn!triệu!đồng).!

2.6.3.! Ông! Phạm! Văn! H1,! bà! Lê! Thị! U! phải! liên! đới! chịu! 114.900.000đ! (một!trăm!mười!bốn!triệu!chín!trăm!nghìn!đồng),!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng! án!phí!59.300.000đ!(năm!mươi!chín!triệu!ba!trăm!nghìn!đồng)!đã!nộp!theo!Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! 0011229! ngày! 05/6/2019! và! 0011492! ngày! 14/8/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!6,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Ông!H1,!bà!U!còn!phải!liên!đới!nộp!số!tiền!55.600.000đ!(năm!mươi!lăm!triệu! sáu!trăm!nghìn!đồng).!

2.6.4.! Hoàn!trả! cho!ông! Lê!Đỗ! Hoài! P! 500.000đ! (năm! trăm! nghìn!đồng)! tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!tiền!số!07927!ngày!16/6/2015!và! 0010051!ngày!25/02/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!6,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!!

3.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

3.1.!Ông!Phạm!Văn!H!chịu!300.000đ!(ba!trăm!nghìn!đồng)!được!trừ!vào!số! tiền!300.000đ!(ba!trăm!nghìn!đồng)!do!ông!Phạm!Văn!H!nộp!theo!biên!lai!thu!số! 0010366!ngày!01/7/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!6!(đã!nộp!đủ).!

3.2.!Ông!Phạm!Văn!H1,!bà!Lê!Thị!U!chịu!300.000đ!(ba!trăm!nghìn!đồng)! được!trừ!vào!số!tiền!300.000đ!(ba!trăm!nghìn!đồng)!do!ông!Huỳnh!Quốc!N!đại! diện!ủy!quyền!nộp!theo!biên!lai!thu!số!0010383!ngày!06/7/2020!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!Quận!6!(đã!nộp!đủ).!

Trường! hợp! bản! án,! quyết! định! được! thi! hành! theo! quy! định! tại! điều! 2! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận! thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;! thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!điều!30!Luật!Thi!hành!án! dân!sự.!

!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!