Bản án 965/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

dụng!đất”.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:! Ông!Uông!Văn!Tuấn.!

Các"Thẩm"phán:!!

Ông!Trịnh!Đắc!Phú!

!

Ông!Nguyễn!Bá!Thịnh.!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Ông!Phạm!Vũ!Khắc!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

-"Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh:!Ông!Phạm! Duy!Tuấn!–!Kiểm!sát!viên.!

Trong!ngày!30!tháng!10!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!442/2019/TLPT!-!DS! ngày!23!tháng!9!năm!2019!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do! Bản! án! sơ! thẩm! số! 29/2019/DS-ST! ngày! 17/7/2019! của! Tòa! án! nhân! dân!Quận!H,!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 4167/2019/QĐPT-DS! ngày! 09/10/2019,!giữa!các!đương!sự:!

1."Nguyên"đơn:!Ông!Nguyễn!Quang!H,!sinh!năm!1969!(có!mặt);!

Địa!chỉ:!Số!31A,!Đường!B,!Tổ!H,!Khu!phố!B,!phường!TĐ,!Quận!H,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!!

2."Bị"đơn:!Ông!Phan!Xuân!T,!sinh!năm!1960!(có!mặt);!

Địa!chỉ:!13,!Đường!N,!Tổ!H,!Khu!phố!B,!phường!TĐ,!Quận!H,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

3."Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

3.1.!Bà!Cao!Thị!L,!sinh!năm!1973!(có!mặt);!

Địa!chỉ:!Số!31A,!Đường!B,!Tổ!H,!Khu!phố!B,!phường!TĐ,!Quận!H,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.2.!Bà!Vũ!Thị!L2,!sinh!năm!1964!(có!mặt);!

Địa!chỉ:!13,!Đường!N,!Tổ!H,!Khu!phố!B,!phường!TĐ,!Quận!H,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

3.3.!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H;!!

Trụ!sở:!Số!168!đường!TVB,!Khu!phố!M,!phường!TML,!Quận!H,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!!

3.3.1.!Ông!Vũ!Hoài!P.!

3.3.2.!Ông!Nguyễn!Văn!U.!

(Văn!bản!ủy!quyền!số!4741/UBND-TNMT!ngày!14/12/2018)!(xin!vắng!mặt)!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Nguyên"đơn"ông"Nguyễn"Quang"H"trình"bày:""

Ông! là! chủ! sử! dụng! nhà,! đất! tọa! lạc! tại! số! 31A! Đường! B,! Khu! phố! B,! phường!TĐ,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Tiếp!giáp!với!nhà!của!ông!là! nhà,!đất!số!31!Đường!B,!Khu!phố!B,!phường!TĐ,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!của!ông!Phan!Xuân!T!và!bà!Vũ!Thị!L2.!Năm!2009,!ông!Phan!Xuân!T!tiến! hành!xây!dựng,!sửa!chữa!nhà!có!lấn!sang!đất!của!ông!khoảng!02m2.!!

Ông!có!cơ!sở!để!xác!định:!Diện!tích!nhà,!đất!ông!nhận!chuyển!nhượng!theo! Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!số!10571/HĐ-MBN!ngày!26/10/2005!công!chứng!tại! Phòng!công!chứng!số!3!là!75!m2.!Tuy!nhiên,!thực!tế!diện!tích!đất!ông!sử!dụng!là! 77,5m2,!đúng!như!tọa!độ!ghi!trong!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AĐ! 387227!ngày!10/01/2006!cấp!cho!ông!và!bà!Cao!Thị!L.!Theo!Giấy!chứng!nhận! của!chủ!cũ!thì!diện!tích!ông!Vũ!Đình!T2,!bà!Thân!Thị!Lệ!P2!được!công!nhận!là! 123,4m2,!nhưng!thực!tế!diện!tích!đất!là!125,9m2.!Chính!vì!vậy,!thực!tế!diện!tích! ông!sử!dụng!là!77,5m2,!lớn!hơn!so!với!diện!tích!đất!ghi!trong!Hợp!đồng!mua!bán! nhà!ở!số!10571/HĐ-MBN!ngày!26/10/2005.!

Diện!tích!đất!công!nhận!trong!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AĐ! 387227!ngày!10/01/2006!là!không!đúng,!nhưng!do!ông!không!biết!nên!không! khiếu!nại.!Cho!đến!khi!phát!sinh!tranh!chấp!với!ông!Phan!Xuân!T!thì!ông!mới! phát!hiện!diện!tích!cấp!trong!Giấy!chứng!nhận!là!sai.!Ông!không!yêu!cầu!Tòa!án! hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AĐ!387227!ngày!10/01/2006.!!

Ông!xác!nhận,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H!có!yêu!cầu!ông!giao!nộp!giấy!tờ! để! điều! chỉnh! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! AĐ! 387227! ngày! 10/01/2006!để!làm!cơ!sở!xác!lập!bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!nhưng!ông!không!đồng! ý,!vì!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H!không!chứng!minh!được!tọa!độ!trên!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!là!sai,!việc!điều!chỉnh!tọa!độ!có!thể!gây!bất!lợi! cho!ông.!!

Vì!vậy,!ông!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!Phan!Xuân!T,!bà!Vũ!Thị!L2!tháo!dỡ! phần!vật!kiến!trúc!trả!lại!cho!ông!phần!đất!có!diện!tích!02m2.!!

Về!phần!vật!kiến!trúc!trên!đất,!ông!không!đồng!ý!bồi!thường,!do!ngay!từ!đầu! ông!đã!ngăn!chặn,!nhưng!phía!ông!Phan!Xuân!T!vẫn!xây!dựng. !

Bị"đơn"ông"Phan"Xuân"T"trình"bày:"

Ngày! 05/01/2000! ông! có! nhận! chuyển! nhượng! của! ông! Vũ! Đình! T2,! bà! Thân!Thị!Lệ!P2!một!phần!đất!có!diện!tích!là!4,5m!x!11m!!=!48,4m2.!!

Ngày!05/02/2007,!ông!được!cập!nhật!đứng!tên!chủ!quyền!đối!với!nhà,!đất! số!31!Đường!B,!Khu!phố!B,!phường!TĐ,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Từ! khi!nhận!chuyển!nhượng!đất!đến!nay!diện!tích!đất!không!thay!đổi.!!

Vị!trí!đất!đang!tranh!chấp,!hiện!nay!ông!đã!xây!dựng!công!trình!trên!đất!là! 1! căn! nhà! 01! trệt! 4! lầu,! việc! xây! dựng! đúng! theo! Giấy! phép! xây! dựng! số! 1051/GPXD!ngày!06/10/2009,!không!có!lấn!sang!đất!của!ông!Nguyễn!Quang!H.! Do!có!tranh!chấp!với!ông!Nguyễn!Quang!H!nên!nhà!vẫn!chưa!hoàn!công.!!

Vì!vậy,!ông!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Quang!H.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!Bà!Cao!Thị!L"thống!nhất!với!lời! trình!bày!cũng!như!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Quang!H,!không!trình!bày!gì!thêm! và!cũng!không!có!yêu!cầu!nào!khác.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!Bà!Vũ!Thị!L2"thống!nhất!với!lời! trình!bày!của!ông!Phan!Xuân!T,!không!trình!bày!gì!thêm!và!cũng!không!có!yêu! cầu!nào!khác.!

Ủy"ban"nhân"dân"Quận"H"có"ông"Vũ"Hoài"P"và"ông"Nguyễn"Văn"U"đại"diện" trình"bày:!

Việc! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! có! sai! sót! về! tọa! độ.! Tuy! nhiên,!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H!đã!yêu!cầu!ông!Nguyễn!Quang!H!nộp!lại!giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! để! điều! chỉnh! nhưng! ông! Nguyễn! Quang! H! không!đồng!ý.!!

Tranh!chấp!giữa!ông!Nguyễn!Quang!H!và!ông!Phan!Xuân!T!là!tranh!chấp! về!dân!sự,!thuộc!thẩm!quyền!giải!quyết!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!H.!Ủy!ban! nhân!dân!Quận!H!đề!nghị!được!vắng!mặt!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!29/2019/DS-ST!ngày!17!tháng!7!năm!2019! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!H,!quyết!định:!!

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Quang!H.!

[1]! Tuyên! bố! ông! Phan! Xuân! T,! bà! Vũ! Thị! L2! có! chiếm! dụng! của! ông! Nguyễn!Quang!H,!bà!Cao!Thị!L!phần!đất!có!diện!tích!0,3m2!tiếp!giáp!giữa!hai! nhà! số! 31A! Đường! B,! Khu! phố! B,! phường! TĐ,! Quận! H,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!và!căn!nhà!số!31!Đường!B,!Khu!phố!B,!phường!TĐ,!Quận!H,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!!

[2]!Buộc!ông!Phan!Xuân!T,!bà!Vũ!Thị!L2!phải!có!trách!nhiện!hoàn!lại!cho! ông!Nguyễn!Quang!H,!bà!Cao!Thị!L!số!tiền!22.500.000!đồng!tương!đương!giá! trị!của!0,3m2!đất.!Hoàn!trả!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

[3]!Về!án!phí:!Ông!Nguyễn!Quang!H!và!bà!Cao!Thị!L!phải!chịu!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm!là!6.375.000!đồng!nhưng!được!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!1.250.000! (một!triệu!hai!trăm!năm!chục!ngàn)!đồng!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí! số!0015384!ngày!24/7/2018!do!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!H!xác!lập.!Ông! Nguyễn!Quang!H!còn!phải!nộp!thêm!số!tiền!5.125.000!đồng.!Ông!Phan!Xuân!T! và!bà!Vũ!Thị!L2!phải!chịu!tiền!án!phí!là!1.125.000!đồng.!Ông!Nguyễn!Quang!H,! ông!Phan!Xuân!T,!bà!Vũ!Thị!L2!chưa!nộp!đủ!án!phí.!

[4]!Về!lệ!phí:!Lệ!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ,!ông!Nguyễn!Quang!H!đã! nộp!đủ.!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!quyết!định!về!lãi!do!chậm!trả,!về!quyền! kháng!cáo!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày!22/7/2019,!ông!Nguyễn!Quang!H!kháng!cáo!toàn!bộ!Bản!án!sơ!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

-!Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Quang!H!cho!rằng!ông!Phan!Xuân!T!xây!nhà!lấn! sang!phần!đất!thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông!Nguyễn!Quang!H!02m2!đất!nên!đề! nghị!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!buộc!ông!Phan!Xuân!T!trả!02m2!đất.!Vì!thực!tế!gia! đình!ông!sử!dụng!là!77,5m2!đất,!lớn!hơn!diện!tích!75m2!đất!nhận!chuyển!nhượng.! Ngoài!ra,!ông!Nguyễn!Quang!H!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!lại!chi!phí!xem! xét,!thẩm!định!tại!chỗ.!

-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Cao!Thị!L!thống!nhất!với!ý! kiến!của!ông!Nguyễn!Quang!H.!

-!Bị!đơn!ông!Phan!Xuân!T!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Vũ! Thị!L2!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo! của!nguyên!đơn!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

-!Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:!

Về!tố!tụng:!Giai!đoạn!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!quy!định! của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực!hiện!các!quyền,! nghĩa!vụ!theo!quy!định!của!pháp!luật.!!

Về!nội!dung:!Căn!cứ!vào!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!số!10571/HĐ-MBN! ngày!26/10/2005!thể!hiện!ông!Nguyễn!Quang!H!nhận!chuyển!nhượng!diện!tích! đất!là!75m2,!quá!trình!sử!dụng!ông!Nguyễn!Quang!H!kê!khai,!đăng!ký,!nộp!thuế! và!được!được!cấp!diện!tích!đất!là!75m2.!Căn!cứ!Bản!vẽ!vị!trí!hiện!trạng!ngày! 26/6/2019!của!Trung!Tâm!đo!đạc!bản!đồ,!thực!tế!gia!đình!ông!Nguyễn!Quang!H! sử!dụng!là!74,70m2!đất,!tức!là!thiếu!0,3m2!đất!so!với!diện!tích!được!cấp.!Thực!tế! ông!Phan!Xuân!T!sử!dụng!là!48,70m2!đất,!tức!là!tăng!thêm!0,3m2!đất.!Ngoài!ra,! ông!Nguyễn!Quang!H!không!cung!cấp!được!tài!liệu!chứng!cứ!để!chứng!minh! có!khai!phá,!tạo!lập!hợp!pháp!thêm!phần!diện!tích!đất!nào!khác.!Do!đó,!ông! Nguyễn!Quang!H!cho!rằng!thực!tế!gia!đình!ông!sử!dụng!77,5m2!đất!là!không! có!cơ!sở.!

Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!ông!Phan!Xuân!T!xây!nhà!lấn!sang!phần!đất! thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông!Nguyễn!Quang!H!0,3m2!đất!và!buộc!ông!Phan! Xuân!T!trả!22.500.000!đồng!tương!đương!giá!trị!0,3m2!đất!là!có!căn!cứ.!

Về!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! ông! Nguyễn! Quang! H! nhưng! buộc! ông! Nguyễn! Quang! H! chịu! toàn! bộ! chi! phí! xem! xét,! thẩm! định! tại! chỗ! là! chưa! đúng!với!quy!định!tại!Điều!157!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

Vì!vậy,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!308!của!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!sửa!Bản!án!sơ!thẩm!về!chi!phí!xem!xét,!thẩm! định!tại!chỗ,!buộc!ông!Nguyễn!Quang!H!và!ông!Phan!Xuân!T!mỗi!người!phải! chịu!một!phần!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả! tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!sau!khi!nghe!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! phát! biểu! quan! điểm,! sau! khi! nghị! án,! Hội! đồng! xét! xử! nhận!định:!

[1]!Về!tố!tụng:!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Ủy!ban!nhân!dân! Quận!H,!có!ông!Vũ!Hoài!P,!ông!Nguyễn!Văn!U!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền,! có!yêu!cầu!Tòa!án!xét!xử!vắng!mặt.!Căn!cứ!vào!khoản!1!Điều!228!của!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự,!Hội!đồng!xét!xử!quyết!định!vẫn!tiến!hành!xét!xử!vụ!án.!

[2]!Về!nguồn!gốc!đất:!Theo!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!số!10571/HĐ-MBN! ngày!26/10/2005!lập!tại!Phòng!công!chứng!số!3!thể!hiện!ông!Nguyễn!Quang!H! nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Vũ!Đình!T2,!bà!Thân!Thị!Lệ!P2!diện!tích!đất!là!75! m2.!!

Diện!tích!đất!ông!Phan!Xuân!T!nhận!chuyển!nhượng!của!ông!Vũ!Đình!T2,! bà!Thân!Thị!Lệ!P2!là!48,4m2.!Ngày!05/02/2007,!ông!Phan!Xuân!T!và!bà!Vũ!Thị! L2!được!cập!nhật!sang!tên!chủ!sử!dụng!đối!với!nhà,!đất!số!31!Đường!B,!Khu! phố!B,!phường!TĐ,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!diện!tích!đất!là!48,4m2.!!

Như! vậy,! tổng! diện! tích! đất! ông! Nguyễn! Quang! H! và! ông! Phan! Xuân! T! nhận! chuyển! nhượng! là! 123,4m2,! bằng! diện! tích! đất! mà! ông! Vũ! Đình! T2,! bà! Thân!Thị!Lệ!P2!được!công!nhận!trong!giấy!chứng!nhận.!!

[3]!!Xét!về!quá!trình!sử!dụng:!Sau!khi!nhận!chuyển!nhượng!đất!của!ông!Vũ! Đình!T2,!bà!Thân!Thị!Lệ!P2,!ông!Nguyễn!Quang!H!không!khai!phá,!tạo!lập!hợp! pháp!thêm!phần!diện!tích!đất!nào!khác.!!

Về! phía! ông! Phan! Xuân! T! đã! tiến! hành! xây! dựng! mới! căn! nhà! vào! năm! 2009.! Theo! Công! văn! số! 283/UBND! ngày! 31/5/2018! của! Ủy! ban! nhân! dân! phường!TĐ,!Quận!H!thì!ông!Phan!Xuân!T!xây!dựng!nhà!đúng!Giấy!phép!xây! dựng!số!1051/GPXD!ngày!06/10/2009!của!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!H,!hiện!trạng! công!trình!phù!hợp!ranh!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!mà!ông!Phan!Xuân! T!được!cấp.!!

[4]! Xét! về! quá! trình! kê! khai,! đăng! ký! và! nộp! thuế:! Theo! Công! văn! số! 283/UBND!ngày!31/5/2018!của!Ủy!ban!nhân!dân!phường!TĐ,!Quận!H!thì!ông! Nguyễn!Quang!H!chỉ!kê!khai,!đăng!ký!sử!dụng!và!nộp!thuế!diện!tích!đất!là! 75m2,!bằng!diện!tích!đất!ông!Nguyễn!Quang!H!nhận!chuyển!nhượng!của!ông! Vũ!Đình!T2,!bà!Thân!Thị!Lệ!P2.!!

[5]! Căn! cứ! vào! Bản! vẽ! vị! trí! hiện! trạng! ngày! 26! tháng! 6! năm! 2019! của! Trung!Tâm!đo!đạc!bản!đồ!thì!thực!tế!ông!Nguyễn!Quang!H!sử!dụng!74,70m2! đất,!tức!là!thiếu!0,3m2!đất!so!với!diện!tích!đất!được!cấp.!Thực!tế!ông!Phan!Xuân! T!sử!dụng!48,70m2!đất,!tức!là!tăng!thêm!0,3m2!đất!so!với!diện!tích!đất!được!cấp.!

[6]!Từ!những!nhận!định![2],![3],![4],![5],!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!ông! Nguyễn! Quang! H! cho! rằng! thực! tế! gia! đình! ông! Nguyễn! Quang! H! sử! dụng! 77,5m2!đất!là!không!có!cơ!sở.!

[7]!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!ông!Phan!Xuân!T!xây!nhà!lấn!sang!phần! đất! thuộc! quyền! sử! dụng! của! ông! Nguyễn! Quang! H! 0,3m2! đất! và! buộc! ông! Phan! Xuân! T! trả! cho! ông! Nguyễn! Quang! H! số! tiền! 22.500.000! đồng! tương! đương!giá!trị!diện!tích!0,3m2!đất!là!có!căn!cứ.!

[8]!Về!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ:!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận! một! phần! yêu! cầu! khởi! kiện! của! ông! Nguyễn! Quang! H! nhưng! buộc! ông! Nguyễn!Quang!H!nộp!toàn!bộ!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!là!chưa!đúng! với!quy!định!tại!khoản!1!Điều!157!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!

Hội!đồng!xét!xử!sửa!Bản!án!sơ!thẩm!về!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ,! nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Quang!H!phải!chịu!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ! tương!đương!với!yêu!cầu!khởi!kiện!được!chấp!nhận!là!85%!x!1.000.000!đồng!=! 850.000!đồng,!bị!đơn!ông!Phan!Xuân!T!phải!chịu!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại! chỗ!là!15%!x!1.000.000!đồng!=!150.000!đồng.!Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Quang! H!đã!nộp!1.000.000!đồng!tiền!tạm!ứng!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!nên! ông! Phan! Xuân! T! có! nghĩa! vụ! hoàn! trả! cho! ông! Nguyễn! Quang! H! 150.000! đồng.!!

[9]!Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!được!chấp!nhận.!

[10] Về!án!phí: Do!yêu!cầu!kháng!cáo!được!chấp!nhận!nên!ông!Nguyễn! Quang!H!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn! Quang!H!300.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp.!

Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!

-!Căn!cứ!vào!Điều!135,!Điều!136,!khoản!1!Điều!107!Luật!đất!đai!năm!2003;!

-!Căn!cứ!vào!Điều!357,!Điều!468!của!Bộ!luật!dân!sự!2015;!

-!Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014;!

-! Căn!cứ!Điều! 48! Nghị!quyết! số!326/2016/UBTVQH14!ngày! 30/12/2016! của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!Hội!về!mức!thu,!miễn!giảm,!thu,!nộp!và!quản!lý!và! sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!

Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!của!của!ông!Nguyễn!Quang!H,!sửa! Bản!án!sơ!thẩm!như!sau:!

1.!Tuyên!bố!ông!Phan!Xuân!T!và!bà!Vũ!Thị!L2!xây!nhà!lấn!sang!đất!thuộc! quyền!sử!dụng!của!ông!Nguyễn!Quang!H!và!bà!Cao!Thị!L,!phần!đất!có!diện!tích! là!0,3m2!tiếp!giáp!giữa!hai!căn!nhà!số!31A!và!31!Đường!B,!Khu!phố!B,!phường! TĐ,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Buộc!ông!Phan!Xuân!T!và!bà!Vũ!Thị!L2!phải!có!trách!nhiệm!hoàn!trả! cho! ông! Nguyễn! Quang! H! và! bà! Cao! Thị! L! số! tiền! 22.500.000! đồng,! tương! đương!giá!trị!diện!tích!0,3m2!đất.!!

Kể!từ!ngày!ông!Nguyễn!Quang!H!và!bà!Cao!Thị!L!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành! án,!nếu!ông!Phan!Xuân!T!và!bà!Vũ!Thị!L2!chậm!trả!số!tiền!nêu!trên!thì!hàng! tháng!ông!Phan!Xuân!T!và!bà!Vũ!Thị!L2!còn!phải!chịu!thêm!tiền!lãi!đối!với!số! tiền!chậm!trả!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357!và!khoản!2!Điều!468!của! Bộ!luật!dân!sự!2015.!!

3.!Về!án!phí:!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!ông!Nguyễn!Quang!H!và!bà!Cao!Thị!L! phải!nộp!là!6.375.000!đồng,!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!1.250.000!đồng!đã!nộp! theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!0015384!ngày!24/7/2018!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!Quận!H,!ông!Nguyễn!Quang!H!còn!phải!nộp!thêm!5.125.000! đồng.!!

Án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! ông! Phan! Xuân! T! và! bà! Vũ! Thị! L2! phải! nộp! là! 1.125.000!đồng.!

!Hoàn! trả! cho! ông! Nguyễn! Quang! H! số! tiền! tạm! ứng! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! đã! nộp! là! 300.000! đồng! theo! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AA/2017/0016581!ngày!24/7/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!H.!

4.!Về!chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ:!Ông!Nguyễn!Quang!H!phải!nộp! chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!là!850.000!đồng,!ông!Phan!Xuân!T!phải!nộp! chi!phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!là!150.000!đồng.!Bị!đơn!ông!Phan!Xuân!T!có! trách!nhiệm!hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn!Quang!H!150.000!đồng!tiền!tạm!ứng!chi! phí!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ.!!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì! người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo! quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!yêu!cầu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! -!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP.HCM;!

! -!TAND!Quận!H,!TPHCM;!

! -!Chi!cục!THADS!Quận!H,!TPHCM;! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu;!

Uông!Văn!Tuấn!

"