Bản án 96/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

[2] Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn khẳng định cá nhân nguyên đơn giao dịch hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với cá nhân bị đơn, vì vậy khẳng định yêu cầu cá nhân bị đơn có nghĩa vụ với cá nhân nguyên đơn. Xét thấy, việc tự quyết định, định đoạt các nội dung như trên là tự nguyện, không trái quy định pháp luật, căn cứ Điều 5 Bộ luật Tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử ghi nhận.

[3] Qua trình bày của nguyên đơn, ý kiến của bị đơn cũng như các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đủ cơ sở khẳng định: Ngày 6-11-2022, nguyên đơn và bị đơn ký kết Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1360, tờ bản đồ số 6, toạ lạc ấp Đ, xã Đ, huyện M, tỉnh Sóc Trăng (sau đây gọi tắt là thửa đất số 1360); đến ngày 11-11-2022, nguyên đơn và bị đơn ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; ngày 7-12-2022, nguyên đơn được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh S cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DG 425573; ngày 02-03-2023, nguyên đơn được biết diện tích 506,8m2 của thửa đất số 1360 bị thu hồi để thực hiện Dự án thành phần 4 thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc C - Cần Thơ - Sóc Trăng giai đoạn 1 (Thông báo số 453/TB-UBND ngày 02-03-2023 của Ủy ban nhân dân huyện M); ngày 15-11-2023, Ủy ban nhân dân huyện M ban hành Quyết định số 1475/QĐ-UBND thu hồi diện tích 502,8m2 để thực hiện Dự án thành phần 4 thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc C - Cần Thơ - Sóc Trăng giai đoạn 1 (đoạn qua địa bàn xã Đ, huyện M) (đợt 7); ngày 16-11-2023, Ủy ban nhân dân huyện M đã ban hành Quyết định số 1479/QĐ-UBND phê duyệt dự toán chi tiết bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho nguyên đơn số tiền 174.075.400 đồng.

[4] Nay nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy bỏ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11-11-2022 theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Bộ luật Dân sự và giải quyết hậu quả việc huỷ hợp đồng chuyển nhượng là hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số DG 425573, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh S cấp ngày 7-12-2022, buộc bị đơn trả lại cho nguyên đơn số tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 390.000.000 đồng và nguyên đơn sẽ trả lại thửa đất số 1360 cho bị đơn. Vì nguyên đơn cho rằng khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 1360 thì bị đơn có cam kết thửa đất này không có tranh chấp và không thuộc diện quy hoạch, giải tỏa, nếu có tranh chấp hoặc quy hoạch, giải tỏa thì bị đơn sẽ trả tiền nhận chuyển nhượng lại cho nguyên đơn; điều kiện này được ghi nhận tại mục 1.2 Điều 6 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11-11-2022. Đến ngày 02-03-2023, nguyên đơn được biết diện tích 506,8m2 của thửa đất số 1360 trên bị thu hồi để thực hiện Dự án thành phần 4 thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc C - Cần Thơ - Sóc Trăng giai đoạn 1 (qua Thông báo số 453/TB-UBND của Ủy ban nhân dân huyện M) thì đây là điều kiện hủy bỏ hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Bộ luật Dân sự.

[5] Qua xem xét mục 1.2 Điều 6 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 11-11-2022 giữa nguyên đơn và bị đơn có ghi nhận: “Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật (không thuộc diện quy hoạch, giải tỏa)” (bút lục số 47-48). Thấy rằng việc cam kết trên là tại thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng, bị đơn cũng cho rằng khi bị đơn chuyển nhượng thửa đất số 1360 cho nguyên đơn thì bị đơn không hay biết thửa đất đó thuộc diện quy hoạch, giải tỏa để thực hiện Dự án thành phần 4 thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc C - Cần Thơ - Sóc Trăng giai đoạn 1; khi giao kết hợp đồng chuyển nhượng thì hai bên tự nguyện giao kết không ai ép buộc ai. Qua Tòa án xác minh địa phương những người có quyền sử dụng đất gần vị trí thửa đất số 1360 trên thì người dân địa phương chỉ nghe thông tin có dự án cao tốc C - Cần Thơ - Sóc Trăng đi qua địa phương nhưng không biết cụ thể đất của ai, diện tích bao nhiêu sẽ bị ảnh hưởng bởi Dự án. Đến khoảng tháng 4-5-6/2023 khi có đoàn đo đạc kiểm đếm xuống kiểm tra mới biết chính xác đất của ai vào Dự án (bút lục số 115). Nguyên đơn khởi kiện nhưng cũng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh thời điểm nguyên đơn và bị đơn ký kết Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đề ngày 6-11-2022 hay thời điểm nguyên đơn và bị đơn ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đề ngày 11-11-2022 thì bị đơn biết rõ ràng thửa đất số 1360 thuộc diện quy hoạch, giải tỏa để thực hiện Dự án thành phần 4 thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc C - Cần Thơ - Sóc Trăng giai đoạn 1 hoặc có tài liệu, chứng cứ chứng minh thời điểm đó thửa đất số 1360 đã được xác định thuộc diện quy hoạch, giải tỏa để thực hiện Dự án thành phần 4 thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc C - Cần Thơ - Sóc Trăng giai đoạn 1 và bị đơn biết nhưng vẫn cố tình chuyển nhượng thửa đất trên cho nguyên đơn.

[6] Như vậy, có cơ sở xác định thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng ngày 11-11-2022 thì nguyên đơn và bị đơn đều hoàn toàn không biết thửa đất 1360 trên có một phần thuộc diện quy hoạch, giải tỏa để thực hiện Dự án thành phần 4 thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường bộ cao tốc C - Cần Thơ - Sóc Trăng giai đoạn 1 nên hai bên đã tự nguyện giao kết hợp đồng, tự nguyện thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận hợp đồng nên hợp đồng đã phát sinh hiệu lực và đến ngày 7-12-2022 nguyên đơn đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh S cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng theo quy định tại Điều 117, Điều 118, Điều 119, Điều 401 Bộ luật Dân sự, Điều 188 Luật Đất đai. Ngoài ra, trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn cũng không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh việc nguyên đơn và bị đơn có cam kết điều kiện sau thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng nếu thửa đất 1360 trên thuộc diện quy hoạch, giải tỏa thì bị đơn sẽ trả tiền nhận chuyển nhượng lại cho nguyên đơn hay là điều kiện hủy hợp đồng chuyển nhượng như nguyên đơn trình bày. Vì vậy, nguyên đơn khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 11-11-2022 theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Bộ luật Dân sự và giải quyết hậu quả việc hủy hợp đồng chuyển nhượng là hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DG 425573, buộc bị đơn trả nguyên đơn số tiền 390.000.000 đồng, nguyên đơn trả bị đơn thửa đất số 1360 là không có cơ sở Hội đồng xét xử chấp nhận.

[7] Qua những phân tích như đã nêu trên, không có cơ sở để Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

[8] Xét đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa là có căn cứ, Hội đồng xét xử chấp nhận.

[9] Nguyên đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch đối với yêu cầu khởi kiện không được Tòa án chấp nhận quy định tại khoản 1 Điều 147 Bộ luật Tố tụng dân sự và hướng dẫn tại khoản 1 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

[10] Nguyên đơn có nghĩa vụ chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165 Bộ luật Tố tụng dân sự.