Bản án 96/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

T NH N THÁ “V/v tranh chấp hợp đồng hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất hợp đồng chuy n nh ợng uy n s d ng đất và tài sản g n i n v i đất” CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦ N HĨA VIỆT N ộc lập - Tự do - Hạnh phúc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘN HÒA XÃ HỘI CHỦ N HĨA VIỆT N TÒA ÁN NHÂN DÂN T NH N THÁ

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: ng inh h Các Thẩm phán: Bà Nguyễn hị Vĩnh ng Sỹ Danh ạt - Thư ký phiên tòa: Bà Phạ hị Ki H ờng - h a án nh n d n t nh ồng háp - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân t nh Đồng Tháp: ng Nguyễn Văn ón - Ki sát viên tha gia phiên t à r ng ngày 27 tháng 5 nă 2020 tại r s a án nh n d n t nh ồng háp t ph c th c ng hai v án th số: 468/2019/ P -DS ngày 23 tháng 12 nă 2019 v việc “ ranh chấp hợp đồng hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất hợp đồng chuy n nh ợng uy n s d ng đất và tài sản g n i n v i đất”. D bản án d n sự sơ th số 35/2019/DS-ST ngày 04/9/2019 của à án nh n d n thành phố S bị háng cá he Quyết định đ a v án ra t ph c th số: 56/2020/Q -P ngày 24 tháng 2 nă 2020 giữa các đ ơng sự: 1. Nguyên đơn: Bà Phạ uyết H sinh nă : 1959 ịa ch : Số 501/7 Khó 3 Ph ờng 1 PS t nh ồng háp Ng ời bả vệ uy n và ợi ch hợp pháp: uật s rần Hồ N- Văn ph ng uật s rần N- thuộc àn uật s t nh Vĩnh ng 2. Bị đơn: hị Phạ Ki sinh nă : 1989 ịa ch : Số 501/9/1 Khó 3 Ph ờng 1 PS t nh ồng háp ạ tr : Số 56 ấp PH- P - PS - t nh ồng háp gư i có qu n i ngh a v iên quan: 3.1. y ban nh n d n TPS . Ng i đ i i n th o ủy quy n: ng Nguyễn Văn H – Phó hủ tịch BND PS ịa ch : Số 530 đ ờng NSS Khó 5 Ph ờng 1 PS t nh ồng háp 3.2. Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp Ng i đ i i n th o pháp u t: ng Nguyễn Văn P – r ng ph ng Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp ịa ch : Số 466 đ ờng NSS Khó 5 Ph ờng 1 PS t nh ồng háp . 3 3 ng ng K – ng ch ng viên Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp ịa ch : Số 466 đ ờng NSS Khó 5 Ph ờng 1 PS t nh ồng háp . 3.4. nh Phạ ấn V sinh nă : 1995. Ng i đ i i n h p pháp: hị Phạ Ki T sinh nă : 1989 ùng địa ch : Số 501/9/1 Khó 3 Ph ờng 1 PS t nh ồng háp ạ tr :Số 56 ấp PH- P - PS - t nh ồng háp 3.5. nh Phạ QT sinh nă : 1988. 3.6. Bà V hị NS sinh nă : 1965. ùng địa ch : Số nhà 704/39/10 H ơng ộ 2 ph ờng B uận B P Hồ h inh 3 7 hị r ơng HH sinh nă : 1985 ịa ch : Số 345 hó TH, ph ờng AH, PS t nh ồng háp ạ tr : Số 319D đ ờng NSS Khó 2 Ph ờng 2 PS t nh ồng háp. 3.8 nh Ngọc A sinh nă : 1983 ịa ch : Số 215A hó TB ph ờng AH, PS t nh ồng háp 3 9 nh Nguyễn MT sinh nă : 1978 ịa ch : Số 308/1 Khó 4 Ph ờng 1 PS t nh ồng háp 3.10. nh Nguyễn sinh nă : 1987. ịa ch : Số 501/9/1 Khó 3 Ph ờng 1 PS ồng háp. - Ng i háng cáo: Bà Phạ uyết H. NỘI DUN VỤ ÁN: gu ên đơn bà Phạm Tu ết H trình bà : ha ruột bà H à c Phạ V chết h ảng nă 1982 c ê hị chết ngày 14/02/2018 c có 03 ng ời c n chung à bà H ng Phạ chết ngày 06/11/1999 ng Phạ 1 chết ngày 24/9/2011 ng có vợ à bà V hị NS hai ng ời sống chung v i nhau t h ảng nă 1987 h ng có đăng ết h n và có ột ng ời c n chung à anh Phạ QT. ng Phạ 1 có vợ à bà Phạ K đ y h n the uyết định số 32/2010/Q S -HN ngày 18/5/2010 của a án nh n d n thành phố S và có 02 ng ời c n chung à chị Phạ Ki anh Phạ ấn V ất tranh chấp gồ : h a đất số 72 diện t ch 17 7 2 và th a đất số 74 diện t ch 31 4 2 cùng tờ bản đồ số 3 ại đất tại đ thị tại hó 3 ph ờng 1 TPS Nguồn gốc đất của cha c à c ê Văn P chết và nă 1982 đ ại ch c đ ợc cấp giấy ch ng nhận th a đất số 72 và ngày 11/01/2013 và th a đất số 74 và ngày 25/02/2014 Ngày 27/02/2014 chị Phạ Ki c n ng 1 ợi d ng việc c h ng c n t nh tá nhận th c đ đ a c đến Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp ập hợp đồng t ng ch t àn bộ th a đất 72 và th a đất 74 c này c đ ch s d ng à đất trồng c y u nă ch chị ; the hợp đồng số 106 uy n số 01 P/ -S /H D ngày 27/02/2014 Sau đó chị à thủ t c nhập th a đất số 74 diện t ch 31 4 2 v i th a đất 83 diện t ch 25 6 2 của chị thành th a đất 84 diện t ch 57 2 đ ợc BND TPS cấp uy n s d ng đất ngày 14/11/2014; c n th a đất số 72 diện t ch 17,7m2 th chị đ ợc BND PS cấp uy n s d ng đất ngày 28/3/2014 Ngày 29/02/2016 chị à hợp đồng t ng ch th a đất 72 ch anh Phạ ấn V the hợp đồng c ng ch ng số 1161 uy n số 01 P/ -S /H D ngày 29/02/2016 nh V à thủ t c nhập th a đất 72 diện t ch 17 7 2 v i th a đất 77 diện t ch 35 5 2 của anh V đ ợc cấp uy n s d ng ngày 25/3/2014 thành th a đất 96 diện t ch 53 2 2 đ ợc BND PS cấp uy n s d ng đất ngày 14/4/2016; S ài nguyên và i tr ờng t nh ồng háp cấp đ i ngày 08/8/2018. he bà H thời đi c hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất ch chị và nă 2014 th c đ bị ất năng ực hành vi d n sự nh ng ch a có uyết định của a án Bên cạnh đó tr ng hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất bà ch ăn dấu tay ch h ng có tên à sai v the uy định nếu bà h ng tên đ ợc th phải có ng ời à ch ng cùng tên và hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất Ngày 14/12/2018 anh V ập hợp đồng chuy n nh ợng uy n s d ng đất và tài sản g n i n v i đất th a đất số 96 tờ bản đồ số 3 diện t ch 53,2m2 ch chị r ơng HH hợp đồng đ ợc Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp c ng ch ng số 10565 uy n số 04 P/ -S /H D ngày 14/12/2018 Ngày 26/12/2018 chị Phạ Ki anh Nguyễn ập hợp đồng chuy n nh ợng uy n s d ng đất th a đất số 84 tờ bản đồ số 3 diện t ch 57 2 ch chị r ơng HH hợp đồng đ ợc Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp c ng ch ng số 10886 uy n số 04 P/ -S /H D ngày 26/12/2018 Bà H iện yêu cầu: 1 uyên bố hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất th a đất số 72 và th a đất số 74 cùng tờ bản đồ số 3 giữa c ê hị và c Phạ Ki d Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp c ng ch ng số 106 uy n số 01 P/ -S /H D ngày 27/02/2014 v hiệu. 2 uyên bố hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất th a đất số 72 tờ bản đồ số 3 giữa chị Phạ Ki và anh Phạ ấn V d Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp c ng ch ng số 1161 uy n số 01 P/ -S /H D ngày 29/02/2016 v hiệu 3 Kiến nghị cơ uan có th uy n: hu hồi ột phần giấy ch ng nhận uy n s d ng đất uy n s hữu nhà và tài sản hác g n i n v i đất đ cấp ch chị Phạ Ki diện t ch 32 1 2 và phần đất diện t ch 17 7 2 thuộc ột phần th a đất số 96 tờ bản đồ số 3 c đ ch s d ng đất tại đ thị đất tọa ạc tại Khó 3 Ph ờng 1 PS cấp ch anh Phạ ấn V đ cấp ại ch những ng ời thuộc hàng th a ế của bà ê hị à bà H anh Phạ Q chị Phạ Ki anh Phạ ấn V 4 uyên bố ột phần hợp đồng chuy n nh ợng uy n s d ng đất th a đất số 84 tờ bản đồ số 3 diện t ch đất 32 1 2 tr ng t ng diện t ch 57 2 giữa chị Phạ Ki anh Nguyễn và chị r ơng HH d Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp c ng ch ng số 10886 uy n số 04 P/ -S /H D ngày 26/12/2018 v hiệu V uy n s d ng đất đang tranh chấp à chị anh ại ập hợp đồng chuy n nh ợng ch chị H à h ng đ ng ui định pháp uật Bà H yêu cầu chị Phạ Ki chị r ơng HH anh Ngọc anh Nguyễn cùng iên đ i trả ại diện t ch đất 32 1 2 gồ các ốc 4-5-13-14-15-16-20-4 h nh 3 the nh tr ch đ địa ch nh b sung số 22 – 2019 ngày 03/9/2019 của hi nhánh Văn ph ng đăng đất đai PS ch những ng ời thuộc hàng th a ế của bà ê hị à bà H anh Phạ Q chị Phạ Ki anh Phạ ấn V 5 uyên bố hợp đồng chuy n nh ợng uy n s d ng đất và tài sản g n i n v i đất th a đất số 96 tờ bản đồ số 3 diện t ch đất 17 7 2 tr ng t ng diện t ch 53 2 2 giữa anh Phạ ấn V và chị r ơng HH d Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp c ng ch ng số 10565 uy n số 04 P/ -S /H D ngày 14/12/2018 v hiệu V uy n s d ng đất đang tranh chấp à anh V ại ập hợp đồng chuy n nh ợng ch chị H à h ng đ ng ui định pháp uật Bà H yêu cầu anh Phạ ấn V chị r ơng HH anh Ngọc anh Nguyễn cùng iên đ i di dời ột phần căn nhà trả ại diện t ch đất 17 7 2 gồ các ốc 16-17-18- 20-16 h nh 2 the nh tr ch đ địa ch nh b sung số 22 – 2019 ngày 03/9/2019 của hi nhánh Văn ph ng đăng đất đai PS ch những ng ời thuộc hàng th a ế của bà ê hị à bà H anh Phạ Q chị Phạ Ki anh Phạ ấn V Số ti n chuy n c đ ch s d ng đất chị đ nộp 101 494 000đồng đ chuy n c đ ch s d ng th a đất 74 tr c đ y t đất trồng c y u nă thành đất tại đ thị th những ng ời đ ợc s d ng đất s trả ại ch chị Bà H h ng yêu cầu chia th a ế tr ng v án này Ng ài ra h ng có yêu cầu tranh chấp g hác - đơn ch Phạm Kim T ngư i có qu n i ngh a v iên quan anh Phạm T n V do ch T đại diện trình bà : hị Phạ Ki anh Phạ ấn V thống nhất v ối uan hệ th a ế của c ê hị à bà H tr nh bày nh trên r c đ y ngày 27/02/2014 c ập hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất th a đất số 72 tờ bản đồ số 3 diện t ch 17 7 2 c đ ch s d ng đất tại đ thị và th a đất số 74 tờ bản đồ số 3 diện t ch 31 4 2 c đ ch s d ng đất trồng c y u nă Hợp đồng đ ợc Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp c ng ch ng số 106 uy n số 01 P/ -S /H D ngày 27/02/2014 hị à thủ t c nhập th a đất 74 v i th a đất 83 diện t ch 25 6 2 của chị thành th a đất 84 diện t ch 57 2 đ ợc BND PS cấp uy n s d ng đất ngày 14/11/2014 th a đất 74 t tr c đến nay chị h ng có đầu t thê g và đất ch có à thủ t c chuy n c đ ch s d ng t đất trồng c y u nă thành đất tại đ thị và đóng thuế chuy n c đ ch s d ng đất à 101 494 000đồng ối v i th a đất số 72 tờ bản đồ số 3 chị đ ợc BND PS cấp uy n s d ng đất ngày 28/3/2014 ến ngày 29/02/2016 chị à hợp đồng t ng ch anh Phạ ấn V đ ợc Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp c ng ch ng số 1161 uy n số 01 P/ -S /H D ngày 29/02/2016 nh V à thủ t c và đ ợc nhập th a đất số 72 và th a đất 77 diện t ch 35 5 2 à anh V đ ợc cấp uy n s d ng ngày 25/3/2014 thành th a đất 96 diên t ch 53 2 2 đ ợc BND PS cấp uy n s d ng đất ngày 14/4/2016 c ng tr ng nă 2016 anh V y dựng nhà trên th a đất 96 t àn bộ th a đất 72 và ột phần th a đất 77 tr c đ y nh V đ ợc S ài nguyên và i tr ờng t nh ồng háp cấp đ i giấy ch ng nhận uy n s d ng đất uy n s hữu nhà và tài sản hác g n i n v i đất ngày 08/8/2018 Ngày 12/12/2018 anh V ập hợp đồng c ng ch ng chuy n nh ợng t àn bộ th a đất số 96 có diện t ch 53 2 2 và căn nhà trên đất tại số 501/9 hó 3 Ph ờng 1 PS ch chị r ơng HH anh Ngọc anh Nguyễn và chị H hùn ti n ua nhà đất này Ngày 26/12/2018 chị anh Nguyễn chồng chị thời đi đó ập hợp đồng c ng ch ng chuy n nh ợng th a đất 84 tờ bản đồ số 3 diện t ch 57 2 ch chị H hợp đồng ghi à hết th a đất 84 nh ng thực chất ch th a thuận chuy n nh ợng hết th a đất 74 tr c đ y the đ đạc diện t ch à 32,1m2 gồ các ốc 4-5-13-14-15-16-20-4 h nh 3 iá ti n chuy n nh ợng t àn bộ nhà và th a đất 96 của anh V ột phần th a đất 84 th a đất 74 tr c đ y của chị ch chị H anh nh v i giá ti n t ng cộng à 490 000 000đồng nh ng tr ng hợp đồng c ng ch ng giữa chị H v i anh V ch ghi số ti n à 120 000 000đồng tr ng hợp đồng giữa chị anh v i chị H ghi số ti n à 100 000 000đồng t ng cộng à 210 000 000đồng à đ giả thuế; chị anh V đ nhận t ng cộng số ti n t chị H anh anh à 400 000 000đồng h a đất 84 à tài sản riêng của chị h ng iên uan g đến anh nh ng d anh à chồng chị thời đi đó nên thủ t c c ng ch ng yêu cầu anh phải tên c n việc th a thuận chuy n nh ợng nhận ti n anh h ng iên uan iấy ch ng nhận uy n s d ng đất uy n s hữu nhà và tài sản hác g n i n v i đất c ng nh uy n s d ng đất th a đất số 84 của chị th a đất 96 căn nhà của anh V th anh V và chị đ gia ch chị H anh anh giữ giấy ch ng nhận và bàn gia nhà đất t hi c ng ch ng các hợp đồng chuy n nh ợng đến nay Nay chị anh V h ng đồng v i t àn bộ yêu cầu h i iện của bà H v ngày 27/02/2014 bà ê hị ập hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất th a đất số 72 74 ch chị hợp đồng đ ợc c ng ch ng và việc chị anh V đ ợc cấp uy n s d ng đất à hợp pháp nên anh V chị có t àn uy n chuy n nh ợng ch ng ời hác r ờng hợp chấp nhận yêu cầu bà H th chị đồng trả ại th a đất 74 ch những ng ời thuộc hàng th a ế của bà à bà H chị anh V anh uấn; yêu cầu bà H trả ại số ti n thuế chuy n c đ ch s d ng 101 494 000đồng à chị đ nộp hị anh V h ng đồng trả ại th a đất số 72 v c tr c hi bà nợ ti n của bà V Ki h ng có hả năng trả chị đ ca ết và đ trả thay bà số ti n 32 500 000đồng à bà nợ của bà V Ki ; hi chị à tờ ca ết trả nợ thay bà c đó có t bà H và bà H có h a h ng tranh chấp th a đất 72 c này th a đất 72 bà đ t ng ch chị Phạ Ki và chị đ đ ng tên uy n s d ng đất hị T, anh V h ng tranh chấp yêu cầu chia th a ế và yêu cầu g hác tr ng v án này - gư i có qu n i ngh a v iên quan ban nhân dân TP Đ có v n b n trình bà ý kiến: Việc cấp giấy ch ng nhận uy n s d ng đất uy n s hữu nhà và tài sản hác g n i n v i đất gọi t t à giấy ch ng nhận ch chị Phạ Ki ngày 14/11/2014 th a đất số 84 tờ bản đồ số 3 diện t ch 57 2 số b a B 48144 số và s cấp N: H03659 và cấp giấy ch ng nhận ch anh Phạ ấn V ngày 14/4/2016 th a đất số 96 tờ bản đồ số 3 diện t ch 53 2 2 số b a 899692 số và s cấp N: H04910 cùng đất tọa ạc tại hó 3 Ph ờng 1 PS à đ ng tr nh tự thủ t c uy định pháp uật BND PS h ng có yêu cầu g tr ng v án này đ nghị a án t the uy định pháp uật - gư i có qu n i ngh a v iên quan Phòng ng ch ng s t nh Đồng Tháp có v n b n trình bà ý kiến: Ngày 27/02/2014 Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp có c ng ch ng hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất số 106 uy n số 01 P/ -S /H D giữa bà ê hị v i bà Phạ Ki và ngày 29/02/2016 c ng ch ng hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất số 1161 uy n số 01 P/ -S /H D giữa bà Phạ Ki v i ng Phạ ấn V à đ ng the tr nh tự ui định của pháp uật - gư i có qu n i ngh a v iên quan ng Đ ng K trình bà : Ngày 27/02/2014 ng ng K có c ng ch ng hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất số 106 uy n số 01 P/ -S /H D giữa bà ê hị v i bà Phạ Ki à đ ng the tr nh tự ui định của pháp uật ng K h ng có yêu cầu g tr ng v án - gư i có qu n i ngh a v iên quan anh Phạm T trình bà : nh Phạ Q thống nhất v i các yêu cầu của bà Phạ uyết H; ng ài ra anh Q h ng có yêu cầu g hác - gư i có qu n i ngh a v iên quan bà V Th trình bà : r c đ y bà V hị NS và ng Phạ có thời gian chung sống v i nhau t nă 1987 đến nă 1999 th ng chết hời gian chung sống v i nhau bà S ng có ột ng ời c n chung à Phạ Q sinh nă 1988 nh ng bà S và ng h ng có đăng ết h n Hiện nay bà S đ có chồng hác nên việc th a ế di sản của ng Phạ c ng nh các uy n th a ế của ng Phạ à h ng iên uan g đến bà S Bà S ác định à h ng có yêu cầu g tr ng v án h ng iên uan g đến các tài sản các bên đang tranh chấp tr ng v án - gư i có qu n i ngh a v iên quan anh Đ g c A anh gu n MT ch Trương HH trình bà : r c đ y và ngày 12/12/2018 anh Ngọc anh Nguyễn chị r ơng HH có hùn ti n đ nhận chuy n nh ợng th a đất số 96 tờ bản đồ số 3 diện t ch 53 2 2 và căn nhà trên đất tại số 501/9 hó 3 ph ờng 1 của anh V; ột phần th a đất số 84 tờ bản đồ số 3 the đ đạc diện t ch à 32 1 2 gồ các ốc 4-5-13-14-15-16-20-4 h nh 3 anh anh chị H h ng có ua căn nhà của chị trên đất tại số 501/9/1 hó 3 ph ờng 1 PS nh anh chị H đ th a thuận thống nhất giá ti n ua nhà đất của anh V chị t ng cộng à 490 000 000đồng i ng ời hùn 163 334 000đồng và đ chị H đ ng tên à hợp đồng chuy n nh ợng ngày 12/12/2018 đến ngày 27/12/2018 anh anh chị H đ hùn nhau i ng ời 133 334 000đồng đ đ a tr c 400 000 000đồng ch chị nhận Ngày 12/12/2018 chị H v i anh V và ngày 26/12/2018 chị H v i chị anh Nguyễn chồng chị thời đi đó đ ra Ph ng c ng ch ng số 2 t nh ồng háp đ c ng ch ng hợp đồng chuy n nh ợng đất và nhà v i anh V hợp đồng chuy n nh ợng uy n s d ng đất v i chị hợp đồng v i chị ghi à hết th a đất của chị nh ng thực chất anh n anh chị H ch nhận chuy n nh ợng diện t ch 32 1 2 gồ các ốc 4-5-13-14-15-16-20-4 h nh 3 à phần đất tiếp giáp v i th a đất 96 của anh V phần c n ại sau này s tách chuy n trả ại chị Hiện nay nhà đất anh V đ bàn gia ch anh anh chị H; đất của chị chuy n nh ợng ch anh anh chị H th chị c ng đ bàn gia ch anh n anh chị H t h ảng cuối tháng 12/2018 đến nay; tr ng uá tr nh s d ng đất và nhà th h ng có s a chữa đầu t thê g và nhà đất nh chị H anh h ng đồng trả ại nhà và đất v việc chuy n nh ợng hợp pháp V giấy ch ng nhận th a đất 84 và th a đất 96 th anh anh chị Hạnh đang giữ bản ch nh r ng tr ờng hợp hợp đồng chuy n nh ợng uy n s d ng đất và nhà v i anh V chị v hiệu th h ng tranh chấp yêu cầu tr ng v án này gư i có qu n i ngh a v iên quan anh gu n TĐ có v n b n trình bà ý kiến: r c đ y và ngày 26/12/2018 anh và chị T có hợp đồng chuy n nh ợng đất th a số 84 ch chị r ơng HH uy nhiên t àn bộ th a đất 84 diện t ch 57 0 2 và căn nhà à tài sản riêng của cá nh n chị T; D nă 2018 thời đi đó anh và chị T à vợ cH nên the thủ t c anh phải tên và hợp đồng chuy n nh ợng ch chị Hạnh theo thủ t c của c ng ch ng D đó nhà đất chị bán chuy n nh ợng; anh c ng h ng có nhận ti n và s d ng chung số ti n này v i chị T. Nay anh và chị đ y h n v i nhau nên h ng có yêu cầu g tr ng v án B n án n s sơ thẩm s 35 2 1 D - T ng y 4 tháng n m 2 1 của Tòa án nh n n th nh ph Đ

quyết định:

Bác t àn bộ yêu cầu h i iện của bà Phạ uyết H h i iện đối v i bị đơn Phạ Ki và ng ời có uy n ợi nghĩa v iên uan y ban nh n d n PS Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp ng ng K anh Phạ ấn V chị r ơng HH anh Ngọc anh Nguyễn và anh Nguyễn V án ph : iễn t àn bộ án ph d n sự sơ th ch bà H d bà H thuộc hộ ngh và có đơn in iễn giả án ph à phù hợp the uy định tại đi đ h ản 1 i u 12 Nghị uyết 326 Bà H đ ợc nhận ại ti n tạ ng án ph đ nộp the biên ai thu số 0003559 ngày 17/12/2018 tại hi c c hi hành án d n sự PS V chi ph e t th định tại ch và định giá tài sản: Bà Phạ uyết H tự nguyện chịu t àn bộ chi ph e t th định tại ch và định giá tài sản số ti n à 3 073 000đ Ba triệu h ng tră bảy ơi ba ngh n đồng bà H đ nộp ng Sau hi t v án Bà H háng cá t àn bộ bản án d n sự sơ th yêu cầu a án cấp ph c th e t giải uyết à s a bản án sơ th the h ng chấp nhận yêu cầu h i iện của bà H và yêu cầu buộc chị Phạ Ki T phải chịu t àn bộ án ph sơ th và các chi ph tố t ng the uy định Tại phiên t a ph c th có t bà H uật S N chị và các đ ơng sự h ng định đ cung cấp đầy đủ ch ng c ch a án giải uyết v án Bà H giữ nguyên yêu cầu háng cá à: ăn c và ời hai của ng ời à ch ng bà đ ất năng ực hành vi nên hợp đồng c ng ch ng v hiệu đ nghị a án cấp ph c th chấp nhận yêu cầu háng cá của bà H uật s rần Hồ N- bả vệ uy n ợi ch hợp pháp của bà H tr nh bày: he th ng t số 46/B th bà có hả năng bệnh i er thời gian dài nên đ nghị h i cơ uan y tế có ch c năng có văn bản cung cấp iến v bệnh của bà ồng thời nghi ngờ ời tr nh bày chị v hợp đồng c ng ch ng có đọc ại ch bà nghe D hợp đồng bà h ng có tên hợp đồng chuy n nh ợng và hợp đồng c ng ch ng h ng có ng ời ch ng iến nên đ nghị chấp nhận háng cá của bà H hị tr nh bày: Kh ng đồng v i yêu cầu của bà H v hợp đồng chuy n nh ợng đất giữa c v i chị h y đả bả v nội dung và h nh th c tại thời đi chuy n nh ợng đất à d c ng ch ng viên thực hiện the uy định pháp uật ối v i hợp đồng ua bán nhà giữa chị h y anh V v i chị H à đ ng v căn nhà đất à s hữu của anh chị nên đ ợc uy n chuy n nh ợng the uy định pháp uật ại phiên t a đại diện Viện i sát phát bi u iến v việc tu n the pháp uật của h phán Hội đồng t đ ng the uy định của pháp uật Việc chấp hành pháp uật của những ng ời tha gia tố t ng có t thực hiện đ ng the uy định v uy n và nghĩa v đ ơng sự V nội dung giải uyết v án đ nghị h ng chấp nhận háng cá của bà H iữ nguyên bản án sơ th Sau hi nghiên c u các tài iệu có tr ng hồ sơ v án đ đ ợc i tra tại phiên t a và căn c và ết uả tranh t ng tại phiên t a iến phát bi u của đại diện Viện i sát NHẬN ỊNH CỦA TÒA ÁN: [1] V thủ t c tố t ng: ác đ ơng sự thống nhất h ng có hiếu nại g v thành phần những ng ời tha gia tố t ng [2] V nội dung v án: Bà Phạ uyết H yêu cầu tuyên bố hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất th a đất số 72 và th a đất số 74 cùng tờ bản đồ số 3 giữa bà ê hị và chị Phạ Ki d Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp c ng ch ng số 106 uy n số 01 P/ -S /H D ngày 27/02/2014 v hiệu ăn c đ ch ng inh ch yêu cầu à bà H ch r ng hi bà hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất ch chị Phạ Ki th bà đ bị ất năng ực hành vi d n sự nh ng thời đi này ch a có uyết định của a án [3] a án cấp sơ th t: Bà H ch r ng hi c ập hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất nă 2014 ch chị th c đ bị ất năng ực hành vi d n sự ăn c uy định tại h ản 1 i u 22 Bộ uật d n sự nă 2005 th ột ng ời ất năng ực hành vi d n sự ch hi có bản án uyết định của a án có hiệu ực pháp uật. ến ngày 15/01/2018 the yêu cầu của bà H th a án nh n d n PS có Quyết định số 01/2018/Q DS-S tuyên bố bà ê hị TM ất năng ực hành vi d n sự D đó việc bà H ch r ng c bị ất năng ực hành vi d n sự hi ập hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất ch chị h y ngày 27/02/2014 à h ng có căn c ối v i iến của bà H ch r ng tr ng hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất ngày 27/02/2014 bà M ch ăn dấu tay ch h ng có tên à sai v the uy định nếu bà M h ng tên đ ợc th phải có ng ời à ch ng cùng tên và hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất ăn c h ản 1 i u 9 uật c ng ch ng nă 2006 uật c ng ch ng tại thời đi c ng ch ng hợp đồng uy định th uy định này ch buộc ng ời yêu cầu c ng ch ng h ng và h ng đi ch đ ợc th phải có ng ời à ch ng Nh ng bà M có đi ch tr ng hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất c ng ch ng số 106 uy n số 01 P/ -S /H D ngày 27/02/2014 nên h ng b t buộc phải có ng ời à ch ng hợp đồng V vậy iến bà H ch r ng thủ t c c ng ch ng hợp đồng t ng ch uy n s d ng th a đất số 72 và số 74 cùng tờ bản đồ số 3 giữa bà ê hị TM và chị Phạ Ki T d Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp c ng ch ng số 106 uy n số 01 P/ - S /H D ngày 27/02/2014 sai à h ng đ ng uy định pháp uật nên h ng chấp nhận ối v i iến ng ời bả vệ uy n và ợi ch hợp pháp bà H ch r ng c hi ập hợp đồng t ng ch đ n tu i ch đi ch h ng tên và có ng ời à ch ng ác nhận t nh trạng năng ực hành vi của c th c ng thuộc tr ờng hợp ng ời có hó hăn tr ng nhận th c à chủ hành vi nên cần phải có ng ời đại diện giá hộ cùng tha gia gia dịch he uy định pháp uật th ng ời có hó hăn tr ng nhận th c à chủ hành vi th Bộ uật d n sự nă 2005 ch a uy định nội dung này à ch đ ợc uy định the i u 23 Bộ uật d n sự nă 2015 D đó h ng chấp nhận ời đ nghị này [4] D hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất bà ê hị TM t ng ch chị Phạ Ki T h ng bị v hiệu và đ ợc cấp uy n s d ng đất nên chị T có các uy n của ng ời s d ng đất the uy định của pháp uật D đó h ng chấp nhận t àn bộ các yêu cầu h i iện của bà H. [5] ác đ ơng sự chị Phạ Ki anh Phạ ấn V anh Nguyễn chị r ơng HH anh Ngọc anh Nguyễn h ng tranh chấp v hợp đồng chuy n nh ợng uy n s d ng đất c ng ch ng số 10886 uy n số 04 P/ - S /H D ngày 26/12/2018; hợp đồng chuy n nh ợng uy n s d ng đất và tài sản g n i n v i đất c ng ch ng số 10565 uy n số 04 P/ -SC /H D ngày 14/12/2018 nên h ng e t giải uyết [6] ác đ ơng sự h ng có tranh chấp chia th a ế tài sản của bà ê hị nên c ng h ng e t giải uyết tr ng v án [7] Sau hi t sơ th bà H háng cá bà ch r ng trên đất tranh chấp tr c đ y tháng 05 nă 2015 c có ủy uy n ch bà đ tranh chấp đ i ại đất đ ch chị nh ng hi đến y ban nh n d n ph ờng 1 PS th h ng đ ợc c ng ch ng v ch r ng c bị huyết tật n ng đầu óc h ng b nh th ờng h ng th tên giấy tờ nh ng h ng có cung cấp ch ng c g ch ng inh Ng ời bả vệ uy n và ợi ch hợp pháp bà H yêu cầu h i cơ uan y tế v bà có bị bệnh tr c hi ết hợp đồng chuy n nh ợng hay h ng [8] Hội đồng t ph c th t thấy ng ài những nhận định có căn c của a án cấp sơ th nêu trên th tr c đó ngày 16/7/2009 c có vay số ti n 20 000 000 đồng của chị V Ki h y thiếu vốn và i à 32 500 000 đồng Hợp đồng vay ti n nh ng hai bên à hợp đồng chuy n nh ợng uy n s d ng đất đ bả đả số ti n vay tr ờng hợp nếu c h ng trả ti n th chị V Ki s à thủ t c sang tên đất; có bà H tên ch ng iến Ngày 27/02/2014 c ập hợp đồng t ng ch uy n s d ng đất ch chị Phạ Ki D c h ng có ti n trả ch chị V Ki nên phát sinh tranh chấp; đến tháng 10 tháng 11 nă 2014 đ ợc h a giải tại y ban nh n d n ph ờng 1 PS và sau đó đến a án nh n d n PS th the th a thuận giữa c ai bà H chị V Ki chị Phạ Ki th đ nhận đ ợc đất c t ng ch th chị Phạ Ki phải có trách nhiệ trả số ti n c thiếu ch chị V Ki hị Phạ Ki c ng đ thực hiện ng nghĩa v của nh v i chị V Ki Nh vậy có đủ cơ s đ ác định tại thời đi thực hiện việc t ng ch uy n s d ng đất c có đủ năng ực hành vi d n sự; hi c n sống c h ng phát sinh tranh chấp việc t ng ch đất v i chị Phạ Ki D đó h ng chấp nhận yêu cầu h i iện yêu cầu háng cá của bà H; ời tr nh bày đ nghị của ng ời bả vệ uy n và ợi ch hợp pháp bà H à đ ng the uy định pháp uật [9] ại diện Viện i sát đ nghị h ng chấp nhận háng cá của bà H; giữ nguyên bản án sơ th ; việc đ nghị à phù hợp đ ng uy định pháp uật nên chấp nhận Hội đồng t ph c th uyết định giữ nguyên bản án sơ th ác phần c n ại của bản án sơ th h ng bị háng cá háng nghị có hiệu ực t ngày hết thời hạn háng cá háng nghị [10] V chi ph án ph tố t ng d n sự: D giữ nguyên bản án sơ th nên bà H phải chịu án ph ph c th ; nh ng d bà H thuộc hộ ngh thuộc tr ờng hợp iễn án ph the uy định tại đi đ h ản 1 i u 12 Nghị uyết 326 nên bà H đ ợc iễn nộp án ph d n sự ph c th Vì các ẽ trên, QUYẾT ỊNH: - ăn c và các i u 26 147 148 157 165 h ản 1 i u 308 Bộ uật tố t ng d n sự nă 2015; - i u 689 722 723 724 725 726 Bộ uật d n sự nă 2005; - i u 500 Bộ uật d n sự nă 2015; - i u 100 166 167 uật đất đai nă 2013; - i u 9 uật c ng ch ng nă 2006; - i u 12 Nghị uyết số 326/2016/NQ-UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 nă 2016 v c thu iễn giả thu nộp uản và s d ng án ph và ệ ph a án; uyên : - Kh ng chấp nhận háng cá của bà Phạ uyết H - iữ nguyên bản án sơ th Kh ng chấp nhận t àn bộ yêu cầu h i iện của bà Phạ uyết H h i iện đối v i bị đơn Phạ Ki và ng ời có uy n ợi nghĩa v iên uan y ban nh n d n PS Ph ng ng ch ng số 2 t nh ồng háp ng ng K anh Phạ ấn V chị r ơng HH anh Ngọc anh Nguyễn và anh Nguyễn V chi ph án ph d n sự : - Án ph chi ph d n sự sơ th : + iễn t àn bộ án ph d n sự sơ th ch bà H d bà H thuộc hộ ngh và có đơn in iễn giả án ph à phù hợp the uy định tại đi đ h ản 1 i u 12 Nghị uyết 326 Bà H đ ợc nhận ại ti n tạ ng án ph đ nộp the biên ai thu số 0003559 ngày 17/12/2018 tại hi c hi hành án d n sự PS V chi ph e t th định tại ch và định giá tài sản: Bà Phạ uyết H tự nguyện chịu t àn bộ chi ph e t th định tại ch và định giá tài sản số ti n à 3 073 000 đồng Bà H đ nộp và chi ng - Án ph d n sự ph c th : Bà H đ ợc iễn t àn bộ án ph d n sự ph c th Bản án ph c th có hiệu ực pháp uật t ngày tuyên á