Bản án 96/2018/DSPT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

V/v!Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"Phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Vũ!Đức!Toàn.!

Các"Thẩm"phán:"

1.!Ông!Trịnh!Đắc!Phú"

2.!Ông!Lê!Ngọc!Tường!

Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa:!Bà!Lê!Đoàn!Thục!Trinh!–!Thư!ký!Tòa! án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Đại diện Viện Kiểm Sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Ông!Phạm!Duy!Tuấn!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!11!và!22!tháng!01!năm!2018,!tại!phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số:! 691/DSPT!ngày!04!tháng!12!năm!2017,!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!53/2017/DS-ST!ngày!30/10/2017!của!Tòa!án!nhân! dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!2964/2017/QĐPT!ngày!11! tháng!12!năm!2017!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!!

1.!Bà!Đỗ!Thị!Mỹ!T,!sinh!năm!1972!(có!mặt);!

Địa!chỉ:!34!TML,!phường!TML,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Bà!Hứa!Thị!Thuỳ!L,!sinh!năm!1984!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!96!Đường!số!F,!phường!BTT,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Bà!Lâm!Thị!Hồng!C–! Luật!sư!Công!ty!Luật!TNHH!MTV!CT!LAW-!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!(có!mặt).! Bị"đơn:!Bà!Đinh!Thị!N,!sinh!năm!1942!(vắng!mặt).! Địa!chỉ:!288/19!NTH,!Phường!E,!quận!PN,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Đại! diện! theo! uỷ! quyền! của! bà! N:! Ông! Ngô! Đình! H,! sinh! năm! 1971! (có! mặt).! Địa!chỉ:!127/6!HHT,!Phường!M,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:" 1."Ông!Trần!Văn!P,!sinh!năm!1932!(vắng!mặt);" Địa!chỉ:!21!ĐTH,!phường!ĐK,!Quận!A,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh." Đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!ông!Phú:!Ông!Cao!Phúc!T,!sinh!năm!1976!(có!đơn! xin!xét!xử!vắng!mặt)." Địa! chỉ:! 114/17! Khu! phố! B,! phường! TTT,! Quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh." 2.!Ông!Trần!Văn!N,!sinh!năm!1963!(có!mặt);" Địa!chỉ:!34!TML,!phường!TML,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh." 3.!Ông!Nguyễn!Quốc!V,!sinh!năm!1982!(có!mặt)." Địa!chỉ:!96!Đường!số!F,!phường!BTT,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh." Người"kháng"cáo:"Bị!đơn!–!Bà!Đinh!Thị!N!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!–!Ông!Trần!Văn!P.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo"đơn"khởi"kiện"ngày"02/8/2017,"đơn"khởi"kiện"bổ"sung"ngày"08/8/2017"và"các" bản"tự"khai,"Bà"Đỗ"Thị"Mỹ"T"và"bà"Hứa"Thị"Thùy"Lthống"nhất"trình"bày:" Ngày!28/03/2017,!Bà!Đỗ!Thị!Mỹ!T!và!bà!Hứa!Thị!Thùy!Lvới!Bà!Đinh!Thị!N!ký! hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!chuyển!nhượng!nhà!đất!tọa!lạc!tại!thửa!301,!504!tờ!bản!đồ! số!10!(theo!tài!liệu!do!năm!2003),!phường!TML,!Quận!B,!TP.!Hồ!Chí!Minh!với!giá! thỏa!thuận!là!13.200.000.000!đồng.!Bà!N!đã!nhận!số!tiền!cọc!1.500.000.000!đồng!ngay! sau!khi!các!bên!ký!các!hợp!đồng!đặt!cọc!vào!ngày!28/03/2017!(được!xác!nhận!công! chứng!số!6864,!quyển!số!3TP/CC-SCC/HĐGD!tại!Phòng!công!chứng!số!F,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh).!Thời!hạn!đặt!cọc!là!04!tháng,!chậm!nhất!đến!ngày!28/7/2017!các!bên!phải! ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!thửa!đất!chính!thức!tại!phòng!công!chứng.!Sắp!đến!hạn! ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!bà!T,!bà!Lnhiều!lần!điện!thoại!nhắc!nhở! bà!N!thực!hiện!theo!cam!kết,!bà!N!phải!đến!phòng!công!chứng!cùng!các!bên!ký!kết! hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất,!cụ!thể!ngày!25/7/2017!bà!T,!bà!Lđã!gửi!cho!bà!N!văn!bản! thông!báo:!ngày!28/7/2017!phải!thực!hiện!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!tại!phòng!công! chứng!nhưng!bà!N!không!có!ý!kiến!phản!hồi.!Đến!hạn!ngày!28/7/2017,!bà!N!không!thực! hiện!việc!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!thửa!đất!theo!cam!kết,!và!không!thông!báo!bất! kỳ!lý!do!gì!cho!bà!T,!bà!Lchứng!tỏ!bà!N!đã!cố!tình!không!thực!hiện!đúng!cam!kết!như! thỏa!thuận!tại!hợp!đồng!đặt!cọc.!!

Tại!đơn!khởi!kiện,!nguyên!đơn!yêu!cầu:!Bà!N!phải!trả!lại!cho!bà!T!và!bà!Lsố!tiền! cọc!là!1.500.000.000!đồng!và!bồi!thường!một!khoản!tiền!tương!đương!với!số!tiền!đặt! cọc!là!1.500.000.000!đồng.!Tổng!cộng:!3.000.000.000!đồng!(ba!tỷ!đồng).!!!

Tại!đơn!khởi!kiện!bổ!sung,!nguyên!đơn!yêu!cầu:!Bà!N!phải!thực!hiện!Hợp!đồng! đặt!cọc!ký!ngày!28/03/2017!(được!xác!nhận!công!chứng!số!6864,!quyển!số!3TP/CC-SCC/HĐGD!tại!Phòng!công!chứng!số!F,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!để!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!đối!với!345m2!thuộc!thửa!đất!số!301,!504!tờ!bản!đồ!số!10!(tài!liệu! đo! năm! 2003)! tại! phường! TML,! Quận! B,! TP.! Hồ! Chí! Minh! do! bà! N! đứng! tên! chủ! quyền!cho!bà!T,!bà!L.!Nếu!bà!N!không!thực!hiện!hợp!đồng!đặt!cọc,!yêu!cầu!bà!N!phải! trả! lại! cho! bà! T! và! bà! Lsố! tiền! cọc! đã! nhận! 1.500.000.000! đồng! và! tiền! bồi! thường! tương!đương!số!tiền!cọc!1.500.000.000!đồng.!Tổng!số!tiền!phải!trả!là!3.000.000.000! đồng!(ba!tỷ!đồng).!

Ý"kiến"của"bị"đơn"-"Bà"Đinh"Thị"N"do"Ông"Ngô"Đình"H"đại"diện"ủy"quyền"trình" bày:!!

Thừa!nhận!bà!N!có!ký!Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!28/03/2017,!thừa!nhận!bà!N!có! nhận!của!bà!T,!bà!Lsố!tiền!cọc!là!1.500.000.000!đồng.!Các!bên!chỉ!ký!kết!hợp!đồng!đặt! cọc,!chưa!có!thỏa!thuận!cụ!thể!về!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nên!hai!bên! cần! ngồi! lại! với! nhau! để! thương! lượng! cụ! thể! về! việc! thực! hiện! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!lô!đất!mà!các!bên!giao!dịch.!

Về!các!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!bà!N!xác!định!không!hủy!bỏ!hợp!đồng!đặt!cọc!nhưng! hiện!tại!bà!N!chưa!thể!ký!kết!và!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!do! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! H00279!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!B!cấp!ngày!13/12/2005!đang!được!cập!nhật!bổ!sung! diện!tích!đất!tại!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!TP.!Hồ!Chí!Minh!(chi!nhánh!Quận!B);!Thời!hạn! để!các!bên!giao!dịch!chuyển!nhượng!ký!kết!hợp!đồng!công!chứng!thì!bà!N!chưa!thể!xác! định!vì!phải!chờ!kết!quả!sự!cập!nhật!diện!tích!của!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!TP.!Hồ!Chí! Minh!(chi!nhánh!Quận!B).! Người"có"quyền,"nghĩa"vụ"liên"qua"-"Ông"Trần"Văn"P"do"Ông"Cao"Phúc"T"đại"diện" trình"bày:"" Ông!Trần!Văn!P!là!chồng!của!bà!N!đang!trong!thời!kỳ!hôn!nhân.!Ông!Pxác!định! quyền!sử!dụng!đất!đối!với!345m2!thuộc!thửa!đất!số!301,!504!tờ!bản!đồ!số!10!(tài!liệu! đo! năm! 2003)! tại! phường! TML,! Quận! B,! TP.! Hồ! Chí! Minh! do! bà! N! đứng! tên! chủ! quyền!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng.!Ông!Pcho!rằng:!vợ!ông!là!bà!N!qua!mặt!ông!Phú,! tự!quyết!định!nhận!tiền!cọc!để!cam!kết!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!cho!bà!T,!bà! Lthì!Ông!Pkhông!hay!biết!và!nay!Ông!Pkhông!đồng!ý!việc!chuyển!nhượng!đất!này.!Về! các! yêu! cầu! của! nguyên! đơn! đòi! tiền! cọc! và! phạt! hợp! đồng! đối! với! bà! N! với! số! tiền! 3.000.000.000!đồng!thì!Ông!Pkhông!đồng!ý!chấp!nhận.! Người"có"quyền,"nghĩa"vụ"liên"quan"Ông"Trần"Văn"N"trình"bày:" "Ông!Nxác!nhận!là!chồng!của!bà!T!đang!trong!thời!kỳ!hôn!nhân.! Ông!Nthống! nhất!với!các!ý!kiến,!yêu!cầu!của!bà!T,!bà!Ltrình!bày.!Ông!Nthừa!nhận!các!chứng!cứ!do! nguyên!đơn!công!khai!và!cung!cấp!cho!Tòa!án!là!sự!thật.!Ông!Nxác!định!không!có!yêu! cầu!độc!lập!trong!vụ!án.!! Người"có"quyền,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"Ông"Nguyễn"Quốc"V"trình"bày:"" Ông!Vxác!nhận!là!chồng!của!bà!Lđang!trong!thời!kỳ!hôn!nhân.!Ông!Vthống!nhất! với!các!ý!kiến,!yêu!cầu!của!bà!L,!bà!T.!Ông!Vthừa!nhận!các!chứng!cứ!do!nguyên!đơn! công!khai!và!cung!cấp!cho!Tòa!án!là!sự!thật.!Ông!Vxác!định!không!có!yêu!cầu!độc!lập! gì!đối!với!nguyên!đơn!hay!bị!đơn!trong!vụ!án.!! Bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"53/2017/DS-ST"ngày"30/10/2017"của"Tòa"án"nhân"dân" Quận"B"đã"tuyên"như"sau:" Căn!cứ!vào!Điều!5;!khoản!1!Điều!6,!khoản!2!Điều!21;!khoản!3!Điều!26,!điểm!a! khoản!1!Điều!35,!khoản!1!Điều!36;!điểm!c!khoản!1!Điều!39;!Điều!91,!95,!96!và!Điều! 210;!Điều!273,!Điều!280!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;" Căn!cứ!Điều!328,!Điều!364!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!" Căn!cứ!Điều!2,!Điều!6,!Điều!7,!Điều!9,!và!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự;" Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!mức! thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!tòa!án." Tuyên"xử:"" Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn:! Buộc!Bà!Đinh!Thị!N!phải!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!Bà!Đỗ!Thị!Mỹ!T,!bà!Hứa!Thị! Thùy! Lsố! tiền! đặt! cọc! 1.500.000.000! đồng! và! một! khoản! tiền! tương! đương! cọc! 1.500.000.000!đồng,!tổng!cộng!là!3.000.000.000đ!(Ba"tỷ"đồng).!

Thời!hạn!thanh!toán:!Trả!ngay!một!lần,!kể!từ!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Thi!hành!án!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

Đồng!thời!hủy!bỏ!việc!thực!hiện!Hợp!đồng!đặt!cọc!viết!tay!đề!ngày!28/03/2017! và! Hợp! đồng! đặt! cọc! ký! ngày! 28/03/2017! (công! chứng! số! 6864,! quyển! số! 3TP/CC-SCC/HĐGD!tại!Phòng!công!chứng!số!F,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!ký!giữa!Bà!Đinh!Thị! N!với!Bà!Đỗ!Thị!Mỹ!T!và!bà!Hứa!Thị!Thùy!Liên.!

Duy! trì! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 15/2017/QĐ-! ADBPKC! ngày! 10/8/2017! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! B! về! việc! cấm! chuyển! dịch! quyền!tài!sản!đối!với!thửa!đất!số!301,!504!tờ!bản!đồ!số!10!(tài!liệu!đo!năm!2003)!tại! phường!TML,!Quận!B,!TP.!Hồ!Chí!Minh!do!Bà!Đinh!Thị!N!đứng!tên!chủ!quyền!để! bảo!đảm!việc!thi!hành!án!dân!sự!đối!với!bản!án!này.!

Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và!quyền!kháng!cáo! của!các!đương!sự.!

Ngày!02/11/2017,!bị!đơn!Bà!Đinh!Thị!N!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!nội!dung!bản! án!sơ!thẩm.!!

Ngày! 14/11/2017,! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! Ông! Trần! Văn! P! có! đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm;!

Nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện.!Bị!đơn,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!không!rút!đơn!kháng!cáo.!Các!bên!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về! việc!giải!quyết!vụ!án.

Bị!đơn!–!Bà!Đinh!Thị!N!có!đại!diện!theo!uỷ!quyền!Ông!Ngô!Đình!H!trình!bày:! vào!ngày!28/3/2017,!bà!T,!bà!Lvà!bà!N!ký!hai!Hợp!đồng!đặt!cọc,!một!hợp!đồng!viết! tay! (sau! đây! gọi! tắt! là! Hợp! đồng! viết! tay)! và! một! bản! hợp! đồng! được! Phòng! công! chứng!số!F,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!công!chứng!sau!đây!gọi!tắt!là!Hợp!đồng!công! chứng).!Do!khi!công!chứng!hợp!đồng,!Phòng!công!chứng!không!đồng!ý!ghi!đầy!đủ! những!thoả!thuận!chi!tiết!của!hai!bên,!nên!bà!T,!bà!Lvà!bà!N!phải!ký!hai!bản!hợp!đồng.! Thoả!thuận!tại!Hợp!đồng!viết!tay! chi!tiết!hơn!và!khác!với!thoả!thuận!tại!Hợp!đồng! công! chứng! hai! điểm! chính! là:! thứ! nhất,! thời! hạn! của! hai! hợp! đồng! là! khoảng! 120! ngày,!thể!hiện!tại!Điều!2!của!Hợp!đồng!viết!tay:!“Khi"ra"công"chứng"mua"bán"sẽ"đưa" hết" số" tiền" còn" lại" là" 11.700.000.000" đồng" (mười" một" tỷ" bảy" trăm" triệu" đồng)" sau" khoảng"120"ngày"kể"từ"ngày"đặt"cọc”;!thứ!hai,!thoả!thuận!tại!Điều!6!của!Hợp!đồng!viết! tay:!“Bên"bán"hỗ"trợ"chữ"ký"giúp"mua"bên"mua"chuyển"đổi"mục"đích"đất"trồng"cây"lên" đất"ở,"bên"bán"hỗ"trợ"chữ"ký"cho"bên"mua"cập"nhật"diện"tích"đất"còn"dư"và"bên"mua" phải"đóng"tiền"đất"từ"đất"trồng"cây"lên"đất"ở”.!Trên!thực!tế!hai!bên!thực!hiện!theo!các! thoả!thuận!tại!Hợp!đồng!viết!tay.!Ông!Hcho!rằng!vì!khi!ký!hợp!đồng!cả!hai!bên!đều! biết!thủ!tục!xin!chuyển!đổi!mục!đích!sử!dụng!đất!và!cập!nhật!phần!diện!tích!đất!dư!sẽ! kéo!dài!thời!gian!và!phụ!thuộc!vào!cơ!quan!nhà!nước,!không!biết!được!thời!điểm!chính! xác!sẽ!có!kết!quả!nên!hai!bên!mới!thoả!thuận!thời!hạn!của!hợp!đồng!là!khoảng!120! ngày.!Ông!Htrình!bày!sau!khi!ký!hợp!đồng!bà!N!đã!nộp!hồ!sơ!xin!chuyển!đổi!mục!đích! sử! dụng! đất! và! cập! nhật! phần! diện! tích! tăng! thêm! theo! đúng! thoả! thuận.! Ngày! 28/7/2017,!bà!N!không!ký!hợp!đồng!công!chứng!được!là!vì!hồ!sơ!bà!N!nộp!tại!Chi! nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!trả!ra!và!bà! phải!nộp!hồ!sơ!lại!từ!đầu,!đây!là!lý!do!khách!quan,!không!phải!do!lỗi!của!bà!N.!Do!đó,! khi!bà!T,!bà!Lkhởi!kiện! yêu!cầu!huỷ!hợp!đồng!thì!bà!N!chỉ!đồng!ý!trả!lại!tiền!cọc,! không!đồng!ý!trả!tiền! phạt!cọc!vì!bà!N!không!vi!phạm!nghĩa!vụ!thoả!thuận!tại!hợp! đồng!đặt!cọc,!không!có!lỗi!khi!thực!hiện!hợp!đồng.!Ông!Hđề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!sửa! bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phạt!cọc!của!nguyên!đơn.! Đối!với!nội!dung!ghi!âm!mà!nguyên!đơn!xuất!trình,!Ông!Hcho!rằng!việc!bà!T,!bà! Lyêu!cầu!bà!N!rút!hồ!sơ!ra!để!ký!hợp!đồng!công!chứng!là!hoàn!toàn!trái!ngược!với! thỏa!thuận!tại!Điều!6!của!Hợp!đồng!viết!tay!mà!hai!bên!đã!ký.!Việc!thay!đổi!nội!dung! thỏa!thuận!tại!hợp!đồng!phải!được!hai!bên!thống!nhất!và!lập!thành!văn!bản.!Bà!T,!bà! Lyêu!cầu!bà!N!rút!hồ!sơ!để!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!chỉ!bằng!lời!nói!mà!không!có!văn!bản! cụ!thể!gửi!cho!bà!N.!Do!đó,!yêu!cầu!này!chỉ!là!ý!chí!của!phía!bà!T,!bà!Lchưa!được!xem! là!điều!khoản!sửa!đổi,!bổ!sung!nội!dung!của!hợp!đồng!hai!bên!đã!ký!kết.!Hơn!nữa,!xét! về! thiện! chí! thực! hiện! hợp! đồng,! bà! T,! bà! Lbiết! rõ! thủ! tục! chuyển! đổi! mục! đích! sử! dụng!đất!và!cập!nhật!phần!diện!tích!tăng!thêm!là!kéo!dài!thời!gian!nên!tại!Hợp!đồng! viết!tay!hai!bên!mới!thỏa!thuận!thời!gian!dài!và!ước!chừng!là!khoảng!120!ngày.!Tại! cuộc! nói! chuyện! ngày! 23/7/2017,! bà! T,! bà! Lghi! âm! cuộc! nói! chuyện,! sau! đó! ngày! 25/7/2017!và!ngày!28/7/2017!tiến!hành!lập!vi!bằng,!nhưng!không!có!gửi!cho!bà!N!bất! kỳ!một!văn!bản!nào!yêu!cầu!rút!hồ!sơ!chuyển!đổi!mục!đích!sử!dụng!đất!và!cập!nhật! phần! diện! tích! tăng! thêm.! Bà! T,! bà! Lyêu! cầu! bà! N! phải! ký! hợp! đồng! vào! ngày! 28/7/2017!trong!khi!biết!rõ!hồ!sơ!xin!chuyển!đổi!mục!đích!sử!dụng!đất!và!cập!nhật! phần!diện!tích!tăng!thêm!chưa!hoàn!tất.!Sau!đó!04!ngày!là!ngày!02/8/2017,!bà!T,!bà! Lkhởi!kiện!ra!Tòa!án!yêu!cầu!huỷ!hợp!đồng!đặt!cọc,!yêu!cầu!bà!N!trả!lại!tiền!cọc!và! yêu!cầu!phạt!cọc.!Ngày!10/8/2017,!Toà!án!nhân!dân!Quận!B!ra!Quyết!dịnh!áp!dụng! biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số!15/2017/QĐ-ADBPKCTT.!Tất!cả!điều!trên!thể!hiện!rõ! phía!bà!T,!bà!Lkhông!có!thiện!chí!thực!hiện!hợp!đồng.!Về!phía!bà!N,!nghĩa!vụ!chuyển! đổi!mục!đích!sử!dụng!đất!và!cập!nhật!phần!diện!tích!tăng!thêm!tại!Điều!6!của!Hợp! đồng!viết!tay,!giả!sử!bà!N!rút!hồ!sơ!ra!bà!T,!bà!Llại!khởi!kiện!bà!N!không!thực!hiện! đúng!cam!kết!tại!hợp!đồng,!lúc!này!bà!N!không!có!gì!để!chứng!minh.!Do!đó,!bà!N!chỉ! có!một!cách!đó!là!thực!hiện!đúng!thoả!thuận!ghi!tại!hợp!đồng.!!

Nguyên!đơn!–!bà!T,!bà!Lvà!luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!nghĩa!vụ!của!nguyên!đơn! cùng!trình!bày:!!

Vào!ngày!28/3/2017,!bà!T,!bà!Lvà!bà!N!ký!hai!bản!Hợp!đồng!đặt!cọc,!một!bản! viết! tay! và! một! bản! được! Phòng! công! chứng! số! F,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! công! chứng!như!lời!bà!N!trình!bày!là!đúng!.!Bà!T!và!bà!Lcũng!xác!nhận!Hợp!đồng!viết!tay! có!nội!dung!rõ!ràng,!cụ!thể!hơn!Hợp!đồng!công!chứng!và!trên!thực!tế!hai!bên!thực!hiện! theo!Hợp!đồng!viết!tay.!Bà!T,!bà!Lthừa!nhận!khi!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!hai!bên!đều!biết! phần!diện!tích!trên!thực!tế!có!dôi!ra!so!với!phần!diện!tích!trên!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!nên!hai!bên!đã!thoả!thuận!bà!N!phải!làm!thủ!tục!chuyển!đổi!mục!đích!sử! dụng!đất!và!cập!nhật!phần!diện!tích!tăng!thêm!như!nội!dung!ghi!nhận!tại!Điều!6!của! Hợp!đồng!viết!tay.!Trên!thực!tế!sau!khi!ký!hợp!đồng!bà!N!đã!nộp!hồ!sơ!xin!chuyển!đổi! mục!đích!sử!dụng!đất!và!cập!nhật!phần!diện!tích!tăng!thêm!vào!giấy!chứng!nhận!tại! Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Trước!05! ngày!hết!hạn!hợp!đồng!đặt!cọc!là!sáng!ngày!23/7/2017,!phía!bà!T,!bà!Lđã!đến!nhà!bà!N! yêu!cầu!bà!N!rút!hồ!sơ!tại!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!B,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!ra!để!ngày!28/7/2017!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!cho!hai!bà.!Để!chứng! minh!cho!điều!này,!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm! bà!T,!bà!Lxuất!trình!đoạn!băng!ghi!âm! cuộc!nói!chuyện!giữa!bà!T,!bà!L,!Ông!Vvà!bà!N,!bà!TA(con!gái!bà!N).!Bà!T,!bà!Lcho! rằng!khi!hai!bà!yêu!cầu!bà!N!rút!hồ!sơ!tại!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận! B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nhưng!bà!N!không!rút!hồ!sơ!mà!lại!đòi!tăng!giá!bán!là!vi! phạm!hợp!đồng.!Do!đó,!bà!T,!bà!Lyêu!cầu!bà!N!phải!trả!lại!1.500.000.000!đồng!tiền! cọc!đã!nhận!và!bị!phạt!cọc!số!tiền!là!1.500.000.000!đồng,!tổng!cộng!là!3.000.000.000! đồng.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!Ông!Trần!Văn!P!có!đại!diện!theo!uỷ! quyền!là!Ông!Cao!Phúc!T!có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt!và!đề!nghị!sửa!một!phần!bản!án! sơ!thẩm!theo!hướng!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!N.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!Ông!Trần!Văn!N!và!Ông!Nguyễn!Quốc! V!trình!bày:!Đồng!ý!với!lời!trình!bày!của!bà!T!và!bà!L.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm! vụ!án:! 1.!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Đơn!kháng!cáo!của!các!đương!sự!làm!trong!hạn!luật!định! nên!hợp!lệ,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!và!những! người!tham!gia!phiên!tòa!chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm.! 2.!Về!nội!dung!kháng!cáo:!Các!bên!thoả!thuận!ký!hai!hợp!đồng!đặt!cọc,!một!bản! là!Hợp!đồng!viết!tay!và!một!bàn!là!Hợp!đồng!công!chứng.!Tuy!nhiên,!trên!thực!tế!cả! hai!bên!đều!thực!hiện!theo!Hợp!đồng!viết!tay.!Xét!thấy,!theo!điều!khoản!mà!hai!bên!đã! thoả!thuận!trong!Hợp!đồng!viết!tay!thì!bà!N!không!vi!phạm!hợp!đồng.!Do!đó,!kháng! cáo!của!bà!N!và!Ông!Plà!có!cơ!sở!chấp!nhận.!Đề!nghị!Toà!án!cấp!phúc!thẩm!sửa!một! phẩn!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau! khi! nghiên! cứu! tài! liệu,! chứng! cứ! có! trong! hồ! sơ! vụ! án! được! thẩm! tra! tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:! 1.!Về!tố!tụng:!!! 1.1.!Đơn!kháng!cáo!của!bà!N,!Ông!Plàm!trong!hạn!luật!định.!Bà!N,!Ông!Pđã!làm!thủ! tục!kháng!cáo!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật!nên!có!cơ!sở!chấp!nhận.! 1.2.!Người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!–!Ông!Trần!Văn!P!vắng!mặt!tại! phiên!toà!thuộc!trường!hợp!đã!được!tống!đạt!hợp!lệ!các!văn!bản!tố!tụng!để!tham!gia! phiên!toà,!có!đơn!xin!xét!xử!vắng!mặt.!Do!đó!theo!khoản!3!Điều!296!Bộ!luật!Tố!tụng! dân!sự!năm!2015,!Toà!án!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!trên.! 2.!Về!nội!dung:!

Qua!yêu!cầu!kháng!cáo!của!Bà!Đinh!Thị!N!và!Ông!Trần!Văn!P,!Hội!đồng!xét!xử! nhận!thấy:!

Theo!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn!được!bị!đơn!và!các!đương!sự!khác!thừa!nhận! phù!hợp!với!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!có!cơ!sở!xác!định!cùng!ngày! 28/3/2017,!bà!T,!bà!Lvà!bà!N!đã!ký!hai!bản!hợp!đồng!đặt!cọc,!một!hợp!đồng!viết!tay! (gọi! tắt! là! Hợp! đồng! viết! tay)! và! một! bản! hợp! đồng! được! Phòng! công! chứng! số! F,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!công!chứng!(gọi!tắt!là!Hợp!đồng!công!chứng).!Bà!T,!bà!Lvà! bà!N!đều!xác!định!trên!thực!tế!hai!bên!thực!hiện!theo!các!thỏa!thuận!tại!Hợp!đồng!viết! tay.!

Căn!cứ!quy!định!tại!Điều!385!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!quy!định!về!khái!niệm! hợp! đồng:“Hợp" đồng" là" sự" thỏa" thuận" giữa" các" bên" về" việc" xác" lập," thay" đổi" hoặc" chấm"dứt"quyền,"nghĩa"vụ"dân"sự”.!Căn!cứ!quy!định!tại!khoản!2!Điều!3!Bộ!luật!Dân!sự! 2015!về!các!nguyên!tắc!cơ!bản!của!của!pháp!luật!dân!sự:!“Cá"nhân,"pháp"nhân"xác" lập,"thực"hiện,"chấm"dứt"quyền,"nghĩa"vụ"dân"sự"của"mình"trên"cơ"sở"tự"do,"tự"nguyện" cam"kết,"thoả"thuận."Mọi"cam"kết,"thoả"thuận"không"vi"phạm"đều"cấm"của"pháp"luật," không"trái"đạo"đức"xã"hội"có"hiệu"lực"thực"hiện"đối"với"các"bên"và"phải"được"chủ"thể" khác" tôn" trọng”.! Xét! thấy! Hợp! đồng! đặt! cọc! ghi! nhận! ý! chí! của! các! bên,! pháp! luật! không!bắt!buộc!phải!được!công!chứng,!chứng!thực,!mặc!khác,!bà!T,!bà!Lvà!bà!N!đều! thừa!nhận!trên!thực!tế!hai!bên!thực!hiện!theo!thỏa!thuận!tại!bản!Hợp!đồng!viết!tay.!Do! đó,!có!căn!cứ!xác!định!Hợp!đồng!viết!tay!này!có!giá!trị!pháp!lý!ràng!buộc!hai!bên,!là! căn!cứ!để!xem!xét!có!hay!không!sự!vi!phạm!hợp!đồng,!có!phát!sinh!nghĩa!vụ!phạt!cọc! hay!không.!

! Xét!thấy,!tại!Hợp!đồng!viết!tay!và!Hợp!đồng!công!chứng!hai!bên!đều!thỏa!thuận! bà!T!và!bà!Lđặt!cọc!cho!bà!N!số!tiền!là!1.500.000.000!đồng!(một!tỷ!năm!trăm!triệu! đồng)!để!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!đất!số!301;!304,!tờ!bản!đồ!số!10! tọa! lạc! tại! phường! TML,! Quận! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! theo! Giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!H00279!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!ngày! 13/12/2005!với!thời!hạn!thực!hiện!hợp!đồng!là!khoảng!120!ngày!(04!tháng).!Tại!Điều! 6!của!Hợp!đồng!viết!tay!hai!bên!đã!thỏa!thuận:“Bên"bán"hỗ"trợ"chữ"ký"giúp"bên"mua" chuyển"đổi"mục"đích"đất"trồng"cây"lên"đất"ở,"bên"bán"hỗ"trợ"chữ"ký"cho"bên"mua"cập" nhật"diện"tích"đất"còn"dư"và"bên"mua"phải"đóng"tiền"đát"từ"đất"trồng"cây"lên"đất"ở”.! Bà!N!thừa!nhận!sau!khi!ký!hợp!đồng!đã!nhận!1.500.000.000!đồng!tiền!cọc!của!bà! T!và!bà!L,!đây!là!tình!tiết,!sự!kiện!không!phải!chứng!minh!theo!quy!định!tại!khoản!2! Điều! 92! Bộ! luật! tố! tụng! Dân! sự! năm! 2015.! Căn! cứ! Phiếu! tiếp! nhận! hồ! sơ! số! 2711212017001352/BN-VPDK! do! Chi! nhánh! Văn! phòng! đăng! ký! đất! đai! Quận! B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày!24/5/2017!có!cơ!sở!xác!định!sau!khi!ký!hợp!đồng!bà! N!đã!nộp!hồ!sơ!xin!chuyển!đổi!mục!đích!sử!dụng!đất!và!cập!nhật!diện!tích!tăng!thêm.! Như!vậy,!có!cơ!sở!xác!định!sau!khi!ký!hợp!đồng!bà!N!đã!nhận!tiền!cọc!và!đã!thực!hiện! đúng!nghĩa!vụ!mà!hai!bên!thoả!thuận!tại!Điều!6!của!Hợp!đồng!viết!tay.! Căn! cứ! Công! văn! số! 1283/CNQ2! ngày! 25/7/2017! về! việc! trả! hồ! sơ! cấp! Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất;! căn!cứ!Phiếu!tiếp!nhận!và!trả!kết!quả!đăng!ký,!cấp!giấy!chứng!nhận!ngày!27/7/2017! (với!ngày!hẹn!trả!kết!quả!là!ngày!20/9/2017)!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai! Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!cở!sở!xác!định!lời!trình!bày!của!bà!N!về!việc!Chi! nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!trả!hồ!sơ!và!bà!N! nộp!lại!hồ!sơ!từ!đầu!là!đúng.!! Đối!với!nội!dung!ghi!âm!ngày!23/7/2017!mà!bà!T,!bà!Lxuất!trình!tại!phiên!tòa! phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy, đoạn!ghi!âm!thể!hiện!bà!TA(con!gái!bà!N)!có! đưa!ra!yêu!cầu!tăng!giá!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!phía!bà!Lyêu!cầu!bà!N!rút! hồ!sơ!hợp!thức!hóa!để!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!Xét!thấy,!hai! yêu!cầu!này!là!hoàn!toàn!trái!ngược!với!nội!dung!mà!hai!bên!đã!thỏa!thuận!tại!hợp! đồng!đặt!cọc!đã!ký!trước!đó,!đồng!thời!yêu!cầu!của!bà!TAkhông!được!bà!T,!bà!Lchấp! nhận!và!yêu!cầu!của!bà!T,!bà!Lcũng!không!được!bà!N!chấp!nhận.!Do!đó,!hai!yêu!cầu! này!chưa!được!xem!là!điều!khoản!sửa!đổi,!bổ!sung!của!hợp!đồng!đặt!cọc!đã!ký!trước! đó.!Vì!vậy,!đây!chỉ!là!đề!nghị!đơn!phương!của!mỗi!bên!mà!không!có!giá!trị!ràng!buộc,! bắt!buộc!thi!hành!giữa!hai!bên.!! Do!đó!căn!cứ!Điều!6!Hợp!đồng!viết!tay!thể!hiện!hai!bên!thoả!thuận!về!việc!thực! hiện!thủ!tục!chuyển!đổi!mục!đích!sử!dụng!đất,!cập!nhật!phần!diện!tích!tăng;!căn!cứ! Điều!2!của!Hợp!đồng!viết!tay!hai!bên!thoả!thuận!thời!hạn!của!hợp!đồng!là!khoảng!120! ngày!có!cơ!sở!xác!định!việc!hai!bên!thoả!thuận!sau!khi!hoàn!tất!thủ!tục!chuyển!đổi! mục!đích!sử!dụng!đất,!cập!nhật!phần!diện!tích!đất!tăng!thêm!hai!bên!mới!ký!hợp!đồng! chuyển! nhượng,! vì! việc! thời! gian! thực! hiện! thủ! tục! này! phụ! thuộc! vào! cơ! quan! nhà! nước!nên!hai!bên!thoả!thuận!thời!hạn!của!hợp!đồng!đặt!cọc!là!khoảng!120!ngày!như!lời! trình!bày!của!bà!N!là!hợp!lý!và!có!cơ!sở!chấp!nhận.!Vì!vậy,!xác!định!việc!bà!T,!bà!Lấn! định!ngày!28/7/2017!bà!N!phải!ra!Phòng!công!chứng!số!F,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để! ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!trong!khi!bà!N!chưa!hoàn!tất!thủ!tục!chuyển!đổi!mục!đích! sử! dụng! đất,! cập! nhật! phần! diện! tích! đất! tăng! thêm! là! trước! thời! hạn! thực! hiện! hợp! đồng!đặt!cọc!và!không!phù!hợp!với!hai!thỏa!thuận!nêu!trên.!

Từ!các!phân!tích!trên!có!cơ!sở!chấp!nhận!lời!trình!bày!của!bà!N.!Xác!định!bà!T,! bà!Lyêu!cầu!bà!N!rút!hồ!sơ!để!ký!hợp!đồng!công!chứng!không!được!xem!là!điều!khoản! sửa!đổi,!bổ!sung!của!Hợp!đồng!viết!tay.!Việc!bà!N!nộp!hồ!sơ!xin!chuyển!đổi!mục!đích! sử!dụng!đất,!cập!nhật!phần!diện!tích!đất!tăng!thêm tại Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký! đất!đai!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh là!theo!đúng!thoả!thuận!của!hai!bên!tại!Hợp! đồng!viết!tay.!Việc!ngày!25/7/2017!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!Quận!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!trả!lại!hồ!sơ,!ngày!27/7/2017!bà!N!phải!nộp!hồ!sơ!với!ngày! hẹn!trả!kết!quả!là!ngày!20/9/2017.!Điều!này!dẫn!đến!việc!ngày!28/7/2017!bà!N!không! thể!ký!được!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!xét!thấy,!đây!là!lý!do!khách!quan,!không!phải! do!lỗi!bà!N!nên!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!yêu!cầu!phạt!cọc!của!bà!T!và!bà!L.!

Từ!các!nhận!định!trên,!Hội!đồng!xét!xử!có!cơ!sở!chấp!nhận!kháng!cáo!của!Ông! Trần!Văn!P!và!Bà!Đinh!Thị!N,!sửa!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!số!53/2017/DS-ST!ngày! 30/10/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!chỉ!có!thẩm!quyền!xem!xét!trong!phạm!vi!kháng!cáo!của! đương!sự.!Những!nội! dung!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo,!kháng!nghị!đã! phát!sinh!hiệu!lực!pháp!luật.!

3.!Về!án!phí:!!

3.1.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Bà!Đỗ!Thị!Mỹ!T!và!bà!Hứa!Thị!Thùy!Lphải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!ứng!với! phần!yêu!cầu!không!được!Tòa!án!chấp!nhận!là!1.500.000.000!đồng!theo!quy!định!tại! khoản!4!Điều!26!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!Ban! Thường!Vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng! án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!Số!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!bà!T!và!bà!Lphải!nộp!là:!

36.000.000!đồng!+!3%!x!(1.500.000.000!đồng!-!800.000.000!đồng)!=!57.000.000! đồng.!

Bà!Đinh!Thị!N!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!ứng!với!phần!yêu!cầu!của!bà!T,! bà!Lđược!Tòa!án!chấp!nhận!là!1.500.000.000!đồng!theo!quy!định!tại!khoản!4!Điều!26! Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!Ban!Thường!Vụ!Quốc! Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí! Tòa!án.!Số!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!bà!N!phải!nộp!là:! 36.000.000!đồng!+!3%!x!(1.500.000.000!đồng!-!800.000.000!đồng)!=!57.000.000! đồng.! 3.2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:! Do!sửa!bản!án!sơ!thẩm!nên!Bà!Đinh!Thị!N!và!Ông!Trần!Văn!P!không!phải!chịu! án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo!Khoản!2!Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày!30!tháng!12!năm!2016.!! Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!và!Điều!309!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!vào!Điều!48!của!Nghị!quyết!số:!326/2016/UBTVQH14,!ngày!30!tháng!12! năm!2016!của!Ủy!Ban!Thường!Vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,! nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;! Căn!cứ!Điều!2,!Điều!6,!Điều!7,!Điều!9,!và!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự;" Tuyên"xử:" 1.!Chấp!nhận!kháng!cáo!của!Bà!Đinh!Thị!N!và!Ông!Trần!Văn!P,!sửa!một!phần! bản! án! sơ! thẩm! số! 53/2017/DS-ST! ngày! 30/10/2017! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc”.! 1.1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!càu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!Bà!Đỗ!Thị!Mỹ!T!và! bà!Hứa!Thị!Thùy!Liên.! Buộc!Bà!Đinh!Thị!N!phải!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!Bà!Đỗ!Thị!Mỹ!T,!bà!Hứa! Thị!Thùy!Lsố!tiền!đặt!cọc!là!1.500.000.000!đồng!(một!tỷ!năm!trăm!triệu!đồng).! Thời!hạn!thanh!toán:!Trả!một!lần,!kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Thi! hành!án!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.! Đồng!thời!hủy!bỏ!việc!thực!hiện!Hợp!đồng!đặt!cọc!viết!tay!đề!ngày!28/3/2017!và! Hợp! đồng! đặt! cọc! ký! ngày! 28/3/2017! (công! chứng! số! 6864,! quyển! số! 3TP/CC-SCC/HĐGD!tại!Phòng!công!chứng!số!F,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh)!ký!giữa!Bà!Đinh! Thị!N!với!Bà!Đỗ!Thị!Mỹ!T!và!bà!Hứa!Thị!Thùy!Liên.! Duy! trì! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 15/2017/QĐ-QDBPKC! ngày! 10/8/2017! của! Tòa! án! nhân! dân! Quận! B! về! việc! cấm! chuyển! dịch! quyền!tài!sản!đối!với!thửa!đất!số!301,!504!tờ!bản!đồ!số!10!(tài!liệu!đo!năm!2003)!tại! phường!Mỹ!Thạnh!Lợi,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!do!Bà!Đinh!Thị!N!đứng!trên! chủ!quyền!để!đảm!bảo!việc!thi!hành!án!dân!sự!đối!với!bản!án!này.! !!!!!!!!!Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!Bà!Đỗ!Thị!Mỹ!T!và!Bà!Hứa!Thị!Thuỳ! L!nếu!Bà!Đinh!Thị!N!chưa!trả!số!tiền!trên,!thì!bà!N!phải!trả!tiền!lãi!của!số!tiền!chậm! trả!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!tương! ứng!với!thời!gian!chậm!trả!tại!thời!điểm!thanh!toán.!

3.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

3.1.!Bà!Đỗ!Thị!Mỹ!T!và!bà!Hứa!Thị!Thùy!L!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là! 57.000.000!đồng!(năm!mươi!bảy!triệu!đồng).!Được!cấn!trừ!với!số!tiền!tạm!ứng!phí!dân! sự!sơ!thẩm!mà!bà!T!và!bà!Lđã!nộp!là!46.000.000!đồng!(bốn!mươi!sáu!triệu!đồng)!theo! Biên!lai!thu!tiền!số!AE/2014/0008293!ngày!04/8/2017!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!T!và!bà!Lcòn!phải!nộp!số!tiền!là!11.000.000! đồng!(mười!một!triệu!đồng).!

3.2.!Bà!Đinh!Thị!N!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!57.000.000!đồng!(năm! mươi!bảy!triệu!đồng).!Được!cấn!trừ!với!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!bà!N! đã!nộp!là!300.000!đồng!(ba!trăm!ngàn!đồng)!theo!Biên!lai!số!AE/2014/0008609!ngày! 09/11/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!N! còn!phải!nộp!số!tiền!là!56.700.000!đồng!(năm!mười!sáu!triệu!bảy!trăm!ngàn!đồng).!

4.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

Ông!Trần!Văn!P!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm;!hoàn!trả!lại!cho!Ông! P300.000! đồng! (ba! trăm! nghìn! đồng)! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! Biên! lai! số! AE/2014/0008625!ngày!14/11/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!B,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bà!Đinh!Thị!N!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!do!đã!cần!trừ!nên!bà!N! không!được!nhận!lại!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

5.!Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành!án! dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

6.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!