Bản án 96/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ!

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Ông!Trần!Trí!Dũng

Các Thẩm phán:

Bà!Huỳnh!Thị!Bích!Vân

!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Bà!Hà!Thị!Phương!Thanh

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Thị!Hoàng!Oanh!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố! Cần!Thơ.!

- Đại" diện" Viện" Kiểm" sát" nhân" dân" thành" phố" Cần" Thơ! :! Ông! Võ! Quốc! Thông!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

!!!Ngày!17!tháng!7!năm!2018,!tại!trụ!sở!tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ! xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!06/2018/TLPT-DS!ngày!02!tháng!01! năm!!2018¸về!việc!“Tranh!chấp!đặt!cọc”!

! Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!76/2017/DS-ST!ngày!28!tháng!9!năm!2017!của! Tòa!án!nhân!dân!quận!C!bị!kháng!cáo.!

! Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!148/2018/QĐ-PT!ngày!23!tháng!4!!!! năm!2018,!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Ông Trương!Vĩnh!H!

Địa!chỉ:!Khu!vực!T,!phường!T,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn!Minh!T!

Địa!chỉ:!Khu!vực!A,!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

(Được!ủy!quyền!theo!văn!bản!ủy!quyền!ngày!18/5/2018)!

2.!Bị!đơn:!!Ông Lư!Văn!T!

"""""""""""""""""!Bà!Nguyễn!Thị!H!

Cùng!địa!chỉ:!Khu!vực!B,!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn:!Bà!Nguyễn!Thanh!T!

(Được!ủy!quyền!theo!văn!bản!ủy!quyền!ngày!08/5/2017)!!

Địa!chỉ:!Đường!T,!phường!H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

!Bà!Nguyễn!Thị!K!

Địa!chỉ!cư!trú:!Khu!vực!B,!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!K:!Bà!Nguyễn!Thanh!T!

(Được!ủy!quyền!theo!văn!bản!ủy!quyền!ngày!11/5/2017)!

Địa!chỉ:!Đường!T,!phường!H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Trung!tâm!Phát!triển!quỹ!đất!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ!

Địa!chỉ:!Phường!L,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

4.!Người!kháng!cáo:!Ông!Lư!VănT,!bà!Nguyễn!Thị!H.!!

NỘI DUNG VỤ ÁN:!

Theo án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ thì nội dung vụ án như sau:

Nguyên đơn ông Trương Vĩnh H trình bày và yêu cầu:!

Vào!ngày!20/11/2015,!ông!Lư!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị!H!có!thỏa!thuận!bán! cho!ông!chính!sách!tái!định!cư!do!ảnh!hưởng!Dự!án!xây!dựng!Trung!tâm!Văn!hóa! Tây!Đô!tại!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!Hai!bên!thống!nhất!thỏa!thuận! giá!chuyển!nhượng!là!80.000.000đ,!khi!đó!chỉ!thỏa!thuận!bằng!miệng!mà!không!có! lập!bất!kỳ!một!văn!bản!hay!hợp!đồng!nào.!Theo!đó!ông!đã!đặt!cọc!cho!ông!T,!bà!H! số!tiền!là!40.000.000đ,!còn!lại!40.000.000đ!!khi!nào!có!quyết!định!giao!nền!tái!định! cư!cho!ông!T,!bà!H!thì!ông!sẽ!thanh!toán!số!tiền!còn!lại,!đồng!thời!trong!biên!nhận! đặt!cọc!này!thì!ông!T,!bà!H!cam!kết!là!nếu!hủy!hợp!đồng!sẽ!bồi!thường!gấp!10! (mười)!lần!số!tiền!nhận!cọc,!còn!ông!thay!đổi!ý!kiến!thì!mất!số!tiền!cọc;!khi!ông! đặt!cọc!mua!chính!sách!tái!định!cư!của!ông!T,!bà!H!thì!chưa!có!nền!cụ!thể.!

Do!hiện!nay!ông!T,!bà!H!đã!được!bố!trí!nền!tái!định!cư!là!hai!lô!nền!mang!số! 19B25!và!21B25!thuộc!khu!tái!định!cư!phường!H,!quận!C,! thành!phố!Cần!Thơ,! nhưng!ông!T,!bà!H!không!thực!hiện!thỏa!thuận!của!các!bên.!Nên!ông!khởi!kiện!yêu!

2

cầu!Tòa!án!giải!quyết!buộc!ông!T!và!bà!H!bồi!thường!10!(mười)!lần!số!tiền!cọc!đã! nhận,!thành!tiền!là!40.000.000đ!x!10!=!400.000.000đồng.!

Bà Nguyễn Thanh T (đại diện ủy quyền của bị đơn ông Lư Văn T và bà

Nguyễn Thị H) trình bày:!

Bà!T!thừa!nhận!vào!ngày!20/11/2015,!ông!Lư!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị!H!có! thỏa!thuận!bán!chính!sách!tái!định!cư!của!ông!T,!bà!H!do!ảnh!hưởng!Dự!án!xây! dựng!Trung!tâm!Văn!hóa!Tây!Đô!tại!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ,!cho! ông!Trương!Vĩnh!H!với!giá!80.000.000đ!,!hai!bên!không!có!lập!hợp!đồng!hay!văn! bản!gì!hết;!mà!hai!bên!chỉ!tiến!hành!làm!biên!nhận!đặt!cọc!ngày!20/11/2015,!theo! đó!ông!H!đặt!cọc!trước!số!tiền!là!40.000.000đ!(nhận!hai!lần,!mỗi!lần!20.000.000đ),! tại!thời!điểm!đặt!cọc!thì!chưa!có!nền!cụ!thể,!chỉ!có!quyết!định!cấp!nền!tái!định!cư! cho!ông!T,!bà!H.!

Theo!Quyết!định!số:!3922/QĐ-UBND!ngày!30/12/2015!của!Ủy!ban!nhân!dân! quận!C!thì!ông!T!và!bà!H!được!cấp!02!(hai)!lô!nền!tái!định!cư!mang!số!19B25!và! 21B25!thuộc!khu!tái!định!cư!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ,!nhưng!hai!lô! nền!này!ông!T!và!bà!H!được!cấp!từ!phần!đất!mà!ông!T,!bà!H!đứng!tên!đất!dùm!cho! mẹ! của! mình! là! bà! Nguyễn! Thị! K,! nên! không! thể! tiếp! tục! thực! hiện! thỏa! thuận! chuyển!nhượng!chính!sách!nền!tái!định!cư!cho!ông!H.!

Trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!H!thì!ông!T,!bà!H!đồng!ý!trả!lại! tiền! cọc! đã! nhận!là!40.000.000đ! và!bồi! thường! tiền!cọc!theo!quy! định!của!pháp! luật;!không!đồng!ý!theo!yêu!cầu!bồi!thường!gấp!10!(mười)!lần!số!tiền!cọc!theo!yêu! cầu!khởi!kiện!của!ông!H.!!

Bà Nguyễn Thanh T đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ

liên quan bà Nguyễn Thị K trình bày:

Trước!đây!ngày!25/5/2011!bà!K!có!tặng!cho!ông!T,!bà!H!một!phần!đất!có!diện! tích!116m2,!phần!còn!lại!của!bà!K!là!350,4m2.!Đến!năm!2013,!do!bà!lớn!tuổi!không! thể!làm!thủ!tục!vay!vốn!Ngân!hàng!được!nên!làm!thủ!tục!chuyển!toàn!bộ!phần!diện! tích!đất!350.4m2!cho!ông!T,!bà!H.!

Đến!ngày!22/7/2015!toàn!bộ!phần!diện!tích!đất!trên!bị!thu!hồi!để!thực!hiện!Dự! án!Trung!tâm!văn!hóa!Tây!Đô;!việc!ông!T,!bà!H!ký!bán!chính!sách!tái!định!cư!cho! ông!H!và!nhận!trước!số!tiền!cọc!là!40.000.000đồng,!thì!bà!K!không!biết,!đối!với!

3

hai!nền!tái!định!cư!mà!hiện!nay!được!bố!trí!là!vợ!chồng!T!và!H!đứng!tên!dùm!cho! bà!K!chưa!kịp!làm!thủ!tục!chuyển!trả.!

Trung tâm Phát triển quỹ đất quận C trình bày:

Thực!hiện!Quyết!định!số:!1592/QĐ-UB!ngày!15/5/2005!của!Ủy!ban!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ!về!việc!quy!hoạch!đất!để!xây!dựng!công!trình!Trung!tâm!văn! hóa!thành!phố!và!Khu!tái!định!cư!tại!Khu!đô!thị!mới!Nam!sông!Cần!Thơ!thuộc! quận! C,! thành! phố! Cần! Thơ.! Ngày! 07/10/2014,! Hội! đồng! bồi! thường! tiến! hành! kiểm!kê!lập!hồ!sơ!của!các!hộ!dân!bị!ảnh!hưởng!của!Dự!án,!trong!đó!có!hộ!bà!K,! ông!T!và!bà!H.!Căn!cứ!Quyết!định!số:!3922/QĐ-UBND!ngày!30/12/2015!của!Ủy! ban!nhân!dân!quận!C!về!việc!phê!duyệt!điều!chỉnh!chính!sách!tái!định!cư!dự!án!xây! dựng!Trung!tâm!văn!hóa!Tây!Đô,!theo!đó!ông!Lư!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị!H!được! xét!bố!trí!nền!tái!định!cư!là!02!lô!nền;!ngày!10/4/2016,!ông!T!và!bà!H!ủy!quyền!cho! bà!Nguyễn!Thị!K!nhận!02!(hai)!nền!tái!định!cư,!mã!nền!19B25,!21B25!đường!25,! diện!tích!mỗi!nền!là!81m2,!trong!khu!dân!cư!lô!số!3A!tại!phường!H,!quận!C,!thành! phố!Cần!Thơ.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!các!đương!sự!vẫn!giữ!phần!trình!bày!và!yêu!cầu!như! trên!của!mình.!Nguyên!đơn!ông!Trương!Vĩnh!H!thống!nhất!hủy!thỏa!thuận!chuyển! nhượng!chính!sách!tái!định!cư!với!ông!T,!bà!H;!yêu!cầu!ông!T,!bà!H!bồi!thường!số! tiền!cọc!cho!ông!là!400.000.000đ.!Đại!diện!ủy!quyền!của!bị!đơn!thống!nhất!ý!kiến! của!ông!H!là!hủy!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!chính!sách!tái!định!cư!giữa!ông!T,!bà! H!với!ông!H,!chỉ!đồng!ý!bồi!thường!tiền!cọc!cho!ông!H!là!80.000.000đ.!

Tại! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số:! 76/2017/DS-ST! ngày! 28/9/2017! của! Tòa! án! nhân!dân!quận!C!tuyên!xử!như!sau:!

1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trương!Vĩnh! H!về!việc!buộc!bị!đơn!ông!Lư!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!H!bồi!thường!10!(mười)!lần! số!tiền!cọc!đã!nhận.!

Buộc!bị!đơn!ông!Lư!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị!H!có!nghĩa!vụ!bồi!thường!tiền! cọc!cho!ông!Trương!Vĩnh!H!với!số!tiền!400.000.000đ!(Bốn!trăm!triệu!đồng).!

Kể!từ!ngày!nguyên!đơn!có!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!bị!đơn!chậm!thi!hành!thì! hàng!tháng!bị!đơn!còn!phải!chịu!trả!lãi!theo!mức!lãi!suất!10%/năm,!tương!ứng!với! số!tiền!và!thời!gian!bị!đơn!chậm!thi!hành.!

4

2.! Ghi!nhận!sự! tự! nguyện!thỏa! thuận!giữa! ông! Trương! Vĩnh! H!với! ông!Lư! Văn! T,! bà!Nguyễn! Thị!H! về! việc! hủy!thỏa! thuận!chuyển! nhượng!chính! sách!tái! định!cư!do!bị!ảnh!hưởng!của!Trung!tâm!Văn!hóa!Tây!Đô!(ngày!20/11/2015).!

3.!Đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trương!Vĩnh!H!về!việc! hủy!việc!ủy!quyền!của!ông!T,!bà!H!cho!bà!K!nhận!hai!lô!nền!tái!định!cư!và!ngăn! chặn!giao!nền!tái!định!cư!cho!bà!K.!

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!chi!phí!thẩm!định,!định!giá,!án!phí!dân!sự! sơ!thẩm!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!11/10/2017!bị!đơn!ông!Lư!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị!H!kháng!cáo!yêu! cầu!xem!xét!lại!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,!ông!bà!chỉ!đồng!ý!trả!lại!cho!ông!H!tổng!số! tiền!đặt!cọc!và!phạt!cọc!là!80.000.000đồng.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!ngày!hôm!nay!nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu! khởi!kiện!nhưng!có!tự!nguyện!giảm!cho!bị!đơn!20.000.000!đồng,!bị!đơn!vẫn!giữ! nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ!tham!gia!phiên!tòa!phát! biểu!ý!kiến!như!sau:!

Về!thủ!tục!tố!tụng:!Đương!sự!và!Tòa!án!các!cấp!thực!hiện!đúng!quy!định!của! pháp!luật!tố!tụng!dân!sự;!

Về!nội!dung!giải!quyết!vụ!án:!theo!biên!nhận!đặt!cọc!mà!hai!bên!ký!kết,!nếu! bên!đặt!cọc!vi!phạm!thì!phải!chịu!mất!cọc,!còn!bên!nhận!đặt!cọc!vi!phạm!không! thực!hiện!hợp!đồng!thì!phải!chịu!bồi!thường!gấp!10!lần!theo!hợp!đồng!đã!ký.!Sau! khi!có!quyết!định!cấp!nền!tái!định!cư!nhưng!bị!đơn!không!thực!hiện!hợp!đồng!để! giao!nền!cho!nguyên!đơn!nên!đã!vi!phạm!hợp!đồng.!Cấp!sơ!thẩm!xét!xử!buộc!bị! đơn! phải! trả! cho! nguyên! đơn! 400.000.000! đồng! là! có! căn! cứ.! Tuy! nhiên! tại! tòa! ngày! hôm!nay! nguyên!đơn!tự!nguyện! giảm! bớt!cho! bị! đơn! 20.000.000! đồng! chỉ! nhận!380.000.000!đồng,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!

Với! những! ý! kiến! nêu! trên! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! thành! phố! Cần! Thơ! đề! nghị!Hội!đồng!xét!xử!áp!dụng!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,! không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn,!ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên! đơn!sửa!án!sơ!thẩm.!

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh

tụng tại phiên tòa.!

5

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

!Về thủ tục tố tụng: Nguyên!đơn!ông!Trương!Vĩnh!H!khởi!kiện!ông!Lư!Văn!T! và!bà!Nguyễn!Thị!H!yêu!cầu!bồi!thường!10!(mười)!lần!số!tiền!cọc!do!ông!T!và!bà! H!vi!phạm!việc!thực!hiện!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!chính!sách!tái!định!cư.!Việc! tranh!chấp!trên!thuộc!quan!hệ!pháp!luật!“Tranh!chấp!đặt!cọc”.!

[1]!Xét!đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Lư!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị!H! Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy;!theo!chủ!trương!và!các!quyết!định!của!Ủy!ban!nhân! dân!thành!phố!Cần!Thơ!về!việc!thu!hồi!đất!để!xây!dựng!Trung!tâm!văn!hóa!Tây!Đô! tại!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!Ông!T!bà!H!bị!ảnh!hưởng!224m2!(trong! đó!bà!K!đứng!giấy!và!chuyển!thừa!kế!cho!ông!T!146m2,!ông!T!bà!H!đứng!giấy! 78m2).!Biết!được!chủ!trương!Nhà!nước!sẽ!bồi!thường!đất!và!bố!trí!lại!nền!tái!định! cư! nên!ông!T,! bà! H!đã!ký!văn! bản!ngày! 20/11/2015!với!nội!dung! “…Vợ chồng chúng tôi cùng thống nhất bán lại phần chính sách tái định cư cho ông Trương Vĩnh H với số tiền là 80 triệu, bên bán nhận tiền cọc 40 triệu, phần còn lại có quyết định nhận nền tái định cư hoặc về tiền bạc có liên quan ra công chứng ủy quyền lại cho bên mua để nhận nền thì thanh toán đủ. Nếu trong gia đình có tranh chấp thì bên bán chịu trách nhiệm…nếu bên bán thay đổi ý hợp đồng sẽ bồi thường gấp 10 lần theo hợp đồng đã ký, ngược lại bên mua không mua thay đổi ý ký sẽ mất số tiền đặt cọc nêu trên…”.

Sau!khi!ký!văn!bản!chuyển!nhượng!và!đặt!cọc!nêu!trên!thì!ông!H!đã!giao!cho! ông!T!bà!H!ký!nhận!đủ!40.000.000!đồng.!

Ngày! 19/8/2015! Ủy! ban! nhân! dân! quận! C! ban! hành! Quyết! định! 2041/QĐ-

UBND!về!việc!phê!duyệt!chính!sách!tái!định!cư!dự!án!xây!dựng!Trung!tâm!văn! hóa!Tây!Đô.!

Ngày!30/12/2015!Ủy!ban!nhân!dân!quận!C!ban!hành!quyết!định!số!3922/QĐ-

UBND!về!việc!phê!duyệt!điều!chỉnh!chính!sách!tái!định!cư!dự!án!xây!dựng!Trung! tâm!văn!hóa!Tây!Đô!tại!phường!H,!quận!C,!theo!nội!dung!quyết!định!thì!ông!T!bà! H!được!xét!cấp!tái!định!cư!150,0m2.!

Ngày!10/4/2016!ông!T!đã!ủy!quyền!cho!bà!K!nhận!xong!hai!nền!tái!định!cư! mã! nền! 19B25,! 21B25! diện! tích! mỗi! nền! 81m2! trong! khu! dân! cư! lô! số! 3A,! tại! phường!H.!

6

[2]!Sau!khi!nhận!được!nền!tái!định!cư!ông!T!bà!H!không!thực!hiện!như!thỏa! thuận!ngày!20/11/2015,!là!giao!nền!cho!ông!H!để!nhận!tiếp!40.000.000!đồng!còn! lại!từ!đó!phát!sinh!tranh!chấp.!Ông!H!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!T!bà!H!phải!giao!nền! đúng!theo!thỏa!thuận,!tuy!nhiên!trong!quá!trình!giải!quyết!ông!H!đã!rút! yêu!cầu! được!tiếp!tục!mua!nền!tái!định!cư,!bị!đơn!cũng!đồng!ý.!Do!đó!cấp!sơ!thẩm!ghi!nhận! sự!tự!nguyện!của!các!bên!là!có!cơ!sở.!

! Đối!với!yêu!cầu!hủy!việc!ủy!quyền!giữa!ông!T,!bà!H!cho!bà!K!nhận!hai!lô! nền!tái!định!cư!và!ngăn!chặn!việc!giao!nền!cho!bà!K!của!nguyên!đơn.!Tại!cấp!sơ! thẩm!ông!H!rút!lại!yêu!cầu!này,!cho!nên!Tòa!cấp!sơ!thẩm!đình!chỉ!là!phù!hợp.!

[3]!Đối!với!yêu!cầu!của!ông!H!đòi!ông!T!và!bà!H!phải!hoàn!trả!10!lần!số!tiền! cọc! theo! văn! bản! ký! kết! thỏa! thuận! ngày! 20/11/2015,! tương! đương! 400.000.000! đồng,!nhưng!bị!đơn!chỉ!đồng!ý!bồi!thường!80.000.000!đồng.!

Với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!là!hoàn!toàn!có!cơ!sở!với!các!căn!cứ!sau:!

-! Việc! thỏa! thuận! đặt! cọc! của! các! bên! hoàn! toàn! tự! nguyện,! cam! kết! thỏa! thuận!điều!này!được!chứng!minh!qua!văn!bản!đặt!cọc!ngày!20/11/2015!và!lời!thừa! nhận!của!bị!đơn,!cho!nên!việc!thỏa!thuận!của!các!bên!là!phù!hợp!với!Điều!4!Bộ! luật!Dân!sự!năm!2005!và!Điều!3!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

-!Việc!bị!đơn!không!thực!hiện!theo!thỏa!thuận!giao!nền!tái!định!cư!đã!chuyển! nhượng! cho! nguyên! đơn! là! lỗi! hoàn! toàn! thuộc! về! bị! đơn! điều! này! được! chứng! minh!qua!lời!thừa!nhận!của!bị!đơn!trong!quá!trình!giải!quyết,!tại!phiên!tòa!sơ!và! phúc!thẩm!là!không!đồng!ý!giao!nền!tái!định!cư.!

-! Nguyên! nhân! dẫn! đến! việc! bị! đơn! không! tiếp! tục! thực! hiện! việc! chuyển! nhượng!để!giao!nền!tái!định!cư!cho!nguyên!đơn!là!khi!được!nhận!nền!thì!giá!đất!thị! trường!tăng!hơn!nhiều!so!với!giá!chuyển!nhượng!ban!đầu,!theo!biên!bản!định!giá! ngày!20/6/2017!của!Hội!đồng!định!giá!quận!C!thì!nền!tái!định!cư!của!bị!đơn!có!giá! 8.500.000đ/1m2,!hai!nền!tái!định!cư!của!bị!đơn!sẽ!có!tổng!giá!trị!là!1.377.000.000! đồng,!trong!khi!hợp!đồng!là!80.000.000!đồng,!đây!là!nguyên!nhân!chính!mà!bị!đơn! cố!ý!vi!phạm!không!thực!hiện!hợp!đồng.!

Để!lập!luận!cho!việc!không!thực!hiện!hợp!đồng!bị!đơn!cho!rằng!hai!nền!tái! định!cư!là!của!bà!Nguyễn!Thị!K!nhờ!bị!đơn!đứng!tên!dùm,!với!lý!lẽ!này!là!không! có!căn!cứ,!vì!không!có!tài!liệu,!chứng!cứ!nào!để!chứng!minh!đến!thời!điểm!được! Nhà!nước!giao!nền!tái!định!cư!mà!hai!nền!tái!định!cư!trên!thuộc!quyền!sử!dụng!của!

7

bà! K.! Đồng! thời! tại! Quyết! định! 3922/QĐ-UBND! ngày! 30/12/2015! của! Ủy! ban! nhân!dân!C,!Công!văn!của!Trung!tâm!phát!phiển!quỹ!đất!quận!C!số:!140/TTPTQĐ! ngày!09/6/2016!và!Công!văn!số:!612!ngày!20/4/2017!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!C! thể! hiện! ông! T!và!bà!H! là!người! được!bố!trí! hai! nền!tái! định!cư!có!diện! tích!là! 150m2!theo!quy!hoạch!và!bồi!thường!chung!của!dự!án!xây!dựng!Trung!tâm!văn!hóa! Tây!Đô.!Do!đó!có!đủ!căn!cứ!hai!nền!tái!định!cư!là!của!ông!T!bà!H.!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!358!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005!(có!hiệu!lực!thời!điểm! các!bên!ký!kết!hợp!đồng)!và!khoản!2!Điều!328!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!đều!quy! định!về!đặt!cọc!như!sau:!“!Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.!

Theo! quy! định! trên! thì! việc! nguyên! đơn! và! bị! đơn! đã! thỏa! thuận! bằng! văn!!!!! “nếu bên bán thay đổi ý hợp đồng sẽ bồi thường gấp 10 lần theo hợp đồng đã ký” việc!thỏa!thuận!này!là!hoàn!toàn!phù!hợp!với!khoản!2!Điều!358!BLDS!2005!và! Điều!328!BLDS!2015,!tức!là!bên!nhận!đặt!cọc!từ!chối!việc!giao!kết,!thực!hiện!hợp! đồng!thì!phải!trả!cho!bên!đặt!cọc!tài!sản!đặt!cọc!và!một!khoản!tiền!tương!đương!giá! trị!tài!sản!đặt!cọc!“!trừ"trường"hợp"có"thỏa"thuận"khác”!như!vậy!việc!nguyên!và! bị! đơn! có! thỏa!thuận! nếu! bên! bán! thay! đổi! thì! chịu! bồi!thường! 10! lần! theo! hợp! đồng,!cho!nên!việc!thỏa!thuận!này!là!“trường"hợp"có"thỏa"thuận"khác”!nên!không! trái!pháp!luật,!cấp!sơ!thẩm!buộc!bị!đơn!phải!trả!10!lần!số!tiền!theo! yêu!cầu!của! nguyên!đơn!lấy!móc!số!tiền!đặt!cọc!40.000.000!đồng!làm!chuẩn!là!có!cơ!sở.!

Tại!phiên!tòa!hôm!nay!nguyên!đơn!tự!nguyện!giảm!bớt!cho!bị!đơn!20.000.000! đồng,!đồng!ý!nhận!bồi!thường!380.000.000!đồng,!nên!Hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận!sự! tự!nguyện!của!nguyên!đơn.!

Căn!cứ!đề!nghị!của!vị!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ!là! có!cơ!sở.!!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:

Áp!dụng!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015.!

8

Tuyên!xử!:!Sửa!bản!án!sơ!thẩm!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Lư!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị!H.!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!và!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!Trương!Vĩnh!H.!

Buộc!bị!đơn!ông!Lư!Văn!T!và!bà!Nguyễn!Thị!H!có!nghĩa!vụ!bồi!thường!tiền! cọc! cho! ông! Trương! Vĩnh! H! với!số!tiền! 380.000.000đ! (Ba trăm tám mươi triệu đồng).!

Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!thỏa!thuận!giữa!ông!Trương!Vĩnh!H!với!ông!Lư!Văn! T,!bà!Nguyễn!Thị!H!về!việc!hủy!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!chính!sách!tái!định!cư! do!bị!ảnh!hưởng!của!Trung!tâm!Văn!hóa!Tây!Đô!(ngày!20/11/2015).!

Đình!chỉ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Trương!Vĩnh!H!về!việc!hủy! việc!ủy!quyền!của!ông!T,!bà!H!cho!bà!K!nhận!hai!lô!nền!tái!định!cư!và!ngăn!chặn! giao!nền!tái!định!cư!cho!bà!K.!

Về!chi!phí!đo!đạc,!thẩm!định!và!định!giá!tài!sản:!Tổng!số!tiền!là!1.810.000! đồng!bị!đơn!ông!T,!bà!H!phải!chịu.!Do!nguyên!đơn!ông!H!đã!nộp!tạm!ứng!trước!và! chi!xong!nên!ông!T,!bà!H!nộp!lại!số!tiền!trên!trả!lại!cho!ông!H!tại!cơ!quan!Thi!hành! án.!

Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

-!Bị!đơn!ông!Lư!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!H!phải! chịu!là!19.000.000đ!(Mười

chín triệu đồng).!

Hoàn!trả!ông!Trương!Vĩnh!H!5.000.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ! thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!tiền!số!008958!ngày!16/5/2016!của!Chi!cục!Thi!hành! án!dân!sự!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Án!phí!phúc!thẩm:!ông!Lư!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!H!phải!chịu!300.000!đồng! nhưng!được!trừ!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp!300.000!đồng!theo!biên!lai! số!006014!ngày!11/10/2017!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!C.!Ông!T!và!bà!H! đã!nộp!đủ!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

Trong!trường!hợp!bên!có!nghĩa!vụ!chậm!trả!tiền!thì!bên!đó!phải!trả!lãi!đối!với! số!tiền!chậm!trả!theo!mức!lãi!suất!được!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân! sự!năm!2015!(10%/năm)!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả!tại!thời!điểm!thanh!toán.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!

9

sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!Điều!6,7!và!9!Luật!thi!hành!án! dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!luật!thi!hành! án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

!!Nơi!nhận:

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!Đương!sự!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

- VKSND-TPCT;! -!TAND!quận!C;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!(Đã!ký)! -!Chi!cục!THA.DS!quận!C;! -!Lưu!(2b).

!

Trần Trí Dũng

! !

10