Bản án 951/2018/HNGĐ-PT — Tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:"

Thẩm"phán-"Chủ"tọa"phiên"tòa:! Ông!Lê!Thọ!Viên!!

Các"thẩm"phán:!! !

!

Bà!Nguyễn!Lê!Thiên!Hương!!

Bà!Châu!Thị!Điệp!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Phạm!Nguyễn!Ngọc!Linh!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-" Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh" tham" gia" phiên"tòa: Bà!Lê!Thị!Ngọc!Trang -!Kiểm!sát!viên.!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Ngày!22/10/2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét! xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!83/2018/TLPT-HNGĐ!ngày!06!tháng!8! năm!2018!về!vụ!việc!“Tranh!chấp!tài!sản!sau!khi!ly!hôn”.!

Do! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 840/2018/HNGĐ-ST! ngày! 27! tháng! 6! năm! 2018!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!V!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!4507/2018/QĐ-PT!ngày! 01!tháng!10!năm!2018,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!N,!sinh!năm:!1965!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Địa!chỉ:!139/26/1B!Đường!số!28,!Phường!6,!quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Bị"đơn:!Ông!Đỗ!Công!T,!sinh!năm:!1965!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Địa!chỉ:!153/34!đường!P,!Phường!17,!quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"bị"đơn:!Ông!Nguyễn!Thế!T1!-! Luật!sư!của!Trung!tâm!tư!vấn!pháp!luật!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

1. Ông!Đào!Văn!H,!sinh!năm:!1961!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Địa!chỉ:!54!Đường!P,!Phường!17,!quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2. Ông!Nguyễn!Thanh!T1,!sinh!năm:!1990!

3. Bà!Nguyễn!Ngọc!H1,!sinh!năm:!1991!

4. Trẻ!Nguyễn!Hữu!T3,!sinh!năm:!2015!!

Người!đại!diện!hợp!pháp!cho!trẻ!T3:!Ông!Nguyễn!Thanh!T1!và!bà!Nguyễn! Ngọc!H1.!!!!!!!!!!!!!!!!

Cùng!địa!chỉ:!318/3!(số!mới!326/5)!đường!O,!Phường!17,!quận!V,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh."

-""Người"kháng"cáo:!Ông!Đỗ!Công!T.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo!đơn!khởi!kiện!và!trình!bày!của!nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!N:!

Theo! Quyết! định! thuận! tình! ly! hôn! số! 213/2017/QĐST-HNGĐ! ngày! 24/12/2017!về!phần!tài!sản!chung!bà!và!ông!T!tự!thỏa!thuận,!không!yêu!cầu!Tòa! án!giải!quyết.!

Trước!khi!ly!hôn!ngày!07/9/2017!bà!và!ông!T!đã!thỏa!thuận!phân!chia!tài! sản!chung!của!vợ!chồng!như!sau:!Ông!T!được!nhận!căn!nhà!số!153/34!Đường!L,! Phường!17,!quận!V!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng! đất!ở!số:!12050/2004!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!V!cấp!ngày!10/9/2004!(Căn!nhà! này!ông!T!đã!bán!vào!năm!2017)!và!thửa!đất!số!4090!tọa!lạc!tại!phường!X,!Quận! Mdo!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Mcấp!ngày!04/3/2003!(Phần!đất!này!ông!T!được! quyền! sử! dụng! ½! và! ông! Đào! Văn! H! sử! dụng! ½).! Bà! được! nhận! căn! nhà! số! 18/1/1A!đường!số!29,!Phường!17,!quận!V!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số:!AB657683!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!V!cấp! ngày!03/6/2005!và!căn!nhà!số!318/3!(số!mới!326/5)!đường!Đường!O,!Phường! 17,!quận!V!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở! số:!8908/2004!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!V!cấp!ngày!26/10/2017.!!

Sau!khi!thỏa!thuận,!bà!và!ông!T!đã!thực!hiện!các!thủ!tục!pháp!lý!để!xác! định!quyền!sở!hữu!như!thỏa!thuận!trên.!Tuy!nhiên!đối!với!căn!nhà!số!318/3!(số! mới!326/5)!đường!Đường!O,!Phường!17,!quận!V!do!tại!thời!điểm!thỏa!thuận!căn! nhà!trên!chưa!sang!tên!qua!bà!và!ông!T!mà!chỉ!có!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!số! công!chứng!7783,!quyển!số!03TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!24/3/2017!giữa!bà,!ông! T!và!ông!H.!Do!đó!bà!và!ông!T!thỏa!thuận!sẽ!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!trên! với!ông!H!và!ông!H!sẽ!ký!hợp!đồng!trực!tiếp!với!bà.!Tuy!nhiên!sau!khi!có!thỏa! thuận!trên!thì!ông!H!đã!không!đồng!ý!ra!phòng!công!chứng!để!hủy!Hợp!đồng! chuyển!nhượng!căn!nhà!trên!với!ông!T!và!bà!vì!lý!do!ông!H!vẫn!chưa!chính!thức! được!sở!hữu!chung!thửa!đất!4090!tọa!lạc!tại!phường!X,!Quận!Mvới!ông!T.!Do! đó!để!đảm!bảo!an!toàn!bà!vẫn!phải!nộp!hồ!sơ!chuyển!nhượng!giữa!ông!H!với! ông!T!và!bà!cho!chi!cục!thuế!quận!V!để!đóng!thuế.!Thời!điểm!đó!bà!biết!giấy! chủ!quyền!nhà!sẽ!đứng!tên!bà!và!ông!T,!tuy!nhiên!vì!đã!có!văn!bản!thỏa!thuận! chia!tài!sản!chung!nên!căn!nhà!này!vẫn!thuộc!sở!hữu!riêng!của!bà.!

Nay!bà!khởi!kiện!yêu!cầu!xác!định!căn!nhà!số!nhà!số!326/5!(số!cũ!318/3)! đường!Đường!O,!Phường!17,!quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!tài!sản!riêng! của!bà.!Đối!với!căn!nhà!số!153/34!Đường!L,!Phường!17,!quận!V;!thửa!đất!số! 4090!tọa!lạc!tại!phường!X,!Quận!Mvà!căn!nhà!số!18/1/1A!Đường!số!29,!Phường! 17,!quận!V!bà!và!ông!T!đã!giải!quyết!xong!nên!bà!không!yêu!cầu!Tòa!án!giải! quyết!lại.!

Bị!đơn!ông!Đỗ!Công!T!trình!bày:!

Ông!xác!nhận!bà!N!và!ông!có!lập!thỏa!thuận!chia!tài!sản!chung!vào!ngày! 07/9/2017!với!nội!dung!như!bà!N!vừa!trình!bày!và!phần!tài!sản!của!ông!được! nhận!ông!đã!thực!hiện!đầy!đủ!về!mặt!pháp!lý!và!hai!tài!sản!đã!đứng!tên!cá!nhân! của!ông.!

Đối!với!yêu!cầu!của!bà!N!yêu!cầu!xác!định!quyền!sở!hữu!tài!sản!là!căn!nhà! số!326/5!(số!cũ!318/3)!đường!Đường!O,!Phường!17,!quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!số!70125236657,!số!vào!sổ!hồ!sơ!gốc:!8908/2004! do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!V!cấp!ngày!21/07/2004!là!tài!sản!riêng!của!bà!N!thì! ông!không!đồng!ý!vì!mặc!dù!nội!dung!hai!bên!thỏa!thuận!là!đúng!như!giấy!thỏa! thuận!chia!tài!sản!chung!mà!bà!N!đã!nộp!cho!Tòa!án.!Nhưng!bà!N!có!thỏa!thuận! miệng!riêng!với!ông!nếu!trong!trường!hợp!ông!H!không!ra!phòng!công!chứng!để! hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!căn!nhà!trên!thì!bà!N!sẽ!hỗ!trợ!thêm!cho!ông!1!tỷ! đồng! để! ông! ra! Phòng! công! chứng! cam! kết! căn! nhà! số! 326/5! (số! cũ! 318/3)! đường!Đường!O,!Phường!17,!quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!tài!sản!riêng! của!bà!N.!Lý!do!bà!N!đồng!ý!hỗ!trợ!thêm!cho!ông!1!tỷ!đồng!là!vì!trong!thời!kỳ! hôn!nhân!ông!đã!ký!sang!tên!cho!bà!N!hai!tài!sản!của!vợ!chồng!ở!Củ!Chi!và!ở! phường!X,!Quận!Mvới!giá!trị!hơn!3!tỷ!đồng.!Hai!tài!sản!này!bà!N!đã!bán!cho! người! khác.! Do! đó! ông! chỉ! đồng! ý! xác! định! căn! nhà! số! 326/5! (số! cũ! 318/3)! Đường!O,!Phường!17,!quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!tài!sản!riêng!của!bà!N! nếu!bà!N!đưa!cho!ông!1!tỷ.!Ông!xác!định!thỏa!thuận!miệng!này!chỉ!có!ông!và!bà! N!biết!và!không!có!ai!làm!chứng.!Ông!xác!nhận!sau!khi!ký!biên!bản!thỏa!thuận! chia!tài!sản!chung,!ông!đã!bán!căn!nhà!số!153/34!Đường!L!thuộc!sở!hữu!của!ông! theo!biên!bản!thỏa!thuận!và!toàn!bộ!tiền!bán!nhà!ông!hưởng!trọn.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!trình!bày:!

Ông!Đào!Văn!H!trình!bày:!Thửa!đất!số!4090!tọa!lạc!tại!phường!X,!Quận! Mdo!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Mcấp!ngày!04/3/2003!là!do!ông,!ông!T!và!bà!N!hùn! vốn!mua.!Ông!hùn!½!và!½!là!sở!hữu!của!ông!T,!bà!N.!Ngày!07/9/2017!bà!N!và! ông!T!có!ký!thỏa!thuận!chia!tài!sản!chung,!trong!đó!thỏa!thuận!thửa!đất!số!4090! sẽ!do!ông!và!ông!T!được!sở!hữu!chung;!ông!và!ông!T,!bà!N!sẽ!ra!phòng!công! chứng!để!hủy!!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!căn!nhà!số!318/3!(số!mới!326/5)! Đường! O,! Phường! 17,! quận! V! số! công! chứng! 7783,! quyển! số! 03TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!24/3/2017!mà!ông!đã!ký!với!ông!T,!bà!N!rồi!sau!đó!ông!sẽ!ký! hợp!đồng!chuyển!nhượng!trực!tiếp!với!bà!N.!Tuy!nhiên!sau!khi!có!thỏa!thuận! trên!thì!bà!N!không!chịu!giao!bản!chính!Giấy!chủ!quyền!của!thửa!đất!số!4090! cho!ông!giữ,!do!đó!ông!không!đồng!ý!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!căn!nhà!số! 318/3!(số!mới!326/5)!Đường!O,!Phường!17,!quận!V!đã!ký!giữa!ông!và!bà!N,!ông! T.! Hiện! nay! thửa!đất! này! ông,! bà! N,!ông! T! đã! giải! quyết! ổn! thỏa! nhưng! ông! không!đi!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!được!vì!căn!nhà!trên!hiện!đã!sang!tên!bà! N,!ông!T.!Nay!bà!N!yêu!cầu!xác!định!đây!là!tài!sản!riêng!của!bà!N!ông!không!có! ý!kiến!hay!yêu!cầu!gì.!

Ông!Nguyễn!Thanh!T1,!bà!Nguyễn!Ngọc!H1!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!và!là!người!đại!diện!hợp!pháp!của!em!Nguyễn!Hữu!T3!trình!bày:!Ông!T1,! bà! H1! và! em! Tín! là! người! thuê! căn! nhà! số! 318/3! (số! mới! 326/5)! Đường! O,! Phường!17,!quận!V!của!bà!N!với!giá!thuê!nhà!là!5.500.000!đồng/tháng,!đặt!cọc! số!tiền!là!5.500.000!đồng.!Trong!quá!trình!thuê!ông!bà!không!có!cơi!nới,!sửa! chữa!gì!đối!với!căn!nhà!trên.!Nay!phát!sinh!tranh!chấp!giữa!bà!N!và!ông!T,!ông! T1,!bà!H1,!em!Tín!(do!ông!T1,!bà!H1!là!đại!diện!hợp!pháp)!không!có!ý!kiến!hay! yêu!cầu!gì.!Nếu!sau!này!phát!sinh!tranh!chấp!liên!quan!đến!hợp!đồng!thuê!nhà! thì!ông!T1,!bà!H1,!em!Tín!(do!ông!T1,!bà!H1!là!đại!diện!hợp!pháp)!sẽ!khởi!kiện! bằng!một!vụ!kiện!khác.!

Tại!bản!án!số!840/2018/HNGĐ-ST!ngày!27!tháng!6!năm!2018!của!Tòa!án! nhân!dân!quận!V!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!quyết!định:!

1. Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!!

Công!nhận!nhà!đất!số!318/3!(số!mới!326/5)!đường!Đường!O,!Phường!17,! quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thuộc!Giấy!chứng!nhận!số!70125236657,!số! vào!sổ!hồ!sơ!gốc:!8908/2004!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!V!cấp!ngày!21/07/2004,! cập! nhật! sang! tên! cho! ông! Đỗ! Công! T! và! bà! Nguyễn! Thị! Thanh! N! ngày! 26/10/2017!là!tài!sản!riêng!của!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!N."

Bà!N!được!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!được! điều!chỉnh!cấp!đổi!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở! theo!nội!dung!bản!án!này.!

Các!đương!sự!thi!hành!dưới!sự!giám!sát!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!có! thẩm!quyền.!

2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!N!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là! 67.860.467!đồng!được!trừ!vào!số!tiền!28.500.000!đồng!bà!N!đã!nộp!theo!biên!lai! thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0028181!ngày!14/12/2017!của!Chi!cục!thi! hành! án! dân! sự! quận! V,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Bà! N! còn! phải! nộp! thêm! 39.360.467!(Ba!mươi!chín!triệu!ba!trăm!sáu!mươi!ngàn!bốn!trăm!sáu!mươi!bảy)! đồng.!

Ngoài!ra,!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!quyền!kháng!cáo!và!nghĩa!vụ!thi!hành!án! của!đương!sự!theo!luật!định.!

Ngày!05/7/2018!ông!Đỗ!Công!T!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm!với!yêu! cầu:! Không! đồng! ý! yêu! cầu! khởi! kiện! của! bà! N.! Bà! N! phải! trả! cho! ông! 1.000.000.000! đồng! thì! ông! mới! đồng! ý! xác! nhận! căn! nhà! số! 318/3! (số! mới! 326/5)!đường!Đường!O,!Phường!17,!quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!tài!sản! riêng!của!bà!N.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

Ông!Đỗ!Công!T!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!ông!T!đề!nghị!chấp!nhận!yêu! cầu!kháng!cáo!của!ông.!Trường!hợp!bà!N!không!giao!cho!ông!T!một!tỷ!đồng!thì! đề!nghị!công!nhận!tài!sản!đang!tranh!chấp!là!tài!sản!chung!của!bà!N!và!ông!T.!

Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!N!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!T,! đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!!

Đại!diện!Viện!kiểm! sát!nhân!dân! dân! Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!tham! gia! phiên!tòa!phát!biểu!quan!điểm!giải!quyết!vụ!án:!!

Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán,!Thư!ký,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!thực! hiện!đúng!theo!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung!đề!nghị:!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn;!Giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

Về!tố!tụng:!!

Đơn!kháng!cáo!của!ông!Đỗ!Công!T!làm!trong!hạn!luật!định!nên!được!chấp! nhận.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!Ông!Văn!Hải,!ông!Nguyễn!Thanh! T1!và!bà!Nguyễn!Ngọc!H1!có!đơn!xin!vắng!mặt!cùng!ngày!09/10/2018!nên!Hội! đồng!xét!xử!vẫn!tiến!hành!xử!vắng!mặt!họ!theo!quy!định!tại!Điều!228!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự.!

Xét! yêu! cầu! kháng! cáo! của! bị! đơn! là! ông! Đỗ! Công! T! có! đủ! căn! cứ!xác! định:!

Căn!cứ!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số:! 8908/2004! do! Ủy! ban! nhân! dân! quận! V! cấp! ngày! 26/10/2017! đứng! tên! bà! Nguyễn!Thị!Thanh!N!và!ông!Đỗ!Công!T.!

Tại! Quyết! định! thuận! tình! ly! hôn! số! 213/2017/QĐST-HNGĐ! ngày! 24/02/2017!giữa!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!N!và!ông!Đỗ!Công!T!thì!về!phần!tài!sản! chung!hai!bên!tự!thỏa!thuận,!không!yêu!cầu!Tòa!giải!quyết.!

Căn!cứ!biên!bản!thỏa!thuận!chia!tài!sản!chung!vào!ngày!07/9/2017!và!lời! khai!nhận!của!các!đương!sự!thể!hiện!bà!N!và!ông!T!có!thỏa!thuận!chia!tài!sản! chung!của!vợ!chồng!gồm!04!khối!tài!sản!là!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền! với!đất.!Theo!đó,!ông!T!được!nhận!toàn!bộ!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử! dụng! đất! tại! căn! nhà! số! 153/34! Đường! L,! Phường! 17,!quận! V! và! thửa! đất! số! 4090! tọa! lạc! tại! phường! X,! Quận! 12.! Bà! N! được! sở! hữu! căn! nhà! số! 18/1/1A! Đường!số!29,!Phường!17,!quận!V!và!căn!nhà!số!318/3!(số!mới!326/5)!đường! Đường!O,!Phường!17,!quận!V.!Thực!hiện!thỏa!thuận,!bà!N!và!ông!T!đã!lập!hai! hợp!đồng!ủy!quyền!có!công!chứng!tại!Phòng!công!chứng!số!5,!quận!V!giao!cho! ông!T!nhận!toàn!bộ!quyền!sở!hữu!nhà,!sử!dụng!nhà!số153/34!Đường!L,!Phường! 17,!quận!V!và!thửa!đất!số!4090!tọa!lạc!tại!phường!X,!Quận!12;!Bà!N!nhận!toàn! bộ!quyền!sở!hữu!nhà,!sử!dụng!nhà!số!18/1/1A!Đường!số!29,!Phường!17,!quận!V.! Chỉ!còn!thỏa!thuận!đối!với!căn!nhà!số!318/3!(số!mới!326/5)!đường!Đường!O,! Phường! 17,! quận! V! được! chia! cho! bà! N! chưa! được! các! bên! tiến! hành! công! chứng,!chứng!thực!sang!tên!cho!bà!N.!

Ông!T!và!bà!N!đã!thỏa!thuận!chia!tài!sản!chung!là!quyền!sử!dụng!đất!và! tài!sản!gắn!liền!với!đất.!Trong!đó!3!tài!sản!đã!lập!thành!văn!bản!với!hình!thức!và! nội!dung!phù!hợp!với!quy!định!pháp!luật.!Căn!cứ!Điều!129!Bộ!luật!dân!sự!2015! quy!định:!“Giao!dịch!dân!sự!đã!được!xác!lập!theo!quy!định!phải!bằng!văn!bản! nhưng!văn!bản!không!đúng!quy!định!của!luật!mà!một!bên!hoặc!các!bên!đã!thực! hiện!ít!nhất!hai!phần!ba!nghĩa!vụ!trong!giao!dịch!thì!theo!yêu!cầu!của!một!bên! hoặc!các!bên,!Tòa!án!ra!quyết!định!công!nhận!hiệu!lực!giao!dịch!đó”.!Như!vậy! văn! bản! thỏa! thuận!về! tài! sản! viết! tay! ngày! 07/09/2017! tuy! không! được! công! chứng,!chứng!thực!nhưng!các!bên!đã!thực!hiện!¾!nghĩa!vụ!nên!công!nhận!hiệu! lực!văn!bản!trên.!Do!đó,!tòa!án!cấp!sơ!thẩm!công!nhận!nhà!đất!số!318/3!(số!mới! 326/5)!đường!Đường!O,!Phường!17,!quận!V!là!tài!sản!riêng!của!bà!N!là!có!căn! cứ,!đúng!quy!định!pháp!luật!nên!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!Tại!cấp!phúc!thẩm! ông!T!không!có!chứng!cứ!nào!khác!để!chứng!minh!cho!yêu!cầu!kháng!cáo!của! mình!nên!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!T!không!có!căn!cứ!để!không!chấp!nhận.!

Ông!Đỗ!Công!T!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!do!yêu!cầu!kháng!cáo! của!ông!không!được!chấp!nhận.!

Vì!các!lẽ!trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!Khoản!1!Điều!148,!Điều!293,!Khoản!1!Điều!308,!Điều!313!Bộ!luật! Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Đỗ!Công!T.!

Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm,!xử:!

Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!!

Công!nhận!nhà!đất!số!318/3!(số!mới!326/5)!đường!Đường!O,!Phường!17,! quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thuộc!Giấy!chứng!nhận!số!70125236657,!số! vào!sổ!hồ!sơ!gốc:!8908/2004!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!V!cấp!ngày!21/07/2004,! cập! nhật! sang! tên! cho! ông! Đỗ! Công! T! và! bà! Nguyễn! Thị! Thanh! N! ngày! 26/10/2017!là!tài!sản!riêng!thuộc!quyền!sở!hữu!của!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!N."

Bà!N!được!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!được! điều!chỉnh!cấp!đổi!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở! theo!nội!dung!bản!án!này.!

2.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!N!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là! 67.860.467!đồng!được!trừ!vào!số!tiền!28.500.000!đồng!bà!N!đã!nộp!theo!biên!lai! thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!0028181!ngày!14/12/2017!của!Chi!cục!thi! hành! án! dân! sự! quận! V,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Bà! N! còn! phải! nộp! thêm! 39.360.467!(Ba!mươi!chín!triệu!ba!trăm!sáu!mươi!ngàn!bốn!trăm!sáu!mươi!bảy)! đồng.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng!cho!ông!Đỗ!Công!T!chịu!được! cấn!trừ!vào!Biên!lai!thu!số!0029578!ngày!05/07/2018!của!Chi!cục!thi!hành!án! dân!sự!quận!V,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Trường"hợp"bản"án,"quyết"định"được"thi"hành"theo"quy"định"tại"Điều"2" Luật"thi"hành"án"dân"sự"(đã"được"sửa"đổi,"bổ"sung"năm"2014)"thì"người"được" thi"hành"án"dân"sự,"người"phải"thi"hành"án"dân"sự"có"quyền"thỏa"thuận"thi"hành" án,"quyền" yêu" cầu" thi" hành" án,"tự"nguyện"thi" hành" án" hoặc" bị" cưỡng" chế" thi" hành"án"theo"quy"định"tại"Điều"6,"7,"7a,"7b"và"9"Luật"Thi"hành"án"dân"sự"(đã" được"sửa"đổi,"bổ"sung"năm"2014);"thời"hiệu"thi"hành"án"được"thực"hiện"theo"quy" định"tại"Điều"30"Luật"Thi"hành"án"dân"sự"(đã"được"sửa"đổi,"bổ"sung"năm"2014).!!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

! Nơi"nhận:"

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

-!TAND!Tối!cao;!

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

-!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!!!!!!!!!!! -!VKSND!TP.HCM;!!! -!Tòa!án!nhân!dân!quận!V;! -!Chi!Cục!THADS!quận!V;! -!Các!đương!sự;! -!Lưu:!HS,!VT.

Lê Thọ Viên

!

!