Bản án 95/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm;

* Tại đơn hởi kiện đề ngày 02/6/2022, bản tự khai ngày 04/7/2022 và trong quá trình giải quyết vụ n cũng nh tại phiên Tòa, nguyên đơn chị T1 trình bày:

Vào ngày 16/3/2022 chị có ký hợp đồng đặt cọc với anh Võ Trí N để anh N chuyển nhượng cho chị thửa đất số 1035 và 1036 tờ bản đồ số 1, diện tích 161m2 (ngang 7m, dài 23m), tọa lạc tại xã VQT, huyện BĐ, tỉnh BT.

Giá chuyển nhượng thửa đất nêu trên là 180.000.000 đồng. Ngày 16/3/2022 chị đã đặt cọc cho anh N số tiền là 30.000.000 đồng và có hợp đồng đặt cọc kèm theo. Thời gian thỏa thuận chuyển nhượng phần đất nêu trên là 70 ngày, kể từ ngày 16/3/2022 đến hết ngày 26/5/2022, nếu sau thời gian thỏa thuận anh N không thực hiện được việc chuyển nhượng thì phải bồi thường số tiền gấp 02 lần số tiền mà chị đặt cọc, tức là 60.000.000 đồng. Tuy nhiên, đến ngày 26/5/2022 anh N vẫn chưa thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất nêu trên, dù chị nhiều lần liên hệ anh N để thỏa thuận, nhưng anh N cố tình tránh mặt kéo dài thời gian.

Vì vậy, nay chị T1 yêu cầu anh N phải hoàn trả số tiền cọc là 30.000.000 đồng và bồi thường hợp đồng đặt cọc như đã thỏa thuận với số tiền là 30.000.000 đồng, tổng cộng là 60.000.000 đồng và không tính lãi suất.

Tại phiên Tòa: Chị T1 vẫn giữ yêu cầu khởi kiện, không thay đổi gì.

* Tại bản tự khai ngày 25/7/2022, bị đơn anh Võ Trí N trình bày:

Qua yêu cầu khởi kiện của chị T1 buộc anh trả số tiền đặt cọc là 30.000.000 đồng và phạt thêm 30.000.000 đồng, tổng cộng là 60.000.000 đồng thì anh xin cho trả đúng số tiền nhận cọc là 30.000.000 đồng, còn số tiền phạt cọc là 30.000.000 đồng xin bớt, vì hiện tại anh bị người khác giựt tiền nợ, hoàn cảnh khó khăn và xin cho anh thời hạn 60 ngày để vay tiền trả lại cho chị số tiền đã nhận cọc là 30.000.000 đồng.

Sau khi hòa giải không thành, Tòa án nhân dân huyện BĐ đ a vụ án ra xét xử. Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 82/2022/DS-ST ngày 28 th ng 09 nă 2022 của Tòa án nhân dân huyện BĐ, t nh BT đã tuyên:

Căn cứ vào Điều 328 của Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228; khoản 2 Điều 92; khoản 1 Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Chung Ngọc T1 đối với anh Võ Trí N về việc “Tranh chấp Hợp đồng đặt cọc”.

2. Buộc anh Võ Trí N phải có nghĩa vụ trả cho chị Chung Ngọc T1 số tiền đặt cọc là 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng) và phạt cọc với số tiền là 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng). Tổng cộng là 60.000.000 đồng (Sáu mươi triệu đồng).

3. Ghi nhận sự tự nguyện của chị Chung Ngọc T1 không yêu cầu trả lãi suất của số tiền nêu trên.

Ngoài ra bản án còn tuyên án phí, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 24 tháng 10 năm 2022 bị đơn Võ Trí N có đơn kháng cáo đề nghị xem xét sửa bản án theo hướng anh N chỉ chấp nhận trả cho chị T1 20.000.000 đồng.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Bị đơn thay đổi nội dung kháng cáo như trên, yêu cầu Hội đồng xét xử xem xét: Hủy bản án số 82/2022/DS-ST ngày 28/09/2022 của Tòa án nhân dân huyện BĐ, tỉnh BT.

Nguyên đơn trình bày: Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của anh N, yêu cầu giữ nguyên bản án cấp sơ thẩm.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn: Xác định anh G là người liên quan, cấp sơ thẩm không đưa vào tham gia tố tụng nên đề nghị hủy bản án số 82/2022/DS-ST ngày 28/09/2022 của Tòa án nhân dân huyện BĐ, tỉnh BT. Anh Võ Trí N thống nhất với quan điểm của Luật sư.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh BT phát biểu quan điểm:

Về tố tụng: Những người tiến hành tố tụng đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; những người tham gia tố tụng đã thực hiện quyền và nghĩa vụ tố tụng của họ theo quy định của pháp luật.

Về nội dung: đối với kháng cáo của anh N yêu cầu được trả 20.000.000 đồng là không có căn cứ. Đề nghị sửa một phần theo hướng chỉ chấp nhận buộc anh Nhân trả 30.000.000 đồng và không buộc tiền phạt cọc.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra công khai tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, xét kháng cáo của bị đơn anh Võ Trí N và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Chị T1 khởi kiện yêu cầu anh N phải hoàn trả số tiền cọc là 30.000.000 đồng và bồi thường hợp đồng đặt cọc như đã thỏa thuận với số tiền là 30.000.000 đồng, tổng cộng là 60.000.000 đồng và không tính lãi suất.

Anh N không đồng ý yêu cầu khởi kiện của chị T và chỉ đồng ý trả số tiền 20.000.000 đồng.

Về phía nguyên đơn, chị T1 đặt cọc và ký hợp đồng đặt cọc nhưng không biết ai là người đứng tên quyền sử dụng thửa đất. Chị 1 không tìm hiểu kĩ về thửa đất nhưng vẫn đặt cọc thông qua việc giới thiệu mua bán đất từ anh G.

Tại phiên tòa anh N, cho rằng thửa đất trên là do ông Võ Văn T2 đứng tên nhưng vì ông T2 có nợ anh số tiền 200.000.000 đồng nên anh đứng ra bán thửa đất nêu trên để thu hồi nợ. Tuy nhiên, anh N cũng không được biết trên thực tế ai là người đứng tên trên thửa đất mà anh chuyển nhượng. Anh N cho rằng đất đang trong quá trình tách thửa nên anh không thể chuyển nhượng được cho chị T1.

Theo xác nhận của chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện BĐ người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên là bà Lê Thị V mà không phải là ông T2 như anh N đã trình bày. Anh N không phải người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên nhưng vẫn nhận chuyển nhượng và nhận tiền đặt cọc từ chị T1 là không đúng với quy định của pháp luật.

Vì c c lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 xử:

Chấp nhận một phần kháng cáo của ông Võ Trí N.

Sửa Bản án dân sự sơ thẩm 82/2022/DS-ST ngày 28/09/2022 của Tòa án nhân dân huyện BĐ, tỉnh BT.

Căn cứ vào Điều 328 của Bộ luật dân sự năm 2015;

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228; khoản 2 Điều 92; khoản 1 Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/04/2003 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao.

Áp dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của chị Chung Ngọc T1 đối với anh Võ Trí N về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.

2. Buộc anh Võ Trí N phải có nghĩa vụ trả cho chị Chung Ngọc T1 số tiền đặt cọc là 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng).

3. Ghi nhận sự tự nguyện của chị Chung Ngọc T không yêu cầu trả lãi suất của số tiền nêu trên.

4. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

5. Về án phí dân sự:

Án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch: Anh Võ Trí N phải chịu là 1.500.000 đồng (Một triệu năm trăm nghìn đồng).

Chị Chung Ngọc T1 phải nộp đối với phần yêu cầu không được chấp nhận là 1.500.000 đồng (Một triệu năm trăm nghìn đồng) nhưng được trừ vào số tiền Chị T1 đã nộp là 1.500.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0006229 ngày 02 tháng 6 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện BĐ, tỉnh BT.

Án phí dân sự phúc thẩm: Anh Võ Trí N không phải chịu án phí, được hoàn lại số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm là 300.000 đồng (ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0010221 ngày 24/10/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện BĐ, tỉnh BT.

Tr ng hợp bản n đ ợc thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành n dân sự thì ng i đ ợc thi hành n, ng i phải thi hành n có quyền thỏa thuận thi hành n, quyền yêu cầu thi hành n, tự nguyện thi hành n, hoặc bị c ỡng chế thi hành n theo quy định tại c c Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành n dân sự; th i hiệu thi hành n đ ợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành n dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.