Bản án 95/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Nguyên đơn ông Dương Văn S và bà Võ Thị T cùng trình bày:

Ngày 12/11/2006, ông Lê Văn Sa bà Nguyễn Thị H có chuyển nhượng cho vợ chồng tôi một nền đất ngang 4.5m, dài 19.5m, đất tọa lạc tại khu dân cư xã TL 2, huyện TP, tỉnh TG với giá 12.000.000đ (mười hai triệu đồng). Chúng tôi đã đưa trước cho ông Sa, bà H 7.000.000đ (bảy triệu đồng) còn lại 5.000.000đ (năm triệu đồng) hai bên thỏa thuận 03 tháng sau sẽ giao đủ. Ông Sa và bà H có giao cho chúng tôi một quyết định về việc giao đất số 634/QĐ-UBND ngày 26/12/2006 của Ủy ban nhân dân huyện TP, tỉnh TG. Đến hạn giao 5.000.000đ (năm triệu đồng) còn lại chúng tôi không giao cho ông Sa bà H vì ông Sa cứ liên tục đòi chúng tôi giao lại quyết định về việc giao đất ở mà khi chuyển nhượng đất ông Sa và bà H đã giao chúng tôi. Sau khi nhận nền đất, chúng tôi xây nhà trên phần đất nêu trên với số tiền là 70.000.000đ (bảy mươi triệu đồng). Nhà nước có chính sách hổ trợ tiền di dời về nhà tại khu dân cư là 10.000.000đ (mười triệu đồng), ông Sa thỏa thuận cho chúng tôi 5.000.000đ (năm triệu đồng) nhưng khi nhận tiền ông Sa không thực hiện. Do công việc làm ăn ở xa nên chúng tôi không có cư trú tại ngôi nhà trên đất chuyển nhượng của ông Sa và bà H. Lợi dụng sự việc trên, ông Sa đã tự ý sang nhượng nhà đất của chúng tôi cho bà Nguyễn Thị Hu, sau khi sang nhượng bà Hu đã cất nhà kiên cố chúng tôi phát hiện nên xảy ra tranh chấp. Nay chúng tôi yêu cầu tòa giải quyết:

1. Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết ngày 12/11/2006 giữa vợ chồng tôi với vợ chồng ông Lê Văn Sa và bà Nguyễn Thị H.

2. Buộc vợ chồng ông Lê Văn Sa và bà Nguyễn Thị H liên đới trả cho chúng tôi số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nhận là 7.000.000đ (bảy triểu đồng), tiền xây dựng nhà là 70.000.000đ (bảy mươi triệu đồng) và tiền hỗ trợ di chuyển nhà là 10.000.000đ (mười triệu đồng) tổng cộng là 87.000.000đ (tám mươi bảy triệu đồng) và yêu cầu tính lãi theo lãi suất ngân hàng đối với số tiền 87.000.000đ từ tháng 11/2006 (âm lịch) đến ngày xét xử, yêu cầu trả một lần khi án có hiệu lực pháp luật.

Bị đơn ông Lê Văn Sa trình bày:

Tôi không đồng ý với hai yêu cầu của vợ chồng ông Dương Văn S và bà Võ Thị T vì ông S và bà T đã vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết giữa hai bên cụ thể: Năm 2006, tôi được Ủy ban nhân dân huyện TP giao một nền đất ngang 4.5m, dài 19.5m, đất tọa lạc tại khu dân cư xã TL 2, huyện TP, tỉnh TG theo quyết định về việc giao đất số 634/QĐ-UBND ngày 26/12/2006. Ngày 12/11/2006, tôi sang nhượng cho vợ chồng ông S và bà T một nền đất nêu trên với giá 12.000.000đ (mười hai triệu đồng), tôi đã nhận được 7.000.000đ (bảy triệu đồng) còn lại 5.000.000đ (năm triệu đồng) hai bên thỏa thuận ba tháng sau ông S và bà T sẽ giao đủ. Tôi đã giao cho ông Sơn và bà Tho một quyết định về việc giao đất ở số 634/QĐ-UBND ngày 26/12/2006 của Ủy ban nhân dân huyện TP. Đến hạn giao 5.000.000đ (năm triệu đồng) còn lại ông S và bà T không thực hiện là vi phạm thỏa thuận nên tôi có quyền sang nhượng nhà đất cho bà Nguyễn Thị Hu. Ông S và bà T vi phạm hợp đồng nên mất tiền đưa trước, tôi không có nghĩa vụ trả lại 7.000.000đ (bảy triệu đồng).

Phần tiền ông S và bà T bỏ ra xây dựng nhà chỉ 15.000.000đ (mười lăm triệu đồng). Do nhà không có ai ở nên mau xuống cấp khi tôi bán cho bà Nguyễn Thị Hu, nhà không còn giá trị sử dụng. Ông S và bà T đòi 70.000.000đ (bảy mươi triệu đồng) là không có cơ sở.

Phần tiền hổ trở di dời nhà cho người được cấp đất ở là 10.000.000đ (mười triệu đồng) tôi đã nhận xong. Trước khi nhận, tôi có hứa cho vợ chồng ông S 5.000.000đ (năm triệu đồng) với điều kiện ông S và bà T phải cho tôi mượn lại quyết định về việc giao đất ở đối với phần đất đang tranh chấp để tôi nhận tiền hổ trợ nhưng ông S bà T không cho nên tôi không có nghĩa vụ cho tiền ông S và bà T.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Hu trình bày: Vợ chồng ông Dương Văn S và bà Võ Thị T yêu cầu vợ chồng ông Lê Văn S và bà Nguyễn Thị H bồi thường 87.000.000đ (tám mươi bảy triệu đồng) tôi không có ý kiến, còn hợp đồng chuyển nhượng nhà đất giữa tôi và ông Lê Văn S, tôi và ông S sẽ tự thỏa thuận giải quyết.

Tại phiên tòa:

Ông S và bà T thay đổi yêu cầu khởi kiện: Tôi yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết ngày 12/11/2006 giữa vợ chồng tôi với vợ chồng ông Lê Văn Sa và bà Nguyễn Thị H. Buộc vợ chồng ông Sa và bà H liên đới trả lại số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nhận là 7.000.000đ (bảy triệu đồng), tiền thiệt hại (chi phí xây nhà và giá trị đất tăng lên 55.000.000đ) tổng cộng 70.000.000đ (bảy mươi triệu đồng) và tiền hỗ trợ di dời nhà là 5.000.000đ (năm triệu đồng). Tổng cộng yêu cầu ông Lê Văn Sa và bà Nguyễn Thị H phải liên đới trả cho vợ chồng tôi 82.000.000đ (tám mươi hai triệu đồng) không yêu cầu tính lãi, yêu cầu trả một lần khi án có hiệu lực pháp luật. Ông Dương Văn S và bà Võ Thị T tự nguyện giao trả lại cho ông Lê Văn Sa và bà Nguyễn Thị H một quyết định về việc giao đất ở số 634/QĐ-UBND ngày 26/12/2006 của Ủy ban nhân dân huyện TP khi nhận xong tiền từ ông Sa và bà H.

Ông S, bà T ông Sa và bà Hu, thống nhất vào thời điểm bà Hu nhận chuyển nhượng phần đất đang tranh chấp, trên đất có căn nhà tạm nhưng đã hư hỏng không còn giá trị sử dụng. Ông S, bà T, ông Sa và bà Hu cũng thống nhất lấy giá trị đất tranh đang chấp là 60.000.000đ (sáu mươi triệu đồng) làm căn cứ về giá đất thực tế để tòa giải quyết vụ án.

Ông S, bà T và ông Sa thống nhất chi phí ông S và bà T chi ra để xây dựng căn nhà trên đất tranh chấp là 15.000.000đ (mười lăm triệu đồng). Nhà đã hư hỏng, không còn giá trị sử dụng bà Hu đã tháo dở để xây dựng căn nhà như hiện tại.

Đại diện viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Thẩm phán, thư ký, Hội đồng xét xử và các đương sự đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Về nội dung: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Dương Văn S và bà Võ Thị T là có căn cứ một phần, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện: Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xác lập ngày 12/11/2006 giữa ông Dương Văn S và bà Võ Thị T với ông Lê Văn Sa bà Nguyễn Thị H. Buộc ông Lê Văn Sa và bà Nguyễn Thị H liên đới trả cho ông Dương Văn S và bà Võ Thị T số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã nhận là 7.000.000đ (bảy triệu đồng), tiền ông Dương Văn S và bà Võ Thị T bỏ ra xây nhà là 15.000.000đ (mười lăm triệu đồng) và 50% thiệt hại thực tế là 24.000.000đ (hai mươi bốn triệu đồng) trên cơ sở (60.000.000đồng – 12.000.000đồng = 48.000.000đồng) :2 = 24.000.000đ (hai mươi bốn triệu đồng). Tổng cộng 46.000.000đ (bốn mươi sáu triệu đồng) trả một lần khi án có hiệu lực pháp luật. Ghi nhận việc ông Dương Văn S và bà Võ Thị T tự nguyện giao lại cho ông Lê Văn Sa và bà Nguyễn Thị H một quyết định về việc giao đất ở số 634/QĐ-UBND ngày 26/12/2006 của Ủy ban nhân dân huyện TP khi nhận xong tiền từ ông Sa và bà H.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, sau khi thảo luận và nghị án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Vì các lẻ trên:

QUYẾT ĐỊNH

- Áp dụng Điều 127 Luật đất đai.

- Áp dụng Điều 129; Điều 131; Điều 357; Điều 500; Điều 501; Điều 502 Bộ luật dân sự.

- Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; điểm b, d khoản 2 Điều 227; khoản 1 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự.

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Dương Văn S và bà Võ Thị T đối với ông Lê Văn Sa và bà Nguyễn Thị H.

1.1 Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết ngày 12/11/2006 giữa ông Dương Văn S và bà Võ Thị T với ông Lê Văn Sa và bà Nguyễn Thị H.

1.2 Buộc ông ông Lê Văn Sa và bà Nguyễn Thị H liên đới trả cho cho ông Dương Văn S và bà Võ Thị T số tiền chuyển nhượng đất 7.000.000đ, tiền chi phí xây nhà 15.000.000đ, tiền bồi thường thiệt hại 24.000.000đ, tổng cộng 46.000.000đ (bốn mươi sáu triệu đồng), thực hiện làm 01 lần khi án có hiệu lực pháp luật.

Kể từ ngày ông Dương Văn S và bà Võ Thị T có đơn yêu cầu thi hành án nếu ông Lê Văn S và bà Nguyễn Thị H không trả số tiền nêu trên thì ông Sa và bà H còn phải liên đới trả lãi theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 Bộ luật dân sự.

1.3 Ghi nhận việc ông Dương Văn S và bà Võ Thị T tự nguyện trả lại cho ông Lê Văn Sa và bà Nguyễn Thị H một quyết định về việc giao đất ở số 634/QĐ-UBND ngày 26/12/2006 của Ủy ban nhân dân huyện TP khi nhận xong tiền từ ông Sa và bà H.

2. Về án phí:

2.1 Ông Lê Văn Sa và bà Nguyễn Thị H phải liên đới chịu 2.600.000đ (hai triệu sáu trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

2.2 Ông Dương Văn S và bà Nguyễn Thị T phải liên đới chịu 1.800.000đ (một triệu tám trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào 4.894.000đ (bốn triệu tám trăm chín mươi bốn ngàn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 18596 ngày 26/4/2017 của cơ quan Chi cục Thi hành án dân sự huyện TP. Như vậy, hoàn lại cho ông Dương Văn S và bà Võ Thị T 3.094.000đ (ba triệu, không trăm chín mươi bốn ngàn đồng).

3. Về kháng cáo:

3.1 Ông Dương Văn S, ông Lê Văn Sa và bà Võ Thị T được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày tròn kể từ ngày Tòa tuyên án.

3.2 Bà Nguyễn Thị Hu, bà Nguyễn Thị H, anh Lê Công H, chị Lê Thị Thu H, anh Lê Công H, chị Lê Thị Thu Hi và chị Nguyễn Thị Cẩm T được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày tròn kể từ ngày tòa tống đạt hoặc niêm yết bản án hợp lệ.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án tuyên kết thúc lúc 15 giờ 50 phút ngày 20/12/2018 có mặt ông S, ông Sa và bà T, các đương sự còn lại vắng mặt.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM