Bản án 948/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

!

!

!

!!!!!

!

!!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:""

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Bà!Trần!Thị!Kim!Quy!!

Các"Thẩm"phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1.!Bà!Trịnh!Thị!Ánh!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Nguyễn!Thị!Thu!Hằng!

Thư!ký!Tòa!án!ghi!biên!bản!phiên!tòa:!Bà!Võ!Thị!Hoàng!Yến!–!Cán!bộ!Tòa!

án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia"phiên"

tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Mộng!Linh!-!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!28!tháng!10!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!344/2019/TLPT-DS!ngày!22! tháng!7!năm!2019!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất”.!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!232/2015/DS-ST!ngày!08/7/2015!của!Tòa!án!

nhân!dân!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 3838/2019/QĐ-PT! ngày!

26/8/2019,! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! phúc! thẩm! số! 7691/2019/QĐ-PT! ngày! 11/9/2019!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!phúc!thẩm!số!8200/2019/QĐ-PT!ngày! 07/10/2019,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Bà!Trương!Thị!Thu!H,!sinh!năm!1961!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!325!đường!U,!khu!phố!I,!phường!T,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

Bị"đơn:!!Bà!Võ!Thị!N,!sinh!năm!1925!

Ñòa!chæ:!319!U,!khu!phố!I,!phường!T,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Huỳnh!Minh!T,!sinh!năm!1968!(có!mặt)!

Địa! chỉ:!319! U,!khu! phố! I,!phường! T,!Quận! P,!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!

(văn!bản!ủy!quyền!ngày!21/3/2012).!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

1.!Ông!Huỳnh!Minh!T,!sinh!năm!1968!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!319!U,!Khu!phố!I,!phường!T,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Bà!Nguyễn!Thị!K,!sinh!năm!1956!(vắng!mặt)! ! Thường!trú:!70A!đường!R,!khu!phố!Q,!phường!A,!!!quận!B,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Tạm!trú:!301!chung!cư!F,!phường!X,!Quận!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.!Bà!Trần!Thị!Kim!L(vắng!mặt)! 4.!Ông!Cao!Thái!Đ,!sinh!năm!1967!(vắng!mặt)! 5.!Ông!Cao!Thái!P,!sinh!năm!1969!(vắng!mặt)! 6.!Bà!Cao!Thị!Ngọc!C,!sinh!năm!1972!(vắng!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!4/18!Khu!phố!I,!phường!L,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! 7.!Ông!Nguyễn!Văn!N,!sinh!năm!1958!(xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!43/10!đường!U,!phường!R,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!! 8.!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Số!2/304!đường!X,!phường!H,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!! Người"làm"chứng:! 1.!Bà!Võ!Thị!T,!sinh!năm!1932!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!41/21!đường!Y,!khu!phố!I,!phường!T,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!! 2.!Bà!Nguyễn!Thị!M,!sinh!năm!1961!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!335!U,!khu!phố!I,!phường!T,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! 3.!Ông!Trương!Văn!G,!sinh!năm!1963!(xin!vắng!mặt)! Địa!chỉ:!Số!12/6!đường!1,!Khu!phố!I,!phường!T,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh! Người!kháng!cáo:!Bị!đơn!bà!Võ!Thị!N.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong!đơn!khởi!kiện,!đơn!khởi!kiện!bổ!sung!và!lời!khai!tại!Tòa!án,!nguyên! đơn!bà!Trương!Thị!Thu!H!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!bà!Đỗ!Thị!H!trình! bày:!Ngày!09/12/1999,!bà!Trương!Thị!Thu!H!có!mua!của!bà!Nguyễn!Thị!K!739! m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!662,!663!tờ!bản!đồ!số!1,!phường!T,!Quận!P,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!Khi!mua!bán!hai!bên!chỉ!lập!giấy!tay,!bà!Trương!Thị!Thu!H! sử!dụng!đất!từ!khi!mua!cho!đến!nay.!Giáp!ranh!với!đất!của!bà!H!là!đất!của!bà!Võ! Thị!N.!Năm!2009,!bà!N!thuê!người!đổ!đất!và!san!ủi!làm!mất!bờ!ranh!giữa!hai! bên,!cắm!cọc!qua!bờ!ranh!trên!phần!đất!của!bà!H.!Lúc!bà!H!mua!đất!thì!ranh!giới! đất!của!bà!H!và!bà!N!là!hàng!dừa,!có!bụi!tre!tầm!vông!trên!bờ,!do!tre!ngày!càng! mọc!lấn!qua!phần!đất!của!bà!H,!bà!N!lại!móc!đất!đắp!lên,!đến!năm!2009!thì!san! ủi.!Nay!bà!H!yêu!cầu!bà!Võ!Thị!N!trả!lại!phần!đất!có!diện!tích!81,4m2!gồm!54,7! m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!662!và!26,7!m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!663!–!tờ! bản!đồ!số!1-!Phường!T!–!Quận!P!–!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bà!H!rút!lại!yêu! cầu!bà!N!trả!lại!trị!giá!04!cây!dừa!(400.000!đồng/cây)!và!01!cây!tre!tầm!vông! (500.000!đồng/cây)!mà!bà!N!đã!chặt!bỏ.! Bị!đơn!là!bà!Võ!Thị!N!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Huỳnh!Minh! T!trình!bày:!Nguồn!gốc!phần!đất!của!gia!đình!bà!N!đang!sử!dụng!là!do!ông!Võ! Văn!Luông!để!lại,!diện!tích!đất!trên!3.200!m2!nhưng!khi!làm!sổ!do!máy!bay!chụp! phong!ảnh!nên!chỉ!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!không!đủ!3.200! m2.!Theo!bản!đồ!hiện!trạng!áp!ranh!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên! ! ! và!Môi!trường!lập!ngày!10/9/2010!thì!phần!đất!đang!tranh!chấp!là!do!gia!đình!bà! N!đã!sử!dụng!từ!trước!giải!phóng!đến!nay.!Theo!như!Bản!đồ!thì!các!vị!trí!số!1,!2,! 3,!4,5!trước!đây!là!bờ!đất!và!thuộc!quyền!sử!dụng!của!bà!N.!Trên!bờ!đất!này!cha! ông!T!đã!trồng!04!cây!dừa!nhưng!nay!đã!chặt!một!cây!ở!chính!giữa!từ!trước!giải! phóng.!Sau!giải!phóng,!cha!ông!T!có!trồng!thêm!03!bụi!tầm!vông!trên!phần!đất! được! đánh! vị! trí! 5! trên! Bản! đồ.! Cách! đây! khoảng! 07! năm,! em! của! bà! H! là! Trương!Văn!G!có!đề!nghị!!với!bà!N!là!muốn!thuê!thửa!đất!số!661!trong!thời!hạn! 03!năm.!Ông!G!sẽ!đổ!đất!san!lấp!và!trả!tiền!thuê!cho!bà!N!02!năm!(xem!như!tiền! đổ!đất!là!tiền!thuê!01!năm).!Khi!đổ!đất!san!lấp!ông!G!đã!móc!hết!bụi!tầm!vông! trên!phần!đất!có!vị!trí!số!5!trên!bản!đồ!đất!xong!thì!không!thuê!đất!của!bà!N!nữa.! Do!ông!G!lúc!móc!đất!mất!một!đoạn!bờ!ranh!nên!ông!T!mới!cắm!06!trụ!xi!măng! (khi!đo!vẽ!do!02!trụ!đã!bị!ngã!nên!không!thể!hiện!trên!bản!đồ).!Nay!ông!T!khẳng! định!là!không!lấn!đất!của!bà!H!và!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!H.!!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!

+! Bà! Nguyễn! Thị! K! trình! bày:! ngày! 14/8/1999,! bà! H! có! nhận! chuyển!

nhượng!phần!đất!có!diện!tích!739!m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!662,!663!tờ!bản! đồ!số!1,!phường!T,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của!ông!Nguyễn!Văn!N,! ông!N!mua!đất!của!ông!Cao!Thái!V!nên!ông!V!đã!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng! cho!bà!H,!việc!mua!bán!có!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!tại!Uỷ!ban!nhân!dân! phường!T,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!giá!là!120.000.000!đồng.!Khi! ông!V!bàn!giao!đất!cho!bà!H!sử!dụng!là!đất!trống,!phía!trước!là!đường!U,!nhìn! vô!đất!phía!tay!phải!là!rạch,!phía!tay!trái!là!giáp!ranh!cổng!vô!nhà!bà!N,!sau!lưng! là!giáp!ranh!đất!của!bà!N.!Giữa!đất!của!bà!H!và!bà!N!có!bờ!giáp!ranh,!trên!đó!có! trồng!hàng!dừa!06!cây!và!01!bụi!tre!tầm!vông.!Đến!ngày!09/12/1999,!bà!H!bán! lại!toàn!bộ!diện!tích!đất!trên!cho!bà!Trương!Thị!Thu!H.!Khi!bàn!giao!đất!cho!bà! H!hiện!trạng!đất!vẫn!như!cũ,!không!có!gì!thay!đổi.!Do!bận!công!việc!nên!bà!H! đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!vắng!mặt!bà!trong!các!lần!giải!quyết!của!vụ!án.!

+!Ông!Nguyễn!Văn!N!trình!bày:!Năm!1997,!ông!N!có!mua!của!ông!Cao!

Thái!V!phần!đất!có!diện!tích!740!m2!thuộc!thửa!đất!663!A!–!tờ!bản!đồ!số!01,! Phường!T,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!hiện!trạng!phần!đất!này!hoang!sơ,! chưa!sử!dụng!nhưng!đã!có!sẵn!bờ!ranh!đất!phía!sau!và!ráp!ranh!bên!phải!là!rạch.! Đến!năm!1999,!ông!N!bán!lại!phần!đất!trên!cho!bà!Nguyễn!Thị!K.!Trong!cả!02! lần!chuyển!nhượng!ông!N!đều!làm!hồ!sơ!chuyển!nhượng!tại!ủy!ban!nhân!dân! phường!T,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Trong!vụ!án!tranh!chấp!quyền!sử! dụng!đất!giữa!bà!Trương!Thị!Thu!H!và!bà!Võ!Thị!N,!ông!N!không!có!ý!kiến!hay! yêu!cầu!gì.!Do!bận!công!việc!nên!ông!N!đề!nghị!tòa!án!giải!quyết!vắng!mặt!ông! trong!các!lần!giải!quyết!của!Tòa!án.!

!Người!làm!chứng:!

+!Bà!Võ!Thị!T!trình!bày:!Bà!T!là!em!ruột!của!bà!N.!Trước!đây!bà!T!cùng!

cha!mẹ!và!bà!N!sống!chung!với!nhau!tại!căn!nhà!của!bà!N!đang!ở!hiện!nay.!Cha! bà!T!có!trồng!cây!ăn!trái!như!mận,!ổi…!trên!phần!đất!của!cha!mẹ!bà!T.!Giáp! ranh!với!đất!cả!cha!mẹ!bà!T!là!đất!của!cha!mẹ!bà!Trần!Thị!Kim!O.!Đất!của!cha! mẹ!bà!T!là!đất!làm!rẫy!nên!cao,!còn!đất!của!cha!mẹ!bà!L!thì!thấp!dùng!để!trồng! !

3! ! lúa.!Ranh!giới!đất!của!cha!mẹ!bà!T!và!cha!mẹ!bà!L!là!do!cha!bà!T!đào!đất!làm!bờ! cho!cao,!rộng!ra.!Cha!bà!T!có!trồng!vài!bụi!tầm!vông!và!vài!cây!dừa!trên!bờ!đất! này!làm!ranh!giới,!hiện!nay!còn!bụi!tầm!vông!ở!cuối!bờ!là!ranh!giới.! +!Bà!Nguyễn!Thị!M!trình!bày:!Bà!M!là!hàng!xóm!của!bà!N!từ!năm!1975! đến!nay.!Đất!của!cha!mẹ!bà!N!(nay!bà!N!đang!sử!dụng)!có!trồng!cây!ăn!trái!như! mận,!ổi…!Giáp!ranh!với!đất!cả!cha!mẹ!bà!N!là!đất!của!cha!mẹ!bà!Trần!Thị!Kim! O.!Đất!của!cha!mẹ!bà!N!là!đất!làm!rẫy!nên!cao,!còn!đất!của!cha!mẹ!bà!L!thì!thấp! dùng!để!trồng!lúa.!Bà!M!xác!định!ranh!giới!đất!giữa!đất!bà!N!với!đất!bà!L!là!bờ! đất!trên! có!trồng! vài! bụi! tầm! vông! và!vài! cây! dừa,! hiện!nay! vẫn! còn! bụi!tầm! vông!ở!cuối!bờ!là!ranh!giới.! +!Ông!Trương!Văn!G!trình!bày:!Ông!G!là!em!ruột!của!bà!Trương!Thị!Thu! H.!Vào!năm!2009,!ông!G!dự!định!thuê!đất!của!bà!N!và!có!tiền!hành!san!lấp!phần! đất!này!nhưng!sau!đó!không!thuê!đất!vì!không!có!đường!vào.!Ông!G!không!móc! bờ!đất!và!bụi!tầm!vông!của!bà!N.!Khi!đó!ông!G!thấy!ranh!giới!đất!của!bà!N!và! bà!H!là!bờ!ranh,!trên!đó!có!mấy!cây!dừa!và!mấy!bụi!tầm!vông.! Tại!phiên!tòa,!nguyên!đơn!là!bà!Trương!Thị!Thu!H!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu! khởi!kiện!là!yêu!cầu!bà!Võ!Thị!N!trả!lại!phần!đất!có!diện!tích!81,4!m2!gồm!54,7! m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!662!và!26,7!m2!đất!thuộc!một!phần!thửa!663!–!tờ!bản! đồ!số!01!,!Phường!T,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!bà!H!rút!lại!yêu!cầu!đòi! bà!N!trả!trị!giá!04!cây!dừa!và!01!cây!tre!tầm!vông.! Ông!Huỳnh!Minh!T!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!và!là!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn.! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 232/2015/DS-ST! ngày! 08/7/2015! của! Tòa! án! nhân!dân!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!đã!tuyên:! Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.! Đình!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu!của!bà!Trương!Thị!Thu!H!về!việc!đòi!bà!Võ! Thị!N!trả!trị!giá!04!cây!dừa!và!01!cây!tre!tầm!vông.! Buộc!bà!Võ!Thị!N!phải!trả!lại!cho!bà!Trương!Thị!Thu!H!phần!đất!có!diện! tích!81,4!m2!gồm!54,7!m2!thuộc!một!phần!thửa!662!và!26,7!m2!thuộc!một!phần! thửa!663!tờ!bản!đồ!số!01,!Phường!T,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!được!ký! hiệu!là!2!(diện!tích!21,4m2),!3!(diện!tích!33,3m2),!4!(diện!tích!11,4m2),!5!(diện! tích!15,3!m2)!trên!bản!đồ!hiện!trạng!áp!rang!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!lập!ngày!10/9/2010.! Việc!thực!hiện!ngay!sau!khi!án!có!hiêu!lực!pháp!luật.! Bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!án!phí,!quyền!kháng!cáo,!quyền!và!nghĩa!vụ!thi! hành!án!của!các!đương!sự!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Ngày!10!tháng!7!năm!2015,!bị!đơn!bà!Võ!Thị!N!có!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu! cấp!phúc!thẩm!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Trương!Thị!Thu!H.! Theo!bản!án!phúc!thẩm!số!1375/2015/DS-PT!ngày!14!tháng!10!năm!2015! của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tuyên!xử:!! ! !

Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Võ!Thị!N,!sửa!bản!án!sơ!thẩm.!

1/!Đình!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu!của!bà!Trương!Thị!Thu!H!về!việc!đòi!bà!Võ!

Thị!N!trả!trị!giá!04!cây!dừa!và!01!cây!tre!tầm!vông.!

2/!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!Trương!Thị!Thu!H!về!việc!đòi!bà!Võ!

Thị!N!trả!lại!cho!bà!H!phần!đất!có!diện!tích!81,4m2!gồm!có!54,7m2!thuộc!một! phần!thửa!662!và!26,7m2!thuộc!một!phần!thửa!663!Tờ!Bản!đồ!số!1,!phường!T,! Quận!P!được!kí!hiệu!là!2!(diện!tích!21,4m2),!3!(diện!tích!33,3m2),!4!(diện!tích! 11,4m2),!5!(diện!tích!15,3m2)!trên!Bản!đồ!hiện!trạng!áp!ranh!do!Trung!tâm!Đo! đạc!bản!đồ!-!Sở!tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lập!ngày! 10/9/2010.!

Ngày! 06/6/2019,! Tòa! án! nhân! dân! cấp! cao! tại! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!

tuyên!hủy!bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!số!1375/2015/DS-PT!ngày!14!tháng!10!năm! 2015!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!

Nguyên!đơn!bà!Trương!Thị!Thu!H!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện.!

Bị! đơn! bà! Võ! Thị! N! có! ông! Huỳnh! Minh! T! đại! diện! theo! ủy! quyền! giữ!

nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!của!bà!H!và!sửa!bản!án!sơ!thẩm.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:!!

Về"tố"tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!quy!định!Bộ!luật!Tố!

tụng!dân!sự!năm!2015!trong!quá!trình!thụ!lý!vụ!án!cũng!như!tại!phiên!tòa.!!

Về"nội"dung:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!

232/2015/DS-ST!ngày!08/7/2015!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!P,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!xem!xét!

tại!phiên!toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!toà,!Tòa!án!nhận!định:!

Về"thủ"tục"tố"tụng:!Theo!Quyết!định!Giám!đốc!thẩm!số!129/2019/DS-GĐT!

ngày!06/6/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tuyên! hủy!bản!án!án!dân!sự!phúc!thẩm!số!1375/2015/DS-PT!ngày!14/10/2015!của!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!về!việc!giải!quyết!vụ!án!“Tranh!chấp!quyền!sử! dụng!đất”!giữa!nguyên!đơn!là!bà!Trương!Thị!Thu!H!với!bị!đơn!là!bà!Võ!Thị!N.! Giao!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!lại!theo!thủ! tục!phúc!thẩm.!!

Về"nội"dung:!Xét!kháng!cáo!của!bà!N,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!phần!đất!

bà!H!tranh!chấp!có!diện!tích!81,4m2,!gồm!54,7m2!thuộc!một!phần!thửa!662!và! 26,7m2!đất!thuộc!thửa!663!tờ!bản!đồ!số!1-!Phường!T!–!Quận!P!–!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!Theo!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!thể!hiện!thửa!đất!662,!663!có! nguồn!gốc!là!của!ông!Cao!Thái!V!đã!kê!khai!trong!sổ!dã!ngoại!với!tổng!diện!tích! 739m2.!Ngày!14/8/1997,!ông!V!lập!hợp!đồng!chuyển!nhượng!toàn!bộ!thửa!662,! !

5! ! 663!cho!bà!Nguyễn!Thị!K!có!xác!nhận!của!chính!quyền!địa!phương.!Bà!Nguyễn! Thị!K!kê!khai!đất,!làm!nhà!ở,!đóng!thuế!đối!với!hai!thửa!đất!này!nhưng!chưa! được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Ngày!09/12/1999,!bà!Nguyễn!Thị! K!chuyển!nhượng!hai!thửa!đất!nêu!trên!cho!bà!Trương!Thị!Thu!H.!Bà!Trương! Thị!Thu!H!đã!kê!khai!đất!năm!2003,!đóng!thuế!đất!nhưng!cũng!chưa!được!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Hiện!nay!thửa!đất!662,!663!bà!H!đang!sử! dụng! (chưa! tính! phần! đất! tranh! chấp)! là! 610m2! thiếu! so! với! diện! tích! nhận! chuyển!nhượng.! Bà!Võ!Thị!N!kháng!cáo!không!đồng!ý!với!bản!án!sơ!thẩm!vì!cho!rằng!phần! đất!tranh!chấp!thuộc!quyền!sử!dụng!của!bà!N!nhưng!bà!chỉ!đăng!ký,!kê!khai!và! được!cấp!giấy!chứng!nhận!đối!với!thửa!đất!số!660,!661;!còn!phần!đất!bà!H!tranh! chấp!thuộc!thửa!662,!663!bà!N!không!đăng!ký,!kê!khai!và!không!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Bà!N!cũng!không!cung!cấp!được!tài!liệu!nào!để! chứng!minh!nguồn!gốc!phần!đất!tranh!chấp!thuộc!quyền!sử!dụng!hợp!pháp!của! mình.!! Do!vậy,!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!đơn!kháng!cáo!của!bà!Võ!Thị!N.! Bà!N!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!trên!phần!yêu!cầu!không!được!chấp! nhận,!nhưng!bà!N!được!miễn!tiền!án!phí!theo!quy!định!tại!điểm!đ,!khoản!1!Điều! 12,!Điều14!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!quy!định!về!án! phí,!lệ!phí!Tòa!án!và!Điều!2!Luật!người!cao!tuổi.! Vì"các"lẽ"trên,"

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Căn! cứ!Nghị! quyết!326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!quy!định!về! án! phí,!lệ!phí!Tòa!án.! Tuyên!xử:! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Võ!Thị!N.! Sửa!bản!án!sơ!thẩm:! [1]!Đình!chỉ!giải!quyết!yêu!cầu!của!bà!Trương!Thị!Thu!H!về!việc!đòi!bà!Võ! Thị!N!trả!trị!giá!04!cây!dừa!và!01!cây!tre!tầm!vông.! Buộc!bà!Võ!Thị!N!phải!trả!lại!cho!bà!Trương!Thị!Thu!H!phần!đất!có!diện! tích!81,4!m2!gồm!54,7!m2!thuộc!một!phần!thửa!662!và!26,7!m2!thuộc!một!phần! thửa!663!tờ!bản!đồ!số!01,!Phường!T,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!được!ký! hiệu!là!2!(diện!tích!21,4m2),!3!(diện!tích!33,3m2),!4!(diện!tích!11,4m2),!5!(diện! tích!15,3!m2)!trên!bản!đồ!hiện!trạng!áp!rang!do!Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài! nguyên!và!Môi!trường!lập!ngày!10/9/2010.! ![2]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Võ!Thị!N!được!miễn!tiền!tạm!ứng!án!phí! sơ!thẩm.! Bà!Trương!Thị!Thu!H!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!lại!cho! bà!Trương!Thị!Thu!H!1.800.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!bà!H!đã!nộp!theo! ! ! biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!001710!ngày!03/11/2009!của!Thi!hành!án! dân!sự!Quận!P!và!100.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!bà!H!đã!nộp!theo!biên!lai! thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AD/2011/03314!ngày!17/01/2013!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!Quận!P!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

[3]!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Không!ai!phải!chịu.!

Hoàn! tiền! tạm! ứng! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! cho! bà! Võ! Thị! N! số! tiền!

200.000đ!(Hai!trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!06843!ngày!16/7/2015!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!P!-!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Chi!phí!đo!vẽ,!định!giá!bà!Trương!Thị!Thu!H!tự!nguyện!chịu!và!đã!thi!hành!

xong.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!

Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án! dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!