Bản án 943/2020/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Trần!Mỹ!Cúc!

Các Thẩm phán:!

!

1. Bà!Lê!Hải!Vân!

2. Bà!Nguyễn!Thị!Thu!Thủy!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Lương!Thị!Hoài!Phương,!cán!bộ!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh!tham gia phiên tòa:!Ông!Huỳnh!Duy!Dũng!–!Kiểm!sát!viên!

Ngày!28!tháng!9!năm!2020,!tại!Phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số! 530/2019/TLPT-DS!ngày!05!tháng!12!năm!2019!về!“Tranh!chấp!đòi!tài!sản”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!704/2019/DS-ST!ngày!11/10/2019!của!Tòa!án! nhân!dân!quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!4718/2020/QĐDS-PT! ngày!04!tháng!9!năm!2020,!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên đơn: Ông!Lê!Văn!Hà,!sinh!năm!1975!(Có!mặt)!

Cư!trú:!381!Nguyễn!Thị!Búp,!phường!Tân!Chánh!Hiệp,!quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Ông!Nguyễn!Thanh!Dũng!–!Luật! sư!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt)!

2. Bị đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Em!(mất!năm!2016)!

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng: Ông!Nguyễn!Văn!Hải!!

Cư!trú:!3/8!tổ!59,!khu!phố!9,!phường!Tân!Chánh!Hiệp,!quận!12,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1 Ủy!ban!nhân!dân!quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Trụ!sở:!01!Lê!Thị!Riêng,!phường!Thới!An,!quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Người đại diện theo pháp luật:!Ông!Lê!Trương!Hải!Hiếu!-!Chủ!tịch!(Vắng!mặt)!

3.2 Ông!Nguyễn!Văn!Hải,!sinh!năm!1970!!

3.3!Bà!Nguyễn!Thị!Nga,!sinh!năm!1968!! 3.4 Ông!Nguyễn!Ngọc!Phúc,!sinh!năm!1989!! Cùng!cư!trú:!3/8!tổ!59,!khu!phố!9,!phường!Tân!Chánh!Hiệp,!quận!12,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! 3.5 Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Hà,!sinh!năm!1975!(Vắng!mặt) Cư!trú:!381!Nguyễn!Thị!Búp,!phường!Tân!Chánh!Hiệp,!quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! Người đại diện ủy quyền ngày 12/4/2007 (BL138) và 11/5/2011 (BL261): Ông! Lê!Văn!Hà!(Có!mặt)! 3.6 Bà!Trần!Thị!Thảo,!sinh!năm!1964!(Vắng!mặt)! Cư!trú:!B12D/2!ấp!2,!xã!Vĩnh!Lộc!B,!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! 3.7 Ông!Nguyễn!Văn!Quang,!sinh!năm!1973!(Vắng!mặt)! 3.8 Bà!Lê!Thị!Thanh,!sinh!năm!1978!(Vắng!mặt)! Cùng!cư!trú:!125/4!khu!phố!2,!phường!Thới!An,!quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! 4. Người kháng cáo: Ông! Nguyễn! Văn! Hải,! bà! Nguyễn! Thị! Nga! và! ông! Nguyễn!Ngọc!Phúc!(đều!có!mặt)! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp: Ông!Huỳnh!Khắc!Thuận!–!Luật! sư!thuộc!Trung!tâm!trợ!giúp!pháp!lý!nhà!nước!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!–!Sở! Tư!pháp!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(Có!mặt)!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tòa!án!nhân!dân!(viết!tắt!Tòa!án!ND)!quận!12,!Tòa!án!ND!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!và!Tòa!Dân!sự!-!Tòa!án!ND!tối!cao!giải!quyết!việc!tranh!chấp!trong! vụ!án!này!thể!hiện!tại!Bản!án!số!295/2010/DSST!ngày!16/11/2010!(BL237),! Bản! án! số! 602/2011/DS-PT! ngày! 27/5/2011! (BL298),! Quyết! định! giám! đốc! thẩm!số!293/2014/DS-GĐT!ngày!01/8/2014!(BL337),!Quyết!định!đình!chỉ!giải! quyết! vụ! án! dân! sự! số! 449/2015/QĐDS-ST! ngày! 30/9/2015! (BL413),! Quyết! định!giải!quyết!việc!kháng!cáo!đối!với!quyết!đình!chỉ!giải!quyết!vụ!án!dân!sự! số!93/2016/QĐDS-PT!ngày!15/01/2016!(BL467)!và!Quyết!định!chuyển!vụ!án! số!60/2017/QĐ-CVA!ngày!09/3/2017!(BL560)!cùng!với!tài!liệu,!chứng!cứ!có! trong!hồ!sơ!và!các!văn!bản!của!các!đương!sự!nêu!như!sau:! Đơn khởi kiện gửi ngày 13/12/2006 (BL98), Bản tự khai ngày 24/01/2007 (BL167), Biên bản lấy lời khai ngày 05/4/2007 (BL165), Bản tự khai ngày 05/3/2015 (BL387) và 04/3/2016!(BL555), nguyên đơn trình bày: Căn!nhà!số!3/8!khu!phố!4,!phường!Tân!Chánh!Hiệp,!quận!12,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh! (viết!tắt!căn!nhà!số!3/8)!thuộc!quyền!sở!hữu!của!bà!Nguyễn! Thị!Em!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở! số!12824!ngày!03/12/2003!(viết!tắt!Giấy!CNQSHNƠ!ngày!03/12/2003)!của! Ủy! ban! nhân! dân! (viết! tắt! UBND)! quận! 12! (BL125)! với! diện! tích! đất! ở! là! 113,4m2! và! nhà! ở! là! 113,4m2! thuộc! thửa! 1967-5,! tờ! bản! đồ! số! 1M! (Sơ! đồ! nền)!có!kết!cấu!là!tường!gạch,!mái!tôn.! Trong!ngày!21/6/2005,!tôi!(là!tài!sản!chung!với!vợ!là!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc! Hà)!và!bà!Nguyễn!Thị!Em!thỏa!thuận!ký!kết!mua!căn!nhà!số!3/8,!đó!là:! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! (viết! tắt! Hợp! đồng! MBN)! số! 05925/HĐ-MBN! (BL123)!ký!tại!Phòng!Công!chứng!số!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(viết!tắt!Phòng!

2!

CC!số!5)!có!diện!tích!ghi!trong!Giấy!CNQSHNƠ!ngày!03/12/2003!là!113,4m2! với!giá!200!triệu!đồng.!Bà!Nguyễn!Thị!Em!đã!nhận!trước!50!triệu!đồng!và! nhận!tiếp!100!triệu!đồng!ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng.!Số!tiền!còn!lại!sẽ!giao! sau!một!năm!kể!từ!khi!hoàn!tất!thủ!tục!mua!bán!nhà!và!nhận!nhà;!

Hợp!đồng!MBN!và!đất!ký!bằng!giấy!tay!(BL204)!ghi!nhận!diện!tích!chuyển! nhượng!là!194m2!(9,7m!x!20m)!với!giá!290!triệu!đồng,!bao!gồm!diện!tích!nhà! 113,4m2!là!200!triệu!đồng!và!diện!tích!đất!xung!quanh!là!90!triệu!đồng.!Chữ!viết! trong! hợp! đồng! này! là! của! ông! Nguyễn! Đăng! Thanh! là! người! làm! chứng.! Bà! Nguyễn!Thị!Em!đã!nhận!cọc!trước!150!triệu!đồng!vào!ngày!21/6/2005.!Tại!đoạn! 2!Điều!2!của!hợp!đồng!này!ghi!“Số!tiền!còn!lại!bên!B!sẽ!trả!cho!bên!A!vào!các! đợt:!...!”!có!bỏ!trống!3!dòng!tại!thời!điểm!ký.!Dòng!chữ!ghi!vào!chỗ!trống!là!ghi! sau!khi!bà!Nguyễn!Thị!Em!đã!nhận!đủ!tiền!là!290!triệu!đồng;!

Hợp!đồng!nhận!tiền!lần!cuối!(BL105)!ghi!nhận!số!tiền!mua!bán!căn!nhà!số! 3/8!là!200!triệu!đồng,!đã!giao!nhận!150!triệu!đồng.!Số!tiền!còn!lại!sẽ!giao!một! năm!sau!khi!nhận!nhà.!Do!cần!tiền!nên!thống!nhất!giao!50!triệu!đồng!vào!ngày! 21/12/2005!và!bà!Nguyễn!Thị!Em!hứa!sẽ!giao!nhà!đúng!ngày!21/6/2006.!!!

Ngày!16/7/2006,!Văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!quận!12!ghi!nhận! việc!đăng!ký!thay!đổi!chủ!sử!dụng!là!tôi!(Lê!Văn!Hà)!trong!Giấy!CNQSHNƠ! ngày!03/12/2003!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!Em.!

Không!thực!hiện!đúng!hợp!đồng,!tôi!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!ND!quận!12! buộc!bà!Nguyễn! Thị! Em! (đã! mất! năm! 2016)!nay! là!ông! Nguyễn! Văn! Hải,!bà! Nguyễn! Thị! Nga,! ông! Nguyễn! Ngọc! Phúc! (viết! tắt! hộ! ông! Nguyễn! Văn! Hải)! đang!cư!trú!tại!căn!nhà!số!3/8!phải!thực!hiện!nghĩa!vụ!giao!nhà!của!bà!Nguyễn! Thị! Em! đã! bán! theo! Hợp! đồng! MBN! số! 05925/HĐ-MBN! vì! đã! nhận! đủ! tiền! trước!khi!mất.!Ngoài!ra,!tôi!không!yêu!cầu!giải!quyết!phần!đất!còn!lại!là!80,6m2! (194m2!-!113,4m2)!theo!Hợp!đồng!MBN!ký!bằng!giấy!tay.!Đồng!thời,!hỗ!trợ!cho! hộ!ông!Nguyễn!Văn!Hải!số!tiền!100!triệu!đồng!để!tìm!nơi!ở!khác.!

Đơn xin xác nhận tình trạng hôn nhân ngày 28/4/2006 (BL126); Biên bản hòa giải ngày 07/12//2006 (BL130); Biên bản lấy lời khai ngày 05/4/2007 (BL161); Bản tự khai ngày 24/01/2007 (BL163); Biên bản hòa giải ngày 03/5/2007 (BL178), 06/3/2009 (BL180), 31/3/2010 (BL182); Biên bản ngày 13/6/2007 (BL151); Biên bản phiên tòa ngày 16/11/2010 (BL229); Đơn khiếu nại ngày 15/7/2011 (BL320); Bản tường trình (BL253), bà Nguyễn Thị Em trình bày:

Năm!1969,!tôi!có!quen!và!chung!sống!với!ông!Nguyễn!Văn!Ron!(đã!có!gia! đình,!bỏ!đi!sau!khi!mang!thai)!và!có!con!là!ông!Nguyễn!Văn!Hải.!Sau!đó,!tôi!tạo! lập!căn!nhà!số!3/8!và!được!cấp!Giấy!CNQSHNƠ!ngày!03/12/2003.!Tôi!có!bán! một!phần!diện!tích!căn!nhà!này!như!sau:!

Ngày!13/5/2004,!chuyển!nhượng!cho!ông!Lê!Danh!Sỹ!một!lô!đất!60m2!(5m!x! 12m)!có!nhà!cấp!4!giáp!phía!Tây!của!căn!nhà!số!3/8!với!giá!100!triệu!đồng!theo! Giấy!bán!nhà!và!đất!(BL103)!bằng!giấy!tay.!Căn!nhà!này!được!UBND!quận!12!ban! hành!Thông!báo!số!5120/TB-UB!ngày!26/11/2007!(BL127)!về!tạm!cấp!số!nhà!là! 90/1! khu! phố!4,! đường! Tân! Chánh! Hiệp! 17,! phường! Tân! Chánh! Hiệp,! quận! 12! thuộc!thửa!72,!tờ!bản!đồ!số!31!theo!tài!liệu!năm!2005!do!xây!dựng!tháng!11/2003! và!bị!lập!Biên!bản!ngừng!thi!công!ngày!23/01/2005!(BL128).!Sau!đó,!tôi!và!ông! Nguyễn!Văn!Hải!có!ký!tái!xác!nhận!tại!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!bằng!giấy! tay!ngày!12/10/2007!(BL109)!với!ông!Lê!Danh!Sỹ!và!đã!nhận!đủ!tiền.!

3!

Ngày!23/01/2007,!tôi!và!ông!Nguyễn!Văn!Hải!đã!nhận!đủ!tiền!bán!căn!nhà! phía!bên!trái!của!căn!nhà!số!3/8!là!4,8m!x!10,4m!cho!bà!Trần!Thị!Thảo!có!tổng! diện! tích! 53,9m2! với! giá! 135! triệu! đồng! theo! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! đất! (BL108)!bằng!giấy!tay.! Thông!qua!ông!Hậu!(là!người!cho!tôi!mượn!tiền!trước!đây)!giới!thiệu! nên!tôi!mới!quen!biết!và!có!mượn!của!ông!Lê!Văn!Hà!số!tiền!46!triệu!đồng,! trong! hạn! 30! ngày,! không! có! lãi! suất! theo! Bản! hợp! đồng! vay! nợ! tiền! ngày! 21/5/2006!bằng!giấy!tay!(BL106).!Đồng!thời,!có! giao! bản! chính! chủ! quyền! nhà!cho!ông!Lê!Văn!Hà!giữ.!! Đồng!ý!sự!giải!thích!là!mượn!tiền!nên!cùng!với!ông!Hậu!và!ông!Lê!Văn! Hà!đến!Phòng!CC!số!5!để!ký!nhưng!tôi!không!ký!bán!căn!nhà!số!3/8!cho!ông! Lê!Văn!Hà,!tôi!bị!lừa!dối!vì!tuổi!già!(sinh!năm!1937)!và!không!đọc!được.!Do! đó,!tôi!không!đồng!ý!giao!căn!nhà!số!3/8!cho!ông!Lê!Văn!Hà.!Đề!nghị!Tòa! án!hủy!hợp!đồng!ký!công!chứng!và!cả!giấy!tay,!buộc!ông!Lê!Văn!Hà!trả!lại! bản!chính!giấy!chủ!quyền!nhà!thì!tôi!sẽ!trả!đủ!tiền!mượn!46!triệu!đồng.!! Bản tự khai ngày 20/11/2007 (BL168) của ông Nguyễn Văn Hải lập; Bản tự khai ngày 16/8/2016 (BL554) và Đơn yêu cầu độc lập ngày 09/3/2017 (BL504) do ông Nguyễn Ngọc Phúc ghi ý kiến của ông Nguyễn Văn Hải: Tôi!là!con!ruột!của!bà!Nguyễn!Thị!Em!và!ông!Nguyễn!Văn!Ron,!không!biết! mẹ!tôi!bán!căn!nhà!số!3/8!cũng!như!vay!mượn!tiền!của!ông!Lê!Văn!Hà.!Mẹ!tôi! không!biết!đọc!chữ.!Thống!nhất!ý!kiến!của!mẹ!tôi!nêu!trong!các!văn!bản!gửi!! Tòa!án!các!cấp.!Đề!nghị!Tòa!án!hủy!các!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!mẹ!tôi!và! ông!Lê!Văn!Hà!ký!tại!công!chứng!hay!chỉ!bằng!giấy!tay!vì!không!có!bán!nhà,!chỉ! có!mượn!tiền!nên!không!đồng!ý!giao!căn!nhà!số!3/8!cho!ông!Lê!Văn!Hà.! Mẹ!tôi!mất!ngày!17/6/2016.!Tôi!bị!mù!từ!năm!2012!nên!xin!vắng!mặt!các! buổi!làm!việc,!hòa!giải,!phiên!tòa!xét!xử!vì!mỗi!lần!lên!Tòa!án!rất!khó!khăn.! Bản tự khai ngày 16/8/2016 (BL552) và Đơn yêu cầu độc lập ngày 09/3/2017 (BL504) do ông Nguyễn Ngọc Phúc ghi ý kiến của bà Nguyễn Thị Nga: Thống!nhất!ý!kiến!của!con!và!chồng!là!ông!Nguyễn!Văn!Hải,!Nguyễn!Ngọc!Phúc. Bản tự khai ngày 16/8/2016 (BL553) và Đơn yêu cầu độc lập ngày 09/3/2017 (BL504), ông Nguyễn Ngọc Phúc trình bày: Tôi!là!con!của!ông!Nguyễn!Văn!Hải,!bà!Nguyễn!Thị!Nga!và!là!cháu!nội!của! bà!Nguyễn!Thị!Em.!Tôi!không!có!ý!kiến!gì!về!vụ!án!này!cả!phần!bán!nhà!hay! mượn!tiền!của!bà!nội!nhưng!không!đồng!ý!giao!căn!nhà!số!3/8!cho!ông!Lê!Văn! Hà.!Đồng!thời,!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ký!tại!công!chứng.! Bản tự khai ngày 06/3/2009 (BL149) và Biên bản lấy lời khai ngày 25/01/2008 (BL170), ông Lê Danh Sỹ trình bày: Ngày!13/5/2004,!tôi!có!mua!một!nhà!bếp!của!bà!Nguyễn!Thị!Em!có!diện! tích! đất! 5m! x! 11,7m! thuộc! bên! trái! căn! nhà! số! 3/8! (BL172).! Đến! ngày! 12/10/2007,! hai! bên! có! ký! lại! giấy! bán! nhà! và! đất! có! sự! xác! nhận! của! ông! Nguyễn! Văn! Hải! (là! con).! Tôi! đã! sử! dụng! từ! tháng! 11/2007.! Năm! 2008,! xây! dựng!nhà!mới!thì!bị!lập!biên!bản!yêu!cầu!tạm!ngưng!(BL128).!Tôi!không!có!ý! kiến!đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Lê!Văn!Hà!và!sẽ!khởi!kiện!bà!Nguyễn! Thị!Em!và!ông!Nguyễn!Văn!Hải!trong!một!vụ!án!khác.! Bản tự khai ngày 12/10/2015 (BL415) và 05/6/2018 (BL624), bà Trần Thị

4!

Thảo trình bày:

Tôi! có! nhận! chuyển! nhượng! bằng! giấy! tay! của! bà! Nguyễn! Thị! Em! (bà! Mười)!một!phần!căn!nhà!số!3/8!(khuôn!viên!bếp!rộng)!có!diện!tích!53,9m2!vào! ngày!23/01/2007.!Đến!ngày!22/5/2007,!tôi!đã!bán!lại!cho!vợ!chồng!ông!Nguyễn! Văn!Quang!và!bà!Lê!Thị!Thanh!nên!không!còn!liên!quan!cũng!như!không!có!ý! kiến!gì!trong!vụ!án!này.!Do!đó,!đề!nghị!vắng!mặt!tham!gia!tố!tụng.!

Bản tự khai (BL148) và Biên bản lấy lời khai ngày 06/3/2009 (BL166); Biên bản lấy lời khai ngày 23/10/2007 (BL169); Bản tự khai ngày 07/6/2018 (BL609-610-622-623), ông Nguyễn Văn Quang và bà Lê Thị Thanh trình bày:

Vợ!chồng!tôi!mua!căn!nhà!của!bà!Nguyễn!Thị!Em!từ!bà!Trần!Thị!Thảo!ký! bán!giấy!tay!ngày!22/5/2007!với!giá!120!triệu!đồng.!Chúng!tôi!không!có!ý!kiến! trong!vụ!án!này!và!sẽ!khởi!kiện!bà!Trần!Thị!Thảo!trong!vụ!án!khác.!Đề!nghị! vắng!mặt!tham!gia!tố!tụng.!

Văn bản số 6880/UBND-NV ngày 08/9/2017 (BL603), đại diện UBND quận 12 trình bày:

UBND!quận!12!không!có!ý!kiến!trong!vụ!án!này!và!sẽ!thực!hiện!theo!quyết! định,!bản!án!của!Tòa!án.!Đề!nghị!vắng!mặt!tham!gia!tố!tụng.!

Biên bản lấy lời khai ngày 24/4/2007 (BL162), ông Lê Đăng Thanh trình bày:

Theo!yêu!cầu!của!ông!Lê!Văn!Hà!và!bà!Nguyễn!Thị!Em,!toàn!bộ!chữ!viết! trong!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!đất!ngày!21/6/2005!bằng!giấy!tay!là!của!tôi,!kể! cả!dòng!chữ!“Tôi!đã!nhận!đủ!tiền!của!bên!B!đã!giao!290!triệu!đồng”.!Tôi!có!đọc! lại,!bà!Nguyễn!Thị!Em!không!có!phản!ứng!gì!và!ký!tên,!lăn!dấu!vân!tay.!Tôi!chỉ! nhìn!thấy!việc!giao!nhận!150!triệu!đồng!nhưng!không!có!đếm!tiền.!Tôi!không! biết!việc!giao!nhận!tiền!đặt!cọc!trước!50!triệu!đồng!hay!số!tiền!còn!lại!90!triệu! đồng!của!ông!Lê!Văn!Hà!với!bà!Nguyễn!Thị!Em.!

Bản tự khai ngày 30/5/2007 (BL147), đại diện Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt nam – Chi nhánh Quang Trung – Phòng Giao dịch số 4 trình bày:

Ngân!hàng!có!cho!ông!Lê!Văn!Hà!vay!50!triệu!đồng!và!thế!chấp!căn!nhà! trên.!Đã!thanh!toán!xong!(BL118)!Hợp!đồng!tín!dụng!ngày!19/10/2006!(BL113)! và!thế!chấp!ngày!16/10/2006!(BL116)!nên!không!liên!quan!trong!vụ!án!này.!

Hòa!giải!không!thành,!Tòa!án!ND!quận!12!tuyên!xử:!buộc!hộ!ông!Nguyễn! Văn!Hải!giao!nhà!đất!số!3/8!theo!Hợp!đồng!MBN!số!05925/HĐ-MBN!ngay!khi! án!có!hiệu!lực!pháp!luật;!ghi!nhận!tự!nguyện!của!ông!Lê!Văn!Hà!hỗ!trợ!cho!hộ! ông!Nguyễn!Văn!Hải!số!tiền!100.000.000!đồng!chi!phí!di!dời!nhà!sang!chỗ!ở! mới! và! không! chấp! nhận! yêu! cầu! của! hộ! ông! Nguyễn! Văn! Hải! về! hủy! Giấy! CNQSHNƠ!ngày!03/12/2003!của!UBND!quận!12!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!Em! đã!cập!nhật!sang!tên!ông!Lê!Văn!Hà!ngày!10/7/2006!tại!Đơn!yêu!cầu!độc!lập! ngày! 09/3/2017.! Ngoài! ra,! ông! Nguyễn! Văn! Hải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! không!có!giá!ngạch!và!liên!đới!với!bà!Nguyễn!Thị!Nga,!ông!Nguyễn!Ngọc!Phúc! chịu!tiền!án!phí;!hoàn!trả!cho!ông!Lê!Văn!Hà!tiền!nộp!tạm!ứng!án!phí;!quyền! kháng!cáo,!kháng!nghị!và!các!quy!định!về!thi!hành!án!dân!sự.!

Ngày!24!và!28/10/2019,!hộ!ông!Nguyễn!Văn!Hải!gửi!đơn!kháng!cáo.!

Tại phiên tòa phúc thẩm,

Ông!Lê!Văn!Hà!thống!nhất!ý!kiến!của!ông!Nguyễn!Thanh!Dũng!–!Luật!sư!đề!

5!

nghị!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!án!sơ!thẩm.! !Bà!Nguyễn!Thị!Nga!và!ông!Nguyễn!Ngọc!Phúc!xác!định:!ông!Nguyễn!Văn! Hải!bị!mù!được!trợ!cấp!xã!hội!hàng!tháng!do!khuyết!tật!đặc!biệt!nặng!nên!bà! Nguyễn! Thị! Nga! có! đơn! yêu! cầu! được! giám! hộ! gửi! cho! Tòa! án! ND! quận! 12! nhưng!không!có!quyết!định!công!nhận!và!được!giải!thích!là!người!truyền!đạt!lại! các!văn!bản!cho!ông!Nguyễn!Văn!Hải!nghe.!Vả!lại,!văn!bản!của!bà!Nguyễn!Thị! Nga!ký!gửi!cho!Tòa!án!đều!do!ông!Nguyễn!Ngọc!Phúc!viết!dùm!do!không!biết! chữ.!Thống!nhất!với!ông!Huỳnh!Khắc!Thuận!–!Luật!sư!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! hủy!án!xử!do!không!có!người!giám!hộ!cho!ông!Nguyễn!Văn!Hải.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nêu!hành!vi!tố!tụng!của!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử! và!Thư!ký!phiên!tòa!thực!hiện!đúng!qui!định.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận! lời!trình!bày! của! ông! Huỳnh! Khắc! Thuận! về!hủy! án! do!vi!phạm! nghiêm! trọng! trong!việc!không!xác!định!người!giám!hộ!cho!ông!Nguyễn!Văn!Hải!là!người!có! khó!khăn!trong!nhận!thức,!làm!chủ!hành!vi!nhưng!phải!được!giải!quyết!bằng!một! việc!dân!sự!theo!đơn!của!bà!Nguyễn!Thị!Nga!gửi!ngày!09/3/2017.!Do!đó,!không! cần!xem!xét!về!nội!dung!đơn!kháng!cáo!của!hộ!ông!Nguyễn!Văn!Hải!và!giao!hồ! sơ!về!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết.!Ngoài!ra,!cấp!sơ!thẩm!xác!định!“Đòi!lại!tài! sản”!là!không!phù!hợp!tại!đơn!khởi!kiện!của!ông!Lê!Văn!Hà!nêu!và!không!xem! xét!cũng!như!giải!quyết!các!khoản!tiền!nộp!tạm!ứng!án!phí,!án!phí,!chi!phí!tố!tụng! của!các!đương!sự!không!đúng!pháp!luật.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa;!kết!quả!tranh!luận!giữa!các!bên!đương!sự!và!ý!kiến!của!đại!diện!Viện!Kiểm! sát,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định:!! [1]!Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!hộ!ông!Nguyễn!Văn!Hải!gửi!trong!hạn! luật!định!theo!khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!nên!chấp!nhận.! [2]! Xét! đơn! xin! vắng! mặt! tại! phiên! tòa! của! ông! Nguyễn! Văn! Đức,! ông! Lê! Danh!Sỹ,!bà!Trần!Thị!Thảo,!ông!Nguyễn!Văn!Quang,!bà!Lê!Thị!Thanh!và!vắng! mặt!bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Hà!nhưng!có!ông!Lê!Văn!Hà!đại!diện!tham!dự!phiên!tòa! phù!hợp!tại!khoản!2!Điều!296!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!nên!chấp!nhận.!! [3]!Xét!Đơn!khởi!kiện!ngày!12/12/2006!(BL98)!và!Biên!bản!hòa!giải!ngày! 05/6/2018!(BL629)!của!nguyên!đơn!yêu!cầu!buộc!bà!Nguyễn!Thị!Em!(mất!ngày! 17/6/2016)!nay!là!hộ!ông!Nguyễn!Văn!Hải!thực!hiện!nghĩa!vụ!giao!căn!nhà!số! 3/8!theo!Hợp!đồng!MBN!số!05925/HĐ-MBN!(BL122)!được!xác!định!là!quan!hệ! “Tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà”!thuộc!thẩm!quyền!của!Tòa!án!ND!quận!12! theo!Thông!báo!thụ!lý!vụ!án!số!362/TB-TLVA!ngày!27/12/2006!(BL145)!phù! hợp!tại!khoản!3!Điều!25!và!điểm!a!khoản!1!Điều!33!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm! 2005!là!có!căn!cứ.!Điều!này!đã!khẳng!định!tại!các!bản!án,!quyết!định!của!Tòa!án! ND!các!cấp!nêu!trên!và!cụ!thể!hơn!là!nguyên!đơn!đã!tạm!nộp!án!phí!dân!sự!có! giá! ngạch! (BL143,! 591)! nên! cấp! sơ! thẩm! xác! định! trong! Bản! án! xử! ngày! 11/10/2019!về!quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!“Đòi!lại!tài!sản”!là!không!có!cơ!sở.! [4]! Căn! cứ! Quyết! định! số! 2152/QĐ-UBND-LĐTBXH! ngày! 07/10/2016! (BL549)!của!UBND!quận!12!về!việc!trợ!cấp!hàng!tháng!cho!ông!Nguyễn!Văn! Hải!là!người!khuyết!tật!nặng!nên!bà!Nguyễn!Thị!Nga!(là!vợ)!gửi!đơn!xin!yêu! cầu!giám!hộ!(BL547)!cho!ông!Nguyễn!Văn!Hải!là!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa! vụ!tố!tụng!của!bị!đơn!trong!vụ!án!này!là!bà!Nguyễn!Thị!Em.!Điều!này!thể!hiện! qua!các!Biên!bản!hòa!giải!của!cấp!sơ!thẩm!lập!vào!các!ngày!16/8/2016!(BL557),!

6!

09/3/2017!(BL559),!08/8/2017!(BL626),!23/8/2017!(BL631)!đều!ghi!nhận!ông! Nguyễn!Văn!Hải!có!khó!khăn!trong!nhận!thức,!làm!chủ!hành!vi!do!bà!Nguyễn! Thị!Nga!là!người!giám!hộ!đương!nhiên!là!không!phù!hợp!tại!khoản!1!Điều!27,! đoạn!2!khoản!3!Điều!69!và!Điều!378!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!vì!đơn! yêu!cầu!của!bà!Nguyễn!Thị!Nga!được!giải!quyết!theo!thủ!tục!việc!dân!sự!phải! bằng!quyết!định!tuyên!bố!và!chỉ!định!người!giám!hộ.!Mặt!khác,!tại!Biên!bản!lập! ngày! 05/6/2018!(BL629)!và! Bản! án!xử!ngày! 11/10/2019! (BL666)!xác!định! tư! cách!tham!gia!tố!tụng!của!bà!Nguyễn!Thị!Nga!là!người!hỗ!trợ!trong!việc!đọc!và! truyền!đạt!lại!các! văn!bản! cho! ông! Nguyễn! Văn! Hải!không! được! qui! định! tại! Mục!2!Chương!VI!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!về!những!người!tham!gia!tố! tụng!khác.!Tại!các!văn!bản!tố!tụng!nêu!trên!đều!có!chữ!ký!và!dấu!vân!tay!của! ông!Nguyễn!Văn!Hải!nhưng!không!thể!hiện!nội!dung!ghi!nhận!của!bà!Nguyễn! Thị!Nga!là!có!đọc!lại!toàn!bộ!nội!dung!trong!biên!bản,!quyết!định!của!Tòa!án! cho!ông!Nguyễn!Văn!Hải!nghe,!nghĩa!là!bà!Nguyễn!Thị!Nga!chỉ!ký!tên!do!là! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!trong!vụ!án!này.!Ngoài!ra,!trong!Thông! báo!nộp!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!ngày!28/10/2019!(BL678)!chỉ!có!chữ!ký!và! dấu!vân!tay!của!ông!Nguyễn!Văn!Hải!nhưng!không!có!mặt!của!bà!Nguyễn!Thị! Nga.!Do!đó,!chấp!nhận!lời!trình!bày!của!ông!Huỳnh!Khắc!Thuận!–!Luật!sư!về! chỉ!định!người!giám!hộ!theo!pháp!luật!qui!định!nhằm!đảm!bảo!quyền!lợi!cho! ông!Nguyễn!Văn!Hải!vì!bà!Nguyễn!Thị!Nga!thừa!nhận!tại!phiên!tòa!là!không! biết!đọc,!biết!viết!như!ông!Nguyễn!Ngọc!Phúc!nêu.!

[5]!Cấp!sơ!thẩm!xét!Đơn!yêu!cầu!độc!lập!gửi!ngày!09/3/2017!(BL504),!Đơn! kháng! cáo! gửi! ngày! 28/10/2019! (BL677)! có! chữ! ký! và! dấu! vân! tay! của! ông! Nguyễn! Văn! Hải! nên! ban! hành! Thông! báo! nộp! tiền! tạm! ứng! án! phí! sơ! thẩm! (BL505);!phúc!thẩm!(BL678)!kể!cả!phần!tuyên!ông!Nguyễn!Văn!Hải!chịu!án!phí! dân! sự!sơ! thẩm! không! có! giá! ngạch! và! liên!đới! với! bà! Nguyễn! Thị! Nga,!ông! Nguyễn!Ngọc!Phúc!chịu!tiền!án!phí!300.000!đồng!là!không!phù!hợp!theo!điểm!đ! khoản!1!Điều!12!và!khoản!1!Điều!48!của!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!do!ông!Nguyễn!Văn!Hải!là! người!khuyết!tật!thuộc!trường!hợp!miễn!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí,!án!phí!kể!cả!số! tiền!nộp!tạm!ứng!án!phí!sơ!thẩm,!phúc!thẩm!hay!số!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm! của! bà! Nguyễn! Thị! Nga,! ông! Nguyễn! Ngọc! Phúc! liên! đới! phải! chịu! 300.000! đồng!là!không!có!căn!cứ,!bởi!theo!qui!định:!“Đối!với!những!vụ!việc!đã!được!Tòa! án!thụ!lý!để!giải!quyết!theo!thủ!tục!sơ!thẩm!hoặc!theo!thủ!tục!phúc!thẩm!trước! ngày!01/01/2017!nhưng!sau!ngày!01/01/2017!Tòa!án!mới!giải!quyết!theo!thủ!tục! sơ!thẩm,!phúc!thẩm!thì!các!quyết!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!được!thực!hiện! của!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009;!…”.!

[6]!Cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét!giải!quyết!triệt!để!đối!với!các!khoản!tiền!thể! hiện!qua!các!bản!án,!quyết!định!của!Tòa!án!ND!các!cấp!nêu!trên!như!sau:!

[6.1]! Về! số! tiền! chịu! án! phí! dân! sự! phúc! thẩm! là! 200.000! đồng! của! bà! Nguyễn!Thị!Em!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!nộp!tại!Biên!lai!thu!số!039934!ngày! 22/11/2010!(BL243)!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!(viết!tắt!Chi!cục!THADS)! quận!12!theo!Bản!án!số!602/2011/DS-PT!ngày!27/5/2011!(BL298)!đã!bị!hủy!bởi! Quyết!định!giám!đốc!thẩm!số!293/2014/DS-GĐT!ngày!01/8/2014!(BL337).!

[6.2]!Về!hoàn!trả!số!tiền!tạm!nộp!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!cho!ông!Lê!Văn! Hà! tại! Biên! lai! thu! số! 06718! ngày! 22/10/2015! của! Chi! cục! THADS! quận! 12! (BL417)!do!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo!Quyết!định!giải!quyết! việc! kháng! cáo! đối! với! quyết! đình! chỉ! giải! quyết! vụ! án! dân! sự! số!

7!

93/2016/QĐDS-PT!ngày!15/01/2016!(BL467).!! [6.3]!Về!số!tiền!của!ông!Lê!Văn!Hà!tạm!nộp!chi!phí!đo!vẽ!4.106.410!đồng! theo! Hóa! đơn! giá! trị! gia! tăng! (viết! tắt! Hóa! đơn! GTGT)! số! 024604! ngày! 18/8/2016!của!Trung!tâm!đo!đạc!Bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! (BL544)! và! phí! dịch! vụ! thẩm! định! giá! căn! nhà! số! 3/8! là! 9.900.000!đồng!theo!Hóa!đơn!GTGT!số!06208!ngày!01/12/2016!của!Công!ty!Cổ! phần!Thẩm!định!giá!Đông!Á!(BL545).! [6.4]! Về! số! tiền! của! bà! Nguyễn! Thị! Em! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! là! 9.000.000!đồng!theo!Bản!án!số!295/2010/DSST!ngày!16/11/2010!(BL237)!tuyên! đã!phát!sinh!hiệu!lực!bởi!Bản!án!số!602/2011/DS-PT!ngày!27/5/2011!(BL298).! Tại!giai!đoạn!thi!hành!án,!nếu!bà!Nguyễn!Thị!Em!đã!nộp!đủ!số!tiền!này!thì!phải! hoàn!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Văn!Hải!(là!con)!do!cấp!sơ!thẩm!tuyên!án!phí!dân! sự!sơ!thẩm!chỉ!chịu!300.000!đồng!hoặc!được!miễn!nộp!án!phí!như!đã!nêu!trên.! [7]! Tại! phần! nhận! định! của! bản! án! ghi! nhận! ý! kiến! của! nguyên! đơn! về! không!yêu!cầu!giải!quyết!đối!với!phần!đất!khuôn!viên!của!căn!nhà!số!3/8!có!diện! tích!khoảng!80,6m2!chưa!có!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đẩt!mà!hai!bên!mua! bán! ký! hợp! đồng! ngày! 21/6/2005! nhưng! không! có! công! chứng! (BL659)! cũng! như! lời! trình! bày! của! bà! Trần! Thị! Thảo,! ông! Nguyễn! Văn! Quang,! bà! Lê! Thị! Thanh!đều!không!yêu!cầu!xem!xét!trong!vụ!án!này!nên!phải!tuyên!trong!quyết! định!của!bản!án,!cấp!sơ!thẩm!cần!rút!kinh!nghiệm!cả!phần!trình!bày!của!ông!Lê! Danh!Sỹ!vì!không!nêu!trong!phần!nhận!định!của!bản!án.! [8]!Từ!sự!phân!tích!trên,!chấp!nhận!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!về! hủy!bản!án!sơ!thẩm!và!giao!hồ!sơ!về!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!lại!để!đảm! bảo!quyền!lợi!chính!đáng!cho!ông!Nguyễn!Văn!Hải.!Mặt!khác,!cấp!sơ!thẩm!cần! lưu!ý!trong!việc!giải!quyết!theo!đơn!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!còn!có!liên!quan! đến!Hợp!đồng!MBN!và!đất!ký!bằng!giấy!tay!ngày!21/5/2006!(BL204)!của!ông! Lê!Văn!Hà!với!bà!Nguyễn!Thị!Em!đối!với!phần!diện!tích!chuyển!nhượng!194m2! với!giá!290!triệu!đồng!mà!nguyên!đơn!đã!giao!cho!bà!Nguyễn!Thị!Em!số!tiền! 150!triệu!đồng!như!ông!Nguyễn!Đăng!Thanh!là!người!viết!hợp!đồng!này!trình! bày! (BL162).! Hợp!đồng! MBN!số!05925/HĐ-MBN! (BL123)!và! hợp! đồng!nêu! trên!có!tính!liên!kết!nhau!về!đối!tượng!mua!bán!là!căn!nhà!số!3/8!nhưng!chênh! lệch!giá!chuyển!nhượng!theo!diện!tích!chuyển!nhượng!và!cả!số!tiền!thực!nhận! của!việc!chuyển!nhượng!nên!cần!phải!đánh!giá!đúng!bản!chất!của!hai!hợp!đồng! để!tránh!việc!giải!quyết!thiếu!sót!làm!ảnh!hưởng!nghiêm!trọng!đến!quyền!và!lợi! ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn.! [9]!Hoàn!trả!cho!hộ!ông!Nguyễn!Văn!Hải!tổng!số!tiền!tạm!nộp!án!phí!phúc! thẩm!theo!luật!định.!! Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp!dụng!khoản!3!Điều!308,!khoản!2!Điều!310!và!Điều!313!của!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!năm!2015;!! Áp!dụng!khoản!3!Điều!29!của!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án,! 1. Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Văn!Hải,!bà!Nguyễn!Thị! Nga!và!ông!Nguyễn!Ngọc!Phúc:!

8!

Hủy! Bản! án! số! 704/2019/DS-ST! ngày! 11/10/2019! của! Tòa! án! nhân! dân! quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Chuyển!hồ!sơ!vụ!án!cho!Tòa!án!nhân!dân!quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! giải!quyết!lại!vụ!án!theo!thủ!tục!sơ!thẩm.!

2.!Về!án!phí!dân!sự:!!

Hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn!Văn!Hải,!bà!Nguyễn!Thị!Nga!và!ông!Nguyễn!Ngọc! Phúc!tổng!số!tiền!tạm!nộp!án!phí!phúc!thẩm!là!900.000đ!(Chín!trăm!nghìn!đồng)! theo!các!Biên!lai!thu!số!0107692!ngày!25/10/2019,!số!107698!và!số!107699!ngày! 28/10/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!12,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

CÁC THẨM PHÁN

THẨM PHÁN

CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Lê Hải Vân

Nguyễn Thị Thu Thủy

Trần Mỹ Cúc

!

!

!

!

9!