Bản án 937/2026/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 14/7/2025 của nguyên đơn ông Trần Thiện Tr và bản tự khai của ông Nguyễn Ngọc T người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày như sau:

Nhà đất tại địa chỉ 343/3D Tô Hiến Thành, phường Hòa Hưng (cũ: phường 12, Quận 10), Thành phố Hồ Chí Minh có nguồn gốc trước đây là của bà Bùi Thị Bạch Tuyết (sinh năm 1957, hộ chiếu số: xxxxxxxx), bà Tuyết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN QSD đất QSH nhà ở và tài sản gắn liền với đất số: DN 243619, số vào sổ cấp GCN: CN 03589, do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận 10 cấp ngày 05/6/2024. Trước đây, do thường xuyên ở nước ngoài nên bà Tuyết đã cho bà Nguyễn Thị Kim H ở nhờ trên căn nhà nêu trên.

Ngày 26/10/2024, thông qua Hợp đồng tặng cho nhà ở và quyền sử dụng đất, số công công chứng: 021855, quyển số 10/2024 TP/CC - SCC/HĐGD tại Văn phòng công chứng Mai Việt Cường, bà Bùi Thị Bạch Tuyết đã chuyển giao quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng nhà đất tại địa chỉ 343/3D Tô Hiến Thành, Phường Hòa Hưng (cũ: phường 12, Quận 10), Thành phố Hồ Chí Minh, thuộc thửa đất số 9, tờ bản đồ số 3, diện tích 71,8 m cho ông Trần Thiện Tr.

Ngày 18/11/2024, ông Trần Thiện Tr đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh cập nhật sang tên đối với Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, thuộc thửa đất số 9, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại địa chỉ 343/3D Tô Hiến Thành, Phường Hòa Hưng (cũ: phường 12, Quận 10), Thành phố Hồ Chí Minh (theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số DN 243619, số vào sổ cấp GCN: CN03589 do chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh cập nhật sang tên ngày 18/11/2024).

Do có nhu cầu lấy lại căn nhà trên để sử dụng, ngày 28/4/2025 tại Tổng lãnh sử quán Việt Nam tại Houston, Hoa Kỳ, ông Trần Thiện Tr đã ủy quyền cho ông Nguyễn Ngọc Toàn (sinh năm 1965, Địa chỉ: 87/14 Trần Đình Xu, phường Cầu Ông Lãnh (phường Nguyễn Cư Trinh, Quận 1 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh), liên hệ bà Nguyễn Thị Kim H yêu cầu giao trả lại nhà đất tại địa chỉ 343/3D Tô Hiến Thành, Phường Hòa Hưng (phường 12, Quận 10 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh cho ông Trần Thiện Tr.

Vào các ngày 20/5/2025, 29/5/2025, ông Nguyễn Ngọc Toàn (với tư cách là người được ủy quyền) đã có văn bản thông báo và yêu cầu bà Nguyễn Thị Kim H thực hiện việc di dời các vật dụng - tài sản cá nhân và giao trả nhà đất tại địa chỉ 3343/3D Tô Hiến Thành, phường Hòa Hưng (phường 12, Quận 10 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh cho ông Trần Thiện Tr chậm nhất là vào ngày 05/6/2025. Tuy nhiên, bà Nguyễn Thị Kim H từ chối nhận văn bản và cố tình chiếm giữ trái pháp luật nhà đất tại địa chỉ 343/3D Tô Hiến Thành, Phường Hòa Hưng (phường 12, Quận 10 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh của ông Trần Thiện Tr.

Ông Trần Thiện Tr yêu cầu tuyên buộc bà Nguyễn Thị Kim H và các cá nhân đang cư trú (nếu có) tại địa chỉ trên, di dời các vật dụng cá nhân, giao trả lại cho ông Trần Thiện Tr nhà đất thuộc thửa đất số 9, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại địa chỉ 343/3D Tô Hiến Thành, phường Hòa Hưng (phường 12, Quận 10 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Căn nhà số 343/3D Tô Hiến Thành, phường Hoà Hưng, Thành phố Hồ Chí Minh là do bà Bùi Thị Bạch Tuyết tặng cho ông Trần Thiện Tr và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cập nhật quyền sở hữu cho ông Trí theo quy định. Nay ông Trí khởi kiện buộc bà Hồng trả lại căn nhà là tài sản của ông Trí là có cơ sở nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trí.

Bị đơn bà Nguyễn Thị Kim H vắng mặt nên không có lời khai.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu quan điểm:

Về việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Tuy nhiên, Viện kiểm sát kiến nghị quá trình giải quyết vụ án Tòa án chậm đưa vụ án ra xét xử.

Về việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng: Nguyên đơn tham gia tố tụng chấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Về nội dung giải quyết vụ án: Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đề nghị xem xét chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[2] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: do nguyên đơn yêu cầu trả lại tài sản là căn nhà số 343/3D Tô Hiến Thành, phường Hòa Hưng (phường 12, Quận 10 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 và căn cứ vào khoản 2 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của bộ luật tố tụng dân sự, luật tố tụng hành chính, luật tư pháp người chưa thành niên, luật phá sản và luật hòa giải, đối thoại tại tòa án ngày 25/6/2025, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Khu vực 4, Thành phố Hồ Chí Minh.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 2 Điều 92; khoản 2 Điều 227; khoản 1 Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ vào khoản 2 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của bộ luật tố tụng dân sự, luật tố tụng hành chính, luật tư pháp người chưa thành niên, luật phá sản và luật hòa giải, đối thoại tại tòa án ngày 25/6/2025; Căn cứ vào Điều 158 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Căn cứ Điều 9; điểm a khoản 1 Điều 10 Luật nhà ở năm 2023; Căn cứ vào khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn. [1] Buộc bà Nguyễn Thị Kim H có nghĩa vụ bàn giao căn nhà số 343/3D Tô Hiến Thành, phường Hòa Hưng (phường 12, Quận 10 cũ), Thành phố Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DN 243619, số vào sổ cấp GCN: CN 03589 do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh cập nhật sang tên ngày 18/11/2024 cho ông Trần Thiện Tr. Thi hành ngay sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, tại Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền. [2] Án phí dân sự sơ thẩm: 300.000 (ba trăm ngàn) đồng bà Nguyễn Thị Kim H chịu. Hoàn trả lại cho ông Trần Thiện Tr số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 (ba trăm ngàn) đồng, theo biên lai thu tiền số 0041381 ngày 24/11/2025 của Thi hành án dân sự Thành phố Hồ Chí Minh. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày, tính từ ngày bản án được giao hoặc được niêm yết./.