Bản án 933/2017/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

V/v:“Tranh! chấp! hợp! đồng! thuê! nhà,!mua!bán!nhà”!

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!H!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Bùi!Văn!Trí!

Các"Thẩm"phán:" "

"

-!Ông!Nguyễn!Minh!Quang!

!!

!

!

!

!

-!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Hoa!

- Thư ký phiên!tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Duyên!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!H.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố H tham gia phiên tòa: Ông!Hồ!Văn!Cảm!-!Kiểm!sát!viên.

Trong!các!ngày!11!và!29!tháng!9!năm!2017,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!H,!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!307/2017/TLPT-DS! ngày!27!tháng!7!năm!2017!về!“Tranh!chấp!hợp!đồng!thuê!nhà,!mua!bán!nhà”;!

!Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!280/2017/DS-ST!ngày!13/6/2017!của!Tòa! án!nhân!dân!quận!GV!bị!kháng!cáo.!

!Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!1742/2017/QĐXXPT-DS!ngày! 11tháng!4!năm!2017,!giữa!các!Đ!sự:!

1.!Nguyên"đơn:!Ông!Lại!Thế!Đ,!sinh!năm!1977!(có!mặt).!

!Địa!chỉ!cư!trú:!149/15/6,!tổ!BM,!khu!phố!B,!đường!BVN,!phường!HT,!Quận! M2,!Thành!phố!H.!

2."Bị"đơn:!Bà!Lê!Thị!Thu!T,!sinh!năm!1971!

Địa!chỉ!cư!trú:!741!(324!Bis)!đường!PVB,!Phường!M2,!quận!GV,!Thành! phố!H.!!

Người"đại"diện"hợp"pháp:!Bà!Lê!Thị!Thanh!T1,!sinh!năm!1970!(có!mặt).!

Địa!chỉ!cư!trú:!37/14B!đường!số!H,!tổ!S,!khu!phố!B,!phường!TNPB,!Quận! C,!Thành!phố!H,!theo!ủy!quyền!ngày!31/5/2017.!

3."Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"" 3.1.!Ông!Nguyễn!Thanh!V,!sinh!năm!1965!(vắng!mặt).! Địa!chỉ!cư!trú:!73!đường!LQĐ,!Phường!M4,!quận!BT,!Thành!phố!H.! 3.2.!Bà!Nguyễn!Lê!T2,!sinh!năm!1996!(vắng!mặt)! 3.3.!Trẻ!Nguyễn!T3,!sinh!ngày!01/11/2003! 3.4.!Trẻ!Nguyễn!Lê!Tuyết!A,!sinh!ngày!12/9/2013! Cùng!cư!trú!tại!địa!chỉ:!741!đường!(324!Bis)!PVB,!Phường!M2,!quận!GV,! Thành!phố!H.! Người"đại"diện"theo"pháp"luật!của!trẻ!Thắng!và!Anh:!Bà!Lê!Thị!Thu!T,! sinh!năm!1971!(có!mặt).! Địa! chỉ! cư! trú:! Số! 741(324! Bis)! đường! PVB,! Phường! M2,! quận! GV,! Thành!phố!H;!! 3.5.!Ông!Nguyễn!Ngô!Hữu!K,!sinh!năm!1973!(có!mặt).! Địa! chỉ!cư!trú:!Số!741!(324! Bis)!đường! PVB,!Phường! M2,!quận! GV,! Thành!phố!H.!

! 3.6.!Bà!Nguyễn!Thị!Minh!H,!sinh!năm!1981!(vắng!mặt).! Địa!chỉ!cư!trú:!Số!149/15/6!Tổ!BM,!khu!phố!B!đường!BVN,!phường!HT,! Quận!M2,!Thành!phố!H.!

!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

!

Theo"bản"án"sơ"thẩm"và"trình"bày"của"các"Đ"sự"nội"dung"vụ"án"như"sau:"! Ông!Lại!Thế!Đ!và!bà!Lê!Thị!Thu!T!là!bạn!bè.!Ngày!15/3/2014,!ông!Đ!và!bà! T!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!thuê!nhà.!Theo!đó,!ông!Đ!thuê!của!bà!T!căn!nhà!số!741!(324! Bis)!PVB,!M2,!quận!GV,!Thành!phố!H.!Sau!khi!ký!hợp!đồng,!ông!Đ!đặt!cọc!cho!bà! T!10.000.000đồng.!Ngày!02/4/2014,!hai!bên!ký!hợp!đồng!thuê!nhà!chính!thức,!thời! hạn!thuê!01!năm!kể!từ!ngày!ký!hợp!đồng,!giá!thuê!10.000.000đồng/tháng.!Bà!T! giao!nhà!cho!ông!Đ!sử!dụng!cùng!ngày!ký!hợp!đồng.!ông!Đ!đã!thanh!toán!tiền!thuê! nhà!tháng!4/2014!cho!bà!T.! Theo!ông!Đ!thì!sau!khi!ký!hợp!đồng!thuê!nhà,!ngày!09/4/2014,!hai!bên!ký! hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!đối!với!căn!nhà!trên,!hợp!đồng!mua!bán!viết!tay!do! ông!Đ!viết!hai!bản!có!nội!dung:!Bà!T!bán!cho!ông!Đ!một!phần!căn!nhà!số!741! (324!Bis)!PVB,!M2,!quận!GV,!Thành!phố!H!diện!tích:!35m!x!4m!=!140m2,!giá! 2.400.000.000! (hai! tỷ,! bốn! trăm! triệu)! đồng,! ông! Đ! đã! giao! đủ! tiền! cho! bà! T! ngay! khi! ký! hợp!đồng! tại! nhà! mua! bán.!Bà! T! cam! kết! ra! công! chứng!ký!hợp! đồng!mua!bán!chính!thức!trong!thời!gian!từ!ngày!09/4/2014!đến!ngày!09/6/2014.! Ngày!16/5/2014,!bà!T!đến!nhà!yêu!cầu!ông!Đ!trả!tiền!thuê!nhà,!nhưng!ông!Đ! không!có!ở!nhà,!bà!T!đã!đuổi!tòan!bộ!những!người!thuê!nhà!ra!khỏi!nhà!và!lấy! lại!nhà!sử!dụng!cho!đến!nay!nên!ông!Đ!không!muốn!mua!nhà!của!bà!T!nữa.!!

Ông!Đ!khởi!kiện!yêu!cầu!bà!T!trả!lại!2.400.000.000!(hai!tỷ,!bốn!trăm!triệu)! đồng!tiền!mua!nhà!và!10.000.000đồng!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà.!! !!

Đối!với!phản!tố!của!bà!T!yêu!cầu!ông!toán!tiền!thuê!nhà!tháng!5/2014!là! 10.000.000đồng!và!trừ!vào!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!do!ông!Đ!đặt!cọc!là!10.000.000! đồng,!ông!Đ!không!đồng!ý,!vì!bà!T!đã!bán!nhà!cho!ông!Đ!nên!ông!không!có! nghĩa!vụ!thanh!toán!tiền!thuê!cho!bà!T.!!

Bà!Lê!Thị!Thu!T!thừa!nhận:!Việc!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!thuê!nhà,!ký!hợp! đồng! thuê! nhà! và! nhận! tiền! đặt! cọc! tiền! thuê! nhà! của! ông! Đ! 10.000.000đồng.! Nhưng!cho!rằng:!Trong!quá!trình!thuê!nhà!ông!Đ!không!thanh!toán!tiền!thuê!nhà! đúng!thoả!thuận.!Bà!T!đã!điện!thoại!nhiều!lần!nhưng!ông!Đ!không!thanh!toán!tiền! thuê!nhà!tháng!5/2014!nên!ngày!16/5/2014!bà!T!đến!tìm!ông!Đ!để!lấy!tiền!thuê! nhà!thì!được!những!người!đang!thuê!nhà!cho!biết!ông!Đ!mới!thu!tiền!phòng!của! họ!nên!bà!T!điện!thoại!yêu!cầu!ông!Đ!đến!để!trả!tiền!thuê!nhà!và!giải!quyết!việc! cho!người!khác!thuê.!Do!ông!Đ!không!đến!nên!bà!T!đã!đuổi!những!người!đang!ở! thuê!ra!và!lấy!lại!nhà.!Ngày!17/5/2014,!ông!Đ!xông!vào!nhà!nêu!lý!do!ông!đã! mua!nhà!và!đưa!tờ!giấy!photo!chứng!minh!việc!mua!bán!nhà!nhưng!không!cho! bà!T!xem!nội!dung.!Sau!đó,!ông!Đ!còn!bóp!cổ!bà!T!nên!bà!đã!báo!Công!an!M2,! quận!GV!giải!quyết.!

Ngày!30/5/2014,!tại!Công!an!M2,!quận!GV,!ông!Đ!đề!nghị!được!tiếp!tục! thuê!nhà!nhưng!bà!T!không!đồng!ý,!vì!ông!Đ!đã!vi!phạm!hợp!đồng!thuê!nhà,! không!thanh!toán!tiền!thuê!đúng!thời!hạn.!

Đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Đ,!bà!T!có!ý!kiến!như!sau:!

-!Về!số!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!10.000.000!đồng.!Do!ông!Đ!chưa!thanh!toán! tiền!thuê!nhà!tháng!5/2014!nên!bà!T!không!đồng!ý!trả!lại!tiền!đặt!cọc.!

-!Đối!với!số!tiền!2.400.000.000!(hai!tỷ,!bốn!trăm!triệu)!đồng!bà!T!không! đồng!ý!trả.!Bà!T!khẳng!định!chữ!ký!và!chữ!viết!họ!tên!của!bà!T!trong!hợp!đồng! mua!bán!nhà!đất!ngày!09/4/2014!do!ông!Đ!xuất!trình!là!do!bà!ký!khống!trước! khi!ông!Đ!viết!nội!dung,!thời!điểm!ký!khoản!từ!tháng!02/2009!đến!tháng!5/2009.! Sở!dĩ!ông!Đ!có!được!tờ!giấy!có!chữ!ký!khống!và!ghi!họ!tên!của!bà!T!là!vào! khoảng! tháng! 02/2009! ông! Đ! nghe! bà! T! kể! việc! bà! bị! ông! Phạm! Hoài! N! lấy! chiếc!xe!ô!tô!của!bà!và!bỏ!trốn,!ông!Đ!nói!sẽ!giúp!bà!tìm!gặp!ông!N!để!yêu!cầu! ông!N!trả!xe!hoặc!trả!tiền!cho!bà!T.!Để!thực!hiện!được!việc!thỏa!thuận!với!ông! N,!ông!Đ!yêu!cầu!bà!ký!và!ghi!họ!tên!trước!vào!phía!bên!dưới!tờ!giấy!trắng!khổ! A4,!vì!tin!tưởng!nên!bà!T!đã!làm!theo!yêu!cầu!của!ông!Đ.!Nay!ông!Đ!sử!dụng!tờ! giấy!có!chữ!ký!khống!và!họ!tên!của!bà!T!để!ghi!nội!dung!mua!bán!nhà!đất!nhằm! mục!đích!chiếm!đoạt!tài!sản!của!bà!T.!Bà!T!khẳng!định!không!có!việc!ký!hợp! đồng! mua! bán!nhà!và! nhận!tiền!của!ông!Đ! theo!hợp!đồng! mua! bán!nhà!ngày! 09/4/2014,!vì!ngày!05/4/2014!mẹ!bà!T!chết,!đến!ngày!09/4/2014!đưa!đi!an!táng! tại!Nghĩa!trang!ĐP,!huyện!BC,!đến!13!giờ!mới!về!nhà!và!phải!đi!mời!sư!đến!nhà! để!cúng!chay!từ!17!giờ!đến!20!giờ!cùng!ngày!mới!xong,!đến!22!giờ!mới!về!nhà! không!có!thời!gian!gặp!ông!Đ!để!thoả!thuận!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!nhận! tiền!như!ông!Đ!trình!bày.!Ngoài!ra,!trong!các!hợp!đồng!đặt!cọc!thuê!nhà!và!hợp! đồng!thuê!nhà!khi!ông!Đ!giao!tiền!đều!yêu!cầu!bà!T!ký!xác!nhận.!Nên!không!thể! có!việc!ông!Đ!giao!cho!bà!T!số!tiền!2.400.000.000!(hai!tỷ,!bốn!trăm!triệu)!đồng! lại!không!buộc!bà!T!xác!nhận!đã!nhận!tiền!hoặc!viết!giấy!nhận!tiền.!Mặt!khác,! trị!giá!căn!nhà!tại!thời!điểm!đó!khoảng!5.000.000.000!(năm!tỷ)!đồng,!không!có! lý!do!gì!bà!T!bán!nhà!cho!ông!Đ!với!giá!2.400.000.000!(Hai!tỷ,!bốn!trăm!triệu)! đồng.!Sự!việc!do!ông!Đ!bịa!đặt,!ông!Đ!sử!dụng!tờ!giấy!do!bà!T!đã!ký!khống!và! ghi!họ!tên!để!ghi!nội!dung!mua!bán!nhà!đất!nhằm!mục!đích!chiếm!đoạt!tài!sản! của!bà!T.!Bà!T!không!chấp!nhận!yêu!cầu!yêu!cầu!của!ông!Đ.! Ngày!28/4/2017,!bà!Lê!Thị!Thu!T!phản!tố!yêu!cầu!ông!Lại!Thế!Đ!thanh!toán! tiền!thuê!nhà!tháng!5/2014!là!10.000.000!(mười!triệu)!đồng!và!được!trừ!vào!tiền!đặt! cọc!thuê!nhà!của!ông!Đ.!! Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan:" 1.!Ông!Nguyễn!Thanh!V!trình!bày!tại!bản!tự!khai!ngày!06/5/2016:! Về!mặt!pháp!lý!căn!nhà!trên!là!sở!hữu!của!ông!V!và!bà!Lê!Thị!Thu!T.! Theo!Quyết!định!công!nhận!thuận!tình!ly!hôn!và!sự!thỏa!thuận!của!các!Đ!sự!số! 615/2009/QĐST-HN!ngày!06/8/2009!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!GV,!Thành!phố! H.!Ông!V!và!bà!T!đã!thỏa!thuận!cho!02!con!là!Nguyễn!Lê!Thủy!T4!và!Nguyễn! T5!đồng!sở!hữu!nhà!đất!nêu!trên!và!giao!cho!bà!T!quản!lý!và!sử!dụng!cho!đến! khi!các!con!trưởng!thành.!Việc!ông!Đ!khởi!kiện!bà!T!là!không!có!cơ!sở!bởi!lẽ!bà! T!biết!căn!nhà!đã!được!tặng!cho!hai!con!không!còn!sở!hữu!của!bà!T.!Bà!T!không! thể!tự!ý!bán!một!phần!căn!nhà!cho!ông!Đ.!Căn!nhà!có!Giấy!chứng!nhận!quyền! sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!nhưng!hợp!đồng!mua!bán!ngày!09/4/2014! không! đề! cập! đến! giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! và! quyền! sử! dụng! đất.! Trong!hợp!đồng!ông!Đ!ghi!bà!T!đã!nhận!đủ!số!tiền!2.400.000.000!(hai!tỷ,!bốn! trăm!triệu)!đồng,!nhưng!không!có!xác!nhận!của!bà!T.!Hợp!đồng!giấy!tay!mua! bán!nhà!đất!ngày!09/4/2014!do!ông!Đ!xuất!trình!là!giả!tạo.! 2.!Bà!Nguyễn!Lê!Thủy!T4!cùng!đồng!ý!như!ý!kiến!của!ông!V!trình!bày.!! 3.!Ông!Nguyễn!Ngô!Hữu!K!là!chồng!của!bà!Lê!Thị!Thu!T!cho!rằng:!Việc! bà!T!cho!ông!Đ!thuê!nhà!ông!K!là!người!chứng!kiến.!Ông!K!khẳng!định!không!có! việc!bà!T!bán!nhà!cho!ông!Đ,!thời!gian!thoả!thuận!ký!hợp!đồng!và!thanh!toán!tiền! theo!hợp!đồng!do!ông!Đ!xuất!trình!không!phù!hợp.!Vì!ngày!09/4/2014,!sau!khi!an! táng!mẹ!bà!T!tại!nghĩa!trang!về!nhà,!bà!T!cùng!với!các!anh!chị!em!trong!gia!đình! phải!làm!lễ!cúng!chay!tại!nhà!cha!mẹ!đến!20!giờ!mới!xong,!đến!22!giờ!cùng!ngày! ông!K!mới!đưa!bà!T!về!nhà!tại!TX,!Quận!M2!nên!không!thể!gặp!ông!Đ!vào!thời! gian!và!địa!điểm!nêu!trên!để!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!nhận!tiền.! 4.!Bà!Nguyễn!Thị!Minh!H!là!vợ!của!ông!Đ!trình!bày:!Tiền!mua!nhà!là!của! ông!Đ,!bà!H!hoàn!toàn!không!biết!và!không!liên!quan!đến!việc!ông!Đ!ký!hợp! đồng!mua!nhà!và!thuê!nhà!của!bà!T.!

5.!Ông!Bùi!Trọng!H1!trình!bày!tại!bản!tự!khai!ngày!08/8/2016:!Ông!có! thuê!mặt!bằng!căn!nhà!số!741!(324!Bis)!PVB,!M2,!quận!GV!của!bà!T!để!khám! bệnh!ngoài!giờ.!Ông!không!có!yêu!cầu!liên!quan!đến!việc!tranh!chấp!giữa!các! bên.!

Tại!Bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!số:!280/2017/DS-ST!ngày!13/6/2017!của! Tòa!án!nhân!dân!quận!GV,!đã!xử:!

1. Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!

2.!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!02/4/2014!và!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!ngày! 09/4/2014!giữa!bà!Lê!Thị!Thu!T!và!ông!Lại!Thế!Đ!đối!với!căn!nhà!số!741!(324! Bis)!PVB,!M2,!quận!GV,!Thành!phố!H!là!hợp!đồng!vô!hiệu.!!

3.!Buộc!bà!Lê!Thị!Thu!T!trả!cho!ông!Lại!Thế!Đ!10.000.000!(mười!triệu)! đồng!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà.!

4.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Lại!Thế!Đ!về!việc!yêu!cầu!bà!Lê!Thị! Thu!T!trả!2.400.000.000!(hai!tỷ,!bốn!trăm!triệu)!đồng.!

5.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Lê!Thị!Thu!T.!

Buộc!ông!Lại!Thế!Đ!trả!cho!bà!Lê!Thị!Thu!T!5.000.000!(năm!triệu)!đồng! tiền!thuê!nhà.!

Bản!án!sơ!thẩm!còn!quyết!định!nghĩa!vụ!trả!lãi!do!chậm!thi!hành!án,!án! phí!và!quyền!kháng!cáo!của!các!Đ!sự.!

Ngày! 26/6/2017,! ông! Lại! Thế! Đ! gửi! đơn! kháng! cáo! yêu! cầu! sửa! án! sơ! thẩm!buộc!bà!Lê!Thị!Thu!T!trả!2.400.000.000!(hai!tỷ,!bốn!trăm!triệu)!đồng!tiền! mua! nhà! do! ông! Đ! đã! giao! cho! bà! T! theo! hợp! đồng! mua! bán! nhà! đất! ngày! 09/4/2014.!Ngoài!ra,!không!yêu!cầu!bà!T!bồi!thường!thiệt!hại!do!việc!chấm!dứt! hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất.!

Tại!phiên!tòa,!ông!Lại!Thế!Đ!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!và!yêu!cầu! kháng!cáo;!Bà!Lê!Thị!Thu!T!giữ!nguyên!yêu!cầu!phản!tố;!Các!Đ!sự!không!thoả! thuận!được!với!nhau!về!việc!gải!quyết!vụ!án.!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"H"tham"gia"phiên"tòa"phát" biểu:""

Về!tố!tụng:!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!và!tại!phiên!tòa,!Thẩm!phán!và! Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng!trình!tự!tố!tụng!theo!quy!định!của!pháp!luật!tố! tụng!dân!sự.!!

Về!nội!dung:!Ông!Đ!cho!rằng!có!thoả!thuận!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà! với!bà! T!và!giao!tiền! mua!nhà! cho!bà! T là!2.400.000.000!(hai! tỷ,!bốn!trăm! triệu)!đồng!tại!nhà số!741!(324!Bis)!PVB,!M2,!quận!GV!vào!lúc!17!giờ!30! phút!ngày!09/4/2014!là!mâu!thuẫn!với!lời!khai!của!những!người!liên!quan!và! trình!bày!của!bà!T.!Vì!sau!khi!an!táng!mẹ!bà!T!tại!nghĩa!trang!về!nhà!vào!thời! gian!nêu!trên!bà!T!cùng!với!các!anh!chị!em!trong!gia!đình!phải!làm!lễ!cúng! chay!tại!nhà!cha!mẹ!đến!20!giờ!cùng!ngày!mới!xong,!đến!22!giờ!bà!T!cùng! chồng!về!nhà!tại!TX!Quận!M2!nên!không!thể!gặp!ông!Đ!vào!thời!gian!và!địa! điểm!nêu!trên!để!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!nhận!tiền.!Như!vậy,!kháng!cáo! của!ông!Lại!Thế!Đ!không!có!cơ!sở.!Đề!nghị!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!về!nội! dung.!Về!chi!phí!tố!tụng,!tại!phiên!tòa!ông!Đ!xuất!trình!bổ!sung!02!biên!lai! thu!phí!định!giá!tổng!cộng!1.500.000!đồng,!do!cấp!sơ!thẩm!mới!tuyên!chi!phí! định!giá!1.000.000!đồng,!nên!sửa!án!sơ!thẩm!buộc!ông!Đ!phải!chịu!chi!phí! định!giá!tổng!cộng!1.500.000!đồng!và!đã!nộp!đủ.!

!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!và!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! [1].!Đơn!kháng!cáo!của!ông!Lại!Thế!Đ!gửi!trong!hạn!luật!định!hợp!pháp! theo!quy!định!tại!Điều 273,!276!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.! Về!nội!dung:! [2].! Xét! kháng! cáo! của! ông! Lại! Thế! Đ! yêu! cầu! bà! Lê! Thị! Thu! T" trả! 2.400.000.000! (hai!tỷ,! bốn!trăm! triệu)!đồng!tiền! mua! nhà!theo! hợp! đồng! mua! bán!nhà!ngày!09/4/2014.!! Ông!Đ!cho!rằng!giữa!ông!và!bà!T!có!thoả!thuận!ký!hợp!đồng!mua!bán!01! phần!căn!nhà!số!741!(324!Bis)!PVB,!M2,!quận!GV,!Thành!phố!H.!Hợp!đồng! mua!bán!do!ông!Đ!viết!tay!hai!bản!có!chữ!ký!của!bà!T,!việc!thoả!thuận!giá!mua! bán,!viết!hợp!đồng!mua!bán!và!thanh!toán!tiền!được!thực!hiện!vào!lúc!17!giờ! ngày!09/4/2014,!ông!đã!giao!đủ!tiền!mua!nhà!cho!bà!T!là!2.400.000.000!(Hai!tỷ,! bốn! trăm! triệu)! đồng.! Việc! giao! nhận! tiền! được! thể! hiện! trong! nội! dung! hợp! đồng,! không! có! giấy! biên! nhận.! Nay! ông! Đ! không! muốn! thực! hiện! hợp! đồng! mua!bán!nên!yêu!cầu!bà!T!trả!lại!tiền!đã!nhận!theo!hợp!đồng!nêu!trên.! [3].!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!cấp!sơ!thẩm!và!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,! bà!T!khẳng!định!giữa!bà!và!ông!Đ!không!có!thoả!thuận!ký!hợp!đồng!mua!bán! nhà!nên!không!có!việc!giao!tiền.!Chữ!ký!và!họ!tên!của!bà!T!ghi!trong!hợp!đồng! mua!bán!nhà!đất!đề!ngày!09/4/2014!do!ông!Đ!xuất!trình!là!do!bà!T!ký!khống!và! ghi!họ!tên!trước!khi!ông!Đ!viết!nội!dung.!Để!chứng!minh!cho!lời!trình!bày!của! mình,! bà! T! cung! cấp! các! chứng! cứ! liên! quan! như:! Biên! bản! làm! việc! ngày! 30/5/2014!tại!Công!an!phường!M2,!quận!GV;!Giấy!trích!lục!khai!tử!của!mẹ!bà!T! là!bà!Trần!Thị!L;!Hợp!đồng!dịch!vụ!địa!táng!tại!Nghĩa!trang!ĐP.!! [4].!Theo!nội!dung!hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!đề!ngày!09/4/2014!do!ông! Đ!xuất!trình!thể!hiện!có!nhiều!điểm!mâu!thuẫn,!cụ!thể!như!sau:!! Theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất,!căn!nhà! số!741!(324!Bis)!PVB,!M2,!quận!GV!có!diện!tích!151,35m2,!nhưng!trong!hợp! đồng!mua!bán ngày!09/4/2014!ông!Đ!viết!bà!T!bán!cho!ông!một!phần!căn!nhà! diện!tích!140m2!(bằng!diện!tích!thuê!trong!hợp!đồng!thuê!nhà).!Nếu!thực!tế!có! việc! bà! T! bán! cho! ông! Đ! căn! nhà! nêu! trên! thì! tại! sao! bà! T! để! lại! diện! tích! 11.35m2,!vì!để!lại!diện!tích!quá!nhỏ!không!tách!thửa!sử!dụng!được.!Trong!hợp! đồng! ông! Đ! viết!thể! hiện!là!ông!đã!giao! cho! bà! T! 2.400.000.000! (hai! tỷ,! bốn! trăm!triệu)!đồng,!được!viết!lặp!đi!lặp!lại!nhiều!lần!trong!hợp!đồng.!Ngoài!những! nội!dung!ông!Đ!viết!trong!hợp!đồng!cho!rằng!đã!giao!tiền!mua!nhà!cho!bà!T,! ông! Đ! không! xuất! trình! được! chứng! cứ!nào! khác! để! chứng! minh! cho!việc! đã! giao!đủ!tiền!cho!bà!T. Việc!giao!số!lượng!tiền!lớn!lại!không!yêu!cầu!bà!T!viết! giấy!nhận!tiền!hoặc!xác!nhận!đã!nhận!tiền!như!trong!các!hợp!đồng!thuê!nhà!đã! ký!trước!đó.!Ông!Đ!cho!rằng!đã!giao!đủ!tiền!mua!nhà!cho!bà!T!tại!thời!điểm!ký! hợp!đồng!nhưng!trong!hợp!đồng!không!có!điều!kiện!ràng!buộc!về!trách!nhiệm! hoàn!trả!trong!trường!hợp!hợp!đồng!không!được!thực!hiện!do!rủi!ro!hoặc!do!lỗi! của!bà!T.!Nếu!đã!mua!nhà!của!bà!T!thì!tại!sao!ông!Đ!phải!viết!trong!hợp!đồng!là! ông!có!quyền!sửa!chữa!và!cho!thuê!lại!căn!nhà!trên."Ông!Đ!khẳng!định!việc!thoả! thuận!giá!mua!bán,!viết!hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!thanh!toán!tiền!được!thực!hiện! vào!lúc!17!giờ!đến!17!giờ!30!phút!ngày!09/4/2014!(trong!khoảng!30!phút)!ông! đã!giao!đủ!tiền!mua!nhà!cho!bà!T!là!2.400.000.000!(hai!tỷ,!bốn!trăm!triệu)!đồng.! Hợp!đồng!mua!bán!do!ông!Đ!viết!tay!hai!bản!có!chữ!ký!của!bà!T.!Nếu!vào!thời! điểm!nêu!trên!hai!bên!gặp!nhau!để!thoả!thuận!giá!mua!bán!và!viết!hợp!đồng!mua! bán!thì!tại!sao!ông!Đ!đã!mang!đủ!tiền!để!thanh!toán!cho!bà!T.!Về!thời!gian!hai! bên!gặp!nhau để!thoả!thuận!giá!mua!bán,!viết!hợp!đồng!mua!bán!và!thanh!toán! tiền!được!thực!hiện!vào!lúc!17!giờ!đến!17!giờ!30!phút!ngày!09/4/2014!do!ông!Đ! trình!bày!là!mâu!thuẫn!với!ý!kiến!của!bà!T!và!những!người!liên!quan.!Vì!ngày! 09/4/2014,!sau!khi!an!táng!mẹ!bà!T!tại!nghĩa!trang!ĐP!về!nhà!vào!thời!gian!nêu! trên!bà!T!cùng!với!các!anh!chị!em!trong!gia!đình!phải!làm!lễ!cúng!chay!tại!nhà! cha!mẹ!từ!17!giờ!đến!20!giờ!cùng!ngày!mới!xong,!đến!22!giờ!bà!T!cùng!chồng! về!nhà!tại!phường!TX,!Quận!M2!nên!không!thể!gặp!ông!Đ!vào!thời!gian!và!địa! điểm!nêu!trên!để!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!nhận!tiền.!!

Ngoài!ra,!theo!biên!bản!làm!việc!ngày!30/5/2014!tại!Công!an!phường!M2,! quận!GV,!ông!Đ!trình!bày!yêu!cầu!tiếp!tục!thuê!lại!căn!nhà!trên.!Nếu!ông!Đ!xác! định!đã!mua!nhà!đất!nêu!trên!và!đã!giao!đủ!tiền!cho!bà!T!thì!tại!sao!lại!phải!thuê.! Như!vậy,!ngoài!nội!dung!ông!Đ!ghi!trong!hợp!đồng!cho!rằng!đã!giao!đủ!tiền! mua!nhà!cho!bà!T!vào!thời!gian!địa!diểm!nêu!trên,!ông!Đ!không!có!chứng!cứ! nào!khác!chứng!minh!đã!giao!cho!bà!T!2.400.000.000!(hai!tỷ,!bốn!trăm!triệu)! đồng!tiền!mua!nhà!theo!hợp!đồng!mua!bán!ngày!09/4/2014!do!ông!xuất!trình.!

[5].!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xử!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Lại!Thế!Đ! đòi!bà!T!trả!2.400.000.000!(hai!tỷ,!bốn!trăm!triệu)!đồng!mà!ông!Đ!cho!là!tiền! mua!nhà!là!đúng!căn!cứ.!Do!đó,!kháng!cáo!của!ông!Đ!không!được!chấp!nhận.!

Những!phần!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!kháng!nghị!và! không!liên!quan!đến!việc!xét!kháng!cáo!nên!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!không!xem!xét.!

Về!chi!phí!tố!tụng.! [6].!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông!Đ!xuất!trình!bổ!sung!02!biên!lai!thu!chi! phí!định!giá!tổng!cộng!1.500.000!đồng,!trong!đó,!cấp!sơ!thẩm!đã!tuyên!ông!Đ! chịu!1.000.000!đồng.!Do!yêu!cầu!của!ông!Đ!không!được!chấp!nhận!nên!sửa!án! sơ! thẩm! buộc! ông! Đ! phải! chịu! toàn! bộ! chi! phí! định! giá! tổng! cộng! 1.500.000! đồng!và!đã!nộp!đủ.! Do!sửa!án!sơ!thẩm!ông!Lại!Thế!Đ!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.! Vì!các!lẽ!trên;! !

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!Khoản!2!Điều!148;!Khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;! -!Căn!cứ!các!Điều!122,!127,!132,!137,!450!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;! -!Căn!cứ!Điều!357!và!Khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;! -!Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy! ban!thường!vụ!Quốc!hội;!! 1.! Sửa! một! phần! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số:! 280/2017/DS-ST! ngày! 13/6/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!GV!về!chi!phí!tố!tụng.! 2.! Hợp! đồng! thuê! nhà! ngày! 02/4/2014! và! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! đất! ngày!09/4/2014!giữa!bà!Lê!Thị!Thu!T!với!ông!Lại!Thế!Đ!đối!với!căn!nhà!số! 741!(324!Bis)!PVB,!Phường!M2,!quận!GV,!Thành!phố!H!là!vô!hiệu.!! 3.Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!ông!Lại!Thế!Đ.! -!Buộc!bà!Lê!Thị!Thu!T!phải!trả!cho!ông!Lại!Thế!Đ!10.000.000!(mười! triệu)!đồng!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà.! 4.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Lại!Thế!Đ!về!việc!yêu!cầu!bà!Lê!Thị! Thu!T!trả!2.400.000.000!(hai!tỷ,!bốn!trăm!triệu)!đồng.! 5.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!bà!Lê!Thị!Thu!T.!! Buộc!ông!Lại!Thế!Đ!trả!cho!bà!Lê!Thị!Thu!T!5.000.000!(năm!triệu)!đồng! tiền!thuê!nhà.! 6.!Án!phí!và!chi!phí!tố!tụng:! -!Về!án!phí:!! Ông!Lại!Thế!Đ!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!300.000!(ba!trăm!nghìn)! đồng!và!80.000.000!(tám!mươi!triệu)!đồng,!tổng!cộng!là!80.300.000!(tám!mươi! triệu,!ba!trăm!nghìn)!đồng!nhưng!được!trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!là!40.100.000! (bốn! mươi! triệu,! một! trăm! nghìn)! đồng! theo! Biên! lai! thu! số! AD/2012/01957! ngày!01/10/2014!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!GV.!Ông!Đ!còn!phải!nộp! thêm!số!tiền!là!40.200.000!(bốn!mươi!triệu,!hai!trăm!nghìn)!đồng.!

-!Ông!Đ!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm,!hoàn!trả!cho!ông!Đ!300.000!(ba! trăm! nghìn)! đồng!tiền! tạm! ứng! án! phí! phúc! thẩm! theo! Biên! lai! số! 018895! ngày! 27/6/2017!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!GV.!

- Bà!Lê!Thị!Thu!T phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!500.000!(năm!trăm! nghìn)!đồng!và!300.000!(ba!trăm!nghìn)!đồng,!tổng!cộng!là!800.000!(Tám!trăm! nghìn)! đồng! nhưng! được! trừ! vào! tiền! tạm! ứng! án!phí! 300.000! (ba! trăm! nghìn)! đồng!theo!Biên!lai!thu!số!AA/2016/0018368!ngày!28/4/2014!của!Chi!cục!thi!hành! án!dân!sự!quận!GV.!Bà!T!còn!phải!nộp!thêm!số!tiền!là!500.000!(năm!trăm!nghìn)! đồng.!!

-!Về!chi!phí!tố!tụng:!!

Ông!Đ!phải!chịu!toàn!bộ!chi!phí!định!giá!tổng!cộng!1.500.000!(một!triệu,! năm!trăm!nghìn)!đồng!và!đã!nộp!đủ.! !!

Bà!Lê!Thị!Thu!T!phải!chịu!chi!phí!giám!định!là!500.000!(năm!trăm!nghìn)! đồng!được!trừ!vào!Biên!lai!thu!số!196!ngày!11!tháng!5!năm!2015!của!Phân!viện! Khoa!học!hình!sự!tại!Thành!phố!H!thuộc!Tổng!cục!Cảnh!sát.!Bà!T!đã!nộp!đủ!chi! phí.!

Kể!từ!ngày!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!trả!tiền! nếu!người!phải!thi!hành!án!không!thi!hành!án!trả!tiền!thì!hàng!tháng!người!phải! thi!hành!án!còn!phải!chịu!tiền!lãi!trên!số!tiền!chưa!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất! quy!định!tại!Khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án,!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành! án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật! Thi!hành!án!dân!sự.!

!