Bản án 93/2022/DSST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THỊ XÃ HÒA THÀNH, TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Lâm Thị Nguyện;

Các Hội thẩm nhân dân: Bà Đỗ Thị Mỹ Hạnh;

Bà Huỳnh Hoa Thiên Lý

- Thư ký phiên tòa: Bà Đinh Thị Hiên – Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Hòa Thành tham gia phiên tòa: Ông Bùi Quốc Việt, Kiểm sát viên.

Ngày 12 tháng 9 năm 2022, tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh đưa ra xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 125/2021/TLST-DS ngày 21 tháng 6 năm 2022 về “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 112/2022/QĐST-DS ngày 23 tháng 8 năm 2022, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Anh Nguyễn Văn Ph, sinh năm 1972. Địa chỉ: Số A, tổ 15, ấp T, xã Đ, thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh.

Người đại diện thep ủy quyền của nguyên đơn: Anh Trần Quốc T, sinh năm 1987. Địa chỉ: Số C, đường N, khu phố H, phường HN, thành phố Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. (theo văn bản ủy quyền ngày 15/6/2022). Có mặt

Bị đơn: Chị Nguyễn Thị Thùy Tr, sinh năm 1978. Số A, tổ 22, ấp T, xã Đ, thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh. Vắng mặt.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Ông Lưu Hải Tr1, sinh năm 1962. Địa chỉ: Số 79, đường số H, đường Đ, tổ 20, ấp T, xã Đ, thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh. (Theo văn bản ủy quyền ngày 12/9/2022). Có mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Anh Lê Phước B, sinh năm 1980. Địa chỉ: Số 12A, tổ 22, ấp T, xã Đ, thị xã Hòa Thành, tỉnh Tây Ninh. Vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ KIỆN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 15 tháng 6 năm 2022, quá trình tố tụng đại diện nguyên đơn anh Trần Quốc T trình bày:

Thông qua giới thiệu của người môi giới đất là anh Lê Hà Lâm (tên thường gọi là Lành) nên ngày 17/5/2022 anh Ph có ký hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng phần đất thuộc thửa 415, tờ bản đồ 29, diện tích 183,1m2, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, thị xã Hòa Thành. Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng 745.000.000 đồng, anh Ph đặt cọc 100.000.000 đồng (một trăm triệu đồng). Trong hợp đồng đặt cọc các bên thỏa thuận trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày 17/5/2022 đến ngày 17/6/2022 hai bên sẽ ra công chứng chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bên nhận chuyển nhượng sẽ thanh toán 645.000.000 đồng còn lại cho bên chuyển nhượng.

Sau khi kí hợp đồng đặt cọc anh Ph liên hệ với cơ quan có thẩm quyền thì biết phần đất anh nhận chuyển nhượng của chị Tr bị quy hoạch từ 18m dài còn khoảng 7m dài. Anh Ph liên hệ chị Tr thì được biết chị Tr đã biết từ đầu khi giao dịch với anh Ph vì chị Tr là người thường xuyên mua bán đất. Nhiều lần anh Ph thương lượng với chị Tr để nhận lại tiền đặt cọc nhưng chị Tr không trả và né tránh. Trước đây anh Ph yêu cầu chị Tr có nghĩa vụ trả lại số tiền cọc 100.000.000 đồng và xử lý việc phạt cọc theo quy định. Nay anh Ph xin rút một phần yêu cầu khởi kiện, chỉ yêu cầu chị Tr trả lại số tiền nhận cọc 100.000.000 đồng, không yêu cầu xử lý phạt cọc. Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên vợ chồng chị Tr nhưng khi kí hợp đồng đặt cọc chỉ mình chị Tr kí, anh Ph chỉ khởi kiện mình chị Tr có nghĩa vụ trả tiền đặt cọc cho anh Ph, không khởi kiện anh Bình.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn chị Nguyễn Thị Thùy Tr, người đại theo ủy quyền của chị Tr – Ông Lưu Hải Tr1 trình bày:

Anh B, chị Tr thỏa thuận chuyển nhượng phần đất thuộc thửa 415, tờ bản đồ 29, diện tích 183,1m2, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, thị xã Hòa Thành cho anh Ph thông qua người môi giới là anh Lê Hà Lâm (tên thường gọi là Lành). Ngày 17/5/2022, anh Ph đặt cọc cho chị Tr số tiền 100.000.000 đồng.

Trong nội dung giấy đặt cọc ngày 17/5/2022 có anh Ph và chị Tr kí, hai bên thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất thửa 415, tờ bản đồ 29 cho anh Ph với giá chuyển nhượng 745.000.000 (bảy trăm bốn mươi lăm triệu) đồng, hẹn trong vòng 30 ngày (ngày 17/6/2022) các bên sẽ công chứng hợp đồng và anh Ph sẽ thanh toán số tiền mua đất còn lại và có thỏa thuận “Bên A cam kết tài sản trên thuộc quyền sở hữu của mình, có đầy đủ các giấy tờ liên quan để chứng minh, không có tranh chấp với bất kì cơ quan, tổ chức, cá nhân nào. Sau khi hợp đồng được ký kết, quá thời hạn thỏa thuận trên nếu bên A không bán, chuyển nhượng tài sản đặt cọc trên cho bên B thì bên A phải bồi thường cho bên B gấp 2 lần số tiền bên B đã đặt cọc cho bên A, ngược lại nếu bên B không tiến hành mua thì phải chịu mất số tiền đã đặt cọc trên”. Khoảng 1 tuần sau khi kí hợp đồng đặt cọc, anh Ph yêu cầu chị Tr đi trích lục bản đồ, sau khi trích lục bản đồ thì chị Tr mới biết đất bị quy hoạch. Thông tin quy hoạch bản thân chị Tr hoàn toàn không biết, sau khi hai bên kí hợp đồng đặt cọc chị Tr mới biết thông tin quy hoạch, việc đất bị quy hoạch là của Nhà nước, khi kí hợp đồng đặt cọc chị Tr có cung cấp đầy đủ thông tin đất cho anh Ph thì anh Ph mới đồng ý mua đất. Đến thời điểm hiện tại Nhà nước cũng chưa có quyết định thu hồi đất của chị Tr, nên nếu anh Ph đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng thì chị Tr vẫn giao đầy đủ diện tích đất và thông tin đầy đủ như giấy đất chị Tr có và hợp đồng đặt cọc của hai bên đã thỏa thuận. Giấy đất hiện nay chị Tr đang giữ, không cầm cố, thế chấp cho tổ chức, cá nhân nào. Phần đất chị Tr kí hợp đồng đặt cọc với anh Ph là tài sản chung của chị Tr và anh Lê Ph B (chồng chị Tr) nhưng khi đặt cọc chỉ mình chị Tr kí hợp đồng đặt cọc với anh Ph.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – anh Lê Phước B trình bày:

Ngày 17/5/2022 chị Tr vợ anh B có ký hợp đồng đặt cọc với anh Ph để thỏa thuận chuyển nhượng cho anh Ph phần đất thuộc thửa 415, tờ bản đồ 29, diện tích 183,1m2, tọa lạc tại ấp T, xã Đ, thị xã Hòa Thành cho anh Ph thông qua người môi giới là anh Lê Hà Lâm. Ngày 17/5/2022, anh Ph đặt cọc số tiền 100.000.000 đồng. Trong nội dung giấy đặt cọc ngày 17/5/2022 có anh Ph và chị Tr kí, hai bên thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất thửa 415, tờ bản đồ 29 cho anh Ph với giá chuyển nhượng 745.000.000 (bảy trăm bốn mươi lăm triệu) đồng, hẹn trong vòng 30 ngày (ngày 17/6/2022) các bên sẽ công chứng hợp đồng và anh Ph sẽ thanh toán số tiền mua đất còn lại. Khoảng 1 tuần sau khi kí hợp đồng đặt cọc, anh Ph yêu cầu vợ chồng anh B đi trích lục bản đồ, sau khi trích lục bản đồ thì anh Bình mới biết đất bị quy hoạch. Thông tin quy hoạch bản thân vợ chồng anh B, chị Tr hoàn toàn không biết, sau khi hai bên kí hợp đồng đặt cọc mới biết thông tin quy hoạch, việc đất bị quy hoạch là của Nhà nước, khi kí hợp đồng đặt cọc vợ chồng anh B có cung cấp đầy đủ thông tin đất cho anh Ph thì anh Ph mới đồng ý mua đất. Đến thời điểm hiện tại Nhà nước cũng chưa có quyết định thu hồi đất của vợ chồng anh B, nên nếu anh Ph đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng thì vợ chồng anh B vẫn giao đầy đủ diện tích đất và thông tin đầy đủ như giấy đất vợ chồng anh B có và hợp đồng đặt cọc của hai bên đã thỏa thuận. Phần đất chị Tr kí hợp đồng đặt cọc với anh Ph là tài sản chung của vợ chồng anh B nhưng khi đặt cọc chỉ mình chị Tr kí hợp đồng đặt cọc với anh Ph. Giấy đất hiện anh B đang giữ, không cầm cố, thế chấp cho tổ chức, cá nhân nào. Anh Ph không khởi kiện anh B nhưng do đây là tài sản chung của vợ chồng nên anh B không đồng ý trả tiền cọc cho anh Ph.

Kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Hòa Thành trình bày:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký: Thẩm phán thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ đảm bảo đúng quy định về thời hạn, nội dung, thẩm quyền theo Bộ luật Tố tụng dân sự. Hội đồng xét xử thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa sơ thẩm dân sự; Thư ký thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

Về nội dung:

Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Nguyễn Văn Ph, hủy hợp đồng đặt cọc ngày 17/5/2022 giữa anh Nguyễn Văn Ph với chị Nguyễn Thị Thùy Tr, buộc chị Nguyễn Thị Thùy Tr có nghĩa vụ trả lại cho anh Ph 100.000.000 đồng đã nhận cọc. Tại phiên tòa người đại diện của nguyên đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện về việc bồi thường đặt cọc, việc rút một phần yêu cầu khởi kiện của người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn là tự nguyện, không bị ai ép buộc, đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ đối với yêu cầu này theo quy định tại Điều 217, 218 Bộ luật tố tụng Dân sự.

Về án phí: Tính án phí theo quy định.