Bản án 93/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn là ông B i Văn Đ và bà Bùi Thanh H ủy quyền cho ông Trần Ng c Phước tr nh ày:

Nguồn gốc đất do bà U chuyển nhượng cho vợ chồng ông Đ và bà H vào năm 2013, việc chuyển nhượng có làm hợp đồng và được công chứng tại Phòng Công chứng An Giang (nay là Phòng công chứng Lý Thanh Dũng . Đến ngày 25/3/2013, Ủy ban nhân dân huyện Chợ Mới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02370 cho ông B i Văn Đ và bà Bùi Thanh H có diện tích 4.528m2, thửa số 1667, tờ bản đồ số 02, loại đất chuyên trồng lúa nước, t a lạc tại ấp An Hưng, An Thạnh Trung, huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang. Ông yêu cầu ông Nguyễn Văn N khôi phục trả lại hiện trạng phần đất diện tích 49m2, t a lạc tại ấp An Hưng, An Thạnh Trung, huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang cho ông Đ và bà H. Phần diện tích 49m2 có vị trí phía trong tiếp giáp với diện tích 35m2 tại các điểm 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 theo Sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 10/4/2020 và phía ngoài tiếp giáp với mương công cộng. Phần diện tích 49m2 có chiều dài khoảng 35m; chiều ngang từ điểm số 13 ra mương công cộng khoảng 2m, chiều ngang từ điểm 12 ra mương công cộng khoảng 01m theo Sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp ngày 10/4/2020). Căn cứ để ông yêu cầu ông N khôi phục lại hiện trạng phần đất diện tích 49m2, vì ông N dùng Kobe nạo vét mương công cộng lấn vào phần đất của ông Đ, bà H. Việc này ông Đ có trình báo chính quyền địa phương nhưng Ủy ban nhân dân xã An Thạnh Trung không lập biên bản nên ông Đ không có giấy tờ chứng minh.

Trước đây ông Đ, bà H yêu cầu ông N bồi thường thiệt hại với số tiền 14.000.000 đồng gồm 02 khoản:

1. Chi phí tăng thêm do phải ơm nước chuyền từ ngoài vào đất của ông với số tiền 150.000 đồng/công/vụ x 03 vụ/năm 07 năm = 12.150.000 đồng.

2. Chi phí không sản xuất được trên diện tích 49m2 với số tiền 1.850.000 đồng, nay ông xin rút yêu cầu ông N bồi thường đối với số tiền này.

Nay ông ác định chỉ yêu cầu ông N bồi thường chi phí tăng thêm cho ông Đ và bà H do phải ơm nước chuyền từ ngoài vào đất của ông với số tiền 150.000 đồng/công/vụ x 03 vụ/năm 07 năm = 12.150.000 đồng. Nếu không phải bơm nước chuyền từ ngoài vào th chi phí ơm nước do ông Đ tự thực hiện là 30.000đồng/công/vụ. Số tiền này là chi phí thực tế ông tự thực hiện việc ơm nước chứ không có giấy tờ hay chứng cứ nào khác chứng minh.

Việc bị đơn yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Đ và bà H, ông không đồng ý. Vì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ, bà H đúng theo quy định theo văn ản xác nhận của Ủy ban nhân dân huyện Chợ Mới.

Tại phiên tòa, ông Phước đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn rút lại yêu cầu đòi ồi thường thiệt hại số tiền 1.850.000 đồng, còn các yêu cầu khác vẫn giữ nguyên. Ông bà không đồng ý yêu cầu của ông N yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02370 ngày 25/3/2013 do Ủy ban nhân dân huyện Chợ Mới cấp cho ông B i Văn Đ, bà Bùi Thanh H.

Bị đơn là ông Nguyễn Văn N ủy quyền cho anh Nguyễn Văn Tr tr nh ày:

Nguồn gốc đất là của ông nội của anh là Nguyễn Văn Thôi và con mương được đào khoảng trước năm 1970 để sử dụng. Sau khi ông nội chết để lại cho cha là Nguyễn Văn N tiếp tục sử dụng cho đến nay, cha của anh không đồng ý khôi phục lại hiện trạng và trả cho ông Đ, bà H phần đất diện tích 49m2, t a lạc tại ấp An Hưng, An Thạnh Trung, huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang theo yêu cầu của ông Đ và bà H. Hiện nay, phần đất này chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì thời điểm kê khai đăng ký quyền sử dụng đất thì phần đất này là mương nước nên chủ trương của Nhà nước là không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đường nước này năm nào cha của anh cũng phải nạo vét để sử dụng tưới tiêu cho ruộng của gia đ nh anh. Vào khoảng năm 2013, cha của anh có thuê Ko e để nạo vét con mương, chỉ đào sâu chứ không mở rộng con mương nên phát sinh tranh chấp.

Ông N không lấn qua đất của ông Đ, bà H nên không đồng ý trả đất theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Ông N yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02370 ngày 25/3/2013 cấp cho ông Đ và bà H. Tại phiên tòa phúc thẩm, ông N ủy quyền cho anh Tr xin rút toàn bộ yêu cầu kháng cáo.

Người c quyền lợi, ngh a vụ liên quan:

Ủy an nhân dân huyện Chợ Mới tr nh ày: Bà Nguyễn Thị U, sinh năm 1962, ngụ ấp An Hưng, An Thạnh Trung được Ủy ban nhân dân huyện Chợ Mới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00438/nB ngày 10/9/2001 với diện tích 5.967m2, đất lúa và trồng cây màu, tờ bản đồ số 01, 02, thửa số 1667, 1439, t a lạc tại ấp An Hưng, An Thạnh Trung, huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang.

Ngày 16/3/2013, bà Nguyễn Thị U lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Đ, bà H diện tích 4.528m2, đất trồng lúa, tờ bản đồ số 02, thửa số 1667. Hợp đồng chuyển nhượng được Văn phòng Công chứng An Giang chứng nhận ngày 16/3/2013.

Trình tự, thủ tục được thực hiện theo Quyết định số 45/2011/QĐ- UBND ngày 30/9/2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang ban hành bản quy định về đơn giản hóa các thủ tục hành chính trong quản lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản g n liền với đất trên địa bàn tỉnh An Giang.

Đến ngày 25/3/2013 ông Đ, bà H được Ủy ban nhân dân huyện Chợ Mới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02370 diện tích 4.528m2, đất trồng lúa, tờ bản đồ số 02, thửa số 1667, t a lạc tại ấp An Hưng, An Thạnh Trung.

Do đ , việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ và bà H là đúng đối tượng và trình tự, thủ tục theo quy định. Ủy ban nhân dân huyện Chợ Mới có yêu cầu được v ng m t hòa giải, xét xử.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2022/DS-ST ngày 05 tháng 01 năm 2022 của Tòa án nhân dân Chợ Mới, tỉnh An Giang đ tuyên ử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông B i Văn Đ, à B i Thanh H đòi ông Nguyễn Văn N khôi phục 49m2 đất và bồi thường thiệt hại 12.150.000 đồng.

Đ nh chỉ một phần yêu cầu đòi ồi thường thiệt hại đối với số tiền 1.850.000 đồng của ông B i Văn Đ, bà Bùi Thanh H.

Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn N yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 02370 ngày 25/3/2013 do Ủy ban nhân dân huyện Chợ Mới cấp cho ông B i Văn Đ, bà Bùi Thanh H.

Sơ đồ khu đất tranh chấp ngày 10/4/2020 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Chợ Mới là một phần không tách rời của bản án.

Ông B i Văn Đ, bà Bùi Thanh H phải chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá và đo đạc 2.646.900 đồng; ông Đ, bà H đ nộp xong.

- Án phí dân sơ thẩm: ông B i Văn Đ, bà Bùi Thanh H phải chịu án phí sơ thẩm 907.500 đồng nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 350.000 đồng theo Biên lai số 0003855 ngày 18/02/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Mới. Ông Đ, bà H còn phải nộp tiếp 557.500 đồng.

Ông Nguyễn Văn N phải chịu án phí 300.000 đồng.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo và thi hành án.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 07 tháng 01 năm 2022 ông B i Văn Đ, bà Bùi Thanh H nộp Đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2022/DS-ST ngày 05/01/2022 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới.

Ngày 07 tháng 01 năm 2022 ông Nguyễn Văn N nộp Đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại một phần Bản án số 01/2022/DS-ST ngày 05/01/2022 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới về yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH 02370 ngày 25/3/2013 cấp cho ông Đ và bà H.

Các đương sự khác trong vụ án không kháng cáo và Viện kiểm sát không kháng nghị.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang tham gia phiên tòa và phát biểu ý kiến: Tại giai đoạn phúc thẩm những người tiến hành tố tụng và tham gia tố tụng đ thực hiện đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự và tuân thủ đúng pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đ thực hiện đúng các quy định về phiên tòa phúc thẩm, đảm bảo đúng nguyên t c xét xử, thành phần HĐXX, thư ký phiên tòa và thủ tục phiên tòa theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Đề nghị HĐXX căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự phúc xử: Không chấp nhận kháng cáo của ông B i Văn Đ, bà Bùi Thanh H; Đ nh chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của ông Nguyễn Văn N. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 01/2022/DS-ST ngày 05/01/2022 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ông B i Văn Đ và bà Bùi Thanh H ủy quyền cho ông Trần Ng c Phước theo Giấy ủy quyền ngày 18/7/2016 và ông Nguyễn Văn N ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Tr theo Giấy ủy quyền ngày 04/01/2022. Sự ủy quyền của các đương sự phù hợp với Điều 138 và Điều 140 của Bộ luật Dân sự năm 2015 nên được Hội đồng xét xử chấp nhận.

Ủy ban nhân dân huyện Chợ Mới có Đơn đề nghị xét xử v ng m t ghi ngày 11/5/2022. Căn cứ khoản 2 Điều 296 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015, Tòa án tiến hành xét xử v ng m t đối với Ủy ban nhân dân huyện Chợ Mới.

Ông N có yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng cấp sơ thẩm không ác định loại kiện “yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” là có thiếu sót nên đề nghị cấp sơ thẩm nghiêm kh c rút kinh nghiệm.

[5] Tại phiên tòa phúc thẩm, ông N ủy quyền cho anh Tr xin rút toàn bộ yêu cầu kháng cáo. Xét việc ông N rút Đơn kháng cáo là hoàn toàn tự nguyện, phù hợp với khoản 5 Điều 308 và khoản 1 Điều 312 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 nên cần đ nh chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của ông N.

Từ những nhận định trên, Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Đ, bà H và đ nh chỉ xét xử phúc thẩm đối với kháng cáo của ông N. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 01/2022/DS-ST ngày 05 tháng 01 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang như đ nhận định trên và đề xuất của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh An Giang, Luật sư ảo vệ cho bị đơn tại phiên tòa.

Các phần khác của bản án sơ thẩm các đương sự không kháng cáo và Viện kiểm sát không kháng nghị nên được giữ nguyên.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ vào:

- Khoản 1, 5 Điều 308, khoản 1 Điều 312, Điều 315 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Điều 138, Điều 140, Điều 166, Điều 168, Điều 588 của Bộ luật Dân sự năm 2015

- Điều 166 và Điều 203 của Luật đất đai năm 2013;

- Khoản 1, 4 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy an Thường vụ Quốc hội.

2. Đ nh chỉ xét xử phúc thẩm đối với yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Văn N.

3. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông B i Văn Đ và bà Bùi Thanh H. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 01/2022/DS-ST ngày 05 tháng 01 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Chợ Mới, tỉnh An Giang.

4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông B i Văn Đ và à B i Thanh H đòi ông Nguyễn Văn N khôi phục và trả lại phần đất diện tích 49m2 và bồi thường thiệt hại với số tiền 12.150.000 đồng.

5. Đ nh chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông B i Văn Đ và bà Bùi Thanh H về đòi ồi thường thiệt hại với số tiền 1.850.000 đồng.

6. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn N yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH02370 ngày 25/3/2013 do Ủy ban nhân dân huyện Chợ Mới cấp cho ông B i Văn Đ và bà Bùi Thanh H.

7. Về chi phí tố tụng: Ông B i Văn Đ và bà Bùi Thanh H phải chịu 2.646.900 đồng chi phí đo đạc, định giá và thẩm định tại chỗ được khấu trừ vào tiền tạm ứng đ nộp (đ nộp xong).

8. Về án phí dân sự sơ thẩm:

8.1 Ông B i Văn Đ và bà Bùi Thanh H phải chịu 907.500 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Án phí được khấu trừ vào 350.000 đồng tiền tạm ứng án phí đ nộp theo Biên lai thu số 0003855 ngày 18/02/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Mới nên ông Đ và bà H còn phải nộp thêm 557.500 đồng.

8.2 Ông Nguyễn Văn N phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

9. Về án phí dân sự phúc thẩm:

9.1 Ông B i Văn Đ và bà Bùi Thanh H mỗi người phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Án phí được khấu trừ vào 600.000 đồng tiền tạm ứng án phí đ nộp theo các Biên lai thu số 0009997 ngày 07/01/2022 và số 0010400 ngày 21/3/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Mới.

9.2 Ông Nguyễn Văn N phải nộp 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Án phí được khấu trừ vào 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí đ nộp theo Biên lai thu số 0010181 ngày 11/02/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Mới.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự th người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án ho c bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày tuyên án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM