Bản án 921/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

!

nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Châu!Kim!Anh!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!Vũ!Thị!Xuân!Trang!

Ông!Trịnh!Đắc!Phú!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đỗ!Ngọc!Phương!Thảo!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà!Trần!Đoàn!Bích!Trâm!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!14!và!ngày!21!tháng!10!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân! sự!thụ!lý!số!364/2019/TLPT-DS!ngày!07!tháng!8!năm!2019!về!việc!tranh!chấp! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!292/2019/DS-ST!ngày!29!tháng!5!năm!2019! của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Thủ!Đức,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 4462/2019/QĐ-PT! ngày!27!tháng!9!năm!2019!giữa:! Nguyên"đơn:!Ông!Hồ!T,!sinh!năm!1963.!

Địa!chỉ:!Đường!N,!Khu!phố!H,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"nguyên"đơn:"

Ông!Trần!Công!M,!sinh!năm!1968.!

Địa!chỉ:!Đường!S,!Phường!S,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Theo! Văn! bản! ủy! quyền! số! công! chứng! 019651! ngày! 06/10/2016,!

lập!tại!Văn!phòng!công!chứng!Đông!Thành!phố).!

Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"nguyên"đơn:"

Luật! sư! Phạm! Bính! K,! Văn! phòng! luật! sư! V,! thuộc! Đoàn! Luật! sư!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ:!Đường!N,!Phường!B,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!"

Bị"đơn:"1.!Ông!Nguyễn!Mạnh!H,!sinh!năm!1957.!

Địa!chỉ:!Đường!T,!Khu!phố!M,!phường!T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.!

2.!Bà!Trần!Thị!K1!(1958!-!2018)!

Người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!Trần!Thị!K1:!

2.1.!Bà!Vũ!Thị!N,!sinh!năm!1928.!

Địa! chỉ:! Đường! T,! Khu! phố! N,! phường! T,! quận! T,! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh.!!

2.2.!Ông!Nguyễn!Mạnh!H,!sinh!năm!1957.!

2.3.!Bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1,!sinh!năm!1982.!

2.4.!Ông!Nguyễn!Trung!H2,!sinh!năm!1984.!

2.5.!Ông!Nguyễn!Trung!H3,!sinh!năm!1986.!

2.6.!Ông!Nguyễn!Trung!H4,!sinh!năm!1989.!

Cùng!địa!chỉ:!Đường!T,!Khu!phố!M,!phường!T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!

1. Bà!Nguyễn!Thị!Kim!T1,!sinh!năm!1964.!

Địa! chỉ:! đường! N,! Khu! phố! H,! phường! B,! quận! T,! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh.!!

Người"đại"diện"ủy"quyền"của"bà"Nguyễn"Thị"Kim"T1:"

Ông!Trần!Công!M,!sinh!năm!1968.!

Địa!chỉ:!Đường!S,!Phường!S,!quận!G,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Theo!Văn!bản!ủy!quyền!số!công!chứng!009439!ngày!11/5/2019,!lập!tại!

Văn!phòng!công!chứng!Đông!Thành!Phố).!

2. Ông!Trương!Văn!L,!sinh!năm!1979.!

3. Bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1,!sinh!năm!1982.!

Cùng!địa!chỉ:!Đường!T,!Khu!phố!M,!phường!T,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!

Chí!Minh.!

2! !

4. Ông!Nguyễn!Văn!T2,!sinh!năm!1955.!

Địa!chỉ:!đường!N,!Khu!phố!H,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh.! -"Người"kháng"cáo:"Nguyên!đơn!–!ông!Hồ!T!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại"đơn"khởi"kiện"ngày"21"tháng"10"năm"2016"của"nguyên"đơn"ông"Hồ"T" và"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"ông"Trần"Công"M"trình"bày:"

Ngày! 06! tháng! 3! năm! 2004,! nguyên! đơn! nhận! chuyển! nhượng! của! ông! Nguyễn!Mạnh!H,!bà!Trần!Thị!K1!(vợ!chồng!bị!đơn)!quyền!sử!dụng!đất!có!diện! tích!53,5!m2!tại!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!giá!132,500,000! đồng.!Sau!khi!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất,!nguyên!đơn!đã!giao!đủ!tiền!và! nhận! đất! xây! dựng! nhà! ở! ổn! định.! Ngày! 23! tháng! 3! năm! 2008,! ông! Nguyễn! Mạnh!H!có!viết!cam!kết!sẽ!tách!thửa!diện!tích!đất!chuyển!nhượng!cho!nguyên! đơn!sau!khi!được!cấp!giấy!chứng!nhận.!Ngày!14!tháng!7!năm!2008,!vợ!chồng!bị! đơn!đã!được!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Thủ!Đức!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!toàn!bộ!phần!diện!tích!133,3m2,!bao!gồm! cả!diện!tích!đã!chuyển!nhượng.!Ngày!28!tháng!5!năm!2015,!vợ!chống!bị!đơn! chuyển! nhượng! toàn! bộ! phần! nhà,! đất! nói! trên! cho! ông! Trương! Văn! L,! bà! Nguyễn!Thụy!Thúy!H1!mà!không!làm!thủ!tục!tách!thửa!cho!nguyên!đơn.!Vì!vậy! nguyên! đơn! yêu! cầu! vợ! chồng! bị! đơn! tiếp! tục! thực! hiện! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!06!tháng!3!năm!2004,!thực!hiện!tách!thửa,!sang! tên! cho! nguyên! đơn! diện! tích! đất! 53,5m2! tại! địa! chỉ! đường! N,! Khu! phố! H,! phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!quy!định!pháp!luật.!Trường! hợp!quyền!sử!dụng!đất!không!thể!tách!thửa!thì!yêu!cầu!được!đứng!tên!chung! giấy!chứng!nhận.!Đối!với!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản! gắn!liền!với!đất!do!ông!Trương!Văn!L,!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1!và!nguyên! đơn! ký! ngày! 30/5/2015! được! Văn! phòng!Thừa! phát! lại! quận! Thủ! Đức! lập! Vi! bằng!số!167/2015/VB-TPLQ.TĐ!ngày!30/5/2015!không!đúng!thực!tế!nên!yêu!cầu! hủy!bỏ.!

Bị"đơn"ông"Nguyễn"Mạnh"H"và"những"người"thừa"kế"quyền,"nghĩa"vụ"tố" tụng"của"bà"Trần"Thị"K1"trình"bày:!Xác!nhận!lời!trình!bày!của!đại!diện!nguyên! đơn!là!đúng,!quyền!sử!dụng!đất!có!tổng!diện!tích!133,3!m2!thuộc!thửa!12,!tờ!bản! đồ!số!72!tại!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!do!vợ!chồng!bị!đơn! tạo! lập.! Ngày! 06! tháng! 3! năm! 2004,! vợ! chồng! bị! đơn! chuyển! nhượng! cho! nguyên!đơn!quyền!sử!dụng!đất!có!diện!tích!53,5m2!khoảng!tháng!6!năm!2004!vợ!

3! ! chồng!bị!đơn! chuyển! nhượng! cho! ông! Nguyễn! Văn! T2! quyền!sử! dụng!đất! có! diện!tích!24,8!m2!(là!một!phần!trong!tổng!diện!tích!133,3m2),!còn!lại!55m2!để!sử! dụng.!Khi!chuyển!nhượng,!đất!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!nên!không!thể! thực!hiện!ký!hợp!đồng!theo!quy!định.!Tuy!nhiên!nguyên!đơn!và!ông!T2!đã!giao! đủ!tiền!và!đã!nhận!đất!sử!dụng.!Do!thửa!đất!không!đủ!diện!tích!đăng!ký!cấp!giấy! chứng!nhận!riêng!nên!ông!H,!ông!T!và!ông!T2!đã!thống!nhất!để!vợ!chồng!bị!đơn! nộp!hồ!sơ!đăng!ký!cấp!giấy!chứng!nhận!đối!với!toàn!bộ!diện!tích!nhà,!đất!và!ông! H!cam!kết!khi!nào!được!cấp!chủ!quyền!sẽ!tách!thửa!diện!tích!đất!mà!bị!đơn!và! ông!T2!đã!nhận!chuyển!nhượng.!Ngày!14/7/2008,!vợ!chồng!bị!đơn!đã!được!Ủy! ban!nhân!dân!quận!Thủ!Đức!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền! sử!dụng!đất!ở,!chứng!nhận!là!chủ!sở!hữu,!chủ!sử!dụng!nhà!đất!tại!đường!N,!Khu! phố!H,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Sau!đó!vợ!chồng!bị!đơn!đã!liên!hệ!xin!tách!thửa!nhưng!diện!tích!đất!của! nguyên!đơn!bị!vi!phạm!lộ!giới!một!phần,!phần!diện!tích!còn!lại!không!đủ!điều! kiện!tách!thửa!nên!không!thực!hiện!được!cam!kết.!Năm!2010!vợ!chồng!bị!đơn! chuyển! nhượng! diện! tích! đất! còn! lại! cho! vợ! chồng! ông! Trương! Văn! L,! bà! Nguyễn!Thụy!Thúy!H1!và!đã!xây!dựng!nhà!ở!nhưng!hai!bên!chưa!ký!hợp!đồng! mua!bán!theo!quy!định!vì!diện!tích!đất!của!nguyên!đơn!và!ông!Nguyễn!Văn!T2! chưa!tách!thành!thửa!riêng.!Đến!năm!2015,!ông!Nguyễn!Mạnh!H!biết!việc!tách! thửa! không! thực! hiện! được! nên! đã! thông! báo! cho! nguyên! đơn! biết! sẽ! ký! hợp! đồng!mua!bán,!chuyển!nhượng!nhà!đất!sang!tên!ông!Trương!Văn!L,!bà!Nguyễn! Thụy!Thúy!H1!theo!quy!định.!Vì!vậy,!các!bên!cùng!thống!nhất!ông!Trương!Văn! L,!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1!sẽ!lập!vi!bằng!để!đảm!bảo!quyền!lợi!cho!nguyên! đơn! và! ông! Nguyễn! Văn! T2! đối! với! quyền! sử! dụng! đất! mà! các! ông! đã! nhận! chuyển! nhượng! từ!vợ! chồng!bị! đơn.!Đến!nay! ông! Nguyễn! Mạnh! H! và!những! người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!Trần!Thị!K1!đề!nghị!Tòa!án!giải! quyết!theo!đúng!quy!định!pháp!luật.! Người"có"quyền"lợi"nghĩa"vụ"liên"quan:" Bà"Nguyễn"Thị"Kim"T1,"có"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"ông"Trần"Công" M"trình"bày:" Bà!Nguyễn!Thị!Kim!T1!là!vợ!của!nguyên!đơn,!nhà!đất!tại!địa!chỉ!đường! N,!Khu!phố!H,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!tài!sản!chung!của! bà!Nguyễn!Thị!Kim!T1!và!nguyên!đơn.!Vì!vậy,!bà!Nguyễn!Thị!Kim!T1!thống! nhất!với!trình!bày!của!nguyên!đơn!và!yêu!cầu!được!tách!thành!một!thửa!riêng!

4! ! hoặc! cùng! đứng! tên! sở! hữu! chung! với! ông! Trương! Văn! L,! bà! Nguyễn! Thụy! Thúy!H1.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"ông"Trương"Văn"L,"bà"Nguyễn" Thụy"Thúy"H1"cùng"trình"bày:"

Năm!2010,!vợ!chồng!ông!bà!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!có! diện!tích!55m2!tại!đường!N,!Khu!phố!H,!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!của!vợ!chồng!bị!đơn.!Ông!bà!nhờ!vợ!chồng!bị!đơn!xin!phép!xây!dựng!và! đã!tiến!hành!xây!dựng!nhà!ở!trên!đất.!Vì!muốn!tạo!điều!kiện!cho!các!bên!thực! hiện!thủ!tục!tách!thửa!đối!với!diện!tích!đất!đã!chuyển!nhượng!nên!ông!bà!chưa! ký!hợp!đồng!mua!bán!để!cập!nhật!thay!đổi!chủ!sử!dụng.!Sau!đó,!ông!Trương! Văn!L!đã!liên!hệ!để!tách!thửa!đất!thành!các!thửa!riêng!theo!đúng!thực!tế!nhưng! được!thông!báo!thửa!đất!không!đủ!diện!tích!để!tách!thửa.!!

Năm!2015,!các!bên!cùng!thống!nhất!ông!bà!sẽ!đăng!ký!cập!nhật!quyền!sử! dụng!đối!với!toàn!bộ!đất!thuộc!Thửa!số!12!theo!giấy!chứng!nhận!đã!cấp!cho!vợ! chồng!bị!đơn.!Tuy!nhiên,!phải!lập!vi!bằng!ghi!nhận!việc!chuyển!nhượng!đất!giữa! ông!bà!với!nguyên!đơn!và!ông!T2!để!chuyển!giao!nghĩa!vụ!và!ràng!buộc!trách! nhiệm! đối! với! vợ! chồng! ông! bà.! Ngày! 28/5/2015,! vợ! chồng! ông! bà! được! cập! nhật!chủ!sở!hữu!và!sử!dụng!toàn!bộ!nhà!đất.!Ngày!30/5/2015,!ông!bà!và!nguyên! đơn!có!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với! đất!và!Văn!phòng!thừa!phát!lại!quận!Thủ!Đức!đã!lập!vi!bằng!ghi!nhận!việc!giao! nhận!số!tiền!350,000,000!đồng!giữa!hai!bên.!Hợp!đồng!và!vi!bằng!chỉ!là!hình! thức,!thực!tế!không!có!giao!dịch!chuyển!nhượng!đất!và!giao!nhận!tiền!nên!không! có!giá!trị!pháp!lý.!!

Ông!bà!thừa!nhận!trong!tổng!diện!tích!133,3!m2!đất!thì!ông!bà!chỉ!được! quyền!sử!dụng!55m2,!cũng!mong!muốn!được!tách!thửa!để!thuận!lợi!cho!việc!sử! dụng!và!thực!hiện!các!giao!dịch!khác.!Tuy!nhiên!do!thửa!đất!không!đủ!điều!kiện! tách!thửa!nên!đồng!ý!mua!lại!phần!nhà!đất!của!nguyên!đơn!theo!giá!trị!của!Hội! đồng!định!giá!và!không!đồng!ý!đứng!tên!sở!hữu!chung!theo!yêu!cầu!của!nguyên! đơn,!vì!việc!đứng!tên!chung!sẽ!gặp!khó!khăn!phức!tạp!khi!một!trong!các!bên! thực!hiện!các!giao!dịch!với!người!khác.!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"ông"Nguyễn"Văn"T2"trình"bày:!!

Năm!2004,!ông!có!nhận!chuyển!nhượng!của!vợ!chồng!bị!đơn!quyền!sử! dụng!đất!có!diện!tích!24,8m2!tại!phường!B,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Sau!khi!nhận!đất!ông!đã!xây!dựng!căn!nhà!tạm!để!sử!dụng.!Do!đất!không!đủ! diện!tích!tách!thửa!nên!nguyên!đơn!thỏa!thuận!vợ!chồng!bị!đơn!thực!hiện!đăng!

5! ! ký!cấp!giấy!chứng!nhận!và!sang!tên!Trương!Văn!L!và!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy! H1.!Ông!không!tranh!chấp!về!các!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!với!vợ!chồng!bị! đơn,! không! tranh! chấp! với! vợ! chồng! ông! Trương! Văn! L! và! bà! Nguyễn! Thụy! Thúy!H1.! Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!292/2019/DS-ST!ngày!29!tháng!5!năm!2019,! Tòa!án!nhân!dân!quận!Thủ!Đức,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! Áp!dụng!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1!Điều! 39,!!khoản!1!Điều!147,!khoản!1!Điều!228,!khoản!1,!khoản!2!Điều!269!,!Điều!271! và!khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!! Áp!dụng!các!Điều!122,!127,!129;!Điều!305!và!các!Điều!697;!699;!700;! 701;!702!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;! Áp!dụng!Điều!84;!Điều!127!Luật!Đất!đai!năm!2003;! Áp!dụng!Pháp!lệnh!số!10/2009/PL-UBTVQH12!ngày!27/02/2009!của!Ủy! ban!Thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;! Áp!dụng!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014),! Tuyên!xử:! 1/!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Hồ!T!về!việc!tiếp!tục!thực!hiện!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!ông!Nguyễn!Mạnh!H,!bà!Trần! Thị!K1;!

- Hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!do!ông!Nguyễn!Mạnh! H,!bà!Trần!Thị!K1!và!ông!Hồ!T!ký!kết!ngày!06/3/2004;!

- Tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn! liền!với!đất!do!ông!Trương!Văn!L,!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1!và!ông!Hồ!T!ký! kết!ngày!30/5/2015!vô!hiệu;! Giao!quyền!sở!hữu!nhà!ở!có!diện!tích!sàn!xây!dựng!89,9m2!gắn!liền!với! quyền!sử!dụng!đất!có!diện!tích!53,5m2!tại!địa!chỉ!Đường!N,!Khu!phố!H,!phường! B,!quận!T,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!Trương!Văn!L!và!bà!Nguyễn!Thụy! Thúy!H1!quản!lý,!sử!dụng;! Ông!Hồ!T,!bà!Nguyễn!Thị!Kim!T1!có!trách!nhiệm!bàn!giao!nhà,!đất!theo! bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!–!xác!định!ranh!và!bản!đồ!hiện!trạng!ngày!08/9/2017!của! Trung!tâm!đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!cho!ông!Trương!Văn!L!và!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1.!

6! !

Ông!Trương!Văn!L!và!bà!Nguyễn!Thụy!Thuý!Hoa!có!trách!nhiệm!thanh! toán!cho!ông!Hồ!T,!bà!Nguyễn!Thị!Kim!T1!số!tiền!903,116,913!(chín!trăm!lẻ!ba! triệu!một!trăm!mười!sáu!nghìn!chín!trăm!mười!ba)!đồng,!là!giá!trị!phần!nhà!đất! của! ông! Hồ!T,!bà! Nguyễn! Thị! Kim! T1!mà! ông! Trương! Văn! L! và!bà! Nguyễn! Thụy!Thúy!H1!được!nhận!quản!lý,!sử!dụng.!!!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và! quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày! 05/6/2019,! Tòa! án! nhân! dân! quận! Thủ! Đức,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!nhận!được!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!–!ông!Hồ!T,!kháng!cáo!toàn!bộ! nội!dung!bản!án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!sơ!thẩm,!chấp! nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!và! yêu!cầu!kháng!cáo,!các!bên!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!với!nhau!về!việc!giải! quyết!vụ!án.!

Nguyên!đơn!xác!định!chỉ!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!đất!năm!2004,!buộc!bị!đơn!tách!thửa,!nếu!không!được!thì! cùng!đứng!tên!với!vợ!chồng!ông!Trương!Văn!L!và!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1! trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà,!quyền!sử!dụng!đất.!Đồng!thời!xác!định! không!có!tranh!chấp!đối!với!các!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!với!bị!đơn!và!ông! Trương!Văn!L,!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1.!Không!đồng!ý!nhận!tiền!để!giao!nhà! và!đất!cho!ông!Trương!Văn!L,!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1!như!bản!án!sơ!thẩm!đã! tuyên.!

Ông! Trương! Văn! L!không!đồng!ý! cùng!đứng! tên!trên!giấy! chứng! nhận! theo!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!Đồng!ý!trả!thêm!một!số!tiền!so!với!án!sơ!thẩm! tuyên! để!lấy! luôn!phần! nhà!và! đất! của!nguyên! đơn! cụ! thể!tổng! cộng!là! 01!tỷ! đồng.!Đồng!thời!xác!định!không!có!yêu!cầu!độc!lập!trong!vụ!án.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!đề!nghị!hủy!án! sơ!thẩm!với!căn!cứ!bản!án!sơ!thẩm!đã!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng!khi! giải!quyết!vượt!quá!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!Cụ!thể!nguyên!đơn!yêu!cầu!tách! thửa! hoặc! cùng! đứng! tên! trên! Giấy! chứng! nhận! thì! án! sơ! thẩm! tuyên! buộc! nguyên!đơn!mất!luôn!đất!là!không!khách!quan.!Trường!hợp!không!hủy!án!thì! chấp! nhận! yêu! cầu!khởi! kiện! cho!nguyên! đơn! được!đứng! tên!chung! trên!giấy! chứng!nhận!cùng!với!ông!Trương!Văn!L,!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1.!!

7! ! Ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về! việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!như!sau:!! Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!đã! chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.! Về!nội!dung!vụ!án:!Sửa!án!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi! kiện!của!nguyên!đơn,!sửa!phần!buộc!nguyên!đơn!giao!nhà!đất!cho!ông!Trương! Văn!L,!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1,!đồng!thời!sửa!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!buộc! nguyên!đơn!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!không!có!giá!ngạch.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;! Sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định!như!sau:! [1]"Về"hình"thức:!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!là!ông!Hồ!T!được!làm! trong!thời!hạn!luật!định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!273!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!theo!quy!định!tại! Điều!276!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về!hình!thức.! Về"nội"dung:! [2]!Xét!Đơn!khởi!kiện!đề!ngày!21/10/2016,!nguyên!đơn!xác!định!không! yêu!cầu!hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!giữa!vợ!chồng!bị!đơn!với!ông!Trương! Văn!L,!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1,!không!yêu!cầu!tranh!chấp!và!không!yêu!cầu! hủy! phần! cập! nhật! sang! tên! Giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở,! quyền! sử! dụng!đất!ở!(viết!tắt!là!GCN)!cho!ông!Trương!Văn!L,!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1.! Do!đó,!vấn!đề!Hội!đồng!xét!xử!cần!đặt!ra!là!cần!xác!định!phạm!vi!yêu!cầu!khởi! kiện! của! nguyên! đơn! là! yêu! cầu! bị! đơn! tiếp! tục! thực! hiện! hợp! đồng! ngày! 06/3/2004!và!làm!thủ!tục!tách!thửa.!Nếu!không!tách!thửa!thì!cùng!được!đứng!tên! GCN!với!vợ!chồng!ông!Trương!Văn!L,!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1!làm!căn!cứ! giải!quyết!yêu!cầu!khởi!kiện!và!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.! [3]! Căn! cứ! GCN! số! 4689/2008/GCN! ngày! 14/7/2008! của! UBND! quận! Thủ!Đức,!tại!trang!4!có!ghi!chú!nội!dung:!Vị"trì"nhà,"đất"thuộc"đất"giao"thông" theo"đồ"án"quy"hoạch"chi"tiết"xây"dựng"đô"thị"tỷ"lệ"1/2000"(quy"hoạch"phân"khu)" Khu"dân"cư"phường"B"(khu"I)"đã"được"UBND"TP"phê"duyệt"tại"quyết"định"số" 4044/QĐ-UBND"ngày"26/7/2013.!

8! !

[4]!Căn!cứ!Công!văn!số!4905/UBND-TNMT!ngày!08/11/2017!của!UBND! quận!Thủ!Đức!v/v!phúc!đáp!văn!bản!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Thủ!Đức,!có!nội! dung:!Thông"tin"quy"hoạch"chi"tiết"vị"trí"nhà"đất"thuộc"quy"hoạch"giao"thông" (đường"quy"hoạch"25m)."Về"điều"kiện"tách"thửa"do"vị"trí"nhà"đất"trên"thuộc"quy" hoạch"đất"giao"thông,"không"phải"quy"hoạch"đất"dân"cư"nên"không"đủ"điều"kiện" tách"thửa"theo"quy"định.!

[5]!Từ!những!căn!cứ!nêu!trên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận!định!mặc!dù!bị! đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!đồng!ý!tách!thửa!nhưng!không! thể!thực!hiện!được!để!không!chấp!nhận!yêu!cầu!tách!thửa!của!nguyên!đơn!là!có! cơ!sở!để!chấp!nhận.!Cần!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!về!phần!này,!không!chấp! nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!về!yêu!cầu!tách!thửa.!

[6]!Căn!cứ!vào!các!bản!tự!khai!và!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn! có!trong!hồ!sơ!và!tại!phiên!tòa,!đều!xác!định!đồng!ý!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng! ngày!06/3/2004!và!đồng!ý!tách!thửa;!xác!định!Hợp!đồng!ngày!30/5/2015!không! có!thực.!Nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nhận!định!do!không!được!tách!thửa!theo! quy!định!và!Hợp!đồng!ngày!30/5/2015!là!không!có!thực.!Trong!khi!các!đương! sự! không! yêu! cầu! hủy! 2! Hợp! đồng! nêu! trên,! để! “tuyên" bố" Hợp" đồng" chuyển" nhượng"ngày"30/5/2015"vô"hiệu,"hủy"hợp"đồng"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng" đất"ngày"06/3/2004”!là!giải!quyết!vượt!quá!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn! quy!định!tại!khoản!1!Điều!5!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015,!cần!sửa!lại!phần!này.!!

[7]!Xét!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!được!đứng!tên!chung!trên!GCN!với!vợ! chồng! ông! Trương! Văn! L,! bà! Nguyễn! Thụy! Thúy! H1.! Hội! đồng! xét! xử! phúc! thẩm!xét!thấy,!do!nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!tiếp!tục!thực!hiện!Hợp!đồng!ngày! 06/3/2004.! Trong! khi! nguyên! đơn! xác! định! không! có! yêu! cầu! với! người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan,! xác! định! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! ngày! 30/5/2015!là!không!có!thực.!Nhưng!không!được!ông!Trương!Văn!L,!bà!Nguyễn! Thụy!Thúy!H1!đồng!ý!cùng!đứng!tên!chung!theo!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!Tòa! án!cấp!sơ!thẩm!nhận!định"do"ông"L"bà"H1"đứng"tên"chủ"sở"hữu"hợp"pháp"và" đồng"ý"mua"lại"phần"nhà"đất"tranh"chấp"của"nguyên"đơn"nên"cần"giao"lại"nhà" đất"cho"ông"L"bà"H1"quản"lý"sử"dụng"để!Quyết!định:"“Giao"quyền"sở"hữu"nhà"ở" có"diện"tích"sàn"xây"dựng"89,9m2"gắn"liền"với"quyền"sử"dụng"đất"có"diện"tích" 53,5m2"tại"đường"N,"Khu"phố"H,"phường"B,"quận"T,"thành"phố"Hồ"Chí"Minh"cho" ông"Trương"Văn"L"và"bà"Nguyễn"Thụy"Thúy"H1"quản"lý,"sử"dụng;"Ông"Hồ"T,"bà" Nguyễn"Thị"Kim"T1"có"trách"nhiệm"bàn"giao"nhà,"đất"theo"bản"đồ"hiện"trạng"vị" trí"–"xác"định"ranh"và"bản"đồ"hiện"trạng"ngày"08/9/2017"của"Trung"tâm"đo"đạc" bản"đồ"-"Sở"Tài"nguyên"và"Môi"trường"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"cho"ông"Trương"

9! ! Văn" L" và" bà" Nguyễn" Thụy" Thúy" H1;" Ông" Trương" Văn" L" và"bà" Nguyễn" Thụy" Thuý"Hoa"có"trách"nhiệm"thanh"toán"cho"ông"Hồ"T,"bà"Nguyễn"Thị"Kim"T1"số" tiền"903,116,913"(chín"trăm"lẻ"ba"triệu"một"trăm"mười"sáu"ngàn"chín"trăm"mười" ba)"đồng,"là"giá"trị"phần"nhà"đất"của"ông"T,"bà"T1"mà"ông"L,"bà"H1"được"nhận" quản"lý,"sử"dụng”!là!đã!giải!quyết!vượt!quá!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.! [8]!Tuy!nhiên,!do!xác!định!nguyên!đơn!chỉ!yêu!cầu!bị!đơn!tiếp!tục!thực! hiện!hợp!đồng!ngày!06/3/2004,!và!được!đứng!tên!cùng!vợ!chồng!ông!Trương! Văn!L,!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1,!nhưng!không!được!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!đồng!ý!như!nhận!định!ở!trên.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy!không!cần! thiết!phải!hủy!án!sơ!thẩm!như!trình!bày!của!luật!sư!bảo!vệ!cho!nguyên!đơn.!Mà! chỉ! cần! sửa! án! sơ! thẩm! về! phần! này! không! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! yêu! cầu! được! đứng! tên! chung! với! người! liên! quan.! Do! đó,! cũng! không!cần!thiết!xem!xét!việc!nguyên!đơn!nêu!nhà!hiện!đang!cho!thuê!mà!không! đưa!những!người!đang!thuê!nhà!vào!tham!gia!tố!tụng,!như!ý!kiến!của!đại!diện! Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! [9]!Do!sửa!án!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn!nên!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!không!có!giá!ngạch.!Bị!đơn!và!người! liên!quan!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.! [10]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!nguyên!đơn!không!phải!chịu!do!sửa!một! phần!bản!án!sơ!thẩm.! [11]!Về!Chi!phí!tố!tụng:!Chi!phí!định!giá!tài!sản!là!3,000,000!đồng!(ba! triệu!đồng)!nguyên!đơn!đã!tạm!ứng,!nhưng!do!không!được!chấp!nhận!yêu!cầu! nên!phải!chịu!chi!phí!tố!tụng!này,!ghi!nhận!nguyên!đơn!đã!thực!hiện!xong.! Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308,!Điều!309!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,! Áp!dụng!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1!Điều! 39,!!khoản!1!Điều!147,!khoản!1!Điều!228,!khoản!1,!khoản!2!Điều!269!,!Điều!271! và!khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!!! Áp!dụng!các!Điều!122,!127,!129;!Điều!305!và!các!Điều!697;!699;!700;! 701;!702!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;! Áp!dụng!Điều!84;!Điều!127!Luật!Đất!đai!năm!2003;!

10! !

Áp!dụng!Pháp!lệnh!số!10/2009/PL-UBTVQH12!ngày!27/02/2009!của!Ủy! ban!Thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;!

Áp!dụng!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008!(sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014),!

Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường! vụ!Quốc!hội,!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án! phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Sửa!một!phần!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!292/2019/DS-ST!ngày!29!tháng!5! năm!2019!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Thủ!Đức,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tuyên!xử:!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Hồ!T!về!việc!buộc!ông! Nguyễn!Mạnh!H,!bà!Trần!Thị!K1!phải!tách!thửa!theo!Hợp!đồng!ngày!06/3/2004.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!yêu!cầu!được!đứng!tên!trên! giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở,!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!4689/2008/GCN! ngày!14/7/2008,!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Thủ!Đức!cùng!với!ông!Trương!Văn! L,!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1.!

3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Nguyên!đơn!phải!chịu!là!300,000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng),!nguyên!đơn! được! nhận! lại! 3,312,500! đồng! (ba! triệu,! ba! trăm,! mười! hai! nghìn,! năm! trăm! đồng)!theo!Biên!lai!thu!số!0014361!ngày!23/11/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!quận!Thủ!Đức.!!

Bị!đơn,!ông!Trương!Văn!L,!bà!Nguyễn!Thụy!Thúy!H1!không!phải!chịu!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

Án! phí! dân!sự!phúc!thẩm:! Nguyên! đơn!không! phải! chịu,!được! nhận! lại! 300,000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!số!AA/2019/0003115!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Thủ!Đức.!

Chi!phí!tố!tụng!là!tiền!định!giá!tài!sản!nguyên!đơn!phải!chịu!là!3,000,000! đồng!(ba!triệu!đồng),!ghi!nhận!nguyên!đơn!đã!thực!hiện!xong!khoản!tiền!này.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân!sự,! thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự,!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

11! ! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!