Bản án 920/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 03-10-2022 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Nguyễn Tấn H và người đại diện hợp pháp của nguyên đơn ông Mai Thanh N, bà Nguyễn Thị Ngọc S trình bày:

Ông Nguyễn Tấn H là chủ quyền sử dụng đất (QSDĐ) diện tích 2.153 m2, tại thửa đất số 5, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại Khu V, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An, có tứ cận: Hướng Đông giáp thửa đất số 8, Hướng Tây giáp thửa đất số 4 (của ông Huỳnh Văn Q), Hướng Bắc giáp thửa đất số 6 nhưng trên hiện trạng là tiếp giáp đường đá xanh, Hướng Nam giáp các thửa đất số 14, 15, 16, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CP 156832, số vào sổ cấp GCN: CS 02515 cấp cho ông Nguyễn Tấn H đứng tên ngày 02-10-2018 (gọi tắt là thửa đất số 5, tờ bản đồ số 3). Nguồn gốc phần đất này do ông H nhận thừa kế của bà Nguyễn Thị L (mẹ ông H).

Quá trình sử dụng, ông Huỳnh Văn Q và ông Nguyễn Thanh T1 đào lỗ, cắm trụ xi măng trên đất của ông H nên theo đơn khởi kiện ngày 03-10-2022, ông Nguyễn Tấn H khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Thanh T1 và ông Huỳnh Văn Q tháo dở, di dời các trụ xi măng trả lại diện tích 195 m2, tại thửa đất số 5, tờ bản đồ số 3. Quá trình giải quyết vụ án, ông H xác định việc đào lỗ, cắm trụ xi măng trên đất của ông H, không liên quan đến ông Nguyễn Thanh T1 và căn cứ kết quả đo đạc thì ông H thay đổi yêu cầu khởi kiện là ông H chỉ yêu cầu ông Q tháo dở, di dời 03 trụ xi măng (vị trí khu A), trả lại cho ông H tổng diện tích 156 m2. Trong đó, khu A diện tích 123 m2, tại thửa đất số 5 (thửa đất mới số 11), tờ bản đồ số 3 và khu E diện tích 33 m2, tại thửa đất số 1101 (thửa đất mới số 11), tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại Khu V, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là Khu vực 5, xã Đ, tỉnh Tây Ninh). Ông H không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Q, do phần đất tranh chấp diện tích 33 m2, tại vị trí khu E là đất thuộc quyền sở hữu của ông H.

Theo đơn khởi kiện phản tố ngày 22-8-2024 và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Huỳnh Văn Q; người đại diện hợp pháp của bị đơn ông Nguyễn Chí T; Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn ông Thái Hoàng D trình bày:

Ông Huỳnh Văn Q có phần đất diện tích 1.506 m2, tại thửa đất số 1101, tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An, có tứ cận: Hướng Đông giáp thửa đất số 631 và thửa đất số 5 (thửa đất của ông Nguyễn Tấn H); Hướng Tây giáp thửa đất số 699; Hướng Nam giáp thửa đất số 19, 15 và thửa đất số 5 (thửa đất của ông Nguyễn Tấn H); Hướng Bắc giáp đường bờ kênh đá xanh do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp cho ông Trần Văn G đứng tên ngày 23-3-2020, được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ chỉnh lý trang 3 cho ông Huỳnh Văn Q đứng tên ngày 17-5-2021 (gọi tắt là thửa đất số 1101, tờ bản đồ số 3). Nguồn gốc phần đất này là do ông Q nhận chuyển nhượng của ông G.

Sau khi có kết quả đo đạc, ông Q đồng ý tháo dở, di dời 03 trụ xi măng, trả lại cho ông Nguyễn Tấn H diện tích khu A 123 m2, tại thửa đất số 5 (thửa đất mới số 11), tờ bản đồ số 3, không đồng ý trả diện tích khu E 33 m2, tại thửa đất số 1101 (thửa đất mới số 11), tờ bản đồ số 3. Đồng thời, ông Q có đơn khởi kiện phản tố yêu cầu ông H trả lại cho ông QuiGoz diện tích khu E 33 m2, tại thửa đất số 1101 (thửa đất mới số 11), tờ bản đồ số 3. Tại phiên tòa, người đại diện hợp pháp của ông Q cho rằng diện tích khu E 33 m2, thuộc thửa đất số 1101 (thửa đất mới số 11), tờ bản đồ số 3, ông QuiGoz được cấp GCNQSDĐ và đang quản lý, sử dụng nên ông Q xin rút lại toàn bộ yêu cầu khởi kiện phản tố.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Hồng Đ trình bày:

Bà Nguyễn Thị Hồng Đ và ông Nguyễn Tấn H là vợ chồng. Phần đất diện tích 2.153 m2, tại thửa đất số 5, tờ bản đồ số 3 là tài sản riêng của ông H. Nay đối với tranh chấp đất giữa ông H với ông Huỳnh Văn Q thì bà Đ không có ý kiến và yêu cầu gì trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đặng Thị Y trình bày:

Bà Đặng Thị Y và ông Huỳnh Văn Q là vợ chồng. Đối với phần đất diện tích 1.506 m2, tại thửa đất số 1101, tờ bản đồ số 3, là tài sản riêng của ông Q. Nay ông Nguyễn Tấn H và ông Q tranh chấp đất với nhau thì bà Y không có ý kiến gì, đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 228/2025/DS-ST ngày 05 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Tây Ninh đã xử (tóm tắt):

Căn cứ Điều 166 của Bộ luật Dân sự; các Điều 26, 35, 39, 147, 157, 165, 217, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 1 của Luật số 85/2015/QH15, ngày 25-6-2025 của Quốc Hội; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Tấn H về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đối với ông Huỳnh Văn Q.

1.1. Buộc ông Huỳnh Văn Q có nghĩa vụ tháo dở di dời 03 trụ xi măng (vị trí khu A), trả lại cho ông Nguyễn Tấn H tổng diện tích 156 m2. Trong đó, khu A diện tích 123 m2, tại thửa đất số 5 (thửa đất mới số 11), tờ bản đồ số 3 và khu E diện tích 33 m2, tại thửa đất số 1101 (thửa đất mới số 11), tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại Khu V, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là Khu vực 5, xã Đ, tỉnh Tây Ninh), tứ cận đất theo Mảnh trích đo địa chính số 39-2024 kèm theo bản án.

Các đương sự có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký biến động, điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như phần quyết định đã tuyên khi bản án có hiệu lực pháp luật. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào bản án của Tòa án để giải quyết, điều chỉnh biến động hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.

1.2. Buộc ông Nguyễn Tấn H có nghĩa vụ trả cho Huỳnh Văn Q giá trị đất khu E, số tiền 136.257.000 đồng (một trăm ba mươi sáu triệu, hai trăm năm mươi bảy nghìn đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ông Huỳnh Văn Q cho đến khi thi hành án xong, ông Nguyễn Tấn H còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự.

2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện phản tố của ông Huỳnh Văn Q về việc yêu cầu ông Nguyễn Tấn H trả lại diện tích khu E 33 m2, tại thửa đất số 1101 (thửa đất mới số 11), tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại Khu V, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là Khu vực 5, xã Đ, tỉnh Tây Ninh).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng; Quyền kháng cáo của các đương sự theo luật định. Quyền và nghĩa vụ thi hành án của đương sự theo luật định

Ngày 10/9/2025, bị nguyên đơn ông Nguyễn Tấn H nộp đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm.

Ngày 15/9/2025, bị đơn ông Huỳnh Văn Q nộp đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm.

Tại phiên Tòa phúc thẩm,

Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bày: Ông Nguyễn Tấn H kháng cáo không đồng ý trả số tiền 136.257.000 đồng là giá trị đất tại khu E 33m2 đang tranh chấp cho ông QuiGoz. Đại diện của nguyên đơn cho rằng, phần đất tranh chấp tại vị trí E là do ông H quản lý từ đó cho đến nay, trên phần đất có bàn thiên ông H đặt vào năm 2005. Phần đất của bị đơn ông Q khi mua không có đo đạc thực tế, không chứng minh được bị đơn quản lý sử dụng căn cứ và Điều 13 của Thông Tư số 26/2024/TT-BTNMT ngày 26/11/2024 của Bộ T3 về việc quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông H, sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H xác định vị trí khu E thuộc thửa đất số 5 (Thửa mới là 11) của ông H. Ông H không có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền 136.257.000 đồng là giá trị đất tại khu E 33m2 cho ông Q.

Đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày: Bị đơn ông Huỳnh Văn Q kháng cáo không đồng ý giao quyền sử dụng đất diện tích 33 m2 (Khu E) cho nguyên đơn. Bản án sơ thẩm đã xác định phần khu E nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bị đơn nhưng lại giao cho nguyên đơn và buộc nguyên đơn hoàn trả số tiền 136.257.000 đồng là giá trị đất tại khu E 33m2 cho bị đơn là không phù hợp. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn, sửa bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn tranh chấp tại vị trí khu E đối với bị đơn.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký, việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng trong giai đoạn xét xử phúc thẩm kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm nghị án đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Tấn H và bị đơn ông Huỳnh Văn Q đủ điều kiện để xem xét theo trình tự phúc thẩm.

Về nội dung kháng cáo: Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và lời trình bày của các đương sự tại phiên tòa phúc thẩm. Ông Nguyễn Tấn H kháng cáo không đồng ý trả số tiền 136.257.000 đồng là giá trị đất tại khu E 33m2 đang tranh chấp cho ông QuiGoz. Ông Q cũng không đồng ý nhận giá trị khu E đang tranh chấp như bản án sơ thẩm đã xử. Theo hồ sơ và chứng cứ thể hiện vị trí khu E đang tranh chấp thuộc quyền sử dụng đất tại thửa đất số1101 của ông Q. Từ những phân tích nêu trên, Kiểm sát viên đề nghị không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Tấn H; Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn ông Huỳnh Văn Q và đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự sửa một phần bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Về thủ tục tố tụng:

Về nội dung vụ án:

- Thửa đất số 5 (Thửa mới là 11), diện tích 2.153m2 của ông Nguyễn Tấn H: ban đầu do ông Nguyễn Văn Đ1 đứng tên và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 16/12/1998. Đến năm 2008, ông Đ1 chuyển nhượng thửa đất này cho bà Nguyễn Thị L, bà L sau đó đã được cấp Giấy chứng nhận mới vào ngày 10/04/2008. Sau khi bà L qua đời vào năm 2017, ông H đã nhận di sản thừa kế đối với thửa đất này và được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 02/10/2018.

- Thửa đất số 1101, diện tích 1.506m2, loại đất lúa của ông Huỳnh Văn Q (thửa đất số 1101, tờ bản đồ số 3) có nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ ông Trần Văn G – người đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 23/03/2020. Trước đó, ông G nhận chuyển nhượng của ông Quách Vinh P và bà Nguyễn Ngọc T2 thửa số 6, 4. Sau đó, ông G hợp thửa thành thửa 1104 trước khi chuyển nhượng cho ông Q. Ngày 20/04/2021, ông G lập hợp đồng chuyển nhượng lại thửa đất này cho ông Q, và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Đ đã cập nhật, chỉnh lý biến động sang tên hoàn tất cho ông Q vào ngày 17/05/2021.

- Căn cứ vào hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ cung cấp thì hồ sơ cấp giấy lần đầu, và chuyển nhượng, khai nhận di sản thừa kế đối với thửa 1101 và 5 đều không có trích đo bản đồ địa chính, không có biên bản ký giáp ranh với các chủ sử dụng đất liền kề (qua các đời chủ đất đến hiện tại), mà chỉ căn cứ vào trích lục bản đồ địa chính tổng thể để cấp giấy.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 148, khoản 2 Điều 308, khoản 1 Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Huỳnh Văn Q.

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Tấn H.

Sửa một phần Bản án dân sự sơ thẩm số 228/2025/DS-ST ngày 05 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Tây Ninh.

Áp dụng Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 217, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 163, Điều 175, Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự; các Điều 166, Điều 170, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013; Điều 1 của Luật số 85/2015/QH15, ngày 25-6-2025 của Quốc Hội; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Tấn H về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với ông Huỳnh Văn Q đối với vị trí đất tranh chấp tại khu A.

Buộc ông Huỳnh Văn Q có nghĩa vụ tháo dở di dời 03 trụ xi măng (vị trí khu A), trả lại cho ông Nguyễn Tấn H diện tích 123 m2, tại thửa đất số 5 (thửa đất mới số 11), tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại Khu V, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An (nay là Khu vực 5, xã Đ, tỉnh Tây Ninh), tứ cận đất theo Mảnh trích đo địa chính số 39-2024 đính kèm theo bản án.

2. Không chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Tấn H về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” với ông Huỳnh Văn Q đối với vị trí đất tranh chấp tại khu E.

3. Các đương sự có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để đăng ký biến động, điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như phần quyết định đã tuyên khi bản án có hiệu lực pháp luật. Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào bản án của Tòa án để giải quyết, điều chỉnh biến động hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án.

4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện phản tố của ông Huỳnh Văn Q về việc yêu cầu ông Nguyễn Tấn H trả lại diện tích khu E 33 m2, tại thửa đất số 1101 (thửa đất mới số 11), tờ bản đồ số 3, tọa lạc tại Khu V, thị trấn Đ, huyện Đ, tỉnh Long An (Nay là Khu vực 5, xã Đ, tỉnh Tây Ninh).

5. Về chi phí tố tụng tại cấp sơ thẩm là 30.750.000 (Ba mươi triệu bảy trăm năm mươi nghìn) đồng:

5.1 Buộc ông Huỳnh Văn Q phải chịu 24.292.500 (Hai mươi bốn triệu hai trăm chín mươi hai nghìn năm trăm) đồng tiền chi phí tố tụng và hoàn trả lại cho ông Nguyễn Tấn H số tiền 24.292.500 (Hai mươi bốn triệu hai trăm chín mươi hai nghìn năm trăm) đồng. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

5.2 Buộc ông Nguyễn Tấn H phải chịu 6.457.500 (Sáu triệu bốn trăm năm mươi bảy nghìn năm trăm) đồng tiền chi phí tố tụng, đã nộp và chi xong.

6. Về chi phí tố tụng tại cấp phúc thẩm là 1.600.000 (Một triệu sáu trăm nghìn) đồng: Buộc ông Nguyễn Tấn H phải chịu toàn bộ, đã nộp và chi xong.

7. Về án phí dân sự sơ thẩm:

7.1 Buộc ông Huỳnh Văn Q phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà ông Q đã nộp 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0005476, ngày 22 tháng 8 năm 2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 3 - Tây Ninh). Ông Huỳnh Văn Q đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.

7.2 Buộc ông Nguyễn Tấn H phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà ông H đã nộp 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng theo biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0007303, ngày 17 tháng 11 năm 2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 3 - Tây Ninh). Ông Nguyễn Tấn H đã nộp đủ án phí dân sự sơ thẩm.

8. Về án phí dân sự phúc thẩm:

8.1 Buộc ông Nguyễn Tấn H phải chịu 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng tiền án phí dân sự phúc thẩm nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp là 300.000 đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0004130 ngày 11/9/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh. Ông Nguyễn Tấn H đã nộp đủ tiền án phí dân sự phúc thẩm.

8.2 Ông Huỳnh Văn Q không phải chịu tiền án phí dân sự phúc thẩm. H1 trả cho ông Huỳnh Văn Q số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp là 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0004281 ngày 15/9/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.

9. Về hướng dẫn thi hành án: Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định của Luật Thi hành án dân sự năm 2025 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định của Luật Thi hành án dân sự năm 2025; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 34 Luật Thi hành án dân sự năm 2025

10. Về hiệu lực của bản án: Bản án phúc thẩm này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.