Bản án 920/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 14/3/2024 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Vương Tú N trình bày:

Vào năm 2019, bà Vương Tú N có ký hợp đồng về việc nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị L một thửa đất có diện tích 36m2 thuộc một phần thửa đất số 24, tờ bản đồ số 57 (Theo tài liệu BĐĐC) tọa lạc tại xã V, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh; với giá chuyển nhượng là 330.000.000 đồng (Ba trăm ba mươi triệu đồng). Việc chuyển nhượng không được công chứng, chứng thực theo quy định và bà N đã giao đủ tiền cho ba L. Hai bên có lập Vi bằng số 3963/2019/VB-TPLQ5 ngày 24/6/2019 về việc giao nhận tiền tại Văn phòng Thừa phát lại Quận K, Thành phố Hồ Chí Minh.

Nhận thấy việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay; không công chứng, chứng thực theo quy định và tại thời điểm ký hợp đồng bà Nguyễn Thị L chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không phải là chủ sử dụng đất. Do đó, việc giao dịch dân sự nêu trên là vô hiệu nên bà N nộp đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết như sau:

− Tuyên “Văn bản thỏa thuận về việc đặt cọc - chuyển nhượng quyền sử dụng đất” ký giữa bà Vương Tú N và bà Nguyễn Thị L lập ngày 24/6/2019 về việc chuyển nhượng một phần thửa đất số 24, tờ bản đồ 57 (Theo tài liệu BĐĐC) có diện tích 36m2 tọa lạc tại xã V, huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh là vô hiệu.

− Buộc bà Nguyễn Thị L có nghĩa vụ trả lại cho bà N số tiền 330.000.000 đồng (Ba trăm ba mươi triệu đồng).

Đối với bị đơn bà Nguyễn Thị L: Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án tiến hành tống đạt hợp lệ thông báo về việc thụ lý vụ án; thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải; quyết định đưa vụ án ra xét xử; quyết định hoãn phiên tòa và giấy triệu tập đương sự tham gia tố tụng theo quy định; nhưng bà L vắng mặt không có lý do, không thể hiện ý kiến của mình bằng bất cứ văn bản nào nên vụ án không tiến hành hòa giải được và đưa ra xét xử công khai.

Tại phiên tòa, Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh phát biểu ý kiến:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án xét thấy thửa đất số 24, tờ bản đồ số 57 (theo tài liệu BĐĐC) tọa lạc tại xã V, huyện Bình Chánh được Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BG549327 (số vào sổ cấp GCN: CH02407) ngày 23/6/2011 do bà Trần Thị N1 đứng tên. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử tạm ngừng phiên tòa để đưa bà Trần Thị N1 vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai, bị đơn bà Nguyễn Thị L vắng mặt không vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan. Nguyên đơn bà Vương Tú N có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt. Do đó, căn cứ vào điểm b khoản 2 Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

Khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; điểm b khoản 2 Điều 227; Điều 228 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Khoản 2 Điều 117; Điều 129; Điều 131; Điều 407 và Điều 502 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Điểm a khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013;

Điều 26 của Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014);

Khoản 2 Điều 26; điểm b khoản 3 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

I. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

1. Tuyên “Văn bản thỏa thuận về việc đặt cọc - chuyển nhượng quyền sử dụng đất” ký giữa bà Vương Tú N và bà Nguyễn Thị L lập ngày 24/6/2019 về việc chuyển nhượng một phần thửa đất số 24, tờ bản đồ 57 (Theo tài liệu BĐĐC) có diện tích 36m2 tọa lạc tại xã V, huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh là vô hiệu.

2. Bà Nguyễn Thị L có nghĩa vụ trả lại cho bà Vương Tú N số tiền 330.000.000 đồng (Ba trăm ba mươi triệu đồng).

3. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của bà Vương Tú N cho đến khi thi hành án xong khoản tiền nêu trên, bà Nguyễn Thị L còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

4. Về án phí: Bà Nguyễn Thị L chịu án phí dân sự sơ thẩm là 16.800.000 đồng (Mười sáu triệu tám trăm nghìn đồng).

Hoàn trả lại cho bà Vương Tú N số tiền 8.550.000 đồng (Tám triệu năm trăm năm mươi nghìn đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0033888 ngày 23/5/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014) thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7,7a và 9 của Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014). Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014).

II. Các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.