Bản án 92/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo Bản án dân sự sơ thẩm số 54/2025/DS-ST ngày 25 tháng 9 năm 2025 của Toà án nhân dân khu vực 3 - Bắc Ninh, nội dung vụ án như sau:

- Theo đơn khởi kiện và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn Chu Văn H trình bày: Năm 1981, ông kết hôn bà Đặng Thị V1, sinh được hai người con là Chu Văn H4 và Chu Bá H2. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số: A 381749, ngày 30 tháng 7 năm 1991, UBND huyện T công nhận hộ gia đình ông được quyền sử dụng thửa đất số 474, tờ bản đồ số 06, diện tích 469 m2, đất ở là 300 m2, đất vườn 169 m2; địa chỉ đất thuộc khu N, xã C. Nguồn gốc thửa đất được Nhà nước giao năm 1982. Ngày 13 tháng 10 năm 1993, bà V1 chết không để lại di chúc. Năm 1994, ông kết hôn với bà Nguyễn Thị X, sinh ra anh Chu Văn H1. Năm 1999, ông ly hôn với bà X. Năm 2000, ông kết hôn với bà Tống Thị H3, năm 2002 bà H3 sinh anh Chu Văn T. Theo GCNQSDĐ cấp năm 2003 cho hộ gia đình ông Chu Văn H là thửa đất số 33, tờ bản đồ số 23 với diện tích 554,5 m2 (300m2 đất ở, 254,5m2 đất vườn). Khi đó hộ gia đình ông có 05 thành viên gồm ông, bà H3 và 03 người con, ông xác định bà H3 và anh T không có quyền sử dụng đất đối với thửa đất này. Năm 2004, ông thỏa thuận với bà X cho anh H1 150m2 nhưng bà X lừa ông ký vào giấy trắng để làm hợp đồng với nội dung ông chuyển nhượng toàn bộ thửa đất cho anh Chu Văn H1. Trên thực tế, 03 bố con ông vẫn sử dụng thửa đất từ đó đến nay. Năm 2022, ông mới biết anh H1, bà X chuyển nhượng một phần thửa đất cho anh L, chị O và gần đây ông được biết anh H1 đã tách diện tích đất còn lại 254,5m2 đất thành 02 thửa. Ông yêu cầu Toà án: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/5/2004 giữa ông Chu Văn H, bà Nguyễn Thị X với anh Chu Văn H1 đối với thửa số 33, tờ bản đồ số 23, diện tích 551,5m2, địa chỉ đất tại tổ dân phố N, thị trấn C, huyện T, tỉnh Bắc Giang là vô hiệu; yêu cầu chia tài sản chung của hộ gia đình ông Chu Văn H đối với diện tích đất 244,5m2 thuộc thửa đất số 33, tờ bản đồ số 23 (sau khi tách thửa là thửa số 90 và thửa số 92, tờ bản đồ số 19) thành 04 phần cho ông H, bà V1, anh H2, anh H4; chia thừa kế tài sản của bà V1 và anh H4 theo pháp luật. Ông H yêu cầu được nhận bằng hiện vật là 127,5m2 đất, chia cho anh H2 phần diện tích đất còn lại, ông không yêu cầu anh H2 phải có trách nhiệm trích chia cho ông bằng tiền. Ông không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu; không yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết hợp đồng chuyển nhượng đất giữa anh H1 và bà X với vợ chồng anh L, chị O và không tranh chấp diện tích 300m2 mà vợ chồng anh L đang sử dụng.

Tại phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn xin rút yêu cầu chia tài sản chung của hộ gia đình ông Chu Văn H và chia thừa kế tài sản của bà Đặng Thị V1 và anh Chu Văn H4, chỉ yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu đối với phần diện tích đất còn lại.

- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày: Nguyên đơn không đồng ý với yêu cầu áp dụng thời hiệu của đại diện bị đơn vì theo quy định tại khoản 3 Điều 132 của Bộ luật Dân sự năm 2015, không áp dụng thời hiệu của hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm. Việc nguyên đơn xin rút yêu cầu chia tài sản chung và chia thừa kế tài sản là tự nguyện đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ giải quyết 02 yêu cầu này của nguyên đơn.

Bị đơn anh Chu Văn H1 và đại diện theo ủy quyền bà Cao Thị N trình bày: Anh H1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn vì lý do hợp đồng chuyển nhượng là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, đúng quy định của pháp luật, hợp đồng đã được UBND thị trấn C và cơ quan nhà nước cấp huyện xác nhận ngày 14/6/2004, được UBND huyện T cấp Giấy CNQSDĐ mang tên anh Chu Văn H1 ngày 22/11/2005. Yêu cầu Tòa án áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 27/5/2004. Thửa đất đang tranh chấp là quyền sử dụng của cá nhân anh H1, đã được cấp Giấy CNQSDĐ cho anh H1, không phải tài sản chung và di sản thừa kế như ông H đã trình bày và khởi kiện.

- Bị đơn bà Nguyễn Thị X trình bày: Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông H. Việc mua bán là có thật, bà đề nghị đình chỉ giải quyết vụ án.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

- Anh Chu Văn H5 trình bày: thửa đất số 33, tờ bản đồ số 23, diện tích 551,5m2 ,địa chỉ tại tổ dân phố N, thị trấn C, huyện T, tỉnh Băc Giang là tài sản chung của hộ gia đình ông Chu Văn H, bà Nguyễn Thị V2 cùng 02 anh em anh là Chu Văn H4 và Chu Văn H5. Anh đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, đề nghị chia cho anh một nửa diện tích đất còn lại là 127m2.

- Ông Đặng Văn Đ, ông Đặng Văn B1 và bà Đặng Thị Đ1 trình bày: Các ông bà đều xác định không có quyền lợi, không có yêu cầu gì đối với yêu cầu cầu của nguyên đơn về việc chia tài sản chung và chia thừa kế đối với diện tích đất 254,5m2 đất nằm trong thửa đất số 33, tờ bản đồ số 23, địa chỉ thửa đất tại tổ dân phố N, xã T, tỉnh Bắc Ninh. Nếu thuộc diện được nhận thừa kế thì từ chối nhận di sản.

- Bà Tống Thị H3 trình bày: Nguồn gốc tài sản có từ trước khi bà kết hôn với ông Chu Văn H vào năm 2000, bà không có quyền lợi gì trong vụ án.

- Anh Nguyễn Văn L, chị Nguyễn Thị O trình bày: Việc ông Chu Văn H khởi kiện anh Chu Văn H1 không liên quan đến quyền lợi của anh chị, anh chị từ chối tham gia tố tụng.

- UBND xã T do người đại diện trình bày: Thửa đất số 33, tờ bản đồ số 23, diện tích 551,5m², địa chỉ tại tổ dân phố N, xã T, tỉnh Bắc Ninh có nguồn gốc là đất do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất cho hộ ông Chu Văn H, bà Đặng Thị V1 sử dụng ổn định từ những năm 1990. Đây là tài sản chung hợp pháp của vợ chồng ông H trong thời kỳ hôn nhân. Sau khi bà V1 qua đời (năm 1993), ông H vẫn tiếp tục quản lý, sử dụng toàn bộ thửa đất nêu trên. Ngày 14/6/2004, ông Chu Văn H có ký Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất cho anh Chu Văn H1. Trình tự cấp GCNQSDĐ cho anh Chu Văn H1 không đảm bảo quy định tại Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 về điều kiện cấp Giấy chứng nhận đối với đất có nguồn gốc sử dụng ổn định lâu dài và đất có tranh chấp. UBND xã T đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định.

Kết quả xác minh được UBND xã T cung cấp: Căn cứ vào sổ đăng ký ruộng đất, bản đồ địa chính, sổ địa chính có căn cứ để xác định thửa đất này thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình ông H từ năm 1991; diện tích đất tăng theo kết quả do đạc 3,3m2 là tăng tự nhiên, đủ điều kiện công nhận quyền sử dụng đất.

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai liên xã T cung cấp: Qua kiểm tra hồ sơ cấp GCNQSDĐ không thấy hồ sơ cấp GCNQSDĐ năm 1991 đối với thửa đất số 474, tờ bản đồ số 06, diện tích 469 m2, đất ở là 300 m2, đất vườn 169 m2; địa chỉ đất khu N, xã C, huyện T, tỉnh Bắc Giang.

- Kết quả thẩm định và định giá tài sản: Thửa đất có diện tích thực tế là 247,8m2, giá đất ở là 3.000.000đồng/m2, giá đất vườn là 1.500.000đồng/m2, trên đất có nhà cấp 04 diện tích 40,52m2 và một số tài sản khác gắn liền với đất nhưng các đương sự không yêu cầu định giá và cũng không yêu cầu phân chia.

Với nội dung trên bản án dân sự sơ thẩm số 54/2025/DSST ngày 25/9/2025 của Toà án nhân dân khu vực 3 - Bắc Ninh đã căn cứ khoản 2, khoản 3, khoản 5 Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 158, Điều 184, Điều 185, điểm c khoản 1 Điều 217, khoản 2 Điều 228, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Các Điều 22, 131, 136, 137, 140, khoản 2 Điều 145, 146, 233, 237 của Bộ luật Dân sự 1995;điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/5/2004 giữa ông Chu Văn H, bà Nguyễn Thị X với anh Chu Văn H1 đối với diện tích đất 551,5m2 tại thửa số 33 tờ bản đồ số 23, được UBND huyện T cấp GCNQSDĐ số Đ 789396 ngày 31/12/2003 cho hộ ông Chu Văn H, địa chỉ đất tại tổ dân phố N, thị trấn C, huyện T, tỉnh Bắc Giang (nay là thôn N, xã T, tỉnh Bắc Ninh) là vô hiệu.

2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc chia tài sản chung của hộ ông Chu Văn H đối với 244,5m2 đất (247,8m2 theo kết quả đo) thuộc thửa đất số 33, tờ bản đồ số 23 (sau khi tách thửa là thửa số 90 và thửa số 92, tờ bản đồ sô 19), địa chỉ đất: thôn N, xã T, tỉnh Bắc Ninh.

3. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc chia thừa kế tài sản của bà Đặng Thị V1 và anh Chu Văn H4.

4. Nguyên đơn phải chịu toàn bộ chi phí thẩm định định giá là 5.950.000 đồng (năm triệu chín ttrăm năm mươi nghìn đồng). Xác nhận nguyên đơn đã nộp đủ số tiền này.

5.Về án phí: Anh Chu Văn H1 phải chịu 150.000đồng (một trăm năm mươi nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Ngoài ra bản án còn tuyên quyền kháng cáo, quyền yêu cầu thi hành án.

Ngày 09/10/2025, bà Nguyễn Thị X, anh Chu Văn H1 có đơn kháng cáo bản án dân sự sơ thẩm số 54/2025/DSST ngày 25/9/2025 của Toà án nhân dân khu vực 3 - Bắc Ninh, đề nghị Toà án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, theo hướng bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; Công nhận tài sản của bà X và anh H1 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp.

Quá trình xét xử phúc thẩm, Toà án đã có công văn yêu cầu Sở Nông nghiệp và môi trường tỉnh B cho biết ý kiến về việc tách thửa, cấp GCNQSDĐ cho anh Chu Văn H1, Sở Nông nghiệp và Môi trường có ý kiến như sau:

1. Về Hồ sơ tách thửa đất tại GCNQSDĐ số AD 009078, số vào sổ 00780 do UBND huyện T cấp ngày 22/11/2005 thành 03 thửa đất tại 03 GCNQSDĐ số CV 911956, số CV 911957 và số CV 911958.

Ngày 06/10/2020, Hộ ông Chu Văn H1 nộp hồ sơ tách thửa tại thửa đất số 33, tờ bản đồ số 23, diện tích 554,5 m2, địa chỉ thửa đất tại Khu N, thị trấn C, huyện T, tỉnh Bắc Giang (cũ) tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai liên xã T, thành phần hồ sơ gồm: Bản gốc GCNQSDĐ số AD 009078, số vào sổ 00780, do UBND huyện T cấp ngày 22/11/2005, GCNQSDĐ mang tên Hộ ông Chu Văn H1 (thửa đất số 33, tờ bản đồ số 23, diện tích 554,5 m2, gồm 300m2 đất ở và 254.5 m2 đất vườn); Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo mẫu số 11/ĐK; Bản vẽ tách thửa đất; Đơn đề nghị xin rút hồ sơ cấp đổi GCNQSDĐ theo dự án của ông Chu Văn H1 (được bổ sung vào ngày 29/10/2020); Bản cam kết tự nguyện tháo dỡ công trình đã cũ sau khi tách thửa; Biên bản xác minh nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất, ranh giới, diện tích thửa đất, tình trạng tranh chấp đất đai của UBND thị trấn C. Ngày 22/10/2020, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện T có phiếu trả lại hồ sơ, yêu cầu hộ ông Chu Văn H1 bổ sung bản cam kết thửa đất chưa được cấp đổi theo dự án bản đồ đo đạc năm 2017. Ngày 29/10/2020, hộ ông Chu Văn H1 nộp lại hồ sơ trong đó đã bổ sung Đơn đề nghị xin rút hồ sơ cấp đổi GCNQSDĐ mà gia đình đã kê khai và được UBND thị trấn C xác nhận. Sau khi thẩm định thấy hồ sơ đầy đủ hợp lệ, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện T đã trình hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh. Ngày 10/11/2020, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh B (theo uỷ quyền của Sở T1) đã ký cấp cho hộ ông Chu Văn H1 03 GCNQSDĐ, cụ thể như sau: GCNQSDĐ số CV 911956, số vào sổ CS 05705, cấp tại thửa đất số 91, tờ bản đồ số 19, diện tích 300.0m2 (gồm 150.0m2 đất ở tại đô thị và 150.0m2 đất trồng cây lâu năm; GCNQSDĐ số CV 911957, số vào sổ CS 05706, cấp tại thửa đất số 92, tờ bản đồ số 19, diện tích 120.0m2 (gồm 75.0m2 đất ở tại đô thị và 45.0m2 đất trồng cây lâu năm; GCNQSDĐ số CV 911958, số vào sổ CS 05707, cấp tại thửa đất số 90, tờ bản đồ số 19, diện tích 124.5m2 (gồm 75.0m2 đất ở tại đô thị và 49.5m2 đất trồng cây lâu năm.

Việc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh B (nay là Văn phòng Đ) thừa ủy quyền Sở Tài nguyên và Môi trường cấp GCNQSDĐ cho hộ ông Chu Văn H1 là đảm bảo đúng quy định của pháp luật cụ thể:

- Về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận: Đảm bảo đúng thẩm quyền theo quy định tại Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai; Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai; Quyết định số 609/2015/QĐ-UBND ngày 04/11/2015 của UBND tỉnh B ban hành Quy chế phối hợp giữa Sở T1 với UBND các huyện, thành phố, UBND các xã, phường, thị trấn và các cơ quan, tổ chức liên quan trong hoạt động của Văn phòng Đ; Quyết định số 313/QĐ-TNMT ngày 29/5/2019 của Sở T1 về việc ủy quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Về trình tự, thủ tục giải quyết: Đảm bảo quy định tại Điều 75, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai;

- Về thành phần hồ sơ: Hồ sơ đăng ký biến động do tách thửa đất đảm bảo quy định tại khoản 11, Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ T2 quy định về hồ sơ địa chính.

Đề nghị Tòa án nhân dân tỉnh Bắc Ninh xem xét giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bà X, anh H1 giữ nguyên kháng cáo, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, các đương sự không thoả thuận được việc giải quyết tranh chấp.

Nguyên đơn và người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trình bày: Đề nghị HĐXX không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của bà X, anh H1 vì lý do Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập năm 2004 bị vô hiệu do đã vi phạm điều cấm của pháp luật như bản án sơ thẩm đã nêu, ông H không có quyền đại diện định đoạt đối với toàn bộ tài sản là thửa đất 33, tờ bản đồ số 23, diện tích 554,5m2 để chuyển nhượng cho anh H1, tại thời điểm lập hợp đồng chuyển nhượng bà X không phải là vợ ông H, không có quyền về tài sản nên không được ký hợp đồng chuyển nhượng, anh H1 khi đó chưa đủ tuổi được tham gia giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất; trên thực tế ông H vẫn là người quản lý, sử dụng thửa đất từ trước cho đến nay; việc ông H ký hợp đồng chuyển nhượng là do bà X đã lừa dối ông, do đó ông H yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông H, bà X và anh H1 lập ngày 27/5/2004 vô hiệu là có căn cứ. Tuy nhiên quá trình xét xử sơ thẩm ông H đã biết anh H1 tách thửa đất của ông H thành ba thửa và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó có một thửa anh H1 đã chuyển nhượng cho anh L, chị O, do vậy ông H không yêu cầu tuyên vô hiệu đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh H1 và vợ chồng anh L, chị O, không yêu cầu giải quyết đối với diện tích đất đã chuyển nhượng cho anh L, chị O. Đề nghị HĐXX chỉ xem xét tuyên vô hiệu đối với phần diện tích đất còn lại anh H1 chưa chuyển nhượng là 247,5m2 theo đo đạc hiện trạng. Đối với việc bà X khai bà X đã mua đất của ông H nhưng ông xác định không đúng, còn việc bà X khai có đưa số tiền 5.000.000 đồng cho ông để trả nợ Ngân hàng ông thừa nhận là có, nhưng đây là ông vay tiền của bà X, không phải là tiền chuyển nhượng đất.

Bà X trình bày, tranh luận: Bà xác định bà đã mua đất của ông H, số tiền mua là 15.000.000 đồng, trong đó có khoản tiền bà đã đưa cho ông H đi chuộc sổ tại Ngân hàng, tiền cấp dưỡng ông H phải trả nuôi anh H1 và tiền mặt bà đưa, tuy nhiên do lúc đó không hiểu biết, bà đã đồng ý ghi người nhận chuyển nhượng là anh H1. Nội dung này đã được ông H viết tại đơn đề nghị của ông H gửi Uỷ ban nhân dân xã, đến nay bà chỉ có bản phô tô. Bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông H, đề nghị HĐXX xem xét bản án sơ thẩm theo hướng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông H.

Bà N đại diện theo uỷ quyền của anh H1 trình bày, tranh luận: Đề nghị HĐXX phúc thẩm huỷ bản án sơ thẩm vì cấp sơ thẩm đã giải quyết vượt quá yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Đưa thiếu người tham gia tố tụng, không xem xét đầy đủ, toàn bộ tài liệu, chứng cứ. Anh H1 đã nhận chuyển nhượng đất, đến nay đã được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đề nghị Toà án bảo vệ người thứ ba ngay tình. Toà án cấp sơ thẩm không xem xét, giải quyết đối với việc anh H1 đã được cấp GCNQSDĐ, không đưa cơ quan cấp giấy tham gia tố tụng là thiếu sót.

Tham gia phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bắc Ninh phát biểu ý kiến: Quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý đến khi mở phiên tòa và tại phiên tòa, HĐXX, thư ký đã thực hiện đúng, đủ quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ tố tụng theo quy định. Sau khi xem xét kháng cáo của bà X, anh H1 và các tài liệu, chứng cứ do các bên cung cấp và tài liệu, chứng cứ thu thập có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên toà, đại diện Viện kiểm sát xác định không có căn cứ để chấp nhận kháng cáo, đề nghị HĐXX phúc thẩm không chấp nhận kháng cáo của bà X, anh H1. Tuy nhiên đề nghị áp dụng khoản 2 Điều 308, điều 309, điều 313 Bộ luật tố tụng dân sự, sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 54/2025/DS-ST ngày 25/9/2025 của Toà án nhân dân khu vực 3 - Bắc Ninh đối với nội dung tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/5/2004 giữa ông Chu Văn H, bà Nguyễn Thị X với anh Chu Văn H1 bị vô hiệu đối với phần diện tích đất còn lại anh H1 chưa chuyển nhượng; Tuyên cơ nhà nước có thẩm quyền căn cứ kết quả giải quyết của Toà án huỷ biến động về quyền sử dụng đất sang tên anh Chu Văn H1 tại GCNQSDĐ số CV911958 đối với thửa đất số 90, tờ bản đồ số 19, diện tích 124,5m2 và GCNQSDĐ số CV911957 đối với thửa đất số 92, tờ bản đồ số 19, diện tích 120m2 và các đương sự có quyền kê khai, xin cấp lại GCNQSDĐ theo quy định. Anh H1, bà X được miễn án phí dân sự phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, HĐXX nhận định:

Vì các lẽ trên.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308, điều 309, điều 313; Điều 147, 148 BLTTDS; Các Điều 22, 131, 136, 137, 140, khoản 2 Điều 145, 146, 233, 237 của Bộ luật Dân sự 1995; Điều 133, điều 136, điều 152 Luật đất đai năm 2024; Điều 26, điều 27; khoản 2 Điều 29; điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị X, anh Chu Văn H1.

- Sửa bản án sơ thẩm số 54/2025/DSST ngày 25/9/2025 của Toà án nhân dân khu vực 3 – Bắc Ninh.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc: Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/5/2004 giữa ông Chu Văn H, bà Nguyễn Thị X và anh Chu Văn H1 bị vô hiệu đối với diện tích đất 247,8m2 tại thửa số 33, tờ bản đồ số 23 được UBND huyện T cấp GCNQSDĐ số Đ 789396 ngày 31/12/2003 cho hộ ông Chu Văn H, (nay là thửa đất số 90, tờ bản đồ số 19 theo GCNQSDĐ số CV911958 và thửa đất số 92, tờ bản đồ 19 theo GCNQSDĐ số CV911957 đều do UBND huyện T cấp ngày 10/11/2020 cho anh Chu Văn H1), địa chỉ thửa đất tại tổ dân phố N, thị trấn C, huyện T, tỉnh Bắc Giang (nay là thôn N, xã T, tỉnh Bắc Ninh).

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đất đai căn cứ kết quả giải quyết của Toà án thực hiện việc thu hồi, huỷ đăng ký biến động chuyển quyền sử dụng đất sang tên anh Chu Văn H1 (tại GCNQSDĐ số CV911958 đối với thửa đất số 90, tờ bản đồ số 19, diện tích 124,5m2 và GCNQSDĐ số CV911957 đối với thửa đất số 92, tờ bản đồ số 19, diện tích 120m2 đều do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh T1 cấp ngày 10/11/2020) và cấp lại GCNQSDĐ phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án đối với diện tích 247,8m2 (theo kết quả đo hiện trạng) thuộc thửa đất số 33, tờ bản đồ số 23 (nay là thửa số 90, 92 cùng tờ bản đồ số 19) tổ dân phố N, thị trấn C, huyện T, tỉnh Bắc Giang (nay là thôn N, xã T, tỉnh Bắc Ninh) theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Các đương sự có quyền đến cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền để thực hiện thủ tục huỷ biến động về quyền sử dụng đất và đăng ký, xin cấp GCNQSDĐ theo quy định của pháp luật.

2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc chia tài sản chung của hộ ông Chu Văn H đối với 244,5m2 đất (247,8m2 theo kết quả đo hiện trạng) thuộc thửa đất số 33, tờ bản đồ số 23 (sau khi tách thửa là thửa số 90 và thửa số 92, tờ bản đồ sô 19), địa chỉ tổ dân phố N, thị trấn C, huyện T, tỉnh Bắc Giang (nay là thôn N, xã T, tỉnh Bắc Ninh).

3. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc chia thừa kế tài sản của bà Đặng Thị V1 và anh Chu Văn H4.

4. Nguyên đơn phải chịu toàn bộ chi phí thẩm định định giá là 5.950.000 đồng (năm triệu chín ttrăm năm mươi nghìn đồng). Xác nhận nguyên đơn đã nộp đủ số tiền này.

5. Về án phí:

+ Án phí dân sự sơ thẩm: Anh Chu Văn H1 phải chịu 150.000đồng (một trăm năm mươi nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

+ Về án phí dân sự phúc thẩm: Bà X, anh H1 không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Anh H1 được hoàn trả số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng đã nộp tại biên lai thu số 0001600 ngày 13/10/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Bắc Ninh

6. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.