Bản án 92/2025/DS-PT — Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thái T trình bày: Bà và ông Nguy n Như T2 là vợ chồng. Bà Huỳnh Th L và ông Tạ Đức T1 là vợ chồng. Thửa đất số 720, t bản đồ số 6 tại th n N, xã N, th xã A, tỉnh Bình Đ nh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 02174/QSDĐ/I15 ngày 13/02/2007 cấp cho Nguy n Như T2 và Nguy n Th Thái T (sau đây gọi là thửa đất số 720). Thửa đất có tứ cận: Phía Bắc giáp tim đư ng Quốc lộ 19, phía Đ ng giáp thửa đất số 408B, phía Nam và phía Tây giáp thửa đất số 408A. Diện tích của thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 162m2 (trong đó 100m2 đất ở và 62m2 đất trồng cây lâu năm khác). Ngày 28/4/2023, Nhà nước thu hồi 21,4m2 đất trồng cây lâu năm khác nên diện tích của thửa đất số 720 còn lại sau khi b thu hồi là 140,6m2 (trong đó 100m2 đất ở và 40,6m2 đất trồng cây lâu năm khác).

Thửa đất số 408B, t bản đồ số 6 tại th n N, xã N, th xã A, tỉnh Bình Đ nh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 01732/QSDĐ/I15 ngày 31/10/2005 cấp cho Tạ Đức T1 và Huỳnh Th L.

Quá trình sử dụng đất, ng T1 và bà L đã lấn chiếm thửa đất số 720 với tổng diện tích theo Sơ đồ hiện trạng nhà và đất lập ngày 25/7/2024 là 69,3m2. Bà yêu cầu ng T1 và bà L phải trả lại 69,3m2 để vợ chồng bà sử dụng. Ngoài ra bà kh ng có yêu cầu nào khác.

Bị đơn bà Huỳnh Thị L và ông Tạ Đức T1 thống nhất trình bày: Thửa đất số 408B, t bản đồ số 6 tại th n N, xã N, th xã A, tỉnh Bình Đ nh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 01732/QSDĐ/I15 ngày 31/10/2005 cấp cho Tạ Đức T1 và Huỳnh Th L (sau đây gọi là thửa đất số 408B). Thửa đất số 720, t bản đồ số 6 tại th n N, xã N, th xã A, tỉnh Bình Đ nh được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 02174/QSDĐ/I15 ngày 13/02/2007 cấp cho Nguy n Như T2 và Nguy n Th Thái T (sau đây gọi là thửa đất số 720).

Nguồn gốc của thửa đất số 408B và thửa đất số 720 là do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tại th i điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 408B thì vợ chồng bà T, ông T2 chưa nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó Sơ đồ thửa đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H 01732/QSDĐ/I15 kh ng thể hiện v trí tiếp giáp giữa thửa đất số 408B và thửa đất số 720. Thửa đất số 408B có tứ cận: phía Bắc giáp Quốc lộ A, phía Nam giáp Cụm C, phía Đ ng giáp đất của chủ sử dụng đất ng Lưu Thanh T3 thuộc thửa đất số 409, phía Tây giáp thửa đất số 720 và Cụm C (thửa đất số 408A hiện nay là đất của Cụm C).

Bà T cho rằng quá trình sử dụng đất, vợ chồng ng bà đã lấn chiếm thửa đất số 720 với tổng diện tích theo Sơ đồ hiện trạng nhà và đất lập ngày 29/3/2024 là 69,3m2 thì ng bà kh ng đồng ý. Ông bà kh ng lấn chiếm đất của vợ chồng bà T, ông T2. Ông bà yêu cầu Tòa án xác đ nh lại ranh giới giữa hai thửa đất theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Theo Sơ đồ hiện trạng nhà và đất lập ngày 25/7/2024, ng bà xác đ nh ranh giới phía Nam của thửa đất tăng thêm 94,2m2. Tại phiên tòa sơ thẩm, ng bà tự nguyện xác đ nh phần diện tích 94,2m2 này thuộc thửa đất số 410, t bản đồ số 6. Ngoài việc tranh chấp quyền sử dụng đất với vợ chồng bà T, ông T2 thì ông bà không tranh chấp quyền sử dụng đất với các chủ sử dụng đất liền kề khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Như T2 trình bày:

Ông là chồng của bà Nguy n Th Thái T. Ông thống nhất toàn bộ l i trình bày và yêu cầu của bà Nguy n Th Thái T. Ngoài ra ng kh ng có ý kiến hoặc yêu cầu nào khác.

Theo Công văn số 122/UBND ngày 13 tháng 11 năm 2024, Ủy ban nhân dân xã N trình bày:

Theo Trích đo đ a chính thửa đất lập ngày 29/3/2024, nguyên đơn bà Nguy n Th Thái T và b đơn bà Huỳnh Th L đã xác đ nh quyền sử dụng đất thuộc các thửa đất số 720, t bản đồ số 6 và thửa đất số 408B, t bản đồ số 6 tại th n N, xã N, th xã A, tỉnh Bình Đ nh chồng lấn lên đất giao th ng (Quốc lộ A) trên đ a bàn xã N do Ủy ban nhân dân xã N quản lý. Đối chiếu với các Hồ sơ kỹ thuật, tính từ tim đư ng Quốc lộ 19 về hướng Nam 11,8 mét, thửa đất số 408B lấn chiếm đất giao th ng có diện tích 29,8m2; tính từ tim đư ng Quốc lộ 19 về hướng Nam 12,4 mét, thửa đất số 720 lấn chiếm đất giao th ng có diện tích 18,1m2 (bao gồm diện tích đất các bên tranh chấp là 2,7m2). Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phần đất được giao quyền sử dụng cho vợ chồng ng Tạ Đức T1, bà Huỳnh Th L kh ng bao gồm phần đất có diện tích 94,2m2 nằm ở phía Nam của thửa đất số 408B. Phần diện tích 94,2m2 này thuộc thửa đất số 410, t bản đồ số 6.

Ủy ban nhân dân xã N đề ngh Tòa án giải quyết vụ án theo quy đ nh của pháp luật.

Bản án dân sự sơ thẩm số 05/2025/DS-ST ngày 16 tháng 01 năm 2025 của Toà án nhân dân thị xã A quyết định:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguy n Th Thái T.

2. Xác đ nh phần đất các bên đang tranh chấp có diện tích 66,6 m2 thuộc quyền sử dụng của bà Nguy n Th Thái T và ông Nguy n Như T2.

3. Giao cho bà Nguy n Th Thái T và ông Nguy n Như T2 sử dụng phần đất có ký hiệu A, diện tích 131,4 m2 (trong đó 100 m2 đất ở và 31,4 m2 đất trồng cây lâu năm khác) thuộc thửa đất số 720, t bản đồ số 6, tọa lạc tại thôn N, xã N, th xã A, tỉnh Bình Đ nh (có sơ đồ kèm theo). Sau khi Bản án có hiệu lực, bà Nguy n Th Thái T, ông Nguy n Như T2 có quyền liên hệ với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai th xã A để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy đ nh.

4. Giao cho bà Huỳnh Th L và ông Tạ Đức T1 sử dụng phần đất có ký hiệu B, diện tích 309m2 (trong đó 154,5m2 đất ở và 154,5m2 đất trồng cây lâu năm khác) thuộc thửa đất số 408B, t bản đồ số 6, tọa lạc tại th n N, xã N, th xã A, tỉnh Bình Đ nh (có sơ đồ kèm theo). Sau khi bản án có hiệu lực, bà Huỳnh Th L, ông Tạ Đức T1 có quyền liên hệ với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai th xã A để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy đ nh.

5. Buộc ng Tạ Đức T1, bà Huỳnh Th L trả lại phần đất có ký hiệu E, diện tích 29,8 m2 loại đất c ng trình giao th ng cho Nhà nước quản lý. Buộc ng Nguy n Như T2, bà Nguy n Th Thái T trả lại phần đất có ký hiệu D, diện tích 15,4m2 (bao gồm 2,7 m2 phần đất các bên tranh chấp) loại đất c ng trình giao th ng cho Nhà nước quản lý (có sơ đồ kèm theo).

Ngoài ra, bản án dân sự sơ thẩm còn quyết đ nh về án phí dân sự sơ thẩm; về chi phí tố tụng; về quyền, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các bên đương sự.

Ngày 17/01/2025, b đơn ông Tạ Đức T1 kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ các chứng cứ của vụ án, đưa những ngư i liên quan, những ngư i làm chứng vào tham gia tố tụng và kh ng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tại phiên toà, ngư i đại diện theo uỷ quyền của b đơn thay đổi nội dung kháng cáo, chỉ kháng cáo một phần bản án, yêu cầu Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận phần đất giáp ranh giữa hai thửa đất khoảng 09m2 thuộc sở hữu của b đơn; buộc bà T phải trả cho vợ chồng b đơn phần đất là khoảng cách giữa móng nhà bà T với tư ng rào nhà ng T1 bà L, diện tích khoảng 09m2 (rộng khoảng 05 tất, dài khoảng 10m).

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Đ nh phát biểu ý kiến: Trong quá trình tố tụng, ngư i tiến hành tố tụng và ngư i tham gia tố tụng thực hiện đúng quy đ nh của pháp luật tố tụng; Đồng th i đề ngh Hội đồng xét xử kh ng chấp nhận kháng cáo của b đơn ng Tạ Đức T1, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi xem xét các chứng cứ có trong hồ sơ, qua thẩm tra tại phiên tòa, kết quả tranh luận, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định như sau:

Bà T cho rằng quá trình sử dụng đất, ng Tạ Đức T1 và bà Huỳnh Th L là chủ sử dụng thửa đất số 408B, t bản đồ số 6 đã lấn chiếm thửa đất số 720 với tổng diện tích theo Sơ đồ hiện trạng nhà và đất lập ngày 25/7/2024 là 69,3m2. Bà yêu cầu ng T1 và bà L phải trả lại 69,3m2 để vợ chồng bà sử dụng.

Căn cứ các Hồ sơ kỹ thuật do Ủy ban nhân dân xã N cung cấp và tại C ng văn số 122/UBND ngày 13/11/2024 của Ủy ban nhân dân xã N, xác đ nh tính từ tim đư ng Quốc lộ 19 về hướng Nam 11,8m, ông T1, bà L là chủ sử dụng thửa đất số 408B đã lấn chiếm đất giao th ng có diện tích 29,8m2 và sử dụng chồng lấn qua thửa đất số 410, t bản đồ số 6 diện tích 94,2 m2; tính từ tim đư ng Quốc lộ 19 về hướng Nam 12,4 m, ng T2, bà T là chủ sử dụng thửa đất số 720 đã lấn chiếm đất giao th ng có diện tích 18,1m2 (bao gồm diện tích đất các bên tranh chấp là 2,7m2).

Phần diện tích đất mà các bên đang tranh chấp theo kết quả đo đạc hiện trạng là 69,3 m2 bao gồm 2,7m2 lấn chiếm đất giao th ng.

Do đó, có căn cứ xác đ nh diện tích đất tranh chấp là là 66,6 m2 (69,3m2-2,7m2) thuộc quyền sử dụng của bà T, ông T2.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

- Khoản 21 Điều 3 và điểm k khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai;

- Áp dụng điểm b khoản 2 Điều 13 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ;

- Điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội.

1. Kh ng chấp nhận kháng cáo của b đơn ông Tạ Đức T1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguy n Th Thái T.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 05/2025/DS-ST ngày 16 tháng 01 năm 2025 của Toà án nhân dân th xã A, tỉnh Bình Đ nh.

- Xác đ nh phần đất các bên đang tranh chấp có diện tích 66,6 m2 thuộc quyền sử dụng của bà Nguy n Th Thái T và ông Nguy n Như T2.

- Giao cho bà Nguy n Th Thái T và ông Nguy n Như T2 sử dụng phần đất có ký hiệu A, diện tích 128,7 (trong đó 100 m2 đất ở và 28,7 m2 đất trồng cây lâu năm khác) thuộc thửa đất số 720, t bản đồ số 6, tọa lạc tại th n N, xã N, th xã A, tỉnh Bình Đ nh (có sơ đồ kèm theo). Sau khi Bản án có hiệu lực, bà Nguy n Th Thái T, ông Nguy n Như T2 có quyền liên hệ với Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai th xã A để thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy đ nh.

2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Tạ Đức T1 được mi n.

3. Các quyết đ nh khác của bản án sơ thẩm kh ng có kháng cáo, kháng ngh có hiệu lực kể từ ngày hết th i hạn kháng cáo, kháng ngh .

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.