Bản án 915/2018/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:" Bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Mai! Các"Thẩm"phán:"

Ông!Hồ!Minh!Cường!

Ông!Nguyễn!Tiến!Dũng!

- Thư ký phiên tòa:

Ông!Chu!Minh!Sang!

Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:! Ông!Lê!Trọng!Long!–!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!26!tháng!9,!04!và!08!tháng!10!năm!2018,!tại!trụ!sở!Tòa!án!

nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ! lý!số!362/2018/TLPT-DS!ngày!06!tháng!8!năm!2018,!về!việc!“Tranh!chấp!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!112/2018/DS-ST!ngày!25!tháng!6!năm!2018!

của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!4116/2018/QĐ!-!PT!

ngày!12!tháng!9!năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa! các!đương!sự:!!

- Nguyên"đơn:!Bà!H,!sinh!năm!1959!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!đường!B,!Phường!P,!Quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Bị"đơn:!!

1.!Ông!T,!sinh!năm!1959!(có!mặt).!

2.!Bà!N,!sinh!năm!1961!(vắng!mặt)!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!N:!Ông!T,!sinh!năm!1959!!

(theo!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!công!chứng!010941,!Quyển!số!05/TP/CC-

SCC/HĐGD!lập!ngày!05/9/2018!tại!Văn!phòng!công!chứng!Chợ!Lớn).!

Cùng!địa!chỉ:!đường!H,!Phường!P1,!Quận!Q1,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"bị"đơn"ông"T:!Luật!sư!L!–! Văn!phòng!luật!sư!L,!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!mặt.!

- Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!!

Ông!H,!sinh!năm!1976!(có!mặt).!

Địa!chỉ:!đường!Đ,!phường!T,!quận!Q2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Người" kháng" cáo:! bà! H! –! Nguyên! đơn;! ông! T! –! Bị! đơn! và! ông! H! –! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan.!!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!!

Theo"đơn"khởi"kiện"và"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án,"bà"H"–"Nguyên"đơn" trình"bày:"" Ngày!18/02/2014,!bà!H!và!vợ!chồng!ông!T,!bà!N!cùng!ký!hợp!đồng!đặt! cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!bằng!giấy!tay!với!nội!dung!ông!T,!bà!N! chuyển!nhượng!cho!bà!H!phần!đất!có!tổng!diện!tích!1.550m2!thuộc!các!Thửa!đất! số!566,!578,!626!Tờ!bản!đồ!số!01!(Tài!liệu!02/CT-UB)!và!Thửa!đất!số!637!Tờ! bản! đồ! số! 05! (BĐĐC/2005)! xã! P,! huyện! C! với! giá! chuyển! nhượng! là! 4.500.000.000!đồng!(bốn!tỷ!năm!trăm!triệu!đồng).!Toàn!bộ!phần!đất!nêu!trên! ông!T,!bà!N!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.! Ngoài!ra,!hai!bên!còn!ký!giấy!tay!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!phần!đất!mặt! tiền!với!diện!tích!5m!x!7,5m!đường!P,!xã!P,!huyện!C!với!giá!70.000.000!đồng! (bảy!mươi!triệu!đồng)!để!làm!đường!đi!vào!đất!(phần!đất!này!đã!bị!thu!hồi!theo! Quyết!định!số!1626/QĐ-UBND!ngày!18/3/2009!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C).! Ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng,!bà!H!đã!giao!cho!ông!T,!bà!N!số!tiền!đặt!cọc!là! 200.000.000!đồng!và!70.000.000!đồng!tiền!mua!phần!đất!mặt!tiền!làm!đường!đi!nêu! trên.!Hai!bên!thỏa!thuận!số!tiền!còn!lại!sẽ!giao!tiếp!khi!ra!công!chứng!hợp!đồng.! Ngày!21/3/2014,!bà!có!đặt!cọc!tiếp!cho!ông!T,!bà!N!số!tiền!800.000.000! đồng!(tám!trăm!triệu!đồng);!ông!T,!bà!N!đã!chỉ!ranh!giới,!cắm!mốc!và!ký!tên!xin! phép!xây!dựng!hàng!rào!khu!đất!cho!bà.!Trong!khi!chờ!làm!thủ!tục!công!chứng,! bà!có!thỏa!thuận!miệng!với!ông!H!để!tiến!hành!san!lấp,!làm!móng!và!xây!dựng! tường!rào!trên!phần!đất!này!với!tổng!chi!phí!300.000.000!đồng!(ba!trăm!triệu! đồng).!Khi!tiến!hành!xây!dựng,!hộ!ông!V!có!tranh!chấp!với!vợ!chồng!ông!T,!bà! N!vì!cho!rằng!trong!phần!đất!mà!ông!T,!bà!N!chuyển!nhượng!cho!bà!H!có!cả! phần!đường!đi!của!hộ!gia!đình!ông!V!nên!ông!V!đã!có!đơn!xin!ngăn!chặn.!Bà! yêu!cầu!ông!T,!bà!N!phải!giải!quyết!dứt!điểm!với!ông!V!thì!bà!mới!tiếp!tục!ký! hợp!đồng!công!chứng!nhưng!phía!ông!T,!bà!N!không!giải!quyết.!Nếu!bà!tiếp!tục! nhận!chuyển!nhượng!của!ông!T,!bà!N!thì!bà!không!thể!tiến!hành!hợp!nhất!các!

2! ! thửa!đất!mà!bà!mua!của!ông!T,!bà!N!được.!Khi!ký!các!giao!dịch!đối!với!phần!đất! trên!thì!bà!ký!trực!tiếp!với!ông!T,!trong!khi!đó!bà!N!là!người!đứng!tên!trên!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nên!việc!giao!kết!hợp!đồng!là!không!đúng!chủ! thể.!Do!đó,!bà!H!khởi!kiện!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!lập!ngày!18/02/2014!và!giấy!thỏa!thuận!lập!ngày!18/02/2014!giữa! bà! với! ông! T,! bà! N! và! yêu! cầu! ông! T,! bà! N! cùng! trả! lại! cho! bà! số! tiền! 1.670.000.000!đồng!(một!tỷ!sáu!trăm!bảy!mươi!triệu!đồng).!!

Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!và!tại!phiên!tòa!sơ!thẩm,!bà!H!chỉ!yêu!cầu!ông!

T! và! bà! N! trả! lại! cho! bà! số! tiền!1.070.000.000! đồng! (một! tỷ! không! trăm! bảy! mươi!triệu!đồng)!bao!gồm!1.000.000.000!đồng!(một!tỷ!đồng)!tiền!đặt!cọc!theo! hợp! đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! lập! ngày! 18/02/2014! và! 70.000.000!đồng!tiền!nhận!chuyển!nhượng!phần!đường!đi!theo!giấy!thỏa!thuận! ngày!18/02/2014.!

Đối!với!số!tiền!mà!bà!đã!bỏ!ra!để!xây!dựng!các!công!trình!trên!đất!tranh!

chấp,!bà!không!yêu!cầu!ông!T!và!bà!N!phải!trả!lại.!

Về!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!T,!bà!N!yêu!cầu!bà!có!trách!nhiệm!trả!½!chi!

phí! dọn! cỏ! và! bơm! cát! theo! hợp! đồng! sang! lấp! cát! được!ký!ngày! 20/01/2017! giữa!ông!T!với!cửa!hàng!vật!liệu!xây!dựng!K!là!115.000.000!đồng!thì!bà!không! đồng!ý!vì!trước!đây!khi!xây!dựng!trên!phần!đất!tranh!chấp!bà!cũng!thực!hiện! việc!bơm!cát,!dọn!cỏ!nhưng!không!yêu!cầu!ông!T!và!bà!N!trả!lại.!

Về!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!H,!bà!có!ý!kiến!như!sau:!

Giá!trị!xây!dựng!theo!kết!quả!thẩm!định!giá!của!Công!ty!cổ!phần!định!giá!

và!đầu!tư!kinh!doanh!bất!động! sản!V! là!690.390.517!đồng!là! quá! cao,! không! đúng!với!giá!trị!thực!tế,!bà!không!đồng!ý!với!kết!quả!định!giá!này.!

Bà!đồng!ý!với!kết!quả!thẩm!định!giá!của!Công!ty!TNHH!thẩm!định!giá!và!

giám!định!M!là!384.471.120!đồng.!!

Ông!H!yêu!cầu!bà!trả!số!tiền!còn!thiếu!của!công!trình!xây!dựng!tại!xã!P,!

huyện! C! là! 162.400.000! đồng! (một! trăm! sáu! mươi! hai! triệu! bốn! trăm! nghìn! đồng)!và!tiền!lãi!tạm!tính!từ!ngày!15/5/2014!đến!khi!vụ!án!được!đưa!ra!xét!xử! thì!bà!không!chấp!nhận!vì!việc!xây!dựng!công!trình!tại!phần!đất!ở!xã!P,!bà!và! ông! H! thỏa! thuận! miệng! với! nhau,! phía! ông! H! xây! dựng! móng! xung! quanh! khuôn!viên!đất!có!chiều!cao!khoảng!2,5m!đến!3m,!với!giá!tiền!từ!250.000.000! đồng! (hai! trăm! năm! mươi! triệu! đồng)! đến! 300.000.000! đồng! (ba! trăm! triệu! đồng);!xây!nhà!thủy!tạ!phát!sinh!thêm,!hai!bên!chưa!thỏa!thuận!giá!xây!dựng.! Tổng!cộng!bà!đã!giao!cho!ông!H!500.000.000!đồng!(năm!trăm!triệu!đồng),!gồm!

3! ! 300.000.000!đồng!tiền!mặt!và!200.000.000!đồng!chuyển!khoản!qua!ngân!hàng! Vietcombank.!Như!vậy,!bà!đã!thanh!toán!xong!chi!phí!xây!dựng!công!trình!ở!P! cho!ông!H.!Bà!không!yêu!cầu!ông!H!hoàn!trả!lại!giá!trị!chênh!lệch!số!tiền!đã! giao!cho!ông!H!theo!như!kết!quả!thẩm!định!giá!của!công!ty!TNHH!thẩm!định! giá!và!giám!định!M.! Quá" trình" giải" quyết" vụ" án," các" bị" đơn" ông" Phạm" Văn" Thuận" và" bà" N" trình"bày:" Ông! bà! xác! nhận! ngày! 18/02/2014,! vợ! chồng! ông! bà! có! ký! hợp! đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!phần!đất!có!tổng!diện!tích!1.550m2!thuộc!thửa! 566,!578,!626!tờ!bản!đồ!số!01!(tài!liệu!02/CT-UB)!và!thửa!637!tờ!bản!đồ!số!05! (BĐĐC/2005)!xã!P,!huyện!C!cho!bà!H!với!giá!chuyển!nhượng!là!4.500.000.000! đồng!(bốn!tỷ!năm!trăm!triệu!đồng)!và!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!thêm!phần!đất! đã! được! ký! nhận! đền! bù! nếu! Nhà! nước! mở! đường! với! diện! tích! 5m! x! 7,5m! đường!P,!xã!P,!huyện!C!với!giá!70.000.000!đồng!(bảy!mươi!triệu!đồng).!Ngay! sau!khi!ký!hợp!đồng,!bà!H!đã!giao!cho!vợ!chồng!ông!bà!số!tiền!270.000.000! đồng! (gồm! 200.000.000! đồng! tiền! đặt! cọc! và! 70.000.000! đồng! tiền! chuyển! nhượng!phần!đất!mặt!tiền!đường!làm!đường!đi!vào!đất).!Ngày!21/3/2014,!bà!H! có!chuyển!khoản!thêm!cho!vợ!chồng!ông!bà!số!tiền!800.000.000!đồng!(tám!trăm! triệu! đồng).! Như! vậy,! bà! H! đã! giao! cho! vợ! chồng! ông! tổng! cộng! là! 1.070.000.000!đồng!(một!tỷ,!không!trăm!bảy!mươi!triệu!đồng).! Sau!khi!đặt!cọc,!bà!H!đã!tự!ý!tiến!hành!sang!lấp,!xây!dựng!tường!rào!mà! không!thông!qua!ý!kiến!và!không!được!sự!đồng!ý!của!vợ!chồng!ông.!Ông!có! làm!đơn!gửi!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P!để!yêu!cầu!bà!H!chấm!dứt!hành!vi!xây!dựng! hàng!rào!và!san!lấp!nhưng!bà!H!vẫn!tiếp!tục!thực!hiện.! Theo!nội!dung!thỏa!thuận!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!sau!khi!tiến!hành! đo! vẽ! xong! sẽ! ra! công! chứng! ký! hợp! đồng! chính! thức.! Tuy! nhiên,! đến! ngày! 19/5/2014!sau!khi!tiến!hành!đo!vẽ!hiện!trạng!và!đã!đủ!điều!kiện!chuyển!nhượng,! vợ!chồng!ông!bà!có!yêu!cầu!bà!H!ký!hợp!đồng!công!chứng!theo!quy!định!pháp! luật!nhưng!bà!H!không!đồng!ý!và!có!thông!báo!cho!vợ!chồng!ông!bà!biết!là!ông! V!sẽ!gửi!đơn!tranh!chấp!ranh!giới!đối!với!đất!đã!chuyển!nhượng!cho!bà!H.!Ông! bà!đã!tiến!hành!thủ!tục!đo!vẽ,!áp!ranh!và!cắm!mốc!nhưng!khi!đại!diện!Ủy!ban! nhân!dân!xã!P!và!đơn!vị!đo!đạc!bản!đồ!đến!thực!hiện!thì!ông!V!không!hợp!tác!và! không!ký!vào!biên!bản!làm!việc.!Vào!ngày!vợ!chồng!ông!yêu!cầu!bà!H!ra!công! chứng!thì!ông!V!vẫn!chưa!gửi!đơn!tranh!chấp!tại!Ủy!ban!nhân!dân!xã.!Việc!bà!H! cho!rằng!vợ!chồng!ông!lấn!đất!của!ông!V!để!từ!đó!không!tiếp!tục!nhận!chuyển! nhượng!đất!là!không!có!cơ!sở.!Bản!thân!vợ!chồng!ông!bà!vẫn!muốn!tiếp!tục!thực!

4! ! hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đã!ký!ngày!18/02/2014!với!bà!H!nên!sau!khi!Tòa! án!nhân!dân!huyện!C!ban!hành!quyết!định!buộc!các!bên!hoàn!thiện!về!mặt!hình! thức!của!hợp!đồng,!vợ!chồng!ông!đã!thực!hiện!theo!yêu!cầu!của!Tòa!án!nhưng! phía!bà!H!không!đến!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!cùng!vợ!chồng!ông!ký!hợp!đồng! chuyển!nhượng.!

Do!bà!H!không!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!nên!vợ!chồng!ông!đồng!ý!hủy!

hợp!đặt!cọc!lập!ngày!18/02/2014,!giấy!thỏa!thuận!lập!ngày!18/02/2014!đối!với! phần!đất!có!tổng!diện!tích!1.550m2!thuộc!các!thửa!566,!578,!626!tờ!bản!đồ!số!01! (Tài!liệu!02/CT-UB)!và!thửa!637!tờ!bản!đồ!số!05!(BĐĐC/2005)!xã!P,!huyện!C,! thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! vợ! chồng! ông! không! đồng! ý! trả! lại! số! tiền! 1.000.000.000!đồng!theo!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!18/02/2014!do!bà!H!vi!phạm! thỏa!thuận,!việc!không!thực!hiện!được!hợp!đồng!là!do!lỗi!của!bà!H!nên!bà!H!mất! số!tiền!là!1.000.000.000!đồng!(một!tỷ!đồng).!Đối!với!số!tiền!70.000.000!đồng! (bảy!mươi!triệu!đồng)!theo!giấy!thỏa!thuận!lập!ngày!18/02/2014!thì!vợ!chồng! ông!đồng!ý!trả!cho!bà!H,!tuy!nhiên!bà!H!phải!đưa!lại!cho!vợ!chồng!ông!bản! chính!quyết!định!thu!hồi!số!1626/QĐ-UBND!ngày!18/3/2009!của!Ủy!ban!nhân! dân!huyện!C.!

Căn!cứ!vào!biên!bản!ghi!nhận!sự!việc!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C!lập!

ngày!05/12/2016!thì!vợ!chồng!ông!yêu!cầu!bà!H!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại!½! chi!phí!dọn!cỏ,!bơm!cát!theo!hợp!đồng!sang!lấp!cát!được!ký!ngày!20/01/2017! giữa!ông!với!cửa!hàng!vật!liệu!xây!dựng!K!là!115.000.000!đồng!(một!trăm!mười! lăm!triệu!đồng).!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"ông"H"trình"bày:!!

Tháng!02/2014,!ông!với!bà!H!có!thỏa!thuận!miệng!về!việc!xây!dựng!bờ!

bao,!san!lấp!nền!cho!bà!H!tại!phần!đất!thuộc!các!thửa!637,!578,!626,!566!tờ!bản! đồ!số!01!tài!liệu!02/CT-UB,!xã!P,!huyện!C,!việc!thỏa!thuận!này!không!được!lập! thành!văn!bản.!Sau!khi!hoàn!thành!công!trình,!ông!đã!gửi!cho!bà!H!bản!quyết!toán! khối!lượng!công!việc!với!chi!phí!là!613.000.000!đồng!(sáu!trăm! mười!ba!triệu! đồng)!và!tiền!bờ!bao!đất!xung!quanh!hàng!rào!là!49.400.000!đồng!(bốn!mươi!chín! triệu!bốn!trăm!ngàn!đồng).!Tổng!cộng!chi!phí!xây!dựng!là!662.400.000!đồng.!Bà! H!đã!giao!cho!ông!500.000.000!đồng!(năm!trăm!triệu!đồng).!

Nay!ông!yêu!cầu!bà!H!trả!cho!ông!số!tiền!còn!nợ!gồm:!Chi!phí!xây!dựng!

còn!nợ!lại!của!công!trình!tại!xã!P!là!162.400.000!đồng!(một!trăm!sáu!mươi!hai! triệu!bốn!trăm!ngàn!đồng)!và!tiền!lãi!tạm!tính!từ!ngày!15/5/2014!đến!khi!vụ!án! được!đưa!ra!xét!xử!theo!mức!lãi!suất!ngân!hàng,!tạm!tính!đến!ngày!24/10/2017!

5! ! là!112.262.000!đồng,!tổng!cộng!là!274.662.000!đồng!(hai!trăm!bảy! mươi!bốn! triệu!sáu!trăm!sáu!mươi!hai!ngàn!đồng).!! Theo!kết!quả!thẩm!định!giá!của!Công!ty!cổ!phần!định!giá!và!đầu!tư!kinh! doanh!bất!động!sản!V!ngày!22/3/2016!thì!giá!trị!công!trình!xây!dựng!trên!đất!theo! kết!quả!thẩm!định!là!690.391.000!đồng.!Do!đó,!tại!phiên!tòa!ông!H!bổ!sung!yêu! cầu!độc!lập!đối!với!bà!H;!ông!H!yêu!cầu!bà!H!trả!tiền!còn!nợ!lại!của!công!trình!là! 190.000.000!đồng!và!tiền!lãi!phát!sinh!từ!ngày!15/5/2014!tính!đến!ngày!xét!xử!là! 163.400.000!đồng,!tổng!cộng!353.400.000!đồng.! Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!112/2018/DS-ST!ngày!25!tháng!6!năm!2018! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! Áp!dụng!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!điểm!c!khoản!1!Điều! 39!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015;!Điều!134,!137!Bộ!luật!dân!sự!2005;!Nghị!quyết! số!01/2003/NQ-HĐTP! ngày! 16/4/2003! của! Hội! đồng!thẩm! phán! Tòa!án!nhân! dân! tối! cao;! Pháp!lệnh! số! 10/2009/UBTVQH12! ngày! 27/02/2009! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! hội! quy! định! về! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án;! Nghị! quyết! số! 01/2012/NQ-HĐTP!ngày!13/6/2012!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân! tối!cao;! Tuyên!xử:! Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!H.! Chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Phùng!Ngọc!Thuận,!bà!N.! Hủy! hợp! đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! lập! ngày! 18/02/2014!giữa!bà!H!với!ông!Phùng!Ngọc!Thuận.! Hủy!giấy!thỏa!thuận!lập!ngày!18/02/2014!giữa!bà!H!với!ông!Phùng!Ngọc! Thuận,!bà!N.! Ông!T,!bà!N!có!trách!nhiệm!trả!cho!bà!H!955.000.000!đồng!theo!phương! thức!trả!01!lần!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Bà!H!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!ông!T,!bà!N!01!bản!chính!quyết!định!thu! hồi!đất!số!1626/QĐ-UBND!ngày!18/3/2009!của!UBND!huyện!C.! Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!H.! Bà!H!có!trách!nhiệm!trả!cho!ông!H!số!tiền!63.645.000!đồng!theo!phương! thức!trả!01!lần!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!H!yêu!cầu!bà!H!trả!số!tiền!289.755.000!đồng.!!

6! !

Ngoài!ra,!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí,!chi!phí!tố!tụng,!nghĩa!vụ!thi!

hành!án!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!!

Ngày!02/7/2018,!bị!đơn!–!ông!T!nộp!Đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!

thẩm,!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện! của!nguyên!đơn!về!việc!đòi!ông!và!bà!N!phải!trả!lại!1.000.000.000!đồng!tiền!đặt! cọc!theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!do!bà!H!có!lỗi!trong!việc! thực!hiện!hợp!đồng.!

Ngày!06/7/2018,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!H!nộp!Đơn!

kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!xác!định!giá!trị! công!trình!xây!dựng!theo!kết!quả!giám!định!của!Công!ty!Cổ!phần!Định!giá!và! Đầu!tư!kinh!doanh!bất!động!sản!V!để!buộc!bà!H!phải!thanh!toán!số!tiền!xây!dựng! còn!thiếu!và!buộc!bà!H!phải!chịu!tiền!lãi!phát!sinh!theo!mức!lãi!suất!10%/năm! tương!ứng!với!số!tiền!và!thời!gian!chậm!trả.!

Ngày!09/7/2018,!nguyên!đơn!–!bà!H!nộp!Đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!

sơ!thẩm,!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!buộc!các!bị!đơn!ông!T!và!bà!N!phải!trả! lại! cho! bà! số! tiền! chuyển! nhượng! đất! đã! nhận! là! 1.070.000.000! đồng;! không! chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!về!việc!đòi!tiền!bơm!cát,!san!lấp! mặt!bằng;!yêu!cầu!lấy!kết!quả!giám!định!của!Công!ty!TNHH!M!để!giải!quyết! yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!H!về!việc!đòi! tiền!xây!dựng!còn!thiếu.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

Các! bên! đương! sự! không! thỏa! thuận! được! với! nhau! về! việc! giải! quyết!

tranh!chấp.!

Nguyên!đơn!–!bà!H!rút!lại!yêu!cầu!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm!về!việc!buộc!bị!

đơn!–!ông!T,!bà!N!trả!lại!cho!bà!số!tiền!chuyển!nhượng!đất!1.070.000.000!đồng.!

Bị!đơn!–!ông!T!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm!cho!rằng!bà!

H!có!lỗi!trong!việc!thực!hiện!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! nên!phải!chịu!mất!cọc.!Đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!bác!yêu!cầu!của!bà!H!về! việc!buộc!ông!và!bà!N!!phải!trả!lại!cho!bà!H!số!tiền!đặt!cọc!1.000.000.000!đồng.!!

Bị!đơn!-!bà!N!có!ông!T!đại!diện!theo!!ủy!quyền!trình!bày:!bà!N!không!

kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm!thống!nhất!với!phần!trình!bày!và!yêu!cầu!của!ông!T.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông!T!trình!bày:!bà!H!đưa!

ra!lý!do!ông!V!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!với!ông!T,!bà!N;!bà!H!không!đến! phòng!công!chứng!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!để!đảm!bảo! hoàn!thiện!về!mặt!hình!thức!của!hợp!đồng;!bà!Hiện!nại!lý!do!bà!N!không!ký!hợp!

7! ! đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!để!làm!căn!cứ!từ!chối!không! tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!là!không!có!cơ! sở.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!chấp!nhận! yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn,!không!buộc!ông!T,!bà!N!trả!lại!cho!bà!H!số!tiền!đặt! cọc!1.000.000.000!đồng!vì!bà!H!từ!chối!thực!hiện!hợp!đồng!nên!phải!mất!tiền! đặt!cọc.! Bà!H!và!ông!H!tự!nguyện!thỏa!thuận:!bà!H!trả!cho!ông!H!số!tiền!nợ!xây! dựng!còn!thiếu!là!162.400.000!đồng!và!trả!tiền!lãi!phát!sinh!theo!mức!lãi!suất! 7%/năm,! tính! từ! ngày! 15/5/2014! đến! ngày! xét! xử! sơ! thẩm! 25/6/2018.! Cụ! thể! tổng!số!tiền!nợ!và!lãi!bà!H!phải!trả!cho!ông!H:!162.400.000!đồng!+!46.717.808! đồng!=!209.117.808!đồng!(Hai!trăm!lẻ!chín!triệu,!một!trăm!mười!bảy!nghìn,!tám! trăm!lẻ!tám!đồng).! Đại! diện! Viện!kiểm! sát!nhân! dân! Thành!Phố! Hồ! Chí!Minh!phát!biểu! ý! kiến!về!việc!tuân!thủ!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc! thẩm!như!sau:!! Về!tố!tụng:!Từ!khi!thụ!lý!vụ!án!đến!khi!xét!xử,!Thẩm!phán!chủ!tọa,!Hội! đồng!xét!xử,!Thư!ký!Tòa!án!đã!tuân!theo!đúng!quy!định!tại!các!Điều!297,!298,! 301,!302,!303!và!305!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.! Người!tham!gia!tố!tụng!đã!chấp!hành!đúng!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!!quy! định!tại!các!Điều!70,!71,!72,!73,!85!và!86!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015.! Về!kháng!cáo!của!các!đương!sự:! -!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!–!bà!H!đã!rút!lại!đơn!kháng!cáo!về! việc!buộc!bị!đơn!ông!T!và!bà!H!phải!trả!lại!số!tiền!1.070.000.000!đồng!đã!nhận.!Đề! nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận,!đình!chỉ!xét!xử!phúc!thẩm!đối!với!yêu!cầu!kháng! cáo!của!bà!H!do!đương!sự!đã!rút!kháng!cáo.! -!Bị!đơn!–!ông!T!kháng!cáo!buộc!bà!H!phải!mất!số!tiền!cọc!1.000.000.000! đồng!do!bà!H!có!lỗi!làm!cho!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!bị!vô!hiệu.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận,!do!hợp!đồng!đặt!cọc! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!các!bên!đã!chuyển!sang!giai!đoạn!thực! hiện!hợp!đồng.! -!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!công!nhận!sự!thỏa!thuận!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm! giữa!nguyên!đơn!–!bà!H!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!H!về! việc!bà!H!phải!trả!cho!ông!H!số!tiền!xây!dựng!công!trình!còn!thiếu!là!162.400.000! đồng!và!tiền!lãi!phát!sinh!theo!mức!lãi!suất!7%/năm!tính!từ!ngày!15/5/2014!đến! ngày!xét!xử!sơ!thẩm;!đồng!thời!sửa!lại!nghĩa!vụ!án!phí!của!các!đương!sự.!

8! !

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!

tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa.!Hội!đồng!xét!xử! nhận!định:!

![1]!Về!thẩm!quyền:!Bà!H!khởi!kiện!ông!T,!bà!N!tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!

cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!các!thửa!đất!tranh!chấp!tọa!lạc!tại!xã!P,! huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Căn!cứ!khoản!4!Điều!26!và!Điều!35!Bộ!luật! Tố! tụng! dân! sự! năm! 2015,! Tòa! án! nhân!dân! huyện! C! đã! thụ! lý! giải! quyết! sơ! thẩm!vụ!án!đúng!thẩm!quyền.!

[2]!Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!H!về!việc!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!

nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!buộc!ông!T,!bà!N!trả!lại!cho!bà!số!tiền!1.070.000.000,! Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!

[2.1]!Căn!cứ!hợp!đồng!(viết!tay)!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!

được!xác!lập!ngày!18/02/2014,!giữa!bên!đặt!cọc!là!bà!H!với!bên!nhận!đặt!cọc!là! ông!T!và!bà!N,!nội!dung!thể!hiện:!ông!T!và!bà!N!chuyển!nhượng!cho!bà!H!phần! đất! có! diện! tích! 1.550m2,! tại! xã! P! với! giá! 4.500.000.000! đồng! nhưng! hai! bên! không!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!cụ!thể!thửa!đất!nào.!Bà!H!đồng!ý!đặt!cọc!cho! ông!T,!bà!N!số!tiền!200.000.000!đồng,!cam!kết!sẽ!giao!tiếp!số!tiền!4.300.000.000! đồng!ngay!sau!khi!hai!bên!ký!hợp!đồng!tại!phòng!công!chứng.!Ngoài!ra,!ông!T!và! bà!N!lập!giấy!tay!thỏa!thuận!ngày!18/02/2014,!bán!cho!bà!H!phần!đất!mặt!tiền! (5m!x!7,5m)!đường!P,!xã!P,!huyện!C!với!giá!70.000.000!đồng.!!!

Tuy!hai!bên!không!thỏa!thuận!cụ!thể!các!thửa!đất!chuyển!nhượng!nhưng!

căn!cứ!quá!trình!ông!T,!bà!N!giao!đất!để!bà!H!xây!dựng!trên!đất,!căn!cứ!lời!khai,! sự!thừa!nhận!của!hai!bên!trong!quá!trình!thu!thập!chứng!cứ!giải!quyết!vụ!án,!có! cơ!sở!xác!định!hai!bên!xác!lập!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!diện!tích!1.550m2!thuộc!các!Thửa!đất!số!566,!578,!626,!Tờ!bản!đồ!số!01!(Tài! liệu! 02/CT! –! UB)! và! Thửa! đất! số! 637,! Tờ! bản! đồ! số! 05! (BĐĐC/2005)! xã! P,! huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Toàn!bộ!các!thửa!đất!nêu!trên,!ông!T,!bà!N! đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!

[2.2]!Thực!hiện!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nêu!

trên,! bà! H! đã! đặt! cọc! cho! ông! T,! bà! N! số! tiền! 200.000.000! đồng! và! trả! tiền! chuyển! nhượng! đất! mặt! tiền! (5m! x! 7,5m)! đường! P,! xã! P,! huyện! C! với! giá! 70.000.000! đồng.! Tổng! cộng! hai! khoản! là! 270.000.000! đồng! (Hai! trăm! bảy! mươi!triệu!đồng).!

9! ! Theo!bà!H!trình!bày:!sau!khi!đặt!cọc,!ông!T,!bà!N!đã!chỉ!ranh!giới,!cắm!cọc! mốc.!Bà!thỏa!thuận!miệng!với!ông!H!tiến!hành!san!lấp,!làm!móng!và!xây!dựng! tường!rào!đối!với!phần!đất!chuyển!nhượng!nêu!trên.! Ngày!21/3/2018,!theo!yêu!cầu!của!ông!T,!bà!N,!bà!tiếp!tục!giao!cho!ông! T,!bà!N!số!tiền!800.000.000!đồng.!Như!vậy,!các!bên!đã!chuyển!sang!giai!đoạn! thực!hiện!hợp!đồng.! Bà!H!cho!rằng!trong!lúc!bà!đang!tiến!hành!xây!dựng!thì!phát!sinh!tranh! chấp!giữa!hộ!ông!V!với!ông!T,!bà!N.!Ông!V!nộp!đơn!tranh!chấp!với!ông!T,!bà!N! tại!xã!P!ngày!11/6/2014!nên!bà!H!không!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng,!hai!bên! phát!sinh!tranh!chấp.!Bà!H!khởi!kiện!ông!T,!bà!N!tranh!chấp!hợp!đồng!hợp!đồng! đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên!tại!Tòa!án.! [2.3]!Xét!yêu!cầu!của!bà!H!về!việc!hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!xác!lập!ngày!18/02/2014!giữa!bà!với!ông!T,!bà!N.!Buộc!ông! T,!bà!N!trả!lại!cho!bà!1.000.000.000!đồng.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:! Hợp! đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! xác! lập! ngày! 18/02/2014!trên!thực!tế!các!bên!đã!chuyển!sang!giai!đoạn!thực!hiện!hợp!đồng!và! đủ!điều!kiện!để!chuyển!nhượng.!Tuy!nhiên,!tại!thời!điểm!thực!hiện!hợp!đồng,! hai!bên!không!tuân!thủ!điều!kiện!về!hình!thức!của!hợp!đồng.!Tòa!án!nhân!dân! huyện! C!đã!ban! hành! Quyết! định!số!01/2015/QĐST!–! DS!ngày! 10/4/2015!để! buộc!các!bên!hoàn!hoàn!thiện!về!mặt!hình!thức!của!hợp!đồng!trong!thời!hạn!01! tháng!kể!từ!ngày!nhận!được!quyết!định.!! Thực!hiện!Quyết!định!số!01/2015/QĐST!–!DS!ngày!10/4/2015!của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!C,!ông!T,!bà!N!đã!liên!hệ!với!Văn!phòng!công!chứng!Chợ!Lớn! để!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!H!theo!quy!định!và! có!thông!báo!cho!bà!H!về!thời!gian!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất! vào! ngày! 17/4/2015! nhưng! phía! bà! H! vẫn! không! đồng! ý! thực! hiện! theo! Quyết!định,!bà!H!cho!rằng!phần!đất!chuyển!nhượng!vẫn!còn!tranh!chấp!với!hộ! gia!đình!ông!V.! Quá!thời!hạn!01!tháng!kể!từ!ngày!nhận!Quyết!định!số!01/2015/QĐST-DS! ngày!10/4/2015!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C,!bà!H!không!đến!Văn!phòng!công! chứng!thực!hiện!các!thủ!tục!theo!quy!định!pháp!luật!để!hoàn!thiện!về!mặt!hình! thức!của!hợp!đồng,!có!cơ!sở!xác!định!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!xác!lập!ngày!18/02/2014!giữa!bà!H!với!ông!T,!bà!N!bị!vô!hiệu!theo!quy!định! tại!Điểm!b,!Tiểu!mục!2.2,!Mục!2,!Phần!I!của!Nghị!quyết!số!01/2003/NQ!–!HĐTP!

10! ! ngày!16/4/2003!của!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!Tối!cao!và!Điều!134! Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005.!

Điều!137!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005!quy!định!hậu!quả!pháp!lý!của!giao!

dịch!dân!sự!vô!hiệu:!!

“1.!Giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu!không!làm!phát!sinh,!thay!đổi,!chấm!dứt!

quyền,!nghĩa!vụ!dân!sự!của!các!bên!kể!từ!thời!điểm!xác!lập.!2.!Khi!giao!dịch! dân!sự!vô!hiệu!thì!các!bên!khôi!phục!lại!tình!trạng!ban!đầu,!hoàn!trả!cho!nhau! những! gì! đã! nhận;! nếu! không! hoàn! trả! được! bằng! hiện! vật! thì! phải! hoàn! trả! bằng!tiền,!trừ!trường!hợp!tài!sản!giao!dịch,!hoa!lợi,!lợi!tức!thu!được!bị!tịch!thu! theo!quy!định!của!pháp!luật.!Bên!có!lỗi!gây!thiệt!hại!phải!bồi!thường”.!

Đối!chiếu!quy!định!pháp!luật,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!!

Bà!H!cho!rằng!phần!đất!hai!bên!chuyển!nhượng,!ông!T,!bà!N!vẫn!đang!

tranh!chấp!với!ông!V!nên!bà!không!thực!hiện!Quyết!định!số!01/2015/QĐST!–! DS!ngày!10/4/2015!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C.!Tuy!nhiên,!từ!khi!ông!V!nộp! đơn!khiếu!nại!tranh!chấp!đất!với!ông!T,!bà!N!và!được!Ủy!ban!nhân!dân!xã!P,! huyện!C!tiến!hành!hòa!giải!ngày!11/6/2014!cho!đến!thời!điểm!Tòa!án!nhân!dân! huyện! C! ban! hành! Quyết! định! số! 01/2015/QĐST-DS! ngày! 10/4/2015,! bà! H! không!xuất!trình!được!chứng!cứ!chứng!minh!ông!V!nộp!đơn!tranh!chấp!đất!với! ông!T,!bà!N!tại!Tòa!án.!Trong!quá!trình!thu!thập!chứng!cứ!giải!quyết!vụ!án,!Tòa! án!cấp!sơ!thẩm!đã!triệu!tập!ông!V!đến!Tòa!án!để!xem!xét!ông!V!có!yêu!cầu!độc! lập!về!việc!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!với!ông!T,!bà!N!và!trình!bày!ý!kiến!đối! với!vụ!án!nhưng!ông!V!vẫn!không!tiến!hành!các!thủ!tục!nộp!đơn,!nộp!tạm!ứng! án!phí!sơ!thẩm!để!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!thụ!lý!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!V.!!!!

Bà!H!nại!ra!rằng:!khi!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!

đất!chỉ!có!ông!T!ký!tên!trên!hợp!đồng!mà!không!có!bà!N!ký!tên!để!từ!đó!không! thực!hiện!Quyết!định!số!01/2015/QĐST!–!DS!ngày!10/4/2015!của!Tòa!án!nhân! dân!huyện!C!và!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất.!Xét!thấy,!tuy!chỉ!có! một!mình!bà!N!đứng!tên!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nhưng!đây!là! tài!sản!chung!của!ông!T,!bà!N!xác!lập!trên!cơ!sở!chuyển!nhượng!đất!trong!thời! kỳ!hôn!nhân.!Các!bên!thừa!nhận!khi!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!có!mặt!bà!N!và!bà!N! có!ký!tại!giấy!tay!thỏa!thuận!ngày!18/02/2014,!bán!cho!bà!H!phần!đất!mặt!tiền! (5m!x!7,5m)!đường!P,!xã!P,!huyện!C!với!giá!70.000.000!đồng.!Bà!H!cũng!không! xuất!trình!được!chứng!cứ!chứng!minh!bà!N!phản!đối!việc!ông!T!ký!hợp!đồng!đặt! cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!H.!Như!vậy,!lý!do!bà!H!đưa!ra!để! không!thực!hiện!Quyết!định!số!01/2015/QĐST!–!DS!ngày!10/4/2015!của!Tòa!án! nhân!dân!huyện!C,!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.!

11! ! !Bà!H!trình!bày!lý!do!bà!không!tiếp!tục!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!theo!thỏa!thuận!giữa!hai!bên!là!do!không!hợp!thửa!được!đối!với!các! thửa!đất!đã!thỏa!thuận,!lý!do!này!cũng!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!vì!trong!hợp! đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!18/02/2014,!hai!bên!không! có!thỏa!thuận!về!việc!hợp!thửa!các!thửa!đất!chuyển!nhượng.!Như!vậy,!xét!thấy! bà! H! không! đến! Văn! phòng! công! chứng! thực! hiện! các! thủ! tục! theo! quy! định! pháp!luật!để!hoàn!thiện!về!mặt!hình!thức!của!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!theo!Quyết!định!số!01/2015/QĐST!–!DS!ngày!10/4/2015!của!Tòa!án! nhân! dân! huyện! C,! bà! có! lỗi! làm! cho! hợp! đồng! bị! vô! hiệu! nên! bà! phải! bồi! thường!khi!thiệt!hại!phát!sinh.! [3]!Về!thiệt!hại!phát!sinh!do!giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu:! [3.1]!Thiệt!hại!đối!với!ông!T,!bà!N!-!Bên!chuyển!nhượng!đất!là!khoản!chi!phí! ông!T!bỏ!ra!để!thuê!cửa!hàng!vật!liệu!xây!dựng!K!dọn!cỏ,!bơm!cát!theo!hợp!đồng! sang!lấp!cát!được!ký!ngày!20/01/2017!là!230.000.000!đồng.! [3.2]!Thiệt!hại!đối!với!bà!H!-!Bên!nhận!chuyển!nhượng!đất!là!giá!trị!xây! dựng! công! trình! trên!đất,!cụ! thể! bà! H! đã! thuê! ông! H! san!lấp,! làm! móng,! xây! dựng!tường!rào!và!phần!chênh!lệch!giá!trị!đất!tại!thời!điểm!xét!xử!so!với!thời! điểm!chuyển!nhượng.! Do! bà! H! và! ông! H! không! thống! nhất! với! kết! quả! thẩm! định! giá! ngày! 02/3/2015! của! Công! ty! TNHH! Thẩm! định! giá! và! Giám! định! M! (giá! trị! công! trình!xây!dựng!là!436.899.000!đồng)!và!kết!quả!thẩm!định!giá!ngày!22/3/2016! của!Công!ty!Cổ!phần!Định!giá!và!Đầu!tư!kinh!doanh!bất!động!sản!V!(giá!trị! công!trình!xây!dựng!là!690.391.000!đồng).!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!vào!giá! trị!trung!bình!của!kết!quả!thẩm!định!giá!từ!hai!Công!ty!nêu!trên!để!làm!cơ!sở!xác! định!giá!trị!xây!dựng,!cụ!thể:!! [(436.899.000!đồng!+!690.391.000!đồng)!:!2]!=!563.645.000!đồng.! Theo! Chứng! thư! thẩm! định! giá! số! 02/TA! –! HBC/02/15/CTHL! ngày! 02/3/2015,!do!Công!ty!TNHH!Thẩm!định!giá!và!Giám!định!M!định!giá!quyền!sử! dụng! đất! chuyển! nhượng! theo! giá! thị! trường! tại! địa! phương! là! 4.538.599.800! đồng.!Ông!T,!bà!N!thống!nhất!với!đơn!giá!đất!do!Công!ty!TNHH!Thẩm!định!giá! và!Giám!định!M!thẩm!định!nhưng!không!thống!nhất!với!phần!diện!tích!đất!ở!vì! thực!tế!theo!giấy!chứng!nhận!đất!ở!có!diện!tích!456m2,!Công!ty!TNHH!thẩm! định!giá!và!giám!định!M!chỉ!tính!452,9m2.!Do!đó,!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!thực! tế!được!tính!lại!như!sau:!

12! !

[(5.600.000! đồng/m2! x! 456m2)! +! (1.642.000! đồng/m2! x! 1.201,9m2)]! =!!

4.527.119.800!đồng.!

Bà!H!thống!nhất!với!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!thực!tế!ông!T!đưa!ra.!Như!

vậy,!chênh!lệch!giá!trị!đất!tại!thời!điểm!xét!xử!so!với!thời!điểm!chuyển!nhượng!là:!!!!!!!!

!4.527.119.800!đồng!–!4.500.000.000!đồng!=!27.119.800!đồng.!!

Thiệt!hại!của!bà!H!là!563.645.000!đồng!+!27.119.800!đồng!=!590.764.800!đồng.!

Như!đã!phân!tích!trên,!bà!H!có!lỗi!làm!cho!hợp!đồng!bị!vô!hiệu!nên!thiệt!

hại!phát!sinh!bà!H!phải!chịu.!Thiệt!hại!bao!gồm!cả!thiệt!hại!của!ông!T,!bà!N!và! thiệt!hại!của!bà!H.!Tuy!nhiên,!đối!với!thiệt!hại!của!ông!T,!bà!N!các!bên!đã!thống! nhất!chia!đôi!thiệt!hại!theo!Biên!bản!ghi!nhận!sự!việc!được!lập!ngày!05/12/2016! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!C.!Như!vậy,!bà!H!phải!bồi!thường!thiệt!hại!cho!ông! T,!bà!N!khoản!chi!phí!ông!T!bỏ!ra!để!thuê!cửa!hàng!vật!liệu!xây!dựng!K!dọn!cỏ,! bơm!cát!theo!hợp!đồng!sang!lấp!cát!là!115.000.000!đồng.!

Sau!khi!khấu!trừ!các!khoản!tiền!bà!tiền!bà!H!bồi!thường!thiệt!hại!cho!ông!

T!bà!N,!thì!ông!T,!bà!N!phải!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!lại!cho!bà!H!số!tiền!chuyển! nhượng!đất!còn!lại!là:!

1.000.000.000!đồng!–!115.000.000!đồng!=!885.000.000!đồng.!

[4]!Xét!thấy,!đối!với!giấy!thỏa!thuận!viết!tay!ngày!18/02/2014,!giữa!ông!

T,!bà!N!với!bà!H!về!việc!chuyển!nhượng!phần!đất!mặt!tiền!đường!P,!xã!P,!huyện! C,!có!diện!tích!(5m!x!7,5m)!với!giá!70.000.000!đồng.!Tại!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm,! các!bên!đều!thừa!nhận!khi!chuyển!nhượng!phần!đất!này,!phía!ông!T,!bà!N!đã! nhận!Quyết!định!thu!hồi!đất!số!1626/QĐ!–!UBND!ngày!18/3/2009!của!Ủy!ban!! nhân!dân!huyện!C.!Các!bên!thống!nhất!hủy!giấy!thỏa!thuận!do!vi!phạm!điều!cấm! của! pháp! luật! nhưng! không! thống! nhất! việc! trả! lại! Quyết! định! số! 1626/QĐ! –! UBND! ngày! 18/3/2009.! Bà! H! chỉ! đồng! ý! trả! lại! Quyết! định! số! 1626/QĐ! –! UBND!ngày!18/3/2009!khi!bà!nhận!lại!só!tiền!1.070.000.000!đồng!từ!ông!T,!bà! N.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!buộc!ông!T,!bà!N!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!bà!H!số!tiền! 70.000.000!đồng.!Bà!H!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!ông!T,!bà!N!Quyết!định!thu! hồi!đất!số!1626/QĐ!–!UBND!ngày!18/3/2009!của!Ủy!ban!!nhân!dân!huyện!C!là! có!căn!cứ.!!

[5]!Từ!nhận!định!trên,!xét!thấy,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!một!phần!

yêu! cầu! khởi! kiện! của! bà! H,!hủy! hợp!đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 18/02/2014;! hủy! giấy! thỏa! thuận! chuyển! nhượng! đất! ngày! 18/02/2014,!xác!lập!giữa!ông!T,!bà!N!với!bà!H;!Buộc!ông!T,!bà!N!trả!lại!cho!bà!

13! ! H! số! tiền! chuyển! nhượng! đất! 885.000.000! đồng! +! 70.000.000! đồng! =! 955.000.000!đồng!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!là!có!căn!cứ.! [5.1]!Tuy!nhiên,!bà!H!kháng!cáo!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản! án! sơ! thẩm,! buộc! ông! T,! bà! N! trả! lại! cho! bà! số! tiền! 1.070.000.000! đồng.Tại! phiên!tòa!phúc!thẩm,!bà!H!rút!lại!một!phần!yêu!cầu!kháng!cáo!về!việc!buộc!ông! T,!bà!N!trả!lại!cho!bà!số!tiền!1.070.000.000!đồng.!Căn!cứ!khoản!3!Điều!289!và! khoản!2!Điều!298!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Hội!đồng!xét!xử!quyết!định! đình!chỉ!xét!xử!phúc!thẩm!phần!kháng!cáo!của!bà!H!đã!rút!lại!yêu!cầu.! [5.2]! Như! đã! nhận! định! trên,! đối! với! yêu! cầu! kháng! cáo! của! ông! T! và! quan!điểm!của!Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!ông!T!đề!nghị!Tòa! án!cấp!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!H,!chấp!nhận!yêu! cầu!phản!tố!của!ông!T,!bà!N!về!việc!bà!H!từ!chối!không!tiếp!tục!thực!hiện!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!thì!phải!chịu!mất!số!tiền!1.000.000.000! đồng,!không!có!cơ!sở!chấp!nhận.! [5.3]! Hội! đồng! xét! xử! xét,! giữ! nguyên! phần! quyết! định! của! bản! án! sơ! thẩm! về! việc! buộc! ông! T,! bà! N! trả! lại! cho! bà! H! số! tiền! chuyển! nhượng! đất! 955.000.000!đồng!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!là!có!căn!cứ!và!cũng!phù!hợp! với!đề!nghị!của!Kiểm!sát!viên!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Hồ!Chí!Minh!tại! phiên!tòa!phúc!thẩm.! [6]!Đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!–! ông!H!về!việc!buộc!bà!H!trả!cho!ông!chi!phí!xây!dựng!công!trình!tại!xã!P,!huyện! C!còn!nợ!lại!là!190.000.000!đồng!và!tiền!lãi!phát!sinh!tính!từ!ngày!15/5/2014! đến! ngày! xét! xử! sơ! thẩm! là! 163.400.000! đồng.! Tổng! cộng! hai! khoản! là! 353.400.000!đồng.!! [6.1]Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy,!hai!bên!giao!kết!hợp!đồng!thi!công,!san! lấp! mặt! bằng! và! xây! dựng! tường! rào! đối! với! phần! đất! bà! H! nhận! chuyển! nhượng!của!ông!T,!bà!N!bằng!lời!nói,!không!thể!hiện!đối!tượng!hợp!đồng,!số! lượng,!chất!lượng!công!trình,!giá!trị!xây!dựng,!phương!thức!thanh!toán,!thời! hạn!thanh!toán,!phương!thức!thực!hiện!hợp!đồng,!quyền!và!nghĩa!vụ!của!các! bên,! trách! nhiệm! do! vi! phạm! hợp! đồng,! phạt! hợp! đồng.! Trong! quá! trình! thu! thập!chứng!cứ!giải!quyết!vụ!án,!ông!H!xuất!trình!bảng!quyết!toán!khối!lượng! công!việc!với!tổng!chi!phí!là!662.400.000!đồng!nhưng!không!có!chữ!ký!xác! nhận! của! bà! H.! Bà! H! không! đồng! ý! với! bảng! quyết! toán! ông! H! xuất! trình.! Ngoài!ra!hai!bên!không!xuất!trình!được!chứng!cứ!có!liên!quan!đến!công!trình! xây! dựng.! Tòa! án!cấp!sơ!thẩm! lấy!giá!trung! bình!kết!quả!thẩm! định!giá!của! Công!ty!TNHH!Thẩm!định!giá!và!Giám!định!M!ngày!02/3/2015!(giá!trị!công!

14! ! trình!xây!dựng!là!436.899.000!đồng)!và!kết!quả!thẩm!định!giá!ngày!22/3/2016! của!Công!ty!Cổ!phần!định!giá!và!Đầu!tư!kinh!doanh!bất!động!sản!V!(giá!trị! công!trình!xây!dựng!là!690.391.000!đồng)!lảm!cơ!sở!giải!quyết!vụ!án,!cụ!thể! phần!giá!trị!xây!dựng!được!tính!như!sau:!

[(436.899.000!đồng!+!690.391.000!đồng)!:!2!]!=!563.645.000!đồng.!

Ông!H!thừa!nhận!đã!nhận!của!bà!H!số!tiền!500.000.000!đồng,!Tòa!án!cấp!

sơ!thẩm!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!H,!buộc!bà!H!trả!cho!ông! H!số!tiền!xây!dựng!còn!thiếu!là!63.645.000!đồng.!

!Không!đồng!ý!với!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm,!bà!H!kháng!cáo!không!

đồng!ý!trả!cho!ông!H!số!tiền!xây!dựng!còn!thiếu!như!bản!án!sơ!thẩm!đã!tuyên.!!

Không!đồng!ý!với!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm,!ông!H!nộp!đơn!kháng!

cáo!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!buộc!bà!H!phải!trả!cho!ông!số!tiền!nợ!xây! dựng!còn!thiếu!được!tính!theo!kết!quả!kết!quả!thẩm!định!giá!ngày!22/3/2016!của! Công!ty!Cổ!phần!định!giá!và!đầu!tư!kinh!doanh!bất!động!sản!V,!cụ!thể!số!tiền!nợ! còn!lại!là!190.000.000!đồng!và!tiền!lãi!phát!sinh!theo!mức!lãi!suất!(10%/tháng!x! 150%!=1.25%/tháng),!tính!từ!ngày!15/5/2014!đến!ngày!14/6/2018!là!163.400.000! đồng.!Tổng!cộng!hai!khoản!353.400.000!đồng.!

[6.2]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông!H!và!bà!H!tự!nguyện!thỏa!thuận!giải!

quyết!như!sau:!bà!H!trả!cho!ông!H!số!tiền!nợ!xây!dựng!còn!thiếu!là!162.400.000! đồng!và!trả!tiền!lãi!phát!sinh!đối!với!số!nợ!162.400.000!đồng!theo!mức!lãi!suất! 7%/năm,!tính!từ!ngày!15/5/2014!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!25/6/2018.!Cụ!thể!thời! gian!tính!lãi!là!4!năm!40!ngày,!tiền!lãi!được!tính!như!sau:!

[(4! năm! x! 7%/năm)! x! 162.400.000! đồng]! +! [(40! ngày! :! 365! ngày! x!

7%/năm)!x!162.400.000!đồng!]!=!46.717.808!đồng!

Tổng!số!tiền!nợ!và!lãi!bà!H!phải!trả!cho!ông!H:!

162.400.000!đồng!+!46.717.808!đồng!=!209.117.808!đồng.!

[6.3]!Xét!thấy,!sự!thỏa!thuận!của!ông!H!và!bà!H!về!việc!trả!tiền!nợ!xây!

dựng!và!tiền!lãi!phát!sinh!như!trên!là!tự!nguyện!không!vi!phạm!điều!cấm!của! pháp!luật!và!không!trái!đạo!đức!xã!hội.!Kiểm!sát!viên!đại!diện!Viện!kiểm!sát! nhân!dân!Hồ!Chí!Minh!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của! các!đương!sự!là!đúng!quy!định!pháp!luật.!Căn!cứ!Điều!300!Bộ!luật!Tố!tụng!dân! sự!năm!2015,!Hội!đồng!xét!xử!xét!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!công!nhận!sự!thỏa!thuận! của!ông!H!và!bà!H!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm.!

15! ! [7]!Đối!với!những!phần!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm,!các!đương!sự! không!kháng!cáo,!viện!kiểm!sát!không!kháng!nghị,!đã!phát!sinh!hiệu!lực!pháp!luật.! [8]!!Về!án!phí:! [8.1]!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!! -!Do!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!công!nhận!sự!thỏa!thuận! của!bà!H!và!ông!H!nên!sửa!lại!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!bà!H!phải!chịu!được! tính!trên!số!tiền!bà!H!phải!trả!cho!ông!H,!cụ!thể!như!sau:!209.117.808!đồng!x! 5%!=!10.455.890!đồng.! -!Đối!với!bị!đơn!–!ông!T!và!bà!N!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!được!tính! trên!số!tiền!trả!cho!bà!H!là!955.000.000!đồng.!Tiền!án!phí!được!tính!như!sau:! [36.000.000!đồng!+!(155.000.000!đồng!x!3%)]!=!40.650.000!đồng.! Tuy!nhiên,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!tính!án!phí!mà!ông!T,!bà!N!phải!nộp!là! 41.850.000!đồng,!chưa!chính!xác.!Hội!đồng!xét!xử!xét!sửa!lại!bản!án!sơ!thẩm!về! số!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!ông!T,!bà!N!phải!nộp!là!40.650.000!đồng.! [8.2]!Về!chi!phí!giám!định:!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!bà!H!và!ông!H!thỏa! thuận!được!với!nhau!về!việc!trả!cho!ông!H!tiền!xây!dựng!còn!thiếu!và!tiền!lãi! phát!sinh.!Vì!vậy,!cần!chia!đôi!chi!phí!giám!định!lại!giá!trị!công!trình!xây!dựng,! bà!H!và!ông!H!phải!chịu!½!(một!phần!hai).!Cụ!thể,!bà!H!phải!chịu!5.000.000! đồng;! ông! H! phải! chịu! 5.000.000! đồng.!Ông! H! đã! tạm! ứng! 10.000.000! đồng.! Như!vậy,!bà!H!phải!trả!lại!cho!ông!H!5.000.000!đồng!chi!phí!giám!định!lại!giá! trị!công!trình!xây!dựng.! [8.3]!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!

- Nguyên!đơn!–!bà!H!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!H! đều!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm,!hoàn!lại!cho!bà!H!và!ông!H!mỗi! người!300.000!đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp.!

- Bị!đơn!–!ông!T!phải!chịu!300.000!đồng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! Vì!những!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH!

Áp!dụng:!

- Khoản!3!Điều!26,!Điều!147,!Điều!148,!Điều!161,!Điều!293!và!khoản!2! Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

- Điều!134!và!Điều!137!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005;!

16! !

- Điều!357!và!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

- Pháp! lệnh! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! 10/2009/UBTVQH12! ngày!

27/02/2009!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội;!

- Luật!Thi!hành!án!dân!sự,!

Đình!chỉ!xét!xử!phúc!thẩm!đối!với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!-!!bà!

H!về!việc!buộc!các!bị!đơn!-!ông!T,!bà!N!trả!cho!bà!số!tiền!1.070.000.000!đồng! (Một!tỷ,!không!trăm!bảy!mươi!triệu!đồng)!do!bà!H!đã!rút!lại!yêu!cầu!kháng!cáo.!

Không!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!–!ông!T.!

Công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!nguyên!đơn!–!bà!H!với!người!

có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!ông!H!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm.!

Sửa!một!phần!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!112/2018/DS-ST!ngày!25!tháng!6!

năm!2018!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tuyên!xử:!

1. Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!-!bà!H.!

2. Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!–!ông!T,!bà!N.!

3. !Hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!xác!lập!ngày!

18/02/2014,!giữa!ông!T,!bà!N!với!bà!H.!

4. Hủy!Giấy!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!xác!lập!ngày!

18/02/2014,!giữa!ông!T,!bà!N!với!bà!H.!

5. Buộc!ông!T,!bà!N!trả!lại!cho!bà!H!số!tiền!955.000.000!đồng!(chín!trăm!

năm!mươi!lăm!triệu!đồng)!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

6. Buộc!bà!H!trả!lại!cho!ông!T,!bà!N!bản!chính!Quyết!định!thu!hồi!đất!số!

1626/QĐ!–!UBND!ngày!18/3/2009!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

7. Công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!bà!H!và!ông!H!về!việc!bà!H!trả!cho!ông!

H!tổng!số!tiền!nợ!xây!dựng!và!tiền!lãi!phát!sinh!là!209.117.808!đồng!(hai!trăm!lẻ! chín!triệu,!một!trăm!mười!bảy!nghìn,!tám!trăm!lẻ!tám!đồng).!

8. Trường!hợp!ông!T,!bà!N!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền!cho!bà!H;!

Trường!hợp!bà!H!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền!cho!ông!H!thì!bên!có!nghĩa! vụ!trả!tiền!phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!trả!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả.!

Lãi!suất!phát!sinh!do!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền!được!xác!định!theo!

thỏa!thuận!của!các!bên!nhưng!không!được!vượt!quá!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!1!

17! ! Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!Nếu!không!thỏa!thuận!được!thì!thực! hiện!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!!!! 9. Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! 9.1. Bà!H!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!10.455.890!đồng!(mười!triệu,! bốn!trăm!năm!mươi!lăm!nghìn,!tám!trăm!chín!mươi!đồng),!được!cấn!trừ!vào!số! tiền!31.050.000!đồng! (ba! mươi! mốt! triệu,! không! trăm! năm! mươi! nghìn!đồng)! tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí! Tòa! án! số! AE/2012/07385! ngày! 10/6/2014! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện!Bình!Chánh.!Bà!H!được!hoàn!lại!số!tiền!chênh!lệch!20.594.110!đồng!(hai! mươi!triệu,!năm!trăm!chín!mươi!bốn!nghìn,!một!trăm!mười!đồng).! 9.2. Ông!T,!bà!N!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!40.650.000!đồng!(bốn! mươi!triệu,!sáu!trăm!năm!mươi!nghìn!đồng),!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng! án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!ông!T,!bà!N!đã!nộp!là!2.875.000!đồng!(hai!triệu,!tám!trăm! bảy!mươi!lăm!nghìn!đồng)!!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số! AA/2017/0030709!ngày!06/11/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Bình! Chánh.!Ông!T,!bà!N!còn!phải!nộp!thêm!số!tiền!án!phí!là!37.775.000!đồng!(ba! mươi!bảy!triệu,!bảy!trăm!bảy!mươi!lăm!nghìn!đồng).! 9.3. Ông!H!không!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!trả!ông!H!số! tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã!nộp!là!4.560.000!đồng!(bốn!triệu,!năm! trăm!sáu!mươi!nghìn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số! AE/2014/0009337! ngày! 11/11/2015! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân! sự! huyện! Bình!Chánh.! 10.!Chi!phí!tố!tụng!khác:! 10.1. Bà!H!chịu!3.609.250!đồng;!Ông!T,!bà!N!chịu!29.972.541!đồng.!Bà! H!đã!nộp!7.800.000!đồng!chi!phí!đo!vẽ,!thẩm!định!tại!chỗ!và!25.781.800!đồng! chi! phí! định! giá.! Do! đó! ông! T,! bà! N! có! trách! nhiệm! trả! lại! cho! bà! H! số! tiền! 29.972.541!đồng!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! 10.2. Chi!phí!giám!định!lại!giá!trị!công!trình!xây!dựng:!bà!H!phải!chịu! 5.000.000!đồng!(năm!triệu!đồng);!ông!H!phải!chịu!5.000.000!đồng!(năm!triệu! đồng).!Ông!H!đã!tạm!ứng!10.000.000!đồng!(mười!triệu!đồng).!Bà!H!phải!trả!lại! cho!ông!H!5.000.000!đồng!(năm!triệu!đồng)!chi!phí!giám!định!lại!giá!trị!công! trình!xây!dựng.! 11.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:! 11.1. Ông!T!phải!chịu!300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!án!phí!dân!sự! phúc!thẩm,!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!tạm!ứng!

18! ! án! phí! phúc! thẩm! đã! nộp! theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! AA/2018/0005431!ngày!02/7/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Bình! Chánh.!Ông!T!đã!nộp!xong!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

11.2. Ông!H!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Ông!H!được!nhận!

lại! tiền!tạm! ứng! án!phí! phúc! thẩm! là! 300.000! đồng!(ba!trăm! nghìn!đồng)! theo! Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2018/0005469!ngày!06/7/2018! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Bình!Chánh.!

11.3. Bà!H!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Bà!H!được!nhận!lại!

tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!là!300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!theo!Biên! lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số!AA/2018/0005482!ngày!09/7/2018!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Bình!Chánh.!

12.!Các!đương!sự!thi!hành!tại!cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!

13.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!án!

dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền! thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án!dân!sự,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,7,!7a,!7b!và!9!Luật!thi! hành!án!dân!sự;!Thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30! Luật!thi!hành!án!dân!sự./.!