Bản án 912/2017/DSPT — Tranh chấp đòi nhà cho thuê

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:

Thẩm!phán!–!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Bà!Nguyễn Thị Thu Hằng!

Các!Thẩm!phán:!1.!Bà!Đặng Huyền Phương!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2.!Bà!Trịnh Thị Ánh!

-!Thư"ký"Tòa"án"ghi"biên"bản"phiên"tòa:!Bà!Đỗ Từ Thanh Uyên!-!Thư!ký! Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-!Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia" phiên"tòa:!Ông!Huỳnh Duy Dũng –!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!28!tháng!9!năm!2017,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!254/2017/TLPT!-!DS! ngày!29/6/2017!về!việc!“Tranh!chấp!đòi!nhà!cho!thuê”;!!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!939/2017/DSST!ngày!22/5/2017!của!Tòa!án! nhân!dân!quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo!và!kháng!nghị;!

Theo! quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 1846/2017/QĐPT-DS! ngày! 22/8/2017!và!quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số!4941/2017/QĐ-PT!ngày!12/9/2017! giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên đơn:!Bà!Nguyễn Thị A,!sinh!năm!1931;!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!447/1!đường!X!(số!mới!19/2!đường!X),!Phường!Y,!quận!Z,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người! đại! diện! theo! ủy! quyền! của! bà! A! ông! Phạm Trung B,! sinh! năm! 1986;!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!Số!284!đường!X,!Phường!Y,!Quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! (Văn!bản!ủy!quyền!số!011518;!quyển!số!5!ngày!19/5/2015!của!Văn!phòng!công! chứng!H).!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Ông!Trần Quốc C!–!Luật!sư!của!Văn!phòng!luật!sư!P,!thuộc!đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!(vắng!mặt)!

2. Bị đơn:!Ông!Bùi Đa D,!sinh!năm!1930;!(vắng!mặt)!

Địa!chỉ:!45/7!đường!X,!Phường!Y,!quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người! đại! diện! theo! uỷ! quyền! của! ông! D! có! ông! Lê Ngọc E,! sinh! năm! 1992;!(có!mặt)! Địa!chỉ:!217/4!Khu!phố!N,!phường!Y,!Thành!phố!Z,!tỉnh!Đồng!Nai.!(Theo! Giấy!uỷ!quyền!số!006126!ngày!28/7/2017!tại!Văn!phòng!công!chứng!J).! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!có!ông!Nguyễn Quang H!–!Luật!sư!của!Công!ty!Luật!TNHH!F,!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!(có!mặt)! 3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1!Ông!Bùi Xuân J,!sinh!năm!1964;!(có!mặt)! 3.2!Bà!Đinh Thị Ngọc Q,!sinh!năm!1963;!(vắng!mặt)! Cùng! địa! chỉ:! 45/7A! đường! X,! Phường! Y,! quận! Z,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! 3.3!Ông!Bùi Xuân K,!sinh!năm!1969;!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!45/7B!đường!X,!Phường!Y,!quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người! đại! diện! theo! uỷ! quyền! của! ông! K! có! ông! Lê Ngọc E,! sinh! năm! 1992;!(có!mặt)! Địa!chỉ:!217/4!Khu!phố!N,!phường!Y,!Thành!phố!Z,!tỉnh!Đồng!Nai.!(Theo! Giấy!uỷ!quyền!số!006126!ngày!28/7/2017!tại!Văn!phòng!công!chứng!J).! 3.4!Bà!Mai Thị Anh R,!sinh!năm!1972;!(vắng!mặt)! 3.5!Ông!Bùi Hoàng L,!sinh!ngày!14/9/1999;!(vắng!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!45/7B!đường!X,!Phường!Y,!quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!! 3.6!Bà!Bùi Thị U,!sinh!năm!1966;!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!45/7C!Nơ!Trang!Long,!Phường!13,!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!bà!Hương!có!ông!Lê Ngọc Nam,!sinh! năm!1992;!(có!mặt)! Địa! chỉ:! 217/4! Khu! phố! 3,! phường! Bình! Đa,! Thành! phố! Biên! Hoà,! tỉnh! Đồng!Nai.!(Theo!Giấy!uỷ!quyền!số!006126!ngày!28/7/2017!tại!Văn!phòng!công! chứng!Phạm!Thuỳ!Nhiên!Hương).! 3.7!Ông!Nguyễn Thế Luyện,!sinh!năm!1962;!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!45/7C!Nơ!Trang!Long,!Phường!13,!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh.! 4. Người kháng cáo: 4.1!Bà!Bùi Thị Hương,!sinh!năm!1966!–!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan;! 4.2!Ông!Bùi Xuân Hùng,!sinh!năm!1964!–!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan;! 4.3!Ông!Bùi Xuân Hoàng,!sinh!năm!1969!–!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan;! 5. Viện kiểm sát kháng nghị: Viện kiểm sát nhân dân quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

NHẬN THẤY:!

Theo đơn khởi kiện và bản tự khai nội dung vụ án như sau: Căn!nhà!số!47/5!Nơ!Trang!Long,!Phường!13,!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh,!trước!đây!có!số!44/6!ấp!Bình!Lợi,!xã!Bình!Hòa,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh;!có!diện!tích!khuôn!viên!390m2!do!bà!Nguyễn!Thị!Sắc!mua!lại!của!bà! Đoàn!Thị!Việt!theo!giấy!mua!bán!tay!đề!ngày!27/9/1959,!đã!trước!bạ!năm!1968;!

Năm!1961,!bà!Nguyễn!Thị!Sắc!cho!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn!Tư!và!bà! Huỳnh!Thị!Thâu!thuê.!Năm!1964,!ông!Tư!và!bà!Thâu!trả!nhà,!bà!Nguyễn!Thị! Sắc!cho!ông!Bùi!Đa!Giá!thuê,!ông!Giá!trả!tiền!thuê!được!6,!7!tháng!thì!sau!đó! không!trả!tiền!thuê!nhà!cho!đến!nay.!

Trước!ngày!giải!phóng!30/4/1975,!bà!Nguyễn!Thị!Sắc!đã!kiện!đòi!nhà!cho! thuê,!Tòa!án!chính!quyền! Sài! Gòn!đang!giải!quyết! thì!giải!phóng.! Sau!đó,!bà! Nguyễn!Thị!Sắc!tiếp!tục!đòi!nhà!tại!Khóm!nhưng!không!được!giải!quyết.!Vụ!án! đã!qua!nhiều!cấp!xét!xử!từ!năm!1990!đến!năm!2000!đã!có!nhiều!bản!án!từ!cấp!sơ! thẩm,!phúc!thẩm!và!giám!đốc!thẩm!xét!xử.!

Tại!bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!số!1380/DSPT!ngày!30/8/2000!của!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!quyết!định!căn!nhà!số!45/7!Nơ!Trang!Long,! Phường!13,!quận!Bình!Thạnh,!trước!có!số!44/6!ấp!Bình!Lợi,!xã!Bình!Hòa!thuộc! sở!hữu!của!bà!Nguyễn!Thị!Sắc,!buộc!hai!bên!liên!hệ!với!cơ!quan!chức!năng!ký! hợp!đồng!thuê!nhà,!nhưng!ông!Bùi!Đa!Giá!không!đồng!ý!ký!hợp!đồng!thuê!nhà.!

Nay!bà!Nguyễn!Thị!Sắc!yêu!cầu!ông!Bùi!Đa!Giá!trả!lại!căn!nhà!số!45/7!Nơ! Trang!Long,!Phường!13,!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!trước!có! số!44/6!ấp!Bình!Lợi,!xã!Bình!Hòa!theo!giấy!bán!nhà!ngày!27/9/1959,!đã!trước!bạ! năm!1968!giữa!bà!Nguyễn!Thị!Sắc!mua!lại!nhà!của!bà!Đoàn!Thị!Việt!và!khuôn! viên! đất! chiều! ngang! 12.86m,! chiều! dài! 21.1m! theo! biên! bản! xác! minh! ngày! 28/6/1996!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bị đơn – ông Bùi Đa Giá có bản tự khai ngày 25/4/2007 như sau:!

Năm!1964,!ông!có!mua!của!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn!Tư!một!căn!nhà!lá! mang!số!573!đường!Quân!Sự,!xã!Bình!Hòa,!quận!Gò!Vấp,!tỉnh!Gia!Định!với!giá! 3.000!đồng!(Căn!nhà!này!làm!trên!đất!công,!đất!Nha!Hỏa!xa).!

Năm!1968,!chiến!tranh!Mậu!Thân!nhà!ông!bị!cháy,!sau!đó!ông!xây!lại!để!ở.! Ngày!16/5/1969,!ông!bị!Tòa!sơ!thẩm!Sài!Gòn!phạt!về!tội!xây!dựng!bất!hợp!pháp! với! số!tiền!1.000!đồng.! Năm! 1977,!vợ!ông! là! bà! Nguyễn! Thị! Căn!lúc! đó! còn! sống,!có!kê!khai!nhà!đất!với!diện!tích!120m2,!nhà!tự!cất!trên!đất!công,!đất!của! Nha!Hỏa!xa.!

Năm!1993,!ông!có!làm!đơn!xin!xác!nhận!số!nhà!45/7!Nơ!Trang!Long!là!số! 573!đường!Quân!Sự,!Bình!Hòa!trước!đây!và!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!13,!quận! Bình!Thạnh!đã!xác!nhận.!Năm!1999,!ông!có!làm!03!tờ!đăng!ký!nhà!đất!gồm:!

1/!Bùi!Đa!Giá,!sinh!năm!1930,!đăng!ký!60m2;!

2/!Bùi!Xuân!Hùng,!sinh!năm!1964,!đăng!ký!242m2;!

3/!Bùi!Xuân!Hoàng,!sinh!năm!1969,!đăng!ký!150m2;!

Từ!năm!1975!ông!có!nộp!thuế!liên!tục!cho!đến!năm!2006.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Xuân Hùng có bản tự khai ngày 11/10/2007 như sau:!! Năm!1988,!cha!ông!cho!ở!riêng,!vợ!chồng!ông!có!xây!căn!nhà!cấp!4!để!ở,! đăng!ký!kê!khai!năm!1999!và!có!bản!vẽ!nhà!năm!2003.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Xuân Hoàng có bản tự khai ngày 06/10/2007 như sau:! Năm!1988,!cha!ông!cho!ở!riêng,!vợ!chồng!ông!có!xây!căn!nhà!cấp!4!để!ở,! có!đăng!ký!kê!khai!năm!1999!và!có!bản!vẽ!nhà!năm!2003.! Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị Hương có bản tự khai ngày 06/10/2007 như sau: Năm!2002,!cha!bà!có!cho!vợ!chồng!và!các!con!ra!ở!riêng.!Bà!có!xây!cất! căn!nhà!cấp!4!để!ở,!đăng!ký!kê!khai!năm!1999!và!có!bản!vẽ!nhà!năm!2003.! Tại bản án dân sự sơ thẩm số 939/2017/DS-ST ngày 22 tháng 5 năm 2017 của Tòa án nhân dân quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên: 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!–!bà!Nguyễn!Thị!Sắc!về! đòi!lại!tài!sản!là!nhà!cho!thuê!trong!khuôn!viên!đất!;! 2.!Ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật:!! Ông!Bùi!Đa!Giá,!sinh!năm!1930;!Địa!chỉ:!45/7!Nơ!Trang!Long,!Phường! 13,!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!! Ông!Bùi!Xuân!Hùng,!sinh!năm!1964;!vợ!là!bà!Đinh!Thị!Ngọc!Liên,!sinh! năm! 1963;! Nơi! cư!trú:!45/7A! Nơ!Trang!Long,!Phường!13,! quận! Bình! Thạnh,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Ông!Bùi!Xuân!Hùng,!sinh!năm!1964;!vợ!là!bà!Mai!Thị!Anh!Đào,!sinh!năm! 1972!và!con!và!Bùi!Hoàng!Long,!sinh!ngày!14/9/1999;!Nơi!cư!trú:!45/7B!Nơ! Trang!Long,!Phường!13,!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Bà!Bùi!Thị!Hương,!sinh!năm!1966!và!chồng!là!ông!Nguyễn!Thế!Luyện,! sinh! năm! 1962;! Nơi! cư! trú:! 45/7C! Nơ! Trang! Long,! Phường! 13,! quận! Bình! Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Chịu!trách!nhiệm!tháo!dỡ!toàn!bộ!các!căn!nhà!tại!địa!chỉ:!45/7!(các!hộ!tách! 45/7A,!45/7B!và!một!phần!nhà!45/7C)!Nơ!Trang!Long,!Phường!13,!quận!Bình! Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!trước!có!số!44/6!ấp!Bình!Lợi,!xã!Bình!Hòa;!! Giao!trả!cho!bà!Nguyễn!Thị!Sắc!khuôn!viên!đất!ngang!12,86m,!dài!21,1m! tại!địa!chỉ:!45/7!(các!hộ!tách!45/7A,!45/7B,!45/7C)!Nơ!Trang!Long,!Phường!13,! quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!trước!có!số!44/6!ấp!Bình!Lợi,!xã! Bình!Hòa;! (theo!biên!bản!xác!minh!ngày!28/6/1999!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Bình! Thạnh!có!sự!chứng!kiến!của!ông!Bùi!Đa!Giá!và!bà!Nguyễn!Thị!Sắc);! Bà!Nguyễn!Thị!Sắc!được!quyền!liên!hệ!với!các!Cơ!quan!chức!năng!để!xin! thi!hành!án.!

3.! Ghi! nhận! sự! tự! nguyện! của! nguyên! đơn! bà! Nguyễn! Thị! Sắc! là:! Tự! nguyện!hỗ!trợ!cho!ông!Bùi!Đa!Giá!số!tiền!200.000.000!đồng!là!tiền!di!dời!và! 30.000.000! đồng! tiền! thuê! nhà;! Hỗ! trợ! cho! vợ! chồng! các! ông,! bà! Bùi! Xuân! Hùng,!Đinh!Thị!Ngọc!Liên;!Bùi!Xuân!Hoàng,!Mai!Thị!Anh!Đào!và!bà!Bùi!Thị! Hương,!Nguyễn!Thế!Luyện!mỗi!hộ!50.000.000!đồng!tiền!di!đời!và!30.000.000! đồng!tiền!thuê!nhà.!!

Ngoài!ra,!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!theo!luật!định.!

Ngày!26/5/2017,!bị!đơn!ông!Bùi!Đa!Giá,!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!ông!Bùi!Xuân!Hùng,!ông!Bùi!Xuân!Hoàng,!bà!Bùi!Thị!Hương!có! đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!hủy!án!sơ!thẩm.!

Ngày!05/6/2017,!Viện!Trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!Bình!Thạnh!có! Quyết!định!kháng!nghị!số!02/QĐ-KNPT-DS.!

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Sắc!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông! Phạm!Trung!Hiếu!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!và!yêu!cầu!Tòa!án!giữ!nguyên! bản!án!sơ!thẩm.!

Bị!đơn!ông!Bùi!Đa!Giá!có!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Lê!Ngọc! Nam!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo!về!việc!không!đồng!ý!với!nội!dung!bản!án! sơ!thẩm.!

Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!gồm!ông!Bùi!Xuân!Hùng,! ông!Bùi!Xuân!Hoàng,!bà!Bùi!Thị!Hương!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo.!

Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!không! rút!quyết!định!kháng!nghị.!

Các!bên!đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án:!!

Bị!đơn!ông!Bùi!Đa!Giá,!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!và! luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn!đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!thẩm! do!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm:!Căn!cứ!Khoản!1,!Điều!88!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm! 2015!chỉ!định!ông!Bùi!Xuân!Hùng!-!con!của!ông!Giá!là!người!đại!diện!theo!pháp! luật!cho!ông!Giá!là!vi!phạm!tố!tụng!vì!chưa!có!Quyết!định!của!Tòa!án!xác!định! ông!Giá!mất!năng!lực!hành!vi!dân!sự;!Tòa!sơ!thẩm!chưa!đo!vẽ!xác!định!ranh! giới,!diện!tích!đất!thực!tế,!chưa!xem!xét!quyền!lợi!của!những!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!trình!bày!ý!kiến:!

Về!hình!thức:!Hội!đồng!xét!xử,!những!người!tham!gia!tố!tụng!đã!thực!hiện! đúng!các!quy!định!của!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án.!

Về!nội!dung!vụ!án:!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!Tòa!sơ!thẩm!chưa! tiến!hành!xem!xét!năng!lực!hành!vi!dân!sự!của!ông!Giá!mà!áp!dụng!Điều!88!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!để!chỉ!định!người!đại!diện!cho!ông!Giá!là!không! đúng!quy!định!pháp!luật.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Hùng,!ông! Hoàng!và!bà!Hương!cho!rằng!phần!nhà!đất!của!ông!bà!đang!sử!dụng!tại!địa!chỉ! 45/7!Nơ!Trang!Long,!Phường!13,!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là! được!ông!Giá!cho!và!tự!khai!phá!thêm,!nhưng!không!xuất!trình!được!chứng!cứ! chứng!minh.!Mặt!khác,!phía!bị!đơn!không!cho!Tòa!án!tiến!hành!các!thủ!tục!đo! vẽ!và!định!giá!tài!sản,!nay!kháng!cáo!cho!rằng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!xem! xét!đánh!giá!toàn!diện!khách!quan!các!chứng!cứ!trong!hồ!sơ!là!không!đúng.!Căn! nhà!số!45/7!đường!Nơ!Trang!Long!hiện!nay!đã!tách!thành!các!căn!nhà!là!45/7A,! 45/7B,!45/7C.!Các!hộ!trên!đã!xây!dựng!nhà!ở!và!tôn!tạo!trong!quá!trình!sinh! sống,!diện!tích!có!thay!đổi!so!với!trước!đây!nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không! tiến!hành!đo!vẽ,!định!giá!để!xác!định!vị!trí!căn!nhà!mà!ông!Giá!phải!trả!và!xem! xét!việc!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!trong!quá!trình!sinh!sống! xây!dựng!và!tôn!tạo!các!căn!nhà!nêu!trên!để!xác!định!mức!bồi!thường!tại!thời! điểm!xét!xử!thì!mới!có!cơ!sở!giải!quyết!khách!quan!toàn!diện!vụ!án.! Từ!những!căn!cứ!trên,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!Khoản!3,!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm! 2015!chấp!nhận!kháng!nghị!của!Viện!trưởng!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!Bình! Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Bùi!Xuân!Hùng,! Bùi!Xuân!Hoàng,!Bùi!Thị!Hương.!Hủy!bản!án!sơ!thẩm.!!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN :!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!hôm! nay,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! [1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Tòa!sơ!thẩm!áp!dụng!Điều!88!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự! năm!2015!chỉ!định!người!đại!diện!theo!pháp!luật!cho!ông!Bùi!Đa!Giá!trong!khi! chưa! có! Quyết! định! tuyên! bố! ông! Giá! mất! năng! lực! hành! vi! dân! sự! là! không! đúng!quy!định!của!pháp!luật.!! [2]!Xét!kháng!cáo!của!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông! Bùi!Xuân!Hùng,!ông!Bùi!Xuân!Hoàng!và!bà!Bùi!Thị!Hương,!Hội!đồng!xét!xử! xét!thấy:! Nhà! đất! số! 45/7! đường! Nơ! Trang! Long,! Phường! 13,! quận! Bình! Thạnh,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(số!cũ!là!44/6!ấp!Bình!lợi,!xã!Bình!Hòa)!có!nguồn!gốc! là!của!bà!Nguyễn!Thị!Sắc!mua!lại!của!bà!Đoàn!Thị!Việt.!Theo!giấy!mua!bán!nhà! lập!ngày!27/9/1959!thì!bà!Việt!đồng!ý!bán!cho!bà!Sắc!căn!nhà!lá,!cột!cây!dầu!cũ,! vách!ván!có!bề!ngang!13!thước,!bề!dọc!15!thước,!có!chứng!thực!của!Trưởng!ấp! 11!và!được!trước!bạ!ngày!18/10/1968.!! Bà!Sắc!cho!vợ!chồng!ông!Nguyễn!Văn!Tư!và!bà!Huỳnh!Thị!Thâu!thuê!từ! năm!1961!đến!năm!1964!thì!trả!nhà,!bà!đã!cho!gia!đình!ông!Giá!thuê!từ!năm! 1964!cho!đến!nay.!Trong!thời!gian!thuê!ông!Giá!chỉ!trả!tiền!thuê!nhà!được!6,!7! tháng,!sau!đó!không!trả.!Bà!Sắc!đã!có!đơn!khởi!kiện!đòi!nhà!cho!thuê!trước!giải! phóng.!Tòa!án!chính!quyền!Sài!Gòn!đang!giải!quyết!thì!giải!phóng.!Sau!đó,!bà! Sắc!tiếp!tục!đòi!nhà!tại!khóm!nhưng!không!được!giải!quyết.!Từ!năm!1990!đến! năm!2000,!qua!nhiều!cấp!xét!xử!của!Tòa!án!các!cấp!đều!công!nhận!căn!nhà!trên! thuộc!quyền!sở!hữu!của!bà!Sắc,!nhưng!ông!Giá!vẫn!không!đồng!ý!trả!nhà.!Bản! án!dân!sự!phúc!thẩm!số!1380/DSPT!ngày!30/8/2000!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! một! lần! nữa! khẳng! định! nhà! đất! số! 45/7! đường! Nơ! Trang! Long,!Phường!13,!quận!Bình!Thạnh,!trước!có!số!là!44/6!ấp!Bình!lợi,!xã!Bình! Hòa!thuộc!sở!hữu!của!bà!Nguyễn!Thị!Sắc.!Tuy!nhiên,!do!ông!Giá!không!có!chỗ! ở!nào!khác!nên!Tòa!buộc!hai!bên!liên!hệ!với!cơ!quan!chức!năng!để!ký!hợp!đồng! thuê! nhà,! nhưng! ông! Giá! vẫn! không! đồng! ý! ký! mà! khiếu! nại! xin! kháng! nghị! Giám!đốc!thẩm.!Ngày!20/9/2002,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tối!cao!có!văn!bản!trả! lời!ông!Giá!là!không!có!căn!cứ!kháng!nghị,!nhưng!ông!Giá!vẫn!không!thực!hiện! quyết!định!của!Tòa!án.!

Xét!ông!Hùng,!ông!Hoàng,!bà!Hương!kháng!cáo!cho!rằng!phần!nhà!đất! của!các!ông!bà!đang!sử!dụng!là!được!ông!Giá!cho!và!tự!khai!phá!thêm,!nhưng! không!xuất!trình!được!nguồn!gốc!đất!ở!đâu!ông!Giá!có.!!

Mặt!khác,!Tòa!sơ!thẩm!tiến!hành!thủ!tục!đo!vẽ!và!định!giá!nhà!đất,!để!xác! định!vị!trí!diện!tích!tranh!chấp!nhưng!bị!đơn!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!không!hợp!tác,!không!cho!tiến!hành!đo!vẽ!định!giá,!không!phải!do! Tòa!sơ!thẩm!không!thực!hiện.!Nay!bị!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!kháng!cáo!cho!rằng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!định!giá!đo!vẽ!ảnh!hưởng! quyền!lợi!của!các!đương!sự!là!không!đúng.!Do!đó,!việc!không!đo!vẽ!định!giá!để! xác!định!vị!trí!diện!tích!ranh!giới!là!không!phải!lỗi!cấp!sơ!thẩm.!!

Căn!nhà!45/7!đường!Nơ!Trang!Long!hiện!nay!đã!tách!thành!các!căn!nhà!là! 45/7A,!45/7B,!45/7C.!Các!hộ!trên!đã!xây!dựng!nhà!ở!và!tôn!tạo!trong!quá!trình! sinh! sống,! diện! tích! có! thay! đổi! so! với! trước! đây! nhưng! do! bị! đơn! và! những! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!không!hợp!tác!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! không!tiến!hành!đo!vẽ,!định!giá!để!xác!định!vị!trí!căn!nhà!mà!ông!Giá!phải!trả!và! xem!xét!việc!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!trong!quá!trình!sinh! sống!xây!dựng!và!tôn!tạo!các!căn!nhà!nêu!trên!để!xác!định!mức!bồi!thường!tại! thời!điểm!xét!xử.!

[3]!Tuy!nhiên,!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên! đơn!ông!Phạm!Trung!Hiếu!xác!định!nhà!đất!nguyên!đơn!cho!bị!đơn!thuê!căn!nhà! lá!cột!cây!dầu!cũ,!vách!ván!với!chiều!ngang!13m,!chiều!dài!15m,!bà!Sắc!cho!ông! Giá!thuê!năm!1964.!Hiện!trạng!nay!đã!thay!đổi,!nhà!cũ!đã!không!còn.!Bị!đơn! cũng!xác!định!đã!dỡ!nhà!cũ,!xây!dựng!nhà!mới!là!căn!nhà!45/7!đường!Nơ!Trang! Long!hiện!nay!đã!tách!thành!các!căn!nhà!là!45/7A,!45/7B,!45/7C.!Như!vậy,!hiện! trạng!nhà!cũ!đã!thay!đổi!toàn!bộ!kết!cấu,!hiện!trạng,!diện!tích,!vị!trí!nên!nguyên! đơn!yêu!cầu!bị!đơn!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!trả!lại!nhà! đất!cho!thuê!với!diện!tích!13m!x!15m!=!195m2!và!nguyên!đơn!xác!định!yêu!cầu! trả!bằng!giá!trị!theo!giá!thị!trường!tại!thời!điểm!hiện!nay.!Xét!thấy!nguyên!đơn! yêu!cầu!đòi!lại!nhà!cho!thuê!bằng!giá!trị!tương!ứng!diện!tích!cho!thuê!ban!đầu!là! 13m!x!15m,!yêu!cầu!này!là!phù!hợp!thực!tế,!cần!ghi!nhận!ý!kiến!của!nguyên!đơn! để!có!căn!cứ!giải!quyết!vụ!án.!!

[4]! Như! đã! nhận! định! trên,! do! các! đương! sự! cố! tình! không! hợp! tác! chứ! không!phải!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!thực!hiện.!Tuy!nhiên,!để!đảm!bảo!quyền! lợi!của!các!đương!sự!và!có!cơ!sở!để!thi!hành!án,!cần!thiết!phải!hủy!bản!án!sơ! thẩm.!Khi!giải!quyết!lại!vụ!án,!Tòa!sơ!thẩm!cần!định!giá!diện!tích!đất!13m!x! 15m!=!195m2!theo!giá!thị!trường!tại!thời!điểm!xét!xử!sơ!thẩm.!Trong!trường!hợp! không!tiến!hành!định!giá!được,!Tòa!án!sơ!thẩm!cần!có!văn!bản!hỏi!Ủy!ban!nhân! dân! quận! Bình! Thạnh! để! biết! khung!giá!đất!tại!vị!trí! căn! nhà! 45/7! đường! Nơ! Trang! Long,! Phường! 13,! quận! Bình! Thạnh,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! tại! thời! điểm!hiện!nay!để!có!căn!cứ!giải!quyết!vụ!án!đúng!quy!định!pháp!luật.! [5]!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!đề!nghị!hủy!án!là!có!căn!cứ!chấp!nhận.!Do!đó,! chấp!nhận!kháng!cáo!của!các!ông!Bùi!Xuân!Hùng,!ông!Bùi!Xuân!Hoàng,!bà!Bùi! Thị! Hương;! Chấp! nhận! kháng! nghị! của! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! quận! Bình! Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Hủy!bản!án!sơ!thẩm.!! [6]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!hủy!án!nên!người!kháng!cáo!không! phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm;!Hoàn!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!cho!ông!Bùi!Đa! Giá,!ông!Bùi!Xuân!Hùng,!ông!Bùi!Xuân!Hoàng,!bà!Bùi!Thị!Hương.! Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH :

-!Căn!cứ!Khoản!3!Điều!308;!Điều!277!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! 1.!Chấp!nhận!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!quận!Bình!Thạnh,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.! Chấp! nhận! kháng! cáo! của! các! ông! Bùi! Xuân! Hùng,! ông! Bùi! Xuân! Hoàng,!bà!Bùi!Thị!Hương.! 3.!Hủy!bản!án!Dân!sự!sơ!thẩm!số!939/2017/DSST!ngày!22/5/2017!của!Tòa! án!nhân!dân!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Giao!toàn!bộ!hồ!sơ!thụ!lý!số!254/DSPT!ngày!29/6/2017!của!Tòa!án!nhân! dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!cho!Tòa!án!nhân!dân!quận!Bình!Thạnh,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!giải!quyết!lại!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật.! 4.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!! Hoàn!lại!cho!ông!Bùi!Đa!Giá!300.000!(Ba!trăm!ngàn)!đồng!tiền!tạm!ứng!án! phí!đã!nộp!theo!biên!lai!số!0002105!ngày!31/5/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Hoàn!lại!cho!ông!Bùi!Xuân!Hùng!300.000!(Ba!trăm!ngàn)!đồng!tiền!tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! biên! lai! số! 0002104! ngày! 31/5/2017! của! Chi! cục! Thi! hành!án!dân!sự!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Hoàn!lại!cho!ông!Bùi!Xuân!Hoàng!300.000!(Ba!trăm!ngàn)!đồng!tiền!tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! theo! biên! lai! số! 0002152! ngày! 31/5/2017! của! Chi! cục! Thi! hành!án!dân!sự!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Hoàn!lại!cho!bà!Bùi!Thị!Hương!300.000!(Ba!trăm!ngàn)!đồng!tiền!tạm!ứng! án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!số!0002151!ngày!31/5/2017của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN

THẨM PHÁN

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA

PHIÊN TÒA Đặng Huyền Phương

Trịnh Thị Ánh

Nguyễn Thị Thu Hằng

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! ! ! !