Bản án 903/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

cho!quyền!sử!dụng!đất!và!đòi!lại!

tài!sản.!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:"Bà!Châu!Kim!Anh!

Các"Thẩm"phán:"

Bà!Phạm!Hồng!Loan!

Ông!Trương!Việt!Hồng!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đỗ!Ngọc!Phương!Thảo!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia

phiên tòa: Bà!Hà!Thị!Thúy!Hằng!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!07!và!14!tháng!10!năm!2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!

lý!số!356/2019/TLPT-DS! ngày! 30!tháng!7!năm! 2019!về! tranh! chấp!hợp! đồng!

tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!và!đòi!lại!tài!sản.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!352/2019/DS-ST!ngày!12!tháng!6!năm!2019!

của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 3805/2019/QĐ-PT!

ngày! 20! tháng! 8! năm! 2019! và! Quyết! định! hoãn! phiên! tòa! phúc! thẩm! số!

7435/2019/QĐ-PT! ngày! 19/9/2019! của! Tòa! án! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí!

Minh,!giữa:!

-""Nguyên"đơn:!!

1. Ông!Đặng!Văn!B,!sinh!năm!1969.!

2. Bà!Nguyễn!Thị!Bích!P,!sinh!năm!1968.!

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!N,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"nguyên"đơn:"

Ông!Huỳnh!Khắc!T,!sinh!năm!1976.!

Địa!chỉ:!Đường!N,!Phường!M,!quận!T,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Theo!Văn!bản!ủy!quyền!số!công!chứng!000143!ngày!05/01/2018,!lập!

tại!Văn!phòng!công!chứng!Lê!Văn!Năng).! -"Bị"đơn:!Ông!Đặng!Văn!A,!sinh!năm!1973.!

Địa!chỉ:!ấp!N,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! -"Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

1. Ông!Đặng!Văn!L,!sinh!năm!1964.!

Địa!chỉ:!ấp!N,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

2. Bà!Đặng!Thị!Đ,!sinh!năm!1960.!

Địa!chỉ:!ấp!N,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

3. Bà!Đặng!Thị!L1,!sinh!năm!1960.!

Địa!chỉ:!ấp!N,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

4. Bà!Đặng!Thị!U,!sinh!năm!1980.!

Địa!chỉ:!ấp!N,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

5. Bà!Đặng!Thị!L2,!sinh!năm!1974.!

Địa!chỉ:!Khu!phố!S,!phường!T,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

6. Bà!Đặng!Thị!Kim!P2,!sinh!năm!1977.!

Địa!chỉ:!Ấp!B,!tổ!M,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

7. Ông!Đặng!Trần!T1,!sinh!năm!1990.!

8. Bà!Trần!Ngọc!P3,!sinh!năm!1969.!

9. Ông!Đặng!Trần!Đ1,!sinh!năm!2000.!

Cùng!địa!chỉ:!ấp!N,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

10. Bà!Nguyễn!Thị!Ánh!N,!sinh!năm!1984.!

11. Ông!Nguyễn!Thanh!T2,!sinh!năm!1981.!

12. Bà!Nguyễn!Thị!T3,!sinh!năm!1985.!

13. Ông!Nguyễn!Hữu!T4,!sinh!năm!1980.!

14. Ông!Nguyễn!Dương!A1,!sinh!năm!1991.!

15. Ông!Nguyễn!Văn!C,!sinh!năm!1989.!

16. Ông!Nguyễn!Văn!T5,!sinh!năm!1960.!

17. Bà!Võ!Thị!H,!sinh!năm!1960.!

18. Ông!Nguyễn!Hoàng!A2,!sinh!năm!1992.!

19. Ông!Nguyễn!Hoàng!H1,!sinh!năm!1990.!

2! !

20. Bà!Nguyễn!Huyền!C1,!sinh!năm!1994.!

21. Ông!Nguyễn!Thành!T6,!sinh!năm!1965.!

22. Bà!Nguyễn!Thị!Trúc!Q,!sinh!năm!1993.!

23. Bà!Trần!Thị!C2,!sinh!năm!1968.!

24. Bà!Võ!Thị!N1,!sinh!năm!1966.!

25. Ông!Lê!Minh!G,!sinh!năm!1985.!

26. Bà!Nguyễn!Hồng!N2,!sinh!năm!1994.!

27. Bà!Lê!Ngọc!Y,!sinh!năm!1996.!

28. Ông!Đoàn!Văn!T7,!sinh!năm!1971.!

29. Bà!Lê!Thị!H2,!sinh!năm!1974.!

30. Ông!Chu!Văn!H,!sinh!năm!1966.!

31. Bà!Trần!Thị!X,!sinh!năm!1976.!

32. Bà!Võ!Thị!A3,!sinh!năm!1965.!

33. Ông!Trần!Văn!Trọng!H4,!sinh!năm!2000!

34. Ông!Trần!Văn!N3,!sinh!năm!1999.!

35. Ông!Lê!Thanh!H5,!sinh!năm!1980.!

36. Bà!Lê!Thị!A4,!sinh!năm!1984.!

37. Bà!Nguyễn!Thị!P1,!sinh!năm!1988.!

38. Ông!Nguyễn!Ngọc!P4,!sinh!năm!1994.!

Cùng!địa:!Ấp!N,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

39. Bà!Nguyễn!Thị!H6,!sinh!năm!1976.!

Địa!chỉ:!Ấp!N,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

40. Bà!Phan!Thị!H7,!sinh!năm!1937.!

Địa!chỉ:!Ấp!N,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp:!Ông!Đặng!Văn!A,!sinh!năm!1973.!

Địa!chỉ:!Ấp!N,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

(Theo!Giấy!đồng!ý!ngày!02/5/2019).!

-"Người"kháng"cáo:"Nguyên!đơn!–!ông!Đặng!Văn!B,!bà!Nguyễn!Thị!Bích!P!và!bị!

đơn!–!ông!Đặng!Văn!A.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Tại"đơn"khởi"kiện"đề"ngày"21/12/2017,"bản"tự"khai,"biên"bản"hòa"giải"và"

tại"phiên"tòa"nguyên"đơn"và"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"nguyên"đơn"–"ông"

Huỳnh"Khắc"T"trình"bày:"

Vào!năm!1999,!vợ!chồng!ông!Đặng!Văn!B!và!bà!Nguyễn!Thị!Bích!P!được!

cụ!ông!Đặng!Văn!L3!và!cụ!bà!Phan!Thị!H7!(cha!mẹ!ruột!của!ông!B)!cho!phần!

3!

! đất!có!diện!tích!2070!m2!để!sinh!sống!(việc!cho!nhận!này!không!lập!thành!văn! bản).!Quá!trình!sử!dụng!đất!ông!Đặng!Văn!B!được!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Bình! Chánh,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! N500726,! số!vào!sổ!số! 2685/QSDĐ/VLA!ngày! 06/7/1999,!theo!quyết!định! số! 548/QĐUBND!ngày!06/7/1999!đối!với!phần!đất!có!diện!tích!sử!dụng!2070!m2! thuộc!thửa!162!tờ!bản!đồ!số!4,!tọa!lạc!tại!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!Đến!năm!2002!thì!vợ!chồng!ông!Đặng!Văn!B!là!người!bỏ!tiền!ra!xây!cất! nhà,!việc!xây!cất!nhà!này!không!có!giấy!phép!xây!dựng.!

Ông!Đặng!Văn!B!xác!nhận!phần!diện!tích!đất!nêu!trên!được!Ủy!ban!nhân!

dân!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!cho!cá!nhân!ông!Đặng!Văn! B.!Phần!đất!đo!vẽ!thực!tế!có!diện!tích!lớn!hơn!so!với!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!được!công!nhận!là!do!ông!có!san!lấp!lấn!ra!một!phần!đất!kênh!rạch.!

Năm!2002,!ông!Đặng!Văn!B!có!làm!giấy!cho!đất!ông!Đặng!Văn!A!phần!

đất!có!diện!tích!284!m2!(bao!gồm!đất!và!khu!phòng!trọ),!Tuy!nhiên,!thời!điểm! ông!Đặng!Văn!B!cho!ông!Đặng!Văn!A!phần!nhà!đất!nêu!trên!bà!Nguyễn!Thị! Bích!P!là!vợ!ông!B!không!hay!biết,!việc!cho!nhà!và!đất!là!ý!ông!Đặng!Văn!B! quyết!định,!không!được!sự!chấp!thuận!của!bà!P.!Đồng!thời,!kể!từ!thời!điểm!cho! nhà!và!đất!thực!tế!ông!A!không!sử!dụng!mà!bà!P,!ông!B!vẫn!là!người!trực!tiếp! quản!lý!và!sử!dụng!cho!đến!năm!2018.!Hàng!tháng!ông!B!có!mang!tiền!về!phụ! giúp!nuôi!cha!mẹ!già,!chứ!không!phải!thu!tiền!cho!thuê!phòng!trọ!rồi!mang!tiền! về!đưa!cho!ông!Đặng!Văn!A.!Mặt!khác,!việc!tặng!cho!phần!đất!kể!trên!không! tuân!thủ!về!mặt!hình!thức!về!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!theo!quy! định!pháp!luật.!

Ngày!0/11/2017,!ông!Đặng!Văn!A!tự!ý!thuê!người!đến!khoan!giếng,!kéo!

đồng!hồ!điện!thì!bà!P!không!đồng!ý!và!hai!bên!xảy!ra!mâu!thuẫn,!ông!A!sau!đó! tự!chiếm!đoạt!quyền!sử!dụng!đất!và!nhà!trọ,!đồng!thời!buộc!những!người!đang!ở! trọ!tại!khu!nhà!trọ!phải!trả!tiền!thuê!nhà!cho!ông!A.!Vì!là!anh!em!ruột!nên!vợ! chồng!ông!B!không!muốn!tình!cảm!anh!em!bị!xung!đột!bạo!lực!nên!ông!khởi! kiện!nhờ!Tòa!án!giải!quyết.!

Do!việc!tặng!cho!đất!không!được!sự!đồng!ý!của!bà!Nguyễn!Thị!Bích!P!và!

việc!tặng!cho!phần!nhà!đất!nêu!trên!không!tuân!thủ!về!mặt!hình!thức!theo!quy! định!của!pháp!luật!nên!ông!Đặng!Văn!B!và!bà!Nguyễn!Thị!Bích!P!yêu!cầu!Tòa! án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh:!

- Hủy!Giấy!cho!đất!ký!kết!ngày!10/7/2002!giữa!ông!Đặng!Văn!B!và!ông!

Đặng!Văn!A.!

4! !

- Buộc!ông!Đặng!Văn!B!trả!lại!phần!đất!nhà!trọ!có!diện!tích!284m2!tọa!lạc!tại!

ấp!N,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Buộc!ông!Đặng!Văn!A!trả!lại!tiền!thuê!nhà!mà!ông!A!đã!chiếm!đoạt!từ!

ngày!05/11/2017,!mỗi!tháng!là!20,000,000!đồng!(hai!mươi!triệu!đồng)!đến!khi!

xét!xử!sơ!thẩm.!Tuy!nhiên!sau!đó!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!rút!lại!

yêu!cầu!này.!

Tại"bản"tự"khai,"biên"bản"hòa"giải"và"tại"phiên"tòa"bị"đơn"ông"Đặng"Văn"

A"trình"bày:"

Ông!Đặng!Văn!A!xác!nhận!phần!đất!có!diện!tích!284m2!tọa!lạc!tại!xã!V,!

huyện! B,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh,! nằm! trong! phần! đất! có! diện! tích! 2070m2!

thuộc!thửa!số!162!tờ!bản!đồ!số!04!tọa!lạc!lại"xã!V,!huyện!B,!thành!phố!Hồ!Chí!

Minh,! theo! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! N500726,! số! vào! sổ!

2685/QSDĐ/VLA!ngày!06/7/1999!cấp!cho!ông!Đặng!Văn!B,!phần!đất!trên!có!

nguồn!gốc!là!của!cha!mẹ,!mẹ!ông!là!Đặng!Văn!L3!và!bà!Phan!Thị!H7!để!lại!cho!

ông!Đặng!Văn!B!đại!diện!hộ!gia!đình!đứng!tên,!đại!diện!hộ!gia!đình!xin!cấp!giấy!

chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(việc!ông!L3!và!bà!H7!để!cho!ông!B!đại!diện!

đứng!tên!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!không!được!lập!thành!văn!

bản).!

Vào!năm!2002,!khi!còn!sống!cha!mẹ!ông!là!ông!Luận!và!bà!Hai!đã!xây!

dựng!nhiều!căn!nhà!để!ở!và!cho!thuê,!sau!đó!phân!chia!cho!các!con!mỗi!người!

một!phần!(việc!phân!chia!này!không!có!văn!bản).!Theo!ý!nguyện!của!cha!mẹ!thì!

ông!Đặng!Văn!B!phải!chia!cho!ông!Đặng!Văn!A!một!phần!tài!sản!là!14!phòng!

trọ! trên! diện! tích! đất! là! 283,4! m2.! Do! ông! B! là! người! đại! diện! đứng! tên! giấy!

chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nên!ông!B!phải!viết!giấy!cho!đất!ông!A!nên!vào!

ngày!10/7/2002,!ông!B!đã!làm!giấy!tay!cho!ông!A!phần!diện!tích!đất!và!nhà!trọ!

có!diện!tích!284m2!tọa!lạc!tại!ấp!N,!xã!V,!huyện!B,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đối!với!số!tiền!phòng!trọ!thu!của!những!người!ở!trọ,!từ!trước!đến!nay!ông!

B!thu!giúp!ông!A!và!mang!tiền!về!cho!ông!A!để!lo!cho!cha!mẹ!(việc!ông!B!thu!

tiền!giúp!ông!A!hai!bên!chỉ!thỏa!thuận!miệng,!không!thể!hiện!bằng!văn!bản!và!

ông!A!cũng!không!tranh!chấp!gì!đối!với!khoản!tiền!thuê!nhà!trọ!mà!ông!B!đã!thu!

từ! trước! đến! tháng! 10/2017).! Đến! tháng! 10/2017,! ông! Đặng! Văn! A! trực! tiếp!

quản!lý!và!thu!tiền!của!những!người!ở!trọ.!

Ông!Đặng!Văn!A!không!đồng!ý!với!toàn!bộ!các!yêu!cầu!kể!trên,!vì!phần!

nhà!đất!này!là!của!cha!ông!A!để!lại!cho!ông!A!sử!dụng!từ!năm!2002!đến!nay!và!

được!UBND!huyện!Bình!Chánh,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp!số!nhà!tại!ấp!N,!xã!

V,!huyện!B,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ngày!26/3/2017,!ông!B!còn!làm!tờ!cam!

5!

! kết!có!xác!nhận!chữ!ký!của!UBND!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!để! ông!A!làm!thủ!tục!xin!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Nay!ông!khẳng! định!phần!đất!và!nhà!nêu!trên!là!của!ông!A.!Đề!nghị!Tòa!án!bác!toàn!bộ!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn!và!công!nhận!phần!đất!trên!cho!bị!đơn.!

Vào!ngày!25/12/2017!ông!A!có!thuê!thợ!khoan!một!giếng!nước,!với!giá!

28,000,000!triệu!đồng!(không!tính!các!phụ!kiện!trên!mặt!đất).!

Tại"bản"tự"khai"và"biên"bản"hòa"giải"và"tại"phiên"tòa,"người"có"quyền"lợi,"

nghĩa"vụ"kiên"quan"bà"Nguyễn"Thị"H6"trình"bày:!Bà!là!vợ!của!bị!đơn,!thống!nhất! với!trình!bày! của!bị!đơn!và!không!đồng!ý!với!toàn!bộ! yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn.!

Với"tư"cách"là"người"đại"diện"cho"cụ"bà"Phan"Thị"H7,"ông"Đặng"Văn"A"

trình"bày:!Đề!nghị!Tòa!án!giải!quyết!đúng!theo!quy!định!pháp!luật.!

Tại"bản"tự"khai"những"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:"

Ông!Đặng!Văn!L,!bà!Đặng!Thị!Đ,!bà!Đặng!Thị!L1,!bà!Đặng!Thị!U,!bà!

Đặng!Thị!L2,!bà!Đặng!Thị!Kim!P2,!ông!Đặng!Trần!T1,!bà!Trần!Ngọc!P3,!ông! Đặng!Trần!Đ1,!bà!Nguyễn!Thị!Ánh!N,!ông!Nguyễn!Thanh!T2,!bà!Nguyễn!Thị! T3,! ông! Nguyễn! Hữu! T4,! ông! Nguyễn! Dương! A1,! ông! Nguyễn! Văn! C,! ông! Nguyễn!Văn!T5,!bà!Võ!Thị!H,!ông!Nguyễn!Hoàng!A2,!ông!Nguyễn!Hoàng!H1,! bà!Nguyễn!Huyền!C1,!ông!Nguyễn!Thành!T6,!bà!Nguyễn!Thị!Trúc!Q,!bà!Trần! Thị!C2,!bà!Võ!Thị!N1,!ông!Lê!Minh!G,!bà!Nguyễn!Hồng!N2,!bà!Lê!Ngọc!Y,! ông!Đoàn!Văn!T7,!bà!Lê!Thị!H2,!bà!Trần!Thị!X,!ông!Chu!Văn!H3,!bà!Võ!Thị! A3,!ông!Trần!Văn!Trọng!H4,!ông!Trần!Văn!N3,!ông!Lê!Thanh!H5,!bà!Lê!Thị! A4,!bà!Nguyễn!Thị!P1,!ông!Nguyễn!Ngọc!P4:!Tất!cả!đều!có!bản!tự!khai!và!cùng! chung!một!nội!dung:!“Việc!ông!Đặng!Văn!B!và!ông!Đặng!Văn!A!tranh!chấp!thì! không!liên!quan,!không!ý!kiến!và!không!có!yêu!cầu,!xin!vắng!mặt!trong!suốt!quá! trình!giải!quyết!vụ!án.”!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!352/2019/DS-ST!ngày!12!tháng!6!năm!2019,!

Tòa!án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã:!

Căn!cứ!khoản!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!c!khoản!1!Điều!

39,!Điều!147,!157,!165;!khoản!1!Điều!228!và!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự! năm!2015;!

Căn!cứ!Điều!136!Luật!Đất!đai!năm!2003;!Điều!166!và!Điều!167!Luật!Đất!

đai!năm!2013;!

Căn!cứ!Điều!118;!khoản!1,!2!Điều!463!Bộ!luật!dân!sự!năm!1995!và!khoản!

1,!2!Điều!467!Bộ!luật!dân!sự!2005.!

6! !

Căn!cứ!điểm!a,!khoản!2!Điều!27!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14!ngày!

30!tháng!12!năm!2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!

miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên!xử:!

1/!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Đặng!Văn!B!và!bà!Nguyễn!Thị!

Bích! P! có! ông! Huỳnh! Khắc! T! đại! diện! về! việc! hủy! giấy! cho! đất! ký! ngày!

10/7/2002!giữa!ông!Đặng!Văn!B!và!ông!Đặng!Văn!A!và!buộc!ông!Đặng!Văn!A!

trả!lại!phần!nhà!đất!có!diện!tích!284m2!tọa!lạc!tại!ấp!N,!xã!V,!huyện!B,!Thành!

phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!B.!

2/! Hủy! giấy! cho! đất! ký! ngày! 10/7/2002! giữa! ông! Đặng! Văn! B! và! ông!

Đặng!Văn!A.!

3/!Buộc!ông!Đặng!Văn!A!trả!lại!quyền!quản!lý!căn!nhà!tại!ấp!N,!xã!V,!huyện!

B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!Đặng!Văn!B.!

4/!Đình!chỉ!xét!xử!đối!với!yêu!cầu!trả!lại!tiền!thuê!nhà!trọ!mà!ông!Đặng!

Văn! A! đã! chiếm! giữ! từ! ngày! 05/11/2017,! mỗi! tháng! là! 20,000,000! (hai! mươi!

triệu)!đồng!đến!khi!xét!xử!sơ!thẩm.!

5/!Buộc!ông!Đặng!Văn!A!trả!cho!ông!Đặng!Văn!B!chi!phí!đo!vẽ!và!chi!phí!

định!giá,!số! tiền!tổng! cộng!là!11,353,290!đồng! (mười! một! triệu,! ba!trăm! năm!

mươi!ba!nghìn,!hai!trăm!chín!mươi)!đồng.!Thi!hành!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!

sự!có!thẩm!quyền.!!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!thi!hành!án,!án!phí!và!

quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày!26/6/2019,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh,!Thành!phố!Hồ!Chí!

Minh! nhận! được! Đơn! của! ông! Huỳnh! Khắc! T,! người! đại! diện! nguyên! đơn!!!!!

kháng!cáo!một!phần!bản!án!sơ!thẩm,!có!nội!dung:!

- Công!nhận!toàn!bộ!diện!tích!2070m2!thuộc!thửa!162,!Tờ!bản!đồ!số!4,!xã!

V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!

số!2685!ngày!06/7/1999!cho!ông!Đặng!Văn!B.!

- Buộc!ông!Đặng!Văn!A!trả!lại!đất!có!diện!tích!284m2!tọa!lạc!tại!ấp!N,!xã!

V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!Đặng!Văn!B!và!bà!Nguyễn!Thị!

Bích!P.!

Cùng!ngày!26/6/2019,!bị!đơn!ông!Đặng!Văn!A!kháng!cáo!một!phần!bản!

án!sơ!thẩm,!sửa!án!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!

7!

! với!nội!dung!“Buộc!ông!Đặng!Văn!A!trả!lại!quyền!quản!lý!căn!nhà!tại!ấp!N,!xã! V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!Đặng!Văn!B.”!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!

kiện,!tự!nguyện!rút!một!phần!kháng!cáo!đối!với!yêu!cầu!công!nhận!toàn!bộ!diện! tích!2070m2!đất!cho!nguyên!đơn;!giữ!nguyên!yêu!cầu!không!đồng!ý!như!nhận! định!của!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!cho!rằng!diện!tích!284!m2!đất!nằm!trong!phần!diện! tích!2070!m2!do!nguyên!đơn!đứng!tên!chung!cho!hộ.!Tuy!nhiên,!đại!diện!nguyên! đơn!cũng!xác!định!tại!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nguyên!đơn!không!có!yêu!cầu!công! nhận!phần!diện!tích!này.!Việc!nguyên!đơn!có!đưa!tiền!cho!bị!đơn!là!để!phụ!giúp! nuôi!cha!mẹ,!không!phải!lấy!tiền!giùm!như!bị!đơn!trình!bày.!!

Bị!đơn!giữ!nguyên!kháng!cáo,!không!đồng!ý!hủy!hợp!đồng!tặng!cho!ngày!

10/7/2012!với!lý!do!đất!có!nguồn!gốc!của!cha!mẹ!cho!bị!đơn,!nhưng!để!nguyên! đơn!đứng!tên!đại!diện.!Căn!cứ!là!Tờ!cam!kết!đề!ngày!05/9/2013!do!cụ!ông!Đặng! Văn!L3!viết.!Tài!sản!trên!đất!là!dãy!nhà!trọ!do!cha!mẹ!và!bị!đơn!bỏ!tiền!ra!xây! dựng!nên!không!đồng!ý!trả!lại!quyền!quản!lý!nhà!trọ.!Tuy!nhiên,!bị!đơn!xác!định! không!có!yêu!cầu!phản!tố,!các!bên!đương!sự!không!tự!thỏa!thuận!với!nhau!về! việc!giải!quyết!vụ!án.!!

Những!người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Đặng!Thị!Đ,!Đặng!Thị!

L1,!Đặng!Thị!U,!Đặng!Thị!Kim!P2!không!có!ý,!không!có!yêu!cầu!độc!lập!trong! vụ!án.!Bà!Nguyễn!Thị!H6!đề!nghị!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn.!

Ý!kiến!của!Đại!diện!Viện!Kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!về!

việc!tuân!theo!pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!như!sau:!!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!Chủ!tọa!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!và!đương!sự!đã!

chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự.!

Về!nội!dung!vụ!án:!Sửa!án!sơ!thẩm!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!kháng!

cáo!của!bị!đơn,!tiếp!tục!để!bị!đơn!quản!lý!dãy!nhà!trọ!do!xác!định!phần!đất!tranh! chấp!là!tài!sản!chung!của!hộ!gia!đình.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại!

phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa;!

Sau!khi!nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!nhận!định!như!sau:!

[1]Về"hình"thức:!Đơn!kháng!cáo!của!ông!Huỳnh!Khắc!T,!người!đại!diện!

theo!ủy!quyền!nguyên!đơn!và!đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!được!làm!trong!thời!hạn!

8! !

luật!định!phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!271;!Điều!272;!Điều!273!Bộ!luật!tố!tụng!

dân!sự!năm!2015,!đương!sự!đã!đóng!tạm!ứng!án!phí!theo!quy!định!tại!Điều!276!

Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!được!chấp!nhận!về!hình!thức.!

Về"nội"dung:!

[2]!Xét!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!yêu!cầu!công!nhận!toàn!bộ!diện!tích!

2070!m2!thuộc!quyền!sử!dụng!của!nguyên!đơn!và!buộc!bị!đơn!giao!lại!diện!tích!

284m2!đất!cùng!với!dãy!nhà!trọ!trên!đất!để!nguyên!đơn!quản!lý!sử!dụng;!kháng!

cáo!của!bị!đơn!không!đồng!ý!hủy!Hợp!đồng!tặng!cho!ngày!10/7/2002!và!không!

đồng!ý!giao!quyền!quản!lý!nhà!trọ!cho!nguyên!đơn.!Do!đó,!vấn!đề!Hội!đồng!xét!

xử!cần!đặt!ra!là!xác!định!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!làm!phạm!vi!giải!

quyết!vụ!án;!xác!định!giá!trị!pháp!lý!của!Giấy!cho!đất!ngày!10/7/2002,!xác!định!

người!bỏ!tiền!ra!xây!dựng!dãy!nhà!trọ!trên!diện!tích!284m2!đất!hiện!đang!tranh!

chấp,!làm!căn!cứ!giải!quyết!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!kháng!cáo!

của!bị!đơn.!

[3]!Căn!cứ!Đơn!khởi!kiện!ngày!21/12/2017,!có!nội!dung!nguyên!đơn!yêu!

cầu!hủy!Giấy!cho!đất!ngày!10/7/2002;!buộc!bị!đơn!trả!lại!đất!và!dãy!nhà!trọ;!

buộc!bị!đơn!trả!tiền!thuê!nhà!từ!ngày!05/11/2017!mỗi!tháng!là!20,000,000!đồng.!

Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!nguyên!đơn!tự!nguyện!rút!một!phần!yêu!cầu!

khởi!kiện.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!quyết!định!hủy!Giấy!cho!đất!ngày!10/7/2002!và!

đình!chỉ!yêu!cầu!đòi!tiền!cho!thuê!nhà!trọ!mỗi!tháng!là!20,000,000!đồng!cho!đến!

khi!kết!thúc!vụ!án.!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!đại!diện!nguyên!đơn!cũng!xác!nhận!

tại!tòa!án!cấp!sơ!thẩm!nguyên!đơn!không!yêu!cầu!công!nhận!diện!tích!2070m2!là!

ngoài!phạm!vi!xét!xử!phúc!thẩm!!theo!quy!định!tại!Điều!293!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!

sự!2015.!Do!đó,!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!về!việc!yêu!cầu!

công! nhận! diện! tích! 2070m2! thuộc! thửa! 162! tờ! bản! đồ! số! 4,! tọa! lạc! tại! xã! V,!

huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!

N500726,!số!vào!sổ!số!2685/QSDĐ/VLA!ngày!06/7/1999.!

[4]!Căn!cứ!Giấy!cho!đất!ngày!10/7/2002!có!nội!dung!nguyên!đơn!làm!giấy!

cho!bị!đơn!diện!tích!284!m2!đất!thuộc!một!phần!diện!tích!2070!m2!đất!thuộc!thửa!

162,!Tờ!bản!đồ!số!04!đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận,!cho!ông!Đặng!Văn!A.!Giấy!

cho!đất!có!nội!dung!gửi!UBND!xã!Vĩnh!Lộc!A,!nhưng!không!có!xác!nhận!của!

cơ! quan! có!thẩm! quyền.! Trong!thời!gian! từ! khi! lập!hợp! đồng!đến!nay! bị! đơn!

không!làm!thủ!tục!đăng!ký.!Nay!nguyên!đơn!không!đồng!ý!cho!với!lý!do!chưa!

được!sự!đồng!ý!của!vợ!là!bà!Nguyễn!Thị!Bích!P.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy,!Giấy!

cho!đất!ngày!10/7/2002,!không!tuân!thủ!hình!thức!của!hợp!đồng!tặng!cho!là!bất!

động!sản!quy!định!tại!Điều!465,!Điều!467!Bộ!luật!Dân!sự!2005.!Đến!nay!nguyên!

9!

! đơn!không!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!tặng!cho,!làm!cho!việc!thực!hiện!Hợp! đồng!tặng!cho!sẽ!không!thể!tiến!hành!công!chứng!hợp!đồng!theo!quy!định!tại! Điều!457,!Điều!459!Bộ!luật!Dân!sự!2015!và!Hợp!đồng!tặng!cho!không!có!giá!trị! pháp!lý!về!hình!thức.!Về!nội!dung,!nếu!đất!đã!cấp!cho!hộ!như!ông!B!trình!bày! thì!một!mình!ông!Đặng!Văn!B!tặng!cho!cũng!không!đúng!quy!định!như!nhận! định!của!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm;!ngoài!ra!trong!suốt!quá!trình!được!cho!đất!bị!đơn! cũng! không! đăng! ký! quyền! sử! dụng! theo! quy! định! cũng! làm! cho! Hợp! đồng! không!có!hiệu!lực!pháp!luật!quy!định!tại!khoản!2!Điều!459!Bộ!luật!Dân!sự!2015.! Cần!giữ!nguyên!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm!về!phần!này,!không!chấp!nhận! kháng!cáo!của!bị!đơn!về!việc!không!đồng!ý!hủy!hợp!đồng!tặng!cho.!

[5]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn!không!đồng!ý!trả!lại!đất!và!quyền!quản!lý!

nhà!trọ,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!Căn!cứ!trình!bày!của!bị!đơn!nêu!nhà!trọ!trên! đất!do!cha!và!bị!đơn!cùng!xây!dựng!từ!năm!2001,!căn!cứ!là!các!hóa!đơn!mua!vật! liệu!do!bị!đơn!cung!cấp!mua!năm!2001,!bị!đơn!nêu!không!có!hợp!đồng!xây!dựng! tự!mua,!kêu!người!xây!dựng!và!tự!trả!tiền.!Tuy!nhiên!nội!dung!của!các!hóa!đơn! không!thể!hiện!mua!vật!liệu!để!xây!dựng!nhà!ở!đâu.!Tại!Đơn!tường!trình!nguồn! gốc!nhà!và!đất!gửi!UBND!xã!V,!huyện!B,!ông!Đặng!Văn!A!làm!đơn!yêu!cầu!xác! nhận!nhà!tự!xây!từ!năm!2004!và!bị!đơn!sử!dụng!đến!nay.!Là!có!mâu!thuẫn!với! trình!bày!tại!phiên!tòa!bị!đơn!nêu!nhà!trọ!xây!từ!năm!2001!và!nhờ!ông!B!thu!tiền! nhà!trọ!giùm!cho!đến!ngày!03/11/2017!bị!đơn!mới!trực!tiếp!quản!lý,!cụ!thể!là! khoan!giếng,!kéo!điện,!thu!tiền!thuê!nhà!trọ!và!đăng!ký!kinh!doanh!nhà!trọ.!Do! đó,!không!có!căn!cứ!xác!định!dãy!nhà!trọ!do!bị!đơn!xây!dựng!và!quản!lý!sử!dụng! từ!năm!2001!cho!đến!khi!tranh!chấp.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!tuyên!buộc!bị!đơn!trả! quyền!quản!lý!dãy!nhà!trọ!cho!nguyên!đơn!là!có!cơ!sở.!Không!chấp!nhận!yêu! cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!về!phần!này.!!

[6]! Xét! kháng! cáo! của! nguyên! đơn! buộc! bị! đơn! trả! đất! và! công! nhận!

quyền!sử!dụng!dãy!nhà!trọ!trên!diện!tích!284m2!đất!cho!nguyên!đơn,!Hội!đồng! xét!xử!xét!thấy:!tại!phần!Quyết!định!của!bản!án!có!tuyên!“Buộc"ông"Đặng"Văn"A" trả"lại"quyền"quản"lý"căn"nhà"tại"Ấp"N,"xã"V,"huyện"B,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh" cho"ông"Đặng"Văn"B.”!Là!đã!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!việc! quản!lý!nhà!trọ!là!phù!hợp!quy!định!của!luật!nhà!ở!bởi!lẽ!dãy!nhà!trọ!xây!dựng! trái!phép!trên!đất!nông!nghiệp,!mặc!dù!không!bị!cưỡng!chế!tháo!dỡ,!nhưng!cũng! không!thể! công! nhận! quyền! sử!dụng! dãy! nhà!trọ! theo! quy! định,!do! đó!không! chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!

[7]!Do!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!nên!nguyên!đơn!và!bị!đơn!phải!chịu!án!

phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

10! !

Bởi!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!

Căn!cứ!khoản!9!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35;!điểm!c!khoản!1!Điều!

39,!Điều!147,!157,!165;!khoản!1!Điều!228!và!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!

năm!2015;!

Căn!cứ!Điều!136!Luật!Đất!đai!năm!2003;!Điều!166!và!Điều!167!Luật!Đất!

đai!năm!2013;!

Căn!cứ!Điều!118;!khoản!1,!2!Điều!463!Bộ!luật!Dân!sự!năm!1995!và!khoản!

1,!2!Điều!467!Bộ!luật!Dân!sự!2005.!

Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban!

Thường!vụ!Quốc!hội,!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!

dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!không!chấp!nhận!kháng!

cáo! của! bị! đơn! giữ! nguyên! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 352/2019/DSST! ngày!

12/6/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Bình!Chánh.!

Tuyên!xử:!

1/!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Đặng!Văn!B!và!bà!Nguyễn!Thị!Bích!

P!có!ông!Huỳnh!Khắc!T!đại!diện!về!việc!hủy!giấy!cho!đất!ký!ngày!10/7/2002!giữa!

ông!Đặng!Văn!B!và!ông!Đặng!Văn!A!và!buộc!ông!Đặng!Văn!A!trả!lại!phần!nhà!đất!

có!diện!tích!284m2!tọa!lạc!tại!ấp!N,!xã!V,!huyện!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!

Đặng!Văn!B.!

2/! Hủy! giấy! cho! đất! ký! ngày! 10/7/2002! giữa! ông! Đặng! Văn! B! và! ông!

Đặng!Văn!A.!

3/!Buộc!ông!Đặng!Văn!A!trả!lại!quyền!quản!lý!căn!nhà!tại!ấp!N,!xã!V,!huyện!

B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!Đặng!Văn!B.!

4/!Đình!chỉ!xét!xử!đối!với!yêu!cầu!trả!lại!tiền!thuê!nhà!trọ!mà!ông!Đặng!

Văn! A! đã! chiếm! giữ! từ! ngày! 05/11/2017,! mỗi! tháng! là! 20,000,000! đồng! (hai!

mươi!triệu!đồng)!đến!khi!xét!xử!sơ!thẩm.!

5/!Buộc!ông!Đặng!Văn!A!trả!cho!ông!Đặng!Văn!B!chi!phí!đo!vẽ!và!chi!phí!

định!giá,!số! tiền!tổng! cộng!là!11,353,290!đồng! (mười! một! triệu,! ba!trăm! năm!

mươi!ba!nghìn,!hai!trăm!chín!mươi)!đồng.!Thi!hành!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!

sự!có!thẩm!quyền.!!

11!

!

Kể!từ!ngày!nguyên!đơn!có!yêu!cầu!thi!hành!án!cho!đến!khi!thi!hành!án!

xong!khoản!tiền!trên,!hàng!tháng!bên!thi!hành!án!là!bị!đơn!còn!phải!chịu!tiền!lãi! của!số!tiền!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ! luật!Dân!sự!2015.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!thi!hành!án!dân!sự,!thì!

người!được! thi!hành! án!dân! sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự,!thời! hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

6.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Nguyên!đơn!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!

thẩm,!nguyên!đơn!được!nhận!lại!số!tiền!8,850,000!đồng!(tám!triệu,!tám!trăm,! năm! mười! nghìn! đồng)! tạm! ứng! án! phí! theo! Biên! lai! thu! tiền! số! AA/2017/0031160! ngày! 29/12/2017! và! Biên!lai! thu! tiền!số! AA/2018/0006851! ngày!21/02/2019.!Bị!đơn!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!600,000!đồng!(sáu! trăm!nghìn!đồng).!Thi!hành!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Bình!Chánh! hoặc!tại!cơ!quan!thi!hành!án!có!thẩm!quyền.!

Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Nguyên!đơn!và!bị!đơn!phải!chịu!án!phí!dân!sự!

phúc!thẩm!là!300,000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng),!được!trừ!tại!Biên!lai!thu!số! AA/2019/0002400! ngày! 03/7/2019! và! Biên! lai! thu! số! AA/2019/0002391! ngày! 01/7/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Bình!Chánh.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!