Bản án 90/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn anh Tôn Văn T và chị Lê Thị B trình bày:

Vào ngày 04/4/2018, ông Võ Thành Đ có thỏa thuận bán cho chị Lê Thị B diện tích đất 11.200 m2 đất Nông nghiệp với giá 110.000.000đ/công đất, thuộc thửa đất số 155 (trước đây có nhằm lẫn là thửa 400), tờ bản đồ số 7, tọa lạc ấp Đồng Tràm, xã Long Thạnh, huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang do ông Võ Thành Đông đứng tên với số tiền là 950.000.000đ, đặt cọc và trả trước trong ngày 04/4/2018 là 500.000.000đ. Đồng thời, ông Đông có giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chị giữ, còn lại 450.000.000đ sẽ thanh toán khi hoàn thành xong thủ tục chuyển nhượng.

Đến nay gia đình ông Đ cố tình không làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sự việc có đưa ra chính quyền địa phương để giải quyết nhưng không hòa giải được.

Kể từ khi sử dụng đất đến nay anh T, chị B đã trồng 246 cây dừa khoảng 02 năm tuổi, đào bờ bao xung quanh và trồng lúa trên diện tích đất.

Do đó, anh T và chị B yêu cầu ông Võ Thành Đ phải thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất.Đồng thời, anh chị sẽ trả thêm số tiền còn lại là 450.000.000đ cho ông Đ theo hợp đồng.

Trường hợp, không được Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất thì anh chị sẽ khởi kiện thành vụ kiện khác về tiền cọc và chênh lệch giá đất.

- Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Võ Thành Đ trình bày: Ông thừa nhận ngày 04/4/2018, có thỏa thuận bán đất và có nhận tiền cọc của chị Lê Thị B. Việc mua bán đất chỉ mới thỏa thuận đặt cọc chứ chưa làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đất là sở hữu chung của gia đình thì phải được sự đồng ý của vợ ông (là bà Nguyễn Thị B1) và các con ông gồm: Võ Khắc Đ1, Võ Thị Kim C1, Võ Thành Q, Võ Thành V và Võ Thị Thanh H.

Do đó, ông không đồng ý chuyển nhượng đất theo yêu cầu của phía nguyên đơn và ông có yêu cầu phản tố: Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 04/4/2018. Đồng thời, ông sẽ trả lại cho chị B 500.000.000 đồng tiền cọc.

Ngoài ra, buộc anh T và chị B phải khôi phục hiện trạng ban đầu, ban phần bờ lắp mương cho bằng để ông trồng lúa nước.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Nguyễn Thị B1 trình bày:

Bà là vợ của ông Võ Thành Đ, đối với phần diện tích đất 45.710m2 thửa đất số 155, 400, 564, 652, 653 tờ bản đồ số 7 tọa lạc ấp Đồng Tràm, xã Long Thạnh, huyện Gồng Riềng, tỉnh Kiên Giang theo giấy chứng nhận QSD đất số AG 47850 do UBND huyện Giồng Riềng cấp ngày 30/4/1995. Trong đó có phần diện tích 11.200m2 thuộc thửa 155, tờ bản đồ số 7 là cấp cho hộ gia đình và cũng là tài sản chung của vợ chồng giữa bà và ông Đ trong thời kỳ hôn nhân nên ông Đ không được quyền chuyển nhượng phần đất này, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị B chưa được sự đồng ý của bà và các thành viên trong hộ là không đúng với quy định pháp luật.

Do đó, bà có yêu cầu Tòa án giải quyết: Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của anh T, chị B và yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 155, tờ bản đồ số 7, diện tích 11.200 m2, tọa lạc ấp Đồng Tràm, xã Long Thạnh, huyện Giồng Riềng. Đồng thời, buộc anhT và chị B phải khôi phục hiện trạng ban đầu đối với thửa đất.

2. Chị Võ Thị Kim C1, chị Võ Thị Thanh H, anh Võ Thanh Đ1, anh Võ Thành Q và anh Võ Thành V trình bày:

Cha mẹ của các anh chị là ông Võ Thành Đ và bà Nguyễn Thị B1 kết hôn năm 1972. Trong quá trình chung sống, cha mẹ các anh chị có tạo lập được khối tài sản là phần đất diện tích 45.710m2, thuộc thửa số 155, 400, 564, 652, 653; tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại ấp Đồng Tràm, xã Long Thạnh, huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang được Ủy ban nhân dân huyện Giồng Riềng cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ AG 47850 QSDĐ ngày 30/04/1995 do ông Võ Thành Đ đứng tên quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, ngày 04/04/2018 cha các anh chị là ông Võ Thành Đ tự ý thỏa thuận bán cho chị Lê Thị B phần đất diện tích: 11.200m2, thuộc thửa đất số 155, tờ bản đồ số 7 tọa lạc tại ấp Đồng Tràm, xã Long Thạnh, huyện Giồng Riềng với giá 950.000.000 đồng, chị B đưa cọc trước cho ông Đông số tiền 500.000.000 đồng.

Các anh chị cho rằng, việc chuyển nhượng này là hoàn toàn không đúng với quy định pháp luật do các anh chị hoàn toàn không hay biết, cũng như chưa có sự đồng ý của các anh chị. Bởi lẽ phần đất này là đất cấp cho hộ gia đình và cũng là tài sản chung của cha mẹ trong thời kỳ hôn nhân. Việc cha tự ý chuyển nhượng phần đất nêu trên chưa có sự đồng ý của những người trong hộ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các anh chị.

Các anh chị đề nghị Tòa án nhân dân huyện Giồng Riềng hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên.

3. Anh Danh T1 trình bày:

Khoảng năm 2018, anh có thỏa thuận thuê đất của anh T phần đất hiện đang tranh chấp giữa anh T và ông Đ. Việc thuê đất chỉ thỏa thuận bằng lời nói, tiền thuê được thanh toán hàng năm; thuê đất không có thỏa thuận thời hạn, khi nào bên anh T chấm dứt hợp đồng thì sẽ báo trước cho anh 01 vụ lúa.

Hiện nay anh đang canh tác phần đất này và đã thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê đất đầy đủ cho anh T.

Anh không có yêu cầu độc lập giải quyết hợp đồng thuê đất trong vụ kiện này. Trường hợp Tòa án giải quyết đất thuộc quyền sử dụng của ai thì anh sẽ thỏa thuận thuê đất với người đó nếu người đó không đồng ý cho thuê thì anh sẽ trả lại đất.

Trong quá trình giải quyết vụ án do ông Đ đề nghị xử lý hành vi hủy hoại tài sản đối với chị B và anh T. Đến ngày 14 tháng 3 năm 2019 Cơ quan Cảnh sát Điều tra công an huyện Giồng Riềng ra Quyết định số 05 ngày 14 tháng 3 năm 2019 không khởi tố vụ án hình sự về hành vi hủy hoại tài sản, do không có dấu hiệu hủy hoại tài sản.

Ủy ban nhân dân huyện có công văn số 104 Ngày 25 tháng 02 năm 2020 xác định đất này có một phần do cha mẹ để lại cho vợ chồng ông Đ, một phần do vợ chồng ông Đ khai phá đất lung, đến năm 1995 ông Đ đại diện hộ kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận. Do đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ là cấp cho hộ.

Do Ủy ban nhân dân huyện xác định đất cấp cho hộ ông Đ nên Tòa án có công văn yêu cầu Đội Cảnh sát quản lý hành chính - Trật tự xã hội (QLHC - TTXH) xác định vào thời điểm trước ngày 30 tháng 4 năm 1995 trong hộ ông Đ gồm có những ai. Đến ngày 04 tháng 5 năm 2020 Đội Cảnh sát QLHC - TTXH xác định vào thời điểm trước ngày 30 tháng 4 năm 1995 không có hồ sơ thể hiện, nên không có căn cứ cung cấp thông tin của các đương sự.

Trong quá trình giải quyết tại Tòa án cấp sơ thẩm anh T, chị B, ông Đ và bà B1 thống nhất với bản trích đo của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất lập ngày 01 tháng 8 năm 2019. Thống nhất lấy giá đất theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang công bố hàng năm làm căn cứ giải quyết vụ kiện, không yêu cầu định giá tài sản tranh chấp.

* Tại bản án dân sự sơ thẩm 24/2020/DS-ST ngày 23/7/2020 của Tòa án nhân dân huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang đã quyết định:

- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu của anh Tôn Văn T và chị Lê Thị B.

Xử công nhận hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất giữa ông Võ Thành Đ và chị Lê Thị B lập ngày 04/04/2018 diện tích đo thực tế 11.516,5m2, thuộc thửa đất số 155, tờ bản đồ số 7 tọa lạc tại ấp Đồng Tràm, xã Long Thạnh, huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang. Theo tờ trích đo địa chính số: TĐ 231 - 2019 (155 - 07) ngày 01/08/2019 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Giồng Riềng có số đo cụ thể được định vị (1, 2, 3, 4, 5) như sau:

+ Cạnh 1-2 có số đo 135,30 mét giáp Thái Hồng Đ;

+ Cạnh 2-3 có số đo 6,00 mét giáp Kênh Hậu Sau;

+ Cạnh 3-4 có số đo 83,00 mét giáp Nguyễn Thị H;

+ Cạnh 4-5 có số đo 135,30 mét giáp Kênh Xương Cá;

+ Cạnh 5-1 có số đo 80,30 mét giáp Thái Hồng Đ.

Anh T và chị B có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất diện tích đất theo trích đo như trên theo quy định pháp luật.

- Ghi nhận sự tự nguyện của chị B và anh T, tự nguyện trả 450.000.000đ (Bốn trăm năm mươi triệu đồng) số tiền đất còn lại cho ông Đ.

- Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của anh Phạm L1, Do anh L1 rút đơn khởi kiện.

- Bác toàn bộ yêu cầu của ông Đ và bà B1 về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất lập04/04/2018 diện tích: 11.200m2, thuộc thửa đất số 155, tờ bản đồ số 7 tọa lạc tại ấp Đồng Tràm, xã Long Thạnh, huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang và yêu cầu anh T và chị B khôi phục lại như tình trạng ban đầu để ông bà sử dụng trồng lúa nước.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn tuyên án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo luật định.

Sau khi xét xử sơ thẩm, Ngày 01/8/2020 ông Võ Thành Đ, bà Nguyễn Thị B1 có đơn kháng cáo; ngày 17/8/2020 anh Võ Khắc Đ1, chị Võ Thị Kim C1, anh Võ Thành Q, anh Võ Thành V, chị Võ Thị Thanh H có đơn kháng cáo. Các đương sự kháng cáo có cùng nội dung kháng cáo, kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang. Yêu cầu bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị B và ông Tôn Văn T. Hủy biên nhận (hợp đồng đặt cọc) ngày 04/4/2018 giữa ông Võ Thành Đ và bà Lê Thị B. Buộc ông T, bà B giao trả phần đất đã bao chiếm trái pháp luật và khôi phục lại hiện trạng ban đầu phần đất của bà C1 với diện tích đo đạc thực tế 11.516,5m2 thuộc thửa số 155, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại ấp Đồng Tràm, xã Long Thạnh, huyện Giồng Riềng, Kiên Giang.

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, nguyên đơn, đại diện của nguyên đơn, đại diện bị đơn, những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và đại diện của những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đều thống nhất với kết quả của chứng thư định giá số Vc 21/3/18/CT-TVAP ngày 11/3/2021 của Công ty trách nhiệm hữu hạn định giá Thịnh Vượng. Mặc khác, Tòa án đã thông báo bằng văn bản cho các đương sự biết kết quả của chứng thư định giá nêu trên và các đương sự không có ý kiến gì.

Tại phiên tòa phúc thẩm hôm nay, nguyên đơn và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn giữ nguyên nội dung khởi kiện và đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang. Tuy nhiên, sau khi có chứng thư định giá thì anh T và chị B thống nhất kết quả định giá đất là 1.923.255.500 đồng và anh T, chị B đồng ý thanh toán số tiền còn lại 450.000.000 đồng tăng lên là 1.000.000.000 đồng nên đề nghị Hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn.

Phía bị đơn, đại diện bị đơn giữ nguyên yêu cầu phản tố, giữ nguyên nội dung kháng cáo và đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang, hủy biên nhận (hợp đồng đặt cọc) ngày 04/4/2018 giữa ông Võ Thành Đ và bà Lê Thị B và yêu cầu được nhận lại đất. Luật sư Lộc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn tranh luận cho rằng: Lúc đầu anh L1 khởi kiện, sau đó anh L1 rút đơn khởi kiện nhưng Tòa án cấp sơ thẩm không đình chỉ giải quyết vụ án mà đợi anh T, chị B có đơn yêu cầu độc lập và trở thành nguyên đơn trong vụ án này, quan hệ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng là không đúng mà tranh chấp hợp đồng đặt cọc, đất của hộ gia đình, thời điểm đó hộ gia đình ông Đ gồm 07 người, nên ông Đ ký là không đúng, mà phải có sự ủy quyền của vợ con ông Đ. Phía nguyên đơn cho rằng bị đơn kiện trước mới có biên bản hòa giải ngày 16/4/2018 là không đúng, vì nguyên đơn là người khởi kiện. Trong biên bản hòa giải trên có thể hiện ngày 05/4/2018 ông Đ không đồng ý bán đất nữa, đồng ý trả lại số tiền cọc 500.000.000 đồng, trả 200.000.000 đồng tiền bồi thường cho nguyên đơn nhưng nguyên đơn không đồng ý, do đó bị đơn không tự nguyện giao đất cho nguyên đơn. Ông T cho rằng có gọi điện thoại cho ông Đ lúc đó ông Đ đang ở Sa Đéc và ông Đ đồng ý giao đất là không đúng, lúc thì nói sau vài tháng, lúc thì nói sau mấy ngày ông Đ giao đất. Ngày 26/8/2018 ông T múc bờ và trồng dừa, sau đó ông Đ biết đã báo chính quyền địa phương xử lý. Ông T1 là người làm đất của ông T. Biên bản photo ngày 06/9/2018 thể hiện ông T tự bao chiếm đất nông nghiệp trồng dừa, sử dụng là không đúng quy định của pháp luật. Việc giao kết hợp đồng giữa ông Đ với chị B không có hiệu lực nữa vì đây là hợp đồng đặt cọc ngày 04/4/2018, ông Đ không đồng ý bán đất nữa, đồng ý trả lại số tiền cọc 500.000.000 đồng, trả 200.000.000 đồng tiền bồi thường cho nguyên đơn. Tôi không yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng nhưng Tòa cấp sơ thẩm ghi ý kiến tôi yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng là không đúng, vì tôi cho rằng đây là hợp đồng đặt cọc. Do đó Tòa án cấp sơ thẩm vi phạm tố tụng, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét hủy án, và đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo của bị đơn ông Đ.

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan giữ nguyên nội dung kháng cáo và đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang, hủy biên nhận (hợp đồng đặt cọc) ngày 04/4/2018 giữa ông Võ Thành Đ và bà Lê Thị B và yêu cầu được nhận lại đất.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang nêu quan điểm:

Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và việc chấp hành pháp luật của các bên đương sự, từ khi thụ lý vụ án đến trước khi Hội đồng xét xử vào nghị án đã thực hiện và chấp hành đúng theo các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về hướng giải quyết vụ án: Tại phiên tòa phúc thẩm chị B, anh T xác định chưa trả hết tiền chuyển nhượng đất cho phía ông Đ, còn nợ lại 450.000.000 đồng. Anh T và chị B thống nhất kết quả định giá đất là 1.923.256.000 đồng và anh T, chị B đồng ý thanh toán số tiền còn lại 450.000.000 đồng tăng lên là 1.000.000.000 đồng. Xét thấy, ý kiến của anh T và chị B là hoàn toàn tự nguyện và phù hợp, có lợi cho phía bị đơn nên đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Giồng Riềng theo hướng không chấp nhận nội dung kháng cáo của ông Võ Thành Đ, bà Nguyễn Thị B1, anh Võ Khắc Đ, chị Võ Thị Kim C1, anh Võ Thành Q, anh Võ Thành V, chị Võ Thị Thanh H và ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn. Đề nghị hội đồng xét xử sửa bản án dân sự theo hướng tự nguyện của nguyên đơn.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra và công bố công khai tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh luận, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện các chứng cứ của nguyên đơn, bị đơn và người tham gia tố tụng khác.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Khoản 1. “Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản, nhưng văn bản không đúng quy định của luật, mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó”.

Khoản 2. “Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản, nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng chứng thực, mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lưc của giao dịch đó. Trong trường hợp nầy các bên không phải công chứng chứng thực”.

Theo hợp đồng chuyển nhượng 950.000.000 đồng, phía chị B đã giao 500.000.000 đồng chưa được 2/3 trị giá hợp đồng, Nhưng ông Đ đã giao đủ diện tích đất chuyển nhượng cho chị B sử dụng (giao 100% diện tích đất chuyển nhượng), các bên đã giao tài sản cho nhau một cách tự nguyện phía chị B đào mương cải tạo đất, đã trồng cây lâu năm trên đất chuyển nhượng, trồng dừa trên đất, đến nay hơn hai năm tuổi. Căn cứ vào quy định trên đã có một bên giao đủ diện tích đất đã thỏa mãn điều kiện theo quy định trên. Từ đó không có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Đ, bà B1, anh Đ1, chị C1, anh Q, anh V, chị H.

Ngoài ra, tại biên bản đối chất ngày 16/6/2020 của Tòa án nhân dân huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang (BL 195-197), bà B1 thừa nhận vào ngày 03/4/2018 vợ chồng chị B có đến nhà bàn chuyện mua bán đất, lúc này ông Đ có gọi điện thoại hỏi ý kiến các con việc mua bán đất, các con có đồng ý hay không là bà không biết. Lúc hợp đồng chuyển nhượng đất cho chị B bà có ở nhà nhưng không có ý kiến. Việc con C1 về do ông Đ kêu về chuyển nhượng đất, con C1 có về cùng đếm tiền với ông Đ, bà không có dự. Còn chị C1 xác định việc cha chị mua bán đất với chị B chị không biết, nhưng ông Đ là cha chị trình bày sau khi thỏa thuận với chị B mua bán đất tại nhà ông, ông và chị B hẹn ra quán cafê giao nhận tiền ông có điện cho chị Châu từ Rạch Giá về kiểm điếm tiền của chị B để giao cho bà S. Tòa án cấp sơ thẩm có mời chị đến Tòa hòa giải, đối chất nhưng chị làm đơn xin vắng mặt. Tại phiên tòa phúc thẩm chị C1 ủy quyền cho chị H tham gia tố tụng nên không đối chất được với chị. Tuy nhiên vẫn có đủ cơ sở xác định chị C1 biết được việc ông Đ chuyển nhượng đất cho chị B và chị cũng đồng ý. Qua những chứng cú thu thập được từ đó có thể xác định tại thời điểm ông Đ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hộ ông Đ chỉ có ông Đ và bà B1 do ông Đ không có chứng cứ, chứng minh được nên không có cơ sở để chấp nhận kháng cáo của ông Đ, bà B1, anh Đ1, chị C1, anh Q, anh V, chị H.

Nguyên đơn anh Tôn Văn T và chị Lê Thị B phải chịu số tiền có giá ngạch như sau: 1.000.000.000 đồng = [36.000.000 + (200.000.000 đồng x 3%) = 42.000.000 đồng, khấu trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 12.600.000đ (Mười hai triệu sáu trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 0007336 do anh Tôn Văn T nộp ngày 13 tháng 12 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang. Anh T và chị B tiếp tục nộp thêm số tiền 29.400.000 đồng : 2 = 14.700.000 đồng. Như vậy anh Thắng phải nộp số tiền 14.700.000 đồng, chị B phải nộp số tiền 14.700.000 đồng.

Bị đơn ông Võ Thành Đ và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B1 thuộc diện người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định của pháp luật.

Về chi phí tố tụng khác: Chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Yêu cầu của anh T và chị B được chấp nhận nên ông Đ, bà B1 phải chịu. Do anh T và chị B đã nộp lệ phí đo vẽ 1.225.000đ (Một triệu hai trăm hai mươi lăm nghìn đồng), chi phí định giá 9.000.000 đồng (Chín triệu đồng) nên ông Võ Thành Đ và bà Nguyễn Thị B1 có nghĩa vụ trả lại cho anh T và chị B tổng số tiền 10.225.000 đồng (Mười triệu hai trăm hai mươi lăm nghìn đồng).

Từ những nhận định nêu trên nên trong thảo luận và nghị án, Hội đồng xét xử thống nhất không chấp nhận nội dung kháng cáo của ông Đ, bà B1, anh Đ1, chị C1, anh Q, anh V, chị H và quan điểm tranh luận của Luật sư Lộc, chấp nhận đề nghị của vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kiên Giang và sửa bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang theo hướng ghi nhận sự tự nguyện của nguyên đơn anh T, chị B trả cho bị đơn ông Đ số tiền còn lại 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng).

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 2 Điều 308, Điều 309 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Áp dụng Điều 91, Điều 92, khoản 1, 2 Điều 129, khoản 1 Điều 328, Điều 500 của Bộ luật dân sự 2015; Điều 26, Điều 27 và Điểm đ khoản 1 Điều 12 của Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Không chấp nhận nội dung kháng cáo của bị đơn ông Võ Thành Đ.

- Không chấp nhận nội dung kháng cáo của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B1, anh Võ Khắc Đ1, chị Võ Thị Kim C1, anh Võ Thành Q, anh Võ Thành V và chị Võ Thị Thanh H.

Tuyên xử:

1. Chấp toàn bộ yêu cầu của anh Tôn Văn T và chị Lê Thị B.

1.1. Công nhận hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất giữa ông Võ Thành Đ và chị Lê Thị B lập ngày 04/04/2018 diện tích đo thực tế 11.516,5m2, thuộc thửa đất số 155, tờ bản đồ số 7 tọa lạc tại ấp Đồng Tràm, xã Long Thạnh, huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang. Theo tờ trích đo địa chính số: TĐ 231 - 2019 (155 - 07) ngày 01/08/2019 của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Giồng Riềng có số đo cụ thể được định vị (1, 2, 3, 4, 5) như sau:

+ Cạnh 1-2 có số đo 135,30 mét giáp Thái Hồng Đ2;

+ Cạnh 2-3 có số đo 6,00 mét giáp Kênh Hậu Sau;

+ Cạnh 3-4 có số đo 83,00 mét giáp Nguyễn Thị H1;

+ Cạnh 4-5 có số đo 135,30 mét giáp Kênh Xương Cá;

+ Cạnh 5-1 có số đo 80,30 mét giáp Thái Hồng Đ2.

1.2. Bà Lê Thị B và ông Tôn Văn T, ông Võ Thành Đ có quyền và nghĩa vụ liên hệ với cơ quan thi hành án và các cơ quan có thẩm quyền để lập thủ tục, cấp, điều chỉnh, tách chuyển quyền sử dụng đất từ tên ông Võ Thành Đ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: D 0704048, vào số cấp giấy chứng nhận: A047850 QSDĐ ngày 30/04/1995 mà UBND huyện Giồng Riềng cấp cho người sử dụng ông Võ Thành Đ sang tên quyền sử dụng đất cho bà Lê Thị B và ông Tôn Văn T theo nội dung quyết định của bản án, khi đương sự có yêu cầu. Theo đúng quy định của pháp luật về đất đai.

2. Ghi nhận sự tự nguyện thỏa thuận của nguyên đơn anh Tôn Văn T và chị Lê Thị B về việc phải trả số tiền còn lại cho bị đơn ông Võ Thành Đ là 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng). Trường hợp anh Tôn Văn T và chị Lê Thị B không tự nguyện thì ông Võ Thành Đ có quyền làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án.

3. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của anh Phạm L1, do anh L1 rút đơn khởi kiện.

4. Bác toàn bộ yêu cầu của ông Võ Thành Đ và bà Nguyễn Thị B1 về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất lập 04/04/2018 diện tích: 11.200m2, thuộc thửa đất số 155, tờ bản đồ số 7, tọa lạc tại ấp Đồng Tràm, xã Long Thạnh, huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang và yêu cầu anh T và chị B khôi phục lại như tình trạng ban đầu để ông bà sử dụng trồng lúa nước.

5. Về án phí dân sự:

5.1. Án phí dân sự sơ thẩm

- Nguyên đơn anh Tôn Văn T và chị Lê Thị B phải chịu số tiền có giá ngạch 42.000.000 đồng (Bốn mươi hai triệu đồng), khấu trừ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 12.600.000đ (Mười hai triệu sáu trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 0007336 do anh Tôn Văn T nộp ngày 13 tháng 12 năm 2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang.

Buộc nguyên đơn anh Tôn Văn T tiếp tục nộp thêm số tiền 14.700.000 đồng (Mười bốn triệu bảy trăm nghìn đồng).

Buộc nguyên đơn chị Lê Thị B tiếp tục nộp thêm số tiền 14.700.000 đồng (Mười bốn triệu bảy trăm nghìn đồng).

- Bị đơn ông Võ Thành Đ và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B1 thuộc diện người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định của pháp luật.

5.2. Án phí dân sự phúc thẩm:

Bị đơn ông Võ Thành Đ, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B1, anh Võ Khắc Đ1, chị Võ Thị Kim C1, anh Võ Thành Q, anh Võ Thành V và chị Võ Thị Thanh H không phải chịu do sửa bản án sơ thẩm. Ngoài ra, ông Võ Thành Đ và bà Nguyễn Thị B1 thuộc diện người cao tuổi nên được miễn án phí theo quy định của pháp luật.

Hoàn trả cho anh V số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0005427 ngày 28/8/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang

Hoàn trả cho anh Q số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0005428 ngày 28/8/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang

Hoàn trả cho anh Đ1 số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0005426 ngày 28/8/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang

Hoàn trả cho chị H số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0005425 ngày 28/8/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang

Hoàn trả cho chị C1 số tiền 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai số 0005415 ngày 21/8/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Giồng Riềng, tỉnh Kiên Giang.

6. Về chi phí tố tụng khác: Chi phí đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Yêu cầu của anh T và chị B được chấp nhận nên ông Đ, bà B1 phải chịu. Do anh T và chị B đã nộp lệ phí đo vẽ 1.225.000đ (Một triệu hai trăm hai mươi lăm nghìn đồng), chi phí định giá 9.000.000 đồng (Chín triệu đồng) nên ông Đ và bà B1 có nghĩa vụ trả lại cho anh T và chị B tổng số tiền 10.225.000 đồng (Mười triệu hai trăm hai mươi lăm nghìn đồng).

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chậm trả số tiền nêu trên thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu lãi theo mức lãi suất giới hạn quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự 2015 tương ứng với thời gian chậm thi hành án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án./.