Bản án 90/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại n h i iện ngày 2 2 1 , nguyên n – ông Nguy n T t C trình ày:

Ông là chủ sở hữu hợp pháp quyền sử dụng lô đất diện tích 188,9 m2 (thửa đất số 23, tờ bản đồ số 23) tại phường N, thành phố K, tỉnh Kon Tum. Được UBND thành phố K cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( CNQSD đất) số AP 951311, số vào sổ cấp CN: H00814 ngày 24/8/2009. ia đình ông đã canh tác trên đất này từ đó cho đến nay.

Nguồn gốc đất này do vợ chồng ông mua của vợ chồng ông Đào Đình C2 và bà Nguyễn Thị H1 ngày 26/6/2009 với diện tích 189,4 m2 . Đất có tứ cận như sau: giáp đất bà H1: 5 m; Tây giáp đất bà H1: 5 m; Nam giáp đất bà H1: 40 m; Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn L: 40 m.

Tuy nhiên, đến ngày 06/8/2017, bà Bùi Thị H đã chôn trụ bê tông, rào kẽm gai trên đất nhà ông nhằm chiếm đất của ông.

Do đó, ông khởi kiện yêu cầu Tòa án:

1/ Buộc bà H tháo d trụ bê tông, kẽm gai đã dựng trên đất của ông để trả lại cho ông toàn bộ diện tích 188,9 m2 (thửa đất số 23, tờ bản đồ số 23) tại phường N, thành phố K, tỉnh Kon Tum, được UBND thành phố K cấp CNQSD đất số AP 951311, số vào sổ cấp CN: H00814 ngày 24/8/2009.

2/ Đề nghị hủy CNQSD đất của bà Bùi Thị H số phát hành BA 252611, số vào sổ cấp CN: CH00011 ngày 28/12/2009 (thửa đất số 28, tờ bản đồ số 23) tại tổ 3, phường N, thành phố K, tỉnh Kon Tum.

n – à i Th H trình ày:

Lô đất của vợ chồng bà thuộc tờ bản đồ số 23, thửa đất số 28 tại tổ 3, phường N, thành phố K, tỉnh Kon Tum. Còn đất của ông Nguyễn Tất C thuộc tờ bản đồ số 23, thửa đất số 23. Theo trích lục thì thửa đất của vợ chồng bà không liên quan đến đất của ông Nguyễn Tất C. ia đình bà H đã sử dụng đất 10 năm nay. Hai lô đất không liền kề nhau nên ông Nguyễn Tất C kiện đòi đất của vợ chồng bà là không đúng. Nguyên nhân là do nhiều người làm nhà ở các lô lân cận trong khu vực lấn chiếm nên làm mất diện tích đất của ông Nguyễn Tất C.

Nguồn gốc đất này do vợ chồng bà nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Đào Đình C2 và bà Nguyễn Thị H1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng hợp đồng tại Phòng Công chứng số 1 tỉnh Kon Tum ngày 02/11/2009 thì lô đất có diện tích 331 m2 và tứ cận xác định như sau: Đông giáp đường đất: 5m; Tây giáp suối: 5m; Nam giáp đất bà Quý: 66,2 m; Bắc giáp đất bà Liên: 66,2 m.

Theo CNQSD đất số CH00011 do UBND thành phố K cấp ngày 28/12/2009 cho bà Bùi Thị H thì thửa đất của bà H là thửa số 28, tờ bản đồ số 23; có diện tích là 289 m 2, có tứ cận: Đông không ghi tiếp giáp ai là 5 m; Tây giáp thửa số 12 là 7 m; Nam giáp thửa 29 là 57,7 m; Bắc giáp thửa 24 là 64,6 m.

Ông Phạm T n C1 (ch ng à H - người c quy n l i, ngh a v liên quan c

i n: Đồng ý về nguồn gốc, diện tích, vị trí đất của vợ chồng ông như vợ ông – bà Bùi Thị H trình bày nêu trên.

à Đào Th im Đ v ông Nguy n T t C) – Người c quy n l i, ngh a v liên quan có ý kiến như ý kiến của ông Nguyễn Tất C.

à Nguy n Th H1 - Người c quy n l i, ngh a v liên quan trình ày:

Vị trí, tứ cận và diện tích của bà Bùi Thị H theo hợp đồng chuyển nhượng QSD đất được Phòng Công chứng số 1 tỉnh Kon Tum công chứng ngày 02/11/2009 như sau: Đông giáp đường đất: 5m (con đường xác định rộng 4m); Tây giáp suối: 5m; Nam giáp đất bà Quý: 66,2 m; Bắc giáp bà Liên: 66,2 m. Tổng diện tích: 331 m2 .

Nội dung này của hợp đồng là không đúng vị trí, diện tích, tứ cận đất mà bà đã thỏa thuận chuyển nhượng cho bà Bùi Thị H trên thực tế. Số liệu đúng phải là:Đông giáp đường đất: 5 m (con đường xác định rộng 4m); Tây giáp suối: 5m; Nam giáp đất bà Quý: 66,2 m; Bắc giáp ông Nguyễn Tất C và bà Đào Thị Kim Đông (theo CNQSD đất số AP 951311, số vào sổ cấp CN: H00814 do UBND thành phố cấp ngày 24/8/2009): 66,2 m. Tổng diện tích: 331 m2..

Lý do hợp đồng ghi sai là do bà không biết chữ, bà nhờ người khác ghi giùm. Người ta ghi sai tứ cận phía Bắc nhưng bà và bà Bùi Thị H đều không để ý, ký vào hợp đồng.

Người c quy n l i, ngh a v liên quan – ông Nguy n V n L trình ày:

Khoảng đầu năm 2004, vợ chồng tôi (Nguyễn Văn L, Cao Thị L2) có mua của vợ chồng ông Đào Đình C2 và bà Nguyễn Thị H1 diện tích đất 227,3 m2 tại tổ 3, phường N, thành phố K, tỉnh Kon Tum hiện nay. Nhưng đến ngày 26/6/2009 hai bên mới lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng thực của UBND phường N, thành phố K. Đất có tứ cận như sau: Đông giáp trường kinh tế: 8,2 m; Tây giáp đất bà H1: 7,4 m; Nam giáp đất ông Nguyễn Tất C: 40 m; Bắc giáp đất ông Nguyễn Phương T2: 40 m.

Năm 2006, ông làm nhà và xây công trình phụ (bờ rào, giếng nước, nhà vệ sinh) trên đất. Năm 2008, ông xây thêm phòng liền kề nhà trước và nâng cấp hàng rào. Năm 2009, ông được cấp CNQSD đất. Tuy nhiên, CNQSD đất có sai sót ghi chiều rộng đất của ông phía Đông và phía Tây chỉ có 7 m. Hiện nay, vợ chồng ông Nguyễn Tất C và bà Bùi Thị H xảy ra tranh chấp, đề nghị Tòa án căn cứ theo hợp đồng bà H1 bán đất cho hai bên để giải quyết chứ không liên quan gì đến đất của vợ chồng ông. Vợ chồng ông đã sử dụng đất, xây tường rào và nhà ở trên đất trước khi bà H1 bán đất cho vợ chồng ông Nguyễn Tất C và bà Bùi Thị H nên không có việc vợ chồng ông lấn đất của vợ chồng ông Nguyễn Tất C và vợ chồng bà Bùi Thị H.

à Cao Th L2 v ông L – Người c quy n l i, ngh a v liên quan có ý kiến như ông L và có đơn xin xét xử vắng mặt.

V việc chuy n như ng t cho ông Nguy n V n L, à Nguy n Th H1 trình ày:

“Khoảng đầu năm 2004, tôi bán đất cho ông Nguyễn Văn L lô đất tại tổ 3, phường N, thành phố K thuộc thửa đất số 67, tờ bản đồ số 29 của vợ chồng tôi (Đào Đình C2, Nguyễn Thị H1). Ngày tháng cụ thể thì tôi không nhớ r . Vị trí và diện tích đất tôi bán cho ông L như sau: Đông giáp con đường tự phát: 8,2 m; Tây giáp đất tôi (H1): 7,4 m; Nam giáp đất tôi (nay là đất ông Nguyễn Tất C): 40 m; Bắc giáp đất tôi (nay tôi đã bán cho Nguyễn Phương T2): 40 m. Diện tích 227,3 m2.

Ban đầu, hai bên mới thỏa thuận bằng miệng và viết giấy viết tay nhưng chưa đi chứng thực hợp đồng và chưa cắt sổ đỏ. Ngay đầu năm 2004, ông L đã nhận và quản lý, sử dụng đất. Khoảng năm 2006, ông L bắt đầu xây tường rào, xây nhà và công trình phụ.

Đến ngày 26/6/2009, tôi mới nói ông L, bà L2 đi đến UBND phường N chứng thực hợp đồng để làm sổ đỏ. Nhưng trong hợp đồng chứng thực tại Ủy ban ghi nhầm số liệu phía Đông và phía Tây của ông L chỉ rộng 7 m vì lúc đó, chúng tôi không đo đạc chính xác mà ghi theo bản thân tự áng chừng. Sau đó, ông Nguyễn Tất C và bà H xảy ra tranh chấp nhau thì tôi và ông L mới đo lại kiểm tra và phát hiện số liệu ghi trong hợp đồng là không chính xác với số liệu trên thực tế. Tuy nhiên, tôi và ông L không có tranh chấp với nhau. Tôi v n đồng ý để ông L sử dụng như thực tế là: Đông giáp đất tôi (H1) có con đường tự phát: 8,2 m; Tây giáp đất tôi (H1): 7,4 m; Nam giáp đất tôi (nay là đất ông Nguyễn Tất C): 40 m; Bắc giáp đất tôi (nay tôi đã bán cho Nguyễn Phương T2, trước đây tôi ghi nhầm là Nguyễn Xuân T2): 40 m.

Sau đó, tôi mới bán cho ông Nguyễn Tất C lô tiếp theo sát bên đất ông L đang sử dụng trên thực tế. Vị trí tôi bán cho ông Nguyễn Tất C là: Đông giáp đất tôi – Nguyễn Thị H1 (nay là con đường tự phát): 5m; Tây giáp đất tôi – Nguyễn Thị H1: 5m; Nam giáp đất tôi – Nguyễn Thị H1: 5m; Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn L: 40 m (tính đất ông L đủ chiều rộng 8,2 m). Diện tích khoảng 200 m2 nhưng cơ quan nhà nước đo đạc khoảng 188,9 m2.

Khi tôi bán đất cho ông Nguyễn Tất C thì ông L, bà L2 không biết.

Khi tôi chỉ đất bán cho ông Nguyễn Tất C, bà Đào Thị Kim Đ thì tôi v n chỉ ranh giới phía Bắc là tính từ tường rào trên thực địa của ông L ra rộng 5m. C và bà Đ đồng ý.

Tôi bán đất cho vợ chồng ông L sử dụng và ở trước khi tôi bán cho vợ chồng ông Nguyễn Tất C và bà Bùi Thị H nên không thể có việc đất ông L lấn sang đất của ông Nguyễn Tất C hay đất của bà H được. Nếu do hợp đồng mà tôi bán đất cho các bên bị nhầm l n thì tôi sẵn sàng chịu trách nhiệm tạo điều kiện để các bên hòa giải”.

Qua làm việc v i ph n a chính – ây d ng phường N – thành ph

ngày

2 1 , à Nguy n Th Thái cho i t như sau:

Tứ cận đất ông L, bà L2 theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đào Đình C2, bà Nguyễn Thị H1 với ông Nguyễn Văn L, bà Cao Thị L2 được UBND phường N chứng thực vào ngày 26/6/2009 như sau: Đông giáp Nguyễn Thị H1 7 m. Tây giáp Nguyễn Thị H1 7 m. Nam giáp Nguyễn Tất C 40 m. Bắc giáp Nguyễn Xuân Tường 40 m.

Tứ cận đất ông L theo CNQSD đất số H00810 ngày 24/8/2009 như sau: thửa số 22, tờ bản đồ số 23 tại tổ 3 phường N – thành phố K – tỉnh Kon Tum. Đông giáp thửa số 10 là 7 m; Tây giáp thửa số 10 là 7 m; Nam giáp thửa 23 là 40 m; Bắc giáp thửa số 21 là 40 m. Như vậy, phía Nam ông L giáp thửa số 23 là của ông Nguyễn Tất C (theo CNQSD đất số H00814 ngày 24/8/2009 do UBND thành phố K cấp cho ông Nguyễn Tất C).

Diện tích tứ cận đất của ông Nguyễn Tất C theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đào Đình C2, bà Nguyễn Thị H1 với ông Nguyễn Tất C được UBND phường N chứng thực vào ngày 26/6/2009 như sau: Đông giáp Nguyễn Thị H1 5 m; Tây giáp Nguyễn Thị H1 5 m; Nam giáp Nguyễn Thị H1 40 m; Bắc giáp Nguyễn Văn L 40 m. Diện tích 189,4 m2.

Diện tích, tứ cận theo CNQSD đất số H00814 ngày 24/8/2009 của ông Nguyễn Tất C là thửa số 23, tờ bản đồ số 23 tại tổ 3 phường N: không ghi tiếp giáp phía Đông 5 m; Tây giáp thửa số 10 là 5 m; Nam không ghi tiếp giáp: 40 m; Bắc giáp thửa số 22 là 40 m. Diện tích 188,9 m2 , giảm 0,5 m2 so với hợp đồng. Lý do giảm thì tôi không biết. Trong CNQSD đất này có ghi “Diện tích 56,5 m2 đất nằm trong hành lang bảo vệ đường điện 110 KW”.

Như vậy, phía Bắc đất của ông Nguyễn Tất C theo CNQSD đất giáp lô số 22 (đất của ông L theo CNQSD đất).

- Đối với đất của bà Bùi Thị H nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị H1, ông Đào Đình C2 tại tổ 3 phường N – thành phố K:

Diện tích theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Bùi Thị H với bà Nguyễn Thị H1 và ông Đào Đình C2 được công chứng tại Phòng Công chứng số 1 tỉnh Kon Tum ngày 02/11/2009 là 331 m2, có tứ cận: Đông giáp đường đất 5 m (con đường rộng 4m); Tây giáp suối 5m; Nam giáp đất bà Quý 66,2 m; Bắc giáp đất bà Liên 66,2 m.

Theo CNQSD đất số CH00011 thì thửa đất số 28, tờ bản đồ số 23 của bà Bùi Thị H có diện tích là 289 m2, giảm 42 m2; có tứ cận: Đông không ghi tiếp giáp; Tây giáp thửa số 12; Nam giáp thửa 29; Bắc giáp thửa 24.

Qua kiểm tra sổ mục kê tờ bản đồ địa chính, thửa số 24, tờ bản đồ số 23 là của ông Lương Văn Y, cùng tờ bản đồ số 23 nhưng không nằm ở khu vực đó. Thửa số 29 là của bà Nguyễn Thị Quý (theo CNQSD đất số phát hành BA 252608 ngày 21/12/2009).

Theo hợp đồng và theo CNQSD đất nói trên thì đất của bà H phía Bắc không giáp đất ông Nguyễn Văn L.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 03/2019/DS-ST ngày 29/10/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum đã quyết định:

Căn cứ vào Điều 26, Điều 37, Điều 39, Điều 184, Điều 185 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Áp dụng các Điều 122, 124, 160, 165, 167, 169 và 170 Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 688 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 127 Luật đất đai năm 2003; Điều 12, 106, 166, Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013.

* Chấp nhận toàn bộ đơn khởi kiện đề ngày 25/9/2018 của nguyên đơn – ông Nguyễn Tất C.

Buộc bà Bùi Thị H và ông Phạm Tấn C1 phải trả lại cho ông Nguyễn Tất C và bà Đào Thị Kim Đ toàn bộ diện tích 188,9 m2 (thửa đất số 23, tờ bản đồ số 23) tại tổ 3, phường N, thành phố K, tỉnh Kon Tum, được UBND thành phố K cấp CNQSD đất số AP 951311, số vào sổ cấp CN: H00814 ngày 24/8/2009 cho ông Nguyễn Tất C.

Thửa đất có diện tích, vị trí, tứ cận như sau:

- Đông giáp đất bà Nguyễn Thị H1 (hướng trường Cao đ ng kinh tế kỹ thuật Kon Tum): 5m.

- Tây giáp đất bà Nguyễn Thị H1: 5m.

- Nam giáp đất chưa xác định tên: 40 m.

- Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn L: 40 m.

Tổng diện tích: 188,9 m2.

* Buộc bà Bùi Thị H và ông Phạm Tấn C1 phải tháo d hàng rào kẽm gai trụ bê tông cao 1,5 m x chiều dài 57 m phía Nam và phía Tây lô đất.

(Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 09/8/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum).

* Tuyên hủy iấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BA 252611, số vào sổ cấp CN: CH00011 do UBND thành phố K cấp ngày 28/12/2009 cho bà Bùi Thị H đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ số 23 tại tổ 3, phường N, thành phố K, tỉnh Kon Tum.

Ngoài ra, Bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, chi phí tố tụng, quyền yêu cầu thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.

Ngày 13/11/2019, bà Bùi Thị H kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng phát biểu quan điểm về giải quyết vụ án:

- Về việc chấp hành pháp luật: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận kháng cáo của bà Bùi Thị H; giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ đã được xem xét tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng; Xét thấy:

- Phía Nam giáp đất bà Nguyễn Thị Q1, chiều dài: 66,2m;

- Phía Bắc giáp đất bà Liên, chiều dài 66,2m.

Trong khi đó theo CNQSDĐ, số phát hành BA 252611, số vào sổ cấp GCN: CH00011 của UBND thành phố K cấp cho bà Bùi Thị H ngày 28/12/2009, thể hiện:

- Phía Nam giáp thửa 29;

- Phía Bắc giáp thửa số 24.

Theo kết quả làm việc với Phòng Tài nguyên Môi trường, Chi nhánh Văn đăng ký đất đai thành phố K, bà Nguyễn Thị Th1 - Cán bộ địa chính, Xây dựng phường N và ông Hà Ngọc S1, nguyên phụ trách địa chính phường N; xác định: Tứ cận ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 02/11/2009 giữa bà Bùi Thị H với bà Nguyễn Thị H1 và ông Đào Đình C2 là ghi không đúng. Tứ cận đúng là: Phía Nam giáp thửa số 29 của bà Nguyễn Thị Q1; phía Bắc giáp thửa 23 của ông Nguyễn Tất C (còn thửa 24 là của ông Lương Văn Y và bà Phan Thị Ngọc B, nằm ở khu vực khác.

Như vậy, theo nhận định tại mục [1], [2] nêu trên, Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Tất C là có căn cứ. Do đó Hội đồng xét xử phúc thẩm không có căn cứ chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bà Bùi Thị H; giữ nguyên Bản án số 03/2019/DSST ngày 29/10/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự.

1. Bác kháng cáo của bà Bùi Thị H; giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Áp dụng các Điều 165, 169, 170 Bộ luật dân sự 2005; Điều 688 Bộ luật dân sự 2015; Điều 127 Luật đất đai 2003; các Điều 12, 166, 203 Luật đất đai 2013;

Tuyên xử:

* Chấp nhận toàn bộ đơn khởi kiện đề ngày 25/9/2018 của nguyên đơn – ông Nguyễn Tất C.

Buộc bà Bùi Thị H và ông Phạm Tấn C1 phải trả lại cho ông Nguyễn Tất C và bà Đào Thị Kim Đ toàn bộ diện tích 188,9 m2 (thửa đất số 23, tờ bản đồ số 23) tại tổ 3, phường N, thành phố K, tỉnh Kon Tum, được UBND thành phố K cấp CNQSD đất số AP 951311, số vào sổ cấp CN: H00814 ngày 24/8/2009 cho ông Nguyễn Tất C.

Thửa đất có diện tích, vị trí, tứ cận như sau:

- Đông giáp đất bà Nguyễn Thị H1 (hướng trường Cao đ ng kinh tế kỹ thuật Kon Tum): 5m;

- Tây giáp đất bà Nguyễn Thị H1: 5m;

- Nam giáp đất chưa xác định tên: 40 m;

- Bắc giáp đất ông Nguyễn Văn L: 40 m.

Tổng diện tích: 188,9 m2.

* Buộc bà Bùi Thị H và ông Phạm Tấn C1 phải tháo d hàng rào kẽm gai trụ bê tông cao 1,5 m x chiều dài 57 m phía Nam và phía Tây lô đất.

(Theo biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 09/8/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum).

* Tuyên hủy iấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành BA 252611, số vào sổ cấp CN: CH00011 do UBND thành phố K cấp ngày 28/12/2009 cho bà Bùi Thị H đối với thửa đất số 28, tờ bản đồ số 23 tại tổ 3, phường N, thành phố K, tỉnh Kon Tum.

2. Về án phí dân sự phúc thẩm: Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án. Bùi Thị H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm; đã nộp đủ tại biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án số 0002255 ngày 15/11/2019 của Cục thi hành án dân sự tỉnh Kon Tum.

3. Các Quyết định về án phí sơ thẩm; chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản; quyền yêu cầu thi hành án; lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được thi hành theo quyết định tại Bản án sơ thẩm số 03/2019/DSST ngày 29/10/2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.