Bản án 893/2017/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

đặt!cọc”.

!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

Với!thành!phần!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!gồm!có:!

!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Phạm!Hồng!Giảng!!

Các!Thẩm!phán:!! !

!

Ông!Lưu!Trường!Sanh!! !

!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!

!

Bà!Nguyễn!Thị!Thu!Hằng!

Thư!ký!phiên!toà:!Bà!Trương!Nguyễn!Thu!Trang!-!Cán!bộ!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia! phiên!tòa:!Bà!Đào!Thị!Xuân!Hồng!-!Kiểm!sát!viên.!!

Trong!các!ngày!13,!20!và!27/9/2017,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!245/DSPT! ngày!21!tháng!6!năm!2017!về!việc:!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc”.!

Do! bản! án! sơ! thẩm! số! 81/2017/DS-ST! ngày! 25/4/2017! của! Tòa! án! nhân!dân!Quận!11!bị!kháng!cáo;!

Theo! quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 1151/2017/QĐXXPT-DS! ngày!19!tháng!7!năm!2017,!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!!

-!Ông!Nguyễn!T,!sinh!năm!1965;!

-!Bà!Trần!Thị!L,!sinh!năm!1971.!

Cùng!địa!chỉ:!CA!đường!CH,!Phường!x,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn:! Ông! Võ! Thanh! K,! sinh! năm!1986.!(có!mặt)!

Địa! chỉ:! A! đường! TQD,! Phường! x,! quận! PN,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!(Theo!Giấy!ủy!quyền!số!009839!ngày!31/8/2014).!

Địa!chỉ!liên!lạc:!Số!x!HTM,!Phường!NTB,!Quận!y,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn:! Luật! sư! Nguyễn!Minh!L,!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(có!mặt)

Bị đơn:!

-!Ông!Đinh!Ngọc!H,!sinh!năm!1954;!

!!!!! -! Bà! Nguyễn! Thị! Kim!Q,!sinh!năm!1961.!

Cùng!địa!chỉ:!C!Khu!thương!mại!TV,!đường!LTK,!Phường!x,!Quận! y,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(có!mặt)! Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho bị đơn:!Luật!sư!Trương! Thị!H,!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!(có!mặt)

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

Theo! đơn! khởi! kiện! và! quá! trình! tố! tụng! tại! Tòa! án,! nguyên! đơn! trình!bày:! Ngày!31/5/2014,!vợ!chồng!ông!Nguyễn!T!và!bà!Trần!Thị!L!(nguyên! đơn)!có!ký!với!vợ!chồng!ông!Đinh!Ngọc!H!và!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!(bị! đơn)!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!số!13065/QSDĐ!ngày!26/5/2011!thửa!đất! số!43!và!50,!tờ!bản!đồ!số!15,!diện!tích!5.130m2.!Thực!chất!đây!là!Hợp!đồng! đặt!cọc!về!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!Theo!đó,!phía!bị!đơn! đồng!ý!chuyển!nhượng!toàn!bộ!diện!tích!đất!theo!hai!sổ!đỏ!số!13065/QSDĐ! ngày!12/5/2004!(thửa!đất!số!43!và!50,!tờ!bản!đồ!số!15,!diện!tích!9.663m2)! và!sổ!đỏ!số!H04690/QSDĐ!ngày!12/11/2007!(thửa!đất!số!56,!tờ!bản!đồ!số! 15,!diện!tích!5.130m2)!tại!ấp!Bình!Tiền!2,!xã!Đức!Hòa!Hạ,!tỉnh!Long!An! cho! nguyên! đơn! với! giá! chuyển! nhượng! là! 30.000.000.000! (ba! mươi! tỷ! đồng).!Đồng!thời,!bị!đơn!cam!đoan!với!ông!T,!bà!L!rằng!các!lô!đất!chuyển! nhượng!nêu!trên!hiện!không!bị!thế!chấp,!bảo!lãnh,!góp!vốn,!không!bị!quy! hoạch!hoặc!giải!tỏa.! Sau! khi! ký! hợp! đồng,! nguyên! đơn! đã! đặt! cọc! cho! bị! đơn! số! tiền! 2.000.000.000! (hai! tỷ)! đồng! vào! ngày! 26/5/2011! và! ngày! 06/6/2011.! Sau! đó,!đưa!cọc!tiếp!cho!bị!đơn!số!tiền!5.000.000.000!(năm!tỷ)!đồng!vào!ngày! 29/7/2011.! Tuy!nhiên,!khi!phía!nguyên!đơn!sắp!xếp!thời!gian!để!ký!với!phía!bị! đơn!hợp!đồng!công!chứng!về!việc!chuyển!nhượng!2!khu!đất!nêu!trên!thì! phát! hiện! 2! khu! đất! này! đang! nằm! trong! phạm! vi! quy! hoạch! cụm! công! nghiệp!do!Công!ty!Cổ!phần!Lý!Khương!làm!chủ!đầu!tư.!Sau!đó,!hai!bên!ký! Phụ!lục!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!26/5/2011!với! nội!dung!chính:!Hai!bên!chờ!xóa!quy!hoạch!để!ra!Phòng!công!chứng!ký!hợp! đồng!chuyển!nhượng!với!thời!gian!chờ!là!06!tháng!đến!ngày!26/01/2012.! Trường!hợp!nhà!nước!quy!hoạch!vĩnh!viễn!hoặc!sau!06!tháng!vẫn!chưa!xóa! quy!hoạch,!phía!nguyên!đơn!có!quyền!không!mua!nữa!hoặc!tiếp!tục!chờ!xóa! quy!hoạch!sẽ!công!chứng!và!thanh!toán!như!trên.!Trường!hợp!không!mua!nữa! thì!phía!bị!đơn!phải!hoàn!trả!số!tiền!đã!nhận!là!7.000.000.000!(bảy!tỷ)!đồng,! cộng!với!số!tiền!bằng!khoản!lãi!1,5%/tháng!tính!từ!ngày!28/7/2011!đến!ngày! trả!tiền.! Đến!ngày!12/12/2013,!việc!mua!bán!đất!trên!hai!bên!thỏa!thuận!chấm! dứt,! không! thực! hiện! nữa! nên! hai! bên! ký! văn! bản! thỏa! thuận! đề! ngày! 12/12/2013!với!nội!dung!bị!đơn!trả!lại!tiền!4.500.000.000!(bốn!tỷ!năm!trăm! triệu)!đồng!trong!tổng!số!tiền!đặt!cọc!là!7.000.000.000!đồng.!Bên!bán!còn! thiếu! lại! bên! mua! số! tiền! 2.500.000.000! đồng! cùng! tiền! lãi! của! 7.000.000.000! đồng! kể! từ! ngày! 28/7/2011! đến! ngày! 12/12/2013! và! bên!bán!sẽ!thanh!toán!hết!trong!thời!gian!sớm!nhất.!

Tuy!nhiên!đến!nay,!việc!chuyển!nhượng!đã!chấm!dứt!khá!lâu,!phía! nguyên!đơn!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!phía!bị!đơn!thực!hiện!cam!kết!trả!nhưng!bị! đơn!vẫn!không!thực!hiện!mà!mới!trả!thêm!được!100.000.000!đồng.!Do!đó,! nguyên!đơn!khởi!kiện!tại!Tòa!án!yêu!cầu!buộc!bị!đơn!có!trách!nhiệm!thanh! toán!số!tiền!gốc!2.500.000.000!đồng,!cộng!với!tiền!lãi!1.5%/tháng!đến!ngày! xét!xử!sơ!thẩm!là!3.258.500.000!đồng.!Tổng!cộng!5.758.500.000!đồng.!

Tại!bản!tự!khai,!biên!bản!hòa!giải!và!tại!phiên!tòa!phía!bị!đơn!–!Ông! Đinh!Ngọc!H!và!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!trình!bày:! !!!!!!!!

Bị!đơn!thừa!nhận!hai!bên!có!ký!kết!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!tại! Long!An!vào!ngày!26/5/2011!với!tổng!giá!trị!là!30.000.000.000!(ba!mươi! tỷ)!đồng,!mới!tiến!hành!ở!giai!đoạn!đặt!cọc!2!đợt!là!7.000.000.000!(bảy!tỷ)! đồng.!Sau!đó!dù!bị!đơn!đã!nhiều!lần!hối!thúc!nguyên!đơn!hoàn!tất!thủ!tục! mua!bán!nhưng!nguyên!đơn!cho!rằng!không!vay!được!tiền!nên!cố!tình!kéo! dài! đến! 2! năm.! Sau! đó! các! bên! thỏa! thuận! không! tiếp! tục! thực! hiện! việc! chuyển!nhượng!phần!đất!trên!nữa,!nên!vào!ngày!12/12/2013!hai!bên!thống! nhất!viết!Giấy!thỏa!thuận!không!tiếp!tục!tiến!hành!chuyển!nhượng!đất!theo! hợp!đồng!và!Phụ!lục!hợp!đồng!kèm!theo!đã!ký!kết!trước!đây,!bên!bị!đơn!sẽ! trả!lại!tiền!bên!nguyên!đơn!đã!đặt!cọc!là!7.000.000.000!(bảy!tỷ)!đồng.!Do! chưa!chuẩn!bị!kịp!nên!bị!đơn!sẽ!thanh!toán!trước!cho!nguyên!đơn!số!tiền! 4.500.000.000! đồng,! số! tiền! 2.500.000.000! đồng! còn! lại! bị! đơn! sẽ! thanh! toán!cho!nguyên!đơn!trong!thời!hạn!sớm!nhất,!trong!đó!ghi!rõ:!“mọi!giấy!tờ! liên! quan! đến! việc! chuyển! nhượng! đất! Long! An! đến! nay! không! còn! giá! trị...”.!Cùng!ngày!12/12/2013!sau!khi!ông!Nguyễn!T!(đại!diện!nguyên!đơn)! nhận!số!tiền!4.500.000.000!đồng!từ!ông!Đinh!Ngọc!H!(đại!diện!bị!đơn)!do! tờ!thỏa!thuận!(được!lập!thành!02!bản!-!mỗi!bên!giữ!1!bản)!hai!bên!đã!ký! trước!cùng!ngày,!ông!T!có!ghi!thêm!dòng!chữ!phía!dưới!là:!“...!số!tiền!còn! lại!chưa!tính!lãi!theo!hợp!đồng!mua!bán!đất!Long!An!...”!(tờ!giấy!này!do! nguyên!đơn!giữ)!còn!01!bản!bị!đơn!giữ!thì!ông!T!cũng!tự!ý!ghi!thêm!dòng! chữ!bên!dưới!sau!khi!hai!bên!đã!ký!là:!“…!Đây!là!số!tiền!gốc!đặt!cọc!phần! lãi!sẽ!tính!sau!theo!đúng!hợp!đồng!mua!bán…”!nên!nội!dung!của!việc!tự!ý! ghi!thêm!này!cũng!không!giống!với!nhau!hoàn!toàn,!ngay!lúc!đó!bị!đơn!đã! thể!hiện!sự!không!đồng!ý!với!việc!ông!T!đơn!phương!ghi!thêm!dòng!chữ!về! việc!tính!lãi!khi!không!có!sự!thỏa!thuận!của!đôi!bên,!vì!vậy!chính!bà!L!(vợ! của!T)!có!viết!thêm!một!giấy!Biên!nhận!khi!nhận!lại!số!tiền!4.500.000.000! đồng!từ!bị!đơn,!trong!đó!ghi!rõ:!“đã!trả!lại!tiền!cọc!cho!ông!Nguyễn!T!số! tiền! 4.500.000.000! (bốn! tỷ! năm! trăm! triệu)! đồng! số! tiền! cọc! còn! lại! là! 2.500.000.000!(hai!tỷ!năm!trăm!triệu)!đồng!bên!bán!sẽ!hoàn!trả!trong!thời! gian!sớm!nhất!cho!bên!mua...”!khi!nhận!lại!số!tiền!trên!từ!bị!đơn.!Ngoài!ra! không!có!thỏa!thuận!gì!thêm!khác.!Như!vậy,!rõ!ràng!nguyên!đơn!đã!có!thủ! đoạn!gian!dối!khi!đơn!phương!tự!ghi!thêm!dòng!chữ!bên!dưới!về!việc!tính! lãi!thêm!đối!với!số!tiền!hiện!bên!bị!đơn!còn!giữ!là!2.500.000.000!(hai!tỷ! năm!trăm!triệu)!đồng!mà!không!được!sự!đồng!ý!của!bị!đơn,!và!trong!giấy! Biên!nhận!được!nguyên!đơn!ghi!sau!này!cũng!không!thể!hiện!việc!bị!đơn! chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán! vì!không!ghi!cụ!thể!thời!hạn!trả,!chỉ! thể!hiện!việc!hai!bên!thỏa!thuận:!“sẽ!hoàn!trả!trong!thời!gian!sớm!nhất”.! Về!lãi!suất:!Bị!đơn!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!bởi!lẽ! bị!đơn!không!vi!phạm!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!hay!đặt!cọc!cũng!như!Phụ! lục!hợp!đồng.!Các!hợp!đồng!này!đã!được!hai!bên!thỏa!thuận!chấm!dứt!vào! ngày! 12/12/2013! (tại! phiên! tòa! sơ! thẩm! đại! diện! nguyên! đơn! cũng! thừa! nhận!điều!này).!Bị!đơn!cũng!đã!trả!lại!gần!2/3!số!tiền!đặt!cọc!cho!nguyên! đơn!là!4.5000.0000!đồng!ngay! sau!khi!hai!bên!thỏa!thuận!không!tiếp!tục! thực! hiện! hợp! đồng! trên,! còn! lại! số! tiền! 2.500.000.000! (hai! tỷ! năm! trăm! triệu)!đồng.!Sau!đó!vào!ngày!24/01/2014!bị!đơn!trả!thêm!cho!nguyên!đơn! số!tiền!100.000.000!(một!trăm!triệu)!đồng!thì!nguyên!đơn!khởi!kiện.! Nay!bị!đơn!vẫn!có!thiện!chí!trả!lại!cho!nguyên!đơn!số!tiền!còn!giữ!là! 2.400.000.000!(hai!tỷ!bốn!trăm!triệu)!đồng!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực! pháp!luật,!ngoài!ra!không!đồng!ý!trả!lãi!vì!phía!bị!đơn!không!vi!phạm!hợp! đồng!cũng!như!đây!không!phải!là!giao!dịch!vay!mượn!giữa!nguyên!đơn!và!bị! đơn!nên!không!thể!phát!sinh!lãi!suất.! Bản! án! sơ! thẩm! số! 81/2017/DS-ST! ngày! 25/4/2017! của! Tòa! án! nhân!dân!Quận!11!quyết!định:!!! Áp!dụng!khoản!3!Điều!26;!khoản!1!Điều!35;!khoản!1!Điều!39;!Điều! 147;!!khoản!1!Điều!184!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!! Áp!dụng!Điều!668!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;! Áp! dụng! Điều! 164;! Điều! 256;! Điều! 305! của! Bộ! luật! dân! sự! năm! 2005;!! Áp!dụng!Điều!147!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!và!căn!cứ!vào!Pháp!lệnh!án! phí,!lệ!phí!tòa!án!năm!2009.! Tuyên!xử:!! 1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!T,!bà!Trần!Thị!L.! 2.!Buộc!ông!Đinh!Ngọc!H!và!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!phải!trả!cho!ông! Nguyễn!T,!bà!Trần!Thị!L!số!tiền!2.400.000.000!(hai!tỷ!bốn!trăm!triệu)!đồng! ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Các!bên!đương!sự!thi!hành!tại!cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm! quyền.! Kể!từ!ngày!ông!Nguyễn!T,!bà!Trần!Thị!L có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,! nếu!ông!Đinh!Ngọc!H,!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!không!trả!cho!ông!T,!bà!L!số! tiền!trên!thì!bị!đơn!còn!phải!trả!thêm!cho!ông!T,!bà!L!tiền!lãi!theo!mức!lãi! suất!cơ!bản!do!Ngân!hàng!Nhà!nước!công!bố!tương!ứng!với!số!tiền!và!thời! gian!chậm!trả!tại!thời!điểm!thanh!toán.! 3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!tính!lãi!suất!của!ông!Nguyễn!T,!bà!Trần! Thị!L,!cụ!thể:!

Tiền! lãi! từ! ngày! 28/7/2011! (ngày! ký! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! đất)! đến! ngày! 12/12/2013! trên! số! tiền! 7.000.000.000! (bảy! tỷ)! đồng! x! 1.5%/tháng!tính!đến!ngày!thanh!toán!4.500.000.000!(bốn!tỷ!năm!trăm!triệu)! đồng!là:!2.996.000.000!(hai!tỷ!chín!trăm!chín!mươi!sáu!triệu)!đồng.!

Tiền! lãi! ngày! 12/12/2013! đến! ngày! 24/01/2014! trên! số! tiền! 2.500.000.000! (hai! tỷ! năm! trăm! triệu)! đồng! x! 1.5%/tháng! là:! 53.749.999! (năm! mươi! ba! triệu! bảy! trăm! bốn! mươi! chín! nghìn! chín! trăm! chín! mươi! chín)!đồng.!

Tiền!lãi!25/01/2014!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm!25/4/2017!trên!số!tiền! 2.400.000.000!(hai!tỷ!bốn!trăm!triệu)!đồng!x!1.5%/tháng!là:!1.404.000.000! (một!tỷ!bốn!trăm!lẻ!bốn!triệu)!đồng.!

Về!án!phí:!Ông!Đinh!Ngọc!H,!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!phải!chịu!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm!do!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!được!Tòa!án!chấp! nhận!là!80.000.000!(tám!mươi!triệu)!đồng.!

Ông!Nguyễn!T,!bà!Trần!Thị!L!phải!chịu!tiền!án!phí!do!yêu!cầu!không! được! chấp! nhận! là! 112.453.750! (một! trăm! mười! hai! triệu! bốn! trăm! năm! mươi!ba!nghìn!bảy!trăm!năm!mươi)!đồng,!được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng! án!phí!là!48.585.000!(bốn!mươi!tám!triệu!năm!trăm!tám!mươi!lăm!nghìn)! đồng! do! ông! T,! bà! L! đã! nộp! theo! Biên! lai! thu! số! AC/2011/09843! ngày! 24/6/2014!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!11.!Ông!T,!bà!L!còn!phải! nộp!thêm!số!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!63.868.750!(sáu!mươi!ba!triệu! tám!trăm!sáu!mươi!tám!nghìn!bảy!trăm!năm!mươi)!đồng.!

Ngoài!ra!Bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền!kháng!cáo,!về!quyền!và! nghĩa!vụ!của!đương!sự!trong!giai!đoạn!thi!hành!án.!

Ngày!04/5/2017,!nguyên!đơn!là!ông!Nguyễn!T!và!bà!Trần!Thị!L!có! đơn!kháng!cáo!với!nội!dung:!Kháng!cáo!một!phần!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số! 81/2017/DS-ST! ngày! 25/4/2017! của! Tòa!án! nhân! dân! Quận! 11! liên!quan! đến!số!tiền!lãi!không!được!chấp!nhận.!Lý!do!và!yêu!cầu!kháng!cáo:!Theo! giấy!thỏa!thuận!ngày!12/12/2013,!các!bên!thống!nhất!rằng!số!tiền!còn!lại! chưa!tính!lãi!theo!hợp!đồng!mua!bán!đất!ở!Long!An!và!ông!H!đã!trực!tiếp! ký.! Yêu! cầu! tính! lãi! suất! đối! với! số! tiền! 7.000.000.000! đồng! từ! lúc! vợ! chồng! ông! H! nhận! tiền! cho! tới! ngày! hoàn! trả! với! lãi! suất! thỏa! thuận! 1,5%/tháng.!Ngày!chấm!dứt!hợp!đồng!là!ngày!12/12/2013!nhưng!vợ!chồng! ông!H!không!hoàn!trả!tiền!nên!phải!chịu!lãi!suất!chậm!trả!(tiền!lãi!chậm!trả,! thỏa!thuận!lãi!suất!là!1,5%/tháng).!!!!!!!!!!!!!!!!!.!

Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,! nguyên! đơn! không! rút! đơn! khởi! kiện,! người! kháng! cáo! không! rút! kháng! cáo,! các! đương! sự! không! thỏa! thuận! được!với!nhau.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!nguyên!đơn!trình!bày:!Đề!nghị!xác!định! quan!hệ!pháp!luật!tranh!chấp!là!hợp!đồng!đặt!cọc,!không!phải!là!đòi!lại!tài! sản.!Ý!chí!của!nguyên!đơn!là!vẫn!muốn!thực!hiện!việc!mua!bán!nên!mới! thỏa!thuận!nội!dung!như!phụ!lục!hợp!đồng,!nhưng!đất!vẫn!còn!quy!hoạch! nên! không! thực! hiện! ký! hợp! đồng! được.!Việc!ông!T!viết!thêm!nội!dung! vào!Giấy!thỏa!thuận!là!ý!chí!của!ông!T!nên!phải!được!công!nhận.!Về!tờ! giấy!biên!nhận!thì!chỉ!mang!ý!nghĩa!là!biên!nhận!nhận!tiền!chứ!không!phải! là! một! thỏa! thuận! khác.! Đề! nghị! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! cũng! như! kháng!cáo!của!nguyên!đơn.! Luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!bị!đơn!trình!bày:!Về!quan!hệ!pháp!luật! có!tranh!chấp,!vì!các!bên!đã!thỏa!thuận!chấm!dứt!hợp!đồng!và!phụ!lục!hợp! đồng!nên!chỉ!còn!đòi!lại!tài!sản.!Hai!bên!cùng!phải!chịu!trách!nhiệm!khi! xác!lập!giao!kết!mà!đã!biết!có!quy!hoạch.!Không!có!yếu!tố!chậm!trễ!trong! thanh!toán!nên!không!có!việc!tính!lãi.!Ông!T!ghi!thêm!vào!Giấy!thỏa!thuận! nhưng!không!được!sự!đồng!ý!của!ông!H!nên!không!được!công!nhận.!Đề! nghị!bác!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!và!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!sau!khi!phát!biểu!ý!kiến!về!việc!chấp!hành! pháp!luật!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!phân!tích!nhận!định!về!nội!dung! kháng!cáo!của!đương!sự,!đã!nhận!xét!và!đề!nghị!như!sau:! -!Về!tố!tụng:!Giai!đoạn!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!thực!hiện!đúng! qui!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Các!đương!sự!được!đảm!bảo!để!thực! hiện!các!quyền,!nghĩa!vụ!theo!qui!định!của!pháp!luật.!! -!Về!nội!dung:!Đề!nghị!căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng! dân! sự! năm! 2015,! không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! nguyên! đơn,! giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được! thẩm!tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội! đồng!xét!xử!nhận!định:! [1]!Đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!đảm!bảo!đúng!quy!định!về!thời! hạn!và!thủ!tục!kháng!cáo,!do!đó!về!hình!thức!là!hợp!lệ.! [2]!Về!người!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án,!cấp!sơ!thẩm!đã!đưa!tham! gia!đủ,!việc!tống!đạt!các!văn!bản!tố!tụng!trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án! được!thực!hiện!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!đồng!thời!xác! định!đúng!về!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án.! ![3]!Về!quan!hệ!pháp!luật!có!tranh!chấp,!cấp!sơ!thẩm!xác!định!quan! hệ!pháp!luật!tranh!chấp!tại!vụ!án!là!“Đòi!lại!tài!sản”,!Hội!đồng!phúc!thẩm! xét!thấy:!Theo!nội!dung!đơn!khởi!kiện!và!suốt!quá!trình!giải!quyết!vụ!án,! nguyên!đơn!yêu!cầu!bị!đơn!trả!số!tiền!cọc!còn!lại!là!2.400.000.000!đồng! cùng!với!số!tiền!hai!bên!đã!thỏa!thuận!tại!Phụ!lục!hợp!đồng,!là!khoản!lãi! suất!bằng!1,5%/tháng.!Đây!là!các!điều!khoản!do!hai!bên!xác!lập!giao!dịch! tại!hợp! đồng!và! phụ! lục!hợp! đồng,!nay! có! tranh! chấp.!Hợp! đồng! chuyển! nhượng! ngày! 26/5/2011! và! Phụ! lục! hợp! đồng! ký! ngày! 29/7/2011! có! nội! dung!thực!chất!là!thỏa!thuận!về!đặt!cọc!và!thực!tế!mới!chỉ!thực!hiện!ở!giai! đoạn!đặt!cọc,!nay!có!tranh!chấp!về!việc!thực!hiện!các!điều!khoản!đã!giao! kết!tại!hợp!đồng!và!phụ!lục!hợp!đồng! này.! Trong! trường! hợp! nguyên! đơn! chỉ!yêu!cầu!đối!với!số!tiền!cọc!còn!lại!thì!việc!xác!định!quan!hệ!pháp!luật! tranh!chấp!“đòi!lại!tài!sản”!là!đúng,!nhưng!nguyên!đơn!còn!có!có!yêu!cầu! về!số!tiền!lãi!hai!bên!đã!thỏa!thuận!ký!kết!tại!phụ!lục!hợp!đồng,!đây!không! phải!là!yêu!cầu!về!“lãi!suất!của!hợp!đồng!vay”!mà!số!tiền!lãi!này!là!điều! khoản!về!phạt!cọc!trong!hợp!đồng!cọc,!vì!vậy!quan!hệ!pháp!luật!có!tranh! chấp!phải!được!xác!định!là!“Tranh!chấp!Hợp!đồng!đặt!cọc”.!Việc!sơ!thẩm,! cũng!như!luật!sư!của!bị!đơn!cho!rằng!do!hai!bên!đương!sự!đã!thỏa!thuận! chấm!dứt!việc!thực!hiện!hợp!đồng!và!phụ!lục!hợp!đồng!nên!chỉ!còn!là!tranh! chấp!đòi!lại!tài!sản!là!không!đúng,!bởi!vì!đối!tượng!tranh!chấp!tại!vụ!án,! như!đã!nêu!trên,!là!những!điều!khoản!mà!hai!bên!đã!giao!kết!tại!hợp!đồng! cọc.! Tuy! nhiên,! những! vấn! đề! có! tranh! chấp! theo! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên!đơn!đều!đã!được!sơ!thẩm!xét!giải!quyết!theo!đúng!thủ!tục!tố!tụng,! vì!vậy!không!ảnh!hưởng!đến!quyền!lợi!hợp!pháp!vế!tố!tụng!của!đương!sự! theo!quy! định! của!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự,! do!đó!phúc! thẩm! chỉ! cần!điều! chỉnh!sửa!lại!tên!quan!hệ!pháp!luật!có!tranh!chấp!tại!vụ!án!là!“Tranh!chấp! về!hợp!đồng!đặt!cọc”!cho!đúng!bản!chất!nội!dung!có!tranh!chấp.!

[4]! Đối!tượng! hai! bên! tiến! hành! giao! dịch! cọc! để! đảm! bảo! ký! hợp! đồng!chuyển!nhượng!là!quyền!sử!dụng!đất!tại!ấp!Bình!Tiền!2,!xã!Đức!Hòa! Hạ,!tỉnh!Long!An.!Thời!điểm!hai!bên!xác!lập!hợp!đồng,!phần!đất!này!đã!có! quy!hoạch!cụm!công!nghiệp!do!Công!ty!Cổ!phần!Lý!Khương!làm!chủ!đầu! tư.!Cả!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đều!biết!việc!quy!hoạch!này.!Như!vậy,!mục! đích!giao!dịch!hai!bên!xác!lập!và!hướng!tới!là!việc!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất,!đối!tượng!hợp!đồng!là!quyền!sử!dụng!đất!mà!hai!bên!tiến!hành! xác!lập!giao!dịch!để!chuyển!nhượng!nhưng!đối!tượng!này!không!thể!thực! hiện!được!vì!lý!do!khách!quan!do!có!quy!hoạch,!do!đó!hợp!đồng!bị!vô!hiệu.!

[5]!Khi!tiến!hành!giao!kết!hợp!đồng,!cả!hai!bên!đều!đã!biết!việc!diện! tích!đất!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!đang!có!quy!hoạch,!tại!phiên!tòa!phúc! thẩm,!nguyên!đơn!xác!định!biết!việc!đất!có!quy!hoạch!từ!3!năm!trước.!Như! vậy!cả!hai!bên!đều!phải!biết!đối!tượng!hợp!đồng!không!thể!thực!hiện!được! nhưng!vẫn!tiến!hành!xác!lập!hợp!đồng,!trường!hợp!này!hai!bên!phải!trả!cho! nhau!những!gì!đã!nhận!và!không!phải!bồi!thường!theo!quy!định!tại!khoản!2! Điều!411!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005.!

[6]!Hợp!đồng!hai!bên!ký!kết!bị!vô!hiệu!do!đối!tượng!không!thể!thực! hiện!được!vì!lý!do!khách!quan,!nguyên!đơn!vẫn!yêu!cầu!đối!với!phần!lãi! suất,!là!thỏa!thuận!phạt!tại!hợp!đồng.!Án!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!phần! yêu!cầu!này!của!nguyên!đơn!là!đúng!quy!định!pháp!luật!như!đã!viện!dẫn! trên.!Hai!bên!đều!đã!thỏa!thuận!xác!định!chấm!dứt!việc!thực!hiện!hợp!đồng! và!thực!tế!bị!đơn!đã!trả!cho!nguyên!đơn!một!phần!trong!số!tiền!đặt!cọc!đã! nhận.!Như!vậy!trên!thực!tế!thì!hợp!đồng!hai!bên!ký!đã!không!còn!giá!trị! thực!hiện!và!hai!bên!cũng!chấm!dứt!thực!hiện!nên!không!cần!tuyên!về!hợp! đồng!vô!hiệu!nữa,!do!đó!không!cần!thiết!phải!sửa!mà!giữ!nguyên!Bản!án!sơ! thẩm!là!hợp!lý!và!vẫn!đảm!bảo!quyền!lợi!của!các!đương!sự.!Vì!vậy!không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! nguyên! đơn.! Chấp! nhận! ý! kiến! đề! nghị! của! đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa.! [7]!Án!phí!phúc!thẩm:!Do!không!được!chấp!nhận!kháng!cáo!nên!ông! Nguyễn!T!và!bà!Trần!Thị!L!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.! [8]!Những!phần!quyết!định!khác!của!Bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng! cáo,!kháng!nghị!nên!đã!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT!ĐỊNH!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! Áp!dụng!Điều!668!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;! Áp!dụng!khoản!2!Điều!411;!Điều!305!của!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!! Áp!dụng!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009.! Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!T!và!bà!Trần!Thị!L;! Giữ!nguyên!Bản!án!sơ!thẩm.! Tuyên!xử:!! 1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!T,!bà!Trần!Thị!L.! 2.!Buộc!ông!Đinh!Ngọc!H!và!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!phải!trả!cho!ông! Nguyễn!T,!bà!Trần!Thị!L!số!tiền!2.400.000.000!(hai!tỷ!bốn!trăm!triệu)!đồng! ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Các!bên!đương!sự!thi!hành!tại!cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm! quyền.! Kể!từ!ngày!ông!Nguyễn!T,!bà!Trần!Thị!L có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,! nếu!ông!Đinh!Ngọc!H,!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!không!trả!cho!ông!T,!bà!L!số! tiền!trên!thì!bị!đơn!còn!phải!trả!thêm!cho!ông!T,!bà!L!tiền!lãi!theo!mức!lãi! suất!cơ!bản!do!Ngân!hàng!Nhà!nước!công!bố!tương!ứng!với!số!tiền!và!thời! gian!chậm!trả!tại!thời!điểm!thanh!toán.! 3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!tính!lãi!suất!của!ông!Nguyễn!T,!bà!Trần! Thị!L,!cụ!thể:! Tiền!lãi!từ!ngày!28/7/2011!(ngày!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất)! đến!ngày!12/12/2013!trên!số!tiền!7.000.000.000!(bảy!tỷ)!đồng!x!1.5%/tháng! tính!đến! ngày! thanh!toán!4.500.000.000! (bốn! tỷ! năm! trăm! triệu)! đồng!là:! 2.996.000.000!(hai!tỷ!chín!trăm!chín!mươi!sáu!triệu)!đồng.! Tiền! lãi! ngày! 12/12/2013! đến! ngày! 24/01/2014! trên! số! tiền! 2.500.000.000! (hai! tỷ! năm! trăm! triệu)! đồng! x! 1.5%/tháng! là:! 53.749.999! (năm! mươi! ba! triệu! bảy! trăm! bốn! mươi! chín! nghìn! chín! trăm! chín! mươi! chín)!đồng.!

Tiền! lãi! 25/01/2014! đến! ngày! xét!xử!sơ!thẩm!25/4/2017!trên!số!tiền! 2.400.000.000!(hai!tỷ!bốn!trăm!triệu)!đồng!x!1.5%/tháng!là:!1.404.000.000! (một!tỷ!bốn!trăm!lẻ!bốn!triệu)!đồng.!

4.!Về!án!phí:!Ông!Đinh!Ngọc!H,!bà!Nguyễn!Thị!Kim!Q!phải!chịu!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm!do!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!được!Tòa!án!chấp! nhận!là!80.000.000!(tám!mươi!triệu)!đồng.!

Ông!Nguyễn!T,!bà!Trần!Thị!L!phải!chịu!tiền!án!phí!do!yêu!cầu!không! được! chấp! nhận! là! 112.453.750! (một! trăm! mười! hai! triệu! bốn! trăm! năm! mươi!ba!nghìn!bảy!trăm!năm!mươi)!đồng,!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án! phí!là!48.585.000!(bốn!mươi!tám!triệu!năm!trăm!tám!mươi!lăm!nghìn)!đồng! do!ông!T,!bà!L!đã!nộp!theo!Biên!lai!thu!số!AC/2011/09843!ngày!24/6/2014! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!11.!Ông!T,!bà!L!còn!phải!nộp!thêm!số! tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!63.868.750!(sáu!mươi!ba!triệu!tám!trăm!sáu! mươi!tám!nghìn!bảy!trăm!năm!mươi)!đồng.!

Án! phí! phúc! thẩm:! Ông! Nguyễn! T,! bà! Trần! Thị! L! mỗi! người! phải! chịu! 300.000! đồng,! được! trừ! vào! số! tiền! đã! nộp! tạm! ứng! (Biên! lai! số! AG/2014/0004088! ngày! 16/5/2017! và! số! AG/2014/0004134! ngày! 31/5/2017!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!Quận!11).!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!Điều!2!Luật!Thi!hành!án!dân! sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi! hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;!thời! hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi! hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM!

!

CÁC!THẨM!PHÁN!

THẨM!PHÁN!

-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! !

!

! !

!

! !

!

! !

!

! !

!

! Lưu!Trường!Sanh! Nguyễn!Thị!Thu!Hằng!

Phạm!Hồng!Giảng!

!

!

!

! ! ! ! ! !

!

TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM! Nơi!nhận:! -!TAND!tối!cao;!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!TP.HCM;!

! -!TAND!Quận!11;!

! -!THADS!Quận!11;! -!Các!đương!sự;!

! -!Lưu!hồ!sơ,!văn!phòng!(T.15).!

Phạm!Hồng!Giảng! !