Bản án 89/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

trao!đổi!tài!sản!và!đặt!cọc!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!! ! Ông!Nguyễn!Đình!Đức!

Các Thẩm phán:! !

!

!

Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Hoa!

!

!

!

!

!

!

Bà!Trần!Thị!Thủy!

-" Thư" ký" phiên" tòa:! Bà! Diệp! Lê! Quỳnh!Anh,!thư!ký! Tòa! án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"chí"Minh!tham"gia" phiên"tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Mộng!Linh,!Kiểm!sát!viên.!

!

Ngày!25!tháng!01!năm!2021!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!500/2020/DSPT!ngày!16! tháng!10!năm!2020!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán,!trao!đổi!tài!sản!và! đặt!cọc”;!

!

Do!bản!án!số!246/2020/DS-ST!ngày!04/9/2020!của!Toà!án!nhân!dân!quận! Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!6600/2020/QĐ-PT,! ngày!25!tháng!12!năm!2020!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!!

1.1!Ông!Nguyễn!NGN,!sinh!năm!1956.!(có!mặt)!

1.2!Bà!Phan!Thị!XH,!sinh!năm!1963.!(có!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!số!245/5/67!LVT,!Phường!MM,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn! HM!–!Luật!sư!Văn!phòng!Luật!sư!HM!thuộc!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!(có!mặt)!

2.!Bị!đơn:!!

2.1!Ông!Trần!NC,!sinh!năm!1975.! Địa!chỉ:!số!656/29/18!QT,!Phường!MM,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!ST.!(có!mặt)! Địa!chỉ:!số!41-!43!TCV,!Phường!S,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.2!Bà!Nguyễn!Thị!HH,!sinh!năm!1978.! Địa!chỉ:!số!656/29/18!QT,!Phường!MM,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!TH.!(có!mặt)! Địa!chỉ:!số!353!NT,!Phường!NCT,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Địa!chỉ!liên!lạc:!167/25!đường!D1,!Phường!HL,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! 3.!Người!làm!chứng:!! Bà!Thân!TT,!sinh!năm!1964;!(có!mặt)! Địa!chỉ:!19/342!LDT,!Phường!ML,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 4.!Người!kháng!cáo:!Nguyên!đơn!–!ông!Nguyễn!NGN,!bà!Phan!Thị!XH.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo nguyên đơn trình bày: Ngày!29/11/2019,!ông!Nguyễn!NGN,!bà!Phan!Thị!XH!thỏa!thuận!bán! cho! ông! Trần! NC,! bà! Nguyễn! Thị! HH! 02! căn! nhà! số:!254/5/67! và!254/5/69! LVT,!Phường!MM,!quận!GV!với!giá!7.000.000.000!đồng;!ông!NC,!bà!HH!bán! lại!cho!ông!NGN,!bà!XH!căn!nhà!số!656/29/18!QT,!Phường!MM,!quận!GV! với! giá! 8.650.000.000! đồng;! ông! NGN,! bà! XH! phải! thanh! toán! phần! chênh! lệch!cho!ông!NC,!bà!HH!số!tiền!là!1.650.000.000!đồng.!Ông!NGN,!bà!XN!đã! đưa!trước!500.000.000!đồng,!đôi!bên!thỏa!thuận!sau!02!tháng!ông!NC,!bà!HH! có!chủ!quyền!nhà!sẽ!đến!cơ!quan!có!thẩm!quyền!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng.! Do!đã!quá!thời!hạn!thỏa!thuận!mà!ông!NC,!bà!HH!vẫn!chưa!có!chủ!quyền!nhà! để!các!bên!hoàn!tất!việc!chuyển!nhượng!nên!ông!NGN,!bà!XH!khởi!kiện!yêu! cầu:!Hủy!hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!được!ký!vào!ngày!29/11/2019!giữa!ông! NGN,! bà! XH! và! ông! NC,! bà! HH;! buộc! ông! NC,! bà! HH! phải! trả! lại! số! tiền! 500.000.000!đồng.! Theo bị đơn trình bày: Thống! nhất! với! lời! trình! bày! của! nguyên! đơn! là! vào! ngày! 29/11/2019! giữa!ông!NC,!bà!HH!với!ông!NGN,!bà!XH!có!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất.! Ông!NC!nhận!số!tiền!500.000.000!đồng!và!hẹn!khi!nào!có!chủ!quyền!của!căn! nhà!số!656/29/18!QT,!Phường!MM,!quận!GV!thì!hai!bên!sẽ!đến!cơ!quan!có! thẩm!quyền!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng.!Ông!NC!đã!nộp!hồ!sơ!xin!cấp!giấy! chứng!nhận!đến!cơ!quan!có!thẩm!quyền!nhưng!do!bà!XH!làm!đơn!khiếu!nại! nên! ông! NC! chưa! nhận! được! giấy! chứng! nhận.! Ông! không! đồng! ý! yêu! cầu!

2!

khởi!kiện!của!nguyên!đơn!và!đề!nghị!nguyên!đơn!phải!tiếp!tục!thực!hiện!hợp! đồng!mua!bán!nhà!đất!ngày!29/11/2019.!

Người làm chứng - bà Thân TT trình bày:

Ngày!29/11/2019,!bà!có!chứng!kiến!ông!NGN,!bà!XH!có!thỏa!thuận!trao! đổi!cho!ông!NC,!bà!HH!02!căn!nhà!số:!254/5/67!và!254/5/69!LVT,!Phường! MM,!quận!GV!với!giá!7.000.000.000!đồng.!Ông!NC,!bà!HH!đổi!lại!cho!ông! NGN,! bà! XH! căn! nhà! số! 656/29/18! QT,! Phường! MM,! quận! GV! với! giá! 8.650.000.000!đồng.!Ông!NGN,!bà!XH!đã!đưa!trước!cho!ông!NC,!bà!HH!số! tiền!500.000.000!đồng.!Bà!có!nghe!bà!XH!nói!với!ông!NC!là!02!tháng!kể!từ! ngày!ký!hợp!đồng!phải!có!chủ!quyền!nhà!nếu!không!thì!không!trao!đổi!nữa.! Ông!NC!và!bà!HH!đồng!ý!để!thu!xếp.!

!

Tại!Bản!án!sơ!thẩm!số!246/2020/DS-ST!ngày!04/9/2020!của!Toà!án!nhân! dân!quận!Gò!Vấp,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!tuyên!xử:!!!

1. Chấm!dứt!thực!hiện!“Hợp!đồng!mua!bán!nhà”!ngày!29/11/2019!được! ký!kết!giữa!ông!Nguyễn!NGN,!bà!Phan!Thị!XH!và!ông!Trần!NC,!bà!Nguyễn! Thị!HH.!

2. Không!chấp!nhận!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!NGN,!bà!Phan!Thị!XH,! về!việc:!Yêu!cầu!ông!Trần!NC,!bà!Nguyễn!Thị!HH!phải!trả!lại!số!tiền!đặt!cọc! là!500.000.000!(Năm!trăm!triệu)!đồng.!

Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!và!quyền!kháng!cáo!của!các!bên! đương!sự.!

!

Ngày!09/9/2020,!nguyên!đơn!–!ông!Nguyễn!NGN!và!bà!Phan!Thị!XH!có! đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!

!

Tại!phiên!toà!phúc!thẩm:!

Nguyên!đơn!-!ông!Nguyễn!NGN!và!bà!Phan!Thị!XH!vẫn!giữ!nguyên!yêu! cầu!khởi!kiện,!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án,!đề!nghị!xác!định! hợp!đồng!vô!hiệu!và!giải!quyết!hậu!quả!hợp!đồng!vô!hiệu,!trả!lại!cho!nguyên! đơn!500.000.000!đồng!tiền!đặt!cọc.!

Bị!đơn!–!ông!Trần!NC!có!đại!diện!theo!ủy!quyền!là!ông!Nguyễn!ST!và!bà! Nguyễn! Thị! HH! có! đại! diện! theo! ủy! quyền! là! ông! Nguyễn! TH! đề! nghị! giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm,!bác!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!vì!đây!là!hợp! đồng!đặt!cọc,!phía!nguyên!đơn!có!lỗi!khi!không!tiếp!tục!hợp!đồng.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!đề!nghị!tuyên! hợp!đồng!vô!hiệu!và!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!theo!yêu!cầu!của! nguyên!đơn.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!có!ý!kiến:!!

Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán!và!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đã!thực!hiện! đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!cho!đến!diễn!

3!

biến!phiên!tòa!phúc!thẩm,!các!đương!sự!được!thực!hiện!đầy!đủ!quyền!và!nghĩa! vụ!của!mình!theo!quy!định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.! Về!nội!dung:!Đề!nghị!giữ!nguyên!án!sơ!thẩm,!bác!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!!

Sau! khi! nghiên! cứu! các! tài! liệu,! chứng! cứ! có! trong! hồ! sơ! vụ! án! được! thẩm!tra!tại!phiên!tòa,!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa!và!sau!khi! nghe!ý!kiến!phát!biểu!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:! ! [1]!Về!hình!thức:!! ! Nguyên! đơn! –! ông! Nguyễn! NGN! và! bà! Phan! Thị! XH! nộp! đơn! kháng! cáo,!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đúng!thời!hạn!theo!quy!định!tại! khoản!1!Điều!273!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015!nên!Đơn!kháng!cáo! của!ông!NGN!và!bà!XH!được!chấp!nhận.! ! ![2]!Về!nội!dung:! ! ![2.1]!Về!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!lập!ngày!29/11/2019!giữa!ông!Trần! NC!và!bà!Nguyễn!Thị!HH!với!ông!Nguyễn!NGN!và!bà!Phan!Thị!XH.! ! Nội!dung!hợp!đồng!ghi!nhận:!Bên!A!đồng!ý!bán!cho!bên!B!căn!nhà!số! 656/29/18!QT,!Phường!MM,!quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!giá!tiền!là! 8.650.000.000!đồng.!Bên!B!đồng!ý!bán!lại!cho!bên!A!hai!căn!nhà!gồm!nhà!số! 254/5/67!LVT,!Phường!MM,!quận!GV!và!nhà!số!254/5/69!LVT,!Phường!MM,! quận!GV,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!với!tổng!giá!tiền!là!7.000.000.000!đồng.! Hai!bên!đồng!ý!hoán!đổi!với!nhau!và!bên!B!sẽ!trả!phần!chênh!lệch!về!giá!cho! bên!A!là!1.650.000.000!đồng.! Điều!328!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!quy!định:!“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng...”! Điều!430!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!quy!định:!“Hợp đồng mua bán tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán...” Khoản! 1! Điều! 455! Bộ!luật! dân!sự! năm! 2015!quy! định:! “1. Hợp đồng trao đổi tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó các bên giao tài sản và chuyển quyền sở hữu đối với tài sản cho nhau.” Điều!456!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!quy!định:!“Trường hợp tài sản trao đổi chênh lệch về giá trị thì các bên phải thanh toán cho nhau phần chênh lệch đó...”! Căn!cứ!vào!nội!dung!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!lập!ngày!29/11/2019!và! các!quy!định!nêu!trên,!xét!thấy,!nội!dung!đặt!cọc!trong!hợp!đồng!trên!chỉ!là!

4!

một!điều!khoản!quy!định!về!biện!pháp!bảo!đảm!thực!hiện!nghĩa!vụ!của!hợp! đồng.!Mặt!khác,!hai!bên!thỏa!thuận!hoán!đổi!nhà!với!nhau!và!thanh!toán!khoản! tiền!chênh!lệch!chứ!không!phải!là!bên!bán!chuyển!quyền!sở!hữu!tài!sản!cho! bên!mua!và!bên!mua!trả!tiền!cho!bên!bán!như!theo!quy!định!tại!Điều!430!Bộ! luật!dân!sự!năm!2015.!Do!đó,!có!cơ!sở!xác!định!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!lập! ngày!29/11/2019!không!phải!là!hợp!đồng!đặt!cọc!hay!hợp!đồng!mua!bán!mà! bản!chất!của!nó!là!hợp!đồng!trao!đổi!tài!sản!theo!quy!định!tại!Điều!455!Bộ!luật! dân!sự!năm!2015.!

Tại!khoản!2!Điều!455!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!quy!định:!“2. Hợp đồng trao đổi tài sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký, nếu pháp luật có quy định”.!Trong!vụ!án!này,!tài!sản!trao!đổi!là!nhà! ở,!do!đó,!căn!cứ!theo!khoản!1!Điều!122!Luật!nhà!ở!quy!định:!“1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng...Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.”

Từ! những! căn! cứ! trên,! xét! thấy,! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! đất! được! lập! ngày!29/11/2019!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!chỉ!là!bản!viết!tay,!không!được! công!chứng,!chứng!thực!theo!quy!định,!do!đó,!không!đáp!ứng!điều!kiện!về!mặt! hình!thức!của!hợp!đồng.!Bên!cạnh!đó,!từ!thời!điểm!ký!hợp!đồng!cho!đến!nay,! hai!bên!chỉ!thực!hiện!việc!đặt!cọc!500.000.000!đồng,!chưa!tiến!hành!trao!đổi! nhà! trên! thực! tế,! chưa! chuyển! đổi! quyền! sở! hữu,! chưa! thanh! toán! phần! tiền! chênh!lệch!nên!không!được!xem!là!đã!thực!hiện!được!ít!nhất!hai!phần!ba!nghĩa! vụ! trong! giao! dịch.! Do! đó,! Hợp! đồng! mua! bán! nhà! đất! trên! bị! vô! hiệu! do! không! tuân! thủ! quy! định! về! hình! thức! theo! quy! định! tại! khoản! 2! Điều! 117,! khoản!2!Điều!119,!Điều!122,!Điều!129!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!!

Ngoài!ra,!giao!dịch!của!các!đương!sự!được!xác!lập!ngày!29/11/2019!nên! Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!sẽ!được!áp!dụng!để!giải!quyết!vụ!án.!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!áp!dụng!quy!định!tại!Điều!134!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!để!ra!Quyết!định! buộc!thực!hiện!các!thủ!tục!để!hoàn!thiện!về!hình!thức!của!hợp!đồng!sau!đó!quy! kết!lỗi!cho!người!không!thực!hiện!là!không!phù!hợp,!không!đúng!với!quy!định! tại!khoản!2!Điều!129!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

!

![2.2]!Do!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!lập!ngày!29/11/2019!giữa!nguyên! đơn!với!bị!đơn!bị!vô!hiệu,!cho!nên!các!bên!phải!khôi!phục!lại!tình!trạng!ban! đầu,!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều!131! Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!Theo!đó,!bị!đơn!–!ông!Trần!NC!và!bà!Nguyễn!Thị! HH!phải!hoàn!trả!lại!cho!nguyên!đơn!–!ông!Nguyễn!NGN!và!bà!Phan!Thị!XH! số!tiền!đặt!cọc!là!500.000.000!đồng.!Cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!yêu!cầu!ông!Trần!NC!và!bà!Nguyễn!Thị!HH! phải!trả!lại!số!tiền!đặt!cọc!là!500.000.000!đồng!là!không!đúng.!

Phía!bị!đơn!cho!rằng!đây!chỉ!là!hợp!đồng!đặt!cọc!và!nguyên!đơn!biết! được!tình!trạng!pháp!lý!căn!nhà!chưa!được!hoàn!công!nên!có!lỗi!khi!không!

5!

tiếp!tục!hợp!đồng!là!không!có!căn!cứ!nên!không!được!chấp!nhận!như!đã!phân! tích!ở!trên.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!đề!nghị!tuyên! hợp!đồng!vô!hiệu,!chấp!nhận!đơn!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!là!có!cơ!sở!nên! được!chấp!nhận.! Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề!nghị!giữ!nguyên!án! sơ!thẩm,!bác!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!là!không!có!căn!cứ!nên!không!được! chấp!nhận.! ! Từ!những!nhận!định!trên,!cần!sửa!án!sơ!thẩm!theo!hướng:! ! 1.!Tuyên!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!lập!ngày!29/11/2019!giữa!nguyên! đơn!–!ông!Nguyễn!NGN!và!bà!Phan!Thị!XH!với!bị!đơn!–!ông!Trần!NC!và!bà! Nguyễn!Thị!HH!vô!hiệu.! ! 2.!Buộc!bị!đơn!–!ông!Trần!NC!và!bà!Nguyễn!Thị!HH!có!trách!nhiệm! hoàn!trả!cho!nguyên!đơn!–!ông!Nguyễn!NGN!và!bà!Phan!Thị!XH!số!tiền!đặt! cọc!là!500.000.000!đồng.! ! Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!! ! Ông!Nguyễn!NGN!và!bà!Phan!Thị!XH!không!phải!chịu!án!phí,!hoàn!lại! cho!ông!NGN,!bà!XH!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!sơ!thẩm!đã!nộp!là!12.000.000!đồng.! ! Ông! Trần! NC! và! bà! Nguyễn! Thị! HH! phải! chịu! án! phí! trên! số! tiền! 500.000.000!đồng!do!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!được!chấp!nhận!là!24.000.000!đồng.! ! Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:! ! !Do!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!kháng!cáo!được!chấp!nhận,!nên!nguyên! đơn!–!ông!Nguyễn!NGN!và!bà!Phan!Thị!XH!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự! phúc!thẩm!theo!quy!định,!hoàn!lại!cho!ông!NGN,!bà!XH!mỗi!người!300.000! đồng!tiền!tạm!ứng!án!phí.! ! Vì!các!lẽ!trên,! !

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!!2015;! -!Căn!cứ!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy! ban!Thường!vụ!Quốc!Hội;! -!Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! ! Tuyên!xử:! ! 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn.!Sửa!bản!án!dân!sự!sơ! thẩm!số!246/2020/DS-ST!ngày!04/9/2020!của!Toà!án!nhân!dân!quận!Gò!Vấp,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!như!sau:! !

6!

-!Tuyên!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đất!lập!ngày!29/11/2019!giữa!nguyên! đơn!–!ông!Nguyễn!NGN!và!bà!Phan!Thị!XH!với!bị!đơn!–!ông!Trần!NC!và!bà! Nguyễn!Thị!HH!vô!hiệu.!

!

-! Buộc! bị! đơn! –! ông! Trần! NC! và! bà! Nguyễn! Thị! HH! có! trách! nhiệm! hoàn!trả!cho!nguyên!đơn!–!ông!NGN!và!bà!Phan!Thị!XH!số!tiền!đặt!cọc!là! 500.000.000!đồng!(Năm!trăm!triệu!đồng).!

!

Kể!từ!ngày!các!đương!sự!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!các!bên!chưa! thi!hành!thì!phải!chịu!tiền!lãi!theo!mức!lãi!suất!được!quy!định!tại!Điều!357,! khoản! 2! Điều! 468! Bộ! luật! Dân! sự! 2015! tương! ứng! với! thời! gian! và! số! tiền! chưa!thi!hành!án.!

!

2.!Về!án!phí:!

2.1!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Ông!Nguyễn!NGN!và!bà!Phan!Thị!XH!không!phải!chịu!án!phí,!hoàn!lại! cho!ông!NGN!và!bà!XH!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!sơ!thẩm!đã!nộp!là!12.000.000! đồng!(Mười!hai!triệu!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!0025788!ngày!06/3/2020!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!GV.!

!

Ông! Trần! NC! và! bà! Nguyễn! Thị! HH! phải! chịu! án! phí! là! 24.000.000! đồng!(Hai!mươi!bốn!triệu!đồng).!

!

2.2!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Hoàn!lại!cho!ông!Nguyễn!NGN!300.000!đồng!(Ba!trăm!nghìn!đồng)!tiền! tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!0026907!ngày!09/9/2020! của! Chi! cục! Thi! hành! án! dân!sự! quận! GV! và! hoàn!lại! cho! bà! Phan! Thị! XH! 300.000! đồng! (Ba! trăm! nghìn! đồng)! tiền! tạm! ứng! án! phí! phúc! thẩm! đã! nộp! theo!biên!lai!thu!số!0026906!ngày!09/9/2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! quận!GV.!

!

!Trường! hợp! bản! án! được! thi! hành! theo! quy! định! tại! Điều! 2! Luật! Thi! hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án;!tự!nguyện!thi! hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b! và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!đã!được!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014;!thời!hiệu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!đã! được!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014.!!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án.! Nơi"nhận:"

TM.!HỘI!ĐỒNG!PHÚC!THẨM! -!TAND!Tối!cao;!

THẨM!PHÁN!–!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;!

! -!VKSND!Cấp!cao!tại!TP.HCM;! -!VKSND!TP.HCM;!

! -!Cục!THADS!TP.HCM;!

(đã!ký)! -!TAND!quận!Gò!Vấp;!

!! -!Chi!cục!THADS!quận!GV;!

! -!Các!đương!sự;! -!Lưu/20.!

Nguyễn!Đình!Đức!!

7!

! !

8!