Bản án 88/2022/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!BÌNH!THUẬN!

"

!-!THnh"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:

Thẩm phán - Chủ tọa PHên tòa: Ông"Nguyễn"Văn"THnh."

Các Thẩm phán:"Ông"Trần"Phước"Hiệu"và"Ông"Lương"Thanh"Chín."

"-"Thư"ký"PHên"tòa:"Bà"Dụng"Thị"Mỹ"Ái,"Thư"ký"Toà"án"nhân"dân"tỉnh" Bình"Thuận."

"-"Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Bình"Thuận:"Ông""Phạm"Xảnh," Kiểm"sát"viên."

"Ngày"29"tháng"7"và"ngày"05"tháng"8""năm"2022,"tại"trụ"sở"Tòa"án"nhân" dân"tỉnh"Bình"Thuận"xét"xử"phúc"thẩm"công"khai"vụ"án"thụ"lý"số"32/2022/TLPT-DS"ngày"15"tháng"4"năm"2022,"về"việc"“"tranh"chấp"đòi"lại"tài"sản”."

"Do"Bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"05/2022/DS-ST"ngày"27/01/2022"của"Toà" án"nhân"dân"huyện"Hm"Tân"bị"kháng"cáo.""

Theo" Quyết" định"đưa" vụ" án" ra"xét"xử"phúc"thẩm" số"56/2022/QĐPT-DS" ngày"09"tháng"5"năm"2022;"Quyết"định"hoãn"PHên"tòa"phúc"thẩm"số"44/TB-TDS" ngày"27"tháng"5"năm"2022,"giữa"các"đương"sự:"

-"Nguyên đơn:""Ông" Võ" Tấn" X," sinh" năm:" 1956;" Địa" chỉ:" Thôn" x," xã" T," huyện"Hm"Tân,"tỉnh"Bình"Thuận;"Có"mặt."

- Bị đơn:"Ông"Huỳnh"Ngọc"T,"sinh"năm:"1968;"Có"mặt;"

""""""""""""""""""""""""Bà"Đinh"Thị"H,"sinh"năm:"1979;"Có"mặt."

Địa"chỉ:"Thôn"x,"xã"T,"huyện"Hm"Tân,"tỉnh"Bình"Thuận."

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:" Ông" Phan" Thanh" Hưng,"luật"sư"văn"phòng"luật"sư"An"Hưng"thuộc"Đoàn"luật"sư"tỉnh"Bình"Thuận;" có"mặt."

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

+"Bà"Nguyễn"Thị"Kim"M,"sinh"năm:"1971;"Vắng"mặt."

+"Ông"Trần"Văn"TR,"sinh"năm:"1963;"Vắng"mặt."

Địa"chỉ:"Khu"phố"H,"phường"T,"thị"xã"La"Gi,"tỉnh"Bình"Thuận."

+"Ông"Trần"Dương"NG,"sinh"năm:"1972;"Vắng"mặt."

Bà"Lê"Thị"Hoàng"L,"sinh"năm:"1972;"Vắng"mặt."

Địa"chỉ:"Khu"phố"N,"phường"Tâ,"thị"xã"La"Gi,"tỉnh"Bình"Thuận."

+"Anh"Huỳnh"Ngọc"TH,"sinh"năm:"1998;"Có"mặt."

+"Anh"Huỳnh"Ngọc"Vi,"sinh"năm:"2001;"Có"mặt."

+"Chị"Huỳnh"Thị"Kiều"M,"sinh"năm:"2003;"Vắng"mặt."

+"Em"Huỳnh"Ngọc"Thanh"PH,"sinh"năm:"2010;"Vắng"mặt."

Người"đại"diện"theo"pháp"luật"của"em"PH:"Ông"Huỳnh"Ngọc"T,"bà"Đinh" Thị"H"là"cha"mẹ"ruột;"Có"mặt."

Cùng"địa"chỉ:"Thôn""x,"xã"T,"huyện"Hm"Tân,"tỉnh"Bình"Thuận."

Người"kháng"cáo:"Ông"Huỳnh"Ngọc"T"và"bà"Đinh"Thị"H."

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

Theo"bản"án"sơ"thẩm"thì"nội"dung"vụ"án"được"tóm"tắt"như"sau:"

- Nguyên đơn ông Võ Tấn X trình bày:"Ông"nhận"chuyển"nhượng"quyền" sử"dụng"đất"và"nhà"của"vợ"chồng"bà"Nguyễn"Thị"Kim"M,"ông"Trần"Văn"TR"vào" ngày"03/02/2021"tại"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nH"và" tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất"số"CK"967229"ngày"16/4/2018"của"Sở"Tài"nguyên" và"Môi"trường"tỉnh"Bình"Thuận,"có"chứng"thực"tại"UBND"xã"B,"Hm"Tân,"Bình" Thuận."Ngày"01/3/2021,"ông"được"Chi"nhánh"Văn"phòng"Đăng"ký"đất"đai"huyện" Hm"Tân"biến"động"sang"tên.""

Trước"khi"nhận"chuyển"nhượng,"ông"có"đến"xem"nH"và"đất"do"bà"Nguyễn" Thị"Kim"M"đang"là"chủ"sử"dụng"hợp"pháp"đưa"đi"xem."Lúc"đến"xem"nH"có"ông" Huỳnh"Ngọc"T."Ông"T"không"có"ý"kiến"gì."Bà"M"còn"nói"khi"nào"mua"bán"xong" thì"vợ"chồng"ông"T"sẽ"dọn"ra"khỏi"nH"để"trả"nH"và"đất."Khi"mua"đất,"bà"M"nói" cho"vợ"chồng"ông"T"ở"trông"coi"nH."Khi"nào"chuyển"nhượng"xong"thì"vợ"chồng" ông"T"chuyển"đi."Lúc"bà"M"nói"thì"có"mặt"ông"và"ông"T,"ông"mới"đồng"ý"mua" bán"nH"đất"này."Đến"nay,"vợ"chồng"ông"T,"bà"H"không"chịu"trả"nH"và"đất"này" cho"ông"sử"dụng."Ông"khởi"kiện"đề"nghị" Tòa"án"buộc"vợ"chồng"ông"T,"bà"H" cùng"những"người"đang"sống"tại"nH"đất"này"là"con"của"vợ"chồng"ông"T,"bà"H" gồm" anh" Huỳnh" Ngọc" TH," anh" Huỳnh" Ngọc" Vi," chị" Huỳnh" Thị" Kiều" M," em" Huỳnh"Ngọc"Thanh"PH"trả"lại"nH"đất"cho"ông"sử"dụng."

- Bị đơn ông Huỳnh Ngọc T, bà Đinh Thị H trình bày: Tháng"02/2018,"vợ" chồng"ông"bà"xây"nH"trên"đất"(khi"chưa"có"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất)" và"ngày"16/4/2018"mới"được"Sở"Tài"nguyên"và"Môi"trường"tỉnh"Bình"Thuận"cấp" Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nH"và"tài"sản"khác"gắn"liền" với"đất"số"CK"967229."Do"nH"cấp"4"nên"trong"Giấy"chứng"nhận"không"thể"hiện" có"nH.""

Năm"2018,"bà"Đinh"Thị"H"có"mượn"300.000.000"(ba"trăm"triệu)"đồng"của" bà"Lê"Thị"Hoàng"L,"mỗi"tháng"trả"12.000.000"(mười"hai"triệu)"đồng"tiền"lãi."Trả" lãi"đến"tháng"10/2020"thì"hết"khả"năng"trả"lãi."Ông"bà"là"người"dân"bình"thường" và"là"người"đi"vay"tiền"nên"không"biết"gì"về"việc"làm"giấy"tờ"vay"mượn"hay"trả" lãi"gì,"nên"không"có"chứng"cứ"nào."

Bà"Lê"Thị"Hoàng"L"yêu"cầu"vợ"chồng"ông"bà"phải"làm"giấy"tờ"để"thế"chấp" đất"và"nH"này"cho"bà."Ngày"18/01/2019,"vợ"chồng"ông"bà"và"vợ"chồng"bà"L,"ông" NG"đến"Văn"phòng"công"chứng"Nguyễn"Thanh"Hiệp"ở"thị"xã"La"Gi"để"làm"giấy" tờ"thế"chấp"nH"và"đất"này"cho"bà"L,"ông"NG."Mục"đích"là"chỉ"giữ"giấy"tờ"nH"đất," không"mua"bán"chuyển"nhượng.""

Dịp"tết"năm"2021"(âm"lịch),"bà"Nguyễn"Thị"Kim"M"lên"nH"báo"trước"để" ông"bà"chuẩn"bị"tinh"thần"dọn"nH"để"trả,"khi"nào"có"thời"gian"cụ"thể"thì"phải"dọn" nH"để"trả"nH"đất"cho"bà"M,"thì"vợ"chồng"ông"bà"mới"biết"có"việc"chuyển"nhượng" nH"đất"này."Vợ"chồng"ông"bà"không"đồng"ý"trả"lại"tài"sản"(nH,"đất)"theo"yêu"cầu" của"nguyên"đơn"vì"không"có"chuyển"nhượng."Ông"bà"chỉ"đồng"ý"trả"300.000.000" đồng"tiền"gốc"và"tiền"lãi"theo"lãi"suất"quy"định"của"pháp"luật"cho"bà"L,"không" đồng"ý"giao"nH"đất"cho"ông"X.""

- Người có quyền và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim M, ông Trần Văn TR trình bày: Vợ"chồng"ông"bà"mua"lại"nH"đất"của"bà"Lê"Thị"Hoàng"L,"ông" Trần"Dương"NG"cũng"vì"bà"Đinh"Thị"H."Vì"nH"đất"này,"vợ"chồng"bà"H"bán"cho" vợ"chồng"bà"L"và"không"còn"nH"để"ở."Vợ"chồng"ông"bà"muốn"vợ"chồng"bà"H"có" nH"cho"con"cái"ở."Tuy"nhiên,"càng"ngày"bà"H"càng"lừa"dối,"vợ"chồng"ông"bà" không"tin"tưởng"nữa,"nên"đã"bán"căn"nH"và"đất"này"cho"ông"Võ"Tấn"X."Ngày" 03/02/2021,"vợ"chồng"ông"bà"bán"nH"và"đất"cho"ông"X,"có"chứng"thực"của"Ủy" ban"nhân"dân"xã"B,"Hm"Tân."Khi"bán"nH"đất"cho"ông"X,"bà"M"có"đưa"ông"X"đến" coi"nH"và"có"nói"với"ông"T"là"đã"bán"nH"cho"ông"X,"khi"nào"ông"X"lấy"nH"thì" ông" T" cùng" các" con" phải" bàn" giao" lại" nH" đất" thì" ông" T" đồng" ý." Ông" X" nhận" chuyển"nhượng"nH"đất"hợp"pháp,"đề"nghị"Tòa"án"bảo"vệ"quyền"lợi"cho"ông"X."

- Người có quyền và nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Hoàng L và ông Trần Dương NG: Ngày"18/01/2019,"ông"bà"có"nhận"chuyển"nhượng"nH"và"đất"của"vợ" chồng"ông"Huỳnh"Ngọc"T,"bà"Đinh"Thị"H."Khi"nhận"chuyển"nhượng"xong"thì"có" cho"vợ"chồng"ông"T,"bà"H"ở"lại"trong"nH"và"đất"trên"với"thời"hạn"là"06"tháng" (thỏa"thuận"miệng),"để"vợ"chồng"ông"T,"bà"H"tìm"mua"căn"nH"khác,"với"lại"vợ" chồng"ông"bà"cũng"có"nH"để"ở."Đến"ngày"28/12/2020,"vợ"chồng"ông"bà"chuyển" nhượng"nH"đất"này"cho"bà"Nguyễn"Thị"Kim"M."Khi"chuyển"nhượng"cho"bà"M," vợ"chồng"ông"bà"có"kêu"vợ"chồng"ông"T,"bà"H"xuống"nH"và"nói"ông"T"là"dọn" nH,"trả"lại"cho"vợ"chồng"ông"bà"để"bán"nH"đất"cho"người"khác."Ông"T"đồng"ý"trả" lại,"có"sự"chứng"kiến"của"người"mua"nH"đất"là"bà"M.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 05/2022/DS-ST ngày 27/1/2022 của Toà án nhân dân huyện Hm Tân,"đã quyết định:

Căn!cứ!vào:!

-! Khoản"3" Điều"26,"điểm" a" khoản"1" Điều"35," điểm" c" khoản"1" Điều"39," Điều"91,"147,"157,"165,"227,"228"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự;"

-"Điều"166"Bộ"luật"Dân"sự"năm"2015;"

-!Nghị"quyết"326/2016/UBTVQH14"ngày"30/12/2016"của"Ủy"ban"Thường" vụ"Quốc"hội"quy"định"về"mức"thu,"miễn,"giảm,"thu,"nộp,"quản"lý"và"sử"dụng"án" phí"và"lệ"phí"Tòa"án."

Tuyên!xử:!!

Chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"ông"Võ"Tấn"X"về"việc:"“Tranh"chấp"đòi" lại"tài"sản”."Buộc"vợ"chồng"bà"Đinh"Thị"H,"ông"Huỳnh"Ngọc"T,"cùng"các"con" gồm" anh" Huỳnh" Ngọc" TH," anh" Huỳnh" Ngọc" Vi," chị" Huỳnh" Thị" Kiều" M," em" Huỳnh"Ngọc"Thanh"PH"phải"có"nghĩa"vụ"trả"lại:"

-"Diện"tích"đất"226m2,"trong"đó"có"135m2"đất"nông"nghiệp"và"91m2"đất"thổ" cư."

-"Trên"đất"có"01"nH"diện"tích"88,5m2"(gồm"02"phần:"NH"cấp"4A"và"nH" tạm)"và"01"mái"che"khung"sắt"tiền"chế"diện"tích"38,64m2."

Toàn" bộ" nH" đất" tranh" chấp" thuộc" Giấy" chứng" nhận" quyền" sử" dụng" đất," quyền"sở"hữu"nH"và"tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất"số"CK"967229"ngày"16/4/2018" của"Sở"Tài"nguyên"và"Môi"trường"tỉnh"Bình"Thuận"mang"tên"bà"Đinh"Thị"H;"cập" nhật"biến"động"lần"cuối"cho"ông"Võ"Tấn"X"ngày"01/3/2021"của"Chi"nhánh"Văn" phòng"Đăng"ký"đất"đai"huyện"Hm"Tân"(Có bản vẽ kèm theo)."

Ngoài"ra,"bản"án"sơ"thẩm"còn"quyết"định,"chi"phí"tố"tụng,"án"phí,"quyền" kháng"cáo"nhưng"không"có"kháng"cáo,"không"bị"kháng"nghị."

-"Sau"khi"xét"xử"sơ"thẩm:"

Ngày"08/02/2022,"bị"đơn"Huỳnh"Ngọc"T,"Đinh"Thị"H"kháng"cáo"toàn"bản" án"sơ"thẩm"số"05/2022/DS-ST"ngày"27/01/202"của"Toà"án"nhân"dân"huyện"Hm" Tân. Nội" dung" kháng" cáo" cho" rằng" Tòa" án" cấp" sơ" thẩm" xét" xử" không" khách" quan,"công"bằng."Yêu"cầu"Tòa"án"phúc"thẩm"sửa"bản"án"sơ"thẩm"theo"hướng"sửa" án"sơ"thẩm"không"chấp"nhận"yêu"cầu"của"nguyên"đơn."

-"Tại"PHên"tòa"phúc"thẩm:"

+"Tại"PHên"tòa"phúc"thẩm"vợ"chồng"ông"Huỳnh"Ngọc"T,"bà"Đinh"Thị"H" và" ông" Võ" Tấn" Sinh" thỏa" thuận:" Ông" Huỳnh" Ngọc" T," bà" Đinh" Thị" H" nhận" chuyển"nhượng"toàn"bộ"thửa"đất"số"729,"tờ"bản"đồ"số"20,"diện"tích"226"m2"theo" Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nH"và"tài"sản"khác"gắn"liền" với"đất"số"CK"967229"ngày"16/4/2018"của"Sở"Tài"nguyên"và"Môi"trường"tỉnh" Bình"Thuận"mang"tên"bà"Đinh"Thị"H;"cập"nhật"biến"động"lần"cuối"cho"ông"Võ" Tấn" X" ngày" 01/3/2021," tọa" lạc" tại" Thôn" " x," xã" T," huyện" Hm" Tân," tỉnh" Bình" Thuận."Vợ"chồng"ông"Huỳnh"Ngọc"T,"bà"Đinh"Thị"H"trả"ông"Võ"Tấn"Sinh"số" tiền"700.000.000"đồng"(Bảy"trăm"triệu"đồng)"giá"trị"tài"sản."

+"Kiểm"sát"viên"tham"gia"PHên"tòa"phát"biểu"ý"kiến"của"Viện"kiểm"sát"về" việc"tuân"theo"pháp"luật"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"ở"giai"đoạn"phúc"thẩm" và"quan"điểm"giải"quyết"vụ"án:"

Về"thủ"tục"tố"tụng:"Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"PHên"tòa"và"Hội"đồng"xét"xử"đã" thực"hiện"đúng"theo"quy"định"của"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự;"các"đương"sự"tham"gia" tố"tụng"chấp"Hnh"đúng"quyền"và"nghĩa"vụ"theo"quy"định"của"Bộ"luật"Tố"tụng" dân"sự."

Về"nội"dung"vụ"án:"Đề"nghị"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"áp"dụng"khoản"2" Điều"308"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự,"sửa"bản"án"sơ"thẩm"số"05/2022/DS-ST"ngày" 27/01/2022"của"Toà"án"nhân"dân"huyện"Hm"Tân,"tỉnh"Bình"Thuận."Theo"hướng" công"nhận"sự"thỏa"thuận"của"các"đương"sự,"

+"Ý"kiến"tranh"luận"của"Người"bảo"vệ"quyền"lợi"ích"hợp"pháp"của"bị"đơn:" Đề"nghị"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"công"nhận"sự"thỏa"thuận"của"các"đương"sự" tại"PHên"tòa.""

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại PHên tòa, kết quả tranh tụng tại PHên tòa và ý kiến của Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận, Hội đồng xét xử nhận thấy:

[1]"Về thủ tục tố tụng:

-"Bị"đơn"kháng"cáo"trong"thời"hạn,"đúng"thủ"tục"pháp"luật"quy"định"nên"vụ" án"được"xem"xét"theo"thủ"tục"phúc"thẩm;

-"Tòa"án"sơ"thẩm"xác"định"quan"hệ"pháp"luật"tranh"chấp"và"giải"quyết"là" đúng"quy"định"tại"khoản"3"Điều"26;"điểm"a"khoản"1"Điều"35;"khoản"1"Điều"39" của"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự;

-"Về"xét"xử"vắng"mặt:"Những"người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"đã" được"Tòa"án"triệu"tập"hợp"lệ"đến"lần"thứ"hai"nhưng"vắng"mặt,"căn"cứ"khoản"3" Điều"296"của"Bộ"luật"tố"tụng"dân"sự,"Tòa"án"tiến"hành"xét"xử"vắng"mặt"là"đúng" quy"định"của"pháp"luật."

[2]"Về"kháng"cáo"của"bị"đơn:"Bị"đơn"Huỳnh"Ngọc"T,"Đinh"Thị"H"""kháng" cáo" toàn" bản" án" sơ"thẩm" số" 05/2022/DS-ST" ngày" 27/1/2022" của" Toà" án" nhân" dân"huyện"Hm"Tân. Nội"dung"kháng"cáo"cho"rằng"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"xét"xử" không"khách"quan,"công"bằng;"tại"PHên"tòa"giữ"nguyên"nội"dung"kháng"cáo"đề" nghị"sửa"án"sơ"thẩm,"bác"yêu"cầu"của"nguyên"đơn.""

[3]"Tại"PHên"tòa"phúc"thẩm"vợ"chồng"ông"Huỳnh"Ngọc"T,"bà"Đinh"Thị"H" và"ông"Võ"Tấn"X"thỏa"thuận:"Ông"Huỳnh"Ngọc"T,"bà"Đinh"Thị"H"và"ông"Võ" Tấn"nhận"chuyển"nhượng"toàn"bộ"thửa"đất"số"729,"tờ"bản"đồ"số"20,"diện"tích"226" m2"theo"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nH"và"tài"sản"khác" gắn" liền" với" đất" số" CK" 967229" ngày" 16/4/2018" của" Sở" Tài" nguyên" và" Môi" trường"tỉnh"Bình"Thuận"mang"tên"bà"Đinh"Thị"H;"cập"nhật"biến"động"lần"cuối" cho"ông"Võ"Tấn"X"ngày"01/3/2021."Tọa"lạc"tại"Thôn""x,"xã"T,"huyện"Hm"Tân," tỉnh"Bình"Thuận."Vợ"chồng"ông"Huỳnh"Ngọc"T,"bà"Đinh"Thị"H"trả"ông"Võ"Tấn" X"số"tiền"700.000.000"đồng"(Bảy"trăm"triệu"đồng)"và"đề"nghị"Tòa"án"nhân"dân" tỉnh"Bình"Thuận"công"nhận"trong"bản"án."Sự"thỏa"thuận"này"của"các"đương"sự"là" tự"nguyện"và"đúng"pháp"luật"và"không"trái"đạo"đức"xã"hội,"do"đó"Hội"đồng"xét" xử"công"nhận"sự"thỏa"thuận"này.

Xét"ý"kiến"tranh"luận"của"người"bảo"vệ"quyền"lợi"ích"hợp"pháp"của"bị"đơn," đề"nghị"Hội"đồng"xét"xử"công"nhận"sự"thỏa"thuận"của"các"đương"sự"tại"PHên" tòa,"là"phù"hợp"quy"định"pháp"luật."Ý"kiến"được"Hội"đồng"xét"xử"chấp"nhận.!

"[4]"Từ"những"nhận"định"trên"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm!công"nhận"sự" thỏa"thuận"của"các"đương"sự"tại"PHên"tòa,"sửa"bản"án"sơ"thẩm"số"05/2022/DS-ST"ngày"27/1/2022"của"Toà"án"nhân"dân"huyện"Hm"Tân,"tỉnh"Bình"Thuận,"như"ý" kiến"của"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Bình"Thuận"là"phù"hợp.""

[5]"Về"án"phí:"Do"án"sơ"thẩm"bị"sửa"vì"vậy"án"phí"sẽ"được"tính"lại"theo" quy"định"của"pháp"luật."

Về"chi"phí"tố"tụng:"Nguyên"đơn"đồng"ý"chịu"chi"phí"tố"tụng"và"đã"nộp"đủ." "

Vì"các"lẽ"trên,"

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn"cứ"khoản"2"Điều"308"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự."

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 05/2022/DS-ST ngày 27/1/2022 của Toà án nhân dân huyện Hm Tân, tỉnh Bình Thuận."

1.!Căn!cứ!vào:"

-" Khoản"3" Điều"26,"điểm" a" khoản"1" Điều"35," điểm" c" khoản"1" Điều"39," Điều"91,"147,"157,"165,"227,"228"và"Điều"246"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự;"

-"Điều"166"Bộ"luật"Dân"sự"năm"2015;"

-" Nghị" quyết" 326/2016/UBTVQH14" ngày" 30/12/2016," của" Ủy" ban" Thường"vụ"Quốc"hội"quy"định"về"mức"thu,"miễn,"giảm,"thu,"nộp,"quản"lý"và"sử" dụng"án"phí"và"lệ"phí"Tòa"án."

2.!Tuyên!xử:!"

Công"nhận"sự"thỏa"thuận"giữa"nguyên"đơn"ông"Võ"Tấn"X"và"bị"đơn"ông" Huỳnh"Ngọc"T,"bà"Đinh"Thị"H."

Ông"Huỳnh"Ngọc"T,"bà"Đinh"Thị"H"được"tiếp"tục"sử"dụng,"định"đoạt"toàn" bộ" thửa"đất" số" 729,"tờ" bản" đồ" số" 20,"diện" tích"226" m2" theo"Giấy" chứng" nhận" quyền" sử" dụng" đất,"quyền" sở" hữu" nH" và" tài" sản" khác" gắn" liền" với" đất" số" CK" 967229" ngày" 16/4/2018" của" Sở" Tài" nguyên" và" Môi" trường" tỉnh" Bình" Thuận" mang"tên"bà"Đinh"Thị"H;"cập"nhật"biến"động"lần"cuối"cho"ông"Võ"Tấn"X"ngày" 01/3/2021,"tọa"lạc"tại"Thôn""x,"xã"T,"huyện"Hm"Tân,"tỉnh"Bình"Thuận."

"Vợ"chồng"ông"Huỳnh"Ngọc"T,"bà"Đinh"Thị"H"trả"cho"ông"Võ"Tấn"X"số" tiền"700.000.000"đồng"(Bảy"trăm"triệu"đồng)"giá"trị"thửa"đất"trên."

Ông"Võ"Tấn"X"giao"bản"chính"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền" sở"hữu"nH"và"tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất"số"CK"967229"ngày"16/4/2018"của"Sở" Tài"nguyên"và"Môi"trường"tỉnh"Bình"Thuận"mang"tên"bà"Đinh"Thị"H;"cập"nhật" biến"động"lần"cuối"cho"ông"Võ"Tấn"X"ngày"01/3/2021,"tọa"lạc"tại"Thôn""x,"xã"T," huyện"Hm"Tân,"tỉnh"Bình"Thuận"cho"ông"Huỳnh"Ngọc"T,"bà"Đinh"Thị"H"để"làm" thủ"tục"sang"tên"theo"quy"định"của"pháp""luật."

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi Hnh án có quyền chủ động ra quyết định thi Hnh án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi Hnh án của người được thi Hnh án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi Hnh án) cho đến khi thi Hnh án xong, bên phải thi Hnh án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi Hnh án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

3.!Về!án!phí:!!

Bà"Đinh"Thị"H,"ông"Huỳnh"Ngọc"T"phải"chịu"32.000.000"đồng"(ba"mươi" hai"triệu"đồng)"tiền"án"phí"dân"sự"đối"tài"sản"sang"nhượng,"được"khấu"trừ"số"tiền" số" tiền" 600.000" đồng" (sáu" trăm" nghìn" đồng)" tạm" ứng" án" phí" theo" Biên" lai" số" 0007117"và"số"0007118"ngày"16/2/2022"của"Chi"cục"thi"hành"án"dân"sự"huyện" Hm"Tân,"tỉnh"Bình"Thuận;"bà"Đinh"Thị"H,"ông"Huỳnh"Ngọc"T"phải"tiếp"tục"nộp" 31.400.000"đồng"(ba"mươi"mốt"triệu"bốn"trăm"nghìn"đồng).""

Trường" hợp" bản" án,"quyết" định" được" thi" Hnh" theo" quy" định" tại" Điều" 2" Luật"thi"Hnh"án"dân"sự"thì"người"được"thi"Hnh"án"dân"sự,"người"phải"thi"Hnh"án" dân"sự"có"quyền"thỏa"thuận"thi"Hnh"án,"quyền"yêu"cầu"thi"Hnh"án,"tự"nguyện"thi" Hnh"án"hoặc"bị"cưỡng"chế"thi"Hnh"án"theo"quy"định"tại"các"Điều"6,"7"và"9"Luật" thi"Hnh"án"dân"sự,"thời"hiệu"thi"Hnh"án"được"thực"hiện"theo"quy"định"tại"Điều"30" Luật"Thi"Hnh"án"dân"sự."

Những"quyết"định"khác"của"bản"án"sơ"thẩm"không"có"kháng"cáo,"không"bị" kháng"nghị"có"hiệu"lực"pháp"luật"kể"từ"ngày"hết"thời"hạn"kháng"cáo,"kháng"nghị."

Bản"án"phúc"thẩm"có"hiệu"lực"pháp"luật"kể"từ"ngày"tuyên"án"(05/8/2022)." ! THNH!VIÊN!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ"""""""""""THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHÊN!TOÀ! ! ! ! ! ! ! Lương!Thanh!Chín!!!Trần!Phước!Hiệu!!!!!!!!!!!Nguyễn!Văn!THnh!!!! " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " Nơi"nhận:! !

!

!

!

!!!!TM.HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ! -"VKSND"tỉnh"Bình"Thuận;"

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHÊN!TOÀ! -"TAND"huyện"Hm"Tân;" -"Chi"Cục"THADS"huyện"Hm"Tân;" -"Các"đương"sự;" -"Lưu:"Hồ"sơ"vụ"án;"Tòa"DS;"Tổ"HCTP."

"

" """""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""Nguyễn!Văn!THnh" " " " " " " " " " " " " " " " " " " " ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! "

" !

10"

[1] Diện"tích"nH"và"đất"ông"Võ"Tấn"X"yêu"cầu"đòi"lại"thuộc"Giấy"chứng" nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nH"và"tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất"số"CK" 967229" ngày" 16/4/2018" của" Sở" Tài" nguyên" và" Môi" trường" tỉnh" Bình" Thuận" mang"tên"bà"Đinh"Thị"H;"cập"nhật"biến"động"lần"cuối"cho"ông"Võ"Tấn"X"ngày" 01/3/2021"của"Chi"nhánh"Văn"phòng"Đăng"ký"đất"đai"huyện"Hm"Tân."

Nguồn"gốc"nH"và"đất"là"tài"sản"của"vợ"chồng"bà"Đinh"Thị"H,"ông"Huỳnh" Ngọc"T."Trước"khi"được"cấp"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu" nH"và"tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất"số"CK"967229"ngày"16/4/2018"của"Sở"Tài" nguyên"và"Môi"trường"tỉnh"Bình"Thuận,"thì"vợ"chồng"bà"H,"ông"T"đã"xây"dựng" nH"trên"đất."

Ngày"18/01/2019,"vợ"chồng"bà"H,"ông"T"cùng"và"vợ"chồng"bà"L,"ông"NG" đến"Văn"phòng"công"chứng"Nguyễn"Thanh"Hiệp"ở"thị"xã"La"Gi"tiến"Hnh"ký"hợp" đồng"chuyển"nhượng"nH"đất,"theo"đó"vợ"chồng"bà"H,"ông"T"chuyển"nhượng"toàn" bộ"đất"cho"vợ"chồng"bà"L,"ông"NG."Đến"ngày"13/02/2019,"vợ"chồng"bà"L,"ông" NG"được"Chi"nhánh"Văn"phòng"Đăng"ký"Đất"đai"huyện"Hm"Tân"điều"chỉnh"biến" động"sang"tên."

Ngày"28/12/2020,"vợ"chồng"bà"L,"ông"NG"chuyển"nhượng"tài"sản"trên"cho" bà" Nguyễn" Thị" Kim" M" tại" Văn" phòng" công" chứng" Nguyễn" Thanh" Hiệp." Đến" ngày"01/02/2021,"bà"Nguyễn"Thị"Kim"M"được"Chi"nhánh"Văn"phòng"Đăng"ký" Đất"đai"huyện"Hm"Tân"điều"chỉnh"biến"động"sang"tên."

Ngày" 03/02/2021," vợ" chồng" bà" Nguyễn" Thị" Kim" M," ông" Trần" Văn" TR" chuyển"nhượng"tài"sản"trên"cho"ông"Võ"Tấn"X."Đến"ngày"01/03/2021,"ông"Võ" Tấn"X"được"Chi"nhánh"Văn"phòng"Đăng"ký"Đất"đai"huyện"Hm"Tân"điều"chỉnh" biến"động"sang"tên."

11"

! TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!

CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM! TỈNH!BÌNH!THUẬN!

Độc!lập!–!Tự!do!–!Hạnh!phúc! !

! Bản"án"số:""/2022/DS-PT" Ngày""""-"""""-"2022" V/v"tranh"chấp"hợp"đồng"vay"tài"sản" " "

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!TỈNH!BÌNH!THUẬN"

!

-!THnh"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:

Thẩm phán - Chủ tọa PHên tòa: Ông"Nguyễn"Văn"THnh"

Các Thẩm phán:"

1."

2." "

-"Thư"ký"PHên"tòa:"Bà"Dụng"Thị"Mỹ"Ái,"Thư"ký"Toà"án"nhân"dân"tỉnh" Bình"Thuận." "

-"Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Bình"Thuận:""Ông""Phạm"Xảnh," Kiểm"sát"viên"tham"gia"PHên"toà." "

Ngày"""29"tháng"7"""năm"2022"tại"trụ"sở"Tòa"án"nhân"dân"tỉnh"Bình"Thuận" xét"xử"phúc"thẩm"công"khai"vụ"án"thụ"lý"số:"32/2022/TLPT-DS"ngày"15"tháng"4" năm"2022"về"việc"“"tranh"chấp"đòi"lại"tài"sản”."

12"

"

Do"Bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số:05/2022/DS-ST""ngày"27/1/202"của"Toà"án" nhân"dân"huyện"Hm"Tân"bị"kháng"cáo.""

Theo"Quyết"định"đưa"vụ"án"ra"xét"xử"phúc"thẩm"số:56"/2022/QĐPT-DS" ngày"9""tháng"5"năm"2022,"Thông"báo"hoãn"PHên"tòa"phúc"thẩm"số""/TB-TDS" ngày"22""tháng"""năm"2022"giữa"các"đương"sự:"

-"Nguyên đơn:""Ông"Võ"Tấn"X,"sinh"năm:"1956"(Có mặt)"

Địa"chỉ:"Đá"Mài"1,"Tân"Xuân,"Hm"Tân,"Bình"Thuận."

- Bị đơn:""

Ông"Huỳnh"Ngọc"T,"sinh"năm:"1968"(Vắng mặt)

"

Bà"Đinh"Thị"H,"sinh"năm:"1979"(Vắng mặt)

Địa"chỉ:"Đá"Mài"1,"Tân"Xuân,"Hm"Tân,"Bình"Thuận."

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

+"Bà"Nguyễn"Thị"Kim"M,"sinh"năm:"1971"(Vắng mặt)"

Ông"Trần"Văn"TR,"sinh"năm:"1963"(Vắng mặt)"

Địa"chỉ:"Khu"phố"H,"phường"T,"thị"xã"La"Gi,"Bình"Thuận."

+"Ông"Trần"Dương"NG,"sinh"năm;"1972"(Vắng mặt)"

Bà"Lê"Thị"Hoàng"L,"sinh"năm:"1972"(Vắng mặt)"

Địa"chỉ:"Khu"phố"N,"phường"Tâ,"thị"xã"La"Gi,"Bình"Thuận."

+"Anh"Huỳnh"Ngọc"TH,"sinh"năm:"1998"(Vắng mặt)"

+"Anh"Huỳnh"Ngọc"Vi,"sinh"năm:"2001"(Vắng mặt)"

+"Chị"Huỳnh"Thị"Kiều"M,"sinh"năm:"2003"(Vắng mặt)"

+"Em"Huỳnh"Ngọc"Thanh"PH,"sinh"năm:"2010"(Vắng mặt)"

Người"đại"diện"theo"pháp"luật"của"em"PH:"Ông"Huỳnh"Ngọc"T,"bà"Đinh" Thị"H"là"cha"mẹ"ruột"(Vắng mặt)"

Cùng"địa"chỉ:"Đá"Mài"1,"Tân"Xuân,"Hm"Tân,"Bình"Thuận."

" Người"kháng"cáo:"Ông"Huỳnh"Ngọc"T,"bà"Đinh"Thị"H" "

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN!

Theo"bản"án"sơ"thẩm"thì"nội"dung"vụ"án"được"tóm"tắt"như"sau:"

- Nguyên đơn ông Võ Tấn X trình bày:"Ông"nhận"chuyển"nhượng"quyền" sử"dụng"đất"và"nH"của"vợ"chồng"bà"Nguyễn"Thị"Kim"M,"ông"Trần"Văn"TR"vào" ngày"03/02/2021"tại"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nH"và" tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất"số"CK"967229"ngày"16/4/2018"của"Sở"Tài"nguyên" và"Môi"trường"tỉnh"Bình"Thuận,"có"chứng"thực"tại"UBND"xã"B,"Hm"Tân,"Bình" Thuận."Ngày"01/3/2021,"ông"được"Chi"nhánh"Văn"phòng"Đăng"ký"đất"đai"huyện" Hm"Tân"biến"động"sang"tên.""

Trước"khi"nhận"chuyển"nhượng,"ông"có"đến"xem"nH"và"đất"do"bà"Nguyễn" Thị"Kim"M"đang"là"chủ"sử"dụng"hợp"pháp"đưa"đi"xem."Lúc"đến"xem"nH"có"ông" Huỳnh"Ngọc"T."Ông"T"không"có"ý"kiến"gì."Bà"M"còn"nói"khi"nào"mua"bán"xong" thì"vợ"chồng"ông"T"sẽ"dọn"ra"khỏi"nH"để"trả"nH"và"đất."Khi"mua"đất,"bà"M"nói" cho"vợ"chồng"ông"T"ở"trông"coi"nH."Khi"nào"chuyển"nhượng"xong"thì"vợ"chồng" ông"T"chuyển"đi."Lúc"bà"M"nói"thì"có"mặt"ông"và"ông"T,"ông"mới"đồng"ý"mua" bán"nH"đất"này."Đến"nay,"vợ"chồng"ông"T,"bà"H"không"chịu"trả"nH"và"đất"này"

13"

cho"ông"sử"dụng."Ông"khởi"kiện"đề"nghị" Tòa"án"buộc"vợ"chồng"ông"T,"bà"H" cùng"những"người"đang"sống"tại"nH"đất"này"là"con"của"vợ"chồng"ông"T,"bà"H" gồm" anh" Huỳnh" Ngọc" TH," anh" Huỳnh" Ngọc" Vi," chị" Huỳnh" Thị" Kiều" M," em" Huỳnh"Ngọc"Thanh"PH"trả"lại"nH"đất"cho"ông"sử"dụng."

- Bị đơn ông Huỳnh Ngọc T, bà Đinh Thị H trình bày: Tháng"02/2018,"vợ" chồng"ông"bà"xây"nH"trên"đất"(khi"chưa"có"giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất)" và"ngày"16/4/2018"mới"được"Sở"Tài"nguyên"và"Môi"trường"tỉnh"Bình"Thuận"cấp" Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nH"và"tài"sản"khác"gắn"liền" với"đất"số"CK"967229."Do"nH"cấp"4"nên"trong"Giấy"chứng"nhận"không"thể"hiện" có"nH.""

Năm"2018,"bà"Đinh"Thị"H"có"mượn"300.000.000"(ba"trăm"triệu)"đồng"của" bà"Lê"Thị"Hoàng"L,"mỗi"tháng"trả"12.000.000"(mười"hai"triệu)"đồng"tiền"lãi."Trả" lãi"đến"tháng"10/2020"thì"hết"khả"năng"trả"lãi."Ông"bà"là"người"dân"bình"thường" và"là"người"đi"vay"tiền"nên"không"biết"gì"về"việc"làm"giấy"tờ"vay"mượn"hay"trả" lãi"gì,"nên"không"có"chứng"cứ"nào."

Bà"Lê"Thị"Hoàng"L"yêu"cầu"vợ"chồng"ông"bà"phải"làm"giấy"tờ"để"thế"chấp" đất"và"nH"này"cho"bà."Ngày"18/01/2019,"vợ"chồng"ông"bà"và"vợ"chồng"bà"L,"ông" NG"đến"Văn"phòng"công"chứng"Nguyễn"Thanh"Hiệp"ở"thị"xã"La"Gi"để"làm"giấy" tờ"thế"chấp"nH"và"đất"này"cho"bà"L,"ông"NG."Mục"đích"là"chỉ"giữ"giấy"tờ"nH"đất," không"mua"bán"chuyển"nhượng.""

Dịp"tết"năm"2021"(âm"lịch),"bà"Nguyễn"Thị"Kim"M"lên"nH"báo"trước"để" ông"bà"chuẩn"bị"tinh"thần"dọn"nH"để"trả,"khi"nào"có"thời"gian"cụ"thể"thì"phải"dọn" nH"để"trả"nH"đất"cho"bà"M,"thì"vợ"chồng"ông"bà"mới"biết"có"việc"chuyển"nhượng" nH"đất"này."Vợ"chồng"ông"bà"không"đồng"ý"trả"lại"tài"sản"(nH,"đất)"theo"yêu"cầu" của"nguyên"đơn"vì"không"có"chuyển"nhượng."Ông"bà"chỉ"đồng"ý"trả"300.000.000" đồng"tiền"gốc"và"tiền"lãi"theo"lãi"suất"quy"định"của"pháp"luật"cho"bà"L,"không" đồng"ý"giao"nH"đất"cho"ông"X.""

- Người có quyền và nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim M, ông Trần Văn TR trình bày: Vợ"chồng"ông"bà"mua"lại"nH"đất"của"bà"Lê"Thị"Hoàng"L,"ông" Trần"Dương"NG"cũng"vì"bà"Đinh"Thị"H."Vì"nH"đất"này,"vợ"chồng"bà"H"bán"cho" vợ"chồng"bà"L"và"không"còn"nH"để"ở."Vợ"chồng"ông"bà"muốn"vợ"chồng"bà"H"có" nH"cho"con"cái"ở."Tuy"nhiên,"càng"ngày"bà"H"càng"lừa"dối,"vợ"chồng"ông"bà" không"tin"tưởng"nữa,"nên"đã"bán"căn"nH"và"đất"này"cho"ông"Võ"Tấn"X."Ngày" 03/02/2021,"vợ"chồng"ông"bà"bán"nH"và"đất"cho"ông"X,"có"chứng"thực"của"Ủy" ban"nhân"dân"xã"B,"Hm"Tân."Khi"bán"nH"đất"cho"ông"X,"bà"M"có"đưa"ông"X"đến" coi"nH"và"có"nói"với"ông"T"là"đã"bán"nH"cho"ông"X,"khi"nào"ông"X"lấy"nH"thì" ông" T" cùng" các" con" phải" bàn" giao" lại" nH" đất" thì" ông" T" đồng" ý." Ông" X" nhận" chuyển"nhượng"nH"đất"hợp"pháp,"đề"nghị"Tòa"án"bảo"vệ"quyền"lợi"cho"ông"X."

- Người có quyền và nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị Hoàng L và ông Trần Dương NG: Ngày"18/01/2019,"ông"bà"có"nhận"chuyển"nhượng"nH"và"đất"của"vợ" chồng"ông"Huỳnh"Ngọc"T,"bà"Đinh"Thị"H."Khi"nhận"chuyển"nhượng"xong"thì"có" cho"vợ"chồng"ông"T,"bà"H"ở"lại"trong"nH"và"đất"trên"với"thời"hạn"là"06"tháng" (thỏa"thuận"miệng),"để"vợ"chồng"ông"T,"bà"H"tìm"mua"căn"nH"khác,"với"lại"vợ"

14"

chồng"ông"bà"cũng"có"nH"để"ở."Đến"ngày"28/12/2020,"vợ"chồng"ông"bà"chuyển" nhượng"nH"đất"này"cho"bà"Nguyễn"Thị"Kim"M."Khi"chuyển"nhượng"cho"bà"M," vợ"chồng"ông"bà"có"kêu"vợ"chồng"ông"T,"bà"H"xuống"nH"và"nói"ông"T"là"dọn" nH,"trả"lại"cho"vợ"chồng"ông"bà"để"bán"nH"đất"cho"người"khác."Ông"T"đồng"ý"trả" lại,"có"sự"chứng"kiến"của"người"mua"nH"đất"là"bà"M.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 05/2022/DS-ST ngày 27/01/2022 của Toà án nhân dân huyện Hm Tân ,"đã quyết định:

Căn!cứ!vào:!

-! Khoản"3" Điều"26,"điểm" a" khoản"1" Điều"35," điểm" c" khoản"1" Điều"39," Điều"91,"147,"157,"165,"227,"228"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự;"

-"Điều"166"Bộ"luật"Dân"sự"năm"2015;"

-!Nghị"quyết"326/2016/UBTVQH14"ngày"30/12/2016"của"Ủy"ban"Thường" vụ"Quốc"hội"quy"định"về"mức"thu,"miễn,"giảm,"thu,"nộp,"quản"lý"và"sử"dụng"án" phí"và"lệ"phí"Tòa"án."

Tuyên!xử:!!

1.!Chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"ông"Võ"Tấn"X"về"việc:"“Tranh"chấp" đòi"lại"tài"sản”."Buộc"vợ"chồng"bà"Đinh"Thị"H,"ông"Huỳnh"Ngọc"T,"cùng"các" con"gồm"anh"Huỳnh"Ngọc"TH,"anh"Huỳnh"Ngọc"Vi,"chị"Huỳnh"Thị"Kiều"M,"em" Huỳnh"Ngọc"Thanh"PH"phải"có"nghĩa"vụ"trả"lại:"

-"Diện"tích"đất:"226m2,"trong"đó"có"135m2"đất"nông"nghiệp"và"91m2"đất" thổ"cư."

-" Trên" đất" có:" 01" nH" diện" tích"88,5m2" (gồm" 2" phần:"nH" cấp"4A"và" nH" tạm)"và"01"mái"che"khung"sắt"tiền"chế"diện"tích"38,64m2."

Toàn"bộ"nH" đất"tranh" chấp"thuộc" Giấy" chứng" nhận" quyền" sử" dụng" đất," quyền"sở"hữu"nH"và"tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất"số"CK"967229"ngày"16/4/2018" của"Sở"Tài"nguyên"và"Môi"trường"tỉnh"Bình"Thuận"mang"tên"bà"Đinh"Thị"H;"cập" nhật"biến"động"lần"cuối"cho"ông"Võ"Tấn"X"ngày"01/3/2021"của"Chi"nhánh"Văn" phòng"Đăng"ký"đất"đai"huyện"Hm"Tân."(có bản vẽ kèm theo)"

Ngoài"ra,"bản"án"sơ"thẩm"còn"quyết"định,"chi"phí"tố"tụng,"án"phí,"quyền" kháng"cáo"nhưng"không"có"kháng"cáo,"không"bị"kháng"nghị."

+"Sau"khi"xét"xử"sơ"thẩm:"

-"Ngày"8/2/2022"bị"đơn"Huỳnh"Ngọc"T,"Đinh"Thị"H""kháng"cáo"toàn"bản" án"sơ"thẩm"số"05/2022/DS-ST"ngày"27/1/202"của"Toà"án"nhân"dân"huyện"Hm" tân. Nội"dung"kháng"cáo"cho"rằng"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"xét"xử"không"khách"quan," công"bằng."Yêu"cầu"Tòa"án"phúc"thẩm"sửa"bản"án"sơ"thẩm"theo"hướng"sửa"án"sơ" thẩm"không"chấp"nhận"yêu"cầu"của"nguyên"đơn"."

+"Tại"PHên"tòa"phúc"thẩm:"

- Nguyên"đơn"vẫn"giữ"nguyên"yêu"cầu"khởi"kiện;"

- Bị"đơn"giữ"nguyên""nội"dung"kháng"cáo,"đề"nghị"giữ"hướng"sửa"án"sơ" thẩm"không"chấp"nhận"yêu"cầu"của"nguyên"đơn""

15"

Kiểm"sát"viên"tham"gia"PHên"tòa"phát"biểu"ý"kiến"của"Viện"kiểm"sát"về" việc"tuân"theo"pháp"luật"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"ở"giai"đoạn"phúc"thẩm" và"quan"điểm"giải"quyết"vụ"án:"

-"Về"thủ"tục"tố"tụng:"Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"PHên"tòa"và"Hội"đồng"xét"xử" đã"thực"hiện"đúng"theo"quy"định"của"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự;"các"đương"sự"tham" gia"tố"tụng"chấp"Hnh"đúng"quyền"và"nghĩa"vụ"theo"quy"định"của"Bộ"luật"Tố"tụng" dân"sự."

-"Về"nội"dung"vụ"án:"Đề"nghị"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"áp"dụng"khoản"1" Điều"308"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự,"không"chấp"nhận"kháng"cáo"của"bị"đơn,"giữ" nguyên"bản"án"sơ"thẩm.""

Ý"kiến"tranh"luận"của"Người"bảo"vệ"quyển"lợi"ích"hợp"pháp"của"bị"đơn""

"

"

"

"

"

"

"

"

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại PHên tòa, kết quả tranh tụng tại PHên tòa và ý kiến của Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Thuận, Hội đồng xét xử nhận thấy:

[2] Về"thủ"tục"tố"tụng:"

- Bị"đơn"kháng"cáo"trong"thời"hạn,"đúng"thủ"tục"pháp"luật"quy"định"nên"vụ" án"được"xem"xét"theo"thủ"tục"phúc"thẩm;"

- Tòa"án"sơ"thẩm"xác"định"quan"hệ"pháp"luật"tranh"chấp"và"giải"quyết"là" đúng"quy"định"tại"khoản"3"Điều"26;"điểm"a"khoản"1"Điều"35;"khoản"1"Điều"39" của"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự;"

[3] Về"kháng"cáo"của"bị"đơn:"bị"đơn"Huỳnh"Ngọc"T,"Đinh"Thị"H"""kháng" cáo" toàn" bản" án" sơ"thẩm" số" 05/2022/DS-ST" ngày" 27/1/2022" của" Toà" án" nhân" dân"huyện"Hm"tân. Nội"dung"kháng"cáo"cho"rằng"Tòa"án"cấp"sơ"thẩm"xét"xử" không"khách"quan,"công"bằng,"tại"PHên"tòa"giữ"nguyên"nội"dung"kháng"cáo"đề" nghị"sửa"án"sơ"thẩm"bác"yêu"cầu"của"nguyên"đơn."Hội"đồng"xét"xử"thấy"rằng:"

[4] Diện"tích"nH"và"đất"ông"Võ"Tấn"X"yêu"cầu"đòi"lại"thuộc"Giấy"chứng" nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"nH"và"tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất"số"CK" 967229" ngày" 16/4/2018" của" Sở" Tài" nguyên" và" Môi" trường" tỉnh" Bình" Thuận" mang"tên"bà"Đinh"Thị"H;"cập"nhật"biến"động"lần"cuối"cho"ông"Võ"Tấn"X"ngày" 01/3/2021"của"Chi"nhánh"Văn"phòng"Đăng"ký"đất"đai"huyện"Hm"Tân."

Nguồn"gốc"nH"và"đất"là"tài"sản"của"vợ"chồng"bà"Đinh"Thị"H,"ông"Huỳnh" Ngọc"T."Trước"khi"được"cấp"Giấy"chứng"nhận"quyền"sử"dụng"đất,"quyền"sở"hữu"

16"

nH"và"tài"sản"khác"gắn"liền"với"đất"số"CK"967229"ngày"16/4/2018"của"Sở"Tài" nguyên"và"Môi"trường"tỉnh"Bình"Thuận,"thì"vợ"chồng"bà"H,"ông"T"đã"xây"dựng" nH"trên"đất."

Ngày"18/01/2019,"vợ"chồng"bà"H,"ông"T"cùng"và"vợ"chồng"bà"L,"ông"NG" đến"Văn"phòng"công"chứng"Nguyễn"Thanh"Hiệp"ở"thị"xã"La"Gi"tiến"Hnh"ký"hợp" đồng"chuyển"nhượng"nH"đất,"theo"đó"vợ"chồng"bà"H,"ông"T"chuyển"nhượng"toàn" bộ"đất"cho"vợ"chồng"bà"L,"ông"NG."Đến"ngày"13/02/2019,"vợ"chồng"bà"L,"ông" NG"được"Chi"nhánh"Văn"phòng"Đăng"ký"Đất"đai"huyện"Hm"Tân"điều"chỉnh"biến" động"sang"tên."

Ngày"28/12/2020,"vợ"chồng"bà"L,"ông"NG"chuyển"nhượng"tài"sản"trên"cho" bà" Nguyễn" Thị" Kim" M" tại" Văn" phòng" công" chứng" Nguyễn" Thanh" Hiệp." Đến" ngày"01/02/2021,"bà"Nguyễn"Thị"Kim"M"được"Chi"nhánh"Văn"phòng"Đăng"ký" Đất"đai"huyện"Hm"Tân"điều"chỉnh"biến"động"sang"tên."

Ngày" 03/02/2021," vợ" chồng" bà" Nguyễn" Thị" Kim" M," ông" Trần" Văn" TR" chuyển"nhượng"tài"sản"trên"cho"ông"Võ"Tấn"X."Đến"ngày"01/03/2021,"ông"Võ" Tấn"X"được"Chi"nhánh"Văn"phòng"Đăng"ký"Đất"đai"huyện"Hm"Tân"điều"chỉnh" biến"động"sang"tên."

[4]" Phía" bị" đơn" ông" T," bà" H" cho" rằng" vợ" chồng" ông" bà" không" chuyển" nhượng"nH,"đất"cho"vợ"chồng"bà"L,"ông"NG,"chỉ"là"vay"tài"sản."Hội"đồng"xét"xử" xét"thấy:"Nghĩa"vụ"chứng"minh"theo"Điều"91"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự"là"đương"sự" có"nghĩa"vụ"cung"cấp"chứng"cứ,"đưa"ra"căn"cứ"pháp"lý"để"chứng"minh"cho"yêu" cầu"của"mình"là"có"căn"cứ"và"hợp"pháp."Tại"Biên"bản"lấy"lời"khai,"Biên"bản"công" khai"chứng"cứ"và"hòa"giải,"vợ"chồng"ông"T,"bà"H"không"cung"cấp"được"chứng"cứ" nào"thể"hiện"có"việc"vay"tài"sản,"cũng"như"sự"ép"buộc"của"vợ"chồng"bà"L,"ông" NG"về"việc"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"và"việc"chuyển"nhượng"quyền"sử" dụng"đất"là"giả"cách"cho"một"hợp"đồng"khác."

Mặt"khác,"từ"việc"chuyển"nhượng"của"ông"T,"bà"H"cho"vợ"chồng"bà"L,"ông" NG,"rồi"sang"tên"cho"bà"M,"tiếp"tục"sang"tên"cho"ông"X,"vợ"chồng"ông"T,"bà"H" không"có"ý"kiến"gì"về"việc"này."

Vợ"chồng"ông"T,"bà"H"cho"rằng"không"biết"gì"về"các"giao"dịch"chuyển" nhượng"sang"tên"bà"L,"ông"NG;"bà"M;"ông"X"là"không"đúng."Tại"Biên"bản"hòa" giải" ngày" 24/6/2021," ông" T," bà" H" trình" bày:" Dịp" tết" năm" 2021" (âm" lịch)," bà" Nguyễn"Thị"Kim"M"lên"nH"chúng"tôi"báo"trước"để"chúng"tôi"chuẩn"bị"tinh"thần" dọn"nH"để"trả,"khi"nào"có"thời"gian"cụ"thể"thì"phải"dọn"nH"để"trả"nH"đất"cho"bà" M,"thì"vợ"chồng"chúng"tôi"mới"biết"có"việc"chuyển"nhượng"nH"đất"này, chứng"tỏ" vợ"chồng"ông"bà"có"biết"việc"chuyển"nhượng"nH"đất,"tuy"nhiên"vợ"chồng"ông"bà" không"phản"hồi,"không"tranh"chấp"gì,"không"quan"tâm"đến"tài"sản"của"mình."

Lời"khai"của"vợ"chồng"bà"L,"ông"NG"phù"hợp"với"lời"khai"của"bà"M,"cũng" như"ông"X"về"việc"tất"cả"việc"chuyển"nhượng"nH"đất"này,"vợ"chồng"ông"T,"bà"H" đều"biết."

Tại" PHên"tòa"phúc" thẩm" vợ" chồng"ông"Huỳnh" Ngọc" T,"bà"Đinh" Thị" H," không"đưa"được"chứng"cứ"chứng"minh,"hợp"đồng"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"

17"

đất"Ngày"18/01/2019,"giữa"vợ"chồng"bà"H,"ông"T"cùng"và"vợ"chồng"bà"L,"ông" NG." được" Chi" nhánh" Văn" phòng" Đăng" ký" Đất" đai" huyện" Hm" Tân" điều" chỉnh" biến"động"sang"tên"ngày"13/02/2019,"đứng"tên"vợ"chồng"bà"L,"ông"NG"là"không" đúng."Thực"tế"nH"gắn"liền"với"đất"của"ông"Huỳnh"Ngọc"T,"bà"Đinh"Thị"H"chưa" được" cấp" giấy" chủ" sở" hữu," do" đó" khi" công" chứng" không" ghi" trong" hợp" đồng," nhưng"thực"tế"tại"nông"thôn"tỉnh"Bình"Thuận"khi""chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng" đất"thì"bao"gồm"tất"cả"tài"sản"trên"đất."""

"Xét" ý" kiến" tranh" luận" của" người" bảo" vệ"quyền" lợi" ích" hợp" pháp" của" bị" đơn."HĐXX"nhận"thấy:"

"

"

"

"

"" "

"[5]"Từ"những"nhận"định"trên"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"hủy"bản"án"dân" sự"sơ"thẩm"số"05/2022/DS-ST"ngày"27/1/2022"của"Toà"án"nhân"dân"huyện"Hm" tân,"tỉnh"Bình"Thuận"để"xét"xử"lại"theo"thẩm"quyền."Như"ý"kiến"của"Viện"kiểm" sát"nhân"dân"tỉnh"Bình"Thuận"là"phù"hợp.""

"

[6]"Về"án"phí:"Do"án"sơ"thẩm"bị"hủy"ông""được"chấp"nhận"nên"ông,"Huỳnh" Ngọc"T,"bà"Đinh"Thị"H"không"chịu"án"phí"dân"sự""phúc"thẩm." "

Vì"các"lẽ"trên;"

QUYẾT!ĐỊNH:!

!

Căn"cứ"khoản"3"Điều"308"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự."

-Căn!cứ!vào:!

--!Khoản"3"Điều"26,"điểm"a"khoản"1"Điều"35,"điểm"c"khoản"1"Điều"39," Điều"91,"147,"157,"165,"227,"228"Bộ"luật"Tố"tụng"dân"sự;"

--"Điều"166"Bộ"luật"Dân"sự"năm"2015;"

--! Nghị" quyết" 326/2016/UBTVQH14" ngày" 30/12/2016" của" Ủy" ban" Thường"vụ"Quốc"hội"quy"định"về"mức"thu,"miễn,"giảm,"thu,"nộp,"quản"lý"và"sử" dụng"án"phí"và"lệ"phí"Tòa"án."

- Tuyên!xử:!!

- Hủy""bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"05/2022/DS-ST"ngày"27/1/2022"của"Toà" án"nhân"dân"huyện"Hm"Tân,"tỉnh"Bình"Thuận."Chuyển"hồ"sơ"về"cho"tòa"án"cấp" sơ"thẩm"giải"quyết"lại"vụ"án"

!

3."Về"án"phí:""

Bà"Đinh"Thị"H,"ông"Huỳnh"Ngọc"T"không"phải"chịu"tiền"án"phí"dân"sự" phúc"thẩm"."hoàn"trả"600.000"đồng"(Ba"trăm"nghìn"đồng);"tiền"tạm"ứng"án"phí"

18"

theo"Biên"lai"số"0007117,"0007118""ngày"16/2/2022"của"Chi"cục"thi"hành"án"dân" sự"huyện"Hm"Tân,"tỉnh"Bình"Thuận,""cho"bà"Đinh"Thị"H,"ông"Huỳnh"Ngọc"T."

Trường" hợp" bản" án," quyết" định" được" thi" Hnh" theo" quy" định" tại" Điều" 2" Luật"thi"Hnh"án"dân"sự"thì"người"được"thi"Hnh"án"dân"sự,"người"phải"thi"Hnh"án" dân"sự"có"quyền"thỏa"thuận"thi"Hnh"án,"quyền"yêu"cầu"thi"Hnh"án,"tự"nguyện"thi" Hnh"án"hoặc"bị"cưỡng"chế"thi"Hnh"án"theo"quy"định"tại"các"Điều"6,"7"và"9"Luật" thi"Hnh"án"dân"sự,"thời"hiệu"thi"Hnh"án"được"thực"hiện"theo"quy"định"tại"Điều"30" Luật"Thi"Hnh"án"dân"sự."

Những"quyết"định"khác"của"bản"án"sơ"thẩm"không"có"kháng"cáo,"không"bị" kháng"nghị"có"hiệu"lực"pháp"luật"kể"từ"ngày"hết"thời"hạn"kháng"cáo,"kháng"nghị."

Bản"án"phúc"thẩm"có"hiệu"lực"pháp"luật"kể"từ"ngày"tuyên"án"(5/8/2022)."

"

"

"

" Nơi"nhận:!