Bản án 88/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và trong quá trình giải quyết vụ án đại diện nguyên đơn ông Ng. V. V trình bày:

Ông có thửa đất số 275, tờ bản đồ số 05, diện tích 1.570m2, loại đất thổ quả, tọa lạc ấp Hòa Thới, xã Nguyễn Văn Thảnh huyện Bình Tân tỉnh Vĩnh Long do ông Ng. V. V đứng tên quyền sử dụng đất, nguồn gốc đất là ông bà để lại. Giáp ranh với thửa 275 của ông là thửa đất 279, tờ bản đồ số 5 diện tích 1.790m2 loại đất thổ quả, tọa lạc tại ấp Hòa Thới, xã Nguyễn Văn Thảnh, huyện Bình Tân tỉnh Vĩnh Long do ông Nguyễn Văn Ngoạn đứng tên quyền sử dụng đất và thửa 276 do hộ ông Ng. T. S đứng tên quyền sử dụng đất. Cả hai thửa đất 279 và 276 đều do ông Ng. T. T quản lý sử dụng nhưng không dứng tên hiện tại hai thửa này ông T và con ông T là anh Ng. Th. Đ cất nhà ở. Giữa thửa 275, 279, 276 có cấm trụ gỗ làm ranh. Vì gia đình ông phải đi Thành phố Hồ Chí Minh không có điều kiện trực tiếp quản lý, sử dụng đất nên phía ông T nhiều lần dời trụ ranh, xây dựng hàng rào bê tông kiên cố lấn chiếm qua thửa đất 275 của ông với chiều ngang khoảng 0,5m, dài khoảng 150m, diện tích lấn chiếm khoản 75m2.

Ông đã nhiều lần thương lượng với ông T yêu cầu ông T bồi hoàn giá trị đất, ông thống nhất cho ông T tiếp tục sử dụng phần đất lấn chiếm nhưng ông T không đồng ý. Nay ông V yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Ng. T. T có trách nhiệm trả cho ông phần đất lấn chiếm có diện tích theo kết quả do đạc ngày 22/4/2021 một phần là 43,4m2, một phần là 30,2m2 thuộc thửa 275, tờ bản đồ số 5, diện tích 1.570m2, loại đất thổ quả, tọa lạc tại ấp Hòa Thới, xã Nguyễn Văn Thảnh, huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long do ông Ng. V. V đứng tên quyền sử dụng đất. Buộc ông Ng. T. T và con ông T là Ng. Th. Đ phải di dời công trình trên đất trả lại đất cho ông.

- Đại diện bị đơn ông Ng. T. T trình bày: Qua yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì ông không đồng ý. Nguồn gốc phần đất của ông là của ông bà cho, quá trình sử dụng thì ông sử dụng đúng phần đất của mình, không có lấn ranh đất của ông V.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan cụ Ng. Th. Ch, Ng. K. Ng, Ng. K. Ph, Ng. K. H, Ng. K. Qu, Ng. Th. H, Ng. T. S, Ng. Th. Gi trình bày: Nguồn gốc đất tranh chấp giữa ông V và ông T là của ông Nguyễn Văn Ngoạn đứng tên quyền sử dụng đất thuộc thửa đất 279. Ý kiến cả các ông, bà là yêu cầu Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của ông Ng. V. V. Các ông bà không có tranh chấp gì đối với những phần đất này. Ông Ng. T. T có toàn quyền quyết định mọi vấn đề liên quan đến vụ án. Các ông bà xin vắng mặt tại tất cả các phiên tòa.

- Ông Ng. T. S, bà Ph. Th. Đ và chị Nguyễn Anh Thư trình bày: Hộ ông Ng. T. S có đứng tên thửa đất só 276, diện tích 130m2 loại đất T được Ủy Ban nhân dân huyện Bình Minh cấp ngày 01/10/1999. Hiện nay thửa đất này thống nhất giao cho ông Ng. T. T đứng tên và quản lý sử dụng. Ông Ng. T. T có toàn quyền quyết định vấn đề tranh chấp ranh với ông Ng. V. V. Xin vắng mặt tại tất cả các phiên hòa giải và phiên tòa.

Anh Ng. Th. Đ trình bày: phần đất hiện nay ông V đang tranh chấp với cha anh là ông T, ông T có cho anh cất nhà ở, quá trình sử dụng thì cha anh sử dụng đúng ranh, không có lấn đất của ông V.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 56/2021/DS-ST, ngày 31 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Bình Tân.

Áp dụng Điều 166,170, 203 Luật đất đai năm 2013

Áp dụng Điều 26, 35, 39, 147, 158, 165, 228 Bộ luật tố tụng dân sự

Áp dụng điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ng. V. V đối với yêu cầu ông Ng. T. T trả lại phần đất lấn chiếm là có diện tích 30,2m2 gồm các mốc 18-19-20-24-17-18 và 43,4m2 gồm các mốc 20-21-11-12-22-23-20 là theo kết quả đo đạc ngày 22/4/2021 của Trung tâm kỹ thuật T nguyên môi trường tỉnh Vĩnh Long.

(Kèm theo trích đo bản đồ địa chính khu đất 22/4/2021 của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên môi trường tỉnh Vĩnh Long).

Ngày 10/01/2022 nguyên đơn ông Ng. V. V kháng cáo bản án sơ thẩm. Ông yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết buộc ông Ng. T. T có trách nhiệm trả cho ông phần đất lấn chiếm diện tích 30,2m2 gồm các mốc 18 – 19- 20 – 24 – 17 – 18 và 43m2 gồm các mốc 20 – 21- 11- 12- 22 – 23- 20 theo kết quả đo đạc ngày 22/4/2021 của Phòng tài nguyên và Môi trường huyện Bình Tân.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn ông Ng. V. V trình bày: Vẫn giữ yêu cầu kháng cáo. Đề nghị Hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm theo hướng buộc phía bị đơn trả lại phần đất lấn chiếm có diện tích là 63,2m2. Và nguyên đơn không tranh chấp với thửa đất số 276 và đồng ý khấu trừ 10m2 đối với phần tổng diện tích tranh chấp là 73,2m2.

- Bị đơn ông Ng. T. T trình bày: Không đồng ý với yêu cầu kháng cáo của ông V. Tuy nhiên ông đồng ý trả cho ông V giá trị của ½ diện tích tranh chấp là 31,8m2 với đơn giá là 200.000 đồng/m2 và đồng ý chịu ½ chi phí tố tụng tại cấp sơ thẩm.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long trình bày: Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Xét kháng cáo của nguyên đơn ông Ng. V. V là có căn cứ chấp nhận một phần. Do đó đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn. Công nhận cho bị đơn ông Ng. T. T phần đất tranh chấp và buộc ông Ng. T. T có nghĩa vụ thanh toán cho ông Ng. V. V giá trị ½ diện tích đất tranh chấp là 31.8m2 x 200.000 đồng/m2 = 6.360.000 đồng. Buộc ông Ng. T. T chịu ½ chi phí tố tụng tại cấp sơ thẩm với số tiền 2.500.000 đồng.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, trên cơ sở xem xét đầy đủ, toàn diện, lời trình bày của các đương sự tại phiên tòa và ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử,

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

- Án phí sơ thẩm: Ông Ng. T. T phải chịu 318.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

- Án phí dân sự phúc thẩm: các đương sự không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn. Sửa bản án dân sự sơ thẩm số: 56/2021/DS-ST, ngày 31 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Bình Tân.

Áp dụng Điều 166,170, 203 Luật đất đai năm 2013

Áp dụng Điều 26, 35, 39, 147, 158, 165, 228 Bộ luật tố tụng dân sự

Áp dụng điểm đ khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Ng. V. V. Buộc ông Ng. T. T trả cho ông Ng. V. V 1/2 giá trị phần đất diện tích (63,6m2 : 2) = 31,8 x 200.000 đồng = 6.360.000 đồng.

Kể từ ngày người được thi hành án dân sự có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thị hành án dân sự chưa trả số tiền nêu trên thì hàng tháng phải chịu thêm lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

- Công nhận cho ông Ng. T. T phần đất có diện tích 30,2m2 gồm các mốc 18 – 19- 20 – 24 – 17 – 18 và 43m2 gồm các mốc 20 – 21- 11- 12- 22 – 23- 20 theo kết quả đo đạc ngày 22/4/2021 Trung tâm kỹ thuật tài nguyên môi trường tỉnh Vĩnh Long.

2. Về chi phí khảo sát, đo đạc và định giá:

- Buộc ông Ng. V. V phải chịu 2.500.000 đồng.

- Buộc ông Ng. T. T phải chịu 2.500.000 đồng. Do ông Ng. V. V đã tạm ứng trước, do đó buộc ông Ng. T. T hoàn trả cho ông Ng. V. V số tiền 2.500.000 đồng.

2. Về án phí:

2.1. Án phí dân sự sơ thẩm:

- Miễn án phí sơ thẩm cho ông Ng. V. V.

- Buộc ông Ng. T. T phải chịu 318.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

2.2. Án phí dân sự phúc thẩm: các đương sự không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA