Bản án 874/2020/HNGĐ-PT — Tranh chấp về chia tài sản khi ly hôn

sau!khi!ly!hôn

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN!THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH!

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Trần!Thanh!Minh.!

Các"Thẩm"phán:!Bà!Quách!Thanh!Bình;!

Bà!Lưu!Thị!Thủy!Tiên.!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Lê!Nguyễn!Thanh!Thùy!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân! dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-"Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân!thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tham"gia" phiên"tòa:!Ông!Huỳnh!Duy!Dũng!–!Kiểm!sát!viên.!

Ngày!15!tháng!9!năm!2020!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí! Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!62/2020/TLPT-HNGĐ!ngày! 13!tháng!5!năm!2020!về!“Tranh!chấp!về!chia!tài!sản!sau!khi!ly!hôn”.!

Do!Bản!án!hôn!nhân!và!gia!đình!sơ!thẩm!số!04/2020/HNGĐ-ST!ngày!31! tháng!3!năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!2!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 4658/2020/QĐ-PT! ngày!01!tháng!9!năm!2020!giữa!các!đương!sự:!

1.! Nguyên! đơn:! Bà! Trần! Thị! Thanh! H;! địa! chỉ:! Số! 02,! đường! số! B,! phường!A,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Bà!Trương!Thị! H!là!Luật!sư!của!Văn!phòng!Luật!sư!Trương!Thị!H,!thuộc!Đoàn!Luật!sư!thành! phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).!

2.! Bị! đơn:! Ông! Đặng! Hoài! Đ,! địa! chỉ:! Số! 02,! đường! số! B,! phường! A,! Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn:"Anh!Nguyễn!Trần!K,!địa!chỉ:!Số!17,! đường!T,!phường!Đ,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!là!người!đại!diện!theo! ủy!quyền!của!bị!đơn!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!27/12/2019)!(có!mặt).! 3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:"" -!Anh!Đặng!Thái!D!(có!mặt);! -!Anh!Đặng!Sơn!L!(có!mặt).! Cùng!cư!trú!tại:!Số!02,!đường!số!B,!phường!A,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!–!anh!Đặng!Thái!D!và!anh!Đặng!Sơn!L:!Bà!Trương!Thị!H!là!Luật!sư! của!Văn!phòng!Luật!sư!Trương!Thị!H,!thuộc!Đoàn!Luật!sư!thành!phố!Hồ!Chí! Minh!(có!mặt).!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo! Đơn! khởi! kiện! ngày! 16/10/2017,! Đơn! khởi! kiện! bổ! sung! ngày! 20/3/2018!và!lời!khai!của!nguyên!đơn!–!bà!Trần!Thị!Thanh!H!thì:!Bà!và!ông! Đặng!Hoài!Đ!tự!nguyện!kết!hôn!năm!1986.!Trong!thời!kỳ!hôn!nhân,!Bà!và!ông! Đ!tạo!lập!được!tài!sản!chung!là!nhà!ở!có!diện!tích!xây!dựng!là!143m2,!diện!tích! sàn! là! 263,5m2! và! quyền! sử! dụng! đất! đối! với! 234m2! đất! đã! được! công! nhận,! 70m2! đất! chưa! được! công! nhận! tại! số! 02,! đường! số! 03,! phường! A,! Quận! H,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở! hữu!nhà! ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với! đất!số!BV343497,!số!vào! sổ! cấp!giấy! chứng!nhận:!CH05370!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!2!cấp!ngày!10/02/2015.!Quyền! sử!dụng!đất!nêu!trên!có!nguồn!gốc!do!bà!H,!ông!Đ!cùng!bán!nhà,!đất!tại!phường! T,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!cha,!mẹ!của!ông!Đ!là!ông!Đặng!Hữu! Hạnh,! bà! Trần! Xuân! Đ! bán! nhà! ở! tỉnh! Đà! Nẵng! hùn! tiền! mua,! đến! ngày! 05/01/1999!ông!H,!bà!Đài!được!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! quyền! sử! dụng! đất! ở! hồ! sơ! gốc! số! 90/99.!Ngày!22/11/2006,!ông!H,!bà!Đ!lập!Hợp!đồng!tặng!cho!Bà!và!ông!Đ!nhà,! đất!nêu!trên.!Năm!2007,!Bà!và!ông!Đ!xây!dựng!trên!đất!một!căn!nhà!cấp!3!như! hiện!trạng!hiện!nay.!Ngày!10/02/2015,!Bà!và!ông!Đ!được!Ủy!ban!nhân!dân!quận! 2!cấp!mới!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số!BV343497,!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận:!CH05370.! Ngày! 22/9/2017,! Bà! và! ông! Đ! thuận! tình! ly! hôn! theo! Quyết! định! công! nhận! thuận!tình!ly!hôn!và!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!số!221/2017/QĐST-HNGĐ! của!Tòa!án!nhân!dân!quận!H.!Theo!Quyết!định!nêu!trên!thì!Bà!và!ông!Đ!không! yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!về!tài!sản!chung.!Sau!khi!ly!hôn,!Bà!đã!yêu!cầu!ông!Đ! thỏa! thuận! để! phân! chia! tài! sản! chung! là! nhà! và! quyền! sử! dụng! đất! nêu! trên! nhưng!ông!Đ!không!đồng!ý,!kéo!dài!thời!gian!làm!ảnh!hưởng!đến!cuộc!sống!của! Bà!nên!Bà!khởi!kiện!yêu!cầu!chia!tài!sản!chung!là!nhà!và!đất!nêu!trên,!yêu!cầu! được!chia!½!giá!trị!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất,!yêu!cầu!được!nhận!hiện!vật.! Theo!lời!khai!của!bị!đơn!–!ông!Đặng!Hoài!Đ!và!người!đại!diện!hợp!pháp! của!bị!đơn!–!anh!Nguyễn!Trần!K!thì:!Nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!tại!số!02,!đường! số!03,!phường!A,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!tài!sản!của!cha,!mẹ!ông!Đ! mua!và!tặng!cho!riêng!ông!Đ!vào!ngày!26/11/2006.!Do!ông!Đ!không!hiểu!biết!

2!

pháp!luật,!không!được!cơ!quan!có!thẩm!quyền!giải!thích!nên!trong!Hợp!đồng! tặng! cho! có! ghi! tên! bà! Trần! Thị! Thanh! H.! Ông! Đ! xác! định! tài! sản! chung! vợ! chồng!là!phần!công!trình!xây!dựng!trên!đất!nêu!trên,!còn!quyền!sử!dụng!đất!nêu! trên!là!tài!sản!riêng!của!Ông!nên!ông!Đ!chỉ!đồng!ý!chia!đôi!giá!trị!công!trình!xây! dựng!trên!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật,!không!đồng!ý!chia!quyền!sử!dụng! đất.!Ông!sẽ!hỗ!trợ!cho!bà!H!một!số!tiền!để!bà!H!có!chỗ!ở!ổn!định.!Ông!Đ!không! đồng! ý! với! yêu! cầu! độc! lập! của! anh! Đặng! Thái! Dvà! anh! Đặng! Sơn! Lvì! anh! Dương,!anh!Lâm!không!cung!cấp!được!tài!liệu,!chứng!cứ!chứng!minh!công!sức! đóng!góp!trong!tài!sản!tranh!chấp.!!

Theo!các!Đơn!khởi!kiện!quyền!được!hưởng!công!sức!đóng!góp!vào!tài!sản! chung!của!cha!mẹ!sau!khi!ly!hôn!ngày!26/7/2019,!Đơn!thay!đổi!yêu!cầu!xét!xử! “quyền!được!hưởng!công!sức!đóng!góp!vào!tài!sản!chung!của!cha!mẹ!sau!khi!ly! hôn”!ngày!29/7/2019!và!lời!khai!của!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!–!anh!Đặng!Thái!D!và!anh!Đặng!Sơn!Lthì:!Theo!Hợp!đồng!tặng!cho!và! Biên!bản!họp!gia!đình!thì!ông,!bà!nội!đồng!ý!cho!anh!D,!anh!L!có!quyền!lợi! trong!tài!sản!chung!là!quyền!sử!dụng!đất!tại!số!02,!đường!số!03,!phường,!Quận! H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Trong!quá!trình!sinh!sống!tại!nhà,!đất!nêu!trên,!anh! D!và!anh!L!đã!đóng!góp!công!sức!để!giữ!gìn,!tôn!tạo!nhà,!đất!nêu!trên;!bà!H!đã! đồng! ý! thanh! toán! công! sức! đóng! góp! cho! anh! D,! anh! L! mỗi! người! là! 1.000.000.000!đ!nên!anh!D,!anh!L!yêu!cầu!sau!khi!chia!tài!sản!chung,!ông!Đ! phải!thanh!toán!cho!anh!D,!anh!L!mỗi!người!1.000.000.000!đ.!

Tại!Biên!bản!định!giá!tài!sản!ngày!15/3/2019,!Hội!đồng!định!giá!kết!luận:!

-!Đất!ở:!70.000.000!đồng/m2!x!234m2!=!16.380.000.000!đ.!

-!Nhà!ở:!

+!Khu!I:!Diện!tích!xây!dựng!21,9m2!x!2.620.000!đ!x!117,00%!=!67.178.162!đ.!

+! Khu! II:! Diện! tích! xây! dựng! 241,6m2! x! 3.900.000! đ! x! 117,08%! =! 1.103.174.590!đ.!

Ngày!18/6/2019,!Ủy!ban!nhân!dân!quận!H!có!Công!văn!số!2163/UBND-TNMT!phúc!đáp!yêu!cầu!xác!minh!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!2!về!điều!kiện! tách!thửa!đối!với!diện!tích!đất!tại!địa!chỉ!02,!đường!số!03,!phường!A,!Quận!H,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!2!khu!như!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!xác!định!ranh! do!Trung!tâm!Đo!đạc!bản!đồ!-!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Hồ!Chí! Minh!lập!ngày!22/3/2019,!có!nội!dung:!“Qua!đối!chiếu!với!quy!định!nêu!trên!thì! trường!hợp!xin!tách!thửa!đối!với!căn!nhà,!đất!số!02,!đường!số!03,!phường!A,! Quận! H,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! thành! 02! khu! (thể! hiện! theo! bản! vẽ! số! 009669/TTĐĐBĐ-VPQ2!(cs2)!ngày!22/3/2019)!đảm!bảo!về!diện!tích!tối!thiểu,! chiều!rộng!mặt!tiền!theo!quy!định,!cụ!thể:!

-!Khu!I:!Diện!tích!67,6m2,!chiều!rộng!mặt!tiền!thửa!đất!(Đặng!Tiến!Đông)! khoảng!10,93m2!(sau!khi!trừ!lộ!giới).!

-! Khu! II:! Diện! tích! 166,4m2,! chiều! rộng! mặt! tiền! thửa! đất! (Đường! số! 3)! khoảng!11,15m2!(sau!khi!trừ!lộ!giới).!

3!

Do!đó,!có!cơ!sở!xem!xét!giải!quyết!tách!thửa!đối!với!trường!hợp!nhà!đất!02,! đường!số!B,!phường!A!nêu!trên”.! Tại!Bản!án!hôn!nhân!và!gia!đình!sơ!thẩm!số!04/2020/HNGĐ-ST!ngày!31! tháng!3!năm!2020,!Tòa!án!nhân!dân!quận!H!quyết!định:! “-!Áp!dụng!Khoản!1!Điều!28;!Điểm!a!Khoản!1!Điều!35;!Điểm!c!Khoản!1! Điều!39;!Điều!85;!Điều!92;!Khoản!2,!5,!Điều!147;!các!Điều!157,!165,!264,!267! và!Khoản!1!Điều!273!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! -!Căn!cứ!các!Điều!35,!59!Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình!năm!2014;! -!Căn!cứ!Điều!2!Luật!Người!cao!tuổi!năm!2009;! -!Căn!cứ!Điều!218,!219,!220!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;! -!Áp!dụng!các!Điều!6;!Điểm!b!Khoản!1!Điều!24;!Khoản!6!Điều!26;!Điểm!b! Khoản!5,!Điểm!b!Khoản!7!Điều!27;!Điều!48!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! hội! quy! định! về! mức! thu,! miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;! Tuyên!xử:! Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!của!nguyên!đơn:! -!Bà!Trần!Thị!Thanh!H!được!chia!tài!sản!chung!là!phần!căn!nhà!và!quyền! sử!dụng!đất!thuộc!khu!I!có!diện!tích!được!công!nhận!là!67,6m2!theo!Bản!vẽ!hiện! trạng!vị! trí! –!xác! định! ranh! số! 009669/TTĐĐBĐ-VPQ2! (cs2)!ngày! 18/9/2019! của!Trung!tâm!Đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! -!Ông!Đặng!Hoài!Đ!được!chia!tài!sản!chung!là!phần!căn!nhà!và!quyền!sử! dụng!đất!thuộc!khu!II!có!diện!tích!được!công!nhận!là!166,4m2!theo!Bản!vẽ!hiện! trạng!vị! trí! –!xác! định! ranh! số! 009669/TTĐĐBĐ-VPQ2! (cs2)!ngày! 18/9/2019! của!Trung!tâm!Đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! Căn! cứ! vào! bản! án! này,! bà! Trần! Thị! Thanh! H! và! ông! Đặng! Hoài! Đ! có! quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!xác!lập!quyền!sở!hữu!đối!phần!tài! sản!được!chia!theo!quy!định!của!pháp!luật.! Để!đảm!bảo!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bà!H!và!ông!Đức,!giá!trị!quyền! sử!dụng!đất!và!giá!trị!phần!xây!dựng!trên!đất!sẽ!được!xác!định!lại!tại!thời!điểm! thi!hành!án.! Các!đương!sự!thi!hành!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.! 2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!anh!Đặng!Thái!D!và!anh!Đặng!Sơn!Lvề! việc! yêu! cầu! ông! Đặng! Hoài! Đ! phải! thanh! toán! cho! hai! anh! mỗi! người! 1.000.000.000!(một!tỷ)!đồng!sau!khi!được!chia!tài!sản!chung!là!căn!nhà,!đất!số! 02,!đường!số!B,!phường!A,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

4!

Kể!từ!ngày!bản!án,!quyết!định!có!hiệu!lực!pháp!luật!(đối!với!các!trường! hợp!cơ!quan!thi!hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể! từ!ngày! có! đơn! yêu! cầu! thi! hành! án! của!người! được! thi!hành! án! (đối!với! các! khoản!tiền!phải!trả!cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong,! tất!cả!các!khoản!tiền!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền! lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!ĐIều!468! Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

3.!Về!chi!phí!tố!tụng:!Buộc!ông!Đặng!Hoài!Đ!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!bà! Trần!Thị!Thanh!H!số!tiền!6.621.360!(sáu!triệu!sáu!trăm!hai!mươi!mốt!nghìn!ba! trăm!sáu!mươi)!đồng.!

4.!Về!án!phí:!

-!Hoàn!trả!cho!bà!Trần!Thị!Thanh!H!số!tiền!14.800.000!(mười!bốn!triệu! tám! trăm! nghìn)! đồng! theo! Biên! lai! thu! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số:! AE/2014/0008578!ngày! 01/11/2017! của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân! sự!Quận! H,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-!Ông!Đặng!Hoài!Đ!được!miễn!án!phí.!

-! Ông! Đặng! Sơn! L! phải! chịu! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! là! 42.000.000! (bốn! mươi!hai!triệu)!đồng,!nhưng!được!trừ!vào!số!21.000.000!đồng!theo!Biên!lai!thu! tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số:!AA/2017/0016614!ngày!05/8/2019!của!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!L!còn!phải!nộp!bổ! sung!số!tiền!21.000.000!(hai!mươi!mốt!triệu)!đồng.!

-!Ông!Đặng!Thái!D!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!42.000.000!đồng,! nhưng!được!trừ!vào!số!21.000.000!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí! Tòa!án!số:!AA/2017/0016615!ngày!05/8/2019!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! Quận! 2,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Ông! L! còn! phải! nộp! bổ! sung! số! tiền! 21.000.000!(hai!mươi!mốt!triệu)!đồng.”!

Ngoài!ra,!Bản!án!sơ!thẩm!còn!quyết!định!về!quyền!kháng!cáo!và!quyền!yêu! cầu!thi!hành!án.!

Ngày!14/4/2020,!bà!H,!anh!D!và!anh!L!kháng!cáo!toàn!bộ!Bản!án!sơ!thẩm,! nội!dung!kháng!cáo:!Bản!án!sơ!thẩm!không!phù!hợp!với!những!tình!tiết!khách! quan!của!vụ!án,!quy!định!của!pháp!luật,!gây!thiệt!hại!nghiêm!trọng!đến!quyền! lợi!của!bà!H,!anh!D,!anh!L!nên!bà!H,!anh!D,!anh!L!yêu!cầu!sửa!toàn!bộ!bản!án! sơ!thẩm,!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiên!của!bà!H!và!các!yêu!cầu!độc!lập! của!anh!D,!anh!L.!

Tại!các!Bản!tự!khai!ngày!22/6/2020,!nguyên!đơn!–!bà!Trần!Thị!Thanh!H! trình!bày:!Bà!đã!bán!nhà,!đất!của!cha,!mẹ!Bà!cho!Bà!để!góp!tiền!mua!nhà,!đất! tranh!chấp!nhưng!để!cha!mẹ!chồng!–!ông!H,!bà!Đài!đứng!tên;!ông!H,!bà!Đ!đã! lập!hợp!đồng!tặng!cho!chung!Bà!và!ông!Đ!là!hoàn!toàn!tự!nguyện;!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!thể! hiện!nhà,!đất!tranh!chấp!là!tài!sản!chung,!không!ai!sở!hữu!nhiều!hơn!nên!đề!nghị! Tòa!án!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Bà:!Chia!cho!Bà!½!tài!sản!chung!là!nhà!

5!

và!quyền!sử!dụng!đất!tại!số!02,!đường!số!B,!phường!A,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!Bà!đồng!ý!nhận!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!thuộc!khu!I!có!diện!tích! được! công! nhận! là! 67,6m2! theo! Bản! vẽ! hiện! trạng! vị! trí! –! xác! định! ranh! số! 009669/TTĐĐBĐ-VPQ2!(cs3)!ngày!18/9/2019!của!Trung!tâm!Đo!đạc!bản!đồ!Sở! Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!ông!Đ!phải!thanh!toán!lại! cho!Bà!số!tiền!chênh!lệch!là!3.458.000.000!đ.! Tại!các!Bản!tự!khai!ngày!22/6/2020,!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!–!anh!Đặng!Thái!D!và!anh!Đặng!Sơn!L!trình!bày:!Yêu!cầu!ông!Đ!phải! thanh!toán!cho!anh!Dương!và!anh!Lâm!công!sức!đóng!góp:!Chi!phí!điện,!nước,! dịch!vụ!mạng!máy!tính,!sinh!hoạt!tại!nhà,!đất!chung!là!20.000.000!đ!mỗi!người,! không!yêu!cầu!ông!Đ!thanh!toán!mỗi!người!là!1.000.000.000!đ.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!anh!Đặng!Thái!D,!anh!Đặng!Sơn!L! trình!bày:!Yêu!cầu!ông!Đ!phải!thanh!toán!cho!anh!Dương!và!anh!Lâm!tiền!công! sức!đóng!góp!duy!trì!nhà,!đất!tranh!chấp!mỗi!người!là!20.000.000!đ.! Người!đại!diên!hợp!pháp!của!bị!đơn!–!anh!Nguyễn!Trần!K!trình!bày:!Ông! Đ!đồng!ý!thanh!toán!cho!anh!D!và!anh!L!tiền!công!sức!đóng!góp!mỗi!người!là! 20.000.000!đ.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!và!những!người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! –! bà! Trương! Thị! H! trình! bày:! ! Nguyên! đơn! kháng!cáo!một!phần!bản!án!sơ!thẩm!vì!các!đương!sự!đều!xác!định!tài!sản!chung! của!vợ!chồng!là!nhà,!đất!tại!số!02,!đường!số!B,!phường!A,!Quận!H,!Thành!phố! Hồ! Chí! Minh,!nguyên! đơn! chỉ! yêu! cầu! xem! xét! lại! về! tỷ! lệ! phân! chia! tài! sản! chung.!Bản!án!sơ!thẩm!cho!rằng!nguồn!gốc!đất!là!của!cha!mẹ!chồng!của!bà!H! cho!vợ!chồng!Bà!nên!chia!cho!ông!Đ!nhiều!hơn!với!tỷ!lệ:!Chia!cho!ông!Đ!70%,! bà!H!30%!quyền!sử!dụng!đất!là!không!phù!hợp!vì:!!Bản!án!sơ!thẩm!áp!dụng!quy! định! của! Luật! Hôn! nhân! và! Gia!đình! năm! 2014! là! trái!quy! định! tại! Điều!131! Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình!năm!2014,!theo!đó!phải!áp!dụng!Luật!Hôn!nhân!và! Gia!đình!tại!thời!điểm!hai!bên!xác!lập!quan!hệ!hôn!nhân!(năm!1986)!nên!Luật! Hôn!nhân!và!Gia!đình!năm!1959!có!hiệu!lực,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét! áp!dụng!Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình!năm!1959.!Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình!năm! 1959!quy!định!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!không!phân!chia!mà!mang!tính!chất! chung.!Bà!H!đã!trình!bày!và!cung!cấp!thêm!một!số!tài!liệu,!chứng!cứ!để!chứng! minh!Bà!có!công!sức!đóng!góp!trong!quyền!sử!dụng!đất!tranh!chấp:!Bà!H!là!kỹ! sư! điện! lạnh,! khi! kết! hôn! bà! H! đang! là! cán! bộ! công! nhân! viên! của! xí! nghiệp! thuộc!Sở!Nông!nghiệp!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!thu!nhập!ổn!định!(tại!thời! điểm!năm!1985,!bà!H!đã!được!trả!lương!tháng!là!190!đồng).!Bà!H!và!ông!Đ!có! 02!người!con!Sơn!L!sinh!1986,!Thái!D!sinh!năm!1991!nhưng!đến!năm!1988!ông! Đ!mới!chuyển!vào!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!sinh!sống!nên!bà!H!là!người!nuôi! con,!chăm!lo!các!mặt!cho!con.!Cha!mẹ!chồng!cũng!đánh!giá!cao!về!sự!đóng!góp! của!bà!H.!Bà!H!vừa!là!người!nội!trợ,!vừa!là!người!đi!làm!để!chăm!sóc,!lo!lắng! cho!gia!đình,!duy!trì!đời!sống!chung.!Cha!mẹ!bà!H!có!cho!bà!H!500m2!đất,!đến! năm!1988!ông!Đ!vào!cùng!cư!ngụ!tại!đây;!sau!đó,!vợ!chồng!đã!bán!nhà,!đất!này!

6!

với!giá!30!lượng!vàng!thể!hiện!ở!bản!hợp!đồng!mua!bán!nhà!năm!1991!giữa!vợ! chồng!bà!H,!ông!Đ!và!ông!Đặng!Văn!T!để!hùn!tiền!với!cha,!mẹ!chồng!mua!nhà,! đất!tranh!chấp!nhưng!để!cho!cha,!mẹ!chồng!đứng!tên!trên!giấy!tờ.!Đây!là!quan! hệ!gia!đình!nên!không!có!giấy!tờ!chứng!minh!nhưng!bản!án!sơ!thẩm!không!đánh! giá!toàn!diện!chứng!cứ!mà!chỉ!cho!rằng!đất!do!cha,!mẹ!chồng!bà!H!cho!là!không! khách!quan,!chưa!xem!xét!phần!công!sức!đóng!góp!của!bà!H!trong!việc!tạo!lập! tài!sản!chung!nên!đề!nghị!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bà!H:!Chia!cho!bà!H,!ông!Đ! mỗi!người!50%!giá!trị!cả!nhà!và!đất.!

Đối!với!kháng!cáo!của!anh!L,!anh!D:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhân! yêu!cầu!của!anh!L,!anh!D,!ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!ông!Đ!đồng!ý!thanh!toán! cho!anh!D!và!anh!L!tiền!công!sức!đóng!góp!mỗi!người!là!20.000.000!đ.!!

Nguyên!đơn!–!bà!Trần!Thị!Thanh!H!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!–!anh!Đặng!Thái!D,!anh!Đặng!Sơn!L!trình!bày:!Thống!nhất!với!trình! bày!của!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!–!bà!H.!

Người!đại!diên!hợp!pháp!của!bị!đơn!–!anh!Nguyễn!Trần!K!trình!bày:!Luật! sư!của!nguyên!đơn!cho!rằng!phải!áp!dụng!Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình!năm!1959! là!không!phù!hợp!vì!tranh!chấp!phát!sinh!năm!2017!nên!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! áp!dụng!Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình!năm!2014!để!giải!quyết!vụ!án.!Bản!án!sơ! thẩm!đã!đánh!giá!toàn!diện!chứng!cứ,!hoàn!toàn!phù!hợp!vì:!Bà!H!không!cung! cấp!được!tài!liệu,!chứng!cứ!chứng!minh!công!sức!đóng!góp!của!mình;!không! chứng!minh!được!việc!sử!dụng!tiền!bán!nhà!của!cha,!mẹ!Bà!cho!để!góp!vào!mua! nhà,!đất!tranh!chấp!vì!đến!năm!1993,!bà!H!mới!giải!quyết!xong!tranh!chấp!từ! việc!bán!nhà,!đất!của!cha,!mẹ!Bà!cho,!hoàn!tất!thủ!tục!mua!bán.!Luật!sư!của! nguyên!đơn!cho!rằng!bà!H!có!thu!nhập!ổn!định!nên!có!đóng!góp!là!không!phù! hợp!vì!ông!Đ!đã!thừa!nhận!công!sức!của!bà!H!trong!việc!tạo!lập!nhà!và!đồng!ý! chia!50%.!Riêng!quyền!sử!dụng!đất!là!do!cha,!mẹ!ông!Đ!cho,!bà!H!không!cung! cấp!được!chứng!cứ!chứng!minh!có!đóng!góp!trong!việc!tạo!lập!đất!nên!đề!nghị! giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

Đối!với!kháng!cáo!của!anh!L,!anh!D:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận!sự! tự!nguyện!của!ông!Đ!đồng!ý!thanh!toán!cho!anh!D!và!anh!L!tiền!công!sức!đóng! góp!mỗi!người!là!20.000.000!đ.!

Kiểm!sát!viên!phát!biểu:!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!chấp!hành!đúng!quy!định!của!Bộ! luật!Tố!tụng!dân!sự;!đương!sự!thực!hiện!đúng!quyền!và!nghĩa!vụ!theo!quy!định! của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

Về!thời!hạn!kháng!cáo:!Đơn!kháng!cáo!của!bà!H,anh!D,!anh!L!trong!thời! hạn!luật!định.!

Về!nội!dung:!

Nguyên!đơn!–!bà!H!kháng!cáo!yêu!cầu!chia!đôi!nhà,!đất!tranh!chấp;!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!anh!L,!anh!D!kháng!cáo!yêu!cầu!bị!đơn!–!ông! Đ! trả! mỗi! người! 20.000.000! đ.! Năm! 2017,! bà! H! và! ông! Đ!thuận! tình! ly! hôn,!

7!

không!yêu!cầu!giải!quyết!về!tài!sản.!Nhà,!đất!tại!số!02,!đường!số!03,!phường!A,! Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!nguồn!gốc!của!ông!H,!bà!Đài!mua!lại!của! ông! Phong!và! đã!được! cấp! giấy! chứng!nhận! quyền! sử! dụng!đất.!Căn! cứ!Hợp! đồng!tặng!cho!ngày!22/11/2006!thì!bà!Đài,!ông!H!tặng!cho!ông!Đ!và!bà!H!nhà,! đất!nêu!trên.!Đến!năm!2007!bà!H,!ông!Đ!mượn!tiền!ngân!hàng!để!xây!dựng!nhà! như!hiện! nay.! Đến! ngày! 10/02/2015,!ông!Đ,! bà! H! được! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất.!Bản!án! sơ!thẩm!xác!định!nhà,!đất!tranh!chấp!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!là!có!căn!cứ,! phù!hợp!với!quy!định!tại!Điều!33!Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình.!Căn!cứ!Điều!59! Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình!thì!tài!sản!chung!vợ!chồng!chia!đôi.!Do!ông!Đ,!bà!H! thống!nhất!xác!định!nhà!là!tài!sản!chung,!đồng!ý!chia!đôi!nên!bà!H,!ông!Đ!được! chia!mỗi!người!½!giá!trị!nhà.!Đối!với!quyền!sử!dụng!đất!có!nguồn!gốc!từ!ông!H,! bà!Đcho!chung!vợ!chồng!ông!Đ,!bà!H!nên!chia!cho!ông!Đ!nhiều!hơn!nhưng!bản! án!sơ!thẩm!chia!cho!ông!Đ!70%!và!bà!H!30%!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!là!không! đảm!bảo!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!H.! Bản!án!sơ!thẩm!giao!cho!bà!H!nhận!nhà,!đất!tại!khu!I!theo!bản!vẽ!có!giá!trị! ít!hơn!phần!bà!H!được!chia!nhưng!không!buộc!ông!Đ!thanh!toán!phần!chênh! lệch!cho!bà!H!là!vi!phạm!Khoản!3,!Điều!59!Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình.! Đề!nghị!ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!ông!Đức:!Ông!Đ!đồng!ý!thanh!toán!tiền! công!sức!đóng!góp!cho!anh!Dương!và!anh!Lâm,!mỗi!người!20.000.000!đ.! Do!đó,!căn!cứ!Khoản!2,!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!H,!anh!Lâm!và!anh!D;!sửa!bản!án!sơ!thẩm:! Chia!cho!ông!Đ!60%!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!và!50%!giá!trị!nhà,!chia!cho!bà!H! 40%!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!và!50%!giá!trị!nhà.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa,!căn!cứ!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa!Hội!đồng!xét!xử!nhận! định:! ![1]!Căn!cứ!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở! hồ! sơ! gốc! số! 90/99! do! Ủy! ban! nhân! dân! thành! phố! Hồ! Chí! Minh! cấp! ngày! 05/01/1999,!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số! chứng!thực!24,!quyển!số!01/TP-CC-SCT/HĐGD!ngày!22/11/2006,!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số! BV343497,!số!vào!sổ!cấp!giấy!chứng!nhận:!CH05370!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận! 2! cấp!ngày! 10/02/2015!và!lời!khai!thống! nhất!của!bà! Trần! Thị! Thanh!H,!ông! Đặng!Hoài!Đ!thì!có!cơ!sở!xác!định!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!tại!số!02,!đường!số! 03,!phường!A,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!diện!tích!đất:!234m2!thuộc! thửa!số!568,!tờ!bản!đồ!số!12!(BĐĐC!đo!năm!2003),!diện!tích!xây!dựng:!143m2,! diện!tích!sàn:!263,5m2!là!tài!sản!chung!của!bà!H,!ông!Đức.! [2]!Đối!với!phần!diện!tích!đất!70m2!chưa!được!công!nhận!nên!không!được! xem!xét,!giải!quyết.!

8!

[3]!Căn!cứ!Hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với! đất!số!chứng!thực!24,!quyển!số!01/TP-CC-SCT/HĐGD!ngày!22/11/2006!và!lời! khai!thống!nhất!của!bà!H,!ông!Đ!thì!quyền!sử!dụng!234m2!đất!tại!đất!tại!số!02,! đường!số!03,!phường!A,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!nêu!trên!có!nguồn! gốc!là!do!cha,!mẹ!ruột!của!ông!Đ!là!ông!Đặng!Hữu!H,!bà!Trần!Xuân!Đtặng!cho! chung!vợ!chồng!ông!Đức,!bà!H!nên!ông!Đ,!bà!H!được!sở!hữu!phần!giá!trị!quyền! sử!dụng!đất!được!tặng!cho!bằng!nhau.!Ông!Đức,!bà!H!thống!nhất!trình!bày!năm! 2007,!vợ!chồng!cùng! vay! ngân!hàng! để!xây! dựng!nhà! cấp!3!có!diện!tích!xây! dựng:!143m2,!diện!tích!sàn:!263,5m2!!trên!diện!tích!đất!tranh!chấp!như!hiện!nay.! Như!vậy,!ông!Đ,!bà!H!không!ai!có!công!sức!đóng!góp!nhiều!hơn!trong!việc!tạo! lập,!duy!trì,!phát!triển!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!nêu!trên.!Căn!cứ!Điều!59!của! Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình!năm!2014!thì!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!được!chia! đôi!nhưng!bản!án!sơ!thẩm!chia!cho!ông!Đ!70%,!bà!H!30%!giá!trị!quyền!sử!dụng! đất!là!không!phù!hợp!nên!cần!phải!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!chia!cho!ông!Đ,!bà!H! mỗi!người!50%!giá!trị!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất.!

[4]!Căn!cứ!Biên!bản!định!giá!tài!sản!ngày!15/3/2019!của!Hội!đồng!định!do! Tòa! án! lập! thì! nhà! và! quyền! sử! dụng! đất! nêu! trên! có! giá! trị! đất! ở! là! 16.380.000.000!đ!(mười!sáu!tỷ!ba!trăm!tám!mươi!triệu!đồng);!giá!trị!nhà!ở!tại! khu!I!là!67.178.162!đ!(sáu!mươi!bảy!triệu!một!trăm!bảy!mươi!tám!nghìn!một! trăm!sáu!mươi!hai!đồng)!và!khu!II!là!1.103.174.590!đ!(một!tỷ!một!trăm!lẻ!ba! triệu!một!trăm!bảy!mươi!bốn!nghìn!năm!trăm!chín!mươi!đồng),!tổng!giá!trị!nhà,! đất!nêu!trên!là!17.550.352.752!đ!(mười!bảy!tỷ!năm!trăm!năm!mươi!triệu!ba!trăm! năm! mươi! hai! nghìn! bảy! trăm! năm! mươi! hai! đồng)! (=16.380.000.000! đ! +! 67.178.162!đ!+!1.103.174.590!đ)!nên!ông!Đ!và!bà!H!mỗi!người!được!chia!50%! giá!trị!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!là!8.775.176.376!đ!(tám!tỷ!bảy!trăm!bảy!mươi! lăm! triệu! một! trăm! bảy! mươi! sáu! nghìn! ba! trăm! bảy! mươi! sáu! đồng)! (=17.550.352.752!đ!÷!2).!

![5]!Căn!cứ!Công!văn!số!2163/UBND-TNMT!ngày!18/6/2019!của!Ủy!ban! nhân!dân!quận!2!phúc!đáp!yêu!cầu!xác!minh!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!2!về!điều! kiện!tách!thửa!đối!với!diện!tích!đất!tại!số!02,!đường!số!03,!phường!A,!Quận!H,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!theo!2!khu!như!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!xác!định!ranh! do!Trung!tâm!Đo!đặc!Bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Hồ!Chí! Minh!lập!thì!có!cơ!sở!xem!xét!giải!quyết!tách!thửa!đối!với!nhà,!đất!số!02,!đường! số!03,!phường!A,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thành!02!khu!theo!Bản!vẽ! hiện! trạng! vị! trí! –! xác! định! ranh! số! 009669/TTĐĐBĐ-VPQ2! (cs3)! ngày! 18/9/2019!của!Trung!tâm!Đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành! phố!Hồ!Chí!Minh,!đảm!bảo!về!diện!tích!tối!thiểu,!chiều!rộng!mặt!tiền!theo!quy! định,!cụ!thể:!Khu!I:!Diện!tích!67,6m2,!chiều!rộng!mặt!tiền!thửa!đất!(Đặng!Tiến! Đông)!khoảng!10,93m2!(sau!khi!trừ!lộ!giới),!Khu!II:!Diện!tích!166,4m2,!chiều! rộng!mặt!tiền!thửa!đất!(Đường!số!3)!khoảng!11,15m2!(sau!khi!trừ!lộ!giới).!Bà!H! đồng!ý!nhận!nhà,!quyền!sử!dụng!đất!tại!khu!I!theo!Bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!–!xác! định!ranh!nêu!trên!và!để!đảm!bảo!cho!việc!thờ!cúng!nên!căn!cứ!Khoản!3,!Điều! 59! của! Luật! Hôn! nhân! và! gia! đình! năm! 2014,! chia! cho! ông! Đ! nhà,! quyền! sử! dụng!đất!tại!Khu!II,!chia!cho!bà!H!nhà,!quyền!sử!dụng!đất!tại!Khu!I!theo!Bản!vẽ!

9!

hiện!trạng!vị!trí!–!xác!định!ranh!nêu!trên,!ông!Đ!phải!thanh!toán!cho!bà!H!phần! giá!trị!chênh!lệch!là!3.975.998.214!đ!!(ba!tỷ!chín!trăm!bảy!mươi!lăm!triệu!chín! trăm! chín! mươi! tám! nghìn! hai! trăm! mười! bốn! đồng)! [=8.775.176.376! đ! –! (70.000.000!đ/m2!x!67,6m2!+!67.178.162!đ)].! [6]!Đối!với!yêu!cầu!độc!lập!của!anh!Đặng!Thái!D!và!anh!Đặng!Sơn!L:!Tại! phiên!tòa,!anh!L,!anh!D!yêu!cầu!ông!Đ!thanh!toán!tiền!công!sức!đóng!góp!cho! mỗi!người!là!20.000.000!đ!(hai!mươi!triệu!đồng);!người!đại!diện!hợp!pháp!của!bị! đơn!–!ông!Đ!là!anh!Nguyễn!Trần!K!đồng!ý!thanh!toán!tiền!công!sức!đóng!góp!cho! anh! L! và! anh! D! mỗi! người! 20.000.000! đ! (hai! mươi! triệu! đồng)! là! tự! nguyện,! không!vi!phạm!điều!cấm!của!luật,!không!trái!đạo!đức!xã!hội!nên!được!ghi!nhận.! [7]!Do!đó,!có!cơ!sở!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bà!H,!anh!L,!anh!D,!sửa!bản! án!sơ!thẩm.! [8]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Do!bà!H!(sinh!năm!1958),!ông!Đ!(sinh!năm! 1956)!là!người!cao!tuổi!nên!căn!cứ!Điều!2!Luật!Người!cao!tuổi!năm!2009;!Điểm! đ,! Khoản! 1,! Điều! 12;! Khoản! 8,! Điều! 26;! Khoản! 7,! Điều! 27! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! hội! quy! định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa! án,!bà!H!và!ông!Đ!được!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!! [9]!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Căn!cứ!vào!Khoản!2,!Điều!148!của!Bộ! luật! Tố! tụng! dân! sự! năm! 2015! và! Khoản! 2,! Điều! 29! của! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường! vụ! Quốc! hội! quy! định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa! án,!do!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!sửa!bản!án!sơ!thẩm!nên!những!người!kháng!cáo!–! bà!H,!anh!Dương!và!anh!Lâm!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!vào!Khoản!1,!2,!Điều!147;!Khoản!2,!Điều!148;!Khoản!2,!Điều! 308;!Điều!309!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! -!Căn!cứ!Điều!59!của!Luật!Hôn!nhân!và!Gia!đình!năm!2014;! -!Căn!cứ!vào!Khoản!1,!Điều!12;!Điều!15;!Khoản!8,!Điều!26;!Khoản!7,! Điều! 27;! Khoản! 2,! Điều! 29! của! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,! thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án,! 1.!Sửa!bản!án!sơ!thẩm:! Công!nhận!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!tại!số!02,!đường!số!B,!phường!A,! Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!có!diện!tích!đất:!234m2!thuộc!thửa!số!568,!tờ! bản!đồ!số!12!(BĐĐC!đo!năm!2003),!diện!tích!xây!dựng:!143m2,!diện!tích!sàn:! 263,5m2!!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! BV343497,! số! vào! sổ! cấp! giấy! chứng! nhận:!

10!

CH05370!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!2!cấp!ngày!10/02/2015!là!tài!sản!chung!của! bà!Trần!Thị!Thanh!H!và!ông!Đặng!Hoài!Đ.!

Chia!cho!bà!Trần!Thị!Thanh!H!50%!giá!trị!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!tại! số! 02,! đường! số! B,! phường! A,! Quận! H,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! là! 8.775.176.376!đ!(tám!tỷ!bảy!trăm!bảy!mươi!lăm!triệu!một!trăm!bảy!mươi!sáu! nghìn!ba!trăm!bảy!mươi!sáu!đồng).!

Chia!cho!ông!Đặng!Hoài!Đ!50%!giá!trị!nhà!và!quyền!sử!dụng!đất!tại!số! 02,!đường!số!03,!phường!A,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!8.775.176.376! đ!(tám!tỷ!bảy!trăm!bảy!mươi!lăm!triệu!một!trăm!bảy!mươi!sáu!nghìn!ba!trăm!bảy! mươi!sáu!đồng).!

Giao!cho!bà!Trần!Thị!Thanh!H!được!sở!hữu!một!phần!nhà!và!được!quyền! sử!dụng!đất!tại!số!02,!đường!số!03,!phường!A,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! thuộc!khu!I!theo!Bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!–!xác!định!ranh!số!009669/TTĐĐBĐ-VPQ2!(cs3)!ngày!18/9/2019!của!Trung!tâm!Đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!và! Môi!trường!thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!diện!tích!đất!67,6m2.!!

Giao!cho!ông!Đặng!Hoài!Đ!được!sở!hữu!một!phần!nhà!và!được!quyền!sử! dụng!đất!tại!số!02,!đường!số!03,!phường!A,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! thuộc!khu!II!theo!Bản!vẽ!hiện!trạng!vị!trí!–!xác!định!ranh!số!009669/TTĐĐBĐ-VPQ2!(cs3)!ngày!18/9/2019!của!Trung!tâm!Đo!đạc!bản!đồ!Sở!Tài!nguyên!và! Môi!trường!thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!có!diện!tích!đất!166,4m2.!

Ông! Đặng! Hoài! Đ! phải! thanh! toán! cho! bà! Trần! Thị! Thanh! H! 3.975.998.214!đ!(ba!tỷ!chín!trăm!bảy!mươi!lăm!triệu!chín!trăm!chín!mươi!tám! nghìn!hai!trăm!mười!bốn!đồng).!

Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!ông!Đặng!Hoài!Đ!thanh!toán!tiền!công!sức! đóng!góp!cho!anh!Đặng!Sơn!L!và!anh!Đặng!Thái!D,!mỗi!người!20.000.000!đ! (hai!mươi!triệu!đồng).!

Kể! từ! ngày! có! đơn!yêu! cầu! thi! hành! án!của! bà! Trần! Thị! Thanh! H,!anh! Đặng!Sơn!L,!anh!Đặng!Thái!D!cho!đến!khi!thi!hành!xong!tất!cả!các!khoản!tiền,! hàng!tháng!ông!Đặng!Hoài!Đ!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải! thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Khoản!2,!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự! năm!2015.!

Bà!Trần!Thị!Thanh!H,!ông!Đặng!Hoài!Đ!có!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan! Nhà!nước!có!thẩm!quyền!để!làm!thủ!tục!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật! đối! với! diện! tích! nhà,! quyền! sử! dụng! đất! được! chia! tại! số! 02,! đường! số! B,! phường!A,!Quận!H,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

1.4.!Về!chi!phí!tố!tụng:!

Ông!Đặng!Hoài!Đ!phải!hoàn!lại!cho!bà!Trần!Thị!Thanh!H!6.621.360!đ! (sáu!triệu!sáu!trăm!hai!mươi!một!nghìn!ba!trăm!sáu!mươi!đồng)!chi!phí!đo!vẽ,! xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!tài!sản.!

11!

1.5.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:! Bà!Trần!Thị!Thanh!H!được!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!trả!cho!bà! Trần!Thị!Thanh!H!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!đã!nộp!là!14.800.000!đ! (mười!bốn!triệu!tám!trăm!nghìn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số! AA/2014/0008578!ngày!01!tháng!11!năm!2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! quận!2!và!6.200.000!đ!(sáu!triệu!hai!trăm!nghìn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm! ứng!án!phí! số! AA/2017/0015037!ngày! 03! tháng!4! năm! 2018! của! Chi! cục!Thi! hành!án!dân!sự!quận!2.! Ông!Đặng!Hoài!Đ!được!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.! Anh!Đặng!Sơn!L!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!trả!cho! anh!Đặng!Sơn!L!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!21.000.000!đ!(hai!mươi!mốt! triệu! đồng)! theo! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! AA/2017/0016614!ngày!05!tháng!8!năm!2019!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự! quận!2.!! Anh!Đặng!Thái!D!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!trả!cho! anh!Đặng!Thái!D!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!21.000.000!đ!(hai!mươi!mốt! triệu! đồng)! theo! Biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí,! lệ! phí! Tòa! án! số! AA/2017/0016615!ngày!05!tháng!8!năm!2019!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự! quận!2.! 2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:! Bà!Trần!Thanh!H!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.! Anh!Đặng!Sơn!Lkhông!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Hoàn!trả!cho! anh!Đặng!Sơn!Lsố!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!đã!nộp!là!300.000!đ! (ba!trăm!nghìn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2018/0027452! ngày!16!tháng!4!năm!2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!H.!! Anh!Đặng!Thái!D!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Hoàn!trả!cho! anh!Đặng!Thái!D!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!đã!nộp!là!300.000!đ! (ba!trăm!nghìn!đồng)!theo!Biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2018/0027453! ngày!16!tháng!4!năm!2020!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!H.!! Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!qui!định!tại!Điều!2!của! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!qui!định! tại!của!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.! Nơi"nhận:"

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!Tòa! án!nhân!dân!cấp!cao!tại!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!Thành!

12!

phố!Hồ!Chí!Minh;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố!Hồ!Chí!Minh;! -!Tòa!án!nhân!dân!quận!2;! -!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!2;! -!Các!đương!sự;! -!Sở!Tư!pháp;! -!Lưu!hồ!sơ!vụ!án,!VT!(TM).!

Trần Thanh Minh! !

!

13!