Bản án 87/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 16/3/2018, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn Bà Ngô Hồng Lan T, ủy quyền cho bà Dương Thị V trình bày:

Ngày 23/12/2017 giữa bà Ngô Hồng Lan T và vợ chồng ông Bùi Văn Q và bà Hoàng Thị C có thỏa thuận chuyển nhƣợng căn nhà khu phố P1, phƣờng B, thị xã K, tỉnh Bình Dƣơng, với giá 820.000.000 đồng và đã đặt cọc trƣớc 50.000.000 đồng. Hai bên có làm giấy nhận cọc và thỏa thuận trong vòng 60 ngày, trễ thời hạn từ ngày ông Q nhận cọc mà không chuyển nhƣợng cho bà T thì phải trả lại thanh toán đầy đủ gấp đôi tiền cọc cho bà T. Ngƣợc lại nếu bà T không đồng ý nhận chuyển nhƣợng nữa sẽ mất cọc. Bà T tìm gặp ông Q nhiều lần để tiếp tục thực hiện hợp đồng nhƣ đã thoả thuận, thanh toán hết số tiền còn lại và vào ngày cuối cùng của hợp đồng đặt cọc là ngày hòa giải của tổ dân phố, nhƣng ông Q không đồng ý và đến thời điểm hôm nay bà T vẫn có nguyện vọng nhận chuyển nhƣợng nhà của ông Q với giá 820.000.000 đồng. Nhƣng ông Q không đồng ý và đòi giá cao hơn, nên hai bên không tiếp tục hợp đồng chuyển nhƣợng đƣợc.

Nay nguyên đơn yêu cầu: Buộc ông Bùi Văn Q và bà Hoàng Thị C trả lại số tiền cọc đã nhận vào ngày 23/12/2017 là 50.000.000 (năm mƣơi triệu) đồng và yêu cầu bồi thƣờng 50.000.000 đồng do lỗi của ông Q và bà C.

Tại phiên tòa ngƣời đại diện theo ủy quyền rút lại một phần yêu cầu khởi kiện: Không yêu cầu bồi thƣờng 50.000.000 đồng, chỉ yêu cầu nguyên đơn trả lại số tiền cọc đã nhận vào ngày 23/12/2017 là 50.000.000 (năm mƣơi triệu) đồng.

- Tại biên bản lấy khai ngày 09/7/2018, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn ông Bùi Văn Q trình bày:

Ngày 23/12/2017 giữa vợ chồng ông Bùi Văn Q, bà Hoàng Thị C với bà Ngô Hồng Lan T có thỏa thuận chuyển nhƣợng căn nhà khu phố P1, phƣờng B, thị xã K, tỉnh Bình Dƣơng, với giá 820.000.000 đồng và đã nhận cọc của bà T với số tiền 50.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận, trong vòng 60 ngày bà T không mua, không chồng đủ tiền, là mất tiền cọc.

Căn cứ theo giấy thỏa thuận đặt cọc, đã quá thời hạn 60 ngày, bắt đầu từ ngày 23/12/2017, bà T không tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhƣợng, là do lỗi của bà T, nên ông Q không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa, sau khi nghe phía nguyên đơn trình bày và rút phần bồi thƣờng tiền cọc; ông Q đồng ý trả lại phần tiền cọc đã nhận cho bà T, nhƣng do kinh tế gia đình ông gặp khó khăn, vợ ông là bà C bị bệnh đang phải điều trị tại bệnh viện, nên đề nghị xin trả mỗi tháng 5.000.000 đồng cho đến khi hết nợ.

- Bị đơn không có yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn;

Ngƣời bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bên nguyên đơn bà Ngô Hồng Lan T, trình bày: Các đƣơng sự thống nhất với nhau về số tiền nhận cọc và hình thức thanh toán, nên đề nghị hội đồng xét xử ghi nhận sự tự nguyện của các bên

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa:

+ Quá trình tố tụng, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thƣ ký phiên tòa, đƣơng sự đã chấp hành và tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn bà Hoàng Thị C đã có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt, vì vậy Tòa án căn cứ vào Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự xét xử vắng mặt bị đơn bà C.

+ Về nội dung vụ án: Ngƣời đại diện nguyên đơn bà V và bị đơn ông Q có mặt tại phiên tòa thỏa thuận với nhau về số tiền nhận cọc, nhƣng do bị đơn bà C có đơn xin giải quyết vắng mặt; Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết đúng theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đƣợc thẩm tra tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện Kiểm sát, Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An nhận định:

Tại phiên tòa, phía nguyên đơn rút phần bồi thƣờng tiền cọc; ông Q đồng ý trả lại phần tiền cọc đã nhận cho bà T, nhƣng do kinh tế gia đình ông gặp khó khăn, vợ ông là bà C bị bệnh đang phải điều trị tại bệnh viện, nên đề nghị xin trả mỗi tháng 5.000.000 đồng cho đến khi hết nợ.

Sau khi xem ý kiến và yêu cầu của nguyên đơn, bị đơn, luật sƣ bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của nguyên đơn và quan điểm và đề nghị của vị đại diện của Viện kiểm sát tại phiên toà; Hội đồng xét xử có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, Điều 147, Điều 227, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào các Điều 3; 328; khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015.

Căn cứ vào Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Buộc ông Bùi Văn Q và bà Hoàng Thị C trả lại số tiền cọc đã nhận vào ngày 23/12/2017 là 50.000.000 (năm mƣơi triệu) đồng cho bà Ngô Hồng Lan T.

Kể từ ngày bà Ngô Hồng Lan T có đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành xong, nếu ông Bùi Văn Q và bà Hoàng Thị C không thi hành thì hàng tháng ông Bùi Văn Q và bà Hoàng Thị C còn phải chịu tiền lãi theo khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tƣơng ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện về việc bồi thƣờng tiền đặt cọc của phía bên nguyên đơn bà Ngô Hồng Lan T với bị đơn ông Bùi Văn Q và bà Hoàng Thị C.

3. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Bùi Văn Q và bà Hoàng Thị C chịu 2.500.000 (hai triệu năm trăm ngàn) đồng. Hoàn trả cho bà Ngô Hồng Lan T số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 1.550.000 (một triệu năm trăm năm mƣơi ngàn) đồng, theo biên lai thu tiền số 0019066 ngày 20/3/2018 và 1.250.000 đồng (một triệu hai trăm năm mƣơi ngàn) đồng, theo biên lai thu tiền số 0019288 ngày 19/4/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.

4. Đƣơng sự có mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (mƣời lăm) ngày, kể từ ngày tuyên án. Đƣơng sự vắng mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 (mƣời lăm) ngày, kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Bản án này đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.