Bản án 86/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, các tài liệu có tại hồ sơ và tại phiên tòa nguyên đơn ông Phạm Văn H và ông Nguyễn Thanh Mận thống nhất cùng trình bày:

Ngày 26/11/1996 vợ chồng ông Phạm Văn H, bà Huỳnh Thị L được UBND huyện Tcấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số G697044 với tổng diện tích là 5.578m², trong đó 170m² đất ở do bà Huỳnh Thị L đứng tên chủ hộ. Ngày 28/5/2014, vợ chồng ông có viết giấy tay đồng ý chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị H một phần diện tích là 120m² (6mx20m) (không bán đất ở). Sau đó ngày 12/10/2015, bà Huệ chở bà Huỳnh Thị L đến UBND xã ký giấy để làm sổ đỏ thì trên hợp đồng chuyển nhượng đất ghi diện tích đất là 165 m² (trong đó 60m² đất ở và 105m² đất vườn) và bà Huệ đã được cấp GCNQSDĐ đối với diện tích đất 165 m² (trong đó 60m² đất ở và 105m² đất vườn). Diện tích đất trên cấp cho hộ gia đình nhưng chỉ có một mình bà Lương ký tên là không hợp pháp. Vợ chồng ông chỉ bán cho bà Huệ diện tích 120m² đất vườn theo giấy viết tay ngày 28/5/2014 chứ không bán đất ở. Việc hộ ông bà được Nhà được đền bù và thu hồi đất theo dự án mở rộng quốc lộ 1A trước khi vợ chồng ông bà chuyển nhượng đất cho bà Huệ nên bà Huệ nói ông bà chuyển nhượng cho bà trước khi nhận đền bù là không đúng. Do đó, ông bà khởi kiện, yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lương và bà Huệ và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Nguyễn Thị H.

Quá trình tố tụng bị đơn bà Nguyễn Thị H và người đại diện theo ủy quyền của bà Huệ, ông Phạm T:

Bà Huệ thống nhất ông H, bà L có viết giấy tay bán cho bà Huệ thửa đất tại thôn Phú Điềm, xã An Hoà, huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên. Hiện nay, bà Huệ đã rào dậu quản lý diện tích đất có chiều ngang 6m, dài cạnh 26m, cạnh 27m. Sau đó, ngày 12/10/2015 ông H, bà L đã ký hợp đồng chuyển nhượng cho bà Huệ thửa đất được UBND xã An Hải xác nhận và bà đã được UBND huyện Tcấp GCNQSDĐ vào ngày 19/10/2015 số CB 744177 đổi với thửa đất số 1207, TBĐ số 29, diện tích 165m² (60m² đất ở, 105 m² đất hàng năm khác). Bà Huệ đã giao tiền đủ 105.000.000đ. Việc mua bán giữa hai bên là hoàn toàn tự nguyện. Nay ông H, bà L khởi kiện bà không chấp nhận. Đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định pháp luật, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Phạm T.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Tvắng mặt nhưng đã trình bày tại Công văn số 1137/UBND ngày 22/5/2022 và Công văn số 703/UBND ngày 07/4/2024 về nguồn gốc đất tranh chấp và sự biến động GCNQSDĐ số G 697044 đối với thửa đất số 118, tờ bản đồ số 8. Ngày 26/11/1996, UBND huyện Tcấp GCNQSDĐ số G 697044 cho bà Huỳnh Thị L với diện tích 5.578m², trong đó có thửa đất số 118, tờ bản đồ 8, diện tích 170m² đất ở, mục đích sử dụng: đất nhà ở, thời hạn sử dụng: ổn định.

+ Hồ sơ mua bán đất tại GCNQSDĐ số G 697044 đứng tên bà Huỳnh Thị L: Ngày 23/9/2015, bà Huỳnh Thị L có Đơn đề nghị tách thửa đất số 1069 tờ bản đồ số 29, GCNQSDĐ số G 697044 và được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Tđo tách thửa thành 02 thửa đất mới 1207, tờ bản đồ 29, diện tích 165m² (đất ở 60m², đất trồng cây hàng năm khác 105m và thửa 1208, tờ bản đồ 29, diện tích 193m² (đất ở 68m², đất trồng cây hàng năm khác 125m²) và được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Tký xác nhận tại trang 04 GCNQSDĐ số phát hành G 697044 ngày 07/10/2015.

Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 34, quyển số 01 TP/CC- SCT/HĐGD do UBND xã An Hòa (nay là An Hòa Hải) chứng thực ngày 12/10/2015 thì bà Huỳnh Thị L chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị Huệ, thường trú thôn Hòa Đa, xã An Mỹ, huyện Ttại thửa đất số 1207, tờ bản đồ số 29, diện tích 165m² (trong đó: đất ở 60m² và đất trồng cây hàng năm khác 105m² và đã được UBND huyện Tcấp GCNQSDĐ số phát hành CB 744177, ký ngày 19/10/2015. Nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chỉnh lý tại trang 04 GCNQSDĐ số G 697044. UBND huyện Tcó ý kiến để Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật.

Những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan còn lại đều vắng mặt trong quá trình tố tụng nên không có ý kiến.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 25/2024/DS-ST ngày 19 tháng 6 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên quyết định:

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 12/10/2015, giữa bà Huỳnh Thị L với bà Nguyễn Thị Huệ, về huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số phát hành CB 744177, ký ngày 19/10/2015 của UBND huyện Tđã cấp cho bà Huệ vì không có căn cứ pháp luật.

Bà Nguyễn Thị H được quyền tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất đối với diện tích 165m² (trong đó: đất ở 60m² và đất trồng cây hàng năm khác 105m²) tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 744177, ngày 19/10/2015 của UBND huyện Tđã cấp cho bà Huệ (đo đạc thực tế 149,4m², kèm theo bản trích đo hiện trạng thửa đất ngày 30/12/2022).

Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Ngày 25/6/2023, nguyên đơn ông Phạm Văn H kháng cáo toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm số 25/2024/DS-ST ngày 19 tháng 6 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên, đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp và Nguyên đơn: giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo, đề nghị HĐXX phúc thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện hủy hợp đồng chuyển nhượng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Huệ. Bởi: Giấy chuyển nhượng có một chữ ký bà Lương, trong diện tích đất tranh chấp có 2 ngôi mộ, đất ở chỉ còn 3,9m2 mà hợp đồng và giấy chứng nhận cấp cho bà Huệ 60m2 đất ở là không có cơ sở. Và đề nghị công nhận hợp đồng chuyển nhượng cho bà Huệ 120m2 đất vườn.

- Đại diện ủy quyền của Bị đơn: yêu cầu giữ nguyên Bản án sơ thẩm.

Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân dân cấp cao tại Đà Nẵng: Về việc tuân theo pháp luật từ khi thụ lý vụ án, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đảm bảo đúng các quy định tố tụng. Về nội dung: Đề nghị HĐXX hủy Bản án dân sự sơ thẩm, giao hồ sơ về Tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục.

ơ

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra và kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm án phí, lệ phí Tòa án;

Tuyên:

1. Hủy Bản án Dân sự sơ thẩm số 25/2024/DS-ST ngày 19 tháng 6 năm 2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên. Giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm.

2. Án phí phúc thẩm: ông Phạm Văn H, bà Huỳnh Thị L không phải chịu.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực thi hành kể từ ngày tuyên án.