Bản án 85/2025/DS-ST — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện và lời khai trong quá trình giải quyết vụ án được bổ sung tại tòa, ông Thạch K (nguyên đơn) trình bày:

Ông và bà Nguyễn Thị Bích V là vợ chồng. Vào năm 2000, vợ chồng ông được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 25.439,4m2 tọa lạc tại khóm 5, thị trấn C, huyện Phú Tân, tỉnh Cà Mau. Năm 2004, vợ chồng ông cho bà Huỳnh Hoàng A cùng chồng là ông Huỳnh Văn Bé (đã chết) thuê phần đất trên và vợ chồng bà Hoàng A có hỏi vợ chồng ông xin cất căn nhà tạm ở trên đất để thuận tiện việc canh tác vuông tôm. Sau khi thuê được một năm, vợ chồng bà Hoàng A trả lại đất nhưng không tháo dỡ, di dời căn nhà tạm nên vào năm 2018, vợ chồng ông tranh chấp với vợ chồng bà Hoàng A và đã khởi kiện đến Tòa án yêu cầu vợ chồng bà Hoàng A trả lại đất, tháo dỡ, di dời nhà đi. Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 244/2023/DS-ST ngày 29/9/2023 của Tòa án nhân dân huyện Phú Tân chấp nhận toàn bộ yêu cầu của vợ chồng ông, buộc bà Hoàng A trả lại phần đất có diện tích 2.229m2 và tháo dỡ, di dời nhà tạm trả lại đất cho vợ chồng ông. Sau đó, bà Hoàng A kháng cáo và tại phiên tòa phúc thẩm, vợ chồng ông do thấy bà Hoàng A hoàn cảnh rất khó khăn nên tự nguyện cho bà Hoàng A tiếp tục ở tại căn nhà theo đo vẽ có tổng diện tích là 87.2m2. Vì vậy, tại bản án dân sự phúc thẩm số: 148/2024/DS-PT ngày 03/4/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau đã sửa một phần án sơ thẩm.

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, vợ chồng ông đã yêu cầu cơ quan thi hành án thi hành bản án và tại biên bản về việc giải quyết thi hành án lập ngày 02/8/2024 thì bà Hoàng A đã thỏa thuận giao trả đất cho vợ chồng ông nhưng còn căn nhà tạm cất trên đất đến nay chưa di dời nên vợ chồng ông khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Hoàng A tháo dỡ, di dời toàn bộ căn nhà tạm có diện tích 87.2m2 tọa lạc tại khóm 5, thị trấn C, huyện Phú Tân theo đo đạc thực tế ngày 24/8/2022 của Công ty TNHH phát triển Xanh Việt Nam ra khỏi phần đất của vợ chồng ông. Đồng thời, vợ chồng ông không yêu cầu Tòa án thẩm định, đo đạc thực tế, không yêu cầu định giá căn nhà mà đề nghị Tòa án căn cứ vào bản vẽ ngày 24/8/2022 để làm cơ sở giải quyết vụ án và không đồng ý hỗ trợ chi phí di dời nhà cho bà Hoàng A. Ngoài ra, vợ chồng ông không yêu cầu gì khác.

Tại các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án được bổ sung tại tòa, bà Huỳnh Hoàng A (bị đơn) trình bày:

Căn nhà lợp lá, cột kèo, xiêng sạnh bằng cây gỗ địa phương có diện tích 87.2m2 được cất trên phần đất có diện tích đất 20.000m2 mà bà nhận chuyển nhượng của ông Trịnh Văn Gương vào năm 2005 và bà cất nhà ở cho đến nay, nhưng từ khi nhận chuyển nhượng đến nay, bà chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, việc ông K nói bà thuê đất của ông K là đúng nhưng không có mượn đất để cất nhà ở. Mặc dù, bản án sơ thẩm số: 244/2023/DS-ST ngày 29/9/2023 và bản án phúc thẩm số: 148/2024/DS-PT ngày 03/4/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau đã có hiệu lực pháp luật nhưng đến nay vẫn chưa thi hành án, bà cũng không có yêu cầu Toà án cấp trên xem xét lại hai bản án trên và căn nhà bà đang ở mà vợ chồng ông K khởi kiện được cất trên đất của bà nên không đồng ý với yêu cầu của vợ chồng ông K. Đồng thời, bà cũng thống nhất với vị trí, diện tích căn nhà được Công ty TNHH phát triển Xanh Việt Nam đo vẽ vào ngày 24/8/2022 và từ khi Toà án nhân dân tỉnh Cà Mau giải quyết vụ án cho đến nay, bà không cải tạo hay sửa chữa, cơi nới căn nhà nêu trên nên bà không yêu cầu Tòa án trưng cầu cơ quan chuyên môn đo đạc, thẩm định giá nhà, không yêu cầu bồi thường hay hỗ trợ chi phí di dời nhà.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và nội dung giải quyết vụ án:

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Đối với việc giải quyết vụ án, với các chứng cứ có tại hồ sơ, lời trình bày của các đương sự tại phiên tòa Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Đối với việc đo đạc căn nhà hiện tranh chấp, các đương sự thống nhất với bản trích đo hiện trạng của Công ty TNHH phát triển Xanh Việt Nam đo vẽ vào ngày 24/8/2022. Hơn nữa, từ khi Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xét xử phúc thẩm cho đến nay bị đơn xác định không sửa chữa, cải tạo và không cơi nới căn nhà trên, hiện bản án dân sự phúc thẩm số: 148/2024/DS-PT ngày 03/4/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau đã có hiệu lực pháp luật nên chấp nhận sử dụng bản trích đo hiện trạng được đo vẽ vào ngày 24/8/2022 để làm căn cứ giải quyết vụ án mà không phải đo đạc lại. Riêng đối với việc định giá giá trị căn nhà, các đương sự không yêu cầu, đây là ý chí tự nguyện và quyền tự định đoạt của các đương sự nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 164, 166 của Bộ luật dân sự;

Căn cứ các Điều 100, 166 của Luật đất đai;

Căn cứ Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12 và Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Thạch K và bà Nguyễn Thị Bích V.

Buộc bà Huỳnh Hoàng A tháo dỡ, di dời căn nhà (tạm) có diện tích 87.2m2 toạ lạc tại khóm 5, thị trấn C, huyện Phú Tân, tỉnh Cà Mau theo bản trích đo hiện trạng của Công ty TNHH Phát triển Xanh Việt Nam ký ngày 24/8/2022 trả lại đất cho ông Thạch K và bà Nguyễn Thị Bích V quản lý, sử dụng.

(Kèm theo bản trích đo hiện trạng của Công ty TNHH Phát triển Xanh Việt Nam ký ngày 24/8/2022)

2. Án phí dân sự sơ thẩm

Bà Huỳnh Hoàng A được xét miễn nộp tiền án phí theo quy định do thuộc trường hợp người cao tuổi nên không phải chịu.

Ông Thạch K và bà Nguyễn Thị Bích V không phải chịu án phí. Do ông K và bà V là người cao tuổi, đã được miễn nộp tiền tạm ứng án phí nên không phải hoàn trả lại.

Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.