Bản án 85/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

!Theo đơn khởi kiện và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ nguyên đơn trình bày:

Ông!Huỳnh!Thanh!L!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!ruộng!đất!số! 1029/GCNRĐ!ngày!11/12/1990,!thửa!đất!364,!diện!tích!21.980m2,!tọa!lạc!tại!khu! vực!Th,!quận!Ô,!thành!phố!Cần!Thơ.!Đến!ngày!13/5/1994,!ông!Long!làm!đơn!xin! đổi!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!nên!được!cấp!lại!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!số!00312!ngày!09/6/1997!do!ông!L!đại!diện!hộ!đứng!tên.!

!Về!nguồn!gốc!đất!là!do!ông!bà!khai!phá!từ!năm!1955.!Ông!bà!có!07!người! con!sinh!ra!và!lớn!lên!tại!đây,!các!con!ai!cũng!có!đóng!góp!một!phần!công!sức!để! giữ!gìn,!tôn!tạo!đất.!Vì!vậy,!ông!bà!thống!nhất!tặng!cho!các!con!mỗi!người!một! phần.!Vào!ngày!02/7/2009,!ông!L!bà!D!ký!hợp!đồng!tặng!cho!các!con!mỗi!người! một!phần!quyền!sử!dụng!đất,!cụ!thể:!Bà!Huỳnh!Kim!Ph!935,5m2,!bà!Huỳnh!Mỹ! Chi!1.181m2,!bà!Huỳnh!Mỹ!L!969m2,!ông!Huỳnh!Thanh!H!1.901,5m2,!ông!Huỳnh! Thanh!H!khoảng!4.000m2;!riêng!ông!Huỳnh!Thanh!X!chưa!được!ông!bà!cho.!Khi! tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất,!ông!L,!ông!H!là!người!cắm!ranh,!giao!cho!ông!Hà! soạn!thảo!hợp!đồng!và!quản!lý!giấy!tờ!đất.!Năm!2012,!ông!Long!bà!Dành!lấy!giấy! tờ!nhà!đất!để!tặng!cho!ông!Xuân!khoảng!1.000m2!đất!thì!phát!hiện!ông!Hà!đứng! tên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!toàn!bộ!diện!tích!17.739,5m2!còn!lại,!trên! đất!có!01!căn!nhà!của!ông!Long!bà!Dành!đang!ở.!Như!vậy,!ông!Hà!đã!tự!ý!ghi! diện! tích! 17.739,5m2! đất! đất! còn! lại! vào! hợp! đồng! tặng! cho! giữa! ông! Long! bà! Dành!với!ông!Hà!và!vì!tin!tưởng!con!nên!ông!bà!đã!ký,!mà!không!xem!lại.!

Do!đó,!nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!quận!Ô!Môn!hủy! hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!L,!bà!D!với!ông!H.!Ông!L!đồng!ý! cho! ông! Huỳnh! Thanh! Hà! 3.614,5m2! theo! bản! trích! đo! địa! chính! số! 93/TTKTTNMT! ngày! 30/12/2021! của! Trung! tâm! kỹ! thuật! tài! nguyên! và! môi! trường!thành!phố!Cần!Thơ.!Yêu!cầu!công!nhận!toàn!bộ!số!tiền!1.896.739.000!đồng! là!của!nguyên!đơn.!

Trước!đây,!khi!bản!án!phúc!thẩm!số!89/2015/DSPT!ngày!20/6/2015!của!Tòa! án!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!thì! ông!Long!được!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!13.205m2!đất!tại!thửa!321,!tở!bản!đồ!số! 24!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CA!396809,!số!vào!sổ!CH!06518! cấp!ngày!14/9/2015!đứng!tên!Huỳnh!Thanh!L,!Nguyễn!Thị!D,!sau!đó!ông!L,!bà!D! đã!chuyển!nhượng!hoặc!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!ông!Xuân,!bà!Phượng,!ông! Hiệp,!ông!Liêm,!bà!Vân,!ông!Hải!và!bà!Liễu.!

Đại diện ủy quyền của bị đơn bà K trình bày:

Về!nguồn!gốc!đất!là!của!ông!Huỳnh!Văn!Ch!(anh!ruột!ông!L)!là!24!công,! ông!Ch!là!người!không!có!vợ!con!nên!ông!đứng!tên!đất!khoảng!3!công.!Còn!lại!21! công!ông!Châu!nhờ!ông!L!đứng!tên.!Vào!năm!2004!ông!Ch!bị!bệnh!chỉ!có!ông!Hà! là!người!trực!tiếp!chăm!nuôi!như!con!ruột.!Trước!khi!chết!ông!Châu!chăn!chối!với! ông!L!chia!cho!các!con!mỗi!người!01!nền!nhà!phần!còn!lại!cho!ông!Hà.!Đến!năm! 2009!thì!ông!L!thực!hiện!lời!chăn!chối!của!ông!Châu;!ông!L!cùng!với!các!con!của! ông!đến!UBND!phường!ký!06!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!trong!đó!có! hợp!đồng!tặng!cho!đối!với!ông!H.!

Vào!thời!điểm!làm!hợp!đồng!tặng!cho!đất!năm!2009!thì!06!hợp!đồng!tặng! cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!L,!bà!D!cho!bà!Huỳnh!Kim!Phượng,!Huỳnh!Mỹ! Loan,! Huỳnh! Thanh! Hải,! Huỳnh! Mỹ! Vân! thì! bà! Huỳnh! Mỹ! Chi! cũng! có! mặt! nhưng!không!có!ký!tên!vào!06!hợp!đồng!với!tư!cách!là!thành!viên!hộ.!Vì!mặc!dù! cấp!đổi!GCNQSD!đất!năm!1997!có!chữ!hộ!nhưng!bà!Chi!không!còn!sống!trong! gia!đình!từ!nhỏ,!mà!ở!với!người!cô!thứ!chín!(không!có!gia!đình),!lớn!lên!cô!chín!gã! theo!chồng,!nên!năm!2004!chị!về!cắt!hộ!khẩu!theo!chồng,!không!đóng!góp!gì!công! sức!trong!gia!đình!nên!cán!bộ!địa!chính!nói!bà!Chi!không!phải!ký!tên!vào!06!hợp! đồng!tặng!cho!với!tư!cách!thành!viên!hộ!chứ!không!phải!riêng!đối!với!hợp!đồng! tặng!cho!ông!Hà.!

Từ!những!lời!trình!bày!trên!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!là!không!hợp! pháp,!bị!đơn!không!đồng!ý!theo!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.!Yêu!cầu!công!nhận!phần! diện!tích!đất!cho!ông!Huỳnh!Thanh!H!theo!hợp!đồng!tặng!cho.!Công!nhận!toàn!bộ! số!tiền!bồi!thường!1.896.739.000!đồng!cho!ông!Hà.!

Ngày 08/7/2020 ông Huỳnh Thanh H có đơn bổ sung yêu cầu phản tố với nội dung sau:!!

Hủy!toàn!bộ!các!hợp!đồng!tặng!cho,!chuyển!nhượng!và!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!nguyên!đơn!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan.!

Buộc!nguyên!đơn!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!giao!trả! đất!cho!ông!theo!từng!diện!tích!tương!ứng!với!hợp!đồng.!

Buộc! nguyên!đơn!giao!trả!lại! cho!ông! số!tiền! bồi!thường! giải! tỏa!đất!là! 1.396.000.000đ!(đã!trừ!500.000.000đ!đã!nhận).!

Kiến!nghị!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Ô!Môn!cấp!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cho!ông!diện!tích!17.739,5m2!nhưng!hợp!đồng!được!ký!tặng!cho!ban!đầu.!

Các người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan lần lượt trình bày:

Ông Huỳnh Thanh H và bà Lê Thị Bích L có đơn yêu cầu độc lập trình bày:

Ngày!23/9/2015!ông!Huỳnh!Thanh!Long,!bà!Nguyễn!Thị!Dành!ký!hợp!đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất! cho!ông!bà!tổng!diện!tích!3.578m2,!giá!thỏa! thuận!4,1!tỷ!đồng.!Ngày!07/10/2015,!ông!bà!được!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH!06589,!diện!tích!2.229m2,!thửa!số!326!do! Huỳnh!Thanh!Hải!đứng!tên!và!GCNQSDĐ!số!CH!06588,!diện!tích!1.349m2,!thửa! 325!do!Lê!Thị!Bích!Liễu!đứng!tên.!

Ngày! 22/8/2017! vợ! chồng! ông! đã! chuyển! nhượng! lại! cho! ông! Lê! Thanh! Liêm!thửa!số!325,!diện!tích!1.349m2!(diện!tích!thực!tế!1.379m2)!do!UBND!quận!Ô! Môn!cấp!ngày!07/10/2015!do!bà!Lê!Thị!Bích!Liễu!đứng!tên,!đã!chỉnh!lý!sang!tên! Lê!Thanh!Liêm!ngày!05/9/2017.!

Nay!ông!bà!không!đồng!ý!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Hà,!ông!bà!yêu!cầu!công! nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!vợ!chông!ông!thuộc!thửa!326,!diện!tích!2.229m2,!tờ! bản!đồ!số!24!do!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!ngày!07/10/2015.!

Ông Lê Thanh L có đơn yêu cầu độc lập trình bày:!Ông!thống!nhất!trình! bày!của!ông!Hải!và!bà!Liễu.!!

Nay,!ông!yêu!cầu!công!nhận!phần!đất!tại!thửa!đất!325,!diện!tích!1.349m2,! theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH!06588!do!UBND!quận!Ô!Môn!cấp! ngày!07/10/2015!do!bà!Lê!Thị!Bích!Liễu!đứng!tên!đã!chỉnh!lý!sang!tên!Lê!Thanh! Liêm!ngày!05/9/2017.!

Bà Huỳnh Mỹ V có đơn yêu cầu độc lập trình bày:

Ngày!23/9/2015!cha!mẹ!là!ông!Huỳnh!Thanh!Long,!bà!Nguyễn!Thị!Dành!ký! hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!với!diện!tích!419,5m2!đất!vườn.!Bà! được!!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH!06585,! ngày!07/10/2015.!

Nay,!bà!yêu!cầu!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!thuộc!thửa!322,!diện! tích!419,5m2,!tờ!bản!đồ!số!24!do!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!ngày!07/10/2015.!

Ông Huỳnh Thanh X và bà Nguyễn Thị Thanh Th có đơn yêu cầu độc lập trình bày:

Ngày!23/9/2015!ông!Huỳnh!Thanh!Long,!bà!Nguyễn!Thị!Dành!ký!hợp!đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất! cho!ông!bà!tổng!diện!tích!3.097m2,!giá!thỏa! thuận!1.950.000.000!đồng,!ông!bà!đã!trả!tiền!đủ!cho!cha!mẹ.!Ngày!07/10/2015,! UBND!quận!Ô!Môn!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH!06590,!diện! tích!3.097m2,!thửa!số!327!do!Huỳnh!Thanh!Xuân!đứng!tên!sử!dụng.!

Nay!ông!bà!yêu!cầu!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!vợ!chồng!ông!thuộc! thửa!327,!diện!tích! 3.097m2,!tờ! bản!đồ!số!24! do!UBND! quận!Ô! Môn!cấp! ngày! 07/10/2015!do!Huỳnh!Thanh!Xuân!đứng!tên!sử!dụng.!

Chị Huỳnh Mỹ Ng có đơn yêu cầu độc lập trình bày:! vào! năm! 2015! chị! được!cha!là!Huỳnh!Thanh!Xuân!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!với!diện!tích!373m2.! Đến!ngày!11/12/2015!chị!được!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!CH!06897!với!diện!tích!373m2,!thuộc!thửa!số!332!do!Huỳnh!Mỹ!Ngọc! đứng!tên.!Nay,!chị!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!quyền!sử!dụng!thửa!đất!332!cho!chị.!

Anh Huỳnh Nhựt M có đơn yêu cầu độc lập trình bày:! Anh! được! cha! là! Huỳnh!Thanh!Xuân!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!với!diện!tích!369m2.!Đến!ngày! 11/12/2015,!!anh!được!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!CH06896!với!diện!tích!369m2,!thuộc!thửa!số!33124,!do!Huỳnh!Nhựt!Minh! đứng!tên.!Nay,!anh!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!quyền!sử!dụng!thửa!đất!331đất!cho! anh.!

Anh Huỳnh Trí H có đơn yêu cầu độc lập trình bày:! Vào! năm! 2015! anh! được!cha!là!Huỳnh!Thanh!X!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!với!diện!tích!456,5m2.! Đến!ngày!11/12/2015!anh!được!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!với!diện!tích!456,5m2,!thuộc!thửa!số!330,!tờ!bản!đồ!số!24,!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!CH!06895!do!Huỳnh!Trí!Hiếu!đứng!tên.!Nay,! anh!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!anh.!

Bà Huỳnh Mỹ Ch có đơn yêu cầu độc lập trình bày: Ngày!23/9/2015!cha!mẹ! là! ông! Huỳnh! Thanh! Long,! bà! Nguyễn! Thị! Dành! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử! dụng!đất! cho!bà!với!diện!tích!2.629,5m2!đất!vườn,!với!giá!thỏa!thuận! 1.500.000.000! đồng.! Ngày! 07/10/2015,! bà! được! UBND! quận! Ô! Môn! cấp! giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH!06586!do!Huỳnh!Mỹ!Chi!đứng!tên.!Sau!đó! bà!chuyển!nhượng!cho!bà!Trần!Thị!Biết,!bà!Biết!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!ngày!26/10/2016.!

Vào!ngày!01/7/2022!bà!có!đơn!xin!rút!một!phần!yêu!cầu!độc!lập!là!Công! nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!thuộc!thửa!323,!diện!tích!2.629,5m2,!tờ!bản!đồ!số! 24!do!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!ngày!07/10/2015.!Vì!thửa!đất!này!hiện!nay!tôi!đã! chuyển!nhượng!cho!người!khác!và!ông!Nghiêm!Nhật!Hiệp!đang!đứng!tên!sử!dụng.!

Ông Nghiêm Nhật H có đơn yêu cầu độc lập trình bày:!Vào!ngày!24/7/2017! ông!có!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!Trần!Thị!Biết,!ông!Huỳnh! Văn!Khang!tại!thửa!đất!323,!diện!tích!2.629m2,!tờ!bản!đồ!số!24,!theo!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH06659!với!giá!chuyển!nhượng!1.750.000.000!đồng.! Ngày!08/8/2017!ông!được!Chi!nhánh!văn!phòng!đăng!ký!đất!đất!đai!quận!Ô!Môn! cập!nhật!chỉnh!lý!sang!tên!ông.!

Nay!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!diện!tích!2.629,5m2,!tại! thửa!323,!tờ!bản!đồ!số!24!theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CH06659!do! UBND!quận!Ô!Môn!cấp!ngày!26/10/2015!đứng!tên!Trần!Thị!Biết.!Chỉnh!lý!sang! tên!ngày!08/8/2017!do!Nghiêm!Nhật!Hiệp!đứng!tên.!

Ông Trần Quang M và bà Huỳnh Kim Ph có đơn yêu cầu độc lập trình bày:! Ngày! 23/9/2015! ông! Huỳnh! Thanh! Long,! bà! Nguyễn! Thị! Dành! ký! hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền!sử!dụng!đất! cho!ông!bà!tổng!diện!tích!491,5m2,!giá!thỏa! thuận!980.000.000!đồng,!ông!bà!đã!trả!tiển!đủ!cho!cha!mẹ.!Ngày!07/10/2015!ông! bà! được! UBND! quận! Ô! Môn! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CH! 06587,!diện!tích!491,5m2,!thửa!số!342,!tờ!bản!đồ!số!24!do!Huỳnh!Kim!Phượng! đứng!tên.!Nay,!bà!yêu!cầu!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà.! !!!!!!!!!!Vụ việc được hòa giải nhưng không thành nên đưa ra xét xử. Tại bản án dân sự sơ thẩm số 45/2022/DS-ST ngày 08/7/2022 của Tòa án nhân dân quận Ô Môn đã quyết định:

Chấp!nhận! yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu! phản!tố!của!bị!đơn!ông!H.!Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Minh,!bà!Phượng,! bà!Chi,!anh!Hiếu,!chị!Mỹ!Ngọc,!anh!Minh,!ông!Liêm,!bà!Vân,!ông!Hải,!bà!Liễu,! ông!Xuân,!bà!Thúy.!

Hủy! một! phần!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử! dụng!đất!lập!ngày! 02/7/2009! giữa!ông!Huỳnh!Thanh!L,!bà!Nguyễn!Thị!D!với!ông!Huỳnh!Thanh!H.!

Công!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!cho!bị!đơn!ông!Huỳnh!Thanh!H! phần!diện!tích!đất!3.614,5m2,!loại!đất!CLN!được!ký!hiệu!3211.!

Công! nhận! số! tiền! bồi! thường! đất! 1.896.739.008! đồng! (Một tỷ tám trăm chín mươi sáu triệu bảy trăm ba mươi chín ngàn không trăm lẽ tám đồng)!thuộc! quyền! sở! hữu! của! nguyên! đơn.! Trong! số! tiền! trên! ghi! nhận! sự! tự! nguyện! của! nguyên!đơn!cho!bị!đơn!ông!Huỳnh!Thanh!Hà!500.000.000!đồng!(Năm trăm triệu đồng).!

Công!nhận!phần!diện!tích!đất!tại! thửa! số! 321,! diện!tích!2.947,1m2! là! của! nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!D!và!người!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!Thanh!Long!gồm:! Bà!Huỳnh!Kim!Phượng,!ông!Huỳnh!Thanh!Xuân,!bà!Huỳnh!Mỹ!Vân,!ông!Huỳnh! Thanh!Hải,!bà!Huỳnh!Mỹ!Loan,!bà!Huỳnh!Mỹ!Chi!và!ông!Huỳnh!Thanh!Hà.!

Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!vợ!chông!ông!Huỳnh!Thanh!Hải,!bà!Lê! Thị!Bích!Liễu!thuộc!thửa!326,!diện!tích!2.229m2!(diện!tích!thực!tế!2.441,3m2)!tờ! bản!đồ!số!24!do!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!ngày!07/10/2015.!

Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Huỳnh!Mỹ!Vân!tại!thửa!số!322,!diện! tích!419,5m2,!tờ!bản!đồ!số!24!do!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!ngày!07/10/2015.!

Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Lê!Thanh!Liêm!tại!thửa!đất!325,!diện! tích! 1.349m2! (diện! tích! thực! tế! 1.379m2)! do! UBND! quận! Ô! Môn! cấp! ngày! 07/10/2015!do!bà!Lê!Thị!Bích!Liễu!đứng!tên!đã!chỉnh!lý!sang!tên!Lê!Thanh!Liêm! ngày!05/9/2017.!

Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Nghiêm!Nhật!Hiệp!tại!thửa!323,!diện! tích!2.629,5m2!(diện!tích!thực!tế!2.582,9m2),!tờ!bản!đồ!số!24!theo!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!CH06659!do!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!ngày!26/10/2015!đứng! tên!Trần!Thị!Biết.!Chỉnh!lý!sang!tên!ngày!08/8/2017!do!Nghiêm!Nhật!Hiệp!đứng! tên.!

Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!vợ!chồng!ông!Trần!Quang!Minh!và!bà! Huỳnh!Kim!Phượng!thuộc!thửa!324,!diện!tích!491,5m2!(diện!tích!thực!tế!469,8m2),! tờ! bản! đồ! số! 24! do! UBND! quận! Ô! Môn! cấp! ngày! 07/10/2015! do! Huỳnh! Kim! Phượng!đứng!tên!sử!dụng.!

Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!vợ!chồng!ông!Huỳnh!Thanh!Xuân!và!bà! Nguyễn!Thị!Thanh!Thúy,!Huỳnh!Nhật!Minh,!Huỳnh!Mỹ!Ngọc,!Huỳnh!Trí!Hiếu! thuộc! thửa! 327,! 331,! 332,! 330! có! tổng! diện! tích! 3.097m2(diện! tích! thực! tế! 3.131,5m2)! tờ! bản! đồ! số! 24! do! UBND! quận! Ô! Môn! cấp! ngày! 07/10/2015! do! Huỳnh!Thanh!Xuân!đứng!tên!sử!dụng.!

Đình! chỉ! một! phần! yêu! cầu!độc! lập! của!bà! Huỳnh! Mỹ! Chi! về! việc! Công! nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!thuộc!thửa!323,!diện!tích!2.629,5m2,!tờ!bản!đồ!số! 24!do!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!ngày!07/10/2015.!

Ngoài! ra,! bản! án! còn! tuyên! về! chi! phí! đo! đạc,! định!giá,! án!phí! và!quyền! kháng!cáo!của!các!đương!sự!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 18/7/2022 ông Huỳnh Thanh Hà kháng cáo, yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng:

Bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn;!

Hủy!toàn!bộ!các!hợp!đồng!tặng!cho,!chuyển!nhượng!và!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!nguyên!đơn!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!có!liên!quan!đến!phần!diện!tích!17.739,5m2!đất.!

Buộc!nguyên!đơn!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!giao!trả! đất!cho!ông!theo!từng!diện!tích!tương!ứng!với!hợp!đồng.!

Buộc! nguyên!đơn!giao!trả!lại! cho!ông! số!tiền! bồi!thường! giải! tỏa!đất!là! 1.396.000.000đ!(đã!trừ!500.000.000đ!đã!nhận).!

Kiến!nghị!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Ô!Môn!cấp!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cho!ông!diện!tích!17.739,5m2!nhưng!hợp!đồng!được!ký!tặng!cho!ban!đầu.!

Tại phiên Tòa phúc thẩm: !

-!Nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!bị!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu! cầu!kháng!cáo,!các!đương!sự!không!cung!cấp!thêm!tài!liệu!chứng!cứ!gì!khác.! !

-!Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!cho!rằng!hợp!đồng!cho!quyền!sử!dụng! đất!ngày!02/7/2009!giữa!nguyên!đơn!với!bị!đơn!là!hợp!pháp,!đúng!ý!chí!của!các! nguyên!đơn,!bị!đơn!không!có!lừa!dối!nguyên!đơn.!Đề!nghị!cấp!phúc!thẩm!chấp! nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn.! !

-!Đại!diện!nguyên!đơn!đề!nghị!cấp!phúc!thẩm!không!chấp!nhận!kháng!cáo! của!bị!đơn,!y!án!sơ!thẩm.!

-!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!phát!biểu!ý!kiến!tại!phiên!tòa:!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!thư!ký!và!các!đương!sự!đã!chấp! hành!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Đương!sự!kháng!cáo!và!nộp!tạm! ứng!án!phí!trong!thời!gian!luật!định!nên!xem!xét!hợp!lệ!về!mặt!hình!thức.!

Cấp!sơ!thẩm!xem!xét!giải!quyết!các!yêu!cầu!của!đương!sự!nhưng!xác!định! quan!hệ!pháp!luật!“tranh!chấp!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất”!là!chưa!đầy! đủ,!đề!nghị!bổ!sung!thêm!quan!hệ!tranh!chấp!“hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất,!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất”.!

Về!kháng!cáo!của!ông!Hà:!Phần!đất!tặng!cho!do!ông!Long!đại!diện!hộ!gia! đình!đứng!tên!giấy! chứng!nhận!quyền! sử! dụng!đất,!nhưng!khi!ký!kết!hợp! đồng! tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Hà!không!có!đầy!đủ!thành!viên!trong!hộ!ký! tên!nên!cấp!sơ!thẩm!xác!định!không!đủ!điều!kiện!công!nhận!toàn!bộ!hiệu!lực!của! hợp!đồng!là!có!căn!cứ.!Hồ!sơ!tặng!cho!đất!của!ông!Hà!không!có!Biên!bản!xác! nhận!ranh!giới,!mốc!giới!giữa!bên!cho!và!bên!tặng,!chưa!đủ!căn!cứ!để!xác!định!ý! chí!của!ông!Long,!bà!Dành!tặng!cho!ông!Hà!toàn!bộ!quyền!sử!dụng!đất!còn!lại!của! thửa!364.!Về!tình!trạng!sử!dụng!đất,!trên!đất!có!01!căn!nhà,!có!nhiều!cây!cối!có! nguồn!gốc!của!ông!Long,!bà!Dành!tạo!nên,!nhưng!trong!hợp!đồng!tặng!cho!quyền! sử!dụng!đất,!không!ghi!tình!trạng!sử!dụng!đất.!Ông!Hà!cho!rằng,!ông!Long!và!bà! Dành!tặng!cho!ông!toàn!bộ!diện!tích!còn!lại!của!thửa!đất!364!là!17.739,5m2,!ngoài! số!liệu!trong!hợp!đồng!do!ông!Hà!tự!ghi,!ông!Hà!không!cung!cấp!được!chứng!cứ! gì!chứng!minh,!trong!khi!ông!Long,!bà!Dành!không!thừa!nhận.!Như!vậy,!hợp!đồng! tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa!các!bên!đã!vi!phạm!các!Điều!122;!127,!689,!723! Bộ!luật!dân!sự!2005!nên!không!có!hiệu!lực!toàn!bộ,!chỉ!có!hiệu!lực!phần!tặng!cho! ông!Huỳnh!Thanh!Hà!phần!đất!có!diện!tích!3.614,5!m2!đây!là!ý!chí!tự!nguyện!của! nguyên!đơn.!Đề!nghị,!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! toà!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!toà,! Hội! đồng!xét!xử!phúc!thẩm! nhận!định:!!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng:!bị!đơn!kháng!cáo!trong!thời!hạn!luật!định!nên!được! xem!xét!và!giải!quyết!theo!thủ!tục!phúc!thẩm.!!

Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!quan!hệ!pháp!luật!“tranh!chấp!hợp!đồng!tặng! cho!quyền!sử!dụng!đất”!và!giải!quyết!là!đúng!quy!định!tại!khoản!3!Điều!26;!điểm! a!khoản!1!Điều!35!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!Tuy!nhiên,!bị!đơn!có!đơn!yêu! cầu!phản!tố!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất,!hợp!đồng!chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất,! hủy! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất,! người! có! quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập!yêu!cầu!công!nhận!quyền!sử!dụng! đất,!cấp!sơ!thẩm!có!xem!xét!giải!quyết!các!yêu!cầu!này,!nhưng!không!đề!cập!đến! các!quan!hệ!pháp!luật!này!trong!phần!tố!tụng!là!thiếu!sót,!cần!rút!kinh!nghiệm.! Cấp!phúc!thẩm!bổ!sung!thêm!quan!hệ!tranh!chấp!“hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất,!công!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất”.! !

Đối! người! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! cho! nguyên! đơn,! người! có! quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!vắng!mặt!nhưng!có!đơn!yêu!cầu!xét!xử!vắng!mặt! hoặc!đã!được!Tòa!án!triệu!tập!tham!gia!phiên!tòa!lần!2.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử! căn!cứ!Điều!296!BLTTDS!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!đối!với!người!bảo!vệ,!các! đương!sự!theo!quy!định!chung!của!pháp!luật.!

[2]!Về!nội!dung!vụ!án!và!kháng!cáo!của!bị!đơn:!!

[2.1]!Về!nguồn!gốc!đất!là!gia!đình!ông!Long!khai!hoang!canh!tác!từ!năm! 1955.!Năm!1990!ông!Long!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!với!diện! tích!21.980m2.!Năm!1997!ông!Long!được!đổi!cấp!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!chính!thức!thể!hiện!là!hộ!với!diện!tích!21.980m2!tại!thửa!364!tờ!bản!đồ!số! 04.!Tại!thời!điểm!này!theo!hộ!khẩu!của!ông!Long!được!ký!ngày!12/10/1995!thì! gồm!có:!Ông!Huỳnh!Thanh!Long!chủ!hộ,!bà!Nguyễn!Thị!Dành,!bà!Huỳnh!Mỹ!Chi! và!ông!Huỳnh!Thanh!Hà!(Công văn số 64/CAQ(QLHC) ngày 21/4/2019 của Công an quận Ô Môn xác nhận từ 02/7/2009 trở về trước, hộ ông Long có 04 nhân khẩu).!

Ông!Huỳnh!Thanh!Hà!cho!rằng!nguồn!gốc!đất!là!của!ông!Huỳnh!Văn!Châu! nhờ!ông!Long!đứng!tên!dùm!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!là!không!có!căn! cứ,! Bởi,! ông! Hà! không! đưa! ra! được! chứng! cứ! gì! chứng,! trong! khi! nguyên! đơn! không!thừa!nhận,!đồng!thời!nguyên!đơn!sử!dụng!từ!trước!năm!1975!cho!đến!nay! và!cũng!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!từ!năm!1990.!Ông!Hà!cho! rằng,!ông!được!ông!Châu!cho!đất!cũng!không!có!căn!cứ.!

Quá! trình! sử! dụng! đất! đến! ngày! 02/7/2009! ông! Long! bà! Dành! đã! lập! hợp! đồng! tặng! một! phần!diện!tích!đất! cho!các!con!ông,! bà!và!được!cấp!giấy!chứng! nhận!sử!dụng!đất!cùng!ngày!10/8/2009!như!sau:!Huỳnh!Kim!Phượng:!!935,5m2;! Huỳnh! Mỹ! Vân:! 1.306,5m2;! Huỳnh! Thanh! Hải:! 1.901,5m2;! Huỳnh! Mỹ! Loan:! 969m2;!Huỳnh!Mỹ!Chi:!1.182m2;!Huỳnh!Thanh!Hà:!khoảng!4.000m2.!Ông!Long,! bà!Dành!cho!rằng!ông!Hà!là!con!út!ở!chung!với!ông!bà,!do!tin!tưởng!con!ông!bà!đã! giao!hết!các!giấy!tờ!cho!ông!Hà!làm,!đến!khi!ký!tên!vào!hợp!đồng!ông,!bà!cũng! không!xem!lại!diện!tích!cho!ghi!trong!hợp!đồng.!!

[2.2]!Xét hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 02/7/2009 giữa ông Long, bà Dành với ông Hà:!

Hợp! đồng! tặng! cho!quyền! sử! dụng! đất! được! chứng! thực! ngày! 02/7/2009,! được!làm!theo!mẫu!và!do!ông!Hà!ghi!các!thông!tin,!hợp!đồng!gồm!02!tờ,!04!trang,! ông!Long!và!bà!Dành!có!ký!vào!trang!cuối!cùng.!

Tại! Điều! 59! Nghị! định! số! 75/2000/NĐ-CP! ngày! 08/12/2000! quy! định! về! Công!chứng!chứng!thực:!“!Việc ghi trang, tờ trong văn bản công chứng, văn bản chứng thực đối với hợp đồng, giao dịch

Văn bản công chứng, văn bản chứng thực đối với hợp đồng, giao dịch có từ 2 trang trở lên, thì từng trang phải được đánh số thứ tự, có chữ ký tắt của người yêu cầu công chứng, chứng thực và người thực hiện công chứng, chứng thực, riêng trang cuối phải có chữ ký đầy đủ; số lượng trang phải được ghi vào cuối văn bản; văn bản công chứng, văn bản chứng thực có từ 2 tờ trở lên phải được đóng dấu giáp lai, có từ 10 tờ trở lên còn phải được đục lỗ, xâu gáy và gắn xi”.!

Ông!Long!bà!Dành!chỉ!ký!vào!trang!cuối!cùng,!như!vậy!việc!chứng!thực!đã! vi!phạm!việc! phải!có!chữ!ký!của!người!yêu!cầu! công!chứng!vào!từng!trang,!vi! phạm!khoản!2!Điều!689!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!về!chứng!thực!theo!quy!định!của! pháp!luật.!

Phần!đất!tranh!chấp!do!ông!Long!đại!diện!hộ!gia!đình!đứng!tên!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất,!nhưng!khi!ký!kết!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất! cho!ông!Hà!không!có!đầy!đủ!thành!viên!trong!hộ!ký!tên,!thiếu!sự!đồng!ý!và!chữ!ký! của!bà!Chi!nên!cấp!sơ!thẩm!xác!định!không!đủ!điều!kiện!công!nhận!toàn!bộ!hiệu! lực!của!hợp!đồng!là!có!căn!cứ!(phù hợp với nhận định của Quyết định giám đốc thẩm số 204/2017/QĐ-GĐT ngày 25/9/2017).!

Ông!Long,!bà!Dành!xác!định!khi!phân!chia!đất!cho!các!con!thì!chỉ!cho!ông! Hà! khoảng! 4.000m2,! nhưng! ông! Hà! tự! ý! ghi! cho! toàn! bộ! diện! tích! còn! lại! là! 17.739,5m2!vào!hợp!đồng.!Ông!Hà!cho!rằng!ông!Long!và!bà!Dành!đã!cho!ông!toàn! bộ!phần!đất!còn!lại!nên!ông!ghi!diện!tích!được!cho!là!17.739m2!đất!vào!hợp!đồng.! Theo!các!hồ!sơ!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!của!bà!Phượng,!bà!Chi,!bà!Loan,!ông! Hải,!bà!Vân!đều!có!trích!đo!địa!chính,!Biên!bản!xác!nhận!ranh!giới,!mốc!giới!thửa! đất!thể!hiện!tên!người!tặng!cho!(chuyển!nhượng),!tên!người!được!tặng!cho!(nhận! chuyển! nhượng),!vị!trí,!diện!tích!đất! tặng!cho!(chuyển!nhượng)!và!ký!xác!nhận! ranh!giới.!Tuy!nhiên,!hồ!sơ!tặng!cho!đất!của!ông!Hà!không!có!các!tài!liệu!trên,!mà! chỉ!có!trích!đo!địa!chính,!Biên!bản!xác!nhận!ranh!giới,!mốc!giới!thể!hiện!chủ!sử! dụng!đất!là!ông!Long,!diện!tích!24.033m2,!thửa!đất!364!(nội!dung!điều!chỉnh!diện! tích!thửa!đất!364)!và!có!chữ!xác!nhận!ranh!giới!của!các!hộ!liền!kề!với!thửa!364.! Tại!Công!văn!số!410!ngày!15/5/2019!của!Ủy!ban!nhân!dân!quận!Ô!Môn!xác!nhận! sau!khi!xem!xét! các!chứng!cứ!thể!hiện!trong!hồ!sơ!lưu!trữ,!đối!chiếu!quy!dịnh! pháp!luật,!hồ!sơ!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Huỳnh!Thanh!Hà! không!có!biên!bản!xác!nhận!ranh!giới,!mốc!giới!thửa!đất.!Do!đó,!chưa!đủ!căn!cứ! để!xác!định!ý!chí!của!ông!Long,!bà!Dành!tặng!cho!ông!Hà!toàn!bộ!quyền!sử!dụng! đất!còn!lại!của!thửa!364.!

Về!tình!trạng!sử!dụng!đất,!trên!đất!có!01!căn!nhà,!có!nhiều!cây!cối!có!nguồn! gốc! của!ông! Long,! bà! Dành! tạo!nên,! nhưng!trong!hợp! đồng! tặng! cho!quyền! sử! dụng!đất,!không!ghi!tình!trạng!sử!dụng!đất.!

Hợp!đồng!đã!vi!phạm!khoản!4!Điều!723!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!về!ghi! ranh!đất!và!tình!trạng!sử!dụng!đất.! !

Ông!Hà!cho!rằng,!ông!Long!và!bà!Dành!tặng!cho!ông!toàn!bộ!diện!tích!còn! lại!của!thửa!đất!364!là!17.739,5m2,!ngoài!số!liệu!trong!hợp!đồng!do!ông!Hà!tự!ghi,! ông!Hà!không!cung!cấp!được!chứng!cứ!gì!chứng!minh,!trong!khi!ông!Long,!bà! Dành!không!thừa!nhận.!Tại!trang!ghi!diện!tích!của!hợp!đồng!thì!ông!Long!bà!Dành! không!ký!tên!nên!cũng!không!xác!định!được!ý!chí!của!ông!Long,!bà!Dành!tặng! cho!ông!Hà!17.739,5m2!đất.! !

Ông!Hà!có!mối!quan!hệ!là!con!út!của!nguyên!đơn,!các!giấy!tờ!về!đất!đai!do! ông!Hà!giữ,!các!thủ!tục!về!tặng!cho!đất!do!ông!Hà!làm.!Do!đó,!ông!Long!và!bà! Dành!không!biết!được!mình!ký!vào!hợp!đồng!tặng!cho!đất!ông!Hà!là!hết!thửa!đất! còn!lại.!Ông!Long,!bà!Dành!và!06!người!con!còn!lại!của!ông!Long!và!bà!Dành!đều! xác!định!chỉ!cho!ông!Hà!khoảng!4.000m2!đất.!Do!đó,!chỉ!có!căn!cứ!xác!định!ông! Long,!bà!Dành!tặng!cho!ông!Hà!khoảng!4.000m2!đất,!điều!này!cũng!phù!hợp!với! truyền!thống!gia!đình!Việt!Nam.!

Đối!với!số!tiền!1.896.739.008!đồng!là!khoản!tiền!do!nhà!nước!thu!hồi!một! phần!đất!đang!tranh!chấp!được!bồi!thường!từ!dự!án!cải!tạo,!nâng!cấp!quốc!lộ!91.! Như!phần!trên!đã!phần!tích!toàn!bộ!diện!tích!đang!tranh!chấp!được!đánh!giá!kết! luận!là!thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông!Huỳnh!Thanh!Long,!bà!Dành!như!vậy!số!tiền! bồi!thường!trên!vẫn!thuộc!quyền!sỡ!hữu!của!ông!Long!bà!Dành.!

Từ!những!phân!tích!trên!cho!thấy!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử!dụng!đất!giữa! các!bên!đã!vi!phạm!các!Điều!122;!127,!689,!723!Bộ!luật!dân!sự!2005!nên!không!có! hiệu!lực!toàn!bộ,!chỉ!có!hiệu!lực!phần!tặng!cho!ông!Huỳnh!Thanh!Hà!phần!đất!có! diện!tích!3.614,5!m2!đây!là!ý!chí!tự!nguyện!của!nguyên!đơn.!!

Bị!đơn!kháng!cáo!yêu!cầu!công!nhận!toàn!bộ!hợp!đồng!và!yêu!cầu!nguyên! đơn!trả!lại!1.396.739.008!là!không!có!căn!cứ.!

[2.3]! Đối! với!việc! ông! Hà! kháng! cáo! yêu! cầu!hủy! các! hợp! đồng! tặng! cho! quyền!sử!dụng!đất,!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!hủy!giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất:!

Xét!thấy!!khi!bản!án!phúc!thẩm!số!89/2015/DSPT!ngày!20/6/2015!của!Tòa!án! nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!thì!ông! Long!được!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!13.205m2!đất!tại!thửa!321,!tở!bản!đồ!số!24! theo!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!CA!396809,!số!vào!sổ!CH!06518!cấp! ngày! 14/9/2015! đứng! tên! Huỳnh! Thanh! Long,! Nguyễn! Thị! Dành,! sau! đó! ông! Long,!bà!Dành!đã!chuyển!nhượng!và!tặng!cho!như:!ông!Xuân,! bà!Phượng,!ông! Hiệp,!ông!Liêm,!bà!Vân,!ông!Hải!và!bà!Liễu.!Các!ông!bà!này!đã!được!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.! !

Giao!dịch!giữa!ông!Long,!bà!Dành!với!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ! liên!quan!nói!trên!được!xác!định!là!người!mua!ngay!tình!sau!khi!bản!án!phúc!thẩm! có!hiệu!lực!pháp!luật.!Hơn!nữa,!tại!phần!nhận!định!trên!đã!xác!định!thửa!đất!là!của! nguyên! đơn,! nguyên! đơn! không! phản! đối! về! việc! tặng! cho! hay! chuyển! nhượng! này.!Do!đó,!các!hợp!đồng!chuyển!quyền!sử!dụng!đất!này!là!hợp!pháp,!không!có! căn!cứ!hủy!hợp!đồng!cũng!như!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.! !

[3]!Tại!Bản án phúc thẩm số 89/2015/DSPT ngày 20/6/2015 của Tòa án nhân dân thành phổ Cần Thơ đã quyết định:

Hủy!hợp!đồng!tặng!cho!lập!ngày!02/7/2009!giữa!ông!Huỳnh!Thanh!Long,!bà! Nguyễn!Thị!Dành!với!ông!Huỳnh!Thanh!Hà.! !

Công!nhận!toàn! bộ!diện!tích!16.647m2! được!thể!hiện!tại! mảnh! trích! đo!địa! chính!số!117,!ngày!05/12/2014!của!văn!phòng!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!quận!Ô! Môn!là!thuộc!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!Huỳnh!Thanh!Long,!bà!Nguyễn!Thị!Dành.! !

Công!nhận!số!tiền!bồi!thường!đất!1.896.739.008đ!thuộc!quyền!sở!hữu!của!ông! Long!và!bà!Dành.! !

Công!nhận!sự!tự!nguyện!của!ông!Long,!bà!Dành!tặng!cho!ông!Huỳnh!Thanh! Hà!3.442m2!đất!một!phần!trong!tổng!số!16.647m2!tại!thửa!364!và!500.000.000đ.! !

Chi!phí!thẩm!định!giá:!Bị!đơn!có!nghĩa!vụ!hoàn!trả!nguyên!đơn!8.110.000đ.! Nguyên!đơn!chịu!4.055.000đ,!nguyên!đơn!đã!nộp!xong.! !

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!không!giá!ngạch:!Bị!đơn!phải!chịu!200.000đ.!

!

Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!có!giá!ngạch:!Bị!đơn!phải!chịu!68.902.170đ,!được!khấu! trừ! tiến! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! 2.133.831đ! theo! biên! lai! thu! tiền! số! 000910!ngày! 05/01/2005!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!Ô!Môn.!Ông!Hà!còn!phải!nộp!thêm! 66.758.339đ.! !

Nguyên!đơn!không!phải!nộp!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!trả!cho!nguyên!đơn! 45.580.000đ!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp.! !

Tại!Quyết!định!giám!đốc!thẩm!số!204/201/DS-GĐT!ngày!25/9/2017!của!Tòa! án!nhân!dân!cấp!cao!đã!hủy!toàn!bộ!bản!án!phúc!thẩm!và!bản!án!sơ!thẩm,!giao!hồ!sơ! lại!cho!Tòa!án!nhân!dân!quận!Ô!Môn!xét!xử!sơ!thẩm!lại.! !

Tại!Khoản!3!Điều!266!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!có!quy!định!“!Khi!xét!xử!lại!vụ! án!mà!bản!án,!quyết!định!đã!bị!hủy!theo!quyết!định!giám!đốc!thẩm,!Tòa!án!phải!giải! quyết!vấn!đề!tài!sản,!nghĩa!vụ!đã!được!thi!hành!theo!bản!án,!quyết!định!có!hiệu!lực! pháp!luật!bị!hủy!và!ghi!rõ!trong!bản!án”.!!

Tại!Công!số!255/CV.CCTHADS!ngày!14/11/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!quận!Ô!Môn!đã!xác!định:!!

Sau! khi! Bản! án! có! hiệu! lực! pháp! luật! phía! ông! Huỳnh! Thanh! Long! và! bà! Nguyễn!Thị!Dành!có!ủy!quyền!cho!ông!Huỳnh!Thanh!Hải!đến!Chi!cục!Thi!hành!án! dân!sự!quận!Ô!Môn!thực!hiện!việc!yêu!cầu!thi!hành!án.!Nội!dung!yêu!cầu!công!nhận! toàn!bộ!diện!tích!16.647m2!thuộc!quyền!sử!dụng!của!ông!Huỳnh!Văn!Long!và!bà! Nguyễn!Thị!Dành,!đồng!thời!công!nhận!sự!tự!nguyện!của!ông!Long!và!bà!Dành!tặng! cho!ông!Huỳnh!Thanh!Hà!3.442m2!đất!một!phần!trong!tổng!số!diện!tích!16.647m2.! !

Ngày!04/9/2015!Chi!cục!thi!hành!án!phối!hợp!cùng!cơ!quan!chức!năng!tiến! hành!đo!đạc!ổn!định!phần!diện!tích!cho!ông!Long,!bà!Dành!theo!nội!dung!bản!án.! Riêng!phần!tiền!thi!hành!án,!án!phí,!tiền!thẩm!định!giá!Chi!cục!thi!hành!án!đã!thực! hiện!xong.! !

Cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét!giải!quyết!phần!đã!thi!hành!án!về!án!phí,!chi!phí! định!giá!là!thiếu!sót,!cần!rút!kinh!nghiệm,!cấp!phúc!thẩm!điều!chỉnh!lại!cho!phù!hợp.!

[3]!Về!án!phí:! !

-!Án!phí!sơ!thẩm:!Cấp!sơ!thẩm!buộc!bị!đơn!phải!chịu!68.902.000đ!nhưng!nhận! định!bị!đơn!chịu!án!phí!không!giá!ngạch!trên!số!tiền!1.396.739.008đ!là!không!phù! hợp!và!không!chính!xác,!cấp!phúc!thẩm!điều!chỉnh!lại!cho!phù!hợp,!cụ!thể:!!

Bị!đơn!phải!chịu!án!phí!không!giá!ngạch!là!300.000đ! !

Bị! đơn! phải! chịu! án! phí! có! giá! ngạch! với! số! tiền! 1.396.739.008đ! là! 53.902.170đ! !

Tổng!cộng!án!phí!bị!đơn!phải!chịu!là!54.202.170đ.!Bị!đơn!đã!nộp!69.102.170đ! (thi!hành!Bản!án!phúc!thẩm!số!89!nêu!trên)!và!34.451.000đ!tạm!ứng!án!phí,!nên!được! nhận!lại!49.351.000đ.! !

-!Án!phí!phúc!thẩm:!Kháng!cáo!của!bị!đơn!không!được!chấp!nhận!nên!bị!đơn! phải!chịu!án!phí!300.000đ.! !

[4]!Về!chi!phí!đo!đạc,!định!giá:! !

Chi!phí!đo!đạc,!định!giá!!xét!xử!lần!1:!Nguyên!đơn!chịu!4.055.000đ,!bị!dơn! chịu!8.110.000đ!(số!tiền!bị!đơn!đã!thi!hành!án!trả!cho!nguyên!đơn)! !

Chi!đo!đạc!xét!xử!lần!2!hết:!20.560.000,!bị!đơn!đã!tạm!nộp!số!tiền!này!để! thanh!toán.! !

Nay!nguyên!đơn,!bị!đơn!phải!chịu!khoản!chi!phí!này.!Các!đương!sự!đã!thực! hiện!xong.! !

[5]! Về!quyết!dịnh!khẩn!cấp!tạm!thời:!Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!cấp!sơ! thẩm,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!có!ra!02!Quyết!định!!áp!dụng!các!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm! thời!theo!yêu!cầu!của!bị!đơn.!Do!không!có!căn!cứ!xác!định!quyền!sử!dụng!đất!là!của! bị!đơn!nên!các!quyết!định!khẩn!cấp!tạm!thời!hết!hiệu!lực!và!bị!hủy!bỏ!theo!quy!định! của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.! !

[6]!Quan!điểm!giải!quyết!vụ!án!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!thành!phố! Cần!Thơ!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên!được!chấp!nhận.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!!! !!!!!!!!!!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30-12-2016!của!Ủy!ban!Thường! vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án! phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!Huỳnh!Thanh!Hà.!

Giữ!nguyên!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!45/2022/DS-ST!ngày!08/7/2022!của! Tòa!án!nhân!dân!quận!Ô!Môn,!thành!phố!Cần!Thơ!về!nội!dung,!sửa!một!phần!án! phí;!

Tuyên xử:

1. Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!H.!!

Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!M,!bà!Ph,!bà!Ch,!anh!H,!chị!Mỹ!Ng,! anh!M,!ông!L,!bà!V,!ông!H,!bà!L,!ông!X,!bà!Th.!

Hủy! một! phần!hợp!đồng!tặng!cho!quyền!sử! dụng!đất!lập!ngày! 02/7/2009! giữa!ông!Huỳnh!Thanh!L,!bà!Nguyễn!Thị!D!với!ông!Huỳnh!Thanh!H.!

Công! nhận! một! phần! hợp! đồng! tặng! cho! quyền! sử! dụng! đất! lập! ngày! 02/7/2009,!phần!công!nhận!là!nguyên!đơn!tặng!cho!bị!đơn!ông!Huỳnh!Thanh!H! phần!diện!tích!đất!3.614,5m2,!loại!đất!CLN!được!ký!hiệu!3211.!

Công! nhận! số! tiền! bồi! thường! đất! 1.896.739.008! đồng! (Một tỷ tám trăm chín mươi sáu triệu bảy trăm ba mươi chín ngàn không trăm lẽ tám đồng)!thuộc! quyền! sở! hữu! của! nguyên! đơn.! Trong! số! tiền! trên! ghi! nhận! sự! tự! nguyện! của! nguyên! đơn! cho! bị! đơn! ông! Huỳnh! Thanh! H! 500.000.000! đồng! (đã thực hiện xong).!

Công!nhận!phần!diện!tích!đất!tại! thửa! số! 321,! diện!tích!2.947,1m2! là! của! nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!D!và!người!thừa!kế!của!ông!Huỳnh!Thanh!L!gồm:!Bà! Huỳnh!Kim!Ph,!ông!Huỳnh!Thanh!X,!bà!Huỳnh!Mỹ!V,!ông!Huỳnh!Thanh!H,!bà! Huỳnh!Mỹ!L,!bà!Huỳnh!Mỹ!Ch!và!ông!Huỳnh!Thanh!H.!

Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!vợ!chồng!ông!Huỳnh!Thanh!H,!bà!Lê!Thị! Bích!L!thuộc!thửa!326,!diện!tích!2.229m2!(diện!tích!thực!tế!2.441,3m2)!tờ!bản!đồ! số!24!do!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!ngày!07/10/2015.!

Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Huỳnh!Mỹ!V!tại!thửa!số!322,!diện!tích! 419,5m2,!tờ!bản!đồ!số!24!do!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!ngày!07/10/2015.!

Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Lê!Thanh!L!tại!thửa!đất!325,!diện! tích! 1.349m2! (diện! tích! thực! tế! 1.379m2)! do! UBND! quận! Ô! Môn! cấp! ngày! 07/10/2015!do!bà!Lê!Thị!Bích!Liễu!đứng!tên!đã!chỉnh!lý!sang!tên!Lê!Thanh!Liêm! ngày!05/9/2017.!

Công!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Nghiêm!Nhật!H!tại!thửa!323,!diện! tích!2.629,5m2!(diện!tích!thực!tế!2.582,9m2),!tờ!bản!đồ!số!24!theo!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!CH06659!do!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!ngày!26/10/2015!đứng! tên!Trần!Thị!B,!Chỉnh!lý!sang!tên!ngày!08/8/2017!do!Nghiêm!Nhật!H!đứng!tên.!

Công! nhận! quyền! sử! dụng! đất! cho! vợ! chồng! ông! Trần! Quang! M! và! bà! Huỳnh!Kim!Ph!thuộc!thửa!324,!diện!tích!491,5m2!(diện!tích!thực!tế!469,8m2),!tờ! bản!đồ!số!24!do!UBND!quận!Ô!Môn!cấp!ngày!07/10/2015!do!Huỳnh!Kim!Ph!đứng! tên!sử!dụng.!

Công! nhận! quyền! sử! dụng! đất! cho! vợ! chồng! ông! Huỳnh! Thanh! X! và! bà! Nguyễn!Thị!Thanh!Th,!Huỳnh!Nhật!M,!Huỳnh!Mỹ!Ng,!Huỳnh!Trí!H!thuộc!thửa! 327,!331,!332,!330!có!tổng!diện!tích!3.097m2(diện!tích!thực!tế!3.131,5m2)!tờ!bản! đồ!số!24,!trong!đó!ông!Huỳnh!Thanh!X!đứng!tên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!thửa!số!327,!Huỳnh!Trí!H!đứng!tên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!thửa!đất! 330,! Huỳnh! Nhựt! M! đứng! tên! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! thửa! đất! 331,! Huỳnh!Mỹ!Ng!đứng!tên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thửa!đất!332.!

Các!đương!sự!có!quyền!liên!hệ!với!cơ!quan!có!thẩm!quyền!để!được!điều! chỉnh!diên!tích!đất!theo!hiện!trạng!thực!tế!và!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

(Kèm theo bản trích đo địa chính số 93/TTKTTNMT ngày 30/12/2021 của Trung tâm kỹ thuật tài nguyên và Môi trường TP Cần Thơ)!

2. Chi phí đo đạc định giá và lệ phí trích đo địa chính: Nguyên!đơn!phải! chịu!4.055.000đ,!bị!đơn!phải!chịu!28.670.000,!công!nhận!đã!nộp!và!chi!xong.!

3. Án phí dân sự sơ thẩm:!bị!đơn!phải!chịu!là!54.202.170đ,!được!khấu!trừ!vào!! 69.102.170đ! (bị! đơn! đã! thi! hành! Bản! án! phúc! thẩm! số! 89/2015/DSPT)! và!!! 26.951.000!đồng!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!000113!ngày!03/6/2019,!! 300.000! đồng! ! theo! biên! lai! thu! số! 002005! ngày! 27/6/2018,! 600.000! đồng! theo! biên! lai! thu! số! 011140! ngày! 18/8/2020,! 6.600.000! đồng! theo! biên! lai! thu! số! 011104!ngày!15/7/2020).!Bị!đơn!ông!Huỳnh!Thanh!H!được!nhận!lại!49.351.000đ! số!tiền!còn!thừa.!

Bà!Nguyễn!Thị!D!được!nhận!lại!300.000!đồng!(Ba trăm ngàn đồng)!theo! biên!lai!thu!số!005520!ngày!24/7/2018!!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!Ô! Môn.!

Ông!Huỳnh!Thanh!H!và!bà!Lê!Thị!Bích!L!được!nhận!lại!300.000!(Ba trăm ngàn đồng)!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!000098!ngày!28/5/2019! của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!Ô!Môn.!

Ông!Lê!Thanh!L!được!nhận!lại!300.000!(Ba trăm ngàn đồng)!tiền!tạm!ứng! án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!000097!ngày!28/5/2019!của!Chi!cục!thi!hành!án! dân!sự!quận!Ô!Môn.!

Anh!Huỳnh!Nhật!M!được!nhận!lại!300.000!(Ba trăm ngàn đồng)!tiền!tạm! ứng!án! phí! đã! nộp! theo!biên!lai! thu!số!000099!ngày!28/5/2019!của! Chi! cục! thi! hành!án!dân!sự!quận!Ô!Môn.!

Chị! Huỳnh!Mỹ! Ng! được! nhận!lại! 300.000!(Ba trăm ngàn đồng)!tiền! tạm! ứng!án! phí! đã! nộp! theo!biên!lai! thu!số!000100!ngày!28/5/2019!của! Chi! cục! thi! hành!án!dân!sự!quận!Ô!Môn.!

Anh!Huỳnh!Chí!Hiếu!được!nhận!lại!300.000!(Ba trăm ngàn đồng)!tiền!tạm! ứng!án! phí! đã! nộp! theo!biên!lai! thu!số!000101!ngày!28/5/2019!của! Chi! cục! thi! hành!án!dân!sự!quận!Ô!Môn.!

Ông!Nghiêm!Nhật!H!được!nhận!lại!300.000!(Ba trăm ngàn đồng)!tiền!tạm! ứng!án! phí! đã! nộp! theo!biên!lai! thu!số!000102!ngày!28/5/2019!của! Chi! cục! thi! hành!án!dân!sự!quận!Ô!Môn.!

Bà!Huỳnh!Mỹ!Ch!được!nhận!lại!300.000!(Ba trăm ngàn đồng)!tiền!tạm!ứng! án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!000104!ngày!28/5/2019!của!Chi!cục!thi!hành!án! dân!sự!quận!Ô!Môn.!

Ông!Trần!Quang!M!và!bà!Huỳnh!Kim!Ph!được!nhận!lại!300.000!(Ba trăm ngàn đồng)!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!000103!ngày!28/5/2019! của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!Ô!Môn.!

Ông!Huỳnh!Thanh!X!và!bà!Nguyễn!Thị!Thanh!Th!được!nhận!lại!300.000! (Ba trăm ngàn đồng)!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!000107!ngày! 28/5/2019!của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!quận!Ô!Môn.!

Bà!Huỳnh!Mỹ!V!được!nhận!lại!300.000!(Ba trăm ngàn đồng)!tiền!tạm!ứng! án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!010834!ngày!11/02/2020!của!Chi!cục!thi!hành! án!dân!sự!quận!Ô!Môn.!

4.! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 02/2020/QĐ-BPKCTT!ngày! 17/7/2020! và!số! 03/2020/QĐ-BPKCTT! ngày! 17/8/2020!của!Tòa! án!nhân!dân!quận!Ô!Môn,!thành!phố!Cần!Thơ!sẽ!bị!hủy!bỏ!theo!quy!định!của!Bộ! luật!tố!tụng!dân!sự!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

5.!Các!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!không!bị! kháng! nghị! đã! có! hiệu! lực! pháp!luật!kể! từ!ngày! hết! thời! hạn! kháng! cáo,! kháng! nghị.!

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!