Bản án 85/2022/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung án sơ thẩm:

- Theo đơn khởi kiện ngày 31 tháng 10 năm 2016 và các lời khai tại tòa nguyên đơn bà Lưu Thị T do ông Nguyễn Văn D đại diện theo ủy quyền trình bày:

Nguồn gốc diện tích 5.933,4m2 do vợ chồng bà T khai phá vào năm 1978. Bà T đã được Ủy ban nhân dân huyện Long Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C 699688 ngày 12/9/1995 với diện tích 10.173m2 trong đó có thửa 84 (diện tích 969m2); thửa 85 (diện tích 386m2); thửa 87 (diện tích 2.049m2) tờ bản đồ 36, xã Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đến năm 2008, bà T được Ủy ban nhân dân huyện Long Thành cấp tiếp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 83 (diện tích 1.590m2), tờ bản đồ 36, số giấy chứng nhận AN 063124 ngày 22/12/2008 và thửa số 86 (diện tích 1.364m2), tờ bản đồ số 36, số giấy chứng nhận AN 063125 ngày 22/12/2008. Riêng thửa số 99, tờ bản đồ số 36 bà T vẫn sử dụng ổn định cho đến nay nhưng chưa đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ khi khai phá đất, bà T cùng gia đình trực tiếp canh tác sử dụng đất ổn định và đã trồng tràm trên đất từ năm 2003, 2004. Ranh giới phân định giữa phần đất của bà T với đất của ông Nguyễn Văn L là suối Bưng Môn. Khoảng năm 1999, 2000 do mưa nhiều gây sạt lở nên con Suối Bưng Môn chảy cắt qua phần đất của bà T làm cho đất của bà T giáp liền ranh với đất của ông L, bà T vẫn sử dụng đất ổn định cho đến năm 2016 thì ông L, bà M1 có hành vi qua phát cỏ trên đất của bà T nên xảy ra tranh chấp.

Ngày 15/05/2017, bà T khởi kiện yêu cầu ông L phải trả lại cho bà phần đất lấn chiếm diện tích 5.933,4 m2 thuộc thửa đất số 17, tờ bản đồ số 08 (tờ bản đồ mới), tương ứng với thửa 85, 99 và 01 phần các thửa 83, 84, 86, 87 tờ bản đồ số 36 (tờ bản đồ cũ) xã Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Ngày 22/8/2017, bà T nộp đơn yêu cầu khởi kiện bổ sung, yêu cầu ông L phải trả lại cho bà 86 cây tràm trên phần đất tranh chấp diện tích 5.933,4m2 thuộc thửa đất số 17, tờ bản đồ số 08 (tờ bản đồ mới), tương ứng với thửa 85, 99 và 01 phần các thửa 83, 84, 86, 87 tờ bản đồ số 36 (tờ bản đồ cũ) xã Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Sau khi xem xét lại các tài liệu, chứng cứ ông D trình bày: Thửa đất số 17, tờ bản đồ số 08, xã Long An diện tích 5.933,4 m2 (tờ bản đồ mới), tương ứng với thửa 85, 99 và 01 phần các thửa 84, 86, 87 tờ bản đồ số 36 (tờ bản đồ cũ) xã Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai không có 01 phần của thửa 83 tờ bản đồ số 36 (tờ bản đồ cũ) xã Long An, huyện Long Thành (01 phần diện tích thửa 87, tờ bản đồ số 36 có trong thửa 17, tờ bản đồ số 8, xã Long An, huyện Long Thành diện tích 16677.0m2)

Thửa đất số 19, tờ bản đồ số 8, xã Long An diện tích 4568,5 m2 được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 526481 ngày 7/8/2015 cho bà Lưu Thị T. Nguồn gốc do cấp đổi từ thửa đất số 82, 83, 54, 68, 73, 74 và 1 phần thửa đất số 87 tờ bản đồ số 36 (tài liệu bản đồ năm 1992).

Ngày 17/6/2016, bà Lưu Thị T chuyển nhượng thửa đất số 19, tờ bản đồ số 8 xã Long An, huyện Long Thành cho bà Phạm Thị T1. Ngày 29/7/2016 Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Long Thành cập nhật biến động trên trang 4 (tư) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số BY 526481 cho bà Phạm Thị T1. Hiện tại, diện tích đất tranh chấp giữa bà T và ông L là 3.124,4m2 hoàn toàn không có liên quan gì đến thửa đất số 19 và bà T1 cũng không có ý kiến hay tranh chấp gì đối với thửa đất số 19, tờ bản đồ số 8 xã Long An, huyện Long Thành của bà T1.

Căn cứ vào bản đồ hiện trạng thửa đất số 13901/2017 ngày 30/11/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai- Chi nhánh Long Thành, ngày 26/02/2018 bà T có đơn xin rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với các thửa gồm: thửa A (diện tích 95,3m2); thửa 17e (diện tích 836,9m2); thửa 17f (diện tích 493,5m2) và 17g (diện tích 10,7m2).

Tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông D vẫn giữ nguyên yêu cầu rút một phần yêu cầu khởi kiện như đã nêu trên và giữ nguyên yêu cầu rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với 86 cây tràm trên đất tranh chấp. Bà T chỉ yêu cầu ông Nguyễn Văn L phải trả cho bà diện tích đất lấn chiếm là 3.124,4m2 gồm các thửa số 17c (diện tích 2.608,6m2) và 17d (diện tích 515,8m2), tờ bản đồ số 08, xã Long An (bản đồ mới) theo Bản đồ hiện trạng thửa đất số 13901/2017 ngày 30/11/2017 và Bản đồ hiện trạng thửa đất số 3711/2018 ngày 17/4/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai- Chi nhánh Long Thành.

- Tại bản tự khai ngày 16/8/2017 và các lời khai tiếp theo trong hồ sơ vụ án, bị đơn ông Nguyễn Văn L có người đại diện theo ủy quyền bà Nguyễn Thị M và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lê Thị M1 trình bày:

Ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị M1 là vợ chồng, ông bà có 02 thửa đất gồm: thửa đất số 331, tờ bản đồ số 36, diện tích 3.660m2 xã Long An đã được Ủy ban nhân dân huyện Long Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 250224 ngày 06/02/2007; thửa đất số 376, tờ bản đồ số 36, diện tích 7,156m2 xã Long An. Đối với thửa đất số 376 ông L được anh ruột là Nguyễn Văn T tặng cho theo hợp đồng số 90, quyển số 02 TP.CC/HĐGD được UBND xã Long An chứng thực và đã được Ủy ban nhân dân huyện Long Thành điều chỉnh công nhận đất thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông L.

Vợ chồng ông L, bà M1 không đồng ý yêu cầu khởi kiện của bà T. Vì, diện tích đất tranh chấp là thuộc quyền quản lý, sử dụng của vợ chồng ông nằm trong thửa đất số 331, tờ bản đồ số 36 xã Long An đã được Ủy ban nhân dân huyện Long Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2007 cho vợ chồng ông. Nguồn gốc đất, là do cha mẹ ông L cho, 01 mặt giáp Suối, các mặt còn lại giáp các thửa đất khác của vợ chồng ông, vợ chồng ông đã khai thác ổn định và không tranh chấp với bất kỳ ai. Ngoài ra, thửa 331 còn giáp với thửa 376, vợ chồng ông đã trồng tràm nhiều lần từ năm 1992 đến nay trên thửa 331. Từ khi trồng tràm đến nay vợ chồng ông chưa bán gỗ lần nào vì để tràm giữ cho đất khỏi bị sạt lở, ông chỉ cưa 01 số cây dùng làm bàn ghế và kèo cột nhà hiện vẫn còn gốc tràm đã cưa. Ông L, bà M1 xác định không lấn chiếm, sử dụng các thửa đất mà bà Trinh đang khởi kiện, ông L, bà M1 cũng xác định giữa đất của vợ chồng ông và đất bà T cách nhau một con suối, hiện suối vẫn còn.

Đối với yêu cầu trả 86 cây tràm trên đất tranh chấp của bà T thì vợ chồng ông L không đồng ý vì số cây tràm này do vợ trồng ông L trồng trên đất thuộc thửa 331, tờ bản đồ số 36, xã Long An của vợ chồng ông L. Bà T rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với các thửa gồm: thửa A (diện tích 95,3m2); thửa 17e (diện tích 836,9m2); thửa 17f. (diện tích 493,5m2) và 17g (diện tích 10,7m2), tờ bản đồ 08 xã Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (tài liệu mới) ông L, bà M1 không có ý kiến.

Diện tích 3.124,4m2 gồm các thửa số 17c (diện tích 2.608,6m2) và 17d (diện tích 515,8m2) tờ bản đồ số 08 tại xã Long An (tờ bản đồ mới) hiện tranh chấp với bà T. Ông L, bà M1 xác định không có diện tích của thửa đất số 19 của bà Phạm Thị T1 trong đất tranh chấp và ông, bà cũng không có ý kiến hay tranh chấp gì đối với thửa đất số 19, tờ bản đồ số 8 xã Long An, huyện Long Thành của bà Phạm Thị T.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị Mỹ D và anh Nguyễn Văn G vắng mặt nên không có lời khai.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Thanh L1, chị Nguyễn Thị L, chị Nguyễn Thị Ngọc L2 và anh Nguyễn Văn L2 trình bày: Anh, chị là con của ông L, bà M1. Ý kiến của ông L, bà M1 các anh chị thống nhất và không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà T. Vì, diện tích đất tranh chấp là thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông L, bà M1 nằm trong thửa đất số 331, tờ bản đồ số 36 xã Long An đã được Ủy ban nhân dân huyện Long Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2007 cho ông L, bà M1.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị T1 trình bày: Ngày 17/6/2016, bà có nhận chuyển nhượng diện tích 4.568,5m2 thuộc thửa đất số 19, tờ bản đồ số 8 xã Long An từ bà Lưu Thị T. Đến ngày 29/7/2016, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai- Chi nhánh Long Thành cập nhật biến động trên trang 4 (tư) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số BY 526481 cho bà. Thửa đất số 19, tờ bản đồ số 8 có nguồn gốc do cấp đổi từ thửa đất số 82, 54, 68, 73, 74, 83 và 1 phần thửa đất số 87 tờ bản đồ số 36 (tài liệu bản đồ năm 1992). Bà là người đang quản lý, sử dụng ổn định, không có tranh chấp gì với ai và cũng không có liên quan gì đến thửa đất số 17, tờ bản đồ số 8 xã Long An hiện bà T và ông L đang tranh chấp. Bà cũng không có yêu cầu hay tranh chấp gì. Ranh đất giữa thửa đất số 19, tờ bản đồ số 8 xã Long An, huyện Long Thành với phần đất tranh chấp giữa bà T và ông L (thửa 17) là con suối, đã có trước khi bà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà T.

- Người làm chứng ông Phạm Văn E trình bày: Ông là hàng xóm của bà T và ông D. Ông biết phần đất bà T đang tranh chấp với ông L là của bà T, có nguồn gốc do vợ chồng bà T khai phá vào năm 1975. Ranh đất giữa đất bà T và ông L là suối Bưng Môn nhưng sau này suối bị thay đổi dòng chảy nên cắt đất của bà T làm 02 phần, làm cho đất bà T giáp liền ranh đất ông L. Sau khi khai phá gia đình bà T trực tiếp canh tác trồng tràm trên đất, đến năm 2016 thì ông thấy ông L trồng tre, đóng cọc trên đất của bà T và ngăn cản việc sử dụng đất của gia đình bà T.

- Người làm chứng ông Phạm Văn T trình bày: Ông là hàng xóm của bà T và ông D. Phần đất bà T đang tranh chấp với ông L có nguồn gốc do vợ chồng bà T khai phá, ông có thời gian mượn phần đất này để canh tác. Trước đây, ranh đất giữa bà T và ông L là suối Bưng Môn nhưng sau này suối bị thay đổi dòng chảy nên cắt đất của bà T làm 02 phần làm cho đất bà T giáp liền ranh đất ông L. Sau khi khai phá gia đình bà T trực tiếp canh tác ổn định, cây tràm trên đất tranh chấp khoảng 10 năm tuổi là của bà T. Đến năm 2016, thì ông thấy ông L trồng tre, đóng cọc trên đất của bà T và ngăn cản việc sử dụng đất của gia đình bà T.

- Người làm chứng ông Phan Văn L3 trình bày: Ông là hàng xóm của bà T, ông D và ông L. Ông biết phần đất bà T đang tranh chấp với ông L là của bà T. Vì, ông có phần đất giáp ranh với đất của bà T, ông có chứng kiến việc ông D và các con bà T trồng tràm vào năm 2001, 2002. Đến khoảng năm 2003- 2004, ông D có nhờ ông trông coi dùm cây tràm (02 năm tuổi) trên phần đất này của bà T. Vào năm 2016, ông chứng kiến ông L có hành vi xịt thuốc cỏ, phát cỏ và ngăn cản không cho bò của ông ăn cỏ trên đất của bà T.

- Ý kiến của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn ông Nguyễn Văn L tại phiên tòa sơ thẩm: Nguyên đơn bà T cho rằng một phần thửa đất số 17, tờ bản đồ số 08 có diện tích 3.124,4m2 (thửa số 17c có diện tích 2.608,6m2, thửa 17d có diện tích 515,8m2) là của nguyên đơn khai phá, sử dụng ổn định. Đến năm 2016, ông Nguyễn Văn L đã lấn chiếm. Bị đơn ông Nguyễn Văn L khẳng định toàn bộ thửa đất 17, tờ bản đồ số 08 là do gia đình ông khai phá, sử dụng từ năm 1975.

Theo Bản đồ hiện trạng thửa đất số 3711/2018 ngày 17/4/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai- Chi nhánh Long Thành thì thửa đất 17, tờ bản đồ số 08, diện tích 5.933,4m2. Toàn bộ diện tích đất 4.709,2m2 (gồm các thửa số 17c (diện tích 2.608,6m2); 17d (diện tích 515,8m2); thửa 17b (diện tích 641,9m2); thửa 17e (diện tích 836,9m2); 17g (diện tích 10,7m2), thửa A (diện tích 95,3m2) tại ấp Bưng Môn, xã Long An, huyện Long Thành theo Bản đồ hiện trạng thửa đất số 3711/2018 do Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai- Chi nhánh Long Thành lập ngày 17/4/2018 là thuộc quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của gia đình ông L.

Phần đất đang tranh chấp thực chất ông L đang sử dụng không phải là ông D. Do đó, yêu cầu của bà T là không có căn cứ, đề nghị Hội đồng xét xử bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 36/2021/DS-ST ngày 14 tháng 12 năm 2021, Tòa án nhân dân huyện Long Thành đã tuyên xử:

Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Lưu Thị T về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn L trả lại các thửa đất 17e, 17f, 17g và thửa A, tờ bản đồ 08, xã Long An. Theo Bản đồ hiện trạng thửa đất số 3711/2018 ngày 17/4/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, Chi nhánh Long Thành và 86 cây tràm.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lưu Thị T đối với bị đơn ông Nguyễn Văn L về việc “Tranh chấp về quyền sử dụng đất”.

Công nhận diện tích 3.124,4m2, thửa đất số 17c được giới hạn bởi các mốc (12, 13, 14, 15, 2, 3, 3a, 3b, 3c, 3d, 3e, 3f, 3g, 3h, 3k, 3i, 3m, 12r, 12n, 12m, 12i, 12k, 12h, 12g, 12f, 12e, 12d, 12c, 12b, 12a, 12) và thửa đất số 17d được giới hạn bởi các mốc (11, 12, 12a, 12b, 12c, 12d, 12e, 12f, 12g, 12h, 12k, 12i, 12m, 12n, 12r, 11) tờ bản đồ số 08 (mới) xã Long An theo Bản đồ hiện trạng thửa đất số 3711/2018 ngày 17/4/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai- Chi nhánh Long Thành thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà T.

Buộc ông Nguyễn Văn L, bà Lê Thị M trả lại cho bà Lưu Thị T diện tích 3.124,4m2, thửa đất số 17c được giới hạn bởi các mốc (12, 13, 14, 15, 2, 3, 3a, 3b, 3c, 3d, 3e, 3f, 3g, 3h, 3k, 3i, 3m, 12r, 12n, 12m, 12i, 12k, 12h, 12g, 12f, 12e, 12d, 12c, 12b, 12a, 12) và thửa đất số 17d được giới hạn bởi các mốc (11, 12, 12a, 12b, 12c, 12d, 12e, 12f, 12g, 12h, 12k, 12i, 12m, 12n, 12r, 11) tờ bản đồ số 08 (mới) xã Long An theo Bản đồ hiện trạng thửa đất số 3711/2018 ngày 17/4/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Long Thành.

Sau khi án có hiệu lực pháp luật, bà Lưu Thị T liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về nghĩa vụ chậm trả, chi phí tố tụng, án phí, quyền kháng cáo và việc thi hành bản án của tòa án.

Tại đơn kháng cáo đề ngày 22 tháng 12 năm 2021, bị đơn ông Nguyễn Văn L kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm với lý do cấp sơ thẩm giải quyết vụ án không thỏa đáng, không khách quan, ảnh hưởng đến quyền lợi của bị đơn. Đề nghị cấp phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn giữ nguyên kháng cáo, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện.

- Quan điểm của người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn:

Thửa đất số 17c là thửa đất số 86 tờ bản đồ 36 (cũ), thửa đất 17d là thửa 99 tờ bản đồ 36 (cũ) xã Long An nguyên đơn không sử dụng, cấp sơ thẩm công nhận quyền sử dụng là không phù hợp. Giấy chứng nhận thửa đất số 331, tờ bản đồ 36 cấp thiếu diện tích đất thực tế, ông L là người dân nên không hiểu biết để khiếu nại. Nguyên đơn cho rằng dòng chảy suối Bưng Môn thay đổi khoảng năm 1999, 2000 nên việc cấp giấy chứng nhận thửa 86 cho nguyên đơn là không chính xác. Bị đơn chỉ biết thiếu đất khi nguyên đơn khởi kiện, suối Bưng Môn chỉ bị sạt lở chứ không có thay đổi dòng chảy, nguyên đơn cũng không chứng minh được suối Bưng Môn thay đổi dòng chảy từ khi nào nếu có. Lời khai của người làm chứng không khách quan, đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

- Quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đồng Nai:

+ Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định.

+ Về kháng cáo:

Về xác định quan hệ pháp luật tranh chấp: Bà T ngoài việc yêu cầu ông L trả 2 thửa đất 17c và 17d có tổng diện tích 3.124,4m2 đất còn yêu cầu ông L trả lại 86 cây tràm trên đất đang tranh chấp. Tòa án chỉ xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp quyền sử dụng đất” là chưa đủ mà cần xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là “ Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất”.

Về nội dung tranh chấp: Nguyên đơn bà T khởi kiện yêu cầu bị đơn ông L trả 2 thửa đất 17c và 17d có tổng diện tích 3.124,4m2 đất.

Xét thửa 17c diện tích 2.608,6m2: Về nguồn gốc đất theo bà T khai là do vợ chồng bà T, ông N khai phá vào năm 1975; theo bị đơn ông L khai do cha mẹ ông cho nhưng ông L không có tài liệu chứng minh được cho. Về quá trình quản lý, sử dụng đất, kê khai đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Cả bà T và ông L đều khai mình là người quản lý, sử dụng đất. Tuy nhiên, qua lời khai của các người làm chứng và kết quả xác minh tại UBND xã Long An thì bà T là người quản lý, sử dụng đất. Căn cứ vào hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà T và kết quả xác minh tại UBND xã Long An thì xác định thửa 17c diện tích 2.608,6m2 tờ bản đồ số 08 (mới) trước đây thuộc thửa số 85 và một phần thửa 83, 84, 86, 87 tờ bản đồ số 36 (cũ), bà T là người trực tiếp quản lý sử dụng đất này, hiện trên đất có cây tràm 10 năm tuổi do bà T trồng, diện tích này bà T kê khai và đã được UBND huyện Long Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 063124 ngày 22/12/2008; số AN 063125 ngày 22/12/2008 và số C 699668 ngày 12/9/1995 (BL 401). Kết quả đo vẽ, chồng ghép ranh hiện trạng với ranh bản đồ địa chính tại Bản đồ hiện trạng số 13901 ngày 30/11/2017 và 3711 ngày 17/4/2018 (BL 224, 353) thể hiện: thửa 17c diện tích 2.608,6m2 tờ bản đồ số 08 (mới) không nằm trong thửa 331, 376 của ông L. Thửa 17c thuộc thửa số 85 và một phần thửa 83, 84, 86, 87 tờ bản đồ số 36 (cũ), diện tích này bà T đã được UBND huyện Long Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 063124 ngày 22/12/2008; số AN 063125 ngày 22/12/2008 và số C 699668 ngày 12/9/1995. Đối với phần đất bà T đã chuyển nhượng cho bà T1, căn cứ trên giấy chứng nhận số BY 526481 thì phần đất bà T đã chuyển nhượng cho bà T1 không nằm trong phần đất hiện đang tranh chấp. Từ cơ sở trên xác định thửa 17c thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà T.

Xét thửa 17d diện tích 515,8m2: Về nguồn gốc đất theo bà T khai là do vợ chồng bà T, ông N khai phá vào năm 1975; theo bị đơn ông L khai do cha mẹ ông cho nhưng ông L không có tài liệu chứng minh được cho. Về quá trình quản lý, sử dụng đất, kê khai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: thửa 17d tờ bản đồ số 08 (mới), trước đây thuộc thửa số 99, tờ bản đồ 36 (cũ) theo cán bộ địa chính UBND xã Long An cho biết chưa có ai kê khai đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà T là người trực tiếp quản lý sử dụng đất này, hiện trên đất có cây tràm 10 năm tuổi do bà T trồng (BL401). Ngoài ra có một số nhân chứng cũng xác định đất này do bà T sử dụng để trồng tràm (BL 139, 140, 368). Việc ông L khai đất này do ông quản lý sử dụng là không phù hợp với lời khai nhân chứng và cán bộ địa chính xã. Kết quả đo vẽ, chồng ghép ranh hiện trạng với ranh bản đồ địa chính tại Bản đồ hiện trạng số 3711/2018 ngày 17/4/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai chi nhánh Long Thành thể hiện thửa 17d không nằm trong thửa 331, 376 của ông L.Từ cơ sở trên, xác định bà T là người quản lý sử dụng thửa 17d chứ không phải là ông L. Đối với dòng suối Bưng Môn, trên văn bản số 469 ngày 16/6/2021 của UBND xã Long An xác định hiện trạng dòng suối có thay đổi so với trước đây, nguyên nhân là do điều kiện thời tiết, mưa bão, lũ lụt nên không xác định được dòng suối Bưng Môn thay đổi năm nào; dòng suối cũ cách dòng suối Bưng Môn hiện tại khoảng 50m. Ông L kháng cáo cho rằng đất tranh chấp nằm trong thửa 331, 376 đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho ông là không có căn cứ vì kết quả đo vẽ hiện trạng và chồng ghép thể hiện đất tranh chấp không nằm trong thửa 331, 376 của ông L. Ông L không có chứng cứ nào khác để chứng minh đất tranh chấp là của ông L.

Vì vậy, kháng cáo của ông L có cơ sở chấp nhận một phần, đề nghị sửa bản án sơ thẩm về phần xác định quan hệ pháp luật như đã nêu trên theo quy định tại khoản 2 Điều 308 BLTTDS.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 và Điều 309 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn ông Nguyễn Văn Lắm.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 36/2021/DS-ST ngày 14 tháng 12 năm 2021 của Tòa án nhân dân huyện Long Thành về quan hệ pháp luật tranh chấp và về cách tuyên.

Áp dụng các Điều 100, 166, 170 và 203 của Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH12, ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Lưu Thị T về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn L trả lại quyền sử dụng các thửa đất 17e, 17f, 17g và thửa A, tờ bản đồ 08, xã Long An theo Bản đồ hiện trạng thửa đất số 3711/2018 ngày 17/4/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Long Thành và 86 cây tràm.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Lưu Thị T đối với ông Nguyễn Văn L về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

2.1. Công nhận thửa đất số 17c tờ bản đồ số 08 (mới) xã Long An, huyện Long Thành có diện tích 2.608,6m2 được giới hạn bởi các mốc (12, 13, 14, 15, 2, 3, 3a, 3b, 3c, 3d, 3e, 3f, 3g, 3h, 3k, 3i, 3m, 12r, 12n, 12m, 12i, 12k, 12h, 12g, 12f, 12e, 12d, 12c, 12b, 12a, 12) theo Bản đồ hiện trạng thửa đất số 3711/2018 ngày 17/4/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Long Thành thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà Lưu Thị T.

2.2. Tạm giao thửa đất số 17d tờ bản đồ số 08 (mới) xã Long An, huyện Long Thành có diện tích 515,8m2 được giới hạn bởi các mốc (11, 12, 12a, 12b, 12c, 12d, 12e, 12f, 12g, 12h, 12k, 12i, 12m, 12n, 12r, 11) theo Bản đồ hiện trạng thửa đất số 3711/2018 ngày 17/4/2018 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Long Thành cho bà Lưu Thị T quản lý, sử dụng.

2.3. Buộc ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị M1 giao trả lại thửa đất 17c và 17d, tờ bản đồ số 08 xã Long An, huyện Long Thành giới hạn bởi các mốc nêu trên cho bà Lưu Thị T quản lý, sử dụng.

2.4. Bà Lưu Thị T liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Về chi phí tố tụng:

3.1. Chi phí thu thập tài liệu, chứng cứ: Bà Lưu Thị T phải chịu với số tiền 349.000đ (Ba trăm bốn mươi chín nghìn đồng), bà T đã nộp xong.

3.2. Chi phí đo đạc, xem xét, thẩm định giá tài sản: Ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thi M1 phải hoàn trả lại cho bà Lưu Thị T số tiền 12.199.000đ (Mười hai triệu một trăm chín mươi chín nghìn đồng).

4. Về án phí:

4.1. Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị M1 phải chịu 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng). Hoàn trả bà Lưu Thị T tiền tạm ứng án phí đã nộp là 7.500.000đ (Bảy triệu năm trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 006410 ngày 23/5/2017 và 500.000đ (Năm trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 006748 ngày 24/8/2017 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Long Thành.

4.2. Án phí dân sự phúc thẩm: Ông Nguyễn Văn L không phải chịu. Hoàn trả ông Nguyễn Văn L tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo Biên lai thu số 0005131 ngày 29/12/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

5. Về trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ và thi hành bản án của Tòa án.

5.1. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

5.2. Người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014).

6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.