Bản án 85/2018/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Nguyễn Vũ H trình bày: Vào năm 2007 ông H nhậ n chuyể n nhượ ng củ a ông Vũ Văn Đ một phần đất có chiều ngang mặ t tiề n 4,5 mét, chiều ngang mặ t hậ u giá p cố ng thoá t nướ c là 04 mét, chiều dài hơn 20 mét. Phần đất trên tọa lạc tại khóm X, thị trấn S, huyệ n T , tỉnh Cà Mau, giáp ranh đất vớ i bà Hà Thị Minh H . phầ n đấ t đã đượ c kê khai đăng ký nhưng hiệ n nay chưa đượ c cấ p giấ y chứ ng nhậ n quyề n sử dụ ng đấ t (QSDĐ), khi ông H nhậ n chuyể n nhượ ng đất thì phần đất bà H đã có nhà hiệ n trạ ng khung cây gỗ đị a phương, đến năm 2008 ông H cho ngườ i khá c mư ớn đất và xác định ranh lại thì có tranh chấp ranh với bà Huệ . Diệ n tí ch đấ t tranh chấ p theo đo đạ c thự c tế có chiều ngang mặ t hậ u là 0,22 mét, chiều dài khoản 10m, diệ n tí ch là 2,4 m2 . Chiều ngang mặ t tiề n và chiều dài không có tranh chấp. Hiện nay ông H đã xây dự ng nhà giá p vớ i phầ n đấ t tranh chấ p. Tại phiên tò a, ông H xác định đầu tiên là bà H kêu ông H chuyể n nhượ ng nhưng không đủ giấ y tờ , nên ông H không đồ ng ý chuyể n nhượ ng, sau đó bà H yêu cầ u ông S và ông Đ làm giấy cho ông H , thì ông H đồ ng ý chuyể n nhượ ng, hồ sơ chuyể n nhượ ng đượ c lậ p từ ông Đ chuyể n nhượng cho ông H là do ông S lậ p, các chữ ký và họ tên Vũ Văn Đ là do ông S viế t.

Nay ông H yêu cầ u bà H trả diện tích đất tranh chấp th eo đo đạ c thự c tế xá c đị nh là 2,4 m2. Đồng thời yêu cầu bà H tháo dỡ nhà và công trình trên phần đất tranh chấ p trả lạ i hiệ n trạ ng đấ t. Đối với chi phí đo đạc, xem xé t thẩ m đị nh, đị nh giá yêu cầ u bà H trả cho ông H .

Bị đơn bà Hà Thị Minh H , người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Hà Sơn H , ông Trần Văn S , bà Vũ Thị H do ông Hà Sơn H là người đại diện theo ủy quyền trình bày: Năm 2000 bà Hà Thị Minh H nhậ n chuyể n nhượ ng củ a ông Nguyễ n Phong H một phần đất có chiều ngang mặ t tiề n 05 mét, chiều ngang mặ t hậ u giáp cống thoát nước là 05 mét, chiều dài hơn 20m, theo đo đạc thực tế hiện nay có chiều dài là 22 mét. Khi chuyể n nhượ ng có là m giấ y tay . Năm 2001 đượ c Ban Giá m Đố c Nông Trườ ng phê duyệ t, gia đình ông cùng bà H đã cất nhà ở và sử dụng đúng diện tích như đã chuyể n nhượ ng, không có lấ n chiế m đấ t theo nhưông H trình bày. Phầ n đấ t đã được kê khai đăng ký, nhưng chưa đượ c cấ p giấ y chứ ng nhậ n QSDĐ. Do đó không chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông H .

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, bà Nguyễ n Thị Đ (vợ ông H ) trình bày: Bà Đ thố ng nhấ t vớ i lờ i trì nh bà y củ a ông H ,. Yêu cầ u gia đì nh bà H trả lại phần đất đã lấn chiế m theo yêu cầ u củ a ông H và yêu cầu Tòa án xét xử vắng mặt.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 09/2018/DS-ST ngày 02/02/2018 của Tòa án nhân dân huyện T quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn đò i bị đơn trả diệ n tí ch đấ t là 2,4 m2 tọa lạc tại khóm X, thị trấn S, huyệ n T , tỉnh Cà Mau.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 09 tháng 02 năm 2018, ông Nguyễn Vũ H có đơn kháng cáo yêu cầu bà Hà Thị Minh H tháo dỡ một phần căn nhà để trả cho ông Nguyễn Vũ H phần đất có diện tích 2,4m2 tọa lạc tại khóm X, thị trấn S , huyện T , tỉnh Cà Mau.

Tại phiên tòa, ông H và Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông H tranh luận cho rằng, khi ông H nhận chuyển nhượng đất của bà H thì do phần đất bà H nhận chuyển nhượng của ông S chưa làm giấy tờ, nên ông H yêu cầu ông S làm giấy chuyển nhượng cho ông H với chiều ngang mặt tiền 4,5 m chiều ngang mặt hậu 4,1 m, tuy nhiên giấy tay do con ông S là ông Đ viết và ký tên thay cho ông S . Hiện nay theo hồ sơ kỹ thuật số hiệu thửa đất số 90 ngày 23/11/2005 thì diện tích đất của ông Vũ Văn Đ có chiều ngang mặt tiền 4,5m, chiều ngang mặt hậu 4,01m, còn số hiệu thửa đất số 89 của bà Hà Thị Minh H chiều ngang mặt tiền 05m, chiều ngang mặt hậu chỉ 4,71m. Do đó, ông H xác định phần đất bà H đã cất nhà chiều ngang mặt tiền 05m chiều ngang mặt hậu 05m là không đúng diện tích do bà H đã lấn một phần đất chiều ngang mặt hậu của ông H là 0,22m, chiều dài là 07m. Phần đất này do hiện nay bà H đã xây dựng nhà nên ông H yêu cầu bà H tháo dỡ một phần nhà để trả lại diện tích đất cho ông H theo diện tích đã đo đạc.

Ông Hà Sơn H tranh luận cho rằng: Khi ông H nhận chuyển nhượng đất thì gia đình ông không biết, do ông H không yêu cầu ông xác định ranh, phần đất đang tranh chấp hiện nay có nguồn gốc do bà H nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Phong Đ vào năm 2000. Diện tích đất khi chuyển nhượng chiều ngang mặt tiền là 05m, chiều ngang hậu giáp cống thoát nước là 05m, đến năm 2001 Lâm trường phê duyệt diện tích đất như hợp đồng chuyển nhượng thì gia đình ông đã cất nhà bằng cây gỗ địa phương để ở gồm có ông, bà H , bà H và ông S . Năm 2008, ông H cho rằng ông cất nhà ở có lấn sang phần đất của ông H một phần đất ở hậu đất của ông H nên hai bên phát sinh tranh chấp được chính quyền địa phương giải quyết, từ đó chính quyền địa phương đã xác định phần đất của ông có chiều ngang mặt tiền 05m, chiều ngang mặt hậu 05m, chiều dài 22 m và cắm ranh. Năm 2011 ông đã xây dựng lại nhà cơ bản để ở đúng vị trí đã cặm ranh và đúng vị trí nhà cũ của ông. Khi xây dựng ông H cũng không có ý kiến và ông H cũng đã xây dựng nhà trên phần đất của ông H liền kề với nhà của ông. Hiện nay ông H yêu cầu ông tháo dỡ một phần nhà để trả lại cho ông H phần đất có hình tam giác, chiều ngang mặt hậu là 0,22m, chiều dài tính từ hậu đất đo về phía mặt tiền là 07 m ông không thống nhất và ông cho rằng diện tích đất tranh chấp theo ông H yêu cầu không đúng 2,4m2.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau phát biểu về việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử là đúng theo quy định của pháp luật tố tụng và các đương sự cũng chấp hành đúng quy định. Đồng thời đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm không chấp nhận yêu cầu kháng cáo ông Nguyễn Vũ H , giữ nguyên bản án sơ thẩm số 09/2018/DS-ST ngày 02/02/2018 của Tòa án nhân dân huyện T , tỉnh Cà Mau.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Theo lờ i trì nh bà y củ a ông S thì ông S nhậ n chuyể n nhượ ng phầ n đấ t củ a ông T vớ i diệ n tí ch ngang mặ t tiề n 4,7 mét. Chiều ngang mặt hậ u khoả ng 3,7 mét đến 3,8 mét, chiều dài 15 mét và khi chuyển nhượng từ đất ông T thì giữa ông S vớ i bà H có xác định ranh và cắm cọc ở phía hậu đất của bà H là 05 mét, vị trí xác đị nh ranh là ở vị trí chiề u dà i 15 mét (kênh xá ng chưa lắ p ). Còn bà H thì xác định khi chuyể n nhượ ng đất cho ông H có làm giấy tay cho ông H và có ghi diện tích cụ thể , nhưng ông H không cung cấ p đượ c giấ y tờ chuyể n nhượ ng từ bà H .

Ông H cho rằng ông nhận chuyển nhượng đất của ông Đ nhưng do ông S làm giấy chuyển nhượng đất cho ông, diện tích đất chuyển nhượng dựa trên cơ sở hồ sơ kỹ thuật số hiệu thửa đất số 90 ngày 23/11/2005 thì diện tích đất của ông Vũ Văn Đ có chiều ngang mặt tiền 4,5m, chiều ngang mặt hậu 4,01m, còn số hiệu thửa đất số 89 của bà Hà Thị Minh H chiều ngang mặt tiền 05m, chiều ngang mặt hậu là 4,71m. Hiện nay căn nhà của bà H có chiều ngang hậu đất là 05m nên ông H xác định bà H lấn phần hậu đất của ông H chiều ngang 0,22m là không có cơ sở, bởi vì hồ sơ thể hiện số hiệu thửa đất của các bên chỉ là tài liệu tham khảo, không có đo đạc để xác định vị trí, diện tích đất cụ thể để các bên thống nhất đo đạc cặm mốc và ký tên.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/NQ-UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu kháng cáo của ông Nguyễn Vũ H .

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 09/2018/DS-ST ngày 02/02/2018 của Tòa án nhân dân huyện T .

Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Vũ H về việc yêu cầu bà Hà Thị Minh H phải trả cho ông Nguyễn Vũ H phần đất chiều ngang mặt hậu đất là 0,22m, chiều dài là 07 m tọa lạc tại khóm X, thị trấn S , huyện T , tỉnh Cà Mau.

(Kèm theo mảnh trích đo địa chính số 32-2017 ngày 20/4/2017).

Án phí sơ thẩm dân sự có giá ngạch: Ông H phải nộp là 388.800 đồng. Đã qua, ông H đã dự nộp tạm ứng án phí số tiền là 200.000 đồng theo biên lai thu số 0006400 ngày 22/11/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện T được đố i trừ . Ông H phải nộp tiếp số tiền án phí là 188.800 đồ ng.

Án phí dân sự phúc thẩm: ông Nguyễn Vũ H phải chịu 300.000 đồng, đã qua ông H có dự nộp 300.000 đồng theo biên lai số 0007807 ngày 12/02/2018 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện T được chuyển thu.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.