Bản án 845/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Quỳnh!Châu.!

Các thẩm phán:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Bà!Nguyễn!Thị!Thu! !

Bà!Phạm!Thị!Kim.!

- Thư ký phiên tòa: Ông!Phạm!Vũ!Khắc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa:!Ông!Nguyễn!Văn!Hoàng!–!Kiểm!sát!viên.!

! Ngày!03/9/2020,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!mở! phiên!tòa!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!410/2020/TLPT-DS! ngày! 10! tháng! 8! năm! 2020! về! việc! "Tranh! chấp! về! hợp! đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất".!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!191/2020/DS-ST!ngày!10/6/2020!của!Toà! án!nhân!dân!huyện!BC,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo,!kháng!nghị;!

Theo! quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! số! 4322/2020/QĐPT-DS! ngày! 18/8/2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa!các!đương!sự:!

1. Nguyên đơn:!Ông!Tô Văn T,!sinh!năm!1974!

Địa!chỉ:!B19/395C!Ấp!H,!xã!TN,!huyện!BC,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Trịnh!Văn!H,!sinh!năm!1981!

Địa!chỉ:!A12/23E1!Quốc!lộ!N,!Đường!B,!Ấp!H,!xã!BH,!huyện!BC,!thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!(VBUQ!ngày!03/5/2018,!ngày!28/5/2018!và!ngày!08/01/2020).!

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp:!Ông!Trần!Anh!H1!-!Giám!đốc!Công! ty!Luật!TNHH!MTV!P!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Bị đơn:!!

2.1.!Bà!Nguyễn Thị N,!sinh!năm!1957!

2.2.!Ông!Huỳnh Văn P1,!sinh!năm!1958!

Cùng! địa! chỉ:! B17/365! Ấp! H,! xã! TN,! huyện! BC,! thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Cùng ủy quyền cho:!Bà!Phạm!Bùi!Diễm!S,!sinh!năm!1995! Địa! chỉ:! E8/3! đường! TT,! thị! trấn! TT,! huyện! BC,! thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! (VBUQ!ngày!10/5/2018!và!ngày!03/01/2020)! 3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:! 3.1.!Bà!Hoàng Thị L,!sinh!năm!1979! Địa!chỉ:!B19/395C!Ấp!H,!xã!TN,!huyện!BC,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!Trịnh!Văn!H,!sinh!năm!1981! Địa!chỉ:!A12/23E1!Quốc!lộ!N,!Đường!B,!Ấp!H,!xã!BH,!huyện!BC,!thành!phố! Hồ!Chí!Minh.!(VBUQ!ngày!28/5/2018!và!ngày!08/01/2020)! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp:!Ông!Trần!Anh!H1!-!Giám!đốc!Công! ty!Luật!TNHH!MTV!P!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 3.2.!Ông!Huỳnh Văn Hoàng N1,!sinh!năm!1993.! 3.3.!Ông!Huỳnh Hoàng M,!sinh!năm!1982.! 3.4.!Bà!Huỳnh Thị Hoàng O,!sinh!năm!1985.! 3.5.!Bà!Huỳnh Thị Hồng V,!sinh!năm!1990.! 3.6.!Bà!Huỳnh Thị Hoàng M1,!sinh!năm!1987.! 3.7.!Bà!Nguyễn Thị Hồng V1,!sinh!năm!1983.! 3.8.!Trẻ!Huỳnh Thị Kim X,!sinh!năm!2010.! Người! đại! diện! theo! pháp! luật! của! trẻ! Huỳnh! Thị! Kim! X:! Bà! Huỳnh! Thị! Hoàng!M1.! 3.9.!Trẻ!Lê Minh T1,!sinh!năm!2010.! Người!đại!diện!theo!pháp!luật!của!trẻ!Lê!Minh!T1:!Bà!Huỳnh!Thị!Hoàng! O.! 3.10.!Trẻ!Huỳnh Minh Đ,!sinh!năm!2012.! Người! đại! diện! theo! pháp! luật! của! trẻ! Huỳnh! Minh! Đ:! Bà! Nguyễn! Thị! Hồng!V1.! 3.11.!Trẻ!Huỳnh Nguyễn Minh K,!sinh!năm!2013! Người! đại! diện! theo! pháp! luật! của! trẻ! Huỳnh! Minh! Đ:! Bà! Nguyễn! Thị! Hồng!V1.! Cùng ủy quyền cho:!Ông!Huỳnh!Văn!Hoàng!N1!(VBUQ!ngày!03/01/2020)! Cùng!địa!chỉ:!B17/365!Ấp!H,!xã!TN,!huyện!BC,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! !Người kháng cáo:!Ông!Tô!Văn!T,!ông!Huỳnh!Văn!P1,!bà!Nguyễn!Thị!N.! Kháng nghị:!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!BC,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện 14/4/2018, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Tô Văn T có đại diện theo ủy quyền ông Trịnh Văn H trình bày:

2! !

Ngày!27/02/2017!ông!Tô!Văn!T!và!ông!Huỳnh!Văn!P1!có!đàm!phán!giá!cả! và!thống!nhất!với!nhau!là!ông!P1!bán!cho!ông!T!phần!đất!thuộc!thửa!đất!số! 310,! tờ! bản! đồ! số! 3,! xã! TN! với! diện! tích! 2400! m2! (đã! cắm! mốc! vào! ngày! 27/02/2017)!với!giá!bán!là!600.000.000!đ/1000!m2!=!1.440.000.000!đồng.!ông! T! đã! đặc! cọc! số! tiền! là! 100.000.000! đ! (một! trăm! triệu! đồng)! vào! ngày! 27/02/2017.!Nhưng!do!cơ!chế!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!chưa!giải!quyết! việc!tách!thửa!đất!nông!nghiệp!và!hai!bên!đã!thống!nhất!là!sẽ!chờ!đến!khi!nào! có!giải!quyết!tách!thửa!đất!nông!nghiệp!của!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!thì!tiếp! tục!làm!các!thủ!tục!còn!lại!và!Đ!bộ!sang!tên.!Ông!T!đã!nhiều!lần!tới!nhà!ông!P1! để!yêu!cầu!ông!P1!tiếp!tục!thực!hiện!việc!mua!bán!nhưng!ông!P1!không!thực! hiện.!ông!Tô!Văn!T!khởi!kiện!yêu!cầu!bà!Nguyễn!Thị!N!và!ông!Huỳnh!Văn!P1! tiếp!tục!thực!hiện!giấy!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ký!giữa!vợ! chồng!ông!Tô!Văn!T!và!vợ!chồng!ông!Huỳnh!Văn!P1!vào!ngày!27/02/2017!về! việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!!có!diện!tích!2400m2!thuộc!thửa!đất!số! 310,!tờ!bản!đồ!số!3,!xã!TN,!huyện!BC,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Ông! Tô! Văn! T! xin! được! sửa! đổi,! bổ! sung! đơn! khởi! kiện! lập! ngày! 14/4/2018.!Nay!ông!Tô!Văn!T!yêu!cầu!Tòa!án!nhân!dân!huyện!BC!xét!xử!buộc! bị!đơn!thực!hiện!hợp!đồng!đặt!cọc!phải!trả!lại!tiền!đặt!cọc!và!bồi!thường!gấp! đôi!số!tiền!đã!đặt!cọc!như!sau:!Trả!tiền!đặt!cọc:!100.000.000!đ!(một!trăm!triệu! đồng);! Bồi! thường! số! tiền! gấp! đôi! số! tiền! đã! nhận! của! nguyên! đơn:! 200.000.000!đ!(hai!trăm!triệu!đồng).!Số!tiền!ông!Tô!Văn!T!đã!đặt!cọc!cho!ông! P1!và!bà!N!là!tài!sản!chung!của!vợ!chồng!ông.!Do!đó,!Tổng!số!tiền!ông!Tô!Văn! T!!yêu!cầu!ông!Huỳnh!Văn!P1!và!bà!Nguyễn!Thị!N!phải!trả!cho!ông!Tô!Văn!T! và!bà!Hoàng!Thị!L!là:!300.000.000!đ!(ba!trăm!triệu!đồng),!trả!một!lần!ngay!sau! khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Cơ!sở!của!việc!ông!Tô!Văn!T!đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!như!sau:!ông!P1!và!bà!N!có!toàn!quyền! định!đoạt!đối!với!phần!đất!mà!ông!bà!thỏa!thuận!sẽ!chuyển!nhượng!cho!ông!T! trong!tổng!quyền!sử!dụng!đất!là!tài!sản!chung!của!hộ!gia!đình;!ông!P1!và!bà!N! đã!chuyển!nhượng!phần!đất!mà!ông!P1!và!bà!N!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!cho! ông!T!cho!người!khác;!ông!T!và!bà!L!là!người!sử!dụng!đất!nông!nghiệp!và!có! nhu! cầu! sử! dụng! đất! nên! có! đủ! điều! kiện! để! nhận! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng!đất!nông!nghiệp.!!

Tại bản tự khai, biên bản hòa giải và tại phiên tòa bị đơn ông Huỳnh Văn P1 và bà Nguyễn Thị N có đại diện theo ủy quyền bà Phạm Bùi Diễm S trình bày:

Ngày!27/02/2017!ông!Huỳnh!Văn!P1!và!bà!Nguyễn!Thị!N!có!ký!giấy!đặt! cọc!!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đối!với!ông!Tô!Văn!T!và!bà!Hoàng!Thị! L.!Theo!đó,!ông!P1!và!bà!N!sẽ!chuyển!nhượng!cho!ông!T!và!bà!L!phần!đất!có! diện!tích!200!m2!!thuộc!thửa!đất!số!310,!tờ!bản!đồ!số!3,!xã!TN,!huyện!BC!với!giá! tiền!là!200.000.000đ!(hai!trăm!triệu!đồng).!Ông!T!và!bà!L!đã!đặt!cọc!cho!ông!P1! và!bà!N!số!tiền!là!100.000.000đ!(một!trăm!triệu!đồng)!khi!hai!bên!ký!hợp!đồng! đặt!cọc.!Số!tiền!còn!lại!khi!các!bên!ký!công!chứng,!làm!xong!thủ!tục!sang!tên!thì! ông!T!và!bà!L!sẽ!thanh!toán!đủ.!Nhưng!hiện!nay!với!diện!tích!đất!lúa!như!trên! pháp!luật!không!cho!phép!tách!thửa,!sang!tên!cho!phía!ông!T,!bà!L!được!nên! giữa!các!bên!không!thể!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!đặt!cọc!với!nhau.!Ông!P1!và!

3! ! bà!N!đã!nhiều!lần!thỏa!thuận,!thương!lượng!với!phía!ông!T!và!bà!L!để!giải!quyết! hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!giữa!các!bên!nhưng!không!thành.!Ông!P1!và!bà!N!khởi! kiện!như!sau:!Yêu!cầu!hủy!giấy!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ký! ngày!27/02/2017!giữa!ông!P1,!bà!N!và!ông!T,!bà!L;!ông!P1!và!bà!N!trả!cho!ông! T!và!bà!L!số!tiền!đã!nhận!là!100.000.000!đ!(một!trăm!triệu!đồng).! Ông!Huỳnh!Văn!P1!và!bà!Nguyễn!Thị!N!xác!định!yêu!cầu!phản!tố!của!ông! bà!đối!với!ông!T!và!bà!L!trong!vụ!án!như!sau: Tuyên!hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ký!ngày!27/02/2017!giữa!ông!P1,!bà!N!và!ông!T,!bà! L! là! vô! hiệu;! ông! P1! và! bà! N! trả! cho! ông! T! và! bà! L! số! tiền! đã! nhận! là! 100.000.000!đ!(một!trăm!triệu!đồng).!! Cơ!sở!của!việc!ông!P1!và!bà!N!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!toàn!bộ! yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!như!sau:!Hợp!đồng!đặt!cọc!không!thể!hiện!đầy!đủ! những!nội!dung!cơ!bản!của!hợp!đồng!nên!dẫn!đến!việc!không!thực!hiện!được;! Giấy!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!mà!hai!bên!đã!ký!kết!vi!phạm! điều!cấm!của!pháp!luật.!Cụ!thể!là!vi!phạm!về!quyền!định!đoạt!tài!sản!chung!của! hộ!gia!đình,!ông!P1!và!bà!N!định!đoạt!tài!sản!chung!của!hộ!gia!đình!khi!chưa!có! sự!đồng!ý!của!tất!cả!thành!viên!trong!hộ!gia!đình;!vi!phạm!về!diện!tích!tối!thiểu! để!tách!thửa!theo!Quyết!định!số!33/2017!của!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan người bà Hoàng Thị L có đại diện theo ủy quyền ông Trịnh Văn H trình bày:!bà!Hoàng!Thị!L!là!vợ!của!ông!Tô!Văn!T.! Số!tiền!mà!ông!T!đã!đặt!cọc!cho!ông!P1!và!bà!N!trong!vụ!án!là!tài!sản!chung!của! ông!T!và!bà!L.!Nay!ý!kiến!của!bà!L!cũng!như!ý!kiến!của!ông!T.! Ông Huỳnh Văn Hoàng N1 là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan và là đại diện hợp pháp của ông Huỳnh Hoàng M, bà Huỳnh Thị Hoàng O, bà Huỳnh Thị Hoàng V, bà Huỳnh Thị Hoàng M1, Nguyễn Thị Hồng V1, trẻ Huỳnh Thị Kim X, trẻ Lê Minh T1, trẻ Huỳnh Minh Đ và trẻ Huỳnh Nguyễn Minh K trình bày tại biên bản hòa giải và tại phiên tòa như sau: Vào!thời!điểm!ngày!01/7/1995!–!thời!điểm!hộ!ông!Huỳnh!Văn!P1!được!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!BC!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thuộc!thửa!đất! số!310,!tờ!bản!đồ!số!3,!xã!TN!thì!Hộ!gia!đình!ông!Huỳnh!Văn!P1!gồm!các!thành! viên!sau:!! 1.!Ông!Huỳnh!Văn!P1! 2.!Bà!Nguyễn!Thị!N! 3.!Ông!Huỳnh!Hoàng!M! 4.!Bà!Huỳnh!Thị!Hoàng!O! 5.!Bà!Huỳnh!Thị!Hồng!M1! 6.!Bà!Huỳnh!Thị!Hồng!V! 7.!Huỳnh!Văn!Hoàng!N1! Vào!thời!điểm!ngày!24/10/2017!–!thời!điểm!hộ!ông!Huỳnh!Văn!P1!được! Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thuộc!thửa!

4! ! đất!số!320,!tờ!bản!đồ!số!11,!xã!TN!thì!hộ!gia!đình!ông!Huỳnh!Văn!P1!gồm!các! thành!viên!sau:!!

1.!Ông!Huỳnh!Văn!P1!

2.!Bà!Nguyễn!Thị!N!

3.!Ông!Huỳnh!Hoàng!M!

4.!Bà!Huỳnh!Thị!Hoàng!O!

5.!Bà!Huỳnh!Thị!Hồng!M1!

6.!Bà!Huỳnh!Thị!Hồng!V!

7.!Huỳnh!Văn!Hoàng!N1!

8.!Trẻ!Huỳnh!Nguyễn!Minh!K!(con!của!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!V1)!

9.!Trẻ!Huỳnh!Minh!Đ!(con!của!bà!Nguyễn!Thị!Hồng!V1)!

10.!Trẻ!Huỳnh!Thị!Kim!X!(con!của!bà!Huỳnh!Thị!Hoàng!M1)!

11.!Trẻ!Lê!Minh!T1!(con!của!bà!Huỳnh!Thị!Hoàng!O)!

!

Nay!ông!Huỳnh!Văn!Hoàng!N1,!ông!Huỳnh!Hoàng!M,!bà!Huỳnh!Thị!Hoàng! O,!bà!Huỳnh!Thị!Hoàng!V,!bà!Huỳnh!Thị!Hoàng!M1,!Nguyễn!Thị!Hồng!V1,!trẻ! Huỳnh!Thị! Kim! X,! trẻ! Lê! Minh!T1,!trẻ! Huỳnh! Minh! Đ! và! trẻ! Huỳnh! Nguyễn! Minh!K!có!ý!kiến!như!sau:!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Tô!Văn!T! và!đồng!ý!với!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!Huỳnh!Văn!P1!và!bà!Nguyễn!Thị!N.!ông! Huỳnh!Văn!Hoàng!N1,!ông!Huỳnh!Hoàng!M,!bà!Huỳnh!Thị!Hoàng!O,!bà!Huỳnh! Thị!Hoàng!V,!bà!Huỳnh!Thị!Hoàng!M1,!Nguyễn!Thị!Hồng!V1,!trẻ!Huỳnh!Thị! Kim!X,!trẻ!Lê!Minh!T1,!trẻ!Huỳnh!Minh!Đ!và!trẻ!Huỳnh!Nguyễn!Minh!K!xác! định!không!tranh!chấp!và!không!có!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án!này.!!

* Tại bản án dân sự sơ thẩm số 191/2020/DS-ST ngày 10/6/2020 của Toà án nhân dân huyện BC, thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên xử:

!1.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Tô!Văn!T!đối!với!ông! Huỳnh!Văn!P1!và!bà!Nguyễn!Thị!N:!!

Ông! Huỳnh! Văn!P1!và!bà!Nguyễn!Thị! N! có!trách!nhiệm! trả!cho!ông! Tô! Văn!T!và!bà!Hoàng!Thị!L!số!tiền!200.000.000!đ!(hai!trăm!triệu!đồng).!

Ông!Huỳnh!Văn!P1,!bà!Nguyễn!Thị!N!và!ông!Tô!Văn!T!và!bà!Hoàng!Thị!L! thực!hiện!việc!giao!và!nhận!số!tiền!nêu!trên!theo!phương!thức!thực!hiện!một!lần! ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!tại!Cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm! quyền.!

Trường!hợp!ông!Huỳnh!Văn!P1!và!bà!Nguyễn!Thị!N!không!thực!hiện!việc! trả! tiền!thì!ông!Tô!Văn!T!và! bà! Hoàng! Thị!L! có!quyền!yêu! cầu! cơ! quan! thi! hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền!thi!hành!việc!ông!Huỳnh!Văn!P1!và!bà!Nguyễn! Thị!N!trả!tiền.!Kể!từ!khi!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!ông!Huỳnh!Văn!P1!và! bà!Nguyễn!Thị!N!chậm!trả!tiền!thì!còn!phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền!chậm!thực! hiện!theo!lãi!suất!cơ!bản!do!Ngân!hàng!Nhà!nước!công!bố!tương!ứng!với!thời! gian!chậm!trả!tại!thời!điểm!thanh!toán.!

2.!Về!án!phí:!

5! ! 2.1.!Ông!Tô!Văn!T!chịu!5.000.000!đ!(năm!triệu!đồng)!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,! được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!mà!ông!Tô!Văn!T!đã!nộp!là!27.600.000!đ! (hai!mươi!bảy!triệu!sáu!trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số! AA/2017/0031935!ngày!03/5/2018!của!Chi!Cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!BC.! Ông!Tô!Văn!T!được!nhận!lại!22.600.000!đ!(hai! mươi!hai!triệu!sáu!trăm!nghìn! đồng)! 2.2.!Ông!Huỳnh!Văn!P1!và!bà!Nguyễn!Thị!N!được!miễn!nộp!án!phí!dân!sự! sơ!thẩm.!! Ngoài!ra,!bản! án! sơ!thẩm! còn!tuyên! về!quyền!kháng! cáo! và!nghĩa!vụ!thi! hành!án!của!các!đương!sự.! Ngày!23/6/2020!nguyên!đơn!ông!Tô!Văn!T!và!ngày!24/6/2020!bị!đơn!ông! Huỳnh! Văn! P1,! bà! Nguyễn! Thị! N! có! đơn! kháng! cáo! toàn! bộ! bản! án! sơ! thẩm.! Ngày!24/6/2020!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!BC!có!quyết!định!kháng!nghị!toàn! bộ!bản!án!sơ!thẩm.! * Tại phiên tòa phúc thẩm: Người!khởi!kiện!không!rút!đơn!khởi!kiện,!người!kháng!cáo!không!rút!đơn! kháng!cáo,!Viện!kiểm!sát!không!rút!quyết!định!kháng!nghị.!Các!bên!đương!sự! không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!! -!Nguyên!đơn!có!ý!kiến:!Nguyên!đơn!không!có!lỗi!trong!việc!không!chuyển! nhượng!được!nên!nguyên!đơn!yêu!cầu!sửa!bản!án!sơ!thẩm!theo!hướng!buộc!bị! đơn! trả! lại! số! tiền! đã! nhận! 100.000.000! đồng! và! bồi! thường! cọc! 200.000.000! đồng.! Nguyên! đơn! xác! định! khi! lập! hợp! đồng! đặt! cọc! nguyên! đơn! và! bị! đơn! không!ghi!nội!dung!phần!đất!chuyển!nhượng!là!bao!nhiêu!mét,!vị!trí!thửa!đất!đất! ở!đâu,!theo!giấy!chứng!nhận!nào,!chỉ!có!người!làm!chứng.!! -!Bị!đơn!có!ý!kiến:!Do!hai!bên!không!thỏa!thuận!vị!trí!đất,!phần!diện!tích!đất! chuyển!nhượng!nên!hai!bên!không!thể!thực!hiện!được!là!do!lỗi!của!hai!bên!nên! hợp! đồng! vô! hiệu! do! lỗi! của! hai! bên,! bên! bị! đơn! hoàn! trả! lại! số! tiền! đã! nhận! 100.000.000!đồng,!không!đồng!ý!bồi!thường!cọc.! -!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!có!ý!kiến:!Không!có!ý!kiến!gì.! -!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến:! +!Về!tố!tụng:!Từ!khi!thụ!lý!vụ!án!cho!đến!thời!điểm!Hội!đồng!xét!xử!tuyên!bố! nghỉ!để!nghị!án!Thẩm!phán!chủ!tọa,!Thư!ký,!Hội!đồng!xét!xử!đã!tuân!thủ!đúng!các! quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!.! Những!người!tham!gia!tố!tụng!đã!được!thực!hiện!đúng,!đầy!đủ!các!quyền!và! nghĩa!vụ!của!mình!theo!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.! +!Về!nội!dung:!Đề!nghị!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!tuyên!bố!giấy!đặt!cọc!chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! lập! ngày! 27/02/2017! giữa! ông! Huỳnh! Văn! P1,! bà! Nguyễn!Thị!N!và!ông!Tô!Văn!T,!bà!Hoàng!Thị!L!bị!vô!hiệu!do!hợp!đồng!có!đối!

6! ! tượng!không!thể!thực!hiện!được!và!chủ!thể!giao!dịch!vi!phạm!điều!cấm!pháp!luật,! hai!bên!có!lỗi!ngang!nhau!nên!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm!tra!tại!phiên! tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!!

- Về thời hạn kháng cáo:

[1]! Tòa! án! nhân! dân! huyện! BC! xét! xử! sơ! thẩm! vào! ngày! 10/6/2020! đến! ngày!23/6/2020!nguyên!đơn!ông!Tô!Văn!T!và!ngày!24/6/2020!bị!đơn!ông!Huỳnh! Văn! P1,! bà! Nguyễn! Thị! N! có! đơn! kháng! cáo.! Ngày! 24/6/2020! Viện! kiểm! sát! nhân!dân!huyện!BC!có!quyết!định!kháng!nghị!số!04/QĐ-VKS.!Căn!cứ!khoản!1! Điều!273!và!khoản!1!Điều!280!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!kháng!cáo,!kháng!nghị! trong!thời!hạn!luật!định.!!

- Về tố tụng:

[2]!Người!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!nguyên!đơn!ông!Trịnh!Văn!H,!người! bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp của!nguyên!đơn!ông!Trần!Anh!H1,!người!đại! diện!theo!ủy!quyền!bị!đơn!bà!Phạm!Bùi!Diễm!S,!người!đại!diện!theo!ủy!quyền! của!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Huỳnh!Văn!Hoàng!N1!đều!có! mặt.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!quyết!định!xét!xử!vụ!án!theo!quy!định!tại!khoản!2! Điều!227!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!!

- Về nội dung:

[3]!Bị!đơn!ông!Huỳnh!Văn!P1!và!bà!Nguyễn!Thị!N!kháng!cáo!yêu!cầu!hủy! giấy!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ký!ngày!27/02/2017!giữa!ông! P1,!bà!N!và!ông!T,!bà!L,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!!

Tại! nội! dung! giấy! đặt! cọc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! lập! ngày! 27/02/2017! giữa! ông! Huỳnh! Văn! P1,! bà! Nguyễn! Thị! N! và! ông! Tô! Văn! T,! bà! Hoàng!Thị!L!ghi:!“Chúng tôi có… diện tích… tại… số thửa 310, tờ bản đồ số…”! như!vậy!khi!thỏa!thuận!đặt!cọc!các!bên!chỉ!thỏa!thuận!đặt!cọc!mua!bán!phần!đất! có!số!thửa!là!310,!không!ghi!số!tờ!bản!đồ,!không!ghi!diện!tích,!không!mô!tả!vị!trí! của!phần!đất,!không!ghi!phần!đất!thuộc!giấy!chứng!nhận!nào.!Quá!trình!giải!quyết! vụ!án!ông!T,!bà!L!cho!rằng!diện!tích!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!là!2.400!m2!còn! ông!P1,!bà!N!cho!rằng!diện!tích!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!là!200!m2!là!có!mâu! thuẫn!với!nhau,!hai!bên!không!thống!nhất!được!phần!diện!tích!chuyển!nhượng! trong!hợp!đồng!đặt!cọc.!Ngoài!ra!thửa!đất!số!310!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!số!Q!322126!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!BC!cấp!ngày!01/7/1995!cho!hộ! gia!đình!ông!Huỳnh!Văn!P1!có!diện!tích!7340!m2,!không!phải!cấp!cho!cá!nhân! ông!Huỳnh!Văn!P1.!Tại!thời!điểm!lập!hợp!đồng!đặt!cọc!ông!P1!không!được!các! thành!viên!khác!trong!hộ! gia!đình!đồng! ý! hay! ủy! quyền! cho!ông! P1! thực! hiện! nhận!đặt!cọc!của!ông!T,!bà!L.!Do!đó!xác!định!giấy!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!lập!ngày!27/02/2017!giữa!ông!Huỳnh!Văn!P1,!bà!Nguyễn!Thị!N!và! ông!Tô!Văn!T,!bà!Hoàng!Thị!L!bị!vô!hiệu!cần!phải!bị!hủy!bỏ!do!có!đối!tượng! không!thể!thực!hiện!được!căn!cứ!quy!định!tại!khoản!1,!Điều!408!Bộ!luật!dân!sự! 2015!quy!định!về!hợp!đồng!vô!hiệu!do!có!đối!tượng!không!thể!thực!hiện!được:!"1.

7! ! Trường hợp ngay từ khi giao kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được thì hợp đồng này bị vô hiệu." và!Điều!131.!Hậu!quả!pháp!lý!của!giao!dịch! dân!sự!vô!hiệu:!"1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập. 2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận…4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường." Xét!lỗi!làm!cho!giao!dịch!đặt!cọc!không!thể!thực!hiện!được!là!do!các!bên!không! ghi!diện!tích!đất!chuyển!nhượng,!không!ghi!số!tờ!bản!đồ,!không!mô!tả!vị!trí!của! phần!đất,!không!ghi!phần!đất!thuộc!giấy!chứng!nhận!nào!nên!không!có!cơ!sở!xác! định!diện!tích!thực!tế!hai!bên!chuyển!nhượng!là!bao!nhiêu!mét,!tọa!lạc!tại!đâu,! thuộc!giấy!chứng!nhận!nào!nên!hai!bên!có!lỗi!ngang!nhau!trong!việc!làm!cho!giao! dịch!đặt!cọc!chuyển!nhượng!không!thể!tiếp!tục!thực!hiện!được,!các!bên!khôi!phục! lại!tình!trạng!ban!đầu,!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã!nhận,!không!bên!nào!phải! bồi!thường!cho!bên!nào.!Do!đó,!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Huỳnh!Văn! P1,!bà!Nguyễn!Thị!N!và!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!BC,!thành! phố!Hồ!Chí!Minh,!Hội!đồng!xét!xử!sửa!phần!này!của!bản!án!sở!thẩm;!Buộc!ông! Huỳnh!Văn!P1!và!bà!Nguyễn!Thị!N!có!trách!nhiệm!trả!lại!số!tiền!cọc!100.000.000! đồng!mà!ông!P1,!bà!N!đã!nhận!theo!giấy!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!lập!ngày!27/02/2017!cho!ông!T,!bà!L.!Do!xác!định!hai!bên!có!lỗi!ngang!nhau,! không!bên!nào!phải!bồi!thường!cho!bên!nào!nên!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của! nguyên!đơn!ông!Tô!Văn!T.! Đối!với!đoạn!ghi!âm!hội!thoại!(USB)!được!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!căn!cứ!để! xem!xét!nghĩa!vụ!bồi!thường!giữa!hai!bên,!xét!bản!ghi!âm!trên!chưa!được!giám! định!giọng!nói!và!không!được!bị!đơn!thừa!nhận!nên!đoạn!ghi!âm!hội!thoại!này! không!được!xem!là!chứng!cứ!trực!tiếp!trong!vụ!án.!! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề!nghị!sửa!án! sơ!thẩm!là!có!căn!cứ!nên!được!Hội!đồng!xét!xử!cấp!phúc!thẩm!chấp!nhận.! [4]!Từ!các!phân!tích!trên,!Hội!đồng!xét!xử!cấp!phúc!thẩm!không!chấp!nhận! yêu! cầu! kháng! cáo! của! nguyên! đơn! ông! Tô! Văn! T;! chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Huỳnh!Văn!P1,!bà!Nguyễn!Thị!N!và!kháng!nghị!của! Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!BC,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!sửa!một!phần!bản!án! sơ!thẩm!như!đã!nhận!định!trên.! [5]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Do!không!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi! kiện!nên!ông!Tô!Văn!T!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!số!tiền!10.000.000!đồng! đối!với!phần!yêu!cầu!bị!đơn!trả!200.000.000!đồng!không!được!chấp!nhận!là.!! [6].!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!sửa!án!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận!yêu! cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Tô!Văn!T!nên!ông!T!phải!chịu!án!phí!dân!sự! phúc!thẩm!là!300.000đ!(ba!trăm!nghìn!đồng).!! Đối!với!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Huỳnh!Văn!P1,!bà!Nguyễn!Thị!N!được! chấp!nhận!nên!ông!P1,!bà!N!không!phải!chịu!án!phí!phúc!thẩm.! Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

-!Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015!;!

8! !

-!Căn!cứ!Điều!131!và!khoản!1,!Điều!408!Bộ!luật!dân!sự!2015,!

-!Áp!dụng!Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016.!

Tuyên xử:!!

1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Tô!Văn!T;! Chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! kháng! cáo! của! bị! đơn! ông! Huỳnh! Văn! P1,! bà! Nguyễn!Thị!N!và!kháng!nghị!của!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!BC,!thành!phố! Hồ!Chí!Minh;!Sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!191/2020/DS-ST!ngày!10/6/2020! của!Toà!án!nhân!dân!huyện!BC,!thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!về!việc:!“Tranh!chấp! hợp!đồng!đặt!cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”,!giữa!nguyên!đơn!ông!Tô! Văn!T!và!bị!đơn!ông!Huỳnh!Văn!P1,!bà!Nguyễn!Thị!N.!

2.!Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Tô!Văn!T!và! toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Huỳnh!Văn!P1,!bà!Nguyễn!Thị!N.!!

3.! Tuyên! bố! giấy! đặt! cọc! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! lập! ngày! 27/02/2017! giữa!ông! Huỳnh! Văn! P1,!bà!Nguyễn! Thị! N! và! ông!Tô! Văn!T,! bà! Hoàng!Thị!L!bị!vô!hiệu!và!bị!hủy!bỏ.!Ông!Huỳnh!Văn!P1!và!bà!Nguyễn!Thị!N! có!trách!nhiệm!hoàn!trả!số!tiền!cọc!100.000.000!đồng!cho!ông!Tô!Văn!T!và!bà! Hoàng!Thị!L.!!

Kể!từ!ngày!ông!Tô!Văn!T!và!bà!Hoàng!Thị!L!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,! nếu!ông!Huỳnh!Văn!P1!và!bà!Nguyễn!Thị!N!chưa!thi!hành!hoặc!thi!hành!chưa! đầy!đủ!đối!với!số!tiền!nêu!trên!theo!quy!định!thì!hàng!tháng!ông!P1,!bà!N!còn! phải!trả!cho!ông!T,!bà!L!số!tiền!lãi!tương!ứng!với!thời!gian!chậm!trả!tại!thời! điểm!thanh!toán.!Lãi!suất!phát!sinh!do!chậm!trả!tiền!được!xác!định!theo!khoản!2! Điều!468!Bộ!Luật!dân!sự.!

4. Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Tô!Văn!T!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!số! tiền!10.000.000!đồng,!được!khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!mà!ông!Tô!Văn!T! đã!nộp!là!27.600.000!đ!(hai!mươi!bảy!triệu!sáu!trăm!nghìn!đồng)!theo!biên!lai!thu! tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2017/0031935!ngày!03/5/2018!của!Chi!Cục!Thi!hành!án! dân! sự! huyện! BC.! Hoàn! trả! lại! cho! ông! Tô! Văn! T! được! nhận! lại! 17.600.000! đ! (mười!bảy!triệu!sáu!trăm!nghìn!đồng).!

5.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!Tô!Văn!T!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc! thẩm!số!tiền!300.000đ!(ba!trăm!nghìn!đồng),!được!khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng! án!phí!mà!ông!Tô!Văn!T!đã!nộp!là!300.000!đ!(hai!mươi!bảy!triệu!sáu!trăm!nghìn! đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!0079635!ngày!30/6/2020!của!Chi! Cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!BC.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi! hành!án!hoặc!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a!và!9!Luật! thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều! 30!Luật!thi!hành!án!dân!sự!năm!2008!được!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

9! !