Bản án 84/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn và người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn trình bày:

Ngày 26/02/2022, bà Tran Thi D và Công ty A ký hợp đồng thoả thuận số 158/LKA-27/2022/HĐTT/KCP về việc thoả thuận chuyển nhượng bất động sản thuộc lô LK-A Ô27, toạ lạc tại xã Tiến Hưng, thành phố Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước.

Ngày 18/03/2024, hai bên ký biên bản thanh lý hợp đồng số 158/LKA-27/2022/HĐTT/KCP. Theo Điều 2, Điều 3 của Biên bản thanh lý thì Công ty Aphải trả lại cho bà D số tiền 562.000.000 đồng, trong đó đợt 1 vào ngày 20/4/2024 đến ngày 24/4/2024 thanh toán 50% số tiền; đợt 2 trong vòng 50 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 1 thanh toán thêm 50% số tiền. Quá thời hạn thoả thuận nhưng Công ty A không thanh toán cho bà D. Ngày 08/5/2024, Công ty Acó văn bản xác nhận đã quá hạn thanh lý hợp đồng cho bà D và hẹn trong khoảng thời gian từ ngày 10/6/2024 đến 15/6/2024 sẽ thanh toán đợt 1 cho bà D nhưng không thực hiện.

Việc Công ty Acố tình kéo dài thời gian thanh toán tiền cho bà D làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của bà D nên bà D yêu cầu Toà án giải quyết buộc Công ty A trả lại cho bà D số tiền 562.000.000đ (năm trăm sáu mươi hai triệu đồng).

Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án đã tống đạt hợp lệ thông báo về việc thụ lý vụ án cho bị đơn Công ty A. Tuy nhiên, Công ty Akhông gửi văn bản trình bày ý kiến trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không có đơn yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn và cũng không cung cấp tài liệu, chứng cứ gì cho Tòa án.

Tại phiên tòa:

- Người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn ông Phan Đình Thức vắng mặt và có đơn xin xét xử vắng mặt. Tại văn bản trình bày ý kiến ngày 31/3/2025, nguyên đơn xác định giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu Công ty A trả cho bà Tran Thi D số tiền 562.000.000 đồng.

- Bị đơn Công ty A đã được tống đạt quyết định đưa vụ án ra xét xử và triệu tập hợp lệ tham gia phiên toà lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến:

Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án đến khi khai mạc phiên tòa sơ thẩm, Thẩm phán, Thư ký đã tiến hành đúng, đầy đủ các thủ tục tố tụng theo quy định. Nguyên đơn đã thực hiện đúng và đầy đủ về quyền, nghĩa vụ của mình theo quy định pháp luật. Đối với bị đơn đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng để tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ, hòa giải và xét xử, nhưng bị đơn vắng mặt không có lý do là chưa thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ tố tụng của bị đơn theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định pháp luật. Người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn ông Phan Đình Thức có đơn đề nghị xét xử vắng mặt; bị đơn đã được triệu tập hợp lệ tham gia phiên toà lần thứ hai nhưng vắng mặt không có lý do nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các đương sự là đúng quy định tại các điều 227, 228, 238 của Bộ luật tố tụng dân sự. Kiểm sát viên không kiến nghị khắc phục hay bổ sung gì khác.

Về nội dung: Căn cứ các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, các điều 147, 227, 228, 229, 235, 238, 254, 266, 267, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ các điều 357, 463, 466, 468, 469 của Bộ luật dân sự năm 2015;

- Căn cứ Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối Cao;

- Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Tran Thi D đối với Công ty A về việc “Kiện đòi tài sản”.

- Công ty A phải có trách nhiệm trả cho bà Tran Thi D số tiền 562.000.000đ (năm trăm sáu mươi hai triệu đồng).

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chậm thi hành án thì còn phải trả tiền lãi, theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015, tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Công ty A phải chịu án phí dân sự sơ thẩm số tiền 26.480.000đ (hai mươi sáu triệu bốn trăm tám mươi nghìn đồng).

3. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

4. Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật./.