Bản án 837/2017/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

tài!sản”.!

NHÂN DANH!

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà!!!Lê Thanh Huyền

Các Thẩm phán:

Ông!Nguyễn Văn Xuân "

!

Bà!!!Phan Thị Liên

-"Thư"ký"phiên"tòa:""Bà!Nguyễn Thị Thanh Nga"-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh."

-" Đại" diện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" Thành" phố" Hồ" Chí" Minh:" Ông! Nguyễn Văn Hoàng –!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Ngày!14!tháng!9!năm!2017,!tại!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số:!260/2017/TLPT-DS!ngày!30!tháng! 6!năm!2017,!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!vay!tài!sản”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!142/2017/DS-ST!ngày!23!tháng!5!năm!2017! của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Thủ!Đức,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!1641/2017/QĐPT-DS! ngày!01!tháng!8!năm!2017!và!Quyết!định!hoãn!phiên!tòa!số:!4998/2017/QĐ-PT! ngày!24!tháng!8!năm!2017!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Ông!Trương Thanh B,!sinh!năm!1960!(có mặt)!

Địa!chỉ:!đường!X,!phường!Y,!Quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Bị đơn: Ông!Hoàng Văn T,!sinh!năm!1973!(có mặt)!

Địa!chỉ:!đường!Q,!phường!E,!quận!R,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:!

1.!Công ty cổ phần SX!

Địa!chỉ:!đường!T,!phường!U,!Quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện hợp pháp:!Bà!Nguyễn Thị NT,!sinh!năm!1980,!địa!chỉ:! đường!I,!phường!O,!Quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(vắng mặt)!và!bà!Lê Thị H,! sinh! năm! 1990,!địa! chỉ:! đường! A,!phường! S,! Quận! D,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh (vắng mặt),!là!những!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!(Cùng!có!Văn!bản!ủy! quyền!số!09/UP-UQ!ngày!29/9/2016).!

!2.!Bà!Cao Thị Kim L,!sinh!năm!1959!(vắng mặt)! Địa!chỉ:!đường!F,!phường!G,!Quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Người đại diện hợp pháp:! Ông! Trương Thanh B,! sinh! năm! 1960! (có mặt),!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!(Văn!bản!ủy!quyền!ngày!18/01/2016).! 3.!Ông!Chu Ngọc S,!sinh!năm!1974!(vắng mặt)!! Địa!chỉ:!ấp!H,!huyện!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!! Người!kháng!cáo:!Ông!Hoàng Văn T!là!bị!đơn.!

NỘI DUNG VỤ ÁN!

* Tại đơn khởi kiện ngày 06/3/2015 và quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm, nguyên đơn là ông Trương Thanh B trình bày: Ngày!27/12/2012!tại!Văn!phòng!công!chứng!SG!ông!Trương!Thanh!B!và! ông!Hoàng!Văn!T!có!lập!hợp!đồng!vay!tiền!có!thế!chấp!và!bảo!lãnh!số!067365! với!nội!dung:!Ông!T!đồng!ý!cho!ông!B!vay!số!tiền!1.000.000.000!đồng,!không! tính!lãi,!thời!hạn!vay!01!tháng!(từ!ngày!28/12/2012!đến!ngày!28/01/2013),!ông! B!thế!chấp!cho!ông!T!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!đất! số!501,!502!tờ!bản!đồ!số!59!tọa!lạc!tại!xã!N,!huyện!C,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Sau!khi!ký!hợp!đồng,!ông!T!không!giao!tiền!cho!ông!B!mà!lại!chuyển!số! tiền!1.000.000.000!đồng!nộp!cho!Công!ty!cổ!phần!SX!(U)!(sau!đây!viết!tắt!là! Công!ty!U)!và!được!Công!ty!U!cấp!phiếu!thu!ngày!28/12/2012!ghi!lý!do!thu!là! thu!tiền!hợp!tác!kinh!doanh!của!ông!T.!Ông!B!đã!nhiều!lần!yêu!cầu!ông!T!giao! tiền!vay!cho!ông!B!nhưng!ông!T!không!giao!nên!ông!B!yêu!cầu!ông!T!chấm!dứt! hợp!đồng!vay!tiền!đã!ký!và!trả!lại!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! mà!ông!B!đã!thế!chấp!cho!ông!T,!ông!T!vẫn!không!đồng!ý!vì!ông!T!cho!rằng!đã! giao!tiền!cho!ông!B!thông!qua!Công!ty!U.!Ông!B!xác!định!việc!ông!T!giao!tiền! cho!Công!ty!U!ông!B!không!biết!và!ông!B!cũng!không!có!yêu!cầu!ông!T!phải! giao!số!tiền!1.000.000.000!đồng!cho!Công!ty!U.! Ông!B!yêu!cầu!hủy!hợp!đồng!vay!tiền!có!thế!chấp!bảo!lãnh!số!067365! ngày!27/12/2012!tại!Văn!phòng!công!chứng!SG!giữa!ông!B!và!ông!T,!yêu!cầu! ông!T!phải!trả!lại!cho!ông!B!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!Y! 960658,!số!vào!số!cấp!Giấy!chứng!nhận!393!QSDĐ/CQ!do!Ủy!ban!nhân!dân! huyện!C!cấp!ngày!29/10/2004.! * Tại bản khai ngày 11/5/2015 và quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm, bị đơn là ông!Hoàng Văn T trình bày: Ông!T!xác!nhận!ngày!27/12/2012!tại!Văn!phòng!công!chứng!SG!giữa!ông! T!và!ông!B!có!ký!hợp!đồng!vay!tiền!có!thế!chấp!bảo!lãnh!như!ông!B!đã!trình! bày.!Nội!dung!hợp!đồng!là!ông!T!có!cho!ông!B!vay!số!tiền!1.000.000.000!đồng,! thời!hạn!vay!01!tháng!từ!ngày!28/12/2012!đến!ngày!28/01/2013,!việc!vay!tiền! không!tính!lãi!suất.!Để!bảo!đảm!cho!khoản!tiền!vay!ông!B!có!thế!chấp!cho!ông!T! bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!đất!số!501,!502!tờ!bản!đồ! số! 59,! tọa! lạc! tại! xã! N,! huyện! C,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Bản! chính! Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!ông!T!đang!giữ.!

2!

Thực!hiện!hợp!đồng!ông!T!đã!cho!ông!B!vay!số!tiền!1.000.000.000!đồng,! tuy!nhiên!số!tiền!này!ông!T!không!giao!trực!tiếp!cho!ông!B!mà!chuyển!cho!Công! ty!U!theo!yêu!cầu!của!ông!B.!Lý!do!là!giữa!ông!B,!ông!V!(là!Tổng!Giám!đốc! Công!ty!U)!và!ông!Chu!Ngọc!S!(là!kế!toán!trưởng!Công!ty!U)!có!mối!quan!hệ! quen!biết,!ông!B!đồng!ý!cho!ông!V!mượn!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! của!ông!B!cho!Công!ty!U!thế!chấp!vay!tiền!của!ông!T.!Ngày!28/12/2012!ông!T! đã!chuyển!số!tiền!1.000.000.000!đồng!cho!Công!ty!U!theo!thỏa!thuận!giữa!các! bên.!Việc!các!bên!thỏa!thuận!vay!tiền!có!thế!chấp!giữa!ông!T!và!ông!B,!ông!V,! ông!S!chỉ!thỏa!thuận!miệng!không!lập!thành!văn!bản.!

Sau!khi!ông!T!giao!số!tiền!1.000.000.000!đồng!cho!Công!ty!U,!ông!B!chỉ! trả!cho!ông!T!số!tiền!100.000.000!đồng!sau!đó!thì!ông!B!ngưng!không!trả!nữa,! như!vậy!ông!B!còn!nợ!ông!T!số!tiền!900.000.000!đồng.!!

Vào!ngày!05/11/2013!ông!T! đã!nộp!đơn!khởi!kiện!ông!B!về!việc!tranh! chấp!hợp!đồng!vay!tài!sản!tại!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Z.!Trong!thời!gian!khởi! kiện!tại!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Z,!ông!T,!ông!B!và!ông!S!đã!nhiều!lần!gặp!nhau! và!giữa!các!bên!có!thống!nhất!ông!B!bán!đất!để!trả!nợ!cho!ông!T,!nếu!ông!B!bán! đất!vẫn!chưa!trả!hết!số!tiền!nợ!thì!ông!S!có!trách!nhiệm!trả!tiếp!cho!ông!T,!ông!S! sẽ!tự!làm!giấy!xác!nhận!nợ!với!Công!ty!U!nên!ông!T!đã!rút!đơn!khởi!kiện!ông!B! tại!Tòa!án!nhân!dân!quận!Z.!Tuy!nhiên!sau!đó!ông!B,!ông!S!không!thực!hiện! theo!thỏa!thuận!giữa!các!bên.!

Ông!T!không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!B.!Ông!T!yêu!cầu!ông!B!và!ông! S!phải!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!ông!T!số!tiền!còn!nợ!là!900.000.000!đồng!theo! hợp!đồng!vay!tiền!có!thế!chấp!bảo!lãnh!nhưng!không!làm!đơn!yêu!cầu!phản!tố! nộp!cho!Tòa!án.!!!

* Tại bản khai ngày 19/01/2016 và quá quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm, đại diện bà Cao Thị Kim L là ông Trương Thanh B! trình bày: !

Ông!B!xác!định!bà!L!là!vợ!của!ông!B,!bà!L!thống!nhất!với!ý!kiến!trình! bày!của!ông!B!và!không!có!ý!kiến!bổ!sung!gì!thêm.!

*!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!tại!cấp!sơ!thẩm,!Công!ty!U!và!ông! Chu!Ngọc!S!không!có!bản!khai!về!vụ!án.!

* Bản án sơ thẩm số 142/2017/DS-ST ngày 23/5/2017 của Tòa án nhân dân quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định:

1.!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn;!!

Hủy! hợp! đồng! vay! tiền! có! thế! chấp! và! bảo! lãnh! số:! 067365! ngày! 27/12/2012!được!lập!tại!Văn!phòng!công!chứng!SG!giữa!ông!Trương!Thanh!B! với!ông!Hoàng!Văn!T!và!ông!Chu!Ngọc!S.!!

Buộc! ông! Hoàng! Văn! T! phải! có! trách! nhiệm! trả! lại! cho! ông! Trương! Thanh!B!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!Y!960658,!số!vào!sổ! cấp!GCN:!393QSDĐ/CQ!do!UBND!huyện!C!cấp!ngày!29/10/2014.!!

Thực!hiện!ngay!sau!khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

3! Ngoài! ra,! bản! án! sơ! thẩm! còn! tuyên! về! nghĩa! vụ! chịu! án! phí! và! quyền! kháng!cáo!của!các!đương!sự.! Ngày!09/6/2017,!bị!đơn!là!ông!Hoàng!Văn!T!kháng!cáo!đề!nghị!hủy!toàn! bộ!bản!án!sơ!thẩm!vì!cấp!sơ!thẩm!không!triệu!tập!ông!Trương!V!tham!gia!tố!tụng! dẫn!đến!việc!giải!quyết!vụ!án!không!khách!quan,!ảnh!hưởng!quyền!và!lợi!ích! hợp!pháp!của!bị!đơn.! Tại phiên tòa phúc thẩm: -!Nguyên!đơn!là!ông!Trương!Thanh!B!và!bị!đơn!là!ông!Hoàng!Văn!T!đã! thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án!như!sau:!! 1.!Ông!Trương!Thanh!B!có!nghĩa!vụ!trả!cho!ông!Hoàng!Văn!T!số!tiền!là! 140.000.000!đồng!(một!trăm!bốn!mươi!triệu!đồng)!theo!Hợp!đồng!vay!tiền!có! thế! chấp! và! bảo! lãnh! ngày! 27/12/2012,! có! công! chứng! tại! Văn! phòng! Công! chứng!SG,!số!công!chứng!067365!quyển!số!12TP/CC-SCC/HĐGD.!! Ông! Hoàng! Văn! T! có! trách! nhiệm! trả! cho! ông! Trương! Thanh! B! Giấy! chứng!nhận!Quyền!sử!dụng!đất!vào!sổ!số!393/QSDĐ/CQ!ngày!29/10/2004!do! Ủy!ban!nhân!dân!huyện!C!cấp!cho!ông!Trương!Thiện!P,!cập!nhập!thay!đổi!chủ! sở!hữu!cho!ông!Trương!Thanh!B!ngày!12/10/2009.! Thực!hiện!việc!trả!tiền!và!trả!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cùng! một!lúc,!hạn!chót!là!ngày!14/12/2017.! Hợp!đồng!vay!tiền!có!thế!chấp!và!bảo!lãnh!ngày!27/12/2012!chấm!dứt!khi! hai!bên!thực!hiện!xong!việc!trả!tiền!và!trả!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.! 2.!Về!án!phí!mỗi!bên!chịu!một!nửa!theo!qui!định.!! -!Ông!Trương!Thanh!B!đại!diện!cho!bà!Cao!Thị!Kim!L:!Đồng!ý!sự!thỏa! thuận!của!nguyên!đơn!và!bị!đơn.!! -!Công!ty!U,!ông!Chu!Ngọc!S:!Vắng!mặt.! -!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu:!! Về!thủ!tục!tố!tụng:!Trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm! và!tại!phiên!tòa!hôm!nay,!chủ!tọa!phiên!tòa,!hội!đồng!xét!xử,!thư!ký!phiên!tòa!đã! tuân!thủ!đúng!quy!trình!tố!tụng!giải!quyết!vụ!án.!Những!người!tham!gia!tố!tụng! chấp!hành!đúng!quy!định!pháp!luật.! Công!ty!U,!ông!Chu!Ngọc!S!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!đến!lần!thứ!hai.!Do!đó! Toà!án!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!này!là!đúng!qui!định.! Về!nội!dung:!! Do!tại!phiên!tòa,!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đã!thỏa!thuận!được!với!nhau!về! việc!giải!quyết!vụ!án.!Sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!là!tự!nguyện,!nội!dung! thỏa!thuận!không!vi!phạm!điều!cấm!của!luật!và!không!trái!đạo!đức!xã!hội.!Vì! vậy!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!Điều!300,!Khoản!2!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

4!

Sau! khi! nghiên! cứu! các! tài! liệu! có! trong! hồ! sơ!vụ! án! được!thẩm! tra! tại! phiên!tòa!và!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

!

Về hình thức:

Ông!Hoàng!Văn!T!nộp!đơn!kháng!cáo!hợp!lệ!và!trong!thời!hạn!pháp!luật! quy!định!nên!được!chấp!nhận.

Tòa!án!đã!tống!đạt!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!và!giấy!triệu!tập!tham! gia!phiên!tòa!cho!các!đương!sự,!Công!ty!U!và!ông!Chu!Ngọc!S!vắng!mặt!đến! lần!thứ!hai.!Do!đó!quyết!định!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự!này!theo! qui!định!tại!Điều!296!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

Về nội dung:

Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy,!qua!các!tài!liệu!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!và!lời! trình!bày!của!các!đương!sự!đã!có!đủ!cơ!sở!xác!định:!!

Ngày! 27/12/2012! ông! Trương! Thanh! B! và! ông! Hoàng! Văn! T! ký! ! hợp! đồng!vay!tiền!có!thế!chấp!và!bảo!lãnh,!hợp!đồng!có!công!chứng.!Nội!dung:!Ông! T!cho!ông!B!vay!số!tiền!1.000.000.000!đồng,!thời!hạn!vay!01!tháng,!ông!B!thế! chấp!cho!ông!T!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!tại!huyện!Củ! Chi,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Sau!khi!ký!hợp!đồng,!ông!T!không!giao!tiền!cho!ông!B!mà!nộp!số!tiền! 1.000.000.000!đồng!cho!Công!ty!U!vào!ngày!28/12/2012.!!

Do!ông!T!không!giao!tiền!cho!ông!B!nên!ông!B!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!T! chấm!dứt!hợp!đồng!vay!tiền!đã!ký!và!trả!lại!bản!chính!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất!mà!ông!B!đã!thế!chấp!cho!ông!T.!!

Về!phía!ông!T!cho!rằng!việc!ông!chuyển!số!tiền!1.000.000.000!đồng!cho! Công!ty!U!là!có!sự!đồng!ý!của!ông!B!nên!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện! của!ông!B.!

Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đã!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!hủy! hợp!đồng!vay!tiền,!buộc!ông!T!phải!trả!lại!cho!ông!B!bản!chính!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đã!thỏa!thuận!được!với! nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án.!Xét!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự!là!tự!nguyện,! nội!dung!thỏa!thuận!không!vi!phạm!điều!cấm!của!luật!và!không!trái!đạo!đức!xã! hội.!Nội!dung!thỏa!thuận!của!ông!Trương!Thanh!B!và!ông!Hoàng!Văn!T!không! ảnh!hưởng!đến!quyền,!nghĩa!vụ!của!đương!sự!vắng!mặt!là!Công!ty!U!và!ông! Chu!Ngọc!S.!Do!đó!Hội!đồng!xét!xử!thống!nhất!quan!điểm!của!Đại!diện!Viện! kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!là!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!công!nhận!sự! thỏa!thuận!của!các!đương!sự.!

Về!án!phí:!

Căn!cứ!Điều!48!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của! Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội,!do!vụ!án!được!thụ!lý!theo!thủ!tục!sơ!thẩm!trước!ngày! 01/01/2017!nên!án!phí!được!tính!theo!qui!định!của!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!

5! năm!2009!như!sau:!Án!phí!sơ!thẩm!là!7.000.000!đồng!(tính!trên!số!tiền!ông!B! phải!trả!cho!ông!T).!Ông!B!và!ông!T!mỗi!bên!chịu!một!nữa.!! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!các!đương!sự!đã!thỏa!thuận!được!với!nhau!về! việc!giải!quyết!vụ!án!nên!ông!T!là!người!kháng!cáo!vẫn!phải!chịu!án!phí!phúc! thẩm!theo!qui!định!tại!Khoản!5!Điều!30!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm! 2009.! Vì!các!lẽ!trên;!!!!! Căn!cứ!vào!Điều!300,!Khoản!2!Điều!308 của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự.!

QUYẾT ĐỊNH

Áp!dụng:! -!Pháp!lệnh!số!10/2009/UBTVQH12!ngày!27/02/2009!của!Ủy!ban!tH!vụ! Quốc!hội!quy!định!về!Án!phí,!lệ!phí!Tòa!án;! -!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Xử: Sửa bản án sơ thẩm: 1. Công!nhận!sự!thỏa!thuận!của!các!đương!sự:!! -!Ông!Trương!Thanh!B!có!nghĩa!vụ!trả!cho!ông!Hoàng!Văn!T!số!tiền!là! 140.000.000!đồng!(một!trăm!bốn!mươi!triệu!đồng)!theo!Hợp!đồng!vay!tiền!có! thế! chấp! và! bảo! lãnh! ngày! 27/12/2012,! có! công! chứng! tại! Văn! phòng! Công! chứng!SG,!số!công!chứng!067365!quyển!số!12TP/CC-SCC/HĐGD.!! Ông! Hoàng! Văn! T! có! trách! nhiệm! trả! cho! ông! Trương! Thanh! B! Giấy! chứng!nhận!Quyền!sử!dụng!đất!vào!sổ!số!393/QSDĐ/CQ!ngày!29/10/2004!do! Ủy!ban!nhân!dân!huyện!Củ!Chi!cấp!cho!ông!Trương!Thiện!Phú,!cập!nhập!thay! đổi!chủ!sở!hữu!cho!ông!Trương!Thanh!B!ngày!12/10/2009.! Thực!hiện!việc!trả!tiền!và!trả!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cùng! một!lúc,!hạn!chót!là!ngày!14!tháng!12!năm!2017.! Hợp!đồng!vay!tiền!có!thế!chấp!và!bảo!lãnh!ngày!27/12/2012!chấm!dứt!khi! hai!bên!thực!hiện!xong!việc!trả!tiền!và!trả!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.! Kể!từ!khi!ông!Hoàng!Văn!T!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!cho!đến!khi!thi! hành!án!xong!khoản!tiền!nói!trên,!hàng!tháng!ông!Trương!Thanh!B!còn!phải!chịu! khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!qui!định!tại!Điều! 357!và!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự!tương!ứng!với!thời!gian!chưa!thi!hành!án.! Trường! hợp! ông! Hoàng! Văn! T! không! thực! hiện! trả! Giấy! chứng! nhận! quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Trương!Thanh!B!thì!ông!B!có!quyền!L!hệ!các!cơ! quan!có!thẩm!quyền!làm!lại!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(nêu!trên).!Mọi! chi!phí!làm!lại!Giấy!chứng!nhận!do!ông!T!chịu.! 2.!Án!phí!sơ!thẩm:!!

6!

Ông!Trương!Thanh!B!chịu!án!phí!số!tiền!là!3.500.000!đồng!(ba!triệu,!năm! trăm!ngàn!đồng), được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!21.000.000!đồng! (hai!mươi!mốt!triệu!đồng)!theo!biên!lai!thu!tiền!số!AB/2012/06491!ngày!26/3/2015! của!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!Quận!Z,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Trả!lại!cho!ông!B! số!tiền!là!17.500.000!đồng!(mười!bảy!triệu,!năm!trăm!ngàn!đồng).!

Ông!Hoàng!Văn!T!chịu!án!phí!số!tiền!là!là!3.500.000!đồng!(ba!triệu,!năm! trăm!ngàn!đồng).!

3.!Án!phí!phúc!thẩm:!Ông!Hoàng!Văn!T!chịu!án!phí!số!tiền!là!200.000! đồng!(hai!trăm!ngàn!đồng),!được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!đã! nộp! là! 300.000! đồng! (ba! trăm! ngàn! đồng)! theo! biên! lai! thu! tiền! số! AA/2016/0015588!ngày! 09/6/2017!của! Chi!cục! Thi! hành! án!dân! sự!quận! Thủ! Đức,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Trả!lại!cho!ông!T!số!tiền!là!100.000!đồng!(một! trăm!ngàn!đồng)!

4.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp! bản! án,!quyết!định!được!thi!hành! theo!quy! định!tại! Điều! 2! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thoả!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều 6,!7,!7a,!7b và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy! định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! Nơi"nhận:!! !

!

!!!!!!!!!!!!!!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao;!!

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA -!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!TpHCM;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!TpHCM;! -!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!TpHCM;!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -!Tòa!án!nhân!dân!quận!Thủ!Đức;! -!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Thủ!Đức;! -!Các!đương!sự!(để!thi!hành);! !!!!!!! -!Lưu. !!!!!!!!!!!!!

Lê Thanh Huyền !

!

!

7!