Bản án 836/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo bản án sơ thẩm và các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

- Theo Đơn khởi kiện ngày 02/4/2021, các lời khai có trong hồ sơ vụ án nguyên đơn là ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L trình bày:

Vợ chồng ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L có đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 289286, diện tích 14.686m2, thửa đất số 469 và 537, cùng tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp Nguyễn Tăng, xã Đại Ân 1, huyện Cù Lao Dung, tỉnh Sóc Trăng, được Ủy ban nhân dân huyện Cù Lao Dung cấp ngày 23/02/2006, cấp cho ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L (được đính chính lại từ tên Trầm Văn D thành Trầm Văn D ngày 24/11/2020).

Trong đó, thửa đất số 537 của vợ chồng ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L giáp ranh với thửa đất số 470, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp Nguyễn Tăng, xã Đại Ân 1, huyện Cù Lao Dung, tỉnh Sóc Trăng cấp cho ông Nguyễn Văn C.

Thửa đất của vợ chồng ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L giáp ranh với thửa đất của ông Nguyễn Văn C là cái bờ, hết phần đất cái bờ là của ông Nguyễn Văn C từ mé mương là đất của vợ chồng ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L. Đến năm 2007, ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L mới lắp cái mương thành cái bờ liền mí với ông Nguyễn Văn C chiều ngang 1,2m, chiều dài khoảng 110m, để làm lối đi thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển mía xuống ghe khi thu hoạch. Từ đó mỗi người quản lý, sử dụng phần đất của mình ổn định cho đến nay.

Vào tháng 6 năm 2020 thì ông Nguyễn Văn C chiếm dụng hết cái bờ của ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L nên giữa vợ chồng ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L và ông C xảy ra tranh chấp. Như vậy, hiện tại ông Nguyễn Văn C đã lấm chiếm sang phần ranh đất của vợ chồng ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L có chiều ngang 1,2m, chiều dài khoảng 110m, diện tích khoảng 132m2.

Nay ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L yêu cầu như sau:

Yêu cầu ông Nguyễn Văn C trả lại phần đất lấn chiếm có chiều ngang khoảng 1,2m, chiều dài khoảng 110m, diện tích khoảng 132m2, thuộc thửa đất số 537, tờ bản đồ số 05 do ông Trần Văn D và bà Tăng Thị L đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Bị đơn là ông Nguyễn Văn C trình bày:

Ông Nguyễn Văn C không có lấn đất của ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L. Phần đất tranh chấp là thuộc quyền sử dụng của ông từ trước, vì ông nhận chuyển nhượng đất trước 10 năm thì ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L mới về ở.

Ông Nguyễn Văn C đề nghị Tòa án bác đơn kiện của ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L.

Hiện nay, phần đất cấp cho hộ gia đình ông Nguyễn Văn C đang thế chấp vay tại Ngân hàng NN và phát triển NN – Chi nhánh Cù Lao Dung. Đất cấp cho hộ gia đình.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan gồm:

+ Ngân hàng NN và phát triển nông thôn V (có đơn xin vắng mặt).

Theo Công văn số 277/NHNo.CLD, Lê Duy Khát triển nông thôn Việt Nam

- Chi nhánh Cù Lao Dung có nội dung như sau:

Ông Nguyễn Văn C có vay nợ tại Ngân hàng. Tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất số H246750, diện tích 9.425m2.

Về việc tranh chấp đất của ông Nguyễn Văn C với ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L Ngân hàng có ý kiến: Đề nghị ông Nguyễn Văn C trả nợ tiền vay Ngân hàng, sau đó rút tài sản thế chấp tại Ngân hàng về giải quyết tranh chấp với nhau. Khi cần thiết Ngân hàng sẽ khởi kiện ông Nguyễn Văn C ở một vụ kiện khác. Ngân hàng không có yêu câu độc lập trong vụ án này. Do bận việc tại đơn vị nên Ngân hàng làm văn bản này đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt tại phiên tòa.

+ Bà Hồ Thị O, ông Nguyễn Văn K, ông Nguyễn Văn Z, ông Nguyễn Văn Q, bà Nguyễn Thị Ê, ông Nguyễn Văn N, bà Nguyễn Thị V (Ven), ông Nguyễn Văn X, bà Nguyễn Thị Yến I và bà Nguyễn Thị Yến I đều vắng mặt.

Sự việc đã được Tòa án nhân dân khu vực 9 – Cần Thơ thụ lý, giải quyết tại Bản án dân sự sơ thẩm số 134/2025/DS-ST ngày 09 tháng 12 năm 2025 đã quyết định: Căn cứ khoản 2, khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 101, Điều 104, Điều 106, Điều 147, Điều 156, Điều 157, Điều 158, Điều 163, Điều 164, Điều 165, Điều 169, khoản 2, Điều 227 và khoản 3, Điều 228, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ Điều 175 và Điều 176 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Căn cứ Điều 166, Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013 (nay là Điều 26, Điều 236 của Luật Đất đai 2024); Căn cứ Luật Thi hành án dân sự năm 2008, đã được sửa đổi bổ sung năm 2014; Căn cứ khoản 3 Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L theo nội dung đơn khởi kiện ngày 02/4/2021.

Ngoài ra, bản án dân sự sơ thẩm còn tuyên về án phí dân sự sơ thẩm, chi phí tố tụng và quyền kháng cáo của các đương sự theo quy định của pháp luật.

Ngày 19/12/2025, nguyên đơn ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L có đơn kháng cáo Bản án dân sự sơ thẩm số 134/2025/DS-ST ngày 09 tháng 12 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 9 – Cần Thơ và được Tòa án cấp sơ thẩm nhận cùng ngày. Yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân khu vực 9 – Cần Thơ theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông, bà.

- Tại phiên tòa phúc thẩm:

+ Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn rút đơn khởi kiện và đơn kháng cáo và cho rằng: Thửa đất số 537 thiếu diện tích 778,7m2, trong khi đó đất của ông C giáp ranh là thửa đất số 470 thì thừa diện tích 325,4m2. Tòa án cấp sơ thẩm xác định phần đất tranh chấp nằm giữa 02 thửa đất số 537 và 470, gia đình ông D về ở trên đất sau gia đình ông C, đất trên bờ là của ông C, cái mương là của ông D, ông D lấp mương để làm đường đi nhưng ông C chiếm sử dụng vào năm 2020 đến nay. Do bị đơn không đồng ý việc rút đơn khởi kiện và kháng cáo, nên đề nghị chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, buộc ông C trả lại phần đất lấn chiếm chiều ngang khoảng 1,2m, chiều dài khoảng 110m, diện tích khoảng 132m2 (theo đo đạc thực tế diện tích 133,5m2), thuộc thửa đất số 537, tờ bản đồ số 05.

+ Bị đơn ông C cho rằng: Vụ án tranh chấp đã lâu, qua nhiều cấp giải quyết, nên không đồng ý việc rút đơn khởi kiện và đơn kháng cáo của phía nguyên đơn, đề nghị Tòa án giải quyết dứt điểm vụ án. Phần đất tranh chấp là cái bờ của gia đình ông có từ trước tới nay, có trước khi gia đình ông D về ở trên đất hiện nay, không phải cái mương của ông D đã lấp, không phải đất của nguyên đơn, nên đề nghị không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn.

+ Các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án.

- Kiểm sát viên phát biểu ý kiến của Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ về việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng, những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm. Về nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, kết quả tranh tụng tại phiên tòa và các quy định pháp luật có liên quan đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông D, bà L và đề nghị áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật TTDS, giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân khu vực 9 – Cần Thơ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308, khoản 6 Điều 313, khoản 1 Điều 148, điểm a khoản 1 Điều 299 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2025); căn cứ khoản 1 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L.

2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 134/2025/DS-ST ngày 09 tháng 12 năm 2025 về việc tranh chấp quyền sử dụng đất của Tòa án nhân dân khu vực 9 – Cần Thơ. Án được tuyên lại như sau:

2.1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L theo nội dung đơn khởi kiện ngày 02/4/2021 về việc yêu cầu ông Nguyễn Văn C trả lại phần đất lấn chiếm chiều ngang khoảng 1,2m, chiều dài khoảng 110m, diện tích khoảng 132m2 (theo đo đạc thực tế diện tích 133,5m2), thuộc thửa đất số 537, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại ấp Nguyễn Tăng, xã Đại Ân 1, huyện Cù Lao Dung, tỉnh Sóc Trăng (nay là xã Cù Lao Dung, thành phố Cần Thơ).

2.2. Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Tổng chi phí số tiền là 28.343.480 đồng (Hai mươi tám triệu ba trăm bốn mươi ba nghìn bốn trăm tám mươi đồng), ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L cùng phải chịu số tiền này và đã nộp xong.

2.3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L phải chịu 300.000 nđồng tiền án phí dân sự sơ thẩm do yêu cầu không được chấp nhận. Ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L đã nộp 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số 0007112 ngày 02/4/2021 của Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Cù Lao Dung nên được khấu trừ và xem như xong.

3. Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông Trầm Văn D và bà Tăng Thị L cùng phải chịu số tiền 600.000 đồng (Sáu trăm nghìn đồng), nhưng được khấu trừ vào số tiền 600.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) đã nộp tạm ứng án phí theo Biên lai thu số 0000276 ngày 07/01/2026 của Thi hành án dân sự thành phố Cần Thơ; xem như Trầm Văn D và bà Tăng Thị L đã thực hiện xong nghĩa vụ chịu án phí phúc thẩm.

4. Bản án phúc thẩm này có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (được sửa đổi, bổ sung năm 2014), thì những người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.